Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как получить разрешение на установку торгового павильона
  • Можно ли установить торговый павильон на своей земле
  • Какое оборудование обязательно для торгового павильона
  • Какие организационные вопросы нужно решить при открытии торгового павильона
  • Из каких этапов состоит монтаж торгового павильона

Собственное дело для большинства людей является предметом мечтаний. Достаточно часто в качестве основного вида деятельности предприниматели выбирают торговлю товарами массового потребления.

Для открытия подобного бизнеса необходимо наличие обустроенного места. Установка торгового павильона — не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд.

В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах данного процесса.

Как получить разрешение на установку торгового павильона

Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.

Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:

  • свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
  • павильон (или киоск);
  • кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
  • работники (продавцы, грузчики и т. д.).

Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

После того как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.

Имея на руках два разрешения, следуйте в городское управление торговли и встаньте на учёт в качестве объекта ИП. Это лишь первый этап процедуры. Далее необходимо направиться в Росстат и Пенсионный фонд для постановки на учёт с последующей выдачей разрешающих документов. В это же время обратитесь в ТФОМС для получения договора страховки.

Как показывает практика, на сбор всех документов уходит не так много времени. Если всё разумно организовать, то вам понадобится на это от недели до месяца. Пока вы ждёте ответов от всех инстанций, займитесь поиском удачного места для размещения киоска.

Следующим шагом должно стать оформление самого павильона. Для начала необходимо купить готовый киоск или собрать его самому (могут понадобиться услуги плотников). Делать это нужно в соответствии с предписаниями разрешительных документов, в том числе по вопросам сроков и места установки.

После монтажа павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут свидетельства, которые стоит приложить к остальным разрешительным документам. В крупных городах киоск можно взять в аренду у местного муниципалитета, что позволит начинающему предпринимателю сэкономить некоторую сумму из первоначальных вложений.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо того, что вы сэкономите на постройке или покупке павильона, вам не нужно будет получать никаких дополнительных документов для ввода киоска в эксплуатацию.

Кроме того, можно арендовать ларёк с уже подведёнными коммуникациями. Такие киоски размещаются обособленно или включены в состав какого-либо здания, например, торгового центра (ТЦ).

Во втором варианте арендодателем будет уже администрация строения, в котором вы решили снять павильон.

Именно поэтому проще и логичнее начинать с аренды киоска в торговых центрах. Кроме всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. Да и количество посетителей в торговом центре несравнимо больше.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта с арендой павильона.

К примеру, вам может не понравиться расположение ларька, при этом цена аренды примерно на одинаковом уровне с аналогичным павильоном, находящемся в более выгодном месте.

В долгосрочной перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливую цену рассчитывают по пропускной способности места и среднему показателю прибыли за месяц.

Обязательное оборудование для торгового павильона

Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.

Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:

  • кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
  • металлический сейф для хранения наличных;
  • обогреватель для холодного времени года;
  • духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).

Организационные нюансы торгового павильона

На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.

Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.

Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.

Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.

В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства.

Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования.

Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может.

Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса).

Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей

Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса.

В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски.

Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.

Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.

Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.

Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.

Читайте также:  Годы учебы и службы в армии при назначении пенсии по выслуге лет

Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

В некоторых случаях торговые киоски монтируют на недорогих столбчатых фундаментах.

Для этого по периметру планируемого здания на определённом расстоянии друг от друга выкапывают цилиндрические ямы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Далее дно этих отверстий засыпают песком и щебнем, делают опалубку из рубероида и каркас из арматуры. После этого опалубка заполняется бетоном.

Когда возведение фундамента завершено, выполняют следующие действия:

  1. Рядом с фундаментом монтируют каркас стен и кровли.
  2. По верху выступающей из земли части фундамента сваривают металлический каркас (рама нижней обвязки).
  3. Собранный каркас стен монтируется на нижнюю обвязку.
  4. Устанавливается собранная стропильная система.

Следующий этап — крепление сэндвич-панелей на каркас при помощи саморезов. Работу начинают с углов каркаса. После этого монтируют напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т. д.), окна и двери.

Установка торгового павильона выполняется, как правило, из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут крепиться при помощи сварки или в виде сборно-разборных узлов.

Обрешётка под монтаж сэндвич-панелей может быть выполнена из бруса. Такой вариант оправдан, когда поблизости есть лес или цена материала небольшая.

Сборка такого каркаса происходит с применением уголков из стали и саморезов.

Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности подобных конструкций. Например, металлические детали, используемые при строительстве, необходимо обработать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса применяют деревянный брус, то всю его поверхность следует покрыть противогрибковыми и огнеупорными средствами.

Где заказать торговый павильон

Компания «Спортстайл» основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свои товары и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.

Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного оборудования, товаров для отдыха. Наши изделия очень популярны и востребованы, среди них:

  • Шатры для летнего кафе. Любой формы и размеров под заказ.
  • Выставочные шатры. Шатры и палатки для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможно нанесение цветной печати.
  • Свадебные шатры. Различной площади и формы для выездных регистраций и торжеств.
  • Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов. 
  • Шатры для тира. Палатки с нанесением печати для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, лучных тиров.
  • Дачные шатры. Дачные шатры с молнией и без.
  • Детские игровые шатры. Яркие и красочные шатры с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
  • Эстрады, летние сцены. Эстрады и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
  • Тентовые гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
  • Тентовые ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельскохозяйственной техники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.

Также мы рады изготовить для вас шатры для летних кафе и проведения свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!

Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, третий этаж. Время работы: пн. – пт. с 9:00 до 17:00, сб. и вс. – выходные дни.

Аренда торговой точки, торгового павильона на рынке

Торговля, наверное, является одним из наиболее популярных видов коммерческой деятельности. Бизнес, основанный на недорогой закупке товаров в оптовых компаниях и более дорогой их продаже розничному покупателю, привлекателен для многих.

Единственная проблема, которая, как правило, становится препятствием для открытия собственной торговой точки, по мнению многих заключается в сложности стартового этапа.

Ведь именно на данном этапе необходимо решить множество вопросов, например, как подготовить всю необходимую документацию и найти поставщиков, стоит ли нанимать персонал или для начала можно поработать самостоятельно и, конечно же, где выгоднее аренда торговой точки на рынке или в торговом центре. Именно об аренде торгового места на территории рынка мы сегодня и поговорим.

Для кого привлекательна аренда площадей на рынке

Открытие торговой точки на территории рынка будет привлекательным для тех, кто хотел бы испытать себя в новом направлении деятельности, и узнать – как зарабатываются деньги в «рыночной» торговле. Вероятно, это будет стартом в новую жизнь, на пути к большому бизнесу.

При всей своей простоте торговая точка потребует с первого дня большого внимания и учета товара, умения общаться с рядовыми потребителями, решать организационные вопросы, и ощущать себя в «струе», что крайне важно. Случается, что человек неожиданно остается без работы.

Но, в современном мире предприимчивые люди имеют неограниченные возможности.

Если попытаться открыть свою точку на рынке, можно уверенно сказать, что это станет первым самостоятельным бизнесом, приносящим доход, а главное, приобретением нового опыта.

Конечно, будут некоторые риски, вы сами будете для себя начальником и самостоятельно формировать рабочий график.

Далее речь пойдет о том, как найти и оформить торговое место на рынке в аренду, что поможет вам правильно соблюсти необходимые формальности и избежать всевозможных осложнений.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Разновидности рынков

Существует несколько разновидностей рынков, которые присутствуют практически во всех городах России. Условно их можно разделить следующим образом:

  • Как правило на специализированных рынках предлагается широчайший выбор самых разных товаров, принадлежащих к одной категории (продукты, стройматериалы, товары для дачи/сада, одежда и обувь).
  • Ярмарки выходного дня – объекты рыночной торговли небольшой площади. В последнее время такие ярмарки активно развиваются местными органами власти. Предполагается, что на таком рынке будет небольшое число арендаторов — фермеров, мелких производителей и торговцев. Такие ярмарки в полной мере соответствуют менталитету обычных жителей и позволяют увеличить торговую инфраструктуру в спальных районах крупных городов.
  • Универсальные рынки есть практически во всех городах нашей страны. Здесь можно купить все! Такой рынок, по большому счету, является своеобразным конкурентом гипермаркетам или торговым центрам. Обычно на универсальных рынках есть и крытые павильоны, и открытые торговые площадки. Причем арендные ставки на универсальных рынках могут быть на порядок выше, чем стоимость аренды в дешевом гипермаркете.

Прежде, чем выбрать торговое место на рынке в аренду, необходимо четко понять, какую категорию товаров вы станете предлагать потребителям.

Выгода от торговли на рынке

Если рынок уже давно работает и пользуется популярностью у покупателей, тогда вероятность успешности торговли весьма высока.

Но, несмотря на это, принимая решение открыть точку на таком рынке, следует скрупулезно изучить арендаторов, уже имеющихся здесь.

Меньшее количество конкурентов, разумеется, для вас выгодно, но, с другой стороны, чем больше арендаторов, дополняющих и усиливающих ваши предложения, тем снова плюс в вашу пользу — включается эффект синергии, который характерен для любого рынка.

Кроме того, следует оценить уровень рынка в целом, а для этого понаблюдайте за покупателями. Будет полезным поговорить с потребителями о том, в чем они испытывают недостаток.

Рекомендуется оценить инфраструктуру в радиусе 10-15 минут пешком на предмет магазинов, размеров жилого массива и т.д. Следует посчитать ориентировочной трафик, это поможет вам понять, насколько быстро вы начнете работать исключительно на прибыль.

Большое значение для прибыльной торговли имеет месторасположение торговой точки – при неудачном расположении привлечь покупателей будет трудно и дорого.

Еще один вопрос, решение которого требует внимательного подхода – размер арендной ставки. Практически на всех рынках торговые места сдаются достаточно дорого, в особенности это касается мест для торговли мясом и рыбой. А потому всегда просчитайте экономические составляющие заблаговременно.

Открытие точки на вновь открывшемся (открывающемся) рынке – затея, сопряженная с большими рисками. Подобный шаг оправдан, если у вас уже имеются стабильные и прибыльные точки, за счет которых вы сможете финансировать заведомо неприбыльную точку от 6 до 18 месяцев. Но в таком случае вы сумеете занять лучшие места!

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынкаМесто на продуктовом рынке

Старт: что нужно для открытия

Чтобы не допустить разорения из-за недостаточной осведомленности, следует вникнуть во все нюансы, а лучшим способом решения данного вопроса – изучить их изнутри.

Можно начать с работы обычного продавца в том месте, где предполагается открытие торговой точки.

Временные затраты окупятся небольшим, но весьма ценным опытом, соответствующими знакомствами, к примеру, с потенциальными поставщиками.

Можно затратить на аренду торговой точки накопленные 3000$, но при этом вообще не получить прибыли. Здесь стоит понимать, что на рынке выжить способны не все.

А постояв за прилавком, можно отметить максимально выгодное место под свою торговую точку, сориентироваться со стоимостью аренды, заметить хороших продавцов и присмотреться к складским помещениям, можно посмотреть объявления на самом рынке «Сдам торговый павильон в аренду». Можно без колебаний сказать, что изучение рынка извне будет не столь результативным.

Читайте также:  Задолжность по кредиту: как считаются сроки давности для подачи в суд

Какие потребуются документы

Собрав необходимое количество информации о своей будущей деятельности, следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а после этого в администрацию рынка предъявить следующий пакет документов:

  •  документы на регистрацию ИП/ООО;
  •  подтверждение постановки на учет в налоговых органах (ИНН);
  •  документ, подтверждающий гражданство РФ (индивидуальному предпринимателю), приказ, назначающий директора (для ООО);
  •  документация на ККМ;
  •  банковские реквизиты, заверенные печатью;
  •  документы на товары, предполагаемые к торговле (сертификаты, декларации и пр.);
  •  трудовые соглашения и санкнижки продавцов.

Кроме того, потребуются документы служб Санэпиднадзора – для каждой категории товаров должен быть соответствующий пакет документов.

Полезные советы

  1.  Следует учесть, что на раскрученном рынке при оформлении арендного договора с вас могут попросить двойную оплату за получение торговой точки.
  2.  Когда на территории рынка немало пустующих точек и низкие цены на товары, то скорее всего, рынок имеет малую посещаемость и начинать торговлю в подобном месте будет невыгодно.
  3.  В арендных отношениях существует понятие — переуступка арендного права. Получить хорошее место для торговли не так-то легко. Это используют предприимчивые люди, которые предлагают выкупить арендное право торговой точки. Иначе говоря, вы заплатите существующему арендатору за то, что он передает вам право арендовать место на данной территории. Размер «отступных» зависит от расположения торгового места и раскрученности самого рынка.

Как открыть точку в торговом центре: пошаговый план

Капитальные инвестиции в точку: от 8 000 000 рублей в год. Окупаемость бизнеса в торговом центре: от 1 года.

  • Открытие точки в ТЦ пугает новичков суммой капитальных инвестиций.
  • Однако они забывают учесть, сколько бонусов дарит такое размещение.
  • Чем выше арендная плата, тем популярнее место.
  • А это является синонимом большого потока людей, которые могут стать клиентами.
  • Привлекать их будет проще, чем если бы магазин находился в отдельном помещении.
  • Эти и многие другие плюсы размещения в торговых центрах понимают многие прожженные бизнесмены, которые открывают там пункты реализации.
  • Бизнес план точки в торговом центре  — первый документ, который потребуется в организации дела.
  • В нём информация по магазину будет анализироваться, систематизироваться и подсчитываться.

Почему нужно открыть точку в торговом центре?

Если опыт других людей вас не убеждает, оцените лично аргументы «за и против» размещения в торговом центре.

ПреимуществаНедостатки
На период, пока вы будете проводить ремонт и оформление помещения, можно взять «каникулы». То есть 1-2 месяца вы оплачиваете только коммунальные расходы. Весомая экономия! Как правило, вам придется согласовывать чуть ли не каждый шаг: от стиля вывески до порядка выкладки товаров.
Вместе с торговой площадью вы получите услугу видеонаблюдения в ТЦ, парковочные места для клиентов, возможность пользоваться услугами местного клининга. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как правило, обслуживание торгового центра также включено в ваш ежемесячный счет наряду с коммуналкой.
Реклама, которую проводит центр, также работает на вас. Арендовать место в торговом центре, особенно популярном, – это всегда дорого.
Размещение рядом с крупными точками обеспечит стабильный поток клиентов. Часто при «заселении» приходится вносить залоговую оплату за 3(!) месяца аренды.
У вас появится зона приема товара, оборудованная по всем правилам. Отдельное размещение редко позволяет так шиковать. Если по какой-то причине популярность ТЦ падает, это сразу отразиться на вас.

Сильных сторон действительно много, но и минусов хватает.

Важно их вдумчиво проанализировать, чтобы в итоге не оказалось, что немаленькая сумма арендной платы потрачена зря.

Какие нужны документы, чтобы открыть точку в торговом центре?

Открыть точку в торговом центре невозможно без соответствующей документальной базы.

Подготовьтесь к тому, что вам потребуется:

  • Зарегистрировать ИП или ООО (в зависимости от продукции, числа учредителей и прочих деталей).
  • Указать код ОКВЭД, соответствующий деятельности.
  • Выбрать систему налогообложения.
  • Получить разрешение на торговлю в точке.
  • СЭС и Роспожарнадзор должны выдать разрешение на деятельность (это забота администрации торгового центра).
  • Для руководства ТЦ нужны будут проекты, сметы и схемы. Список бумаг в данном случае индивидуален, и уточнять его нужно при подписании договора.
  • Кроме прочего, нужно получать сертификаты качества на товары от поставщиков или производителей.

Планирование открытия в бизнес плане торговой точки

  1. Открыть точку в торговом центре сложно не из-за мудреного алгоритма организации.
  2. А из-за потенциальных серьезных рисков, которые могут повлечь финансовые потери и даже закрытие магазина.
  3. Избежать их можно с помощью детального планирования деятельности.

  4. Под планированием подразумевают систему мероприятий, направленных на получение полной картины того, как может развиваться бизнес.
  5. Сюда относят анализ целевой аудитории, посетителей торгового центра, расчет размера будущего среднего чека, налаживание процесса поставок, выбор маркетинговой стратегии.

  6. Специалисты рекомендуют составить не просто вариант развития торговой точки, а три версии:
  • реалистичную – основанную на сухих фактах и размышлениях;
  • оптимистичную – сценарий идеального развития;
  • пессимистичную – как будет выглядеть бизнес при появлении проблем.

Они помогут предпринимателю подготовиться к любому исходу дела.

Анализ торгового центра перед открытием точки

  • Выгодность аренды места в торговом центре ощутима не всегда.
  • Если неправильно выбрать арендодателя, можно получить исключительно негатив от сотрудничества.
  • Выбрать торговый центр просто.
  • Достаточно уделить два дня для личных наблюдений и анализа.
  • Делайте выводы по таким показателям:
    1. Покупательская способность.
    2. В кошелек или пакет с покупками к людям заглядывать не получится.
    3. Но даже час наблюдения за посетителями позволит отметить, как часто они совершают приобретения.
    4. Возможно, большинство приходит за развлечениями и отдыхом.
    5. Это будет хорошо для организации фаст-фуда, но не продажи изделий из меха.
    • Конкуренты.
    • Важно, чтобы поблизости не было прямых конкурентов.
    • Но вот крупные якорные точки близкой тематики будут на пользу.
    • К примеру, во многих супермаркетах есть товары для животных.
    • Но предлагают там скудный ассортимент.
    • Разместите поблизости зоомагазин, и получите постоянный поток клиентов.
    1. Район.
    2. Про обстановку вокруг ТЦ тоже нельзя забывать.
    3. Аудитория офисных центров и спального района совсем разная, как и потребности.
    • Активность.
    • Главное – сколько людей посещает торговый центр.
    • Не стоит слепо верить словам руководства.
    • Лучше сделайте два собственных «замера»: утром в будний день и во второй половине дня в выходной.

Персонал в бизнес плане точки в торговом центре

  1. Бизнес план точки в торговом центре обязательно содержит раздел, посвященный сотрудникам.
  2. Подкованные, вежливые и симпатичные работники обеспечат до 60% успешности магазину.
  3. Для точки в ТЦ потребуется одна должность – продавец-консультант.

  4. Охрану и уборку обеспечит руководство арендуемой территории, а бухгалтерию можно передать на аутсорсинг.
  5. Как может выглядеть таблица персонала для небольшого магазина:
ДолжностьКол-воОклад (руб./месяц)Итого:220 000 руб.
Продавец-консультант 2 10 000
  • Такое число людей обеспечит ежедневную работу точки с 10:00 до 22:00 (стандартный рабочий день большинства торговых центров).
  • Нанимать на работу людей лучше самостоятельно.
  • Вам нужно лично оценить человека, которому доверите быть лицом магазина.
  • Нанимать продавцом с опытом куда предпочтительнее.
  • Но учтите, что молодые и энергичные ребята проще принимают новые правила, тенденции, нередко вносят в бизнес «свежее дыхание».
  • Чтобы мотивировать сотрудников работать лучше, введите выплату фиксированного % от продаж или премий за достижение поставленных результатов.

Маркетинговый раздел бизнес плана точки в торговом центре

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Используйте возможные методы рекламы, и маркетинговую стратегию в бизнес плане магазина.

Рассмотрите такие варианты:

    1. Подготовка.
    2. Пока вы будете готовить точку к открытию, она может стать средством внешней рекламы.
    3. Закройте ремонтные работы баннером, на котором сообщите про старт работы, укажете название и дату открытия.
    • Взаимовыгода.
    • Когда договор с ТЦ заключен на условиях % от оборота, а не фиксированной платы, можно попросить о возможности бесплатного продвижения на первое время.
    • Руководство может пойти навстречу, ведь от вашего успеха будет зависеть и их доход.
    1. Выбор места.
    2. Если размещение рекламы в ТЦ платное, выбирайте внешние стенды.
    3. Внутри услуга стоит куда дороже, а эффект от неё ниже.
    • Привлеките «своих».
    • Создайте особые скидки работникам центра.
    • Это привлечет их внимание к точке.
    • А если им понравится у вас, слава быстро разойдется среди знакомых.
    1. Переводите в «постоянников».
    2. Также мотивируйте клиентов.
    3. Введите программу лояльности или систему накопительных скидок.
Читайте также:  ОШМ и ребенок до 1 года: есть основания полагать, что этой осенью попаду под ОШМ

Самые популярные франшизы: 9 рекомендуемых компаний

Финансовый раздел в бизнес плане точки в торговом центре

Без финансового раздела в бизнес плане предприниматель не сможет высчитать, сколько денег потребуется на открытие точки.

Следует учесть, что до момента окупаемости магазин нужно будет «спонсировать» из личной финансовой подушки.

Сколько нужно денег, чтобы открыть точку в торговом центре?

Статья расходовСумма (руб.)Итого:7 625 000 руб.
Оформление документации 15 000
Оплата за аренду точки (за год) 500 000
Покупка и монтаж торгового оборудования 250 000
Оформление точки и изготовление вывески 75 000
Зарплата сотрудникам (за год) 250 000
Реклама открытия магазина 5 000
Рекламная кампания в дальнейшем 20 000
Создание и пополнение товарного запаса 6 000 000
Канцелярские расходы 10 000

Просмотрев следующее видео, вы сможете правильно подобрать место в ТЦ для открытия своей точки:

6 советов, как открыть успешную точку в торговом центре

«Если вы требуете от кого-нибудь, чтобы он отдал свое время и энергию для дела, то позаботьтесь, чтобы он не испытывал финансовых трудностей.» Генри Форд

  1. В точке полки должны выглядеть заполненными товаром, но при этом оставьте покупателям возможность спокойно и безопасно перемещаться.
  2. Позаботиться о товарном запасе нужно сразу.

    Пока вы не поймете точно, какие позиции самые ходовые, важно иметь хотя бы несколько единиц продукции.

    • Старайтесь размещаться возле так называемых якорных точек.
    • Это магазины, которые привлекают большинство посетителей торгового центра.
    • Яркий пример – супермаркеты Ашан, Оби, Перекресток.
    1. Точно как взрослого человека нельзя полностью «переделать», так и аудиторию торгового центра изменить не получится.
    2. Тот портрет среднестатического покупателя, который вы составите во время анализа ТЦ, останется таким же и после открытия вашей точки.
    3. Не стоит тешить себя ложными надеждами по этому поводу.
  3. Если нужно сэкономить на аренде площади, обратите внимание на островное размещение.
  4. Не забывайте смотреть на точку не только как руководитель, но и покупатель.

    Это позволит замечать минусы обслуживания.

  • Как открыть точку в торговом центре вы теперь знаете.
  • Дальше нужно просто подстроить приведенный шаблон под свою идею бизнеса, выполнить расчеты и анализ.
  • При должном упорстве создать прибыльное дело под силу каждому человеку.
  • Твиттер 0

Участок под строительство магазина: требования и нормы

Участок под строительство магазина или аналогичной торговой точки можно прибрести в собственность и арендовать у собственника. В роли последнего обычно выступают государственные органы, но можно заключить договор с частным или юридическим лицом.

Вид сделки будет зависеть от того, доступна ли земля для продажи или возможна исключительно аренда. В нашей статье мы расскажем, как выбрать участок для строительства магазина, каковы особенности его оформления и что вообще попадает в категорию коммерческой земли.

Определение участка под строительство магазина

Для начала определимся с термином «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе Российской Федерации определение коммерческой земли отсутствует. Несмотря на это, данное понятие широко распространено. Из термина ясно, что на таком участке предполагается возвести недвижимость в бизнес-целях.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Коммерческая недвижимость во всех случаях обязана приносить прибыль. К ней относятся:

  • Офисные строения и деловые центры.
  • Транспортные объекты и автомобильные заправочные станции.
  • Торговые центры и магазины.
  • Некоторые социально-значимые объекты.
  • Спорткомплексы.

Главная черта земельного участка предназначенного под коммерческое строительство — перспектива получения в ходе его эксплуатации большого капитала. В связи с этим земля должна:

  • Соответствовать необходимым для жилищного строительства условиям.
  • Без затруднений переходить из одного типа в другой. К примеру, земля, ранее использовавшаяся в сельском хозяйстве, может перейти в категорию промышленных.
  • Иметь большую вероятность возведения дорожного полотна и магистралей для связи с другими городами.
  • Обладать важными производственными артериями (узлы связи, наличие газопровода и электричества).

Само собой, коммерческая земля — это весьма крупная территория. Ее границы должны быть четко определены. Такой участок подходит для оперативного возведения на нем бизнес-строений, предназначенных для получения дохода.

Нормативные основы получения участка под строительство магазина

Процесс обращения с коммерческим недвижимым имуществом регулируется согласно Земельному, Градостроительному и Гражданскому кодексам РФ.

По приказу Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540 был установлен Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Он детально анализирует земельные наделы по возможностям их коммерческого использования.

Все об аренде торгового места

Что такое торговое место?

Согласно п. 8 ст. 3 федерального закона от 30.12.2006 г. № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации»:

«8) торговое место – место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией».

Более детальное определение торгового места содержится в ст. 346.27 НК РФ:

«торговое место – место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов».

К сожалению, оба вышеуказанных определения нельзя считать удовлетворительными, т. к. они только перечисляют вероятные примеры, но не выводят существенные и характерные черты торгового места.

Тем не менее понятие торгового места имеет законодательное закрепление, исходя из которого можно сделать вывод, что торговое место является сложным объектом гражданского права, имеющим разные виды и характерные черты, которые в законодательстве не закреплены.

В связи с чем на практике и возникают сложности с квалификацией того или иного договора, когда объектом по нему выступает торговое место.

Как судебная практика квалифицирует договоры об «аренде» торгового места?

Говоря о вопросе квалификации договора аренды, когда объектом выступает торговое место, следует признать, что в судебной практике имеются различные прецеденты по разрешению данных споров.

Поэтому когда стороны заключают договор о предоставлении торгового места, то им необходимо понимать, что при возникновении спора суд может квалифицировать его иначе, чем это сделали стороны.

Например, признать такой договор договором возмездного оказания услуг либо вовсе не поименованным договором.

В зависимости от такой квалификации и будет определяться объем прав и обязанностей сторон договора.

Тем не менее представляется правильнее все же считать такие договоры о предоставлении торгового места договорами аренды и соответственно распространять на них нормы ГК РФ об аренде.

Вышеуказанное подтверждается позицией ВАС РФ, изложенной им в своем постановлении № 8668/13 от 19.11.2013 г., где в частности было указано:

«Следовательно, предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному статьей 606 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В спорном договоре имеются номер торгового места, общая площадь, а также указание на нахождение торгового места в зоне «Торговое место, оборудованное за счет пользователя» на территории рынка.

При таких обстоятельствах спорный договор регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса, что не противоречит статье 2 Закона о розничных рынках».

Такую же позицию высказал ВАС РФ и в Определении от 21.11.2013 г. об отказе в передаче дела в Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации № ВАС-12445/13, где, в частности, указал:

«Рассмотрев заявление, обсудив изложенные в нем доводы, а также выводы судов, коллегия судей таких оснований не усматривает.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *