Квартира или дом: что лучше, плюсы и минусы

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Дом или квартира: плюсы и минусы
• Что дешевле – дом или квартира
• 3 совмещенных варианта частный дом + квартира

Если стоит выбор, что лучше – дом или квартира, нужно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта. Оценивать важно по многим критериям: площадь, ремонт, содержание, коммуналка и проч. Лучше взять листок, разделить его на две половинки, чтобы выписывать в колонки свои предпочтения по части одного и другого варианта.

Ну а если способ выше с листом не помог, то выход все равно есть. На рынке недвижимости представлены такие виды жилья, которые и не квартира и не частный дом. Строители предлагают не один такой совмещенный вариант, а сразу три. Если заинтересовались, то все описано ниже.

Многие городские жители уверены, что в квартире жить лучше, поскольку с ней не возникает никаких проблем. Разбираемся, действительно ли это так.

Какие достоинства есть у квартиры:

• Низкая стоимость. Если выбирать – дом или квартира – исходя из цены, то последний вариант будет выигрышным. Дело не в том, сколько вы потратите на приобретение недвижимости, а в том, насколько дорого будет обходиться содержание жилья. Сюда относится оплата электричества, газа, TV и интернета.
• Визуальная привлекательность. Если вы купили квартиру, вам не нужно заботиться о том, как выглядит приусадебный участок. Обеспечивать порядок на близлежащей территории будет управляющая компания.
• Близость к остановкам общественного транспорта. Любая многоэтажка расположена таким образом, чтобы обеспечивалась транспортная доступность.
• Развитая инфраструктура. Если вы покупаете городскую квартиру, рядом с жилмассивом будут школы, больницы, детские садики и магазины. Застройщик выбирает такое место, чтобы инфраструктура уже была развита, или же возводит социальные объекты самостоятельно на инвестиционные средства.
• Наличие инженерных коммуникаций. Покупая квартиру, вам не нужно будет задумываться о том, чем отапливать жилое помещение зимой, как очищать канализационную систему. Эта обязанность жилищно-коммунальной службы и управляющей компании.
• Возможность настроить отопление под свои требования. В результате затраты на квартплату снизятся, в вашей квартире будет оптимальная температура воды и воздуха.

Что же купить: дом или квартиру? Ведь у последней есть не только плюсы, но и весомые недостатки.

• Лестничная клетка. Проживание в квартире имеет существенный минус: как только вы выходите из своего уютного гнездышка, то попадаете в общий подъезд. Он не будет идеально чистым, поскольку, помимо вашей семьи, в многоквартирном доме проживает множество людей. Заставить их соблюдать чистоту не получится.
• Шумные соседи. Это весомый недостаток, если жильцы соседней квартиры нарушают тишину. Например, поют, играют на гитаре или делают ремонт с самого раннего утра до позднего вечера.
• Отсутствие парковочных мест. Обычно во дворах жилых комплексов недостаточно мест для парковки. Вы будете вынуждены каждый вечер после работы пытаться припарковать автомобиль в соседнем дворе либо ставить его на платную стоянку.
• Недостаток места. Даже если жилплощадь достаточно большая, места все равно будет недостаточно. Вы не сможете хранить в квартире нужные вещи, например оборудование для занятий дайвингом, альпинизмом, лыжной ходьбой, сноубордингом.
• Взносы на капремонт. Выбираете, что купить: квартиру или загородный дом? Не забывайте, что в первом случае придется регулярно вносить определенную сумму, даже если ремонтировать в ближайшее время никто ничего не собирается.
• Риск затопления и ущерба от прочих аварий. Избежать этого невозможно: соседи сверху могут затопить вас или в вашей квартире произойдет протечка. Также не исключены и серьезные аварийные ситуации, например взрыв бытового газа, в результате потребуется крупная сумма на восстановление жилища.
• Общедомовые нужды.Даже если лампочка в подъезде не горит, вас все равно заставят заплатить. Каждый месяц вы будете делать взносы на ОДН, куда входят затраты на электричество, газ, воду, а также ремонт домофона.

