Раздел имущества: в браке была куплена квартира, с участвием материнского капитала

Средства сертификата «Материнский капитал» нередко тратятся на приобретение жилья для всей семьи, или на улучшение жилищных условий.

В случае развода возникает необходимость провести раздел такого имущества. Здесь применяются специфические нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилья, приобретённого за счёт средств сертификата. Подробнее об этом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли поделить жилье?

На основании норм статьи 10 Федерального закона № 256 от 29.12.06 г.

средства материнского капитала, предоставленные государством семьям с двумя и более, детьми, могут быть использованы на приобретение жилья или улучшение жилищных условий.

Использование этих средств обязывает родителей учитывать имущественные интересы детей, так как приобретённое жильё принадлежит в равной мере всем членам семьи.

• Квартира, купленная на средства материнского капитала, участвует в разделе имущества, но здесь обязательно учитываются имущественные права всех членов семьи, в том числе – несовершеннолетних.
• К разделу жилья, в которое вложены средства регионального маткапитала, или иных жилищных сертификатов, применяются аналогичные нормы законодательства.
• Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенность раздела квартиры, если в неё вложен сертификат, состоит в том, что она предусматривает долевую собственность всех членов семьи. Соответственно, при разделе применяются нормы долевой собственности. Если доли в праве не определены, то их следует выделить непосредственно при разделе.

Каждому члену семьи выделяется равная доля. Для семьи с двумя детьми, каждому участнику владения, выделяется 1/4 доля в праве совместного владения, а если детей трое – 1/5 доли, и так далее. Часть имущества, принадлежащая детям, при разводе не делится.

Например, семья Петровых, имеющая двоих детей, получила сертификат. Добавив средства из личных сбережений, приобрела двухкомнатную квартиру. Через несколько лет совместной жизни, муж оставил семью и стал претендовать на половину стоимости квартиры. Однако юрист супруги разъяснил гражданину Петрову его права, из которых проистекало его полномочие претендовать только на четверть квартиры.

Юрист руководствовался тем, что каждому члену семьи принадлежит 1/4 доля. То есть супруги могут делить только половину жилого помещения, вторая половина, принадлежащая детям, в разделе имущества не участвует.

Варианты раздела могут быть следующие:

• добровольный раздел – через нотариальное соглашение;
• раздел через суд.

Оба варианта имеют равную правоспособность и опираются на одинаковые нормы закона о разделе долевой собственности, указанные в статье 252 ГК РФ.

В добровольном порядке

Если оба супруга пришли к единому мнению о том, что жилплощадь может быть разделена в добровольном порядке, на условиях, которые взаимовыгодны, им следует провести оценку подлежащего разделу имущества и включить в него квартиру, выведя из расчёта доли детей. После того как они составят перечень принадлежащего каждому имущества, нужно обратиться в нотариат. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

1. Бывшие супруги предъявляют нотариусу паспорта, свидетельство о разводе и пакет документации на квартиру. Нотариус проверяет документацию и выдаёт бланк заявления.
2. Стороны соглашения заполняют заявление, в котором изъявляют просьбу к нотариусу о составлении соглашения по разделу имущества, состоящего из принадлежащих им долей.
3. На основании заявления и прилагаемой документации нотариус составляет соглашение о разделе.
4. Стороны соглашения ставят собственноручные подписи, о чём нотариус делает удостоверяющую запись и вносит реквизиты документа в реестр нотариальных действий.
5. Вносится плата за составление нотариального соглашения в размере стоимости технических работ и уплачивается нотариальная пошлина. Пошлина составляет 0,6% стоимости доли имущества каждого участника раздела.
6. Соглашение о разделе является правоустанавливающим документом, на его основании происходит выдел доли супругу, который не будет проживать с детьми.

Если супруги ещё не развелись, то они предъявляют свидетельство о браке, на основании которого считаются близкими родственниками. Для них пошлина снижается до 0,3%.

