Нужно ли выписывать через суд если срок найма истек?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

регулярные жалобы от соседей;
использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
халатное отношение к чужому имуществу;
регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

наименование правоохранительного органа;
ФИО собственника;
суть конфликта с квартирантом;
требование разобраться в сложившейся ситуации;
дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

штрафа в сумме до 40 000 руб.;
обязательных работ до 360 часов;
исправительных работ до 1 года;
ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

завершение срока регистрации;
решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
просидеть под арестом полгода;
отбыть наказание в тюрьме в течение года;
выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Срок давности по исполнительному производству

Судебные приставы начинают взыскивать с должника сумму задолженности после того, как им поступает исполнительный лист.

После этого, в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы открывают исполнительное производство по делу о взыскании долгов — согласно статье 36, все требования должны быть исполнены в течение двух месяцев со дня вынесения решения судом и открытия производства.

В законодательстве сказано, что максимальный срок, при котором с должника взыскивается сумма задолженности, составляет 3 года. На деле взыскание может длиться много лет и даже переходить по наследству.

Добавим, что 3 года отсчитываются не с момента, когда исполнительный лист был получен на руки, а со дня, когда было вынесено судебное решение.

Поэтому по факту, по прошествии 3 лет после начала исполнительного производства оно должно быть закрыто, но на деле все немного по-другому и срок давности может прерываться в зависимости от ситуации.

В каких случаях прерывается срок давности?

По мнению взыскателей и должников, если исполнительный лист пролежал у пристава 3 года и не был исполнен, то срок давности его истек и должник свободен.

Да, взыскатель обязан передать исполнительный лист в течение 3 лет в орган или организацию, которая осуществляет процесс взыскания. Если исполнительный лист не передали сразу судебному приставу, его могут отдать должнику.

Формальный срок давности, изначально составляющий 3 года, могут прервать, например, когда лицо, признанное должником, погасило всю сумму задолженности, или же держатель исполнительного листа передал документ приставу или должнику.

Важный момент, которые многие упускают: если на какое-то время прервался срок действия исполнительного листа, то после его возобновления прошедшее время не будет учтено и снова возобновится (будет составлять 3 года, как мы написали выше).

Когда исполнительный лист возвращается к взыскателю из-за того, что его невозможно исполнить по разным причинам, срок начинает снова исчисляться со дня возвращения, и уменьшен не будет. Получается, если прерывать срок, то время, которое истекло ранее, не засчитывается, поэтому на деле сроки могут продлеваться на годы, пока дело не будет закрыто.

Если по исполнительному листу не проводилось взыскание или было реализовано частично, то он возвращается взыскателю. У должника должно отсутствовать имущество, которое могло быть потенциально изъято при исполнительном деле, тогда дело закрывается. Но после этого взыскатель снова может предъявить исполнительный лист в течение трехлетнего срока — он утратит свое действие тогда, когда взыскатель не предъявит его к исполнению в течение трех лет подряд.

Если срок давности по исполнительному завершился, взыскатель все-таки может попробовать восстановить срок — процедура осуществляется в судебном порядке. Просьба о продлении срока может быть удовлетворена, если имеются уважительные причины, например:

заболевание;
поездка в длительную командировку;
служба в рядах Российской армии.

В законе нет четкого регламента о признании причины уважительной, поэтому каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке судом. Но для удовлетворения просьбы все обстоятельства должны быть обоснованными и доказанными.

Сколько длится исполнительное производство у судебных приставов?

Срок давности исполнительного листа может истечь после 2-х месяцев, если судебный пристав не реализовал документ в рамках исполнительного производства. Следовательно, розыск имущества должника не должен превышать вышеуказанный срок. За отведенный период пристав должен успеть:

Направить запросы в кредитные организации о наличии денежных средств на счетах должника, наложить арест на имеющиеся счета независимо от наличия на них средств.
Направить запросы в Росреестр и ГИБДД для получения информации об имуществе должника.
Направить запрос в Пенсионный фонд РФ о предоставлении сведений об официальной работе должника и получаемой им пенсии.
Связаться с должником сначала по телефону, затем выехать по месту его проживания, поскольку там может находиться движимое имущество, которое может быть обращено во взыскание.

