Право на жилье от завода: я живу в общежитии от завода и работаю на заводе уже 9 лет

Аргументы Недели → Недвижимость  → Цены и рынок 13+

27 января 2020, 12:49

бесплатные квартиры,фото соцсетей

Во времена Советского Союза получить квартиру от государства можно было по щелчку пальцев.

Перед этим, конечно бы, пришлось отработать лет 10 на заводе, встать в очередь за квартиру, а дальше – ожидайте ключики от нового трехкомнатного жилья! Бесплатные квартиры получали и многодетные семьи, матери-одиночки, семьи с разнополыми детишками.

Причем квартиры выдавались с расчетом на всех членов, в зависимости от пола детей. Мальчикам одна комната, девочкам вторая, а для родителей своя личная спальня.

Везло и студентам, которые бесплатно жили в общежитиях, при условии порядочного поведения и успеваемости в университете. Хотя, даже двоечники имели собственную койку в общих комнатах. Никто, никого не выгонял.

Сейчас, чтобы заполучить заветное жилье от государства, придется и работать, и все равно за него заплатить. Хотя статья №40 в Конституции Российской Федерации гласит, что каждый гражданин РФ может получить бесплатное жилье совершенно безвозмездно.

Но торопиться радоваться – не стоит, это далеко не самый быстрый и легкий процесс. Иногда, проще будет самостоятельно накопить деньги или развить свой бизнес… Но, поскольку шанс получить жилье бесплатно в России – есть, то мы хотим поделиться с вами аж 5-тью способами, как этого можно добиться.

Устраивайтесь поудобнее, и ловите ответы на вопросы:

• Можно ли получить квартиру от государства?
• Как получить жилье бесплатно?
• Где бесплатно дают жилье?
• Кому государство дает квартиры бесплатно?
• Как получить недвижимость бесплатно: 5 способов.

Подробную консультацию про получение жилья, про сборку необходимых документов, может дать юрист. Он же, поможет пройти весь процесс ОТ и ДО новых ключей от квартиры.

Бесплатные квартиры в России

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства.

Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки.

Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека.

Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке.

Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации.

Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья.

Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям.

Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу.

А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно.

Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

Как можно получить квартиру в Москве?

Ну что же, когда разговор заходит про столицу все может усложниться или наоборот облегчиться. Почему? Сложно добиться выдачи жилья в Москве, поскольку растраты государства на постройку бесплатного жилья – увеличиваются. Но. В Москве есть намного больше пространства и построек, а значит, бесплатного жилья будет больше.

• Самый частый и распространенный способ, как можно получить квартиру молодым – это принять подарок от родителей. Конечно, такой улов могут выхватить не все, но он зачисляется в список наших методов.
• Некоторые взрослые люди, которые не имеют наследников, могут сделать подарок, тем, кто долго помогал им в жизненных ситуациях, работал на них, или являлся другом.

Но во втором случаи – есть подробности. Если лицо, получающее в дар квартиру не является дарящему — родней (супругом/ой, ребенком), то счастливчик должен будет платить за квартиру 13 % от полученного дохода.

Так же, не стоит забывать, что не все жилье можно приватизировать.

Из кодекса можно извлечь фразу: «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах военных городков, в служебных жилых помещениях»

Где бесплатно дают жилье?

В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?

Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:

1. Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.
2. Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.
3. Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.
4. Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.
5. Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.
6. Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.

Из всего этого можно выделить один жирный минус. Такое жилье будет временным. Пока вы работаете – все нормально, оно ваше. Как только вы уволитесь – место придется освободить для нового владельца. Поэтому – не самый лучший способ найти постоянное место пребывания.

Кому положены квартиры от государства и как их заполучить?

Перейдем к 5 способам, как можно получить квартиру и кем надо являться:

• Малоимущие. Люди, которые не владеют ничем – имеют право получить жилье. Но стоит знать, что малоимущим человеком и семьей, считаются те, которые имеют ежемесячный доход меньше прожиточного минимума. Но это не один критерий, оценивающий ваш статус. Их есть большое количество, и они колеблются в зависимости от ситуации и человека. Малоимущий должен предоставить все документы, что у него нет ни копейки за душой, а именно:  статус малоимущей семьи, удостоверения гражданства, ежемесячный доход, лицевой счет, бумага о наличие налогооблагаемого имущества.
• Быть ветераном. Ветеранам государство выдает жилье без очереди, в их личной очереди. Люди, которые прошли войну, не имеют своего жилья, или их квартира в аварийном состоянии – могут рассчитывать на помощь от страны. Муниципалитет, выдает квартиры в течение 1 года после поступления заявления, но как показывает практика – не всегда все так быстро.
• Многодетная семья. Семьи, в которых 3 и более детей – считаются многодетными. Но не стоит забывать, что если у вас 3 детей и одному из них уже 19 лет, то рассчитывать на статус многодетных – вы не можете, а значит получить квартиру – тоже никак. Обязательно к предоставлению: справка о многодетности, справка о составе семьи, все документы детей и взрослых, справка о доходах родителей за последние полгода.
• Сироты. Дети, воспитывающиеся в детских домах, не имеющие имущества – встают в очередь с 18 до 23 лет. Более того, являясь сиротой можно получить не просто жилье, а сертификат. Именно сертификат выдают автоматически, выпуская детей из приютов. Они могут потратить деньги с сертификата на любую недвижимость.
• Жильцам аварийных домов. В России огромное количество домов, в которых давным-давно нельзя жить. Но люди ничего не могут сделать с этим, есть вариант получить новое жилье совершенно бесплатно. Площадь жилья, которое вы получите, будет не меньше площади бывшей квартиры. Главное собрать пакет документов и получить оценку экспертов, что ваша квартира не допустима для проживания в ней дальше.

Способы – есть, их достаточно. Но вы должны являться кем-то, чтобы получить что-то. Или наоборот не иметь ничего. Ни первый вариант, ни второй – не особо приятны для самооценки. Тем не менее – получить квартиру от государства можно, а если есть обстоятельства – нужно. Не упускайте свой шанс, а еще лучше развивайтесь и приобретайте достойное жилье самостоятельно!

Подписывайтесь на Аргументы недели: Яндекс Новости | Яндекс Дзен | Telegram

В мире

Политика

Общество

Общество

Общество

Политика

Политика

Политика

Армия

Природа

Политика

Политика

Общество

Общество

Политика

Общество

Политика

Криминал

Общество

Политика

Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон

По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Разбираемся в деталях и тонкостях

nullplus/Shutterstock

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Pierre Chatel/Unsplash

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Scott Webb/Unsplash

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери.

Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв.

м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Nathan Fertig/Unsplash

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

• заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
• положительное решение о выделении жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Chuttersnap/Unsplah

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику.

От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

• Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
• — Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

1. Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.
2. Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.
3. Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко.

Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году

В 2021 году насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право на получение жилья от государства, рассказывает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Максим Богодвид / РИА Новости

Самая массовая — так называемые «очередники», которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже приватизировать его.

С 2005 года в очередь могут вставать только те, кто считается малоимущим. Кто относится к малоимущим — определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума.

При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.).

540 обманутых дольщиков получат квартиры или компенсации

Чтобы встать в очередь на жилье, на каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы. Единой нормы по стране нет, ее устанавливает каждый муниципалитет. В Москве, к примеру, у будущего очередника должно быть менее 10 кв.

м общей площади на члена семьи в отдельной квартире и менее 15 кв. м для жилья в коммуналке. В Кургане — менее 13 кв. м общей площади, в Красноярске — менее 12 кв. м.

 Уровень доходов и количество квадратных метров не должны превышать установленные пределы не только при постановке в очередь, но и к моменту, когда придет время получать жилье.

Чтобы встать в очередь, нужно подавать документы в свой муниципалитет. Если кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет после этого.

Помимо «обычных» очередников есть множество льготников, которые тоже имеют право на помощь государства с решением жилищного вопроса. Это, например, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-сироты, судьи, прокуроры.

Некоторым категориям выдают государственный жилищный сертификат на покупку квартиры, который покрывает большую часть ее стоимости. Среди них — вынужденные переселенцы, чернобыльцы, те, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся городков.

Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры

Сейчас предоставления жилья ждут более 4 млн семей, среди них чуть более 2 млн — семьи «обычных» очередников, говорит Косарева.

Однако единой системы учета граждан, претендующих на бесплатные квартиры и субсидии на их приобретение, не существует, поэтому возможно, что цифры завышены, так как некоторые семьи вправе встать на учет сразу по нескольким основаниям. Сейчас жилье очередникам практически не выдают, отмечает Косарева. Средний срок ожидания — более 20 лет.