Отказ одного из супругов от составления добровольного соглашения, обычно приводит к необходимости обратиться в суд. То же касается случаев, когда бывшие муж и жена не могут определить адекватную стоимость имущества, выбрать способ раздела квартиры или иным образом не способны определиться в едином порядке действий при разводе.

Решение суда носит резолютивный характер. После того как оно будет принято, менять его решение составлением соглашения нельзя.

Согласно положениям статей 28, 29 и 30 ГПК РФ, обратиться нужно в районный или городской суд по адресу проживания супругов, если они ещё не разъехались после развода. В случае раздельного проживания в приоритете нормы статьи 30 ГПК – место расположения недвижимости.

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Прежде чем обращаться в суд, следует официально уведомить второго супруга о необходимости раздела квартиры и предупредить, что в случае отказа потребуется обращение в суд.

Такое уведомление лучше всего отправить по почте заказным письмом. Если в течение месяца, после его отправления, ответ не придёт, или бывший супруг даст отрицательный ответ, можно возбуждать иск.

Алгоритм решения вопроса в суде, следующий:

1. Определение цены иска, уплата госпошлины и подача искового заявления.
2. Подготовка к прениям с ответчиком в присутствии суда. Подготовка доказательной базы.
3. Выступление в суде в день назначенного заседания.
4. После вынесения решения суда, получение выписки. Она будет подготовлена в трёхдневный срок.
5. Если решение положительное – приступать к разделу на условиях, установленных судом. Если решение не в пользу истца, его можно оспорить в областном суде не позднее, чем в течение 10 дней.

Исковое заявление должно соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ. Оно состоит из следующих обязательных сведений:

• В «шапке»: наименование суда, сведение о мировом судье и сторонах спора.
• Наименование документа.
• Цена иска.
• Лаконично изложенные сведения о приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала. Если вносились иные деньги из семейного бюджета и из других источников – указать перечнем с приведением доказательств.
• Пояснить, почему вопрос не был решён в добровольном порядке. Указать, как проводилась досудебная процедура.
• В просительной части сформулировать исковые требования.
• В заключение поставить дату, подпись и дать перечень приложений.

Согласно статье 132 ГПК РФ, в перечень входит вся документация по иску. Документы прилагаются следующие:

• свидетельство о разводе;
• свидетельства о рождении детей;
• документация на квартиру;
• документы, подтверждающие проведение досудебной процедуры;
• иные доказательства, имеющие отношение к делу;
• квитанция об оплате пошлины.

В суд пошлина оплачивается в зависимости от цены иска. Сумма рассчитывается по специальному калькулятору и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

Исковое производство возбуждается только после официального расторжения брака, на основании предъявления свидетельства о расторжении брака.

Независимо от вида раздела имущества, бывшим супругам придётся выбрать способ раздела квартиры. Самые популярные из них следующие:

• продажа квартиры;
• возмещение компенсации в денежном эквиваленте;
• замена доли на иное имущество;
• выделение доли в натуре.

Каждый из этих способов может выбираться добровольно, или по решению суда.

Можно ли продать?

Если недвижимость решили продать и разделить деньги, то нужно учитывать имущественные интересы несовершеннолетних собственников – по числу детей в семье. Это налагает на родителей дополнительную ответственность в форме:

• определения соразмерной доли на каждого ребёнка из денег, полученных по сделке;
• перечисления денежных средств на лицевой счёт каждого ребёнка;
• получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Разрешение от органов опеки и попечительства получает один из законных представителей детей, с которым несовершеннолетние остались после развода. Он пишет заявление о том, что сделка не нарушает имущественные интересы детей и указывает:

• где, и в каких условиях будут проживать несовершеннолетние;
• как будут сохранены, положенные по сделке, деньги каждого ребёнка.

Деньги могут быть не только положены на лицевой счёт, но и потрачены на приобретение другого жилья.