Решить, что лучше: жилой дом или квартира, можно, только изучив преимущества загородного коттеджа.

• Частная территория. У себя дома вы сможете делать все что захотите: включать радио на полную громкость, заниматься фитнесом или играть на фортепьяно.
• Большая площадь. В коттедже можно хранить домашние заготовки, инструменты, лыжи. Крупногабаритные вещи, такие как квадроцикл, поместятся в гараже или сарае, который стоит рядом с домом.
• Животноводство. У вас появится возможность выращивать уток и других сельскохозяйственных животных. Всю жизнь мечтали завести собаку и три кошки? Тогда, выбирая между частным домом или квартирой, следует отдать предпочтение первому варианту.
• Личная парковка. Если стоянка во дворе многоэтажки всегда занята, то в загородном коттедже вы сможете возвести собственный гараж.
• Земельный участок. На нем вы сможете выращивать овощи, цветы, готовить шашлыки и приятно проводить время в беседке.
• Натуральные продукты со своего огорода. Выращивайте садовые фрукты, ягоды и овощи, которые на 100 % будут экологически чистыми.

Прежде чем вы решите, что для вас предпочтительней – собственный дом или квартира, следует разобраться в недостатках, которые есть у загородного коттеджа.

• Неразвитая инфраструктура. За городом достаточно мало супермаркетов, терминалов, больниц, детских образовательных учреждений. Точно так же, как и торгово-развлекательных центров, театров и прочих заведений для проведения досуга.
• Физический труд. Вам придется много работать: убирать снег в зимнее время года, бороться с сорными растениями, чинить забор, красить дом, выращивать овощи и разводить цветы. Также вы должны будете заниматься ремонтом жилого здания и хозпостроек, которые расположены на вашей земле. Поэтому, если перед вами стоит выбор – дом или квартира, при этом вы не готовы тратить на содержание коттеджа все свое время, следует остановиться на втором варианте.
• Дорога. До загородного дома сложно добраться. Забудьте про метрополитен, трамваи и троллейбусы. Вам придется ездить на маршрутке или автобусе. При этом остановка общественного транспорта будет находиться далеко от вашего коттеджа. Конечно, можно ездить на работу на личном автомобиле, однако дорога все равно будет занимать длительное время. А получить работу в том месте, где вы живете, бывает непросто в подавляющем большинстве случаев.
• Повышенный уровень опасности. Дом соседей находится достаточно далеко. Загородный коттедж нельзя оставлять без присмотра, так как могут появиться грабители. Одно из возможных решений: взять большую собаку, монтировать видеокамеры, установить сигнализационную систему. В любом случае потребуется ваше время и деньги.
• Отсутствие переселения. Не получится участвовать в программе расселения. В случае, когда жилое здание ветхое, проживать в нем небезопасно, вас не переселят бесплатно. Вы будете вынуждены возводить новый дом либо приобретать готовое жилье. Помощь из бюджета не поступит. Если вам предстоит выбирать между квартирой или старым домом, следует отдавать предпочтение первому варианту. Только покупку либо строительство нового коттеджа можно рассматривать как альтернативу квартире.
• Дорогостоящий капремонт. На восстановление здания вы потратите крупную сумму. Чем больше дом и дороже стройматериалы, тем выше будут расходы. Если же вы живете в квартире, сумма за капитальный ремонт будет небольшая. Дело в том, что все расходы разделены между жильцами многоэтажного дома. Каждый житель ежемесячно делает взносы по 100 – 500 рублей.
• Низкое качество дорожного полотна. Конечно, здесь все зависит от места проживания. До вашего дома может быть проложен асфальт. Либо гравийная или грунтовая дорога. Чаще всего в маленьких населенных пунктах дорожное полотно плохое.
• Проблемы со связью. За городом не много вышек, это значит, что телефонная связь будет хуже. Также проблемы могут возникнуть с интернетом и кабельным ТВ. Когда провайдер отсутствует в вашем населенном пункте, он не станет прокладывать линию только для одного пользователя. Даже если компания согласится на это, стоимость услуг будет слишком высокой. Если линия уже проложена, на подключение вы потратите крупную сумму.

