Отец умер 3 года назад и мать с того времени сильно изменилась. В один момент активная и жизнерадостная женщина превратилась в ворчащую старуху, которая начала постоянно болеть и жаловаться по любому поводу. Видимо, одиночество повлияло на неё таким образом.
У меня есть младшая сестра, и мы старались приезжать к матери почаще, но мне это не всегда удавалось. Я недавно развелась и мне приходиться работать с утра до ночи, чтобы прокормить себя и дочку.
Сестра же удачно выскочила замуж, детей ещё нет, а муж позволил ей не работать и заниматься собой. Естественно, она частый гость в родительской квартире, да и приезжает с полными пакетами продуктов.
Я себе такого позволить не могу, ведь огромную часть денег отдаю за съёмную квартиру.
В один из наших общих приездов мать сделала заявление о том, что решила составить дарственную на квартиру. Поскольку, я своего жилья, в отличие от сестры, не имею, то надеялась, что квартира достанется мне, что справедливо. Но у матери на этот счет свои планы. Она объявила нам, что оставит жилье той, кто будет за ней лучше ухаживать.
Я сначала прям опешила от такого заявления! Ведь это похоже на какие-то торги, что ли. Я же не могу составить конкуренцию безработной сестре в возможности ухаживания за матерью. Я не одна, у меня есть дочь и в первую очередь я должна думать о ней и её обеспечении.
Мои надежды на то, что сестра откажется от такого наследства, оказались тщетны. Она корректно промолчала и по её реакции я поняла, что она не против таких условий и своё упускать не будет.
Зачем ей это, я не понимаю… Ведь у нее прекрасная квартира в новом доме и ей эта старая хрущевка просто незачем. К тому же эта вся ситуация может просто рассорить нас с сестрой, а ведь у нас, как я считала, очень даже хорошие отношения.
Я как вспомню все эти истории о том, как родственники воюют за квадратные метры, так прям, страшно становится.
Да и вообще, зачем эта дележка наследства при живой матери? Я ещё не собираюсь её хоронить и ухаживать за ней буду при возможности в любом случае. Думаю, это со стороны матери не совсем честно. Ведь она знает, как мне сейчас трудно и нет, чтобы поддержать по-матерински, так она ещё и условия придумывает.
Я предложила маме, чтобы мы с дочерью переехали к ней. Так и она будет под присмотром и мне легче в финансовом плане станет, но она отказала. С её слов, ей хочется покоя на старости лет. Больше я ничего не могу сделать.
Вот осталось разве что с сестрой поговорить по душам. Может, хоть она меня поймет и отступит. Правда, я боюсь, что после этого разговора мы начнем враждовать.
Как объяснить матери, что она поступает нечестно по отношению ко мне?
«Все вытащили, дом подожгли»: как делят наследство
Кадр из фильма «Наследство»Кадр из фильма «Наследство»
Чаще всего проблемы возникают там, где есть лишь устная договоренность. Родственники, которые при жизни заявляют, что не будут ни на что претендовать, после смерти наследодателя забывают о своих обещаниях.
Slava.to: «Я раньше думал, что наследство делят какие-то ненормальные, а оказалось, что знакомые из этих тоже. Дальняя родственница обратилась помоги: тётя/дядя помер, а завещание на соседа написал… А почему не на тебя? Мне некогда было к ней/нему заезжать… А сосед в магазин ходил, по дому помогал, на ушко нашептал что в завещании написать…»
Annfinska: «У меня мать оказалась из таких. Узнала, что бабушка свою квартиру написала на младшую внучку, и начала всех терроризировать.
Названивать матери наследницы (к слову, такая же), угрожать, искать юристов. Очень сильно на меня обижается, что я не участвую в этом балагане.
А я ей каждый раз озвучиваю свою позицию, что квартира бабушкина и бабушкино осознанное решение отдать квартиру той внучке».