Этот способ удобно применить, если в семье, кроме недвижимости, есть денежные накопления или ценные бумаги. В этом случае необходимо поступить следующим образом:

1. Определить стоимость доли бывшего мужа, получающего денежную компенсацию.
2. Разделить имеющиеся в семье деньги.
3. Из денег, принадлежащих жене, выделить сумму, соразмерную сумме денежной компенсации, причитающейся мужу.
4. Если денег оказалось недостаточно, следует оформить потребительский кредит и рассчитаться, либо – договариваться о рассрочке.

Процедурой, аналогичной выплате компенсации, является оформление женой купли-продажи на долю мужа в ипотеку.

Замена на прочее имущество

Если кроме квартиры есть другое недвижимое имущество или автомобиль, можно вместо денег предложить замену. Процедура замены следующая:

1. Оценить стоимость доли мужа.
2. На равноценную сумму предложить другой объект, который не будет участвовать в разделе, а будет переоформлен в собственность мужа.

Если переданное имущество стоимостью выше, чем выделенная доля, разницу в цене следует компенсировать.

При невозможности разъезда

Иногда разведённая пара не может решить вопрос с жильём при условии разъезда. В этом случае квартира может остаться в долевой собственности обоих лиц. Варианты выдела долей в натуре следующие:

1. Если допустимо вывести отдельный вход и сделать капитальную перегородку, то мужу можно отделить соразмерную часть жилого помещения. В этом случае его квартира будет считаться отдельным объектом, который нужно поставить на инвентарный и кадастровый учёт.
2. Если отдельный вход сделать нельзя, допустимо оформить долевую собственность, после чего составить акт или соглашение о порядке пользования жильём, где закрепить за мужем отдельную комнату.

Для разделения квартиры потребуется разрешение архитектурного отдела, административной комиссии и других уполномоченных инстанций.

После развода можно разделить даже квартиру, приобретённую на материнский капитал. В этом случае можно составить соглашение о разделе или обратиться в суд. На основании решения суда или соглашения квартиру можно продать, разделив деньги, выкупить у мужа, обменять на иное имущество или определить регламент проживания на одной жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как делится при разводе квартира,купленная на материнский капитал?

При покупке квартиры, с использованием маткапитала, детям по закону, должна быть выделена доля, причем гарантировано. Соответственно, при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. В этом и заключается основная особенность данного процесса.

Какая часть квартиры достанется мужу и жене — при использовании маткапитала?

Пример: Супруги Кузнецовы после рождения второго ребенка – получили материнский капитал. И использовали его, в качестве первого взноса за ипотеку.

По закону (если был маткапитал) — квартира делится на РАВНЫЕ части между всеми членами семьи. Соответственно, поделив на четырех членов семьи (папа, мама и двое детей), получаем, что каждому положено по 25% от общей доли.

Так вот, при разводе и разделе имущества – мужу и жене достанется только по 25% от общей доли.

Но, если отношения «накалены», то один может сделать «козу» другому. Например, жена, в счет того, что с ней остаются дети требует большую, чем у мужа часть. В нашем примере выше, это может быть так: жена получит 35% от квартиры. А муж только 15%.

Бывают ситуации, и не связанные с тем, «хорошие или плохие» отношения между разводящимися супругами. Например, при оплате части ипотеки, использовались добрачные средства мужа. В этом случае, муж может требовать большую по сравнению с женой часть квартиры.

Как официально оформляется раздел квартиры с материнским капиталом?

Способ 1: Соглашение о разделе имущества. Мирный путь.

Муж и жена составляют вместе с юристом «Соглашение о разделе имущества». В нём указывают, что был использован материнский капитал и прописывается, кому и что достанется. Далее, оно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре или МФЦ, где за каждым официально уже закрепят его «долю».

Способ 2: Через суд

Если «полюбовно» договориться не удалось – спор разрешается в суде. Здесь можем успокоить каждого из супругов. Судья, выслушав каждую из сторон — примет уже самостоятельное решение, основываясь на знании закона и обстоятельствах конкретного дела.