Если указанные меры результата не дали, пристав должен составить соответствующий акт, и окончить исполнительное производство в связи с невозможностью взыскания.

В соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» сроки для судебных приставов установленные следующие:

Должнику предоставляется 5 дней на то, чтобы погасить судебную задолженность самостоятельно в добровольном порядке.
Если долг так и не был погашен должником, следующий шаг — открытие исполнительного производства.
Когда должник отсутствует и его местоположение не удается установить, судебные приставы проводят розыск должника и его имущества, например, квартиры, дачи, апартаментов — в зависимости от ситуации процесс может длиться как 6 месяцев, так и год-два. Поэтому временно исполнительное производство могут приостановить.
Если должника все-таки находят, судебные приставы восстанавливают сроки исполнительного производства.

В работе пристава могут возникнуть разные обстоятельства, которые тоже учитываются:

Например, судебному приставу поступило ходатайство, в соответствии с которым работу исполнительному производству необходимо отложить на 10 дней.
Также лицо, которое обязано погасить задолженность, получило отсрочку или рассрочку выплаты долга через суд — исполнительное производство также может быть отложено.
Если лицо находится на лечении или за границей, или в целом отсутствует по уважительным причинам и не может погасить долг, дело также может быть отложено.
Если должнику удалось получить исполнительные каникулы на законных основаниях, деятельность пристава в отношении должника временно прекращается.

Проверить задолженности у судебных приставов

Выселение арендатора: освобождаем свою жилплощадь

Процедура выселения арендатора из квартиры имеет четкий алгоритм, предусмотренный законодательством. Юристы компании «М16-Консалтинг» рассказывают, как происходит выселение по договору найма и когда собственник может самостоятельно выставить жильцов за дверь.

Специфика процедуры

Порядок, в котором будет производиться выселение арендаторов, определяется в зависимости от множества факторов. Так, имеет значение, заключали ли вы с квартирантами договор найма, истек ли его срок и зарегистрированы ли жильцы в вашей недвижимости.

Когда договор не заключался

Ситуация, при которой условия аренды скреплялись исключительно устными договоренностями, с точки зрения выселения является самой простой. Для этого следует пригласить участкового, которому вы предъявите документы на собственность, и взять в свидетели пару человек.

Отсутствие договора снимает с вас ответственность за сохранность имущества неугодных квартирантов, а это значит, что вы можете собрать их вещи и вынести на лестничную клетку. Если же вы сделаете это без привлечения свидетелей, жильцы могут обвинить вас в краже вещей.

Важно учитывать, что участковый присутствует исключительно для подтверждения того, что все сделано по закону. Так что призывать его в помощь, если жильцы начнут упираться, бессмысленно.

Когда договор был заключен

Если ваши отношения с нанимателем были оформлены письменно и заверены у нотариуса, то выселение будет проходить несколько сложнее.

Если срок договора аренды (найма) истек

Поскольку после окончания срока действия договор теряет свою силу, то и право на пользование помещением у квартирантов утрачивается. А это значит, что вы имеете полное право потребовать покинуть вашу территорию.

Порядок выселения арендатора осуществляется точно так же, как и при наличии только устной договоренности о проживании.

Преждевременное выселение

Если до окончания срока действия договора еще далеко, а помещение вам нужно уже сейчас, приготовьтесь к более сложной и длительной процедуре.

Впрочем, вы можете попробовать договориться мирно. Для этого за 3 месяца до даты выселения необходимо направить квартирантам письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Если они согласны с требованием, то просто ставят на уведомлении свои подписи и в назначенный день съезжают.

Если же не согласны, то уведомить все равно придется: это нужно для расторжения договора через суд.

Поскольку в случае несогласия вам вряд ли удастся получить подписи квартирантов, следует зачитать им условия уведомления в присутствии двух незаинтересованных свидетелей.

Если же даже в устной форме жильцы отказываются внимать требованиям уведомления, то в документе необходимо отметить факт уклонения. Следующим этапом станет обращение в суд.

Выселение из жилого помещения по договору найма через суд

Расторгнуть договор найма может районный суд по местонахождению спорной недвижимости. Туда вы и должны обратиться с исковым заявлением, в котором обязательно указываются причины досрочного расторжения.

Основания для расторжения договора аренды через суд:

Систематическое нарушение условий договора: несвоевременная арендная или коммунальная плата;
Порча имущества, принадлежащего арендодателю;
Препятствия, чинимые наймодателю при посещении помещения;
Использование площади в незаконных целях: сдача в субаренду, ведение предпринимательской деятельности на территории квартиры;
Регулярное нарушение общественного порядка;
Нежелание собственника в дальнейшем сдавать квартиру.

Важно: смена собственника не является основанием для расторжения договора найма, так как в этом случае обязанности арендодателя просто переходят на нового владельца недвижимости.

А это значит, что если вы намерены продать квартиру, сначала необходимо выселить квартирантов.

Читайте также: Выезд за границу с ребёнком: с женой в разводе. Выезжает с ребёнком 2

Поскольку в дальнейшем новый владелец будет судиться из-за сложившейся ситуации не с квартирантами, а с вами.

Документы:

Исковое заявление с указанием оснований для расторжения договора и сроками, в которые квартиранты должны съехать;
Договор найма;
Чек, свидетельствующий об уплаченной пошлине.

Порядок выселения арендаторов по судебному решению

После того, как суд расторгнет ваш договор, будет назначен срок, в который квартиранты должны съехать. Если этого не случилось, вы можете обратиться в службу приставов, которые принудительно выселят съемщиков.

Выселение из квартиры по договору социального найма

Ситуация несколько осложняется, когда речь идет о муниципальной квартире, а также в случаях, когда жильцы временно зарегистрированы на площади.

Выселить арендаторов из муниципальной квартиры можно за длительную просрочку по оплате коммунальных платежей. Но для этого квартиранты должны вообще не платить за «коммуналку» в течение 6 месяцев. То есть, если за этот срок был сделан хотя бы один платеж, то в удовлетворении иска суд откажет.

Если вы сможете доказать, что квартиранты нарушают правила общественного порядка или своим поведением ставят под угрозу безопасность других жильцов, суд также рассмотрит возможность выселения проблемных арендаторов квартиры по социальному найму.

Выселение зарегистрированных арендаторов

Если вы сделали квартирантам временную регистрацию по адресу своей жилплощади, а теперь хотите их выселить, то у вас есть только два варианта:

Ждать, когда срок регистрации истечет, и тогда выселять;
Инициировать выселение через суд. Но в этом случае понадобятся веские аргументы.

Если вместе с родителями-арендаторами в сдаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то шансы выселить их досрочно практически равны нулю. Даже если жильцы длительное время не платят за аренду. Задача также усложнится, если вы прописали арендаторов в своей собственности. Предлагаем узнать больше о выселении прописанных жильцов.

Однако и в таких случаях можно освободить жилплощадь. Достаточно обратиться к опытным юристам по недвижимости. Компетентные юристы из «М16-Консалтинг» помогут даже в самых трудных случаях, связанных со спорами с недвижимостью.

Нужно Ли Рассторгать Договор Аренды В Суде Если Истек Его Срок

Ссылки ответчика на то, что договор формально не был подписан, являются ничтожными, в связи с тем, что как указано в пункте 27 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 09.10.

1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» отсутствие заключённого между сторонами договора имеет значение лишь до момента принятия исполнения по такому договору.

Если объём работы исполнен, другой стороной без оговорок принято исполнение, значит, и предмет договора сторонами согласован.

А чего тут разъяснять. Если не оговорено в договоре смотрите в ГК ст. 621.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, А далее смотри ст.

610 о сроках аренды и порядке расторжения договора заключенного на неопределенный срок. Все просто. Надо только открыть ГК РФ, либо взять на работу нормального юриста,

Как правильно расторгнуть договор аренды, если срок закончился

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Такая ситуация. Договор аренды истек 4 месяца назад, но арендуемым помещением Арендатор так и пользовался и оплачивал (договор не пролангируется). Нового договора составлено не было. А сейчас нужно этот договор расторгнуть, хотя арендуемый срок уже 4 месяца назад закончился. Как этот договор правильно расторгнуть и можно ли это вообще сделать? Подскажите пожалуйста.

Нужно ли расторгать старый договор, если срок его действия истёк

Срок договора аренды помещений, согласно условиям договора истёк. Но арендатор продолжал занимать помещения и оплачивать аренду. Арендодатель предложил договор с указанием нового срока. Арендатор не хочет больше продолжать договорные отношения, т.к. нашёл себе более удобное помещение. Нужно ли расторгать старый договор, если срок его действия истёк?

