РБК Недвижимость рассказывает, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, а также как экс-супругам может помочь медиация
Dmytro Zinkevych/shutterstock
Во время развода одной из главных проблем экс-супругов является раздел их имущества. Для того чтобы понять, кому и что положено по закону, необходимо учесть множество аспектов.
Юристы и нотариусы рассказали, какая собственность считается неразделимой, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, какое имущество разделить не получится, а также как экс-супругам может помочь медиация.
Эксперты в этой статье
Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью.
Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью.
Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.
За многие годы брака бывает непросто оценить совместно нажитое имущество. Супруги зачастую вкладывают большие деньги в ремонт квартиры или даже самостоятельно возводят загородные дома.
«Конечно, если вопрос решается миром, то стороны определяют стоимость нажитого имущества самостоятельно. Но если между бывшими мужем и женой идет спор, то заказывается оценка недвижимости.
Для этого необходимо пригласить специалиста в официальной оценочной компании», — рассказала юрист.
Ипотека
Если супруги разводятся, но у них есть квартира, по которой выплачивается ипотечный кредит, то они должны определить по соглашению сторон либо в судебном порядке, за кем остается данный объект недвижимости и кто продолжит выплачивать кредит. «В этом случае необходимо обратиться в банк о возможном изменении кредитного договора.
Также они могут выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит», — поясняет Бальбек. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по выплате ипотеки, то им придется обратиться в суд.
Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — например, условия брачного договора.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода.
Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора.
Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье.
Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Пример брачного договора
Соглашение о разделе
Соглашение о разделе имущества заключается как в период брака, так и после его расторжения. «Оно касается только имеющегося у супругов имущества.
Такое соглашение, как и брачный договор, избавляет супругов от затяжной и затратной судебной процедуры, позволяя решить финансовые и имущественные вопросы быстро и эффективно», — рассказала Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты.
Регистрация
Разведенного супруга (супругу) не всегда можно снять с регистрации без его согласия.
«В случае нежелания зарегистрированного лица сняться с регистрационного учета собственнику квартиры, желающему снять зарегистрированное лицо с учета, предстоит доказать в суде, что зарегистрированное лицо перестало быть членом семьи собственника или фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи.
Однако человека нельзя выписать из квартиры, если на момент приватизации данного жилого помещения он отказался от приватизации в пользу других собственников», — комментирует Бальбек. Она пояснила, что в таком случае за этим гражданином сохраняется пожизненное право пользования данным помещением.
Неразделимая собственность
Не всю недвижимость можно поделить поровну или вообще поделить при разводе.
Нельзя разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию либо отданную в наследство, уточнила юрист.
По ее словам, также не получится разделить квартиру, приватизированную только на одного из супругов во время брака.
Однако если второй супруг отказался от приватизации в пользу других собственников, то его нельзя снять с регистрационного учета и за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением. Также при разводе нельзя разделить неприватизированную жилплощадь. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, резюмировала эксперт.
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова.
По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Медиация
Недавно появился и набирает популярность институт медиации, который помогает урегулировать конфликты мирно и эффективно, не прибегая к судебным разбирательствам. Для этого разводящиеся супруги подключают третью сторону — медиатора, который помогает им найти компромисс, поясняет Лексакова.
По ее словам, заключенное медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного документа. То есть если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, соглашение дает возможность прибегнуть к процедуре исполнительного производства, минуя суд, объясняет эксперт.
Суд
Существует только два способа разделить имущество: судебный и через нотариуса.
Однако нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, поэтому если договориться мирно (даже с помощью медиатора) не удалось, сторонам придется идти в суд, поясняет член ФНП.
Она подчеркнула о необходимости учитывать, что оплата госпошлин и расходы на представителей сторон в суде в итоге оказываются куда выше, чем оплата нотариального тарифа.
Вдруг откуда ни возьмись… Как бывшая жена спустя 20 лет может забрать половину квартиры
Иногда после развода один из супругов уходит с мыслью «ничего не надо — только бы тебя больше никогда не видеть».
Но эмоции проходят, а деньги требуются всегда, поэтому спустя много лет супруг может заявить свои права на совместно нажитое имущество.
Если считаете, что через три года после развода супруг лишается прав и больше не может притязать на квартиру или машину, то ошибаетесь — судебная практика говорит об обратном. Бывший супруг может получить половину имущества даже спустя 20 лет.
Лучше поделить сразу после развода. ok.ru
Некий мужчина после своей смерти оставил квартиру. Завещания не было, поэтому имущество получали наследники первой очереди — жена и сын. Однако получить всю квартиру целиком не получилось — вмешалась бывшая жена мужчины.
Представьте состояние вдовы. Муж умер, оставив её одну с ребёнком, да ещё пришла бывшая жена требовать половину квартиры. Она не появлялась 20 лет, права на раздел имущества не заявляла, коммунальные платежи не вносила, вселиться в квартиру не пыталась. Однако суд всё равно выделил супруге половину спорного жилья.
- Квартира была приобретена в браке, значит, являлась совместно нажитым имуществом (брачного договора не было).
- Тот факт, что бывший муж с новой семьёй жил в этой квартире много лет, не отменяет того, что она остаётся совместно нажитым имуществом в предыдущем браке.
- Совместно нажитое имущество делится пополам.
А как же срок исковой давности в 3 года по обращениям о разделе совместного имущества? Он отсчитывается не со дня развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права (п. 19 ПП ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
Почему исковая давность по разделу не работает?
В нашем примере после смерти мужа возникла угроза того, что недвижимость перейдёт чужим людям. Суд решил, что 3 года надо исчислять с момента, когда бывшая жена узнала о смерти супруга.
Описанный пример раздела совместного имущества спустя много лет после развода не единственный. Возможны и другие жизненные ситуации.
- Если один из супругов захочет жить в совместной квартире, а ему не позволят.
- Если один из супругов узнает о том, что квартира заложена в банк.
- Если бывший супруг выставит совместную квартиру на продажу.
Если бывшие муж и жена поделили детей, автомобили, чашки, ложки и золото, а про квартиру «забыли», это не значит, что ею может распоряжаться тот, кто в ней живёт.
Если бывший муж нотариально разрешил жене продавать общую квартиру, это не значит, что он отказался от своей доли. Он может прийти и попросить половину вырученных денег.
Учитывая подобный риск, после развода стоит оформить раздел имущества через нотариуса или суд. Чужая душа — потёмки. Нет гарантии, что мирно настроенный супруг под давлением новой семьи, финансовых затруднений или тяги к справедливости не придёт к вам за своей долей даже спустя несколько десятков лет.
Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен
«Он оставил себе всё»: истории о том, как мужчины делят имущество после развода
«Бывший унёс снегокат пятилетнего сына: «У Иры (любовница) тоже есть мальчик, да, он старше и от первого брака, но ему тоже хочется кататься, а наш малыш станет пользоваться снегокатом, когда будет гостить у меня!» Надо ли уточнять, что ребёнка бывший с тех пор почти не видел? Ну пару раз — в алиментном суде и при случайной встрече. Впрочем, сын его не видел так давно, что забыл и, встретив, не узнал.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Наш развод происходил на фоне финансового краха бывшего. Тот набрал кредитов — ипотека, бизнес, личные долги. И не справился.
И если банк её заберёт, то я останусь без жилья, так получилось. Он долго вымогал, шантажировал (в прямом смысле — писал на меня заявления, что я избиваю ребёнка, например) и добился своего. Моя семья выплатила весь долг банку за квартиру плюс почти столько же сверху, чтобы квартира была моей.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Он оставил себе всё: автомобиль, технику, все деньги до копейки. Три года не могла стрясти алименты. В суд он принёс справку о доходе за первый послеразводный год — пятьсот с чем-то рублей. За весь год. И её приняли.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Когда я вернулась после развода в теперь уже свою личную, а не нашу общую квартиру, то обнаружила, что почти все мои личные вещи: одежда, рисунки, фотографии, какая-то косметика, — свалены в кучу посреди гостиной.
И не просто свалены, а изрезаны, изорваны и залиты бытовой химией — унитазной хлоркой, средством для мытья посуды, засыпаны чистящим порошком. Всем, что на раковине и под ванной нашлось.
Ужасно жаль школьные фотографии — они существовали только на бумаге и пропали безвозвратно».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Я попала по полной: мои родители подарили нам деньги — половину стоимости квартиры, но никак это не оформили. Мы взяли ипотеку. Бывший толком нигде не работал, так как его величество не хотел гнуть спину перед дядями. В итоге долг перед банком гасили средствами материнского капитала.
Но это ещё ничего, сложность в том, что, когда мой отец пришёл класть деньги мне на счет, то в банке попросили подтвердить источник происхождения денежных средств. Чтобы не собирать документы, отец просто дал мужу 20 тысяч долларов, и они внесли мне на счёт каждый от себя.
Потом муж мне и нашим знакомым на голубом глазу говорил: «Никаких денег отец не давал. Откуда они у него? Это мои деньги!» Когда я подала на развод, он отказался платить за школу старшего ребенка: не надо, мол, было разводиться. И вообще, в стране кризис и у него денег нет.
У меня с деньгами было тоже очень плохо, и я решила продать машину. На машину у него деньги нашлись. Ему и продала».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Жила с парнем в гражданском браке. Квартира была моя, но ремонт сделали вместе. И вот когда я решила с ним расстаться, он мне сделал «сюрприз».
Вернулась с работы и обнаружила, что он вынес из квартиры всё — мебель, технику, снял с петель двери, содрал обои со стен, выкрутил лампочки и свинтил выключатели, скрутил унитаз, только что окна не побил, не успел, видимо. Свекровь помогала, увезли всё в ее квартиру, стоявшую пустой.
Правда, карма настигла, через недолгое время в той пустой квартире, где стояла вывезенная им мебель и лежали снятые с петель двери, случился пожар, всё сгорело к чертям».
«Я лично привезла подругу из больницы в ее съемную квартиру, где она жила с гражданским мужем.
Обнаружили отсутствие гражданского мужа, его вещей, ее пальто и обуви и всех предметов обстановки, купленных во время совместного проживания, да их и было немного: торшер, утюг и пара стульев.
Но что меня поразило больше всего: это такая «хрущоба» с шкафом в коридоре вроде маленькой кладовки, там у подруги все полки были заставлены соленьями-вареньями, запасами крупы и макаронами, ящиком с картошкой.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Оставил в кухне на столе без клеенки (которую забрал) прощальное письмо: он, мол, не хочет прощаться лично, онкология — дело неизученное, может, и заразно, ей-то всё равно уже, а он молодой мужчина, ему жить и жить и детей рожать. Вот прям и написал про рожать.
А еще написал, что надеется на ее порядочность: что она переведет ему на карточку компенсацию за моральные его страдания от ужаса быть зараженным раком пищевода.
К письму были приложены две копии его паспорта с записочкой, Для нотариуса, ты же реалист, понимаешь, что с таким диагнозом не живут, на том свете тебе дом в деревне не понадобится, а это будет человеческой компенсацией риска заражения и моральных страданий». И приписка: ,,Верю в твою человеческую порядочность,,».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Бывший муж подруги приехал после развода с двумя друзьями, когда мы с ней пили чай на кухне. Вынес личные вещи, подруга даже не шевельнулась посмотреть, что он делает. Его, видимо, такое равнодушие взбесило.
Вошел на кухню, снял со стены телевизор, вырвав с корнем из стены держатель. Подруга невозмутимо продолжила пить чай. Тогда бывший пошел в ванную и выволок оттуда стиралку, которая как раз стирала белье.
Так и утащил из дома с водой и бельем — дверцы-то заблокированы, а ждать даже минуту он не хотел».
«О, у меня это были лопатки для антипригарной сковородки. А также куча техники, вынос которой сопровождал список с обоснованием, почему он ее забирает.
Типа моя мама подарила 25% стоимости посудомойки на мой день рождения 5 лет назад, поэтому забираю. Было очень трогательно. Но лопатки прямо поразили.
Вернулась из отпуска, а перевернуть блинчики детям и нечем. Хозяйственный очень человек, что говорить».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Бывший отобрал у дочки велосипед, чтобы отдать своей внучке. За неделю до этого сказал мне: «Денег нет, но вы держитесь». А мама и папа девочки вполне обеспеченные люди, велик могли и сами купить».
«Мой бывший муж составил список всего, что он купил, чтобы забрать. Со стоимостью каждой вещи. Что забрать нельзя — я должна была ему компенсировать».
«Убегала с ребенком в одной руке и пакетом с небольшим количеством детской одежды, в чем была.
Пустующую квартиру, в которой нам позволили пожить его родственники, обставляла моя мама — от мебели до бытовой техники. Это все он себе захапал, мою одежду и обувь не отдал.
Не отдал даже дочкин малышовый трехколесный велосипед, который дарила моя подруга. Коляска, кроватка — всё там осталось. Алиментов — ни копейки».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Выйти замуж за такого вот товарища «повезло» моей сестре. Подали на развод, но еще не разъехались. Муж заблаговременно стал всё делить, вспоминать, что именно и чьи родственники и друзья на свадьбу дарили.
Причем так довел этим своим списком (он на бумажке всё подробно записывал, вычеркивал, добавлял), что молодая не выдержала, сорвала мокрое белье с веревки (свое и маленькой дочки) и уехала к родителям.
Этот примчался следом:
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Снова скандал: «Ты своему ребенку пожалел?!» — «Она не одна будет пользоваться! Если ты с ней в одной комнате, то, получается, ты пользуешься тоже! И твои родители, потому что в одном доме! Верни «Раптор»!» Отдали ему прищепки и «Раптор», а он через час снова явился — за «капронками».
Мама его подсказала. Оказалось, сестра переложила в баночки еду для дочки (девочка была на диете, готовила для нее отдельно). Так вот муж и отец заявил, что в банках теща передавала варенья и соленья, поэтому на них он не претендует. А вот капронки (крышечки) — мама его покупала…
»
«Мой бывший подал на меня в суд после развода на раздел имущества — он хотел поделить стиральную машину и эпилятор (холодильник до этого уже увез, а ребенок, естественно, мне достался). До суда, правда, не дошло — я перевела дело в суд по месту моего жительства, а ему 40 км оказалось далеко ездить, так дело и заглохло».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Прожили вместе 2,5 года. В квартире, купленной моими родителями. Выгоняла долго, года полтора. В итоге он ушел и вынес из квартиры вообще всё, кроме маленькой кучки моих шмоток. Всё, что покупалось на общие наши деньги, все, что дарил, — вообще все. Спала потом год на полу, на надувном матрасе и одежду вешала на простую перекладину (сама смастерила).
Холодильник, стиральная машина, даже плита ушли вместе с ним. Все покупалось на общие деньги. Водонагреватель пытался снять со стены, но не смог — хорошо был привинчен, только поэтому оставил. Вынес также мою шубку (самую простую, овчина) и зимние сапоги (вместе же покупали) и просто на моих глазах выкинул на помойку. Тарелки, ложки, кастрюли — туда же, в мусорку.
Раковину на кухне тоже отвинтил и выбросил».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Мой бывший забрал абсолютно всё, что не было сломанным (мелкую кухонную технику, даже миксер, которым ни разу в жизни не пользовался, мелкие, но симпатичные стильные девайсы: лопатки, венчики для взбивания, хотя почти все — подарки моих мамы и сестры). Не забрал только старую кофеварку (она на момент выноса была не вымыта) и всё, что было сломанным (фотоаппарат старый и сотовые телефоны древние). Всю крупную бытовую технику тоже забрал.
Я совершенно не сопротивлялась и даже говорила, конечно, мол, бери всё, что хочешь.
Потом, когда я продавала совместно нажитый автомобиль, посчитала стоимость всего, что он вынес, и это составило ровно половину цены машины.
О чем бывший был оповещен специальным письмом с расчетом стоимости всех этих плошек и старых тарелок. Посчитала так, что он еще и остался мне должен 1000 рублей. Он был в шоке, но сделать ничего не мог».
«Моего второго мужа взяла в свой дом. Одевала, обувала, очень долго больше его денег зарабатывала. А когда серьезно заболела в первый раз, он свалил — и не постеснялся закинуть удочку про раздел МОЕГО дома».
«Елку искусственную унес. Причем когда меня не было дома. Потом сказал, что покупал ее на свои деньги, так что это его елка. А я, мол, ребенку еще куплю, раз такая умная и решила развестись. И игрушки елочные, соответственно, тоже унес. Игрушки, главное, мои были, но это он назвал компенсацией за испорченную жизнь. Игрушки жаль, немецкие были, фарфоровые».
«Экс-супруг собирал пожитки: скрупулезно складывал скарб, тот случай, когда «крупу на весах делил». Взялся за свой термос, там звякнула внутри разбитая колба — поставил было на место. Но вмешалась его мама: «Женя, возьми. Может, найдем мастера, который колбу заменит». Женя взял».
Источник
Верховный суд разъяснил, как получить зарплату жены после развода — МК
Может ли зарплата жены считаться общей даже после развода, рассказал Верховный суд. Позиция высшей инстанции вряд ли порадует тех, кто решил избавиться от брачных уз. Оказывается, штамп о разводе еще не гарантия, что общему финансовому котлу пришел конец.
В Верховный суд пожаловался бывший муж москвички. Пара состояла в браке с 2010 года, а в 2018-м развелась. Но за финансами своей бывшей второй половины мужчина продолжал следить.
Между тем у дамы после развода дела пошли в гору. Ей удалось через суд взыскать с бывшего работодателя солидную сумму: больше года начальство задерживало ей зарплату. Но как только фирма перевела деньги на депозит нотариуса, нарисовался бывший муж истицы и заявил: «Отдай мне половину, эти деньги общие!»
Женщина была в шоке: как общими могут быть средства, которые она получила по решению суда уже после того, как их браку пришел конец? Вразумить бывшего мужа ей не удалось. Мужчина был непреклонен и подал иск в Мещанский суд Москвы.
Правда, проиграл не только там, но и в Мосгорсуде, и в кассации. Все судьи как один встали на сторону бывшей жены.
Ведь ее победа над жадным работодателем состоялась уже после расторжения брака, а значит, и считаться совместно нажитыми такие деньги уже не могут.
Но Верховный суд заключил, что еще как могут! В своем определении коллегия высших судей напомнила, что совместно нажитым имуществом в числе прочего является доход от трудовой деятельности каждого из супругов.
При этом, по мнению ВС, не имеет никакого значения, когда зарплата была реально получена. Главное, когда деньги были заработаны. Если зарплата задерживалась и была выплачена уже после развода — не страшно. Все равно придется отдать «бывшему» половину, как бы неприятно это ни было.
«Суды всех инстанций не учли, что трудовая деятельность осуществлялась бывшей супругой в период брака и предусматривала поступление от нее дохода, в связи с чем перечисление работодателем денежных средств на счет ответчика во исполнение ранее возникших обязательств, вытекающих из трудовых отношений, состоявшееся после прекращения брака, не изменяет режим общего имущества супругов и не лишает истца права на получение части этих средств при их разделе», — разъяснил Верховный суд.
Все решения в пользу бывшей жены ВС отменил и вернул дело на пересмотр в районный суд.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28670 от 22 ноября 2021
Заголовок в газете: На зарплату жены можно претендовать даже после развода
Квартира оформлена в собственность после развода: подлежит ли она разделу
Разберем типичную жизненную ситуацию. Брак распался, и один из бывших супругов вскоре приобрел себе недвижимость. Делится ли квартира, купленная после развода в этом случае?
На первый взгляд, ответ на него очевиден. Ведь семейного союза уже нет и ни о какой совместной собственности теперь говорить нельзя. Соответственно и отсудить квартиру после развода не получится.
Тем не менее, существуют важные детали. Безусловно имеет значение, за какие средства совершена сделка. Может сложиться и так, что договор по имуществу был подписан в браке, а регистрация перехода права собственности произошла после его расторжения. На чьей стороне закон в этом случае?
Как делится имущество, приобретенное после брака, по закону
Порядку распределения имущества между супругами уделено внимание в Главе 7 СК РФ. В ст. ст. 38, 39 говорится о том, что разделу подлежит общая собственность.
В свою очередь таковой по статье 34 считаются активы, нажитые в период семейных отношений. Подробнее в статье: Что считается совместно нажитым имуществом. Когда брак не зарегистрирован, указанная норма не работает.
Логика подсказывает, что недвижимость купленная после расторжения брака не относится к объектам спора между бывшими супругами. Однако встречаются случаи, которые не до конца урегулированы семейным законодательствам. Вот несколько из них.
Пара развелась, однако по разным причинам решили имущество не делить, в частности деньги на счете в банке. В итоге, супруг на чье имя открыт вклад, тратит сбережения, заработанные семьей, на покупку недвижимости, транспорта. Естественно, все оформляет на себя.
В данном случае такое приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованной в разделе стороне придется доказывать происхождение денег.
Или вот такая ситуация, связанная непосредственно с жильем. Договор и передаточный акт были подписаны в период брака, но квартира зарегистрирована после развода. По мнению Верховного Суда, такая недвижимость будет общей. Ведь первичным было совершение сделки, а не регистрация права, носящая уведомительный характер.
Вопросы и ответы
Далеко не все супруги, включая и бывших, знакомы с тонкостями семейного законодательства. Особенно, если разговор касается имущественных вопросов. Поэтому совсем неудивительно, что к юристам поступают многочисленные запросы для получения разъяснений.
В частности, некоторых граждан интересуют имеющиеся права на квартиру при разводе. Другие же спрашивают о статусе собственности, приобретенной после расторжения брака. Ведь и здесь могут быть свои нюансы и подводные камни.
Ниже подобраны наиболее интересные, с точки зрения специалистов, ситуации. И кто-то в их описании может узнать свою историю.
Квартира куплена после развода может ли муж претендовать на нее
Помогите разобраться с такой ситуацией. 4 месяца назад развелась с мужем, от которого в браке родила двоих детей. Были веские причины для развода – постоянные скандалы, измены. Оформила материнский капитал, который был потрачен на покупку квартиры. Часть денег подарил отец. Подскажите, может ли бывший супруг претендовать на недвижимость?
Варвара, г. Москва.
Законодательство о материнском капитале устанавливает особый статус жилья, приобретенного за счет поддержки от государства.
В частности, предусмотрено, что имущество находится в долевой собственности родителей и детей. Детальная информация в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.
Поэтому, бывший супруг может претендовать на свою часть в жилплощади, припадающей на средства маткапитала. Та же доля в квартире, которая приобретена за счет подаренных денег, относится к личной собственности.
Если квартира куплена через месяц после развода
Купил квартиру вскоре после расторжения брака с супругой. Сейчас она требует свою половину от недвижимости. Интуитивно понимаю, что это незаконно, но как доказать собственную правоту?
Василий, г. Москва.
Довод основной один – деньги на покупку были накоплены и получены лично. Самостоятельный заработок, подарок, кредит: аргументы допустимо выдвигать самые разные. Особенно, если дело дойдет до суда.
Впрочем, именно бывшая супруга должна доказать, что покупка жилья имела место за некогда общие сбережения. А это дело довольно непростое.
Квартира куплена в разводе жили вместе
После расторжения брака супруга приобрела квартиру. В период совместного проживания она нигде не работала. Насколько мне известно, дарственной по деньгам также не оформлялась. Подскажите, пожалуйста, имеются ли в описанной ситуации права на имущество, купленное после расторжения брака?
Сергей, г. Балашиха.
Случай действительно сложный для юриста. Ведь если сделка по недвижимости совершена после прекращения отношений, бывший муж претендовать на нее по нормам СК РФ не вправе.
Другое дело, когда после рассмотрения в мировом суде заявления о расторжении брака раздела имущества не было. В такой ситуации можно настаивать на том, что при покупке использованы общие деньги, заработанные в то время, когда люди были еще супругами.
Однако для этого необходимо предоставить веские доказательства. Кстати, суд может не прислушаться к показаниям свидетелей, так как нужна конкретика и желательно документальные подтверждения. Например, выписка из банка подтверждающая поступления денег на счета бывшего мужа.
После развода муж купил квартиру
Помогите разобраться в следующей ситуации. В период брака по жилью подписан договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи. Однако квартира зарегистрирована после развода на имя супруга. Можно ли подать исковое заявление на раздел имущества, имеется ли возможность ее поделить?
Тамара, г. Красногорск, Московская область.
Если исходить из того, что основные правоустанавливающие документы подписаны до развода, недвижимость суд может посчитать совместной. Соответственно, и раздел ее производится по общей процедуре.
Некоторые подсказки содержатся и в судебной практике. В определении Верховного Суда РФ от 24.11.2020 г. по делу № 117-КГ20-2-К4 описывается зеркальная ситуация. В ней договор по квартире был подписан до заключения брака, но переход прав имел место после. Тем не менее, суд посчитал такое имущество общим.
Продажа квартиры, купленной в браке после развода
Брак с супругом был расторгнут несколько месяцев назад, но имущество мы не делили. Сейчас узнала, что приобретенная в период совместного проживания недвижимость продана без моего согласия. Интересует, сохранились ли права на квартиру после развода? Если да, то как подать на раздел имущества? Заранее благодарна за ответ.
Алевтина, г. Домодедово.
Когда жилье пара купила в период существования семейных отношений, оно сохраняет статус общего, при условии, что не ставился вопрос о разделе имущества. Следовательно, на отчуждение требовалось заручиться одобрением жены, даже бывшей.
Из самой ситуации существует 2 выхода. Первый – это признание недействительным договора на продажу квартиры и ее последующий раздел. Кроме того, исходя из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. допускается потребовать половину средств, вырученных от совершенной сделки. Госпошлина на раздел будет исчисляться с этой суммы.
Рекомендации
Зачастую имущество, приобретенное гражданином непосредственно, когда брак был уже расторгнут, вызывает пристальный интерес у его бывшей второй половины. Особенно если имела место покупка недвижимости сразу после развода. Тогда не исключено, что будет сделана попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать притязания на часть собственности.
Конечно, все зависит от отдельно взятой ситуации. Тем не менее, каждая сторона должна быть готова предоставить судье свои убедительные аргументы. Упростить задачу отчасти помогут следующие подсказки.
Полезные советы:
- Обязательно к заявлению о разделе имущества, возражениям на него прикладывается максимально полный пакет доказательств. Ведь именно на них основывается спор при вынесении решения.
- Когда жилье приобретается после развода, источник происхождения средств в идеале подтверждается документально. Наряду со справкой о получаемых доходах подойдут кредитный договор или расписка.
- Перед покупкой собственности лучше провести полноценный раздел совместно нажитого имущества. Так исчезнет лишний повод для споров.
- Если развод происходит в судебном порядке, лучше дождаться вступления решения суда в законную силу и получить свидетельство из ЗАГСа.
- В случае, когда одна из сторон настаивает на использовании общих средств при оплате квартиры, могут помочь показания свидетелей, занявших деньги. Суд их вправе, но не обязан принять во внимание при вынесении решения.
Впрочем, если жилое помещение приобретено после окончательного оформления развода, доказать второму супругу свои права на него бывает крайне тяжело. Многое будет зависеть от работы привлеченных юристов, адвокатов.
Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.
Супруг/супруга вывез из дома всю технику, законно ли это и как "не остаться ни с чем"?
Когда брак распадается, и семейные пары оказываются на стадии развода, часто возникают щекотливые ситуации, касающиеся раздела общего имущества.
Иногда супругам удается мирно решить возникающие вопросы и разойтись, но бывает и так, что из-за желанной доли разгораются настоящие судебные войны.
Как поступить в ситуации, когда супруг пытается незаконно спрятать имущество от раздела или посягает на вашу личную собственность?
Как распоряжаться имуществом в процессе развода?
После расторжения брака супруги, как правило, продолжают пользоваться вещами повседневного обихода, какая-то часть собственности остаётся во владении одного из супругов. Тем не менее согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, независимо от того, за чей счёт оно было куплено, и подлежит разделу.
Супруг не вправе продать, обменять, переоформить, вывезти имущество без согласия другого участника собственности, иначе сделка может быть признана недействительной в случае судебных разбирательств.
Это не отменяет того факта, что один из супругов может спокойно пользоваться совместно нажитым имуществом, но в случае обращения второй половины с просьбой вернуть его долю, не должен этому препятствовать.
Если на момент расторжения брака супруги перестали вести общее хозяйство, разделу подлежит только то имущество, которое находилось в общей собственности в период совместного проживания.
Возможно ли вывести из квартиры технику без согласия супруга?
Если недобросовестный муж или жена попытаются с целью сокрытия вывезти имущество (бытовую технику, сантехнику, предметы обихода), которое никак не защищено в период развода, можно обратиться в милицию.
Вероятнее всего, в возбуждении уголовного дела будет отказано, так как подобные конфликтные ситуации между супругами считаются гражданско-правовым спором.
Зато впоследствии в суде можно будет ходатайствовать о получении документов из органов внутренних дел, где будет зафиксирован факт вывоза имущества, будут указаны наименования вещей, их количество и показания свидетелей. Суд примет это во внимание и приобщит материалы к делу о разводе.
В процессе развода зачастую очень сложно доказать, кому принадлежит движимое имущество: бытовая техника, электроника и другая утварь. Было это имущество приобретено в браке или является собственностью одного из супругов можно доказать, предоставив товарные чеки и паспорта на технику, где указана дата приобретения.
Если один из супругов вывез вещи, принадлежащие его профессиональной деятельности (музыкальные инструменты, медицинская техника), это не убережёт их от раздела, если будет доказано, что они были куплены в период брака. Суд может признать право собственности на эти вещи за тем, кто ими пользуется, но обяжет возместить компенсацию другой стороне или урежет долю в общем имуществе.
Как защитить совместное имущество до решения суда?
Для того чтобы обезопасить собственность от посягательств недобросовестного супруга можно наложить арест на общее имущество до решения суда.
Эта мера обеспечит сохранность общих вещей и убережёт их от сокрытия. Арест имущества может предполагать запрет на использование, перемещение и переоформление имущества до решения суда.
Арест банковских счетов запрещает снятие средств, перевод и другие операции по счету.
Для того чтобы наложить арест на совместное имущество необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и принять меры к обеспечению иска. В дальнейшем составить акт с описью вещей и с указанием их состояния на момент подачи иска.
Арест снимается после вынесения судебного решения о разделе имущества, тогда каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе.
Защитить себя от конфликтных ситуаций, а также совместное или личное имущество от незаконных действий со стороны бывшего супруга поможет брачный договор, в котором будут предусмотрены все нюансы. Если не удается мирно урегулировать сложную ситуацию в процессе развода, обратитесь за помощью квалифицированного адвоката.
Можно ли продать общее имущество после развода?
Квартиру, купленную в браке, бывшие супруги делят поровну. Для проведения сделки обращаются к нотариусу и подписывают соглашение.
Если экс-супруги заключали брачный договор, недвижимость делят согласно ему. Когда мирным путем договориться не получается, обращаются в суд.
Рассказываем, в каких случаях недвижимость не всегда считается совместно нажитой, и как правильно продать квартиру после развода.
Когда квартиру не нужно делить после развода?
Если квартиру один из супругов получил по дарственной, в наследство или права собственности прописаны в брачном договоре — такое имущество не делится. Квартира полностью достается мужу или жене, на которого оформлены права.
Право собственности появляется, если бывшая супруга или супруг вкладывали деньги в ремонт. Если цена квартиры выросла после проведенных работ — например, сделали евроремонт и деньги вложил муж, а недвижимость в наследство получила жена, бывший супруг может претендовать на долю. Но чтобы это доказать, придется предъявлять чеки в суде.
С чего начать продажу?
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.
Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.
Как полностью продать квартиру и разделить деньги?
Для этого бывшие супруги обсуждают, за сколько они собираются продать недвижимость и как поделят деньги. Если остаются дети после развода с бывшей женой, экс-супруг может отдать часть денег с продажи собственности матери своих детей в счет алиментов. Но это по желанию сторон.
После обсуждения всех деталей о цене и кому достанется больший или меньший процент, бывшие партнеры решают, кто будет заниматься продажей. Для этого подготовьте квартиру, сделайте красивые фотографии и напишите продающее объявление.
Договоритесь, на каких площадках будете размещать объявления. Мы уже писали, как и на каких сайтах их размещать.
Если хотите продать квартиру и поделить деньги после развода от имущества, обращайтесь в МБК. Сделаем профессиональные снимки для привлечения покупателей, составим и разместим объявление. В итоге вы ускорите процесс продажи квартиры после развода.
Как правильно провести раздел имущества?
Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:
- Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.
- Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.
Если одна из сторон продает квартиру без согласия второй, супруг или супруга вправе оспорить сделку. Для этого напишите заявление в суд и сделку признают недействительной. Срок исковой давности составляет три года. Если после продажи квартиры прошло три года, а бывший супруг или супруга не подали претензии из-за продажи имущества, суд отклонит иск.
Есть ситуации, при которых недвижимость достается одному человеку. Например, жилье куплено за личные деньги одного из супругов. Суд вправе отойти от принципа равного деления долей квартиры, когда одна из сторон докажет, что супруг или супруга не пополняли семейный бюджет, а только тратили деньги. Но для этого потребуются доказательства. Рассмотрим случаи, как продать квартиру после развода.
Когда недвижимость признается личной собственностью одного человека, не нужно получать согласие супруги или супруги на продажу и делить доли.
Недвижимость считается личной, если ее купил на личные деньги кто-то один.
Другие варианты личного имущества, когда недвижимостью будет распоряжаться только одна сторона: квартира получена по наследству, оформлена дарственная, имущество приватизировано во время брака одной из сторон.
Если решили разделить имущество мирным путем и договорились, что деньги от продажи поделите поровну, обращайтесь к нотариусу. Полученное свидетельство зарегистрируйте в Росреестре. Без мирного соглашения о разделе квартиры придется решать вопрос в суде. Суд определит, учитывая все обстоятельства, в каком количестве разделить деньги после продажи.
Когда один из супругов хочет оставить квартиру себе, придется выкупать долю у второй стороны. У второго владельца есть право преимущественного выкупа, которое действует в течение 30 дней. Если за это время вы не найдете деньги, чтобы выплатить за вторую долю, бывшая жена или муж имеют право продать свою долю третьему лицу.