Что дешевле – дом или квартира

Чтобы понять, где лучше, в квартире или доме, разберемся, сколько стоят жилищно-коммунальные услуги.

Для наглядности возьмем в качестве примера 2-комнатную квартиру (50 м2, зарегистрированы два человека), а также коттедж с такими же габаритами. Чтобы было проще проводить расчеты, воспользуемся предельными городскими тарифами.

Сколько стоит проживание в квартире:

1. Холодная вода 14,44 рубля/м3 х 5,357 (если счетчики отсутствуют) х 2 (зарегистрированы два человека) = 154, 7 рубля.
2. Водоотведение 11,39 рубля/м3 х 9,576 х 2 = 218,1 рубля.
3. Горячая вода 84,30 рубля/м3 х 4,219 х2 = 711,3 рубля.
4. Отопление 1044,79 рубля/Гкал х 0,02 Гкал/м2и х 50 м2 = 1044,79 рубля.
5. Электроэнергия, тариф для тех, кто проживает в квартирах с электрическими плитами, 2,086 коп/кВт. Так как у каждого установлены счетчики, данный показатель будет отличаться. Возьмем усредненные значения 100 кВт в месяц. Итоговая сумма 208,6 рубля.
6. Капремонт, содержание дома 7,85 х 50 = 392,5 рубля.

Что выгоднее: частный дом в городе или квартира? В последнем случае общая сумма квартплаты составляет 2729,99 рубля. Однако не стоит забывать про общедомовые нужды. Расчеты ОДН достаточно сложные, поскольку здесь учитывается площадь дома, есть или нет счетчики, габариты жилого помещения.

Если у вас двухкомнатная квартира в пятиэтажке, где установлены общедомовые электро- и водосчетчики, однако нет индивидуальных приборов учета, на ОДН вы потратите 400 рублей. Таким образом за проживание придется заплатить 3129 рублей.

Для ответа на вопрос: что выгоднее: дом или квартира, рассчитаем затраты на содержание коттеджа.

1. Холодная вода. Так как расчеты проводятся по тому же принципу, что и с квартирой, затраты будут идентичными: 14,44 рубля/м 3 х 5,357 (счетчик отсутствует) х 2 = 154,7 рубля.
2. Газ. Расходы будут высокими, так как в коттеджах нередко используют газовые котлы для отопления и нагрева воды. Если счетчиков нет, норматив потребления газа (без централизованной системы отопления) с 1 января 2020 года равняется 8 куб. м/м2 х 50 = 400. Полученное значение нужно умножить на тариф 4,3674, итого 1746,96 рубля. Чтобы снизить затраты на оплату газоснабжения, рекомендуется установить счетчики.
3. Электроэнергия, тариф для жилых зданий, в которых используются газовые плиты, 2,98 руб/кВт х 100 кВт = 298 рубля.

Решая, что выбрать, дом или квартиру, помните, что больше ни за что платить не придется, если вы проживаете в загородном коттедже. Канализационная система здесь нецентрализованная, нагрев воды происходит от газового котла. Сдавать деньги на ОДН и капремонт не придется. Общая сумма коммунальных платежей в доме по прикидочным расчетам будет примерно 2200 рублей.

3 совмещенных варианта: частный дом + квартира

Нельзя однозначно ответить, что лучше – дом в деревне или квартира, ведь у каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Поэтому при выборе ориентируйтесь на свои предпочтения. Если вы хотите быть ближе к природе, то покупайте коттедж. Тот, кто привык к городской жизни, скорее всего, выберет квартиру, особенно если рассматриваются варианты дом на окраине или квартира в центре.

Однако случается такое, что человек не может решить, что покупать – дом или квартиру. В таком случае можно выбрать третий вариант, обладающий плюсами городского жилья и достоинствами жизни на природе: таунхаус, дуплекс либо флэтхаус.