Vovv23: «У меня есть друг. На него бабушка написала завещание на свою квартиру и всем родственникам сообщила. В первую очередь его мать ему позвонила и начала на него кричать. Он не хотел с матерью ссорится, и сказал, что перепишет квартиру, когда бабушки не будет».
«И моя мать опозорилась на этом. Умер какой-то родственник, которого мы видели пару раз в жизни, но мать почему-то посчитала, что его квартирка должна достаться ей, а не его жене. Такие позорушные разборки были».
Битва за квадратные метры иногда делает врагами даже членов одной семьи.
Andruss: «А у меня бабушка с тетей провернули..операцию с бабушкиной квартирой, чтобы моя мама в будущем не смогла требовать свою долю наследства.. В итоге, через дарение тетя с бабушкой свои доли передали дв. сестре.
А она после регистрации всех изменений спокойно поменяла замки и проинформировала свою мать, что ее присутствие в квартире в дальнейшем нежелательно.
Бабушку она еще готова терпеть, поскольку той немного осталось, а маме есть где жить».
Иногда бывает так, что на наследство претендуют даже некровные родственники, если заботятся о наследодателе на определенных условиях. Но в России — своя специфика.
Sourisdombre: «Моя бывшая свекровь так нашла одну одинокую бабушку и ухаживала за ней…Бабулька напела ей, что она брошенная, дочь не ухаживает, сама предложила ей, чтоб та ухаживала, и квартира отойдёт моей бывшей свекрови.
А свекровь моя женщина ответственная, ухаживала за бабкой хорошо. И вот, наступило время, то ли завещание оформить, то ли переписать квартиру.
Бабка ей звонит и плачет в трубку, мол, дочка родная пришла, и документы все на квартиру забрала».
Чаще всего обидно тем наследникам, которые добровольно взяли на себя уход, например, за престарелыми родственниками, а позже обнаруживают, что наследство уже давно отписано другим людям.
«Мне бабушка оставила квартиру, однушка, первый этаж, по деньгам совсем мало. Мать ждёт, что я буду делиться с сестрой.
Мне не жалко, но обидно, в основном за бабушку. Ухаживали за бабулей мы с мужем и мои дети. Ни сестры, ни матери рядом не было. Сестра по 3 месяца и больше не навещала».
Asaira: «Моя мать досматривал за свекром..стирала, убирала. Родственничков не было со стороны отца. Не их царское дело ухаживать за больным человеком. А как умер так первые прибежали наследство делить. Все из дому вытащили, вплоть до банок с подвала, пока мои родители похоронами занимались, а потом и дом подожгли т.к. завещание на дом было на отца моего оформлено».
EgikChe: «У меня дед перед смертью взял честное слово с тетки что она отдаст моему брату сад, а мне гараж. Ну и плюс разные семейные ценности. Тетке доставалась трехкомнатная квартира, сад с домом и счет в банке.А когда я заикнулся о завещании обиделся..
Когда дед умер, тётка мне сообщила..что дед перед смертью очнулся и сказал следующее: «Сад и гараж оставьте себе, а EgikChe и брату по 10т.р.». в общем нет у меня тётки, и брата двоюродного с сестрой тоже нет. Они в трешке живут.
Так что пишите завещания, если хотите дружную семью».
Иногда споры вспыхивают и тогда, когда родители намеренно выделяют одного из своих детей, отказывая в помощи остальным.
Underway: «Близкому другу тоже достанется в наследство только гараж, а может уже и не достанется. Сестре же завещана трешка, однокомнатная и дача.
Мать, унаследовав имущество от отца,решила «справедливо» разделить имущество и написала завещание, аргументировав, что ты же не женат и неизвестно когда женишься, а у них ребенок и вот внуку однокомнатная достанется, им трехкомнатная и дача семью кормить».
«Моя мама сказала мне: «Ты живёшь хорошо, поэтому всё наследство я оставляю внукам».
