Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.
Права собственника
На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.
Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.
Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.
Кого нельзя выписать через суд
Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:
- владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
- люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
- гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
- бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
- несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.
Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.
Как выписать человека из дома: этапы процедуры
Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.
В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.
В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.
Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:
- паспорт;
- бумаги о собственности;
- домовую книгу.
После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.
Частные случаи выписки
Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.
Катализаторы выписки
Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:
- дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
- прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
- граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
- зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.
Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка?
Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.
Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.
Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.
Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется. Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.
При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.
Выписка бывшего супруга
Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.
Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.
Для этого надо приложить к готовому документационному комплекту свидетельство о расторжении брака.
Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.
Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.
Выписка осужденного
Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.
Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе
Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.
Выписка при длительном отсутствии человека
Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.
Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.
Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.
Как выписать умершего человека?
Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:
- человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
- прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
- участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.
При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.
Вывод
Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала решить вопрос без участия правовых структур.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
nito/Fotolia
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.
Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.
Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.
Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.
Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.
До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.
После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.
Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.
В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.
Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.
292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.
Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.
Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.
Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.
Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.
Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.
Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Что выгоднее – дарственная или продажа?
- С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
- Брак, развод и ваша недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею, но выписать из нее родственника, прописанного на законных основаниях, без его согласия может только по суду. И то не во всех случаях. Например, есть родня по крови, а есть члены семьи.
Часть членов семьи утрачивает право проживания, если прекращаются семейные отношения — таких легче выселить принудительно. Сложнее всего собственнику выписать детей моложе 18 лет. Даже если им есть куда прописаться, то квартира должна быть как минимум не меньше и не хуже нынешней.
Закон защищает права не только хозяина жилья, но и просто зарегистрированных в нем родственников. Причем права эти основополагающие, конституционные.
И нигде в законах прямо не сказано, что близкую родню можно выселить в таких-то ситуациях, а дальнюю — в других.
Там вообще, когда говорится о принудительной выписке, перечисляются нарушения пользования квартирой, а степень родства с собственником не упоминается.
Поэтому при обращении собственника в суд с просьбой выписать родственника надо составлять иск с учетом множества нюансов. Если вторая сторона наймет юриста, а вы нет — выиграть дело будет крайне сложно.
- Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
- Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
- С этим вопросом могут помочь 250 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли.
При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
Когда можно выписать родственника принудительно
Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
- использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
- нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
- бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).
Но, во-первых, все факты должны быть задокументированы, а во-вторых, сначала собственник должен предупредить нерадивого родственника письменно. И только если тот не выполнит требования, не сделает ремонт и не прекратит мешать соседям, хозяин квартиры может обращаться в суд. В таких ситуациях шансы на успешную выписку хорошие.
Без особых проблем лишаются регистрации признанные судом пропавшими без вести или умершими. А также те, кто фактически живет в другом месте, а у вас только числится. Но слов хозяина и тут недостаточно: нужны подтверждения участкового, соседей, управляющей компании. Иногда выписать при условии непроживания удается даже несовершеннолетнего ребенка и родителей собственника квартиры.
А еще есть возможность снять с регистрации родственника, по отношению к которому у собственника особые денежные обязательства (по выплате определенного пособия). Они называются алиментными и оформляются письменно. Но без договоренности с родней такие вопросы тоже может решить только суд.
Кого нельзя выписать даже по суду
Кроме несовершеннолетних, есть и другие категории родственников, выписать которых собственник не может при любых обстоятельствах:
- Человек, который отказался от своего права на приватизацию, будучи прописан в жилище в тот момент: у него пожизненное право пользования.
- Живущий в квартире по завещательному отказу (когда недвижимость завещана одному, но с правом проживания другого) — обычно тоже пожизненно.
- Заключивший договор ренты с условием проживания — пожизненно.
- Человек, подаривший когда-то это жилье тому, кто сейчас хотел бы его выписать. А также те, кому даритель в договоре дал право пользования помещением.
- Зарегистрированный человек, уплативший хоть какую-то часть пая в жилищно-строительном кооперативе — даже если он не собственник.
- Ребенок, живущий до совершеннолетия в детдоме, также не может лишаться регистрации.
Их прописку юристы называют «вечной», потому что Верховный суд однозначно высказывался о неудовлетворении исков по ее лишению. Вышеперечисленных родственников вряд ли разрешат выписать из квартиры даже при их согласии, если у них нет другой недвижимости. И то же самое с недееспособными: снять с регистрации такую родню практически невозможно.
Раньше выписывали временно отсутствующих жильцов: солдат-срочников, рабочих-сезонников, осужденных, а также находящихся в длительных командировках, обучающихся в другом городе студентов.
Но сейчас регистрация по месту пребывания не отменяет постоянную, отсутствующие не теряют право жить по возвращении в той же квартире. Временно можно только прописать, но не выписать.
К тому же делалось это скорее с целью не вносить коммунальные платежи за уехавших добровольно или вынужденно родственников. Однако уже почти три года перерасчет на таком основании делают лишь при невозможности установить счетчики, о чем должен быть составлен акт.
В общем, в этих вопросах такая смесь моральных обязательств и норм права, что в ряде случаев лишь судебная практика определяет тенденции исхода дел.
Суд, рассматривая вопросы о возможности выписать родственника, может учитывать и наличие у него другой квартиры, и возможность/невозможность дальнейшего сосуществования с собственником, и множество других факторов.
Если вы, уже зная обо всех сложностях, все же решите подавать иск самостоятельно, сперва прочитайте нашу статью «Как выписать через суд?».
- Источники:
- Права членов семьи собственников жилого помещения
- Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования
- Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства
Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду
Прописка и выписка
Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».
Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.
Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.
И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.
Как выписать другого человека из своей квартиры
Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.
Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.
«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.
Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.
Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.
- Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.
- Можно ли из квартиры выписаться в никуда
- Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:
- квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
- жильцы эмигрируют;
- кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.
В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.
Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.
Как выписать из квартиры ребёнка
До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.
Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.
Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.
Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).
Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.
Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.
Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.
«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.
Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».
Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену
После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.
Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.
Отказ от приватизации
Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.
Квартира — совместно нажитое имущество
То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.
- В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга
- Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
- Нет другого места жительства
Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.
Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.
- Муниципальная квартира
- Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.
- Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг
Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.
Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.
Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).
Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.
Один экс-супруг выплачивает другому алименты
«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.
В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.
К таким категориям относятся:
- Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.
«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».
- Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
- Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
- Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
- Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
- Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
- Лица, находящиеся на иждивении собственника, — недееспособные граждане или инвалиды.
- Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно
Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.
«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.
Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.
Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.
Выписать родственника из квартиры: как и где, пошаговый порядок выписки
Собственник имеет право выписать из квартиры или дома кого угодно, в том числе и родственников. Если человек согласен сняться с регистрационного учета, это делается им добровольно.
При разногласиях владельцу жилья придется обращаться в суд.
Рассмотрим, может ли собственник выписать члена семьи или другого родственника, куда обращаться, какие понадобятся документы и как снять с учета в судебном порядке.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Может ли собственник жилья выписать родственника?
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть и распоряжаться своим имуществом. Он может попросить родственника выписаться, и тогда не будет сложностей: зарегистрированному достаточно прийти в УВМ МВД или МФЦ, или подать заявление через Госуслуги, чтобы сняться с учета.
Если прописанный в квартире или доме отказывается выписываться или его местонахождение неизвестно, собственнику придется обращаться в суд.
Рассмотрим, может ли владелец квартиры выписать жильца, и какими законами это регламентируется:
Примечание: термина «прописка» сейчас по закону нет. Под ним обычно подразумевается регистрация по месту жительства, и в статье он будет использоваться.
Рассмотрим, как выписать супруга или бывшего супруга, зятя или невестку, брата или сестру, родителей и других родственников.
Супруга или бывшего супруга
Если брак не расторгнут, но супруг давно не проживает по месту регистрации, можно договориться с ним о снятии с учета. Если это невозможно, выход один – выписка через суд.
Бывшего супруга можно выписать по взаимному согласию или в судебном порядке, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, где сказано, что при прекращении семейных отношений прекращается и право пользования жильем одного из супругов, если оно приобретено до брака или в браке по безвозмездной сделке.
Обратите внимание! Если квартира приватизирована, и на момент приватизации бывший супруг отказался от нее, хотя и имел право участвовать, выписать его не получится. За ним сохраняется пожизненное право пользования недвижимостью.
Невестку или зятя
Если невестка прописана в квартире свекрови или свекра, и ее брак с их сыном не расторгнут, без ее согласия выписать проблематично даже через суд, особенно если есть несовершеннолетние внуки. Можно попытаться снять ее с учета в судебном порядке по одному из нескольких оснований:
- Использование жилого помещения не по назначению.
- Неучастие в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья.
- Нарушение интересов собственника: шум, асоциальный образ жизни, драки, повреждение имущества.
Рассматривая вопрос о выписке и выселении, суд подробно изучит материалы и обстоятельства дела. Но нет никаких гарантий, что решение будет принято в пользу истца.
Другое дело – выписка бывшей невестки. Здесь, как и с экс-супругом, нужно руководствоваться ч.4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жильем в связи с прекращением семейных отношений. В таком случае шансы на выписку через суд значительно выше, даже если у женщины есть несовершеннолетние дети.
Примечание: написанное касается и зятьев, бывших зятьев.
Несовершеннолетнего ребенка
Сложнее всего выписать ребенка до 18 лет. На детей правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются: даже если собственник жилья развелся с супругой, дети бывшими членами семьи не становятся. Выписать можно только по согласованию с бывшей женой или через суд при наличии нескольких условий:
- Ребенок и бывшая жена давно не проживают в квартире.
- Несовершеннолетнему есть где жить и прописаться.
Если у ребенка и родителя, с которым он остался после развода, нет другого места жительства, суд с большой долей вероятности откажет в снятии несовершеннолетнего с учета.
Важно! Выписать ребенка в никуда не получится. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства родителей или одного из них.
Родитель, с которым остался несовершеннолетний, может договориться об оформлении регистрации с родственниками, иначе бывшему супругу придется выписывать его и ребенка через суд.
Но если его зарегистрировать негде, требования вряд ли удовлетворят.
Брата или сестру
С братом или сестрой семейные отношения прекратиться не могут. Если не удается договориться о добровольной выписке, собственник может обратиться в суд при наличии одного из нескольких оснований:
- Сестра или брат давно не живут по месту регистрации, съехали добровольно, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют.
- Родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, приводят домой асоциальных личностей.
В отличие от детей, взрослых выписать в никуда могут. Но суд с большой вероятностью даст время на поиск другого жилья.
Родителей
Снять мать или отца с регистрационного учета можно в нескольких случаях:
- Родители давно не живут в квартире или дома, съехали добровольно.
- Отец или мать лишены родительских прав.
Действуя в интересах ребенка при лишении родительских прав, суд может обязать освободить лишенного родителя жилое помещение, даже если оно принадлежит ему.
Кроме того, согласно ст. 71 СК РФ, отменяются все льготы, предоставляемые в связи с наличием детей, при этом родитель не освобождается от обязанности по их содержанию.
Если речи о лишении не идет, и родитель согласен выписаться добровольно, ему достаточно подать заявление в УВМ МВД или МФЦ.
Прочих родственников
Под прочими родственниками подразумеваются двоюродные и троюродные братья и сестры, тети, дяди, бабушки, дедушки. Их выписать проще всего: например, если они зарегистрированы, но давно не проживают по адресу. Снятие с учета возможно в добровольном или судебном порядке.
Как выписать свекровь из приватизированной квартиры?
Если свекровь на момент приватизации была зарегистрирована в приватизируемой квартире и обладала правом пользования, но отказалась от своей доли, выписать ее не получится. За ней сохраняется право пожизненного проживания.
Если же свекровь не могла участвовать в приватизации и не оформляла отказ, выписать ее можно на общих основаниях. Например, если брак с ее сыном расторгнут или она давно не живет по адресу прописки.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Когда выписать родственника не получится?
Нельзя выписать бывшего члена семьи в нескольких ситуациях:
- Недвижимость, в которой он зарегистрирован, приобретена в браке. Она считается совместной собственностью.