Да и то, в основном очередь движется только за счет того, что очередники уходят в мир иной либо покупают квартиры самостоятельно. До сих пор есть немало очередников, которые встали на учет еще по старым правилам (без учета доходов семьи) — до 2005 года.

"ЗИЛ" лишает жилья бывших работников

Бывшие работники московского «Завода имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ) массово лишаются квартир в домах, находящихся на балансе предприятия. Жилье в многоквартирниках на ул. Чертановской и Днепропетровской они получили в годы работы на заводе, сегодня юристы принадлежащего правительству Москвы актива обращаются в суды с исками о выселении людей.

Выпуск автомобилей ЗИЛ прекратил еще в 2014 г. Правительство Москвы (нынче основной акционер завода, департамент имущества города Москвы владеет 64,77% уставного капитала) решило использовать территорию под девелоперский проект – строительство 6,4 млн кв. м недвижимости.

На территории бывшего завода имени Лихачева появился ЖК «Зиларт». Однако юрлицо не было ликвидировано, на сегодня основные виды бизнеса АМО ЗИЛ: аренда и управление собственным и арендованным нежилым недвижимым имуществом, а также аренда и управление жилым недвижимым имуществом.

Согласно годовому отчету, на балансе завода, помимо промышленных площадок, находятся дома на ул. Днепропетровская 27, корп. 1 (287 квартир) и Чертановская 43, корп. 2 (215 квартир), оба обозначены, как «здания социально-бытового назначения».

За этой формулировкой скрыты общежития, в которых живут бывшие работники завода, ЗИЛ идет в суды с исками об их выселении.

Решения судов вынесены по 10 жильцам домов, рассказал Накануне.RU юрист Юрий Кокорев. Позиция защитников жильцов в том, что ЗИЛ не имеет юридического права называть себя собственником домов.

«У АМО ЗИЛ право собственности на помещение и на здание, у жилых домов есть свои кадастровые номера, они поставлены на кадастровый учет и фактически являются федеральной собственностью – они не выделены из федерального имущества и не переданы в муниципальную собственность.

Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом в 1995 г.

эти два дома были переданы в дар АМО ЗИЛ, но завод получил свидетельства не на жилые дома, а на помещения гораздо меньшей площадью, а уже на основании этих документов спустя год предприятие получило свидетельство на здание.

Но юридически ни здание, ни помещение не являются жилым домом – это два разных объекта. В реестре недвижимого имущества РФ указан жилой дом с определенной площадью, у нас есть постановление городского комитета трудящихся о выделении помещений под общежитие, и после этого никаких изменений не происходило», – рассказывает юрист.

Кокорев называет свидетельства ЗИЛа на дома «полиграфической продукцией» и поясняет, что в документах есть явные нестыковки. Например, в представленном заводом постановлении от 1995 г. значится передача ЗИЛу второго корпуса дома на ул. Днепропетровской, но построен он был только в 2004 г.

Жильцы предполагают, что документ мог быть изготовлен задним числом, но суд это не смутило. Кроме того, в процессе судов стало известно, что вид жилых помещений был изменен, документы об этом тоже датированы «лихими 90-ми».

В результате некоторые из обитателей общежития по документам стали проживать не в комнатах и квартирах, а на койко-местах.

Оснований, по которым завод требует выселения жильцов, три: отсутствие законного распоряжения о выделении жилой площади, отсутствие необходимого стажа и самовольное занятие жилплощади. Вселение работников ЗИЛа и членов их семей в свое время проходило на основании ордеров, но они оказались утеряны. Несмотря на наличие прописки в доме, люди остались бесправными.

Представители ЗИЛ с жильцами не общаются, управляют домами два ТСЖ, учрежденные АМО ЗИЛ. В неофициальных беседах представители ТСЖ якобы заявляли экс-работникам, что жить им в общежитии осталось не больше года. Из этого юристы сделали вывод, что готовится процедура ликвидации АМО ЗИЛ.

«Есть два варианта развития ситуации: банкротство и ликвидация. По какой схеме пойдет завод, зависит от экономической и политической ситуации. Банкротство предпочтительнее, так как закон о банкротстве обязывает собственника социального имущества передавать его на баланс органов местного самоуправления.

Более того, есть распоряжение заместителя директора завода Лихачева от 1996 г., которым он упразднил общежития и назначил ответственных за передачу подаренных домов на баланс Москвы. Эта процедуру заняла больше 10 лет и так и не была завершена. Второй путь – может прийти новый собственник, еще больше повысить плату, создаст должников и основания для выселения.

