Освобождение муниципального жилья

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями.

По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно.

Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>
Основания для выселения из соцжилья

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.
Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:
— использование помещения не по назначению,
— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>
Использование жилья не по назначению

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
Нарушение прав соседей

Шум в квартире

Источник: ©, pixabay.com

Систематическим нарушением прав соседей является:
— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;
— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;
— нарушение правил содержания домашних животных;
— нарушение правил пожарной безопасности;
— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>
Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>
Порядок действий наймодателя

Стопка бумаг

Источник: Фотобанк Московской области

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.
Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.
Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Шок! Вас выселяют из муниципальной квартиры

На данный момент есть еще граждане РФ, которые до сих проживают в квартирах на правах соц. найма. Стоит понимать, что это положение не самое выгодное, так как фактически они являются арендаторами квадратных метров у государства, а значит не имеют на них прав. Особенно волнует жильцов вопрос: выселения из муниципальной квартиры и порядок процедуры.

Кто имеет право лишить жилья

Часто у нанимателей возникает логичный вопрос, кто может выселить из квартиры. Ответ однозначен, кто заселил, следовательно, муниципалитет города. Кроме того, для этого должны быть исполнены следующие условия:

Мотивированная причина, регламентируемая законом.
Решение суда.

Основания для выселения

Они должны быть весомыми и не идти вразрез с законодательством РФ. Так, подобные процессы могут происходить по ст. 84 ЖК РФ, которая утверждает что выселение, возможно, по следующим основаниям:

Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.

Важно! Никакие другие причины не могут быть приняты судом как существенные, а значит, в выселении истца будет отказано.

Порядок процедуры освобождения муниципального жилья

Основная цель – это лишить гражданина права пользования квартирой. Алгоритм действий собственника такой:

Формирование искового заявления.
В суд предоставляется: иск, доказательства, квитанции об оплате гос. пошлины. Обращение идет по месту проживания нанимателя, то есть ответчика.
В процессе судебного разбирательства следует предоставить обоснование причины выселения, указанной в иске.
Если решение положительное, то дело передается в службу судебных приставов, которые и контролируют процесс освобождения жил. площади. Если решение отрицательное, то все остается без изменений – наниматель продолжает пользоваться квартирой.
Далее, происходит снятие с регистрации, причем для этого присутствие гражданина не требуется, так как есть решение суда.
Гражданин переезжает в другое предоставленное муниципалитетом жилье. В зависимости от исходной ситуации – это может быть аналогичная по площади и состоянию квартира или комната в общежитии. В никуда выселить нанимателя не могут, истец обязательно предоставляет место для проживания, причем благоустроенное.

А также стоит рассмотреть, как будет действовать судебный пристав при исполнении наказания, поскольку в данном вопросе есть свои важные моменты. Так, предварительно изучив решение, выносится постановление о возбуждении исполнительного производства, с обязательным уведомлением сторон о предстоящем выселении в письменном виде.

Даже, если освобождение квартиры принудительное, с нанимателем проводят беседу о добровольном выезде. При отказе выносится постановление о выезде, и вручается уведомление со сроками принудительного выселения.

Если и это не приведет к результату, данная процедура осуществляется силами службы судебных приставов в присутствии, как минимум 2 понятых, которые не заинтересованы в подобном процессе.

Результат — акт о выселении, обязательно содержащий подписи всех присутствующих, а также опись имущества, в которой отмечено место хранения.

Важно! Все, что есть в квартире (личные вещи) остаются нанимателям, их не могут забрать. Но если новое жилье не предоставляется, то хранятся они на специальных складах.

Доказательная база

Ее могут формировать:

При образовании долга – выписка из лицевого счета.
При нарушениях правил пользования – акт комиссии, которая проводила обследование недвижимости с указанием о нанесенных повреждениях.
Показания свидетелей – при нарушении общественного порядка или отсутствии по месту прописки в муниципальной квартире длительное время, то есть фактическое непроживание в ней.
Протоколы, составленные представителями правоохранительных органов.
Договор соцнайма.
Техническая документация на квартиру для подтверждения факта перепланировки.

Законодательство

Нормы законов касаются разных ситуаций проживания в недвижимости по договору социального найма. Так, основной документ – это ЖК РФ. Отдельные его статьи касаются:

Ст. 92 – о служебном жилье, которое на основании ст. 99—100 предоставляется в пользование.
Ст. 83, часть 4 – основания для выселения.
Постановление Правительства РФ № 42 – о прекращении прав квартиросъемщика на проживание в служебной квартире.
Ст. 84 – выселение нанимателей и прописанных по решению суда.
Ст. 60 – срок заключения договора соц. найма.
Ст. 131 – форма искового заявления о выселении.
Конституция РФ, ст. 40 – о праве граждан на жилище.
Ст. 446 ГПК – выселение из квартиры.

Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет

Зачастую из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением нового альтернативного помещения для проживания, но случается и такое, что его не дают. В последнем случае должны быть весомые причины.

Вариант с предоставлением

На другое жилье можно рассчитывать, если дом идет под снос, потребовалось изменение целевого назначения квартиры, она определена, как непригодная для проживания. Еще один случай – это изменение (в ту или иную сторону) площади недвижимости после проведения капитального ремонта или реконструкции.

Когда предоставляется новое жилье, в нем обязательно должны быть соблюдены санитарные нормы, находиться оно должно в пределах населенного пункта. Благоустройство — желательный фактор, но не обязательный.

Если в течение 6 месяцев не вносились платежи ЖКХ, нанимателя выселят и предоставят альтернативное жилье, правда, тут нет обязанности муниципалитета, давать квартиру той же площади.

Важнее всего – это соблюдение социальной нормы – 6 кв.м на 1 прописанного человека. Данная мера чаще всего не применяется для семей с детьми.

Да и, вообще, судебная практика содержит не так много случаев подобного жесткого решения.

Без обеспечения жильем

Для самых злостных нарушителей закона, то есть правил проживания в муниципальной квартире, предусмотрено суровое наказание — выселение без предоставления альтернативной жил площади. Например:

Нецелевое использование недвижимости, причем это, должно быть, доказано в судебном порядке. Подобные квартиры предоставляются исключительно для проживания, а если наниматель решил в ней устроить офис, склад или даже частный детский сад, ему придется выселяться.
Систематическое нарушение покоя и благополучного существования. Подразумевается, что гражданин регулярно заливает, поджигает, буянит, нарушает всеобщее спокойствие и т.д.
Разрушение квартиры. В том числе: перепланировка, проламывание крыши, перекрытий, стен.

Однако, и для таких ситуаций выселение не может произойти в одночасье. Представители муниципалитета обязаны обратиться к нанимателю с просьбой, исправить ситуацию и вернуться к нормальному существованию.

Об этом составляется уведомление, на котором обязательно должна стоять подпись квартиросъемщика. Оно подтверждает, что гражданин с ним ознакомлен.

При отсутствии положительных изменений, следует обращение в суд.

Выселение с согласия прописанного и без него

Основания, для того чтобы наниматель без согласия освободил соц. жилье, должны быть весомыми, и, в первую очередь, муниципалитетом предпринимаются попытки для решения конфликта в добровольном порядке. Среди основных моментов:

Снос дома.
Квартира непригодна для проживания.
При передаче жилья Православной Церкви.

Понятно, что, имея согласие нанимателя на выселение, органы муниципалитета не будут обязаны обращаться в суд. Процедура в данном случае такая же, но только все происходит тихо и мирно.

Вывод

Выселение – это неприятная ситуация, порой – это необходимость, а иногда результат неправомерных действий нанимателей.

Выселение из муниципальной квартиры: основания и порядок в 2022

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством.

При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов.

Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса.

Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
нарушение законных прав (интересов) соседей;
лишение гражданских прав;
нецелевое использование квартиры;
перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

ухудшение состояния здоровья;
наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье.

Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию.

Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

гигиенические;
санитарные;
экологические;
пожарной безопасности;
строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

передают письменную жалобу в муниципалитет;
этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

неоднократного выполнения действий противоправного характера;
идентификации определенного лица;
сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

аудио, фото и видеоматериалы;
письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

наименование суда;
идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
причины составления иска;
доказательства утраты прав пользования жильем;
просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
перечень сопроводительной документации.

ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

вызов свидетелей;
получение дополнительных подтверждающих документов;
компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

договором социального найма;
справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены.

В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
нарушаются правила общежития;
сделана перепланировка без официального согласования;
гражданин лишен родительских прав;
самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
пенсионеров;
лиц, получивших инвалидность;
членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

площадь помещений;
сохранение отдельной комнаты ребенка;
техническую оснащенность;
санитарно-гигиеническое состояние жилья;
близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

проживание по иному адресу;
переезд к другой женщине;
долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

общих детей;
другого жилья;
трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

человек стал пенсионером по возрасту;
присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий.

Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц.

Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Не забывайте о лайках и репостах. В х к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

10 251 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

лица, не достигшие 18 летнего возраста;
лица, являющиеся недееспособными;
лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

К таким причинам можно отнести:

наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
признание дома аварийным и подлежащим сносу;
лицо утратило право пользования жилым помещением;
изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

если жилье признано аварийным;
если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

собственник жилья (муниципалитет);
третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

№ п/пПорядок действийКомментарий

1	Уведомление	Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
2	Сбор доказательств	Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
3	Составление иска	Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
4	Оплата госпошлины	Это обязательное условие для подачи иска о выселении
5	Направление иска в суд	Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
6	Участие в разбирательстве	Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
7	Получение решения
8	Обжалование решения	В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции
9	Выселение	Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства.

В нем должны быть такие сведения:

полное наименование органа судебной власти;
анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
информация о представителе (при его участии в деле);
анкетные и контактные данные ответчика;
точный адрес нахождения спорного жилья;
указание на документы о праве собственности;
основания для пользования ответчиком квартирой
причины выселения;
порядок и срок выселения, которые желает истец;
обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству.

К таким бумагам относятся:

иск в требуемом количестве экземпляров;
копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
доверенность на представление интересов;
документы о собственности на спорную квартиру;
договор найма;
справки, подтверждающие требования о выселении;
квитанция о госпошлине;
другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Вс уточнил правила выселения из занимаемого по договору соцнайма жилья :: жилье :: рбк недвижимость

То, что люди не вселились в предоставленное по социальному найму жилье и не тратились на его содержание, не может считаться абсолютным основанием для расторжения с ними договора. К такому выводу пришел Верховный суд

Дети приобретают право пользования квартирой по договору соцнайма в качестве членов семьи своих родителей ( Юрий Машков/ТАСС)

Коллегия по гражданским делам Верховного суда России отправила на новое рассмотрение дело родственников, которые по договору социального найма получили право проживать в двухкомнатной квартире. После заключения договора у них возник конфликт, и в квартиру вселился только один человек, а шесть его родственников, среди которых есть несовершеннолетние дети, стали проживать в другом месте.

Через некоторое время мужчина обратился в суд с иском о признании родственников утратившими право проживания в квартире. Те в свою очередь подали встречный иск, в котором требовали, чтобы им не мешали пользоваться жильем.

Однако суд встал на сторону истца, а во встречном иске было отказано. Свое решение суд мотивировал тем, что ответчики не вселялись в спорную квартиру и не несли расходов на ее содержание.

Апелляционный и кассационный суды с этим согласились, оставив решение без изменений.

Верховный суд счел выводы нижестоящих инстанций ошибочными, ссылаясь на ст. 71 Жилищного кодекса, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилья по договору соцнайма или проживающих совместно с ним членов семьи не меняет их права и обязанности пользования помещением.

«Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства.

Однако судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о наличии длительных конфликтных отношений с истцом по первоначальному иску, который препятствовал им в проживании в спорной квартире», — говорится в решении ВС.

Верховный суд также обратил внимание на то, что в деле были затронуты права нескольких детей, которым прекратили регистрацию в спорном жилом помещении. Решение идет вразрез с нормами Конституции России и положениями Конвенции ООН «О правах ребенка», подчеркивает ВС, при этом ни одна из рассматривавших дело инстанций не установила, что дети приобрели право пользования любым другим жильем.

Предыдущие решения судов ВС отменил, дело будет снова рассматриваться апелляционной инстанцией.