- Ребенка выписывают через суд, и ему негде жить и перепрописаться. С большой вероятностью суд откажет в выписке, или даст родителям несколько месяцев на поиск нового жилья.
- Ребенка выписывает бабушка, брак ее сына или дочери со вторым родителем расторгнут. Семейные отношения внука и бабушки или дедушки при этом не прекращаются, несовершеннолетний имеет право на общение с ними и нахождение в их жилье, суд может отказать в удовлетворении требований.
- Бывший родственник отказался от приватизации квартиры, в которой прописан, хотя имел право участвовать в ней.
Как выписать из собственной квартиры прописанного человека?
Выписка бывших членов семьи возможна несколькими способами:
- Добровольно. Зарегистрированный должен сам подать заявление о снятии с учета в УВМ МВД, МФЦ или через Госуслуги.
- В судебном порядке. Исковое заявление подает собственник, если прописанный не хочет выписываться или связь с ним потеряна.
Рассмотрим все варианты подробно.
Через МФЦ или УВМ МВД
Зарегистрированный гражданин может сняться с учета в никуда или перепрописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически. Присутствие собственника жилья, из которого нужно выписаться, необязательно. Если перепрописываться в квартире, не принадлежащей регистрируемому, понадобится согласие владельца и совершеннолетних членов его семьи.
Как выписать из квартиры прописанного добровольно:
- Подача документов для регистрации собственнику нового жилья. Это делается в течение 7 дней с момента переселения в другую квартиру.
- Предварительная запись на прием в УВМ МВД или МФЦ онлайн или по телефону.
- Подача документов и паспорта для прописки.
- Получение паспорта со штампом о регистрации.
Важно! Если перепрописывается ребенок до 14 лет, заявление за него заполняет один из родителей с согласия второго. На них вместо штампов в паспортах выдаются свидетельства о регистрации. Дети старше 14 лет могут подавать документы самостоятельно.
Содержание и образец заявления
Форма заявления установлена Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. Какие сведения в нем указываются:
- Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого лица.
- Старый адрес.
- Новый адрес прописки.
- Сведения о собственнике жилья.
- Документ, на основании которого регистрируемый вселяется: договор найма, соцнайма, и пр.
- Подписи собственника, предоставившего помещение, и регистрируемого жильца.
Второе заявление заполняется о снятии с учета по старому адресу.
Документы
Для выписки со старого адреса и перепрописки по новому понадобится:
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Письменное согласие совершеннолетних членов семьи владельца жилья.
- Договор найма или соцнайма.
Если регистрируется ребенок до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.
Сроки и расходы
МФЦ передает документы на рассмотрение в УВМ МВД, окончательное решение принимается этим ведомством в течение 6-8 рабочих дней. Плата за это не берется.
Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?
Чтобы выписаться со старого адреса и перепрописаться по новому, человек должен иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах и выполнить несколько действий:
- Кликнуть по разделу «Регистрация граждан».
- Выбрать «Снятие с учета» или «Регистрация по месту жительства».
- Заполнить заявление и отправить на проверку.
- Получить уведомление с датой и временем личной подачи документов в УВМ МВД.
При личном визите понадобится паспорт и выписка из ЕГРН. Если жилье принадлежит другому человеку, должен прийти вместе с паспортом и он.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как собственнику выписать жильца из квартиры через суд: пошаговая инструкция
Чаще всего родственников (в т.ч.) и бывших приходится выписывать через суд. Если семейные отношения прекращены, нужно руководствоваться ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой это является основанием для прекращения права пользования домом или квартирой.
Если недвижимость куплена и нужно выписать родственников бывшего собственника, в качестве основания можно использовать п. 2 ст. 292 ГК РФ, где сказано, что при переходе права собственности право пользования жильем для старого владельца и членов его семьи утрачивается.
Как выписать из собственной квартире бывшего родственника через суд:
- Подготовить документы и составить исковое заявление в трех экземплярах: по одному для истца, ответчика и суда. На заявлении истца судом ставится отметка о принятии.
- Отправить заявление и копии каждого документа ответчику, получить уведомление о вручении.
- Подать заявление в районный суд по адресу прописки ответчика, даже если его фактическое местонахождение неизвестно.
- Получить определение с временем и датой предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание.
- Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
- Участвовать в судебных разбирательствах.
Далее во время слушаний суд будет изучать обстоятельства дела: запрашивать доказательства, опрашивать свидетелей, выслушивать мнения сторон. Истец и ответчик могут подавать возражения и ходатайства.
По окончании разбирательств судьей единолично выносится решение о частичном или полном удовлетворении исковых требований, либо об отказе в удовлетворении. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.
Когда решение вступит силу, нужно прийти с ним в УВМ МВД или подать заявление о снятии ответчика с учета через Госуслуги. Это делается за один день.
Содержание и образец искового заявления
В исковом заявлении в качестве требования указывается прекращение права пользования жильем и снятие с регистрационного учета. Если ответчик живет в квартире, необходимо потребовать и выселение, но в таком случае в деле будет участвовать прокурор.
Заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:
- Адрес и наименование суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
- Ф.И.О., адрес ответчика.
- Сведения о жилье, из которого нужно выписать.
- Дата, с которой ответчик не проживает в квартире.
- Основания для выписки.
- Исковые требования.
- Опись представленных документов.
- Дата составления и подпись.
Документы
Вместе с исковым заявлением в суд нужно представить:
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Паспорт.
- Справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах.
- Выписку из ЕГРН.
Понадобятся и документы, на основании которых ответчик должен быть выписан. Например, договор, подтверждающий переход права собственности на жилье к истцу, свидетельство о расторжении брака.
Госпошлина и сроки
При подаче искового заявления уплачивается госпошлина – 300 р. Дело рассматривается в течение двух месяцев, но может уйти и больше времени – до 4-5 месяцев. Еще один месяц нужно учитывать на вступление решения в силу.
Как выписать не проживающего родственника: судебная практика
Обычно суды удовлетворяют исковые требования о прекращении права пользования жильем, если истцы их обосновывают, и прописка ответчиков препятствует осуществлению прав собственников на распоряжение имуществом.
Вот несколько примеров:
Ответы юриста на частные вопросы
Может ли собственник жилья выписать прописанного другого собственника? Обоим принадлежит по ½ доли. Нет. Снять с регистрационного учета второго собственника нельзя, только если он сам решит выписаться. Даже если у него несколько объектов недвижимости, и в квартире, в которой ему принадлежит доля, он не проживает, это не повод для выписки.
Мама мне подарила квартиру, сама оттуда не выписалась, не хочет и сейчас. Как мне ее выписать? Заключение договора дарения является основанием для перехода права собственности к одаряемому. Новый владелец может выписать старого через суд сразу после регистрации прав в Росреестре. Хозяин дома заболел, теперь нужно продать жилье.
В нем прописана его сестра, но она живет в другой стране. Как ее выписать? Она может оформить доверенность на представителя в РФ, который подаст и получит документы за нее. Альтернативный вариант – выписка через суд, но это займет больше времени. Родственник прописал меня в своей квартире, сейчас не общаемся.
Можно ли мне выписаться оттуда без него? Да, согласие собственника на снятие с учета не требуется. Оно нужно только для оформления регистрации. Развелась с мужем, он прописан в моей квартире. Сейчас мне нужно его выписать, но он в тюрьме, на выписку согласен.
Как это сделать? Бывший супруг может подать заявление по форме №6, заверенное начальником колонии, чтобы перепрописаться по новому адресу. Если необходимо выписаться в никуда, подается заявление с указанием адреса фактического нахождения.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если собственник хочет выписать из квартиры человека, который приходится ему родственником или бывшим родственником, это можно сделать добровольно через Госуслуги, МФЦ или УВМ МВД. При отказе гражданина от снятия с учета владельцу жилья придется обращаться в суд.
- Если гражданин добровольно съехал из помещения и давно не живет там, не участвует в расходах на ЖКУ и ремонт, нарушает права собственника, это может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.
- Для выписки со старого адреса согласие собственника не нужно, документы подает выписываемый. При оформлении перепрописки по новому месту жительства понадобится согласие владельца жилья и членов его семьи старше 18 лет.