Пример:

При разделе квартиры, супруга просила выделить ей большую, чем у мужа часть. Мотивируя это наличием детей и тем, что о детях нужно будет заботиться с материальной точки зрения. Но судья отказал ей в этом. Мотивируя тем, что у жены есть еще добрачная квартира.

Сначала интересы детей! Ваши обязательства перед Пенсионным фондом

Перед тем, как использовать материнский капитал на покупку недвижимости – вы должны были оформить у нотариуса «Обязательство о выделе доли детям» в приобретаемом жилье.

И после покупки квартиры (дома) — в течение 6 мес. предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда копию свидетельства о государственной регистрации прав собственности на детей.

Если совсем просто – нужно представить доказательства, что детям досталась часть квартиры.

К чему мы это говорим? А, к тому, что многие «забывают» это сделать. Не просто забывают предоставить копии в Пенсионный фонд, а забывают, иногда, вообще выделить доли детям!

Перед расторжением брака и разделом квартиры – доли нужно выделить ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Иначе, будет следующее ….

«Зубастые» — органы опеки и попечительства!

При разделе имущества, купленного на материнский капитал, органы опеки и попечительства будут проверять вас «под микроскопом»! Особенно по детским долям в квартире.

В их задачу входит проверить, нарушаются ли права детей или нет при разделе жилплощади. Без разрешения данного органа вы и «шагу не ступите». Поэтому, отнеситесь к общению с ними со всей ответственностью и серьезностью.

Что будет, если дети не получат свою долю по материнскому капиталу? Последствия серьезные…

Потребуют вернуть материнский капитал:

Прецеденты были. Суд наказывал родителей за их «забывчивость» и заставлял вернуть государству средства материнского капитала.

Отменят сделку по покупке Вами квартиры:

Покупку квартиры могут признать незаконной в данном случае. Со всеми вытекающими последствиями.

• Заставят в судебном порядке выделить доли детям:
• Прокуратура, вместе с органами опеки и попечительства, через суд может заставить родителей выделить доли детям.
• Уголовное дело по статье 159 за «мошенничество» до 5 лет тюрьмы:

Это относится к случаям «обналички» материнского капитала. Когда на бумаге, квартира покупалась. А, на самом деле, нет.

Процедура раздела квартиры, с использованием материнского капитала

Ситуация №1: Квартира ПОЛНОСТЬЮ выплачена и кредит погашен

Опишем ситуацию, когда на момент развода и раздела имущества – квартира полностью выплачена и вы никому ничего не должны. Т.е. нет ни ипотечного кредита, ни займа.

Сначала выделите доли детям, если вы еще этого не сделали.

Самый простой способ это сделать – это составить договор дарения от вашего имени и имени жены на каждого ребенка. В договоре дарится определенная доля квартиры. По Постановлению Верховного суда РФ, раздел происходит равными долями каждому члену семьи. Если семья из 4 человек, то каждому положено по ¼ квартиры.

1. Далее, зарегистрируйте право собственности на детей в Росреестре или в МФЦ.
2. С договором дарения нужно будет посетить отделение Росреестра или МФЦ, где вносится запись о праве собственности детей на долю в квартире.
3. Поставьте в известность Пенсионный фонд

Предоставьте им копию выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость). Данную выписку можно заказать в МФЦ. Стоит она около 400 руб. Выдадут за 2-3 дня.

Вы обязаны предоставить Пенсионном фонду подтверждение, что при использовании материнского капитала, вы выделили доли детям.

После вышеописанных подготовительных действий, Вы уже подаете на развод и раздел квартиры в суд.

Есть несколько способов раздела квартиры.

Опишем их в отношении случая, когда квартира полностью выплачена и нет долга банку

Способ 1. Муж продает свою долю жене (или жена мужу). Или обменивает на другое имущество.

