Можно ли завершить начатый наследодателем процесс приватизации?

После смерти человека, проживавшего в неприватизированной квартире, у его наследников возникает вопрос о получении жилья по наследству.

Если покойный не предпринял действий для оформления прав собственности на недвижимость, она перейдёт во владение государства или муниципалитета.

Однако, если процесс регистрации начат при жизни наследодателя, то есть возможность включить квартиру в наследственную массу.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – процесс перехода муниципальной или государственной недвижимости в личную собственность. Только после получения свидетельства о праве собственности, можно завещать квартиру.

В ином порядке наследование неприватизированной квартиры невозможно, она переходит государству или муниципалитету.

Наследники вправе подать ходатайство о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу, но для этого необходимы веские причины. К тому же наследодатель при жизни должен был начать процесс приватизации.

Причины подачи ходатайства:

Покойный при жизни подал заявление на приватизацию жилья.
Он собрал необходимые документы.
Наследодатель не отзывал заявление.

Рассматривая ходатайство, учтут обстоятельства смерти наследодателя, а также факты, помешавшие ему получить права собственности на неприватизированное помещение.

Последовательность действий после смерти владельца

Для получения наследства необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя. При этом неприватизированную квартиру унаследовать не удастся. В отношении недвижимости, не принадлежавшей наследодателю, нотариус не выдаст свидетельство о праве собственности и посоветует обращаться в суд.

Иск о включении квартиры в наследство нужно подавать по месту проживания покойного в мировой, районный или городской суд.

Исковое заявление составляют в свободной форме, но с обязательным указанием:

Данных истца.
Информации об ответчике (муниципалитете).
Стоимости иска.
Данные наследодателя.
Описание ситуации и причин включения квартиры в наследственную массу.
Требования к суду.
Список прилагаемых документов.

К обязательным документам относится подтверждение родства покойного и наследника, заключение об оценочной стоимости квартиры, квитанция об оплате госпошлины, документ о праве собственности наследодателя (если таковой есть).

Для получения наследниками неприватизированной квартиры после смерти наследодателя нужно пройти ряд этапов:

Установить факт его смерти.
Получить свидетельство о смерти.
Посетить нотариуса и представить ему необходимые документы.
Получить отказ.
Подать иск в суд.
Участвовать в заседании и получить исполнительный лист.
Передать нотариусу решение суда.
Включить активы в наследство.

Без прохождения судебного этапа получить квартиру не удастся.

Отсутствие прав на наследование

Решая, можно ли завещать неприватизированную квартиру, нужно учитывать, что после смерти наследодателя она буде передана согласно договору социального найма. То есть законодательство о наследовании вторично в данном вопросе.

Наследники, которые проживали вместе с наследодателем, вправе оформить новый договор социального найма на данное жильё. Родственники, проживавшие отдельно, даже если они относятся к высшей очереди наследования, не вправе претендовать на заключение такого договора.

Заключив договор социального найма, наследники могут самостоятельно завершить процесс приватизации квартиры.

В завещании неприватизированную квартиру указывать запрещает Гражданский кодекс РФ. В этом нормативном акте однозначно сказано, что по наследству можно передать только то имущество, на которое у наследодателя оформлены права собственности.

Что не подлежит приватизации?

Закон запрещает приватизации квартир с особым статусом и недвижимости, находящейся в неудовлетворительном состоянии, а именно:

Аварийные здания.
Общежития для временного проживания.
Квартиры в закрытых гарнизонах.
В служебных постройках.

Важность приватизации квартиры для наследников

Приватизация позволяет стать наследникам полноправными хозяевами недвижимости. В случае с неприватизированной квартирой, они собственниками не являются, и проживать могут только на основании договора социального найма.

Процесс приватизации, начатый при жизни наследодателя, наследники вправе закончить. Тогда они станут собственниками жилья. Это избавит их от возможных юридических разбирательств в отношении неприватизированной квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Пройти процедуру приватизации нужно своевременно. На вступление в наследство законом отведено полгода с дня смерти наследодателя. Хотя неприватизированная квартира не относится к наследственной массе, заявить о желании включить её в наследство также нужно в течение 6 месяцев. Если этот срок упущен, восстановить его можно только в суде и при наличии уважительных причин пропуска сроков.