Дом освободят еще быстрее», – рассказал Юрий Кокорев.

Жильцы пока продолжают отстаивать свои права в судах. На днях некоторые из них рассказали свои истории на народном сборе с участием журналиста Максима Шевченко.

«На нас подали в суд, якобы мы незаконно вселились в однокомнатную квартиру. Хотя нас вселил в 1992 г. завод, когда муж работал на ЗИЛе. У нас двое детей.

Мы все суды проиграли, уже приходили приставы», – рассказала Римма Науменко. Жильцы пожаловались на то, что ТСЖ создает им невыносимые условия жизни, отключая свет и ставя заглушки на канализацию.

Меры касаются даже тех, кто не имеет долгов за коммунальные услуги и найм жилья.

Московские власти, которых непосредственно касается ситуация, держатся в стороне. Более того, по словам жильцов, чиновники мэрии указывают на то, что частный собственник имеет право делать с домом все, что считает нужным. О том, кто держит контрольный пакет частного собственника, столичные чиновники явно забыли.

Оперативно связаться с АМО ЗИЛ по телефону Накануне.RU не удалось. На адрес завода будет направлен официальный запрос.

Завод – жилье от завода

Будущие приборостроители приезжали в Арзамас из окрестных сел и деревень, а порой из самых дальних уголков Советского Союза.

А значит, была насущная необходимость обеспечить прибывающих на предприятие специалистов собственным жильем. Поэтому данный вопрос был на личном контроле генерального директора Павла Пландина.

В советское время модель «завод – жилье от завода» была обычным делом.

Строительство девятиэтажных общежитий началось в апреле 1976 года, после того как было принято совместное постановление администрации Арзамасского приборостроительного завода, завкома профсоюза и заводского комитета ВЛКСМ от 24 марта 1976 года.

Важно отметить, что в период с 1957 по 1993 год АПЗ построил 194 объекта: 57 производственных корпусов, 74 жилых дома, 6 общежитий, 14 детских садов, школу № 11 и пристрой к школе № 3, здания техникума и института, 39 учреждений соцсферы, среди которых медико-санитарный комплекс с поликлиникой, загородный пионерский лагерь, спорткомплекс, профилакторий «Морозовский», фермы, цеха и хранилища совхоза «Морозовский» – агроцеха завода.

Начальником штаба строительства общежитий назначили заместителя директора АПЗ по капитальному строительству Евгения Сазанова.

Ответственными за организацию работ были старшие прорабы Анатолий Деменев, Юрий Новиков, а также комсорги стройки Владимир Ушаков и Владимир Солдатенков.

Возведением зданий занимался заводской отдел капитального строительства (ОКС) – крупнейшая строительная организация города.

Стройка была комсомольской. На подсобные работы привлекались и заводчане, многие из которых впоследствии получили драгоценные метры собственной жилплощади.

Первое блочное общежитие, рассчитанное на 640 мест, было сдано в 1979 году. Спустя три года, в 1982-м – еще одна кирпичная девятиэтажка.

Расходы на содержание общежитий несло предприятие. Из собственных средств за проживание работник завода ежемесячно отчислял всего 2 рубля 60 копеек.

Изначально заводское общежитие было молодежным. Проживали здесь молодые рабочие, по 3-4 человека в комнате. В первую очередь жильем обеспечивались передовики производства и специалисты дефицитных для завода профессий. И если изначально комнаты площадью от 12 до 18 квадратных метров не были рассчитаны для проживания семейных пар с детьми, то со временем появились и «квартирные».

Выдавалось жилье в собственность, с ордерами. Сам факт получения койкоместа в общежитии был престижным, потому что вместе с ним можно было оформить и городскую прописку. Но вот получить саму комнату было непросто.

В числе требований, предъявляемых к кандидату на получение жилплощади, – усердная работа на производстве, отсутствие опозданий и взысканий, активная жизненная позиция, а также участие в спортивных и комсомольских мероприятиях.

Решение о предоставлении жилья было коллегиальным. Сначала список претендентов на собственные квадратные метры утверждало руководство цеха.

Затем работнику необходимо было получить одобрение профсоюзного комитета с учетом мнения парткома и комитета комсомола завода. Точку в решении вопроса ставил Павел Иванович Пландин.