В качестве примера возьмем жену. К ней переходит полностью доля мужа. А, взамен, она компенсирует ему его долю деньгами (сразу или в рассрочку).

Возможен, также, вариант, когда вместо денег, жена компенсирует его долю другим имуществом: например к мужу переходит дача и машина.

Это делается либо через «Соглашение о разделе имущества» (т.е. без суда) или через суд, если есть разногласия.

Способ 2. Суд закрепляет за каждым из вас часть квартиры уже, как вашу личную собственность.

Т.е. просто фиксирует, что «данная часть квартиры» принадлежит лично вам и не является уже совместной собственностью. В каких пропорциях будет поделена жилплощадь межу вами, т.е. какая доля каждому – решит уже суд. Это будет зависеть от многих обстоятельств.

Со своей частью, вы в дальнейшем можете делать уже, что угодно. Подарить детям на совершеннолетие или продать кому угодно (право первого покупателя принадлежит бывшей жене).

Способ 3. Размен квартиры (самый сложный вариант)

Вот здесь вам в «полный рост» потребуется юрист и риелтор.

В чем заключается «загвоздка»? Органы опеки и попечительства не дадут вам продать или разменять квартиру, пока у детей не будет альтернативной жилплощади.

Объясним простыми словами.

Перед разменом, нужно закрепить за детьми долю в другом жилье. Например, в квартире ваших родителей (бабушки и дедушки) или в вашем загородном доме, если он походит для постоянного проживания. Тем самым, государство «оберегает» детей от непредвиденных обстоятельств. Мало ли процесс продажи и размена пойдет «не так» или еще что-то случится.

А при вышеописанном способе, у детей ГАРАНТИРОВАННО будет место проживания.

Если процесс размена квартиры пройдет успешно, то детей можно «от бабушки с дедушкой» зарегистрировать уже на вновь приобретенном жилье и выделить там доли. А доли детей в квартире бабушки и дедушки «обнулятся».

На практике это «выливается» в неоднократные поездки к нотариусу, посещение и переговоры с Органами опеки и попечительства, работа с депозитарием в банке, через который будут переводиться деньги в процессе продажи старой квартиры и покупки новой, оформлением собственности на новую квартиру, заново с оформлением долей на детей и т.д.

Без адвоката и риэлтора вам не обойтись!

Ситуация №2: Раздел квартиры в ипотеке с использованием МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

С самого начала примите, как факт: главным действующим лицом в данном случае будет не суд, а БАНК! Вы связаны по рукам и ногам «ипотечным договором». И решение о том, как изменить этот договор, чтобы можно было разделить квартиру — будет полностью зависеть от банка.

• Опишем всю последовательность
• Сначала вы договариваетесь с банком о вариантах раздела квартиры.
• Вариантов этих немного:
• — разделить квартиру и разделить кредит между супругами
• — перевести кредит на одного, взамен на потерю права собственности другим
• — продать квартиру и вырученные деньги использовать, как первый взнос на покупку 2-ух новых квартир мужу и жене.
• Поясним более подробно.
• При выборе варианта «раздел квартиры и раздел одного кредита на два» банк десять раз подумает, «а стоит ли это делить?»

Банку это не особо выгодно. Дело в том, что банк при существующем варианте ипотечного договора, может взыскать долг либо с одного, либо с другого супруга, либо с обоих сразу. Так называемая, солидарная ответственность, когда супруги являются созаемщиками.

А при разделении одного кредита на два, банк уже будет находится в более уязвимом положении. Если один из супругов «вдруг» перестанет платить, то с другого супруга просрочу за первого уже не взыскать.

Поэтому тут банк будет очень тщательно проверять платежеспособность обоих супругов. И только, убедившись, что у обоих супругов «достаточный по меркам банка» доход, он может согласиться на раздел кредита на два отдельных. Да, и ваша убедительность, что «проблем» с вами не будет – должна быть на высоте.

Если один супруг после развода не сможет «тянуть» выплату кредита ,
то возможен следующий вариант

Один из супругов (тот, кто не сможет платить) отказывается от погашения в дальнейшем ипотечного кредита. Но, вместе с этим, лишается права претендовать на ипотечную квартиру. Т.е. лишается права собственности. Это все официально оформляется. Тут нет проблем.

Например, жена отказалась от дальнейшей оплаты кредита. Банк переоформил ипотеку только на мужа. В результате квартира в дальнейшем будет в собственности мужа и детей.

А, что же жена? Она просто откажется и все? Нет. Она после отказа, получит от мужа компенсацию, которая составит половину тех денег, которые вы оба заплатили на данный момент банку.

Пример: Квартира стоит 2 600 000 руб. На момент развода и раздела имущества кредит был погашен на 600 тыс. Так, вот, после отказа от дальнейшей оплаты ипотеки и потери права собственности  – жена получит от мужа 300 тыс. компенсации.

Самый «тяжелый» вариант раздела – это «продать ипотечную квартиру и вырученные деньги использовать, как первый взнос на покупку 2-ух  ипотечных квартир. Отдельно мужу и отдельно жене с детьми»

Здесь нужно будет договариваться с Органами опеки и попечительства, с Пенсионным фондом и банком. Усложняет данный вариант раздела и то, что покупатели очень неохотно идут на сделку по покупке квартиры, находящуюся в ипотеке, да еще и с несовершеннолетними детьми, да еще и с использованием материнского капитала!

В данном случае покупателю, сначала придется гасить «чужую» ипотеку банку. Далее снимать обременение с квартиры. И только после этого, оформлять ее по договору купли продажи. Слишком много рисков для покупателя.

И за эти риски, покупатели требуют сильно уменьшить цену продаваемой квартиры. Что уже не выгодно Вам, как продавцу. Но другого способа нет.

После того, как вы договорились с банком о способе раздела ипотечной квартиры с использованием материнского капитала, наступает следующий этап.

Подача искового заявления на развод и раздел имущества — в суд, с привлечением третьим лицом – банка

Суд выносит решение о расторжении брака. И одновременно, о разделе имущества.

Поскольку с банком Вы уже договорились о способе раздела – суд пригласит представителей банка для уточнения и подтверждения принятого вами решения по квартире. Процедура больше формальная. Помимо всего прочего, в суде вы с супругой решаете попутные вопросы по разделу другого вашего имущества (машины, дачи, земельного участка и т.д.).

После суда, следует зарегистрировать утвержденную вашу долю – в Росреестре

1. После суда, вы обращаетесь в Росреестр, где вносится новая запись о праве собственности каждого из супругов на ту или иную часть квартиры.
2. С данного момента Вы являетесь полноправным владельцем вашей доли недвижимости.
3. Подсказка:  Это можно сделать быстрее через МФЦ.

Две рекомендации по разделу квартиры, при покупке которой использовался материнский капитал

Договаривайтесь между собой.

На кону стоит слишком много. Прежде всего, права детей на жилплощадь. «Цапаться» и пытаться «насолить» друг другу здесь не лучший выбор.

Нужно расписать все возможные варианты. Поговорить с банком, если это ипотека. Но пытаться прийти к разумному решению, прежде всего между собой. Это и дешевле и быстрее.

Развод при ипотеке с материнским капиталом — ситуация не из простых. Но попытайтесь решить вопрос миром.

Воспользуйтесь поддержкой юриста и риэлтора

Законодательство настолько запутанное, что разобраться самому, вот так, «с наскоку» не получиться.

Здесь придется разбираться в Гражданском Кодексе, Семейном кодеке, Законе об ипотеке, знать все законодательные и под законодательные акты, касающиеся защиты прав детей.

Разбираться в мерах поддержки молодых семей, которым выделяется по закону материнский капитал. Плюс законодательство меняется со временем. Нужно отслеживать все изменения. Поэтому лучше проконсультироваться и заручится поддержкой профессионалов.

НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НА ЗАВТРА РЕШЕНИЕ СЕМЕЙНЫХ СПОРОВЗадайте свой вопрос прямо сейчас!

Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала, возможен во внесудебном или судебном порядке. Все зависит от наличия или отсутствия споров между супругами. В ходе процедуры нужно учитывать нормы СК и ГК РФ, а также ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Рассмотрим основные особенности и способы раздела недвижимости, приобретенной с использованием сертификата, а также пошаговый порядок действий в каждом конкретном случае.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это форма государственной поддержки, целевая выплата. Раньше он давался при рождении второго ребенка, но сейчас его можно получить и на первого. Деньги наличными на руки не выдаются, при покупке недвижимости они перечисляются на счет продавца.

Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата при направлении средств на улучшение жилищных условий должен выделить каждому члену семьи доли в праве собственности. Размер долей определяется соглашением, законодательством не устанавливается.

Важно! С 12 марта 2020 года владельцы сертификатов не обязаны предъявлять нотариальное обязательства о выделении долей. При этом недвижимость, купленная с использованием маткапитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, несмотря на то, что сертификат выдан только на одного ребенка.

Доля, купленная на маткапитал, не относится к общенажитому имуществу. Об этом говорится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73. Она в любом случае должна быть поделена между родителями и детьми. Остальные доли, купленные только за счет средств супругов, делятся только между ними. Дети в разделе не участвуют.

Если сторонам не удается договориться мирным путем, размер долей определяет суд. После этого решение суда направляется в Росреестр, и право собственности переоформляется.

Способы раздела квартиры

Чаще всего бывшие супруги не хотят жить вместе, и им приходится что-то решать с имуществом. Например, продавать его, а вырученные деньги поделить согласно размеру долей в праве собственности.

Есть несколько способов раздела:

1. Продажа. Деньги делятся пропорционально долям.
2. Выделение долей с последующим совместным проживанием.
3. Выделение долей с последующей компенсацией одному из супругов.

Обратите внимание! Мужчина участвует в разделе лишь в том случае, если он официально числится отцом ребенка, за которого выдан сертификат. Если же мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, и отцом ребенка является другой человек, в разделе сожитель участвовать не будет.

Рассмотрим особенности подробно.

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

Продажа квартиры возможна по решению суда или соглашению. Доля, купленная за счет маткапитала, будет поделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что для сделки понадобится разрешение органов опеки. Просто так продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его в никуда не получится, нужно предоставить ему альтернативное жилье.

Пример:

Квартира куплена и впоследствии продана за 5 000 000 руб., из них 453 026 руб. – маткапитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. будет поделена на четыре равные части, каждому в случае продажи достанется 113 256,5 руб.

5 000 000 – 453 026 = 4 546 974 руб. – сумма, вложенная в покупку за счет совместных средств супругов. Она будет поделена только между ними.

4 546 974/2 = 2 273 487 руб. – часть каждого из супругов.

2 273 487 + 113 256,5 = 2 386 743,5 руб. – должен получить каждый из супругов после продажи недвижимости.

Выделение долей в квартире купленной с использованием материнского капитала

Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто выделить доли. Часть недвижимости, купленная за счет общих денег, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет маткапитал, делится между ними и детьми.

Выплата компенсации за долю в квартире

Если один из супругов хочет быть полноправным собственником, стороны могут выделить равные доли с учетом детей. Тот, кто будет проживать отдельно, получит компенсацию стоимости его доли.

Пример:

Рыночная цена недвижимости – 7 000 000 руб. В семье двое детей, при разводе они остаются с матерью. У каждого есть по ¼ в праве собственности, отдельно проживающий отец должен получить компенсацию за свою долю.

Размер компенсации будет равен:

7 000 000/4 = 1 750 000 руб.