Первым делом наследнику нужно убедиться в наличии основания наследования квартиры. Ими считается начатая покойным приватизация. Далее следует посещение нотариуса и заявление прав на наследство.

После отказа во включении в наследство неприватизированной квартиры, наследник должен подать иск в суд. Суды идут на встречу истцам по заявлениям данного рода.

Иной способ – оформление договора социального найма на родственника, проживавшего с наследодателем, и дальнейшая приватизация квартиры этим родственником.

Оформление заявления

Сбор документов для приватизации

Время сбора документов может быть довольно большим, так как придётся получать справки в различных инстанциях.

В муниципалитете для приватизации квартиры запросят:

Паспорт.
Технические документы на недвижимость.
Справка, согласно которой семья может заселиться в дом. Её выдаст районный совет.
Договор социального найма на имя заявителя приватизации.
Выписка из домовой книги о прописанных жильцах.

Полный пакет документов позволяет без проблем приватизировать квартиру, если жильё в данном доме может быть приватизировано.

Рассмотрение и приватизация имущества

Документы проверят сотрудники департамента жилищной политики. Если документы подлинные и соответствуют нормам закона, то будет подписан договор о приватизации. Иногда необходимо получение дополнительных документов, запросы о которых направят сами сотрудники департамента.

После приватизации данные нового собственника указывают в Едином государственном реестре недвижимости.

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Несмотря на доступность приватизации квартир для жителей РФ, многие продолжают жить по найму. Причины разные, одним не хочется заниматься с бумагами, другие экономят на квартплате, ведь собственник платит больше. Муниципалитетная жилплощадь это не плохо, кроме того что с ней нельзя совершать всех операций, доступных собственнику. Но наниматель так же имеет право:

обмениваться жильем с другими нанимателями;
получать субсидии на оплату коммуналки;
сдавать жилье арендаторам.

Внимание! С проблемами люди начинают сталкиваться после смерти родственника, числящегося основным нанимателем квадратных метров. Ведь наследование неприватизированной квартиры или ее передача по дарственной фактически невозможна. Но это не означает выселение жильцов на улицу, есть несколько способов, которые помогут родственникам сохранить помещение за собой.

Кто будет наследником, если квартира неприватизированная

Если человек не приватизировал свою жилплощадь, то после его смерти она останется не родственникам, а государству или муниципалитету.

Родным нет смысла претендовать на наследство неприватизированной квартиры, просто потому что недвижимость покойному не принадлежала. Об этом упоминает статья 1112 Гражданского кодекса РФ.

Однако жить родственники, особенно прописанные вместе с человеком, право имеют, но потребуется переоформление документов.

Справка! Любое недвижимое имущество, квартиры, дома, гаражи или земельные участки будут считаться собственностью и делиться между наследниками, передаваться по завещанию или дариться, только, если они оформлены на человека в государственных структурах. Об этом свидетельствует документ, который выдается гражданину РФ на руки.

Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство

Если наниматель проживал вместе с семьей, они должны быть записаны в договоре социального найма. Тогда все будут иметь равные права, и чтобы кого-либо прописать, нужно согласие всех.

Родственники покойного, которые уже были зарегистрированы с ним, остаются и дальше проживать.

Но теперь, чтобы пользоваться квадратными метрами на законных основаниях, потребуется переоформить договор социального найма.

Второй вариант того, как унаследовать неприватизированную квартиру – завершение процедуры приватизации и раздел квадратных метров как наследственной массы.

Заключение договора социального найма родственниками покойного

Члены семьи умершего, которые были прописаны совместно с ним, могут жить согласно месту регистрации. Для этого нужно просто переоформить договор социального найма на нового ответственного квартиросъемщика, которому государство дает право на бесплатную приватизацию, но только, если он раннее этой услугой не пользовался.

Родственники, которые имеют другой адрес прописки, претендовать на такое жилье не могут. Степень родства при этом значения не имеет. Но, непрописанные члены семьи могут отстаивать свои права через суд. Они могут предъявить свидетельские показания, подтверждающие совместное проживание с покойным. Свидетелями обычно выступают соседи.

Завершение приватизации, начатой наследодателем

Если квартиросъемщик начал процедуру приватизации, но не закончил ее на момент смерти, ситуация с жильем другая. Члены семьи имеют право завершить процедуру и далее разделить недвижимость как наследство. Чтобы это сделать, им предстоит судебный спор с государством или муниципалитетом.

Важно! Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты общежития, если здание муниципалитетное и человек занимает их по договору найма. Можно перевести в собственность комнату, если она является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенами. Приватизации подлежит только это помещение без кухни, санузла и коридора.

Разногласия между претендующими на помещение родственниками и муниципалитетом решаются судом. Как показывает практика, квартиру разрешают приватизировать, но только, если покойный не отзывал заявление на перемену статуса жилья при жизни.

Положительное решение по этому вопросу можно получить в течении 2-х месяцев. Когда родственники закончат процедуру они автоматически станут наследниками. Тогда недвижимое имущество будет получено ими одним из двух способов:

по закону ГК РФ статья 1141;
на основе завещания, о чем говорится в статье 1118.

В сложившейся ситуации наследники определяются согласно нормам законодательства. Раздел имущества происходит на общих основаниях, согласно очередности. Первыми выступают родные и усыновленные дети, супруги, родители.

Внимание! Неприватизированная квартира не может быть указана как объект наследования в завещательном акте. Это объясняется тем, что она не находилась в собственности покойного.

Когда речь идет о главенстве нотариально оформленной последней воли, имеется в виду, что после завершения приватизации квартира может быть включена в наследственную массу.

Тогда она будет разделена между людьми, указанными в завещании.

Не всю недвижимость разрешено приватизировать по закону. Власти не разрешат перевести в собственность следующие объекты:

жилплощадь в аварийных домах;
жилье, которое находится в закрытом военном городке;
служебное помещение.

В эту же категорию входит служебная квартира. Ее допустимо приватизировать с согласия владельца или при ее переходе в собственность муниципалитета. Жилье из этих категорий принадлежит государству и не передается гражданам, но жить там после переоформления договора найма и всех лицевых счетов на нового человека можно.

Справка! Если в квартире был прописан один человек, и он не собирался начинать приватизацию, она достаться государству. Возможные наследники не имеют право претендовать на такое жилье.

Порядок того, как наследовать неприватизированную квартиру и действия родственников покойного нанимателя зависят от того, на каком основании они захотят остаться проживать.

Если это договор социального найма, все прописанные лица должны явиться в местный муниципалитет для переоформления договора на нового ответственного квартиросъемщика. От заявителей потребуют:

удостоверения личности;
свидетельство о смерти;
действующий договор найма;
выписку из лицевого счета и домой книги (при наличии).

Возможно, потребуются какие-либо другие документы, подтверждающие родство. После подачи заявления нужно дождаться положительного решения муниципалитета, а затем заключить новый договор социального найма. Подать документы допускается через многофункциональные центры по месту жительства.

В ситуации, когда человек не успел закончить приватизацию, родственники могут ходатайствовать о ее завершении. Для этого необходимо:

Получить консультацию о необходимом пакете документов, которую проводит отдел, занимающийся приватизацией жилья.
Явится к специалисту в назначенное или удобное время с готовыми бумагами. Обычно требуется: договор найма или ордер; удостоверения личности и свидетельства о рождении всех членов семьи; справка о зарегистрированных лицах; выписка лицевого счета; бумаги из БТИ.
Дождаться рассмотрения заявления, и получить документ о приватизации.

Важно! В заявлении на оформление собственности гражданин подтверждает, что ранее не участвовал в приватизации, квартира не имеет арестов и обременений, остальные прописанные ознакомлены с порядком процедуры.

После проверки достоверности всех данных, объект вносится в единый реестр недвижимости.

Затем следует обратиться в суд для включения жилплощади в наследственную массу. Это означает:

подать соответствующий иск;
бумагу, подтверждающую завершение приватизации;
завещание (если есть).

В итоге жилье будет подлежать делению между наследниками. Права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, родителей и супругов учитываются в первую очередь. Это обязательные наследники.

Итоги

Наследование неприватизированной квартиры по закону допускается только после завершения ее приватизации.

Если закончить процесс не представляется возможным остается только социальный найм и то при наличии регистрации. Потому решать вопросы о дальнейшей судьбе жилья лучше еще до смерти основного квартиросъемщика.

Особенно это относится к людям пенсионного и предпенсионного возраста.

Желательно приватизировать квартиру и оформить ее в собственность. Тогда она достанется, как положено наследникам. Если претендентов много и не все из них желаемые, составляется завещание. Тем не менее, если помещение все-таки осталось в статусе найма, родственники выселены не будут.

Вс пояснил нюансы включения в наследство квартиры, приватизация которой не была завершена

Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КГ21-144-К2 от 16 ноября, где рассмотрел вопрос о включении в наследственную массу квартиры, по которой наследодателем не была завершена приватизация.

Суд удовлетворил иск о включении имущества в состав наследства

6 апреля 2013 г. Юлия Сажина обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о приватизации жилого помещения – квартиры, в которой она была зарегистрирована. 11 декабря 2018 г.

женщина умерла, после чего было открыто наследство, состоящее из ее квартиры. Единственным наследником в силу закона являлась ее мать – Вера Сажина, которая 17 января 2019 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако ей было отказано в этом в связи с отсутствием у умершей права собственности на квартиру.

Впоследствии Вера Сажина обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на нее.

Она полагала, что квартира подлежит включению в состав наследства, поскольку при жизни ее дочь изъявила желание приобрести ее в собственность, о чем свидетельствует поданное ею заявление на приватизацию жилого помещения, однако ее право собственности зарегистрировано не было.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены. Суд исходил из того, что Юлия Сажина при жизни выразила волю на оформление жилого помещения в собственность, однако закончить процесс приватизации не смогла по не зависящим от нее причинам. В установленном законом порядке ответчик в приватизации квартиры не отказывал, отметил суд.

Апелляция отказала в удовлетворении требований наследника

Вместе с тем 12 февраля 2020 г. Московский городской суд отменил решение первой инстанции и принял новое решение – об отказе в удовлетворении иска. Апелляция исходила из того, что воля наследодателя на получение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном порядке не была выражена.

В приватизации спорной квартиры Юлии Сажиной было отказано в связи с тем, что при обращении с заявлением в 2013 г. ею был предоставлен неполный пакет документов, а именно не приложен договор социального найма, отметил Мосгорсуд.

Также апелляция указала, что с момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она повторно не обращалась с заявлением о приватизации и не оспаривала отказ в заключении договора.

Мосгорсуд пришел к выводу, что при жизни Юлия Сажина не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Кассационный суд согласился с указанным выводом.

17 декабря 2020 г. наследник квартиры, Вера Сажина, умерла, поэтому с кассационной жалобой в Верховный Суд обратился ее правопреемник – Сергей Балдин, который просил отменить судебные акты апелляционной и кассационной инстанций.

ВС указал, что вывод апелляции противоречит фактическим обстоятельствам дела

Верховный Суд напомнил, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Он пояснил, что, согласно ст.

8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. ВС добавил, что из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г.

№ 8, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

ВС указал, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Такие варианты выражения воли наследователя не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, пояснил Суд.

«Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано», – отмечено в определении.

ВС принял во внимание, что судом первой инстанции установлено, что при жизни Юлия Сажина совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность и не отозвала свое заявление, выразив тем самым волю на приватизацию помещения. Кроме того, Суд учел то обстоятельство, что в установленном законом порядке ответчик не выносил решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Относительно апелляционного определения Судебная коллегия ВС отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие по заявлению Сажиной решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до ее сведения мотивов такого отказа.

При этом ВС обратил внимание, что на момент подачи наследодателем заявления о приватизации жилого помещения действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было.

Обращаясь к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г.

№ 459 (действовавшему на момент обращения с заявлением о приватизации), Суд напомнил Порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в управлениях Департамента в административных округах.

Так, наследодатель в установленном порядке подала в уполномоченный орган заявление о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, между тем управление Департамента возложенную на него обязанность по оформлению договора передачи спорной квартиры в собственность не выполнило.

Невозможность приватизации равнозначна отказу в нейЕвропейский Cуд присудил по 2500 евро военным, которые не смогли приватизировать квартиры

Суд подчеркнул, что действующим в настоящее время Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г.

№ 521-ПП установлены основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также предусмотрена выдача заявителю соответствующего уведомления с указанием причин такого отказа.

Он отметил, что при рассмотрении дела судом установлено, что заявитель какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе по причине предоставления неполного пакета документов, также не получала.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств Верховный Суд посчитал, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что Юлией Сажиной при жизни не были совершены действия, выражающие ее волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам закона.

Суд установил, что, с учетом того что Юлии Сажиной было неправомерно отказано в приватизации спорной квартиры, данная квартира после ее смерти подлежит включению в наследственную массу.

При таких условиях Судебная коллегия ВС отменила определения апелляционной и кассационной инстанций как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

https://www.youtube.com/watch?v=NiXdLfSNUII\u0026t=51s

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?
Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Юрист рассказал, как наследуется неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира числится на балансе у местной администрации. Поэтому муниципальное жилье не включается в состав наследства. Однако в ряде случаев её можно оформить. О том, что это за случаи и как действовать наследникам – расскажем далее.

Кто и как наследует приватизированную квартиру – разъяснения от юриста с примерами

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Нет, нельзя.

Для того, чтобы понять, почему действует запрет, можно проследить цепочку взаимосвязей:

1. Наследодатель может оставить в наследство только то имущество, которое принадлежало лично ему к моменту смерти (ст. 1112 ГК РФ). Например, ранее недвижимость была куплена или получена в дар.

2. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. То есть собственником выступает орган местного самоуправления, а не конкретный человек.

3. Жильцы муниципальной квартиры могут лишь проживать в ней на основании договора соцнайма (ст. 61 ЖК РФ). Распоряжаться жильем им запрещено.

Таким образом, муниципальная квартира находится на балансе у государства и наследованию не подлежит. Однако есть исключения, о которых мы расскажем далее.

Какие есть варианты?

Есть всего два основания, по которым можно оформить неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать тонкости.

Завершить начатую приватизацию

Чтобы включить муниципальную квартиру в состав наследственной массы, необходимо завершить ранее начатую наследодателем приватизацию. Причем это должен сделать кто-то из наследников. И обязательно в судебном порядке. При иных раскладах нотариус откажет во включении неприватизированной квартиры в общую массу.

Условия для завершения приватизации:

Наследодатель еще при жизни собрал документы на приватизацию квартиры.
Им же было подано заявление с просьбой разрешить приватизацию.
Документы и заявление не отзывались.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, то завершить начатую приватизацию не удастся. В иных случаях проблем возникнуть не должно. На практике районные администрации и суды идут навстречу.

Наследник должен подать иск о включении квартиры в состав наследственной массы и признании за собой права собственности на жилье.

Перезаключить договор социального найма

Сразу скажем, что напрямую с оформлением наследства этот способ не связан.

Если умерший не приватизировал квартиру и не подавал документы в администрацию, жилплощадь так и останется на балансе государства. Наследовать её нельзя. Зато можно переоформить договор соцнайма. Например, на кого-то из членов погибшего нанимателя – в силу ст. 69 ЖК РФ.

Важно! Член семьи нанимателя – это в первую очередь проживающий совместно с ним человек. Сюда закон относит не только детей, супруга и родственников, но и нетрудоспособных иждивенцев. Например, ту же сожительницу, хотя она и не является «членом семьи».

Условия для перезаключения договора соцнайма:

Члены семьи продолжают проживать в муниципальной квартире;
Вписаны в договор социального найма;
Имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Нетрудно догадаться, что наследники могут быть вообще не связаны с неприватизированной квартирой.

Пример:

Сергей Геннадьевич заключил договор социального найма с администрацией города. Ему выделили 2-комнатную квартиру. Вместе с нанимателем в жилом помещении были прописаны его жена и дочь от второго брака. Вскоре Сергей Геннадьевич скончался. О наследстве узнала дочь от первого брака и хотела получить долю в квартире.

Но ей отказали, поскольку она не проживала в муниципальной квартире и не была включена в договор соцнайма. В отличие от жены и дочери от второго брака Сергея Геннадьевича. Они обратились в администрацию и переоформили договор соцнайма. А впоследствии подали заявление на приватизацию квартиры.

Теперь Вы знаете, к чему готовиться при наследовании неприватизированного жилья.

Если было полезно, ставьте «Палец вверх» и подписывайтесь на наш канал. Бесплатная юридическая консультация по телефону горячей линии 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru

Наследование квартиры с незавершенной приватизацией

Из Определения Верховного Суда РФ от 30.01.2018 № 73-КГ17-9

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При рассмотрении спора в судах первой и апелляционной инстанций Учреждение в опровержение факта такого обращения Д.Л.В. при жизни, ссылалось на то, что подпись на заявлении о приватизации квартиры выполнена от имени Д.Л.В. иным лицом, что указывает на тот факт, что Д.Л.В.

в уполномоченный орган с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращался, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставлял, то есть не совершил необходимых и достаточных действий для передачи жилого помещения в его собственность.

С целью установления подлинности подписи Д.Л.В. в заявлении Учреждение при рассмотрении спора заявляло ходатайства о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы. Между тем судом первой инстанции в назначении экспертизы было отказано (л.д. 36).

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы по ходатайству Учреждения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 1 марта 2017 г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью установления подлинности подписи Д.Л.В. в заявлении о приватизации квартиры от 22 июля 2016 г.

Согласно заключению экспертов федерального бюджетного учреждения «Забайкальская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от 13 апреля 2017 г. № 415/7-2-1.1 подпись от имени Д.Л.В. и рукописная запись «Л.В. Д……» в заявлении от 22 июля 2016 г. выполнены не Д.Л.В., а другим лицом с подражанием его подлинным подписям (л.д. 100 — 110).

Вместе с тем суд апелляционной инстанции критически отнесся к заключению судебной экспертизы, указав, что выводы экспертов не могут быть признаны достаточно объективными, поскольку факт имевшегося у Д.Л.В.

заболевания, которое могло оказать влияние на его почерк, не отражен в экспертном заключении и не получил экспертной оценки.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявление о приватизации квартиры подписано лично Д.Л.В.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).
В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2 данной статьи).

Не приняв в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции сослался на фактические обстоятельства дела, оценив, в частности, возможность влияния заболевания Д.Л.В. на его почерк.

Однако суд апелляционной инстанции не учел, что вопрос установления подлинности выполнения подписи на заявлении не мог быть преодолен посредством выяснения фактических обстоятельств дела, а требовал специальных познаний, которыми суд не обладает, и мог быть разрешен на основании выводов судебной экспертизы, при недостаточной ясности которых суду следовало назначить дополнительную или повторную судебную экспертизу.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения спора судом являлось выяснение вопроса не только о наличии поданного в уполномоченный орган при жизни наследодателя заявления о приватизации жилого помещения, но и необходимых для проведения процедуры приватизации документов.
Между тем, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение части 2 статьи 56 и части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не определили указанное обстоятельство в качестве юридически значимого для правильного разрешения спора, оно не вошло в предмет доказывания по делу и, соответственно, не получило правовой оценки суда.

Решение и Апелляционное определение отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.