Вот и поделила: сыну сестры двухкомнатную квартиру, моим двоим частный дом-развалюху в два раза дешевле квартиры. По факту- в 4 раза, потому что половина дома принадлежит бывшему мужу моей сестры…»
Впрочем, на просторах Сети встречается и такое мнение, что наследство само по себе портит людей, поэтому лучше никому ничего не оставлять, а все потратить при жизни.
Siannet: «Вот так наследство превращает родственников в заклятых врагов. Именно поэтому все свои сбережения лучше всего тратить на себя любимого, и недвижимость под старость лет тоже продать, а на вырученные деньги обеспечить себе уход в частном доме престарелых. К чёрту всех родственников!»
Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?
Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.
Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.
Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?
Наследники первой очереди
Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.
1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.
Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс.
«Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева.
– На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».
Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
«В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз.
Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».
Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством.
Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее.
«Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.
Дарственная или завещание?
Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная.
«Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт.
– При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».
Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты.
Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства).
Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте.
Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».
Как правильно составить завещание?
«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».
Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.
«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками».
Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ.
Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.
Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан.
Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.
Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду.
В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.
В экстренном случае
Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко. По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.
Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
• ваш паспорт; • правоустанавливающие документы на недвижимость; • если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.
Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.
По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания.
Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его.
Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п.
Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.
Уведомление
Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
«Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав.
«Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.
Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.
«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин.
– Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам.
Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».
Если ребенок несовершеннолетний
По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.
Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные.
«При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства.
Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше.
Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».
Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Мария Лукина
*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.
**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
Крик души: брат 20 лет не появлялся в жизни больной матери и не был указан в завещании. Но нотариус все равно отдала ему половину квартиры
Споры из-за наследства рассорили не одну до этого дружную и сплоченную семью.
Заветные столичные (и не только) квадратные метры нередко становятся камнем преткновения даже в том случае, если покойный оставил завещание, в котором оговорил все нюансы и условия. Горькой историей своей жизни с Onliner.
by поделилась жительница Минска Валентина, которая узнала об обратной стороне закона и о том, что даже заверенный у нотариуса документ может быть успешно оспорен.
***
В 1968 году за честный и добросовестный труд моя мама от хлебозавода получила квартиру на четверых человек: себя, папу, брата и меня (ордер выписан на маму).
Папа сразу же сказал, что ему не нужны каменные стены, и уехал жить в деревню в Минском районе, где и находился вплоть до своей смерти в 2005 году.
Техпаспорт на квартиру был составлен в 1971 году, в нем указан единственный владелец жилья — мама.
17 февраля 1995 года мама приватизировала квартиру, став ее единственным владельцем (удостоверено нотариусом). Папа и мой брат в это время и уж тем более после в квартире не жили.
12 апреля того же года мама, инвалид 2-й группы, написала завещание, разделив принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру в Минске между своим сыном и внуками (сыновьями дочери).
В документе, удостоверенном нотариусом, было четко прописано, кому какая комната принадлежит.
После случившегося с мамой несчастья (она буквально умирала в деревне, где жил отец) папа позвонил брату с просьбой забрать маму из деревни и отвезти в больницу. Но он не поехал за мамой и ни разу не навестил ее в больнице, хотя она еле выжила. Поехал за бабушкой мой сын, ее внук.
Увидев такое отношение сына, 6 июня 1997 года мама в той же нотариальной конторе переписала завещание, отменив предыдущее: в этот раз она указала, что все принадлежащее ей имущество, в том числе квартира, достанутся ее дочери.
Все эти годы, до своей смерти, мама живет одна, под моей постоянной опекой, но с прописанными мужем и сыном. Друзья и знакомые советовали маме развестись с отцом и выписать его и сына.
Но она отвечала: «А что это даст? Так одна и потом буду одна!»