Чтобы все поделить, стороны оформляют соглашение. Женщине дается рассрочка по уплате компенсации на один год.

Важно! Такой вариант раздела возможен и через суд, только дележ доли, купленной за маткапитал, будет рассматриваться отдельно с учетом детей.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Все сложнее, если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Здесь суд будет учитывать и мнение банка, т.к. раздел затрагивает и его интересы, если ипотека не погашена.

Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он пойдет на погашение ипотечного долга. Оставшуюся часть денег супруги вправе поделить с учетом несовершеннолетних.

Если первоначальный взнос перечислен за счет добрачных денег одного из супругов, эта доля останется за ним. Делиться будет долг, погашенный во время совместного проживания с момента заключения до расторжения брака.

Если вложены добрачные деньги

Имущество, в том числе и деньги, приобретенное одним из супругов до заключения брака, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Будет делиться только то, что приобретено в браке. Доля, купленная за маткапитал, будет поделена между родителями и детьми.

Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

Самый простой вариант – добровольный раздел. Супруги могут поделить все поровну. При желании мать или отец могут отказаться от своих долей в пользу детей, это законодательством не запрещается. Чем больше будут доли несовершеннолетних, тем меньше будет совместно нажитая часть для раздела между супругами.

Соглашение о выделении долей нужно оформить в течение полугода после погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу необязательно. После этого супруги могут составить соглашение о разделе общенажитого имущества.

Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы его оформить, нужно:

1. Договориться, кому какие доли достанутся. Важно учитывать и интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено за маткапитал даже частично.
2. Обратиться к нотариусу. Соглашение можно составить самостоятельно или заказать такую услугу у него.
3. Подписать соглашение.

В итоге каждому супругу выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса. Нужно прийти с документом в Росреестр или МФЦ, и переоформить право собственности.

Важно! Помимо соглашения, выделение долей детям возможно по договору дарения.

Содержание и образец соглашения

Унифицированной формы соглашения нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:

1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации супругов.
2. Ф.И.О., даты рождения, реквизиты детских свидетельств о рождении.
3. Дата и место составление.
4. Адрес, наименование недвижимости, технические характеристики.
5. Основания возникновения права собственности.
6. Сведения о сертификате.
7. Размеры долей, выделяемых каждому члену семьи.
8. Подписи сторон.

Если детям более 14 лет, они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.

Скачать соглашение о выделении долей (образец)

Документы для оформления соглашения

Для оформления соглашения понадобятся паспорта супругов и детей от 14 лет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, документы на недвижимость.

Расходы

Если соглашение не удостоверяется нотариусом, расходы будут только на переоформление права собственности – 2 000 руб. за каждого собственника. При обращении к нотариусу придется заплатить по тарифу согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Как поделить квартиру через суд

Если решить вопрос мирным путем не удается, придется обращаться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. В нем указывается сразу несколько требований: определить размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделить общенажитое имущество между супругами.

Пошаговая инструкция выглядит так:

1. Истец собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его копию ответчику.
2. Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
3. Судья принимает материалы к производству, назначает заседание.
4. На заседании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, подают возражения, ходатайства (при необходимости). Нередко требуется экспертное заключение о стоимости спорной недвижимости, чтобы определить размер компенсации.

В общей сложности судебное разбирательство длится два месяца, иногда сроки продлеваются. По итогу каждому участнику выдаются удостоверенные копии решений, с которыми нужно прийти в Росреестр и переоформить право собственности.

Судебная практика

Чаще всего требования о разделе квартиры, купленной за маткапитал, и другого имущества, рассматриваются в рамках бракоразводного процесса. И детям доли выделяются.

Вот несколько примеров решений:

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе | Правоведус

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях.

Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

• досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
• оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем.

Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию.

Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
• обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
• продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей.

При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества.

Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи. Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи. Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости.

К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей.

В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка.

Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом.

В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье.

Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.

В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.