Кстати, наличие жилплощади в общежитии было лишь первым шагом к улучшению жилищных условий работника: в дальнейшем тот мог рассчитывать, что окажется в очереди на получение квартиры.

В общежитиях имелось все необходимое для комфортного проживания: кухни, душевые, удобства на этаже.

Можно было сходить в библиотеку или буфет, между зданиями построили столовую, где можно было вкусно и недорого поесть.

В каждом общежитии создали «красный уголок», в котором практически ежедневно проводились мероприятия с участием заводчан. Организацией культурного досуга занимался воспитатель.

В начале 90-х высотки общежитий были переданы на городской баланс. Чуть позже комнаты начали активно приватизировать, поэтому большинство из них сегодня находится в частной собственности.

«Ехай, давай». Какие регионы зовут на работу, оплачивают переезд и дают жильё?

16 регионов России участвуют в программе повышения трудовой мобильности. Каждому, кто в рамках программы переедет в другой регион с целью трудоустройства, государство предоставит жильё и социальные льготы. Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ» узнавал подробности.

Нашли работу в другом регионе? Государство оплатит переезд и предоставит жильёНашли работу в другом регионе? Государство оплатит переезд и предоставит жильё

Первое, что надо понимать, речь идёт не о разовой поездке на работу, а о переезде на постоянное место жительства.

Государство серьёзно вкладывается в работника – компенсирует переезд ему и его семье, платит деньги работодателю, даёт жильё и т.п. – не для того, чтобы через шесть месяцев вы сказали: «Ну, спасибо этому дому, пойдём к другому».

Как минимум, три года вы должны будете проработать на новом месте. Обязательства сторон прописываются в трудовом договоре. В противном случае, работник обязан возместить все затраченные на него работодателем средства в размере фактически предоставленных мер поддержки.

Что это за меры поддержки?

Меры поддержки в рамках программы повышения трудовой мобильности

1) Компенсация переезда;2) Предоставление жилья;3) Поддержка повышения квалификации;4) Выплата надбавок к заработной плате;5) Единовременная выплата;6) Социальная поддержка;7) Компенсация питания.

На 80% названные меры поддержки финансируются за счёт государства, на 20% – работодателем. Значительная часть финансовой помощи работнику из казны оказывается через работодателя, которому государство перечисляет соответствующие средства.

В настоящее время государство платит работодателю по 225 тысяч рублей за трудоустройство одного гражданина, пожелавшего сменить место работы и переехать в другой регион.

Минтруд предлагает увеличить с 2019 года этот размер финансовой поддержки до 1 млн рублей, но не во всех регионах, а только Дальнего Востока. Каким будет окончательное решение, покажет время.

Государственные меры поддержки оказываются только в регионах, участвующих в программе повышения трудовой мобильности.

Перечень регионов – участников программы повышения трудовой мобильности

• Дальневосточный федеральный округ
• • Камчатский край;
• • Приморский край;
• • Хабаровский края;
• • Амурская область;
• • Магаданская область;
• • Сахалинская область;
• • Чукотский автономный округ.
• Сибирский федеральный округ
• • Красноярский край;
• • Новосибирская область.
• Приволжский федеральный округ
• • Пермский край;
• • Ульяновская область.
• Северо-Западный федеральный округ
• • Архангельская область;
• • Вологодская область.
• Центральный федеральный округ
• • Калужская область;
• • Липецкая область;
• • Тамбовская область.
• ВАЖНО ЗНАТЬ
• Финансовая помощь и другие меры поддержки при переезде на новое место трудоустройства предоставляются только через тех работодателей, которые являются участниками региональных программ повышения трудовой мобильности, отмечает Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ».

Государство производит отбор работодателей.

Делается это для того, чтобы после переезда в другой регион вы не оказались у разбитого корыта из-за банкротства предприятия или иных причин.

Со списком работодателей и вакансий можно ознакомиться на портале Роструда «Работа в России» в разделе, посвящённом программе повышения трудовой мобильности, здесь.

Особенно актуальна эта программа для жителей регионов с высоким уровнем безработицы.

Подписывайтесь на Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ»!

1. Популярное на канале:
2. ▪ Главное о пенсионных баллах в 10 картинках
3. ▪ Как начисляются пенсионные баллы за период до 2002 года
4. ▪ Сверхурочная работа должна оплачиваться сверх МРОТ – Конституционный суд