Права собственника земельного участка на строение

Люди, имеющие в собственности земельные участки (ЗУ), могут быть представлены физлицами или юрлицами. При этом у них должны быть зарегистрированы данные участки официальным способом, для чего вносятся соответствующие данные в Росреестр. Эти люди имеют имущественные гарантии, обеспечивающими сохранность их земли, а также защиту от различных притязаний со стороны других людей.

Законодательное регулирование

Каждый владелец ЗУ имеет право выполнять различные действия с данным имуществом, однако они не должны противоречить каким-либо нормам права.

Важно! Собственниками могут выступать государственные органы на региональном или федеральном уровне.

К ним относится:

статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
11 ГК;
Указ Президента №337;
Закон о приватизации №1541-1;
ФЗ о регистрации прав №122.

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ГК РФ Статья 18. Содержание правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Важно! В данных официальных документах имеется информация не только о правах, но и об определенных обязанностях, которые должны исполняться собственниками. Это обусловлено тем, что некоторые виды граждан или организаций должны ответственно относиться к управлению земли, принадлежащей им по праву.

Какие существуют способы оформления земельного участка в собственность вы можете узнать в этом видео:

Какими правами обладают собственники земельных участков

Данные права являются неотчуждаемыми, поэтому какие-либо действия с участками должны производиться исключительно при добровольном решении об этом собственника. К основным правам относится:

Возможность проводить различные имущественные сделки, для чего заключаются соответствующие контракты. К ним относится купчая или написание договора дарения земельного участка, а также сюда входит договор мены.
Допускается передавать ЗУ по наследству, для чего участки указываются в завещании. Если отсутствует данный документ, то после смерти наследника его близкие родственники по закону имеют право получить данную землю, для чего учитывается степень родства. Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком — читайте по ссылке.
Участок может быть реорганизован собственником, для чего его допускается разделять или соединять с соседними участками, которые предварительно выкупаются у соседей или государственных органов.
Раздел может быть осуществлен в процессе оформления земли в долевую собственность.
Выделенные участки во время разделения допускается продавать или дарить иным лицам.
Земля может быть обменена на разные виды недвижимости, однако важно учитывать определенные нормы, имеющие отношение к делимым участкам.
Допускается пользоваться участками в качестве залогового имущества в процессе оформления различных кредитов в банковских учреждениях.
В некоторых случаях имеется возможность оформить сервитут на земельный участок. Данный процесс может осуществляться с физлицами или разными компаниями, которые за пользование землей уплачивают определенные денежные средства.
Имеется возможность передавать весь участок или только некоторую часть в аренду, а арендаторы обязаны уплачивать за его использование арендные платежи.
При удовлетворении определенных условий допускается переоформлять данные ЗУ, для чего изменяется их назначение или категория.

Если в отношении конкретного ЗУ возникают какие-либо арбитражные споры, то именно право собственности владельца является основным гарантом того, что никакие посторонние лица не смогут претендовать на землю.

Комплекс прав собственников земли по ЗК РФ.

Какими обязанностями обладают землевладельцы

Кроме прав, у собственников имеются определенные обязанности, которые непременно должны соблюдаться ими. К ним относится:

Если планируется переоформить участок, то владелец обязан правильно и добросовестно подготовить полный пакет документов для совершения данного процесса.
Непременно должна иметься документация, выступающая подтверждением наличия права собственности на землю. К ним относится правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, а также кадастровый паспорт. Как получить кадастровый паспорт на землю — читайте в этой статье.
Земля должна применяться исключительно по ее целевому назначению, поэтому не должно быть каких-либо нарушений основных правил.
Участок обязательно правильно обрабатывается в определенные периоды времени.
Если участок выделен под ИЖС, то не допускается высаживать на нем разные живые насаждения, так как требуется возвести здесь строение, причем оно должно быть оптимальным для постоянного проживания людей. Дается на этот процесс только 10 лет, а по истечению данного срока строение должно быть готовым для эксплуатации.
Использование земли не должно никаким образом нарушать права владельцев соседних участков. Также обязательно должна сохраняться чистота окружающей среды.
Нельзя нарушать межевые знаки или геодезические, если они установлены на участке.
Если земля оформлена в долевую совместную собственность, то оба совладельца должны учитывать права и интересы друг друга.

