Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.
Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.
По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. По состоянию на 2021 год государство передало в частную собственность 31 миллион квартир, а неприватизированных в России оставалось около 5,94 миллионов – или 16% от общего числа.
Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Скачать текст закона можно здесь:
 |
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF |
 |
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word |
Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.
Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:
- все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
- они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
- жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).
Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.
И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 31 миллиона квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.
Что и кому можно приватизировать
Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).
Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:
- выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
- различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
- предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.
Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).
Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:
- гражданство РФ;
- регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
- ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
- если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.
- Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
- С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
- Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
- К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:
- квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
- дому не присвоен статус аварийного;
- находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
- не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).
Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.
Необходимые документы и процедура приватизации
Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.
Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
- если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
- договор социального найма на приватизируемую квартиру;
- если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
- справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
- письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
- технический паспорт на квартиру;
- поэтажный план;
- выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
- копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).
Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.
Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).
Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.
В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.
Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.
Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.
Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.
Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.
Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.
Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.
Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:
- подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
- нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
- в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
- затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
- с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.
В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.
Цена вопроса
Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.
Потратить деньги придется на оформление таких документов:
- технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
- выписка из ЕГРН – 350 рублей;
- доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
- нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
- госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.
Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».
Стоит ли приватизировать жилье?
Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.
Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:
- за капитальный ремонт;
- налог на недвижимость;
- по желанию – за страховку квартиры.
По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.
Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.
|
|
Плюсы приватизацииКак видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.
Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.
Что значит приватизированная квартира?
Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.
И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.
В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.
Что такое «Приватизированная квартира»?
Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.
Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).
Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.
Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.
Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.
И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.
Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)
В чем разница?
Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.
Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:
- На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
- Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
- Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
- Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.
Плюсы и минусы приватизации
Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».
Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.
Плюсы приватизации квартиры в 2022 году
- Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
- Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
- Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
- С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
- Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
- Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.
Минусы приватизации в 2022 году
- Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
- Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
- Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» — это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.
На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.
Для них и предназначены нижеследующие советы.
- Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
- Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
- Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
- Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.
Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.
Сколько стоит приватизация квартиры: перечень основных расходов
Сколько стоит приватизация квартира: обзор возможности приватизировать квартиру бесплатно + перечень документов, необходимых для приватизации + стоимость каждого отдельного документа для оформления процедуры + перечень дополнительных расходов при приватизации + стоимость приватизации при обращении в агентства.
Приватизация квартир – хорошо известное всем понятие, которое предполагает переход недвижимости из государственной в частную собственность. Годами ранее данная процедура осуществлялась бесплатно, и сейчас закон утверждает, что платить за нее не придется.
Но так ли это на самом деле? Если приватизация является бесплатной, то почему люди, готовясь к оформлению недвижимости, по-прежнему считают этот процесс дополнительной статьей расходов?
На эти и многие другие вопросы, в том числе, сколько стоит приватизация квартиры на самом деле, мы подготовили исчерпывающий ответ в данной статье.
Бесплатная приватизация квартир на бессрочной основе: миф или реальность?
Впервые процедура приватизации квартир на территории Российской Федерации начала осуществляться в далеком 1991 году.
Тогда спрос на данную процедуру был велик, так как приватизация и раньше, и сейчас позволяла «перевести» жилые метры из государственной или муниципальной в частную собственность.
С одной стороны, такая процедура, конечно же, имеет немало преимуществ. Она предполагает, что квартира больше не будет числиться на балансе государства, а станет частным владением, что позволит распоряжаться ее в полной мере.
Владелец приватизированной недвижимости может сдать ее в аренду, продать или подарить. И никто такого права после проведения процедуры приватизации у него отнять не сможет.
Но такие преимущества имеют в себе и несколько недостатков.
Раз уж недвижимость перешла в собственность, значит, и «заботиться» о ней должен ее новый владелец, а не государство. Это означает, что с момента приватизации именно владелец имущества будет уплачивать налоги, а также коммунальные услуги и другие платежи.
Ввиду этих плюсов и минусов мнение граждан разделяется: кто-то утверждает, что приватизация – это необходимость, а кто-то вовсе не торопится с ее оформлением.
В любом случае приватизация – дело добровольное, и принудить вас к ней никто не может. Каждый гражданин России вправе сам выбирать, нужна ему эта процедура или нет.