Вышеперечисленные объекты расположены на земле. Особенности каждого из них:

1. Дуплекс представляет собой частный дом, стоящий отдельно, но предназначенный для двух семей. Под общей крышей находится две половины дома, разделенные стеной, в которых проживают два владельца. Обычно рядом с дуплексом есть маленький огород (до восьми соток). Не можете решить, где лучше жить – в доме или квартире? Выбирайте дуплекс, и тогда вы будете проживать в черте города, но при этом обособленно. Кроме того, у вас окажутся лишь одни соседи, с которыми вы сможете легко подружиться.
2. Флэтхаус выполнен в виде одноуровневого дома европейского типа. В нем помещаются 3-4 семьи. Рядом с домом есть приусадебный участок размером три сотки.
3. Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который разделен на квартиры с общими боковыми стенами и крышей. У каждой семьи есть свой вход, небольшой дворик рядом с домом.

Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это двухэтажный таунхаус с двумя двориками. Этот вариант – отличная замена 3-комнатной квартире. Эти дома, так же как и флэтхаусы с дуплексами, являются частными, у них есть приусадебный участок. На нем вы сможете посадить цветы, сделать небольшой огород или просто отдыхать.

Что лучше, если у вас семья с детьми: дом или квартира? В этом случае рекомендуется остановить свой выбор на таунхаусе, дуплексе или флэтхаусе. Дело в том, что они расположены в местах с развитой инфраструктурой. Рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, ясли, детские образовательные учреждения, больницы, супермаркеты и ТРЦ.

Проживая в таком доме, вы сможете разместить свое имущество, ваша семья станет питаться экологически чистыми овощами, которые вы сами вырастите. Кроме того, у вас будут дружные соседи. И самое важное: ремонт сохранится в отличном состоянии, поскольку владелец квартиры сверху не затопит вас.

Что же лучше: дом на земле или квартира? Жилье в многоэтажке обладает небольшой площадью, однако с ним не возникает никаких проблем, в шаговой доступности расположены аптеки, остановки и магазины. У коттеджа свои плюсы: можно разбить огород и сад, однако потребуется потратить много времени и средств. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте, какие параметры для вас важнее.

Для тех, кто привык вести активный образ жизни, ходить в музеи кинотеатры и кому важно, чтобы рядом с домом были супермаркеты и школы, следует выбрать квартиру. Тот, кто хочет жить в тиши, дышать чистым воздухом, отдыхать на своем участке и готов вкладывать в это свой труд, рекомендуется приобрести или построить загородный дом.

Что лучше – квартира или дом? Изучаем плюсы и минусы

Существующий рынок жилой недвижимости представлен двумя категориями: частными домами и квартирами. По статистике, 70% населения проживает в квартирах, остальные 30% – в собственных домах. На данный момент показатель продолжает смещаться в сторону первого варианта. Определить причины сложившейся тенденции можно, рассмотрев преимущества и недостатки проживания в квартирах и домах.

Чем руководствоваться при выборе жилья

Вне зависимости от категории жилья существует комплекс факторов, на основе которых производится покупка. В их числе:

• площадь жилья – определяется в соответствии с количеством человек, которые будут в нем проживать;
• наличие придомового земельного участка – выбирается в зависимости от того, для каких целей приобретается жилье (проживание, проживание и отдых, проживание и выращивание собственных овощных и плодово-ягодных растений);
• расстояние до центра города и места работы;
• наличие социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры рядом с жильем;
• уровень экологической чистоты окружающей среды;
• наличие дополнительных систем безопасности (характерно для многоквартирных ЖК или закрытых частных территорий).

Перечисленные условия являются базовыми, и могут быть дополнены индивидуально каждым покупателем. Также при покупке дома или квартиры рекомендуется учитывать стоимость недвижимости и благонадежность продавца.

Какие преимущества имеет проживание в частном доме

Стоимость частного дома уступает ценам на квартиры, в связи с чем приобрести такое жилье гораздо проще. Частная жилая недвижимость имеет большее разнообразие планировок, чем квартиры. При самостоятельном строительстве или заказе проекта, можно лично выбрать, как будет выглядеть будущее жилье. При покупке квартиры варианты выбора представлены уже существующими планировками.

Территория частного дома чаще всего обеспечена собственным земельным участком, который владелец может использовать под свои личные нужды:

• создать огород;
• построить гараж;
• обустроить место для отдыха.

Частный дом и его территория – личное пространство владельца, в котором не имеют права находиться посторонние без его разрешения. Данное преимущество касается и соседей. В многоквартирных домах они часто создают проблемы и неудобства. В частных домах соседи проживают на собственной огражденной территории.

Еще одним преимуществом частного дома является площадь. Она превышает в три раза габариты квартиры, находясь в той же ценовой категории. Таким образом, приобретая дом, можно обзавестись более престижным жильем, чем при покупке квартиры.

Жители квартир часто сталкиваются с проблемой содержания домашних питомцев. У людей, проживающих в собственном доме, подобные трудности отсутствуют. Большая площадь и собственная территория позволяют не только завести любое домашнее животное, но и заняться разведением рогатого скота или птицеводством.

Обогрев частного дома – это и плюс, и минус. Недостаток заключается в том, что данная задача является исключительно ответственностью хозяина жилья. Но в то же время он может самостоятельно регулировать подачу тепла и температуру в доме.

Минусы проживания в частном доме

Основной недостаток проживания в частном доме заключается в том, что его содержание обходится дороже, чем квартиры. Аналогичное условие касается времени и трудовых затрат, связанных с поддержкой жилья и придомовой территории в благоприятном состоянии. Сюда относится:

• уход за домом (внешняя отделка, ремонт здания в случае возникновения трещин, замена протекающей крыши);
• уход за земельным участком (прополка травы, вспахивание почвы, высадка и уход за растениями, сбор урожая, полив, сезонные работы);
• уборка территории (утилизация мусора и отходов, чистка снега в зимний период, уборка листьев в осенний период).

На выполнение перечисленных работ у большинства владельцев частных домов нередко уходит почти все свободное время, включая отпуск.

Большинство частных жилых строений расположено на окраинах городов, и не обладают развитой инфраструктурой. Данное условие чаще всего представлено несколькими коммерческими объектами в виде продовольственных магазинов. Социальные и развлекательные учреждения редко строятся рядом с частными домами. Из этого вытекает следующий недостаток – отсутствие рабочих мест вблизи жилья.

Не все частные дома подключены к централизованным системам водопровода и отопления. В случае выхода из строя сантехники или отопительного оборудования хозяину дома придется самостоятельно решать вопрос с их ремонтом.

Плюсы проживания в квартире

Благодаря сотрудникам ЖКХ людям, проживающим в квартирах, не нужно тратить время на уход за придомовой территорией, внешним видом дома, ремонтом сантехники, электрики, отопительной системы. У жителей квартир больше свободного времени, которое они могут потратить на личную жизнь, работу, или отдых.

Рядом с многоквартирными домами находится развитая инфраструктура. Большинство современных ЖК предусматривает размещение социальных и коммерческих объектов на первых этажах зданий. Таким образом, для комфортного проживания жителям не потребуется покидать пределов собственного дома. Из данного плюса вытекает целый комплекс преимуществ, связанных с близким расположением:

• предприятий с рабочими местами;
• детских садов и школ;
• больниц и поликлиник;
• спортивных и развлекательных центров.

Статистика показывает, что большинство многоквартирных домов расположено в районах с более развитой транспортной доступностью в сравнении с частными домами.

Наличие соседей относится как к положительным, так и к отрицательным факторам. С одной стороны, это хороший способ завести много друзей, проживающих рядом. Но с другой – большое количество неудобств.

Недостатки проживания в квартире

Одним из основных недостатков проживания в квартире являются все те же соседи. Человеческий фактор выступает в качестве причины:

• громких звуков и шумовых вибраций, возникающих при ремонте или прослушивании музыки через электронные колонки;
• риска быть затопленным или случайно затопить соседей;
• риска чрезвычайных ситуаций (пожар из-за нарушения техники безопасности, взрыв бытового газа).

Рядом с многоквартирными домами часто отсутствуют паркинги, что является серьезной проблемой для владельцев авто. Жители квартир не могут самостоятельно регулировать отопление жилья. Некоторые дома обогреваются и обеспечиваются горячей водой исключительно по расписанию.

Кому подойдет квартира

Для людей, желающих максимально упростить свою жизнь, лучше подойдет квартира. У жителей квартир намного больше свободного времени и возможностей благодаря близкому расположению развитой инфраструктуры.

Проживание в квартире рекомендуется, если:

• место работы находится в центре города или близлежащих районах;
• отсутствует желание самостоятельно заниматься уходом за жильем и придомовой территорией;
• необходимы гарантии ремонта в случае возникновения аварий электро- или теплосети;
• отсутствует необходимость в собственном земельном участке;
• проживание с соседями не создает неудобств.

Именно последнее обстоятельство чаще всего выступает причиной переезда. Если человек плохо уживается с другими людьми, а количество недостатков превышает число преимуществ, ему лучше поселиться в частном доме.

Кому комфортнее жить в частном доме

Проживание в частном доме больше подходит людям, желающим ограничить свое личное пространство. Данный вариант жилья рекомендуется, если:

• место работы не находится в центральной части города, или же человек работает удаленно;
• инфраструктура стоит не на первом месте в списке наиболее значимых условий комфортного проживания;
• у человека есть знания и практические навыки, позволяющие ему самостоятельно осуществлять уход за домом;
• имеется необходимость в наличии собственного земельного участка;
• отсутствует желание делить дом с соседями.

Узнать подробнее о том, где лучше жить по мнению людей, в частном доме или квартире, можно, посмотрев опрос в данном видео:

Таким образом, нельзя сказать определенно, что лучше – квартира или дом. Оба варианта имеют как преимущества, так и недостатки. Решение данного вопроса является субъективным и вытекает из личных желаний и потребностей конкретного человека.

Что лучше выбрать: дом или квартира? Преимущества и недостатки обеих вариантов

Когда встает вопрос покупки жилья, многие задумываются, не подкопить ли еще немного и не взять ли дом вместо квартиры? Если семья большая, вопрос «что лучше – дом или квартира» становится особенно острым.

В этой статье мы постараемся разрешить сомнения, подробно разобрав достоинства и недостатки обоих вариантов и найти идеальное решение.  

Оба варианта не лишены привлекательности. При оценке перспектив стоит учитывать не только положительные стороны. Для всесторонней, полной оценки начнем с достоинств.  

Преимущества покупки квартиры

• Низкая стоимость – здесь учитывается не только цена стен, но и содержание жилья, квартира в этом отношении гораздо экономичнее;
• Простота обслуживания – при равной площади поддержание порядка в квартире и в частном доме – это две большие разницы не в пользу последнего. В квартире вам предстоит протереть пыль, помыть сантехнику, пропылесосить и вымыть пол, в доме же помимо всего вышеперечисленного нужно будет поддерживать внешний вид здания, чистить дорожки, подстригать газоны на участке и еще тысячи дел;
• Наличие инженерных коммуникаций – в квартире у вас априори имеются вода, электричество и канализация (газ – опционально), вам не нужно задумываться о подключении всех этих благ, в то время как в доме, даже если все блага имеются поблизости, забота об их подключении ляжет на плечи собственника (исключение – некоторые коттеджные поселки);
• Транспортная доступность – рано или поздно в любом новом микрорайоне появляются остановки общественного транспорта, начинают ходить автобусы, маршрутки и троллейбусы, дотягиваются ветки метро. В частном секторе о таких благах цивилизации обычно мечтать не приходится;
• Наличие социальной и торговой инфраструктуры – аналогично дела обстоят с магазинами и детскими садами – новостройки сейчас стараются обеспечить инфраструктурными объектами по максимуму, в то время как в пригороде и частном секторе застройка таких «излишеств» не предполагает, исключение составляют коттеджные поселки.

Перечислив плюсы, нельзя умолчать о минусах, это помешает объективной оценке предложения: что лучше – дом или квартира.

• Близость с соседями – даже в домах с хорошей шумоизоляцией невольно оказываешься в курсе жизни соседей: тот курит, и дым долетает, этот громко слушает музыку и любит вечеринки до утра, внизу молодожены, наверху бабушка постоянно забывает выключать воду и заливает – такие «тесные» отношения с незнакомыми людьми не всем доставляют удовольствие, а если с шумоизоляцией проблемы, каждый чих становится достоянием общественности;
• Лестничная клетка – если соседи не фанаты чистоты, то ежедневно вам придется из своей уютной квартиры пробираться через чужие пакеты с мусором, велосипеды и коляски, наблюдать жженые кнопки лифта и расписанные стены – удовольствие на любителя;
• Отсутствие парковок – проблема, актуальная для любого города, железных коней всегда больше, чем парковочных мест, в частном доме для машины место обычно находится во дворе или у ворот;
• Недостаток места – даже если имеются кладовки и лоджия, места всегда будет не хватать для таких крупногабаритных предметов, как велосипед или коляска;
• Взносы на капремонт – даже если вы живете в новостройке и не планируете задержаться надолго, от этих выплат избавиться не удастся;
• Выплаты на общедомовые нужды – например, вы живете на первом этаже и лифтом вследствие этого не пользуетесь, платить за его обслуживание и ремонт все равно придется;
• Риск затопления соседями или взрыва бытового газа – живущие вокруг вас люди несколько увеличивают риск причинения ущерба жизни и имуществу.

 

В вопросе, что лучше, дом или квартира, не обойтись без перечисления плюсов и минусов частного дома.  

Достоинства собственной усадьбы

• Отсутствие соседей – вы можете играть на пианино, смотреть телевизор, принимать гостей или делать ремонт, и никто не станет стучать вам по батареям, возмущаясь шумом в позднее время или «тихим часом» у ребенка;
• Возможность предусмотреть место для всего – лыжи, велосипеды, коляски и масса других нужных вещей спокойно разместится в сарае или гараже, а при желании можно и целый склад пристроить;
• Семья и другие звери – вы с детства мечтали развести дома целый зоопарк? Эта мечта легко осуществима на частной территории, где вольно и безопасно будут выгуливаться собаки, кошки и хомячки (главное, чтобы не одновременно), а также можно завести кур, кроликов и других полезных и вкусных животных;
• Личная парковка – теперь у вас не будет проблем с тем, куда приткнуть автомобиль и не нарваться на штрафы;
• Участок – вы можете разбить грядки и получать зелень со своего огорода, посадить цветы и газоны, поставить детскую площадку, мангал и бассейн – на своем участке можно воплотить любые фантазии;
• Меньше рисков – если вы будете следить за состоянием дома, то риски затопления или взрыва газа будут сведены к минимуму;
• Дети могут гулять без присмотра – на огороженной территории им ничего не грозит.

Без учета минусов в обсуждении, что лучше – дом или квартира, тоже не обходится.

• Непрекращающаяся работа по дому – помимо обычной уборки вас ожидает масса развлечений: чистка дорожек, сгребание листьев, поливка и так далее;
• Отсутствие инфраструктуры – обычно частный сектор не избалован магазинами, банковскими филиалами, детскими садами и прочими объектами социальной и торговой инфраструктуры, которые скрашивают и упрощают жизнь современного человека;
• Отсутствие транспорта – остановками и станциями метро в шаговой доступности частный сектор обычно тоже похвастаться не может, и если у вас нет машины, скорее всего, вам предстоят ежедневные долгие пешие прогулки к ближайшей остановке;
• Отсутствие расселения – если жилье аварийное, справляться с этим придется самостоятельно, рассчитывать на бесплатное переселение по госпрограмме не приходится;
• Капитальный ремонт обойдется в круглую сумму и целиком ляжет на ваши плечи.

 

В обсуждении, что лучше – дом или квартира, не последнюю роль играет финансовая выгода. Мы уже упоминали, что отыскать дом по цене квартиры вполне возможно, особенно если речь идет о столице. Конечно, к нему не будет прилагаться гектар земли, да и площадью Букингемского дворца он обладать не будет. Скорее всего, площадь его будет плюс-минус равна квартире. 

Но тут в игру «что лучше – дом или квартира» вступают коммунальные услуги: электричество, газ, горячая и холодная вода, канализация. Здесь возможны различные варианты, зависящие в основном от того, где стоит частная постройка.

Если предположить, что все инженерные коммуникации магистральные, то есть такие же, как в многоквартирной высотке, то жить в коттедже обойдется, скорее всего, дороже.

Это обусловлено тем, что дом обычно все же имеет большую площадь, чем квартира и на его содержание в пристойном виде затрачивается больше ресурсов. Например, огород требует полива, а это расход воды.

Если магистрального газопровода поблизости нет, и дом отапливается при помощи электричества, он однозначно обойдется дороже, даже при равной с квартирой площади просто потому, что скидок, какие действуют в многоэтажках с электроплитами, тут не предусмотрено. 

Если в доме есть газовый котел и электричество, но нет канализации и воды, то изначально строительство обойдется дороже, чем покупка квартиры, ведь понадобится вырыть септик и скважину. Но в конечном итоге вода из собственной скважины будет бесплатной, недорого стоит и очистка септика. 

К тому же в коттедже минус ежемесячные расходы на капремонт и общедомовые нужды. 

Таким образом, если вы подходите к решению, что лучше – дом или квартира, с позиции выгоды, нужно брать конкретные здания с конкретными площадями и условиями, только так можно подсчитать не примерную выгоду, а точно до запятой.

Идеальное решение – совместить

Даже детально все рассчитав и взвесив, выбрать, что лучше – дом или квартира, не так-то просто. Но современное строительство предлагает удивительный выход: можно совместить достоинства обоих вариантов. 

Итак, первый вариант – это дуплекс. Это разновидность частного дома, но предназначенная для проживания двух семей и расположенная в черте города. В дуплекс проведены все коммуникации, а рядом имеется небольшая территория, где можно разбить огород. 

Вариант второй – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей с небольшим участком примерно три сотки. Такое здание обходится недорого.

Третий вариант – таунхаус. Это малоэтажный (обычно не более трех) домик на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход, свой небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Исходя из названия, становится ясно, что располагается он в городе, но обычно в частном секторе.

Это оптимальный вариант для тех, кто так и не смог определиться, что лучше – дом или квартира, и хочет совместить приятное с полезным. Вас ждет обособленность коттеджа с приусадебным участком плюс магазины, школы и остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

Вы не будете испытывать проблем с парковкой и сможете выращивать экологически чистые овощи на своей земле, дыша свежим воздухом и не задумываясь о том, не пора ли менять насос в скважине и вызывать машину для чистки септика.

Соседи будут, но с ними не обязательно иметь дело, а может быть, вы даже подружитесь и будете вместе жарить шашлыки. Дети и животные получат в свое распоряжение безопасный двор, а взрослые – чистый воздух пригорода.

Привыкшие вести активный образ жизни получат возможность посещать городские фитнес-залы, кинотеатры и другие развлекательные места, а вместе с тем – кататься на лыжах, велосипеде или роликах на природе. 

Вместе с АН «Владис» вы сможете выбрать, что лучше – дом или квартира, а может быть, дуплекс, таун- или флэтхаус.

Мы подберем здание с учетом ваших пожеланий по площади, расположению, количеству этажей и комнат, а также поможем оформить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров на выгодных условиях и сделаем все возможное, чтобы покупка принесла вам только радость. Звоните! АН «Владис» — самый быстрый путь к исполнению вашей мечты. 

Дом или квартира — что комфортнее и выгоднее?

Оглавление:

Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.

В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут ипотеку.

Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания: дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.

Плюсы проживания в квартире

1. Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
2. Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
3. В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
4. В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
5. В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.

Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м2.
2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

• свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
• ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
• наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
• прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
• можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
• наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
• относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
• при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

• одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
• пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
• молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
• мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.