Брат жил с мамой только до армии, потом женился и ушел к родителям жены, но за 30 лет так и не выписался из квартиры. Все эти годы мама оплачивала квартплату и за мужа, и за сына, делала ремонт с моей помощью. Сын совсем не заходил, хотя жил в одной остановке. В ее радостях и болезнях всегда была только я и мои дети.
В апреле 2014 года у мамы случился инсульт (к тому моменту она жила у меня уже года три). Ее забрали в больницу.
Почти 20 дней с утра и до вечера я была рядом с ней: обрабатывала, переворачивала, кормила и старалась всеми силами отвоевать ее от того света.
Но маме становилось хуже, тогда я разыскала брата и попросила его сходить в больницу к маме (попросить прощения за все), но он не соизволил.
8 мая 2014 года мама умерла. Имея завещание на всю квартиру, я отправилась все в ту же нотариальную контору. Нотариус спросила: «Есть ли еще наследники?» Я ответила, что у меня есть брат. «Будет ли он претендовать на наследство?» — «Думаю, что не будет».
Я сказала нотариусу, что он принимал участие в приватизации, хотя не понимаю, для чего я это сделала, ведь у меня было мамино завещание.
Если быть честной перед собой, то думала (и даже была уверена), что брат откажется от квартиры: 20 лет он не появлялся у мамы, не помогал инвалиду.
Чтобы не быть «жадиной», я собиралась выплатить ему его долю по приватизации и мирно разойтись, оставшись родней.
В общем, я собрала все справки, указанные мне нотариусом, и звоню ей, чтобы предварительно записаться и успеть найти брата. А нотариус мне отвечает: «Искать его не надо, он уже пришел и подал заявление».
Я была удивлена: не знать о маме и ее многочисленных болезнях ничего долгие годы, совершенно не помочь с похоронами и поминками и вдруг претендовать на квартиру.
Ведь все его поведение говорило о том, что ему ничего не надо от своей семьи — он жил без нас и знать ничего не хотел.
Положенные по закону шесть месяцев со дня смерти мамы шли своим чередом. Нотариус рассчитывает по квартире непонятные нам (но понятные ей) доли. Когда пытаешься уточнить, что это и откуда, понять невозможно.
Не понимаю нотариуса в его выводах: она объясняет, что раз брат инвалид 2-й группы (по его инвалидной карточке он инвалид с сентября 2014 года), то ему по закону положена 1/4 часть. Объясняет так: от маминой + папиной долей ¼ будет принадлежать ему.
Брат соглашается, ни от чего не отказываясь, а я не понимаю: а что же завещание?!
При коротких встречах с братом (в течение положенных 6 месяцев) беседую с ним о его «заботе» о родителях, что он не заслуживает этих долей по завещанию и что летом он соглашался на свои 18,6% (доля в приватизации). На что он мне отвечает: «Я же не знал, что нотариус мне сразу столько даст!» К слову, выписался брат от мамы только в 2005 году, когда построил лично себе просторную квартиру.
На момент смерти отца в квартире были прописаны только мама и папа, следовательно, его доля должна была перейти к маме. Изначально в течение 6 месяцев этот факт подтверждала и сама нотариус и объясняла, что после истечения этого срока уже ничего изменить нельзя. Мы шли в нотариальную контору уже после истечения срока.
Там вдруг (через 9 лет после смерти) всплыло папино завещание на домик в деревне. В этом «деревенском» завещании ½ домика он делил между мной и братом, и в 2006 году в нотариальной конторе Минска мы и оформили свои свидетельства (каждому по ½ от ½).
Но и опять же, то, что было написано в завещании, не было приоритетно для нотариуса: она приглашала даже его 80-летнюю жену, где рассказывала, что согласно закону и она имеет долю в этом завещании, хоть мужем и не вписана. Но мама отказалась от этой доли. По сути, наши родители делили то, что каждому из них принадлежало по праву: папа — домик, мама — квартиру.
А теперь парадокс: нотариус решает — раз ½ деревенского домика делилась между мной и братом, то и доля отца в городской квартире (по приватизации) должна делиться так же, несмотря на то, что он умер в 2005 году.
После получения документов из БРТИ брат поспешил в расчетный центр и скорее зарегистрировал право на площадь, а за сентябрь 2015 года отказался оплачивать по жировкам свои проценты (49,5%), вынуждая меня тем самым продавать квартиру. Но я не хочу этого делать — это моя память о ней, которую я хочу сохранить.
Получается, что завещание, которое мы удостоверяем и платим за это немалые деньги, — ничто! Так, может, не стоит их писать. Умирающий ведь хочет, чтобы его воля была выполнена.
А получается все наоборот: то, что читается глазом в завещаниях, — все правильно и верно, а что между строк — не расписывается.
Нужны ли такие завещания? Или надо жить только по законам, а волю умершего не учитывать? А как думаете вы?
***
Мы не знаем, так ли складывались отношения в семье. Но историю, изложенную Валентиной, попросили прокомментировать адвоката Сергея Зикрацкого, чтобы понять, можно ли нарушать волю покойного и является ли завещание незыблемым документом:
— Что касается завещания: существует общее правило — при наличии завещания все наследуется по завещанию. Но из этого правила есть исключения. Например, даже при наличии завещания определенная категория родственников имеет право на свою долю, даже если эти родственники не указаны в завещании.
В соответствии со ст.
1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Насколько понятно из текста письма, нотариус применила именно эту норму. Сын является инвалидом (возможно, нетрудоспособен), следовательно, имел в любом случае право на ¼ наследства (половина от принадлежавшей ему по закону ½ части наследства).
Все остальные действия с приватизацией и наследством отца понять из текста письма сложно. Надо разбираться с документами. Но нотариусы точно учитывают участие других лиц в приватизации имущества, даже если они не указаны в договоре о приватизации.
И в итоге они могут получить больше в процессе раздела наследства.
Что касается возможного поведения сына по отношению к матери: в Гражданском кодексе есть статья 1038 «Недостойные наследники».
В ней написано, кто отстраняется от наследства (как по закону, так и по завещанию) — например, лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Но в отношении ухода, оплаты расходов на погребение в этой статье ничего не говорится.
Поэтому, если родственник не навещал и не ухаживал, но имеет право по закону на определенную долю в наследстве даже при наличии завещания, он эту долю все равно получит.
Почему родители не могут написать справедливое завещание при жизни (см)?
Ужасно, когда милые интеллигентные (и не только) люди, ещё недавно бывшие в прекрасных родственных отношениях, вдруг начинаются биться за наследство. Да не как-нибудь, а насмерть. Словно это и в самом деле их «последний и решительный бой». Делят не только тогда, когда есть что делить, но даже и когда делить-то особо нечего. Растаскивают по крохам.
Что застит людям глаза? Представления о справедливости? Которые, как здесь совершенно верно подмечено, у каждого свои. Стремление к накопительству? Последняя надежда на достойную жизнь — родительское наследство? Дело принципа? Я не знаю. И надеюсь не узнать никогда.
Папе незадолго до его смерти (он скоропостижно заболел и умер, но словно чувствовал и всё заводил об этом разговор) я обещала, что никаких битв с сестрой у нас по этому поводу не будет. Да будет так! Папа, наверное, и не потому об этом переживал, что предчувствия у него были, а потому, что видел на примере знакомых, что там творится.
А творится там — не приведи Господи. Да многие, я думаю, видели или слышали подобное. А кто-то и участие вынужденное принимал.
И я думаю, что, глядя на подобные распри со стороны, многие родители уверены, что с их детьми ТАКОЕ просто не может произойти. И их дети никогда не станут врагами, а всегда будут оказывать друг другу поддержку и взаимовыручку. Ведь они же хорошо их воспитали.
Их дети добрые, честные, хорошие, справедливые. И главное — очень дружные! Уж что-что, но такое может произойти с кем угодно, но только не с их детьми! Ведь они всё сделали для того, чтобы дети сумели разобраться с жизненными перипетиями и не станут понапрасну тревожить их память.
И тем более — предавать её.
И отрадно сознавать, что такие примеры тоже есть. Что братья и сёстры, собравшись вместе и посовещавшись, приходят к выводу, что у того брата жильё есть, и у той сестры жильё есть, а вот у другого брата не сложилось, так что ж делать, пусть живёт.
А не начинают рассуждать о том, что «кто же ему мешал», да «давайте честно всё поровну поделим». И официально оформляют отказ от наследства у нотариуса.
И бывает, что даже и не в пользу самого бедного, а в пользу того, кто живёт там (или рядом), ради того, чтобы сохранить свой отчий кров.
А ещё, я уверена, родителям очень приятно знать, что дети сумели всего достичь сами, что у них всё сложилось и всё удалось, и наследство для них — не предел мечтаний.
Случаи, конечно же, бывают разные. И разные бывают и дети, и родители. Но главное — умение договариваться и находить общий язык, а не тратить немалые средства на суды и нотариусов.
И ещё, кстати говоря, бывают и такие случаи, когда родители всё же пишут завещание, но детям там и вовсе не находится места. Почему-то родители находят такое решение справедливым.
«Ты же поделишь наследство пополам?» — спрашивает у сестры брат, не общавшийся с родителями много лет после ссоры
– Как поссорился с родителями двенадцать лет назад, так они практически и не общались до самого конца! – рассказывает про брата тридцатипятилетняя Наталья. – Я так думаю, отца это сильно подкосило. Как же, любимый сын! Поэтому он, может, и ушел из жизни так рано… А в этом году и мамы не стало.
Когда она заболела, и стало ясно, что… ну, в общем, дело плохо, я уже Игоря просто за шиворот к ней притащила. Говорю, хватит уже, мирись с матерью!.. Ну, конечно, обнялись, плакали… Игорь с похоронами потом очень помог, одна бы я, просто не знаю, как справилась со всем этим.
Отца-то от завода его хоронили, а маму полностью мы сами…
– Понятно. А из-за чего поссорились-то они?
– Так из-за Людмилы, ну, его жены! – вздыхает Наталья. – Маме она сразу не понравилась. Ну, Люда действительно своеобразная, что уж и говорить, особенно тогда, в юности. Имидж у нее такой был, плохой девчонки.
Пирсинг, тату, странная одежда, цинизм, ну что там, ей двадцать лет было-то всего… Но наша консервативная мама в шоке была.
А у Игоря еще хватило ума притащить Люду к нашим жить, после свадьбы, представляешь!
– Да уж…
– Сама Людмила из Урюпинска. В Москве у нее никого, и решили они с Игорем жить у наших родителей, копить на ипотеку. Сначала вроде нормально все было, мама держала себя в руках, и Люда тоже. Потом начали ссориться. И однажды случился грандиозный скандал…
При скандале Наталья сама не присутствовала и у родителей о нем не расспрашивала, все, что известно, известно лишь со слов Людмилы.
И по ее версии получается, что невестка со свекровью поссорились на двенадцать лет буквально из-за немытой тарелки.
Свекровь, найдя на кухне немытую посуду, пошла в комнату к невестке, и, распахнув дверь чуть ли не ногой, начала выговор на повышенных тонах. Люда молчать не стала, ответила ей довольно-таки по-хамски.
Но не учла того, что ее слова услышал вошедший в квартиру как раз в этот момент свекор.
Услышав, как обижают его любимую жену, он разозлился и буквально за шиворот спустил Люду с лестницы, бросив ей вслед вещи – дубленку, сапоги и сумку с документами – проваливай, мол, в свой Урюпинск.
Телефон Людмилы разбился о кафельный пол в подъезде, и поскандаливший с родителями Игорь нашел жену у подруги только на следующий день и с большим трудом.
…К родителям молодые супруги, естественно, уже не вернулись: пар ночей перекантовались у друзей, потом сняли комнату. С тех пор на родителей Игорь вроде как был обижен и с ними не общался – как, впрочем, и они с ним.
Помирился только с матерью, и то в последние дни.
При этом с сестрой Натальей все это время вроде как общался неплохо – регулярно поздравлял с праздниками ее и племянников, приглашал в гости, сам приезжал с женой и ребенком.
Наталью единственную из семьи Игорь пригласил на свое новоселье – когда они с женой-таки взяли квартиру в ипотеку. Наташа много раз уговаривала брата помириться теперь уже с мамой – и Игорь наотрез вроде бы не отказывался, но время шло, а шагов навстречу все никак не делал никто.
Мать знала, что ее дети общаются, и новости о жизни сына узнавала через дочь. Очень переживала за всю эту ситуацию, но мириться тоже не спешила – сын, получается, предал родителей, бросившись за своей свиристелкой. Все упрямые, несговорчивые, гордые, куда деваться… Если бы Наталья не притащила брата к матери чуть ли не волоком, та так бы и ушла, не простившись и не простив…
***
– С похорон три месяца прошло, и тут звонит мне Игорь – я, говорит, был у нотариуса, ты знаешь, что мама завещание сделала? Я говорю, ну конечно, знаю. Отец в свое время завещал все ей, а потом она переписала имущество на меня.
Квартиру, дачу, гараж, кое-какие накопления на счетах… А Игорь мне заявляет – слушай, ну ты же разделишь это все пополам? Ты же понимаешь, что нас двое детей у родителей… несправедливо, что все тебе одной! Из-за какой-то глупой ссоры двенадцать лет назад!
Наталье и брата жалко, деньги ему очень нужны. Ситуация в стране непростая, с работой и деньгами сейчас у всех нерадостно, а у брата ипотека. Наталья материально живет неплохо – но это только благодаря мужу. Поэтому отдавать половину имущества брату ой как не хочется…
А вы бы поделились в такой ситуации, или как решила мать, так тому и быть?
Сын сам виноват, что мириться не хотел столько лет, ну и поделом… Согласны? Что думаете?
- Про комментарии к моим статьям → Я чрезвычайно высоко ценю комментарии, которые оставляете вы, мои читатели.
Порой ваши заметки и рассказы ценнее и интереснее, чем сам пост, который скорее является приглашением к разговору. Благодаря вашему участию затронутая тема раскрывается гораздо полнее и обретает вполне законченный вид.
Большое спасибо всем моим френдам — здесь, в ЖЖ, Яндекс Дзене, нашедшим время и силы поделиться своим мнением. Думаю, что благодарна вам не я одна — многие читатели, ознакомившись с вашей точкой зрения, сумели вовремя скорректировать свою позицию и найти правильный выход из множества непростых жизненных ситуаций.- Комментировать статьи на этом сайте проще всего в гостевом режиме, указав в соответствующем поле свой ник и e-mail (если хотите получать уведомления об ответах на ваш коммент).
- Однако у гостевого режима есть и ограничения, к примеру, вы не сможете ставить лайки понравившимся м, а также не отредактируете и не удалите свои собственные комменты
- Процесс регистрации на сайте достаточно прост — вводите имя, пароль и адрес почты, на которую вам приходит ссылка-активатор учетной записи
Если после регистрации ссылка-активатор не пришла, загляните в папку «Спам», почтовые сервера иногда могут ее туда отправить. Если зарегистрироваться на моем сайте не удается и в этом случае — пишите мне на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
С уважением, Елена Дунаева.
Посмотреть на комментарии к этой статье можно:
- на моем канале в Яндекс Дзен
- в моем блоге в ЖЖ