Так как в 90-е приватизация квартир имела массовый характер, было принято решение о признании ее процедурой бесплатной. То есть, для того чтобы человек изменил право собственности, ему не нужно было платить государству стоимость самой квартиры.
Такое правило действовало многие годы. Правда, каждый 2-3 года издавался новый приказ о продлении «бесплатности» процедуры.
Позже заговорили о том, что однажды приватизация все-таки станет платной для населения.
Но до сегодняшнего дня этого не случилось. Более того, несколько лет назад президентом был подписан указ, согласно которому, приватизация становится бесплатной на бессрочной основе.
Это говорит о том, что платить за стоимость жилья при переводе его в свою собственность в будущем никогда не придется.
Но откуда тогда мнение, что приватизация предполагает расходы?
На самом деле то, что приватизация квартиры является бесплатной, это реальность. Но для ее оформления потребуется немало бумаг и справок, и за некоторые из них придется заплатить. Сколько именно, зависит от перечня документов.
Какие документы необходимы для оформления приватизации?
Нельзя сказать, что перевод квартиры из муниципальной в свою собственность – это слишком сложное дело.
Механизм осуществления такой процедуры уже давно отточен, и единственная неурядица, с которой вы можете столкнуться, это необходимость подготовить большой пакт документации.
Как заработать на квартиру среднестатистическому гражданину?
Хорошо, если большинство бумаг имеются в наличии. Если же их нет, то потребуется также немного времени (от 1 до 3 месяцев) для того, чтобы подготовить исчерпывающий пакет.
Итак, какие бумаги необходимы?
Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся:
| 1. Паспорта лиц, проживающих в квартире и участвующих в приватизации. |
| 2. Свидетельства о рождении детей и заключении брака, если приватизация осуществляется супружеской парой и их несовершеннолетними детьми. |
| 3. Справка о составе семьи, как доказательство того, сколько лиц проживает в квартире. |
| 4. Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате платежей. |
| 5. Справка из БТИ или технический паспорт на квартиру. |
| 6. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – квартире. |
| 7. Выписка из ЕГРН о правах на объект. |
| 8. Нотариальное согласие на приватизацию или отказ от нее некоторых проживающих в квартире лиц. |
В ряде случаев перечень документации может быть расширен. Но это будут скорее случаи исключений.
Мы же привели в пример «классический» перечень необходимых документов, а теперь проанализируем, сколько стоит приватизация квартиры исходя из их стоимости.
За какие документы для приватизации квартиры потребуется заплатить, и сколько это будет стоить?
Разумеется, что за некоторые документы, необходимые в ходе осуществления процедуры, платить не придется.
Например, за ваш паспорт, а также свидетельства о рождении детей или браке.
А вот за другие бумаги потребуется заплатить или фиксированный размер государственной пошлины, или цену, назначенную уполномоченным лицом или органом. Но обо всем по порядку.
1. Сколько стоит нотариальное соглашение, а также отказ от приватизации?
Если вы – единственный будущий владелец имущества, то для оформления процедуры вам будет достаточно прийти в уполномоченный орган и подать документы.
Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция
Если же вы проживаете не один, то ситуация становится немного сложнее. Это связано с тем, что вам помимо всего прочего потребуется предоставить согласие всех членов семьи на участие в процессе, или же, если кто-то не согласен, подать отказ от приватизации.
Выдать подобный документ вправе любой практикующий нотариус. Но, как вы понимаете, его услуги не бесплатны, а стоят определенную сумму.
В среднем за каждое соглашение и за отказ придется заплатить от 1,5 тыс. руб.
Сколько потребуется потратить у нотариуса вам, во многом зависит от того, сколько граждан проживают в вашей квартиры и есть ли те, кто не намерен приватизировать жилье вместе с вами.
2. Сколько стоит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости?
Для того, чтобы уполномоченный орган имел возможность ознакомиться с характеристиками и историей государственной или муниципальной квартиры, переходящую в частную собственность, необходимо предоставить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Выписки такого рода могут быть разными: о переходе прав, о правоустанавливающих документах, с описанием и т. д.
В данном случае потребуется расширенная выписка. Сколько она стоит?
Ее стоимость на сегодня является фиксированной, и она отображена на официальном сайте Росреестра.
Стоит она 750 руб., если предоставляется в бумажном варианте. Электронный вид бумаги стоит дешевле – 300 руб.
3. Сколько стоит выписка из ЕГРН о переходе права собственности?
Кроме расширенной выписки из ЕГРН, каждому желающему приватизировать квадратные метры, нужно также подтвердить переход прав собственности на данное жилье.
Для этого используется определенная форма выписки, за которую также придется платить. Сколько именно, зависит снова-таки от формата документа.
Бумажный экземпляр будет стоить 400 руб., а электронный – 250 руб.
4. Сколько стоит справка из БТИ о технических характеристиках квартиры?
Техническая характеристика недвижимости при подаче документов также важна, ведь учитывается состояние приватизируемого жилья, а также его соответствие технического паспорту.
Как продать квартиру без риэлтора: 7 важных шагов
Ваша квартира не должна иметь «несанкционированных» перестроек или перепланировок. Поэтому, чтобы не возникло лишних вопросов, необходимо предоставить справку из БТИ.
Сколько она будет стоить, сказать достаточно сложно, ведь стоимости такой бумаги не является фиксированной.
Она зависит от размера жилой площади, региона проживания, а также множества другие факторов.
Минимальная ее стоимость может составлять не менее 950 руб., но такая величина редко встречается.
В среднем справка из БТИ будет стоить 1,5 тыс. руб.
Если же вы проживаете в столице или другом крупном мегаполисе, и ваша будущая квартира достаточно просторная, то такая бумага может стоить на порядок выше – от 10 тыс. руб.
5. Сколько стоит справка о составе семьи и выписка из лицевого счета?
- И справка о том, из скольких человек состоит ваша семья, и выписка из лицевого счета квартиросъемщика, выдаются в местном отделении паспортного стола.
- Только вот саму справку вам за считанные минуты выдаст работник стола, а выписку необходимо будет взять дополнительно, в бухгалтерии.
- Такие документы, как правило, ничего не стоят, и выдаются бесплатно.
- Итак, мы проанализировали все документы, требующие расходов в процессе приватизации.
- Если взять среднюю их стоимость, при условии, что оформлением документов занимается один человек, мы получим сумму в 4150 руб.
- Но это были еще не все траты, которые ожидают вас на этом пути.
- Для того, чтобы документы были оформлены, государство окажет вам услугу, которая облагается государственной пошлиной.
- Сколько стоит госпошлина?
На сегодня ее размер 2 тыс. руб.
, и заплатить их придется каждому участнику процесса.
Обратите внимание: в ряде случаев госпошлина в размере 2 тыс. руб. не уплачивается. Это актуально, когда лица, приватизирующие жилье, являются ветеранами войны или состоят в числе малоимущей категории населения.
Если никаких льгот в вашем случае не имеется, то к полученным 4150 руб. добавляем еще 2000 руб., и получаем сумму – 6150 руб.
Именно столько стоит приватизация квартиры по сегодняшним «расценкам».
Помните, что такая сумма не является окончательной, и сколько будет стоить процедура в вашем случае, зависит от многих факторов: сколько лиц проживает, сколько из них согласны участвовать в процессе и т. д.
Какие дополнительные расходы могут ожидать владельца в процессе приватизации?
Помимо всех названых трат на проведение процедуры порой возникают расходы «непредвиденные», которые также необходимо учитывать.
Назовем самые часто встречающиеся дополнительные траты:
-
Расходы на оформление доверенности.
Несмотря на то, что приватизировать жилье не так уж сложно, порой для этого требуется много времени. А оно, как известно, есть не у всех. Для этого люди частенько оформляют доверенности на совершение действий от собственного лица.
Для этого также необходимо посетить нотариуса и оформить соответствующую бумагу.
Сколько она будет стоять? Порядка 2 тыс. руб.
-
Расходы на подачу искового заявления.
К сожалению, не все споры между проживающими под одной крышей можно решить мирно. Порой договориться бывает сложно, и единственный выход здесь – это обратиться в суд.
К примеру, ваш брат или сестра долгое время проживали с вами на одной жилплощади, но потом вы разъехались, а запись о регистрации осталась.
Теперь вам, чтобы приватизировать недвижимость, понадобится получить отказ брата или сестры. Но что, если подготовить отказ он или она отказывается? Тогда необходимо подать исковое заявление в суд.
Так как эта процедура тоже облагается госпошлиной, то вам придется заплатить еще 300 руб. за подачу искового заявления. Именно столько стоит «открыть» данный процесс.
-
Расходы на оплату прошлых задолженностей.
Если вы решили приватизировать квартиру, то стоит проверить, не должны ли вы оплатить коммуналку за прошедший период.
Возможно, у вас были задолженности? Сейчас самое время их «закрыть».
Во сколько это вам обойдется, зависит только от того, на сколько добросовестно вы оплачивали коммунальные услуги прежде.
Все названые прежде расходы на перевод недвижимости действительно актуальны, но только в тех случаях, если вы занимаетесь всем самостоятельно.
Но есть и другой путь – вы можете обратиться в специализированное агентство, занимающееся подготовкой документации. Сколько придется потратить в таком случае?
Приватизация квартиры. Как оформить процесс самостоятельно?
Профессиональная консультация юриста.
Сколько стоит приватизация квартиры, если процессом занимаются профессионалы?
Из-за постоянной нехватки времени люди порой просто вынуждены перекладывать часть своих обязанностей на различные агентства.
С одной стороны, это очень удобно, так как позволяет значительно сэкономить время. С другой стороны – это может доставить еще больше расходов и хлопот, так как нередко подобные агентства – это «компании-однодневки».
- Какие услуги предлагают такого рода агентства?
- Зачастую они действуют «под ключ», то есть, с нуля подготавливают документы и передают их уполномоченным инстанциям, за что хотят получить солидное вознаграждение.
- Сколько стоит деятельность таких фирм?
В среднем за оформление процедуры такого характера понадобится отдать порядка 20 тыс. руб., но эта сумма еще не предел.
Дело в том, что агентства не включают в данную стоимость ту сумму, которую необходимо отдать за сами бумаги.
Выходит, что вам в итоге придется заплатить:
- От 7 тыс. руб. – за оформление документации.
- От 20 тыс. руб. – за работу агентства.
В результате получаем внушительную сумму в 25-30 тыс. руб.
Если такой вариант вам подходит, вы безусловно можете им воспользоваться, но не забудьте прежде хорошенько разузнать о самом агентстве и изучить отзывы о его деятельности.
Ответить однозначно, сколько стоит приватизация квартиры, не просто, ведь ее стоимость, не зная всех нюансов, можно оценить только приблизительно.
Во многом то, сколько вам потребуется потратить, зависит от размера вашей семьи, а также того, как вы намерены осуществлять процедуру – самостоятельно или при помощи агентств.
Но главное помнить, что за саму недвижимость платить больше не придется – бесплатная приватизация закреплена на законодательном уровне.
Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Адвокаты программы «Человек и Закон» – консультации юристов
Приватизация наделяет граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. В 1991 году правительство приняло соответствующий законопроект — ФЗ № 1541-1.
Первыми, кто начал переоформлять жильё из собственности государственной в частную, стали обитатели ветхих домов. До этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.
«Ещё один момент связан с регистрацией: если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда родных и близких. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».
Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям. Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника.
А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников», — говорит юрист Елизавета Владимирова.
Нашли плюсы в приватизации и хронические должники за услуги ЖКХ, ведь из государственной квартиры за длительную неуплату могут выселить, а из частной сделать это очень непросто. Существует два типа приватизации: общая и долевая.
В первом случае квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Она приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.
Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество.
«Но миром раздел собственности заканчивается не всегда. Предвидя это, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья — с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность. Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью», — считает юрист Елизавета Владимирова.
Есть у приватизации и отрицательные моменты. Минусы долевой собственности наглядно видны, если частью владеет малолетний отпрыск.
В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства.
Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей. Добиться разрешения возможно, но такое решение — прерогатива суда.
«Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать жильё, и на это есть весомые причины: семье из нескольких человек при расселении из ветхого и аварийного жилья выдадут не менее чем по 18 квадратных метров на брата. А вот владельцы приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры», — поясняет юрист Елизавета Владимирова.