Что не входит в обязанности

Собственники ЗУ не обязаны:

устанавливать межевые или геодезические знаки;
заказывать работы по межеванию, однако данный процесс считается удобным для каждого владельца земли;
платить за использование земли государственным органам или каким-либо частным лицам или компаниям;
самостоятельно решать какие-либо спорные вопросы с соседями, поэтому все разногласия решаются в суде.

Важно! Однако собственники обязаны вносить денежные средства в качестве налога на землю, рассчитываемого работниками налоговой службы. Как рассчитать налог на землю самостоятельно — пошаговая инструкция содержится здесь.

Обязанности собственников земли по охране земель.

Какой ответственностью обладают собственники земли

Если в процессе использования земли выявляются различные нарушения, то владельцы несут за это ответственность. Для этого учитываются нормы ЗК и ГК, а также КоАП. Ответственность назначается в нескольких случаях:

не использование участков для каких-либо целей;
применение не по назначению, указанному в документах к земле;
захват соседской земли незаконным способом;
недобросовестное отношение к экологии;
другие нарушения норм использования земли.

Особенности распоряжения земельным участком

Распоряжение ЗУ является основным правом владельца, поэтому во время распоряжения он может выполнять разные действия:

пользоваться землей, применяя ее основные полезные характеристики;
использовать ее в качестве имущественного объекта для разных целей.

Соответственно, распоряжение предполагает, что владелец может продать землю, обменять или подарить ее, передать в наследство или залог, а также сдать ее в аренду.

Основы защиты прав собственника ЗУ

Права собственности гарантируют защиту прав владельца земли. Существуют ситуации, когда требуется защита прав собственника, причем инициаторами для этого могут быть разные люди или организации:

администрация региона, в котором располагается земельный участок;
владельцы соседних участков;
родственники владельца земли;
учредители разных кооперативов или товариществ;
другие люди, притязающие на землю.

Защита прав реализуется в нескольких вариантах:

собственник обращается в геодезическую фирму, причем при нем должны быть документы, подтверждающие его право на участок, после чего пишется заявление на виновника нарушения прав;
при борьбе с соседями следует обратиться в суд, а также в суде решаются все проблемы, возникающие при общении с разными товариществами или кооперативами;
споры с административными органами решаются на административном уровне или в арбитражном суде.

Заключение

Таким образом, владелицы участков обладают правом пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Как получить землю в собственность в России — смотрите инструкцию в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Приобретательная давность на земельный участок | Последние новости

Длительное время в нашей стране земельные наделы выделялись гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и при этом зачастую не проводились никакие учетно-регистрационные процедуры. Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет обрабатывавший участок, не является официально его собственником.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, было законодательно введено такое понятие, как приобретательная давность на земельный участок. Начальник юридического отдела Наталья Дергачева помогает разобраться в данной ситуации:

– Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, наиболее важным из них является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ей любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке. Для недвижимости срок подобного владения — не менее 15 лет, а для других видов имущества – не менее 5 лет. При определении приобретательной давности фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Для того чтобы воспользоваться таким юридическим механизмом требуется соблюдение некоторых условий.

Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его: добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.

Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.

В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.

И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.). Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Также Наталья Дергачева отмечает, что если все условия соблюдены, для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужно исковое заявление в суд. Чтобы заявление рассматривалось, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом.

Это могут быть:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие владельца;
архивные справки;
подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил в наследство);

Также придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования надела. Сюда можно отнести показания свидетелей; квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются); согласие собственника.

В случае положительного решения суда можно будет обратиться за регистрацией права собственности. Для этого потребуется перечень следующих документов.

Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.
Документ, подтверждающий личность заявителя.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие сопутствующие документы на недвижимость.
Чек об оплате государственной пошлины в пользу государства

Для подачи документов на регистрацию следует обратиться в ближайший многофункциональный центр, срок проведения учетно-регистрационных процедур составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение, и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.