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, и арендодатель не возражает против этого, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( п. 2 ст. 621 ГК). В этом случае одностороннее расторжение договора допускается только при наличии уведомления за 3 месяца по инициативе любой из сторон ( п. 2 ст. 610 ГК). Либо через двустороннее соглашение.

Интересное: Ипотека с господдержкой молодой семье 2021

Срок договора аренды

4.1. Добрый день! Нет неправомерны, договор продолжает действовать, поскольку принимались арендные платежи, а это существенное условие договора, действия администрации необходимо обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Возможность одностороннего отказа от договора предусмотрена только в особых случаях, как правило, связанных с нарушениями одной из сторон своих обязательств. Такой отказ может быть реализован, либо путем обращения в суд с требованием о расторжении договора, либо путем уведомления другой стороны об отказе от договора.

Срок договора аренды истёк

24.08.09 я начала вывозить товар с занимаемой площади, часть товара была вывезена, а часть описана и опечатана в бутике представителем отдела аренды. Мой долг за аренду помещения с июля месяца, т.е. у меня не было возможности платить аренду, т.к. торговли не было. Сейчас опечатан товар на сумму 690 000р. (цена реализации).

Наша компания расторгает досрочно договор аренды помещения.

В договоре есть пункт » Арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке посредством направления Арендодателю письменного уведомления не позднее чем за месяц до даты, с которой договор считается расторгнутым, уплатив при этом Арендодателю штраф в размере месячного размера арендной платы».

В ответ на наше уведомление о досрочном расторжении договора, Арендодатель написал, что по истечении срока договора аренды, либо досрочном расторжении договора, уплаченный Арендатором Обеспечительный платеж подлежит возврату. Вопрос : что имеет большую юридическую силу? Можем ли мы рассчитывать на возврат Обеспечительного платежа (залога) согласно письму, а не договору?

Истечение срока договора аренды

Привет! Если договор прописан правильно, то тебя должны были уведомить о выселении за две недели. Хотя. Юрист точно нужен. Нда! С Новым Годом тебя. С уважением, Я. Можно конечно посудиться. В договоре прописано. за сколько дней.

да, если нет в договоре иного Если нет в конце оговорки на автоматическое продление Как правило, следует пролонгация. Это должно быть обязательно оговорено. По инициативе одной (или обеих) сторон договора, его действие может быть.

Срок аренды и срок действия договора аренды

В соответствии с правовыми нормами, если арендатор, при отсутствии возражений собственника объекта, продолжает пользоваться им по окончанию срока, прописанного в договоре, сделка признается пролонгированной на неопределенный срок на прежних условиях.

Заключение договора, который обязательно составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки, сопровождается определением сроков. В некоторых случаях договор начинает действовать с момента его подписания (краткосрочные арендные отношения).

Интересное: После Инсульта Можно Получить Водительские Права

Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться

Может возникнуть вопрос: есть ли необходимость обращения в суд с иском о признании такого договора возобновленным? Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет.

Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров.

Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.

Можно или нет выселить квартирантов по закону, если они не платят и через сколько времени

Собственник помещения, который собирается сдавать в аренду жилье (или уже сдает), должен знать, что в случае неоплаты арендаторами суммы по договору, самостоятельно выселить недобросовестных квартиросъемщиков он не имеет права. Для этого необходимо следовать предписанным нормам законодательства.

Через сколько можно выселить квартиросъемщиков после нарушения сроков оплаты, что говорит закон в 2021 году — последние изменения

Выселение недобросовестных квартиросъемщиков, которые нарушают сроки оплаты, процесс не быстрый, и может затянуться на несколько месяцев. Это может зависеть от различных факторов. Учитывая, что вопрос выселения необходимо решать через суд, за исключением мирного урегулирования спора, судья может учесть многие обстоятельства и отсрочить выселение на более поздний срок.

Помимо нарушения сроков оплаты, законодательством РФ предусматриваются также другие условия досрочного расторжения договора, но речь в данной статье пойдет именно о нарушениях сроков оплаты.

Договор аренды

Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:

кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.

Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.

Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:

подошел срок окончания договора аренды;
есть иные основания, предусмотренные договором.

Договор найма

В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:

наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению.

Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

срок договора найма истёк.

Как именно выселяют жильцов?

Порядок выселения арендатора/нанимателя будет зависеть от того, имеется ли заключенный между сторонами соответствующий гражданско-правовой договор (либо доказательства фактически сложившихся отношений аренды/найма) или таковые отсутствуют. Но, конечно, только в том случае, если стороны не договорились

Итак, при наличии заключенного в письменной форме договора или доказательств фактически сложившихся отношений (к примеру, если договор заключен в устной форме, подтвердить его наличие могут ежемесячные фиксированные платежи на счет арендодателя/наймодателя, электронная или иная переписка, содержащая информацию о жилье/способах оплаты, и др.) выселение жильцов осуществляется следующими способами:

в судебном порядке. Здесь следует указать, что ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривают положение, согласно которому «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Толкуется это судебной практикой так, что выселение законно вселившихся жильцов во внесудебном порядке запрещено: абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Но сделать это через суд вполне возможно;
если вы поговорите с арендатором/нанимателем (юридически это называется «меры оперативного воздействия») и в разговоре укажете, что если вышеупомянутый иск будет удовлетворен, ему (жильцу) придется выплачивать денежные средства за фактическое проживание в квартире после прекращения отношений между вами, а также возмещать судебные расходы и иные убытки собственника. На некоторых действуют вот такие превентивные меры, и до суда в итоге дело не доходит.

А если доказательств нет?

В ситуации, когда доказательства заключения договора аренды/найма отсутствуют, принудительное выселение возможно следующими способами:

путем обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если еще окажется, что арендодателю/наймодателю был причинен существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;
посредством мер самозащиты (например, замены замков). Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придется доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.

Впрочем, все хорошо в меру. При этом необходимо учесть, что если хозяин квартиры решает открыть ее самостоятельно (в случае отсутствия в ней в этот момент жильца), целесообразно снова-таки пригласить участкового. Он должен зафиксировать наличие в помещении ценных вещей, чтобы вас (собственника) впоследствии не обвинили в их хищении.

Куда еще можно обратиться?

Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

Обязательное условие для соблюдения законности выселения

Действующее законодательство предусматривает обязательное условие, которое наймодатель (арендатор) обязан выполнить для соблюдения законности выселения.

Таким условием является уведомление нанимателя (арендатора) о нарушении договора, с требованием в кратчайшие сроки устранить это нарушение.

Такое уведомление должно быть составлено в письменной форме и обязательно доставлено до нанимателя (арендатора). Сделать это можно разными способами:

Заранее подготовить два одинаковых экземпляра уведомления и лично отправиться к квартиросъемщику. Вручить ему один экземпляр, а на втором (который останется у наймодателя) наниматель должен расписаться, что получил документ, поставить дату, подпись и фамилию с инициалами. Если квартиросъемщик отказывается подписывать документ, можно прибегнуть ко второму способу.

Подготовленное уведомление отправить через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже в случае, если адресат откажется получить это письмо, в соответствии с действующими нормами законодательства, он будет считаться уведомленным надлежащим образом. Подтверждением этому будет корешок от уведомления, в котором указывается причина невручения.

Можно ли разорвать договор, если квартирант периодически задерживает оплату

Даже в случае погашения долга у арендодателя остается право предъявить исковое заявление о расторжении договора в судебные органы, если это будет сделано в разумные сроки. При несоблюдении таких сроков арендодатель теряет право требовать расторжения, указав причиной это нарушение.

Смягчающие обстоятельства, которые может учесть суд

В процессе рассмотрения материалов дела и исследуя все обстоятельства, суд своим решением может отказать наймодателю (арендодателю) в расторжении, посчитав причины временной неоплаты платежей уважительными. К таким уважительным причинам суд на свое усмотрение может отнести следующие:

задержка заработной платы;
тяжелое материальное положение;
болезнь и др.

Любые причины должны быть подкреплены соответствующими доказательствами (больничные листы, выписки из истории болезни, справки с бухгалтерии или налоговой и др.). Только после предъявления достоверных доказательств суд может вынести решение об отказе в расторжении договора.

Резюме

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО