Наследство на квартиру по договору долевого участия

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности.

Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам.

Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Если после смерти инвестора остался не один, а несколько наследников, наследование по ДДУ осуществляется ими совместно. Все обязанности и права по договору переходят в их общедолевую собственность.

Они будут совместно на основании соглашения между собой распоряжаться правами и солидарно отвечать по обязательствам бывшего дольщика.

В ДДУ на стороне участника будет присутствовать не одно, а несколько лиц.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Порядок оформления наследства

Гражданам, получившим в наследство ДДУ, для его оформления, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
5. Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
6. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

Наши кейсы

• Взыскано: 2 415 243 руб. Как дольщик получил 2,4 млн. руб. от «СтартСК» на соглашении о расторжении ДДУ Подробнее
• Взыскано: 1 180 500 руб. Суд взыскал 537% от стоимости устранения недостатков с «ПИК-Регион» Подробнее
• Взыскано: 21 394 502 руб. Как получить 21 млн. руб. при расторжении договора на объект, стоимостью 9 млн. Подробнее
• Взыскано: 14 500 000 руб. Как застройщик «Маяк» заплатил 14,5 млн. руб. за развязанную им войну Подробнее
• Включение в реестр о передаче жилья Как мы побороли конкурсного управляющего и включились в реестр Подробнее
• Взыскано: 2 260 000 руб. Как мы выжали 2 260 000 рублей из кривых оконных профилей с застройщика «ЛСР Объект-М» Подробнее
• Взыскано: 1 634 800 руб. Взыскали 1,6 млн рублей (206%) за недостатки в отделке квартиры по ДДУ с «ФСК «Лидер» Подробнее
• Инвестирование не рекомендовано Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций Подробнее
• Взыскано: 898 735 руб. Застройщик «Лотан» заплатил дольщику 274% от рыночной стоимости устранения недостатков Подробнее
• Взыскано: 2 200 000 руб. Взыскание 2 200 000 рублей с «БМ-Строй» за некачественный ремонт в квартире Подробнее
• Инвестирование не рекомендовано Как анализ контрагента помог спасти 3 385 679 руб. Подробнее
• Взыскано: 641 094 руб. Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан» Подробнее

Можно ли продать права, полученные в наследство

Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

Наследственные дела являются достаточно сложными в юридической практике, особенно в тех случаях, когда наследование происходит по закону несколькими наследниками. Возможны споры и разногласия в определении долей, появление новых наследников и другие обстоятельства. Во всех этих случаях необходима помощь компетентных юристов.

Обратившись в юридическую компанию «Хелп Консалтинг», связанную с участием в долевом проекте, вы всегда получите профессиональную консультацию и помощь опытных юристов. Связаться с нами для получения консультации или юридических услуг вы можете по нашим координатам, которые находятся в разделе «Контакты».

Оценка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве при вступлении в наследство

• Быстро
• Качественно
• Надежно

• Оценка прав и обязанностей по договору долевого участия
• Оценка прав и обязанностей по договору лизинга
• Оценка прав и обязанностей по договору аренды

Для того чтобы наследник стал правообладателем по договору участия в долевом строительстве, он должен принять наследство. Нотариусу для того чтобы он выдал свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору долевого участия, необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости прав и обязанностей по договору долевого участия.

Оценка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве при вступлении в наследство является обязательным условием при оформлении прав на наследство, так как необходимо определить  рыночную стоимость наследственного имущества, для уплаты госпошлины.

Необходимые документы для оценки прав при вступлении в наследство

• Копия паспорта заказчика оценки
• Копия свидетельства о смерти
• Копия договора участия в долевом строительстве
• Копия документа подтверждающего оплату по договору участия в долевом строительстве

Если Вы хотите оценить права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, при вступлении в наследство — обратитесь к нам по телефону 8 (495) 143-57-67.  Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно!  Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Предварительная консультация

Составление и выдача отчета

При наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров лизинга, заключенных при жизни наследодателем, наследник (правоприемник умершего) становится стороной соглашения. 

Необходимые документы для оценки прав и обязанностей вытекающих из договоров лизинга

• Копия гражданского паспорта заказчика оценки
• Копия свидетельства о смерти
• Копия договора лизинга
• Копия документа подтверждающего оплату по договору лизинга

Для заказа услуги «Оценка прав и обязанностей по договору лизинга при вступлении в наследство» Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 143-57-67, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Наследство — имущество, переходящее в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам. Характер, объем и содержание договорных отношений при наследовании имущественных прав не меняется. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона. 

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом.

 Необходимые документы для оценки прав и обязанностей вытекающих из договоров лизинга

• Копия гражданского паспорта заказчика оценки
• Копия свидетельства о смерти
• Копия договора аренды со всеми приложениями

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Оценка прав и обязанностей по договору аренды при вступлении в наследство»  и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 143-57-67, а также заполнив форму расположенную ниже.

Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве

Недострой в наследство – вот примерно то, что получает наследник по ДДУ. Есть ли смысл в таком «счастье», можно сказать только при рассмотрении самого договора «под микроскопом».

Закон определил, что объектом наследства может служить не только собственность на конкретный объект, но и иные права и обязанности граждан.

Законодательство РФ позволяет провести оформление наследства по ДДУ (договору долевого участия) и получить в наследство не только долгожданное новоселье, но и комплекс обязанностей по сделке в полном объёме.

Об этом прямо говорит ФЗ № 214, регулирующий подобные правоотношения.

Правовое регулирование

Гражданский кодекс РФ, в положениях ст. 1112, устанавливает, что в наследство включаются не только права, но и обязанности умершего, кроме тех, что неразрывно связаны с личностью (например, алиментные обязательства).

Долевое участие в строительстве является, по сути, финансированием строительства недвижимости на стадии её возведения. В обмен на денежное вложение лицо получает квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и принят по акту.

Оформление наследства по договору на долевое участие в строительстве осуществляется точно также, как и оформление в иных случаях. Существенные отличия возникают лишь в процессе регистрации прав на конкретного человека, то есть уже после фактического правопреемства. Отношения регулируются общими нормами, определяющими такие отношения.

Общие правила

Наследование имущественных прав производится в общем порядке. И нет существенной разницы с наследованием конкретного объекта, к примеру, уже построенной квартиры. К общим моментам наследования данного типа прав относят следующее:

1. если изначально в договоре ДДУ был один дольщик, то это не значит, что наследство будет передано только одному наследнику. Гражданин вправе передать имущество неограниченному кругу лиц по завещанию, в любых долях. При этом наследование может осуществляться и по закону, тогда доли делятся в равных частях (за исключением обязательной доли в наследстве) и по завещанию;
2. вместе с правами на объект наследники получают и обязанности по договору ДДУ, например, выплату оставшейся суммы, а также иные обязанности, например, по кредитному договору, который оформлялся для заключения сделки;
3. отказаться от наследования прав и обязанностей по договору можно только при одновременном отказе от всего имущества. Частичный отказ от наследства не допускается, то есть наследственная масса представляет собой единый комплекс.

Основная причина отказа от наследства в таком случае – передача обязанностей. Чтобы принять окончательное решение по наследству, нужно оценить свои финансовые возможности, потенциальную стоимость передаваемого объекта и объём обязательств.

Практические вопросы

Процедура наследования комплекса прав и обязанностей по договору долевого участия состоит из нескольких обязательных этапов:

• оформление свидетельства о смерти гражданина. Получить его можно в ЗАГСе, выдаётся родственникам;
• обращение к нотариусу со свидетельством и подача заявления о вступлении в свои права;
• ожидание окончания шестимесячного срока и повторное обращение к нотариусу для получения свидетельства о праве.

Далее, после получения свидетельства, нужно переоформить приобретенные права по ДДУ в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, без явки застройщика.

Законодатель не определяет чётких сроков переоформления прав и обязанностей на объекты. Однако, сделать это нужно до сдачи готового объекта.

В противном случае застройщик не сможет передать жилье, поскольку не будет знать, кому он должен это сделать. А значит, у наследника новостройки есть шанс получить лишнюю «головную боль».

Наследники могут не принимать объект, а продать возможность требования третьим лицам. Например, если претендентов несколько, и они не могут между собой договориться о судьбе неделимого объекта, рекомендуется реализовать его, чтобы разделить средства в установленных долях.

Договор уступки права требования подписывается всеми наследниками, которые вступили в свои права или их представителями, независимо от принадлежащей доли. После этого застройщик уведомляется о замене стороны в ДДУ.

Если финансирование по ДДУ проводилось кредитными средствами, наследники получат обязательство перед банком по оплате соответствующего займа. Долги банку можно погасить и страховкой, если она имеется.

После получения свидетельства рекомендуется обратиться в банк для уточнения условий полученного наследодателем кредита. В некоторых случаях кредиторы идут на уступки и перезаключают договор с наследниками, предлагая им более выгодные условия или рассрочку платежа.

Подписание дополнительного соглашения

Заключение данного документа проводится сугубо на добровольной основе. Никто не может заставить гражданина его подписать. Застройщики часто идут на некоторые уловки, убеждая правопреемников в необходимости подписания доп. соглашения. Делается это по следующим причинам:

• это позволит быстрее получить сведения о наследниках, чтобы в случае необходимости направлять им уведомления;
• в дополнительном соглашении могут быть изменены условия первоначального договора. Например, срок сдачи объекта передвигается на более позднюю дату.

Чаще всего в таком соглашении меняется дата сдачи объекта, и некоторые другие условия, по которым застройщик позволит снизить свои расходы. Наследникам рекомендуется внимательно изучать документ или вовсе регистрировать свои права без него.

Наследование договора долевого участия допускается в соответствии с действующим законодательством. Наследники получают не только права, но и обязанности в полном объёме, установленные первоначально заключенной сделкой. Отказ от наследства возможен только в полном объёме, поэтому наследникам нужно внимательно оценить все последствия принятия такого объекта в порядке правопреемства.

Прочтите: Наследование квартиры, купленной в ипотеку

Наследство по ДДУ: особенности

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление наследства по ДДУ (договор долевого участия) прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. В этом случае наследники приобретают не только права на будущий объект недвижимости, но и обязанности, связанные с выплатой остатка по договору. О том, как оформляются права наследства по ДДУ, расскажем в этом материале.

Общие правила

1. если дольщик оформит завещательный бланк, он может указать одного или несколько получателей доли в возводимом многоквартирном здании – для нескольких наследников можно указать и разный размер долей;
2. при отсутствии завещания, права дольщика перейдут к родственникам согласно правилам очередности – приоритет будет отдан детям, супругу и родителям (первая очередь);
3. одновременно с принятием прав на долевое участие, наследникам придется принять на себя и финансовые обязательства покойного – оплата остатка по ДДУ, выплата кредитных средств.

Именно обязанность принять финансовые обязательства покойного может создать проблемы для вступления в наследство. Ввиду существенной стоимости объектов недвижимости, даже участие в долевом строительстве сопровождается предоставлением рассрочки, оформлением большого кредита в банке и т.д. Однако наследники будут обязаны принять и иные долги покойного, если они возникли на момент его смерти и подтверждены документально. Все это может сделать вступление в наследство невыгодным, так как финансовые претензии со стороны кредиторов существенно превысят стоимость будущего жилья.

Перейти по наследству может только доля, принадлежавшая непосредственно умершему гражданину.

В договорах долевого участия нередко принимают участие сразу несколько членов семьи (например, муж и жена), поэтому при возбуждении наследственного производства будет выделяться доля покойного.

Подтвердив наследственные права, граждане станут правопреемниками по ДДУ, и смогут требовать у застройщика предоставления готового объекта в срок, указанный в договоре.

Нюансы наследования

Чтобы вступить в права по договору долевого участия, гражданам нужно выполнить следующие действия:

• обратиться в отдел ЗАГС для получения свидетельства о смерти;
• представить в нотариат указанное свидетельство и заявление о вступлении в наследство – при обращении граждан нотариус обязан проверить по реестру, было ли оформлено завещание;
• в течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от граждан, указанных в тексте завещательного распоряжения, а также от родственников покойного;
• при наличии завещания, имущество и права по ДДУ будут распределяться согласно волеизъявлению покойного, однако близкие родственники в любом случае сохранят право на обязательную долю;
• при отсутствии завещания все претенденты на наследство будут распределены по очередям;
• по истечении 6 месяцев, будет выдано свидетельство наследникам по завещанию или закону.

Специфичные особенности имущественных прав и обязанностей, возникающих по ДДУ, скажутся и при их наследовании. Прежде всего, это касается оценки имущественного права для расчета пошлины.

Так как объект в натуре еще не создан, можно оценить только право требования – для этого будет учитываться размер фактически внесенных платежей по договору, степень готовности объекта и иные факторы.

Если по договору была внесена сразу вся сумма за будущий объект, ее можно использовать в качестве стоимости права.

Нюансы возникнут и при вступлении в права наследования:

1. граждане могут самостоятельно представить сведения о наличии у покойного договора долевого участия, либо эти данные запросит сам нотариус из реестра ЕГРН;
2. при выдаче свидетельства на наследство будет указана доля каждого наследника в общем имуществе и правах – эти сведения понадобятся при перерегистрации договора долевого участия в Росреестре;
3. при наличии нескольких наследников, доля покойного в ДДУ будет распределена в равных или неравных частях – в Росреестре будет зарегистрировано несколько имущественных прав, объединенных одним договором.

Чтобы избежать указанных выше сложностей, можно решить этот вопрос еще на стадии наследования. Претенденты на наследство могут отказаться от своих прав в пользу одного лица, а взамен получить денежную компенсацию.

Наследники могут оформить соглашение о порядке распределения активов и имущественных прав. В этом случае правопреемником по ДДУ будет выступать только один гражданин, тогда как остальные наследники получат иное имущество.

Также возможен вариант с уступкой права требования по ДДУ после вступления в наследство – все вырученные средства после продажи будут разделены между наследниками.

Так как договоры долевого участия проходят обязательную регистрацию в Росреестре, эта обязанность возникает и у наследников, получивших свидетельство.

Закон не содержит точных сроков, когда нужно подать документы в Росреестр, однако при отсутствии сведений в ЕГРН о новых участниках долевого строительства, застройщик не сможет передать готовый объект.

После получения наследственных прав, застройщик сможет предъявлять претензии к правопреемникам по оплате остатка по договору.

Долевое участие в строительстве переходит по наследству

04.04.2017

Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до сдачи дома в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено?

• Как правило, деньги за жилое помещение уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно, поскольку строительство еще не завершено.
• За разъяснениями мы обратилиськ помощнику президента Нотариальной палаты Курганской области по законодательно-методической работе Александре Веселовой:
• — В соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса в случае смерти дольщика (участника долевого строительства) до момента передачи ему построенной квартиры право наследования возникает на общих основаниях.
• Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства подлежит включению не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, но и имущественные права и обязанности.

По своей сути, договор участия в долевом строительстве — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру. Исполненным этот договор будет считаться тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. При этом следует иметь в виду, что договорные отношения не прекращаются и в том случае, если участник долевого строительства не полностью оплатил согласованную в договоре цену за строительство квартиры. Обязательства перед застройщиком также будут исполнять наследники, принявшие наследство.

Не секрет, что на практике бывают ситуации, когда застройщик переоформляет договор участия в долевом строительстве на так называемого правопреемника без предъявления свидетельства о праве на наследство. Безусловно, это является нарушением прав наследников, принявших наследство.

Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью.

Соответственно по обязательствам наследодателя они также несут солидарную ответственность каждый в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, наследники со свидетельством о праве на наследство для замены стороны в договоре могут обратиться непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сначала могут обратиться к застройщику для заключения соглашения о замене стороны в договоре участия в долевом строителстве, а затем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И когда многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию, получать квартиру от застройщика будут уже наследники.

Наследство по ДДУ: особенности, порядок действий

Содержание:

Главная » Право » Принятие наследства по ДДУ

Оформление наследства по ДДУ производится в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Преемник получает имущественные права и обязанности.

Общие правила

Ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, инвестировавшего в строящийся дом, его имущественные полномочия и обязанности по договору ДДУ переходят к наследопреемникам. Отказ застройщика во вступлении наследников в договорные отношения, не правомерен. Таким образом, можно унаследовать полномочия участника-инвестора.

Наследование происходит двумя путями:

• по завещанию. Если при жизни наследодателем был оформлен данный документ, с указанием лица, имеющего основания на получение имущественных полномочий. Таких лиц может быть несколько, наследующих равные части или неравные;
• по закону. Данный принцип применяется при отсутствии завещания. Первоочередной доступ на получение наследия имеют наследники первой очереди (дети, супруги, родители). При их отсутствии, очередь переходит к наследникам более дальнего порядка.

Приобретая имущественные привилегии, наследники получают и обязанности, сопутствующие участию в инвестировании застройки. В том числе, по выплатам остаточной части средств суммы, предусмотренной договорными отношениями.

Например, если для инвестирования в жилплощадь, наследодатель воспользовался кредитом, но выплатить его не успел, доплатить недостающую сумму предстоит правопреемнику. Если преемников несколько, долговые обязательства делятся соразмерно их частям.

В случае, если долговые обязательства являются неподъемными для преемника, он вправе отказаться от принятия своей доли. Либо принять ее и продать до того момента, как поставлены подписи в передаточном акте.

При этом, покупатель должен подписать согласие о принятии долговых обязательств.

Если дом уже построен и принят, подписан акт приема-передачи, новый собственник сможет продать или подарить свою долю только после завершения оформления всех прав собственности на нее.

Как принять наследство

Правила оформления наследства по ДДУ:

1. Явиться к нотариусу, имея при себе оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти.
2. Подать заявление о преемстве. Далее нотариус устанавливает, имеется ли завещание. Если имеется, то наследственная масса распределяется с учетом завещания, что не исключает распределения долей между близкими родственниками. Если такого документа нет, то имущество распределяется по закону, начиная с наследников первой очереди.
3. Получить свидетельство о правопреемстве. Без этого документа переоформление договора долевого участия на правопреемника незаконно, и может быть оспорено в судебном порядке.
4. Дополнить существующий договор у застройщика сведениями о замене участника. Обратиться в Росреестр за регистрацией.
5. При наличии кредита, взятого наследодателем для выплаты обязательств по ДДУ, обратиться в банк за дополнением сведений по кредитному договору. Осуществлять регулярные выплаты в соответствии с графиком. Если преемников несколько, долговые обязательства делятся на всех, с учетом доли каждого. Они получат общее право требования по ДДУ, а также вытекающие из договорных отношений обязанности.
6. После сдачи достроенного объекта, принять квартиру. После подписания акта приемки, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для заявления своих притязаний на наследие, законодательством установлен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. По истечении этого периода, осуществить правопреемство можно будет только после обращения в суд за восстановлением сроков.

Если собственников несколько, возможны варианты:

• заключение соглашения о распределении имущественных привилегий. В рамках документа можно распределить их таким образом, что участником договора долевого участия станет только одно лицо, в то время как другие преемники будут владеть другими объектами, включенными в наследственную массу;
• передача доли одним наследником другому, безвозмездно или в обмен на денежную компенсацию;
• переуступка прав требования по договору после вступления в наследопреемство.

Какие могут возникнуть проблемы

Если смерть участника долевого строительства наступила до момента окончания застройки дома, его правопреемники получают права требования по ДДУ. Если смерть наступила после сдачи объекта и подписания акта приема-передачи, а также после регистрации лицом прав собственности на нее, правопреемники получают доли в зарегистрированной квартире.

Сложности могут возникнуть, если дом достроен, акты приемки-передачи подписаны, но участник-инвестор умирает и не успевает зарегистрировать правообладание жилплощадью. Свои обязанности по оплате финансовых обязательств он выполнил, застройщик выполнил обязанность по строительству.

Тем не менее, наследополучатели сталкиваются с отказами со стороны нотариусов в оформлении наследства на объект долевого строительства, в связи с тем, что правообладание квартирой не было оформлено участником путем подачи документов в Росреестр. По этой причине спорная жилплощадь не может быть включена нотариусом в состав наследственной массы.

Уплаченные участником деньги также не могут быть включены в нее, так как они переданы застройщику в счет исполнения обязательств.

Указанный случай нестандартный, а значит, решаться может по-разному. В некоторых случаях нотариусы все же выдают свидетельство о правопреемстве, на основании которого (при наличии договора долевого участия) правопреемник самостоятельно регистрирует собственность в Росреестре.

Если же нотариус отказывает в выдаче свидетельства, необходимо обратиться в судебный орган за признанием права собственности и включением в наследственную массу. В соответствии со ст. 49 «Основ законодательства о нотариате», в случае отказа в совершении нотариального действия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за обжалованием действий нотариуса.

Заключение

Наследование прав инвестирующего лица производится в установленном законом порядке, по завещанию или по закону. Застройщик не вправе препятствовать этому. В случае возникновения нестандартных ситуаций, или нежелании застройщика включать правопреемника в число участников договорных отношений, рекомендуется обращаться в суд.

Наследование квартиры по долевому строительству

Разместил: Московские Юристы Наследство, наследование 05.01.2020

Институт долевого строительства имеет важное значение для нуждающихся граждан в обеспечении жильем, поскольку является наиболее оптимальным способом приобретения жилья на более выгодных условиях, несмотря на существующие риски.

Это подтверждается и положительной динамикой роста зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) жилья в регионах. Например, в Москве в ноябре 2017 г. столичный Росреестр зарегистрировал 5 597 тыс. ДДУ, а за ноябрь 2016 г. — 3 844 тыс.

Стоит отметить, что за последние годы законодательство в сфере долевого строительства подверглось серьезным изменениям, в основу которых была положена разработка повышенных требований финансовой устойчивости для застройщиков.

В частности, закреплены достаточно новые механизмы защиты имущественных прав участников долевого строительства, такие как: использование счетов эскроу; создание условий для перехода к проектному финансированию; замена требований к размеру уставного капитала на требование к размеру собственных средств застройщика, что, несомненно, вызвало пристальный интерес к доктрине гражданского права .

———————————

URL: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-kolichestvo-sdelok-po-ipoteke-vyroslo/?sphrase_id=12403093 (дата обращения: 08.02.2019).

Кирсанов А.Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 2. С. 64 — 75; Ерохина М.Г. Договор участия в долевом строительстве и защита прав дольщиков: некоторые аспекты // Юрист. 2017. N 19. С. 26 — 29; Глазунова Е. Механизмы защиты прав участника долевого строительства // ЭЖ-Юрист. 2017. N 36. С. 10 — 11.

В рамках настоящей статьи для формирования полного и всестороннего понимания возникающих проблемных вопросов в нотариальной и правоприменительной практике, связанных с принятием наследства наследниками в случае смерти граждан, участвовавших при жизни в долевом строительстве, позволим себе обратиться к понятийно-категорийному аппарату в сфере долевого строительства.

В законодательстве России понятие «долевое строительство» как таковое не содержится.

Стоит отметить, что Современный экономический словарь раскрывает значение указанных слов как строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости за счет привлеченных по договорам участия в долевом строительстве денежных средств его участников .

Как видится, его содержание определяется посредством инвестирования собственных средств гражданами, а в ряде случаев и путем софинансирования со стороны государства на строительство многоквартирных домов с дальнейшим оформлением права собственности на данный объект.

Регулирование отношений в сфере долевого строительства определяется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214), Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 218), Законом РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и др.

———————————

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 6-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2011.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 40.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2017. N 31 (часть I). Ст. 4767.

Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. N 19. Ст. 683.

Основными участниками в данной сфере являются застройщик и участник долевого строительства.

Так, застройщик как профессиональный участник круга общественных отношений может иметь статус коммерческих и некоммерческих юридических лиц, создаваемых в следующих организационно-правовых формах: коммерческой организации — хозяйственных обществ; некоммерческой организации — фонд (Московский фонд реновации жилой застройки); унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»). Другим субъектом долевого строительства является участник долевого строительства и в отличие от первого имеет статус гражданина. В подп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сказано: «Участник долевого строительства — гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве» .

———————————

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.