Статья 42 Земельного кодекса. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В комментируемой статье определяется перечень обязанностей собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков. Указанный перечень представлен в ЗК РФ открытым.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся, — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по использованию земель в соответствии с их целевым назначением собственник земельного участка (лицо, не являющееся собственником земельного участка) может быть привлечен к юридической ответственности в соответствии с законодательством РФ. Согласно положениям ст. 8.

8 КоАП РФ использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, а равно невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Показательным в данном случае является Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22 августа 2003 г. N А38-1579-14/176-2003.

Решением арбитражного суда кассационной инстанции было оставлено без изменения решение арбитражного суда первой инстанции, которым было признано законным и обоснованным решение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о привлечении к административной ответственности крестьянского хозяйства за использование земель по нецелевому назначению, выразившегося в строительстве жилого дома без разрешительных документов на земле сельскохозяйственного назначения.

Комментируемой статьей закрепляется обязанность собственников (владельцев, пользователей) земельных участков использовать эти участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в целом. Данная норма корреспондирует с положениями ст. ст. 36 и 58 Конституции РФ. Часть 2 ст.

36 Конституции РФ гласит о том, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Положениями ст.

58 устанавливается обязанность каждого сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам. Земля является одним из компонентов природной среды, обеспечивающих в совокупности с другими компонентами (воды, растительный мир, атмосферный воздух и др.) благоприятные условия для существования жизни на Земле.

Поскольку состояние земель во многом определяет состояние окружающей среды в целом, то нерациональное использование и загрязнение земель могут привести к негативным изменениям во всей биосфере.

В перечень обязанностей собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков комментируемая статья включает обязанность сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

К числу специальных знаков следует отнести межевые знаки, предназначенные для закрепления границ административно-территориальных образований и границ земельных участков; наземные знаки астрономо-геодезических, геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов; маркшейдерские, водохозяйственные или водоохранные информационные знаки; знаки, определяющие границы прибрежных защитных полос и водоохранных зон водных объектов; знаки санитарных (горно-санитарных) зон и округов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, особо охраняемых природных территорий; лесоустроительные или лесохозяйственные знаки; другие знаки, установление которых предусматривается законодательством РФ.

В случае уничтожения специальных знаков собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты мерам административного взыскания.

Так, уничтожение межевых знаков границ земельных участков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (ст. 7.2 КоАП РФ).

К числу основных обязанностей собственников (лиц, не являющихся собственниками) земельных участков комментируемой статьей отнесена обязанность проведения мероприятий по охране земель. В рамках исполнения указанной обязанности собственником (лицом, не являющимся собственником) земельного участка могут проводиться следующие мероприятия по:
сохранению почв и их плодородия;
защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;
защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);
ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;
сохранению достигнутого уровня мелиорации;
рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;
сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.
Одним из мероприятий по охране земель является рекультивация нарушенных земель, направленная на восстановление их сельскохозяйственных, лесохозяйственных, водохозяйственных, строительных, рекреационных, природоохранных и санитарно-оздоровительных целей использования.

Рекультивации подлежат земли, нарушенные при разработке месторождений полезных ископаемых, а также добыче торфа; прокладке трубопроводов, проведении строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, геологоразведочных, испытательных, эксплуатационных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением почвенного покрова; ликвидации промышленных, военных, гражданских и иных объектов и сооружений; складировании и захоронении промышленных, бытовых и других отходов; строительстве, эксплуатации и консервации подземных объектов и коммуникаций (шахтные выработки, хранилища, метрополитен, канализационные сооружения и др.); ликвидации последствий загрязнения земель, если по условиям их восстановления требуется снятие верхнего плодородного слоя почвы; проведении войсковых учений за пределами специально отведенных для этих целей полигонов.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 23 февраля 1994 г.

N 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» рекультивация земель, нарушенных юридическими лицами и гражданами при проведении всех видов строительных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, осуществляется за счет собственных средств юридических лиц и граждан в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель.

———————————

САПП РФ. 1994. N 10. Ст. 779.

В случае если требуется восстановление плодородия почв, то рекультивация предусматривает последовательно два этапа: технический и биологический.

Неисполнение обязанности по проведению мероприятий по охране земель может привести к тому, что правонарушитель будет привлечен к юридической ответственности. Так, согласно ст. 8.

7 КоАП РФ невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, включая общераспространенные полезные ископаемые, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательских и иных работ, в том числе осуществляемых для внутрихозяйственных или собственных надобностей, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков обязаны осуществлять мероприятия по охране лесов, водных объектов и других природных ресурсов.

Порядок использования и охраны лесов устанавливается Лесным кодексом РФ, порядок использования и охраны водных объектов — Водным кодексом РФ, отношения по использованию и охране недр регулируются Федеральным законом «О недрах», условия охраны объектов животного мира определяются Федеральным законом «О животном мире».

Из содержания комментируемой статьи следует, что собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны выполнять требования, предусмотренные не только комментируемым Кодексом, но и иными федеральными законами. Так, п. 2 ст.

16 Федерального закона «О геодезии и картографии» устанавливается обязанность собственников, владельцев и пользователей земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, уведомлять федеральный орган исполнительной власти в области геодезии и картографии и его территориальные органы о всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Обязанности собственников земельных участков, а также лиц, не являющихся собственниками земельных участков, закреплены также и в других федеральных законах.

Какие права имеет собственник земельного участка

Земля — это объект владения, а значит, по закону, собственник может распоряжаться землей для получения выгоды. Владение предметом недвижимости означает физическую и юридическую законность ваших будущих операций с имуществом. Кроме этого, содержание права собственности на землю включает:

Законный владелец самостоятельно обрабатывает землю, передает некоторые права на имущество другому лицу, совершает коммерческие (правовые) сделки или выставляет имущество на торги;
Собственник продает, временно передает права пользования и распоряжения имуществом (аренда), предоставляет имущество под залог или обременение и иным способом;
Любой гражданин РФ может совершать законные сделки с землей, но без ущерба окружающей среде и нанесения вреда правам и законным интересам окружающих;
Доверительное управление землей допустимо по инициативе и в интересах собственника;
Арендатор не является собственником, получает землю во временное пользование и не может самовольно распоряжаться чужим имуществом;
Публичная собственность на землю — это принадлежность объекта к публично-общественному образованию (государству, субъекту РФ, муниципалитету).

Какими правами обладает собственник земельного участка

Простым языком, собственник земельного участка имеет право определять судьбу имущества независимо и самостоятельно. Обладая юридическими правами, собственник может распоряжаться землей по своему усмотрению. Кроме этого, право распоряжаться имуществом позволяет:

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

продавать землю;
передавать имущество во временное пользование, владение и распоряжение;
выставлять землю в качестве залога или обременения.

Современные формы пользования землей

По прямому назначению:

построить дом или иные здания (сооружения), в зависимости от разрешенного использования и регламента развития застройки населенного пункта в перспективе, с соблюдением природоохранных, санитарных норм и противопожарной безопасности;
добывать воду в подземных (скважины) или поверхностных источниках (пруды), расположенных на участке;
благоустраивать, орошать или осушать территорию;
выращивать фрукты и овощи, домашних животных, разводить на участке пчел для нужд семьи.

Иное:

передавать земли во временное пользование за плату, в качестве предмета аренды;
предоставлять землю в постоянное (бессрочное), срочное безвозмездное пользование или пожизненное владение, с возможностью наследования.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Использовать землю по прямому назначению, с условием пожизненного наследуемого владения земельным участком могут частные лица, получившие имущество в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса 2001 года. Вся земля Советского периода правления принадлежала государству, поэтому выделяемые наделы имели статус публичных земель.

После принятия в пост советской России Закона о земле, пожизненно наследуемые владения земельным участком не выделяют. Государство признает законность полученных участков, но проводит политику последующей приватизации.

Регистрировать право не обязательно. Условия пользования участком определяют разрешенное использование и регламент, установленный муниципальным образованием на данной территории. Дом или другие постройки, возведенные на публичной земле, необходимо оформлять в собственность в установленном порядке.

Физические лица обладают правом владения и пользования, но ограничены в праве распоряжения:

Участок, который имеет статус пожизненного наследуемого владения, не всегда можно оставить в наследство;
Продать, предоставить публичную землю в качестве залога или для коммерческой сделки, нельзя. Подобные действия влекут отчуждение земли;
Только наличие свидетельства, которое подтверждает факт законного получения участка от государства, позволяет оформить землю в собственность.

Факт возникновения законных прав на собственность должен иметь документальное подтверждение. Документы на землю, которые хранятся в семейных архивах — срока давности не имеют, государство гарантирует их актуальность. Правомерность документов в юридических сделках подтверждает регистрация в РосРеестре.

Право собственника на землю находит отражение в первичных документах, согласно которым земля перешла в собственность гражданина:

акты о выделении земли уполномоченными органами;
договора покупки, дарения, обмена;
свидетельство о получении наследства;
судебные решения в пользу собственника;
приватизация земли под существующим строением, которое принадлежит собственнику участка.

При регистрации прав на недвижимое имущество оформляют правоудостоверяющие документы, к которым относятся:

свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
свидетельство о пожизненном владении землей;
свидетельство о праве бессрочного владения землей;
государственный акт на право пользования или на право собственности.

Сведения, которые указаны в правоудостоверяющих документах, должны совпадать и подтверждать данные первоисточника. Документы, устанавливающие право на имущество, выданные до введения Земельного Кодекса России, обладают бессрочными полномочиями. Правоустанавливающие документы необходимо корректировать и обновлять каждые 5 лет, согласно регламенту.

Подробно о правах и обязанностях собственников земельных участков: вы должны это знать!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Нормы, регулирующие права и обязанности собственников земельных участков

Право собственности закреплено в многочисленных источниках законодательства, которые констатируют данное право как неприкосновенное и ограничивающееся лишь правами других собственников.

Основные положения о собственности закреплены в Конституции РФ (ст.35, 36). Эти положения ассимилируются в Гражданском и земельном кодексах и в следующих документах:

Кроме прав, которыми обладают собственники, законодательство закрепило за таковыми ряд обязанностей, которые следует исполнять. Они регулируются положением статей:

42 ЗК РФ;
12 ГК РФ;
7.3 КоАП РФ;
8.3 КоАП РФ.

Глава 3 Земельного кодекса выделила непосредственные категории собственников, которые допускаются к ответственному управлению принадлежащим им, земельным ресурсом. Здесь выделяются субъекты владения землями:

физические и юридические лица;
государство;
регионы;
муниципалитеты.

Кстати, о том как найти или узнать собственника мы писали в данном материале.

Права собственника земельного участка

Права собственности на землю относятся к неотчуждаемым вещным правам, кроме как по волеизъявлению собственника и в соответствии с нормами законодательства. Однако обозначенные правомочия требуется уложить в рамки законного владения землёй, в соответствии с установленным регламентом.

Основания возникновения права собственности — подробно

Собственник земельного участка имеет право принимать участие в имущественных сделках, посредством заключения гражданских договоров:

купчей;
дарственной на землю;
договора мены (обмена).

Совокупность правомочий собственника земельного участка составляют также процедуры оформления надела в наследство по завещанию. При отсутствии завещания, родственники могут получить участок в порядке наследования по закону – в зависимости от степени родства.

Порядок оформления права собственности на землю — подробный алгоритм

Собственник вправе реорганизовать участок путём его разделения или слияния с соседним участком, выкупив его у соседей или у администрации населённого пункта. Раздел допускается так же при оформлении ЗУ в совместную долевую собственность.

При разделении допустимо продать или подарить выделенные участки. Так же можно обменять их на иную недвижимость, оставив в пользование такой надел, который требуется владельцу. Главное – соблюдать установленные санитарные нормы, предусмотренные для делимых участков муниципалитетом.

А так же – провести надлежащую регистрацию процедуры.

Земельная собственность допускает оформления в залог, имея способность выступать в качестве предмета залоговой стоимости при получении кредита от банка. В определённых ситуациях допускается оформление сервитута на часть ЗУ. Заключив его с гражданами или организациями, владелец вправе взимать соразмерную оплату за пользование землёй.

Только собственник может законно передавать свой участок, или выделенный из него надел, в аренду. Аренда относится к имущественным сделкам и предусматривает получение денежных средств от арендатора.

При соответствующих условиях оформленные земли допускают ходатайства от владельца об изменении целевого назначения ЗУ или категории земель.

Кроме перечисленных преимуществ, титул собственника сохраняет за лицом право беспрепятственного использования ЗУ по назначению, извлекая из владения таковым полезные свойства в виде получения урожая или возможности возведения объектов недвижимости.

При возникновении арбитражных споров, обозначенный титул выступает гарантом принятия имущественной позиции заинтересованного лица.

В сторону иных правообладателей суд не занимает таких категоричных позиций, так как не оформленные в собственность граждан земли, по закону принадлежат муниципалитетам.

Обязанности собственника земельного участка

Процедура переоформления ЗУ требует добросовестной подготовки документации. Владелец обязан обеспечить надел документацией, придающей ему правоспособность. Требуется иметь:

Что делать если нет документов? Читаем нашу статью

Участок обязательно следует поставить на кадастровый учёт в Росреестре. В результате учётных работ заинтересованное лицо получит требующуюся документацию, в которой будет указано целевое назначение земельного участка.

Собственники земельных участков обязаны использовать земли по целевому назначению, не допуская нарушений установленных правил. Участок обязательно требуется обрабатывать соответствующим образом.

А если надел относится к землям ИЖС – требуется возвести капитальное строение, пригодное для проживания. На эту деятельность предоставляется срок 10 лет, после которого объект следует ввести в эксплуатацию.

При этом строительные работы требуется обеспечить отдельным пакетом документации, получив разрешение на строительство.

Эксплуатация ЗУ должна проводиться в соответствии с установленным регламентом, не нарушая прав остальных владельцев, использующих соседние участки, а так же – при сохранении плодородных свойств почвы и окружающей экологии. Недопустимо нарушать установленные на участке геодезические и межевые знаки.

Если ЗУ находится в совместной долевой собственности – каждый из участников обязан соблюдать интересы совладельцев, не препятствуя законному распоряжению земельным участком находящимся в собственности, кроме случаев допущенных совладельцем нарушений. Таковые могут рассматриваться в административном или арбитражном порядке.

Кроме перечисленного, владельцу требуется своевременно выплачивать установленную сумму земельного налога, не допуская недоимок и задолженностей.

Не относится к обязанности собственника земельного участка установление межевых и геодезических знаков. Такие процедуры выполняют компетентные специалисты – топографы.

В обозначенные обязанности так же не входит заказ топографических работ по межеванию, кроме случаев, установленных законодательством. Тем не менее, проведение межевания удобно самому владельцу. При проведении этих работ допускаются прирезки.

Если они составляют не более 10% общей площади ЗУ – оформлять их отдельно или выкупать, гражданин не обязан.

Собственники не вправе вносить денежные средства за пользование землями, кроме предусмотренного земельного налога, который устанавливается в соответствии с нормативами. Так же они не обязаны рассчитывать его самостоятельно, если являются физическими лицами. Оплата производится, по готовым квитанциям.

Так же в обязанность таковых не входит самостоятельное решение спорных вопросов с соседями и третьими лицами. Для этого требуется обращаться в администрацию или в суд по месту расположения ЗУ.

Ответственность собственника ЗУ

За нарушения, допускающиеся при эксплуатации земель, владелец надела несёт ответственность по нормам Земельного и Гражданского кодексов, а так же – Кодекса об административных правонарушениях.

Ответственность наступает при:

неиспользовании ЗУ;
использовании ЗУ не по назначению;
незаконном захвате прилегающей территории;
недобросовестном отношении к окружающей территории;
при нарушении иных норм пользования.

В данном случае наступает административная или гражданская ответственность, которая может выражаться:

в административном или судебном требовании восстановления нарушенного порядка.
В штрафных санкциях и уведомлении о возбуждении судебного производства, по решению местной администрации.
В прекращении права пользования участком, его принудительного изъятия по решению суда.

Земельная собственность наиболее требовательна к соблюдению многочисленных нормативов, устанавливаемых федеральным и региональным законодательством. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: