Какие бы усилия люди ни прикладывали, проверяя недвижимость перед покупкой, все равно остается большая вероятность ее потерять. В первую очередь это относится к ситуациям с банкротством продавцов. Рядовому покупателю, не обладающему достаточным опытом работы на рынке недвижимости, увидеть признаки потенциальной опасности не под силу. Попробуем разобраться вместе.
Банкротом в один миг не становятся. bankrotbook.ru
Не мы такие, жизнь такая
Единственное, что приходит в голову обычному человеку перед покупкой недвижимости в связи с несостоятельностью продавца, – это проверить его по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве. Не найдя там никаких записей о собственнике, покупатель обычно успокаивается. И бывают такие случаи, когда через некоторое время он все-таки теряет купленное жилье.
А все потому, что Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена возможность признания сделки незаконной задолго до признания должника банкротом. И срок в таких случаях исчисляется годами, предшествующими сделке.
Например, суд может признать недействительной продажу недвижимости за год до подачи должником заявления о признании его банкротом, если посчитает, что стоимость объекта была ниже рыночной. Получается, купили вы квартиру подешевке. А продавец быстро прокутил все деньги. Потом влез в долги и меньше чем через год после сделки объявил себя банкротом. И поэтому квартиру у вас отберут.
Еще более «веселая» ситуация складывается, если суд решит, что покупатель знал или мог догадываться о коварных намерениях будущего должника. В этом случае будут признаны недействительными сделки, совершенные за три (!) года до подачи продавцом заявления о банкротстве.
Причем вы можете купить недвижимость у порядочного гражданина. Который, в свою очередь, купил ее у потенциального банкрота. Или такая цепочка может быть еще больше. Но все эти сделки будут признаны судом недействительными, а недвижимость подлежит изъятию в пользу кредиторов. И тогда вам придется изрядно попотеть, доказывая свою добросовестность.
Ищем признаки банкротства
Что можно сделать, чтобы избежать подобного развития событий?
Во-первых, никогда – запомните,никогда! – не занижайте стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Широко распространенная практика встречных расписок в случае возможного банкротства продавца не поможет вам вернуть незафиксированную договором разницу.
С решением суда не поспоришь. userapi.com
Тут и основную то сумму получить обратно будет проблематично, когда человек банкрот. Но, по крайней мере, сделка не будет выглядеть для суда подозрительной. И у него не будет повода применять нормы Закона о банкротстве.
Во-вторых, всегда проверяйте историю продажи приобретаемой недвижимости. Если прежние владельцы избавлялись от нее, едва купив, хорошего не жди. Это явный признак каких-то проблем, которые неизбежно проявятся.
Особенно стоит остерегаться недвижимости, которая была за последние год-два оформлена на родственников или друзей продавца. Тем более, если он продолжает в ней жить. Это почти всегда означает, что он знает о надвигающемся банкротстве и пытается вывести свои активы из-под удара.
В-третьих, тщательно проверяйте продавца на наличие исполнительных производств и участию в судебных делах. Обычно банкротом за один день не становятся. Этому предшествуют годы беспорядочной финансовой деятельности, которая всегда на виду.
Даже если все имеющиеся исполнительные и судебные дела погашены, то их количество, периодичность появления и суммы долга расскажут о многом. Кроме того, в последнее время из-за пандемии информация на сайтах приставов и судов обновляется с опозданием. Неприятные сюрпризы могут появиться уже после сделки.
Будет нелишним запросить кредитную историю продавца (ее дадут вам в банке с его согласия). И если в последнее время он задерживает платежи по кредитам, а также недавно сменил свое место жительства, стоит отказаться от покупки немедленно. Это как раз те условия, которые позволят суду впоследствии признать сделку недействительной.
К сожалению, не существует никаких законных методов, позволяющих избежать потенциального риска потери недвижимости в случае банкротства бывшего собственника. Даже титульное страхование не спасет. И покупка через ипотеку тоже. На квартиру, находящуюся в залоге у банка, тоже можно наложить арест.
- В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?
- Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС
- Квартира «со скидкой». Купила квартиру у «наследника» и осталась на улице
- Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Банкротство вашего контрагента: что важно знать?
- Надежда Пирогова
- Специалист по банкротству, партнер Юридической компании Legal Way
- специально для ГАРАНТ.РУ
Контрагент – это участник деловых взаимоотношений. Однажды ваш партнер может объявить себя банкротом. А что, если у него перед вами была задолженность? Если вы узнаете об этой неприятной ситуации слишком поздно, вернуть деньги уже не получится. Поэтому важно проверять контрагентов и следить за изменениями в их деятельности на постоянной основе в режиме подписки на изменения контрагента.
Как проверять?
Говоря «контрагент» мы подразумеваем предпринимателя, а значит это юридическое лицо или ИП. Банкротство последних проходит по правилам для физических лиц, так что в этой колонке рассмотрим особенности банкротства организаций.
В настоящее время существуют множество возможностей для отслеживания статуса своего контрагента. Вот некоторые из них:
- электронные сервисы, позволяющие отслеживать деятельность контрагентов в онлайн-режиме по подписке, например, Экспресс Проверка;
- единый федеральный реестр сведений о банкротстве – ЕФСБ (https://bankrot.fedresurs.ru/);
- картотека арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/). Арбитражные суды публикуют данные обо всех делах, которые ведутся в их производстве.
Важно помнить, что процедура банкротства вашего контрагента будет проходить в арбитражном суде по месту его регистрации (ст. 33 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон № 127-ФЗ).
Поэтому даже если компания реализует свою деятельность в Москве, а зарегистрирована, например, в Перми, банкротиться она будет в Арбитражном суде Пермского края. Сведения о месте регистрации юридического лица содержаться в ЕГРЮЛ.
Выписку из него легко и бесплатно можно получить на сайте ФНС России (сервис https://egrul.nalog.ru/).
Кто ваш должник?
Итак, вам стало известно о том, что в отношении вашего должника начата (или планируется начаться) процедура банкротства. Хотите получить хотя бы часть долга? Тогда медлить нельзя. Оцените ситуацию и сразу начинайте действовать.
Сначала проведите «ревизию» задолженности и проверьте основания права требования к должнику. Затем определите, к какой категории относится должник. Существуют особенности в делах о банкротстве некоторых категорий должников, например:
- в отношении ИП действуют правила для физических лиц. Заявление подается в арбитражный суд;
- у застройщиков при выплате задолженностей в приоритете дольщики. А состав лиц в деле о банкротстве имеет особенности (параграф 7 главы 9 Закона № 127-ФЗ);
- если должник – банк, требования о включении в реестр кредиторов направляются временной администрации или конкурсному управляющему, а не в суд (ст. 189.86-189.87 Закона № 127-ФЗ).
Для большинства юридических лиц, занимающихся бизнесом, процедура банкротства проводится по общим правилам, установленными I-IIX главами Закона № 127-ФЗ.
Проверяем основания задолженности должника
При банкротстве контрагента удовлетворяются только денежные требования (ст. 2, ст. 4 Закона № 127-ФЗ). То есть он должен заплатить за поставленные товары или услуги. Передача вещей и выполнение обязательств другого характера в требования кредиторов не включаются.
Привилегии в деле о банкротстве имеют кредиторы, чьи требования обеспечены залогом (ст. 18.1 Закона № 127-ФЗ). Именно они определяют порядок продажи залогового имущества. При этом до 95% денежных средств отправляется для погашения их требований. Если после выплат деньги остаются, они направляются на погашение требований других кредиторов.
Реальное требование, а не финансовая помощь
При включении в реестр требований к должнику, необходимо доказать, что задолженность на самом деле не является финансированием должника. Бывает, что кредиторы связаны с должником, входят с ним в одну группу лиц или относятся к категории лица, контролирующего должника.
Сложности связаны с тем, что зачастую в группе компаний денежные средства перераспределяются между юридическими лицами. Таким кредиторам придется подтвердить, что имеют место именно гражданско-правовые, а не корпоративные отношения.
В противном случае требования будут понижены в очередности, поражены в правах, а иногда даже не будут включены в реестр (Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 января 2020 г.).
Есть ли смысл предъявлять требования к банкроту?
Очевидно, что денег у банкрота в большинстве случаев не хватит, чтобы расплатиться со всеми кредиторами. При этом вам придется нести сопутствующие расходы, а если вы являетесь инициатором процедуры – даже оплатить услуги арбитражного управляющего и его расходы (затраты могут достигать 1 млн руб. и более). Проконсультируйтесь с юристом, насколько оправдано ваше участие в деле.
Как объявить себя банкротом по новому закону. Что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции
В сентябре в силу вступит закон, который позволит россиянам проходить внесудебную процедуру банкротства. Это позволит сэкономить деньги тем, у кого большие проблемы с долгами
Пользователь jules2000 / Shutterstock
В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий процедуру банкротства граждан. Документ вступит в силу с 1 сентября 2020 года. Портал «Сравни.ру» объяснил, как это будет работать.
Как процедура банкротства работает сейчас
Для признания себя банкротом по действующему законодательству нужно обращаться в арбитражный суд по месту регистрации. Это касается тех, кто не может выплачивать долги от ₽500 тыс.
Если человек сам подает заявление, то сумма может быть меньше, однако решение остается на усмотрение судьи. Кроме того, должнику назначают финансового управляющего, которому нужно платить за работу.
Также нужно заплатить госпошлины арбитражных судов.
В случае, если у человека есть доходы, то ему могут дать рассрочку по выплате долгов на три года. Если нет, то его имущество продадут. Кроме единственного жилья, его продать не могут. Полученные средства пойдут на погашение долгов, но если их будет не достаточно, то оставшуюся часть спишут.
По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, за шесть месяцев 2020 года финансово несостоятельными признали 42,7 тыс. россиян. Это на 47% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В июне суды признали банкротами в 2,2 раза больше граждан, чем годом ранее. Их число составило 11,5 тыс. человек.
Ни в один другой месяц с 2015 года, когда вступил в силу закон о банкротстве физлиц, не было такого количества рассмотренных дел о финансовой несостоятельности.
Руководитель проекта «Федресурс» Алексей Юхнин объяснил РБК, что подобная ситуация связана с ограничениями, введенными из-за пандемии коронавируса. По его словам, суды на время самоизоляции рассматривали меньше дел о банкротстве, а затем наверстали упущенное. Однако Юхнин полагает, что связанные с COVID-19 факторы не будут влиять на число банкротств как минимум до весны 2021 года.
Как закон изменится с сентября
Когда новый закон вступит в силу, то граждане смогут воспользоваться внесудебной процедурой банкротства. В Госдуме отмечали, что судебная процедура не всем по карману — она обходится примерно в ₽100 тыс.
, а новая будет бесплатной. Должнику не будут предоставлять финансового управляющего, и судебных госпошлин тоже не будет. За рассмотрение заявления и включение данных в реестр также не нужно будет платить.
Кроме того, изменится сумма долга, которая может стать основанием для банкротства. Процедурой можно будет воспользоваться, если у человека долги от ₽50 тыс. до ₽500 тыс. Однако в отношении должника должно быть прекращено исполнительное производство из-за невозможности взыскать средства. То есть пристав не нашел у него ни имущества, ни денег, которые могли бы покрыть долги.
Когда человек подает заявление о банкротстве, то ему больше не начисляют проценты, пени и штрафы, поэтому размер долга не растет. Но это не относится к некоторым категориям долгов, например, задолженности по алиментам, по возмещению морального вреда или вреда, причиненного здоровью и жизни. Такие долги продолжат расти, и их нужно будет выплачивать.
Как подать заявление на банкротство
Документ можно подать через многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) по месту жительства или пребывания. В заявлении должнику нужно перечислить кредиты и размер невыполненных обязательств.
В течение одного рабочего дня МФЦ должен проверить данные на сайте Федеральной службы судебных приставов, чтобы подтвердить прекращение исполнительного производства и отсутствие новых исполнительных листов.
Затем не более чем за три дня информация о начале внесудебного банкротства должна появиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Центр госуслуг вернет заявление, если не найдет нужных данных.
Решение можно обжаловать в арбитражном суде по месту жительства либо написать новое заявление через месяц. Повторно подать на банкротство можно будет не ранее чем через десять лет.
Что ждет должника после подачи документов
Процедура банкротства будет длиться полгода. В этот период человек не может брать новые займы и кредиты.
Внесудебное банкротство прекратится, если должник получил в собственность имущество. Например, в наследство, в дар, в результате оспаривания сделки. Тогда он обязан сообщить об этом в МФЦ в течение пяти рабочих дней.
Кредиторы тоже могут прекратить процедуру банкротства, если должник не указал их в заявлении, занизил размер долга либо если у него найдут имущество. В этом случае банкротство будет проходить через суд. Если претензий со стороны кредиторов не будет и человека признают банкротом, то ему спишут долги.
Кроме того, если человека признали банкротом, но в заявлении он указал сумму долга меньшую, чем есть на самом деле, то ему спишут долги именно того размера, который он написал. Если больше — то спишут сумму реальных долгов.
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
Как не потерять деньги, если ваш контрагент банкротится — Право на vc.ru
{«id»:71818,»gtm»:null}
Если банкрот был вам должен деньги или продукцию, вернуть их тяжело. Придется вступать в судебные процессы и отстаивать свое право на получение денег. Читайте в статье, как проходит банкротство и что делать, чтобы забрать максимально возможную сумму долга.
У ООО «Альфа» куча кредитов, долгов и задержек зарплаты. Но в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве «Альфы» никто не обращался. ООО «Альфа» — не банкрот.
У ООО «Браво» лишь один долг на 1 млн рублей, из которых уже выплачено 500 тыс. рублей. Остальную половину «Браво» не выплачивает порядка 9 месяцев. Нетерпеливый кредитор обратился в арбитражный суд, и заявление удовлетворили. Вот теперь ООО «Браво» в состоянии банкротства.
Чтобы суд признал юридическое или физическое лицо банкротом, нужно соблюсти условия:
- для юрлиц — задолженность более 300 000 рублей с просрочкой по оплате более трех месяцев;
- для физлиц и ИП — задолженность более 500 000 рублей с просрочкой по оплате более трех месяцев.
Когда в суд обращаются с заявлением о признании организации или физлица банкротом, начинается процедура банкротства — комплекс мероприятий по возвращению денег кредиторам. В ней много участников:
- должник — физическое или юридическое лицо, неспособное рассчитаться по долгам;
- кредиторы — лица, перед которыми у должника есть долги. Если банкрот задолжал вам, вы — кредитор;
- уполномоченные органы — помимо задолженности перед банками и партнерами у должников бывают и долги перед государственными органами. Чаще всего это налоговая задолженность перед Федеральной налоговой службой, но иногда в деле могут участвовать органы исполнительной власти и местного самоуправления;
- арбитражный управляющий (далее — АУ) — незаинтересованый специалист, имеющий специальное образование, стаж работы в сфере банкротства и назначенный арбитражным судом для проведения процедуры банкротства.
Реестр требований кредиторов (далее — РТК) — документ, содержащий информацию о кредиторах лица-банкрота. Все записи в документ вносятся на основании решения арбитражного суда о включении требований в РТК или о внесении в него изменений. О том, как включиться в реестр, расскажем во втором разделе статьи.
Собрание кредиторов (СК) — это орган, представляющий интересы кредиторов. Его участники — это кредиторы и уполномоченный орган, чьи требования включены в РТК.
Конкурсные кредиторы — физические и юридические лица, чьи требования возникли до признания должника банкротом.
Текущие кредиторы — физические и юридические лица, чьи требования возникли после признания должника банкротом.
Конкурсная масса — это все имущество должника, имеющееся у него на момент признания банкротом. Сначала в конкурсную массу будут включаться деньги, имущество, права требования, доли в других фирмах и т. п. В процедуре банкротства арбитражный управляющий продаст все имущество на торгах, и в конкурсной массе будут только деньги.
Процедура банкротства — это комплекс всех мероприятий, которые начнутся после признания организации банкротом и помогут кредиторам получить свои деньги. Всего выделяют 5 процедур. Они начинаются и заканчиваются судебными актами арбитражного суда. Для каждой процедуры назначается арбитражный управляющий в конкретной роли.
Роли арбитражного управляющего
В любой процедуре с банкротом можно заключить мировое соглашение — это договор между должником, кредитором и уполномоченными органами о порядке погашения задолженности.
Для этого на собрании кредиторов предлагают положение о погашении долгов с графиком платежей.
С согласия кредиторов может быть уменьшена процентная ставка по кредиту, прощены суммы штрафов, предоставлена рассрочка и так далее.
Самая популярная процедура сейчас — конкурсное производство у юрлиц и реализация имущества физлиц (Федресурс). Это связано с тем, что финансовое оздоровление и внешнее управление затягивают процедуру, что невыгодно кредиторам, которые хотят поскорее забрать долг. Должники же просто не хотят продолжать работать ради погашения долгов, им проще распродать все имущество и закрыться.
Конкурсное производство — самая популярная процедура у юрлиц по сведениям Федресурса С физлицами ситуация аналогичная по данным Федресурса
Вполне разумный вопрос — зачем ходить по судам, если партнер — банкрот? Ведь денег у него нет и вернуть долг он уже не сможет. Денег в кассе или на расчетном счете у банкрота действительно может не быть. Но есть оборудование, офисные здания, готовая продукция и запасы на складе, и наконец сам склад.
Все это арбитражный управляющий продаст на торгах в ходе процедуры банкротства. Вот только он не будет бегать и раздавать вырученные деньги всем кредиторам. Деньги получат лишь те, кто заявил о себе в Арбитражном суде, подав заявление о включении в реестр требований кредиторов.
Получение денег от банкрота можно изобразить схемой.
Алгоритм действий при банкротстве контрагента
Теперь расскажем о каждом шаге подробнее.
Чтобы проверить банкрот ваш контрагент или нет, выполните простые шаги.
Шаг 1. Проверьте его на сайте Картотеки Арбитражных дел (КАД). Рекомендуем пользоваться поиском по ИНН, так как номер у каждого физлица или юрлица индивидуален, а вот ФИО или название — нет.
В картотеке найдите судебный акт о введении процедуры банкротства. В нем есть информация о самом должнике, об арбитражном управляющем, о сроках и виде вводимой процедуры. В акте будет информация о способах связи с арбитражным управляющим: почтовый адрес, телефон, e-mail.
Наличие судебного акта — это 100% подтверждение банкротства партнера.
Судебный акт в картотеке в формате pdf
Шаг 2. Найдите должника на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если процедура введена пару дней назад, то вы вряд ли найдете сообщение. Подождите еще несколько дней. Самое первое сообщение в ЕФРСБ будет «О судебном акте», т.е.
о введении процедуры банкротства. Затем появятся сообщения «О получении требований кредиторов», «О проведении собрания кредиторов», «О результатах собрания кредиторов» и т. д. В ЕФРСБ вы увидите, на какой стадии находится процедура банкротства.
Возможно, уже вовсю идут торги имуществом.
Шаг 3. Найдите сообщение о банкротстве партнера на сайте газеты «Коммерсантъ». Именно с момента публикации в газете начинается отсчет срока на включение в РТК. По дате сообщения вы сможете понять, сколько времени у вас осталось.
В первую очередь публикация появится в картотеке, а потом уже в ЕФРСБ и «Коммерсанте».
Допустим, вы нашли сообщения о банкротстве партнера. Тогда наступает самый важный этап процедуры — включение в реестр требований кредиторов (РТК). Включение в РТК — это способ заявить свои требования к должнику и получить причитающиеся деньги.
Чтобы попасть в РТК подготовьте в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов. Укажите, при каких обстоятельствах у банкрота возник долг перед вами и приложите подтверждающие документы: счета-фактуры, акты приема-передачи, договоры, расписки, чеки, товарные накладные и т. д.
Включиться в РТК можно в процедуре наблюдения или конкурсного производства — это ваш выбор. Начав с наблюдения, вы сможете решать дальнейшую судьбу должника: предложить план финансового оздоровления или заключить мировое соглашение до конкурсного производства.
На этом этапе конкурсная масса не распределяется между кредиторами и долги не списываются, то есть вы ничего не получите.
Поэтому основная волна включений в РТК приходится на конкурсное производство, где АУ продает имущество должника на торгах, а кредиторы получают свою долю от реализованного имущества.
Включаться в РТК в наблюдении не обязательно. Судя по статистике, это формальная процедура, так как закон не позволяет сразу перейти к конкурсному производству. В наблюдении стоит включиться, только если у вас есть план по восстановлению платежеспособности вашего должника.
При подаче заявления обращайте внимание на сроки — в разных процедурах они отличаются.
В наблюдении вы должны успеть подать заявление в течение 30 дней с момента публикации сообщения о признании должника банкротом в газете «Коммерсантъ» (ст.71 «Закона о банкротстве»).
В конкурсном производстве или банкротстве физлиц и ИП — в течение 2 месяцев, иначе РТК закроется (ст. 142 «Закона о банкротстве»).
Пропуск срока не лишает вас права подать заявление, ваши требования все равно могут признать обоснованными, но в реестр требований кредиторов уже не включат. Несмотря на это подать заявление стоит.
Так вы подтвердите свои требования в суде и о вас узнает арбитражный управляющий. В практике зареестровые кредиторы ничего не получают, так как денег от реализации имущества не хватает даже на погашение реестра.
Возможно, вам улыбнется удача.
В процедуре банкротства удовлетворяется очень малая часть требований кредиторов по данным Федресурса
Закон не предусматривает возможность восстановления срока, пропущенного на включение в РТК (ст.142 «Закона о банкротстве»). На практике в исключительных случаях попасть в реестр все же можно даже после его закрытия.
ООО «Альфа» — должник, который сам подал в арбитражный суд заявление о признании себя банкротом. В описи кредиторов, которую он обязан предоставить в суд вместе с заявлением, указана задолженность перед ООО «Бета» в размере 700 тыс. рублей. «Бета» спустя 2,5 месяца узнает, что «Альфа» банкротится и подает заявление о включении в реестр требований кредиторов.
АУ возражает на включение, потому что пропущены сроки. ООО «Бета» легко выигрывает спор, ссылаясь на тот факт, что информация о нем, как о кредиторе, есть в материалах дела. Арбитражный управляющий знал бы это, если бы ознакомился с материалами дела. Но АУ нарушил закон и не оповестил компанию. Суд восстановит пропущенный срок и включит требования «Бета» в реестр.
Можно попробовать поговорить с должником. Возможно, он сам направлял арбитражному управляющему полный перечень лиц, перед которыми у него есть денежные обязательства.
- Арбитражный управляющий не известил кредитора, что в отношении должника введена процедура банкротства. Срок на извещение от 15 до 30 дней с того момента, как АУ узнал о нем. Есть два важных условия: кредитор не знал о процедуре, а АУ знал или должен был знать о том, что он — кредитор должника. Доказать осведомленность арбитражного можно, изучив судебный акт.
- Приставы и арбитражный управляющий не уведомили о прекращении исполнительного производства по причине банкротства партнера. Если кредитор давно воюет с должником и даже пытался взыскать долги через судебных приставов, значит у него есть исполнительный лист. При введении процедуры банкротства все исполнительные производства прекращаются, а документы направляются арбитражному управляющему. Как только он их получил, он обязан уведомить кредитора — владельца листа — об этом. И двухмесячный срок на включение в РТК начнет отсчет именно с момента направления уведомления от АУ.
Финансовая организация была кредитором и включилась в РТК спустя 5 месяцев после введения процедуры. Причины на восстановление срока две:
судебные приставы, руководствуясь личными мотивами, выслали исполнительный лист спустя 5 месяцев после введения процедуры банкротства. Да и направили его почтой не в адрес АУ, а в адрес банка;арбитражник забыл уведомить банк о введении процедуры, хотя был осведомлен, что долг должника банку составляет порядка 20 млн рублей.
Эти случаи — не единственные, в которых можно включиться в РТК по истечении срока. Возможность восстановить срок зависит от решения суда, поэтому отстаивайте свою позицию и собирайте доказательства.
Если вы включились в реестр требований кредиторов, вы полноправный участник всех собраний. Федеральный закон «О несостоятельности» обязывает арбитражного управляющего проводить СК.
В конкурсном производстве чаще всего собрание созывается каждые 3 месяца для заслушивания отчета АУ о результатах своей деятельности. Можно проводить СК и чаще, например, если так решили кредиторы или собрание созывается досрочно для решения важного вопроса. Например, об утверждении положения о порядке продаж или отстранении арбитражного управляющего.
Арбитражный управляющий не менее чем за 14 дней до собрания направляет всем включенным в РТК кредиторам уведомление заказным письмом. В нем указываются дата, время, место и повестка дня. Аналогичное сообщение дублируется на сайте ЕФРСБ.
В сообщении о проведении собрания кредиторов должен быть указан порядок ознакомления с документами, которые будут рассматриваться на СК (п.3 ст.13 ФЗ «О несостоятельности»).
Вс предложил варианты поведения покупателю бракованного авто в деле о банкротстве его продавца
22 июля Верховный Суд вынес Определение № 307-ЭС21-5824 по делу № А56-154235/2018 касательно возврата в конкурсную массу гражданина-банкрота автомобиля, договор купли-продажи которого был расторгнут в судебном порядке.
В мае 2017 г. Владимир Малинен купил у Гурия Быкова автомобиль за 1,2 млн руб.
Впоследствии покупатель добился в судебном порядке расторжения договора купли-продажи автомобиля в связи с его некачественностью (дело № 2-1554/2018(2-8305/2017)).
Тогда суд взыскал с Гурия Быкова в пользу покупателя уплаченную им денежную сумму и обязал Владимира Малинена передать автомобиль продавцу после полного возврата денег.
В декабре 2018 г. Гурий Быков обратился в суд с заявлением о банкротстве, поэтому требование Владимира Малинена было включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Далее финансовый управляющий должника обратился в суд с заявлением об истребовании у бывшего покупателя в конкурсную массу автомобиля, подлежащего возврату Гурию Быкову.
Суд удовлетворил такое заявление со ссылкой на то, что право собственности на спорный автомобиль было восстановлено за должником в связи с расторжением договора купли-продажи в судебном порядке.
Суд также отметил, что покупатель реализовал свое право на получение денег путем включения своих требований в реестр требований кредиторов должника.
В свою очередь, возврат спорного имущества в конкурсную массу позволит финансовому управляющему произвести соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника, в том числе и требований Владимира Малинена. В связи с этим суд включил автомобиль в конкурсную массу должника. Решение устояло в апелляции и кассации.
В кассационной жалобе в Верховный Суд Владимир Малинен указал на отсутствие у гражданина-банкрота права собственности на автомобиль, что не позволяет истребовать спорное имущество в конкурсную массу.
Заявитель также сослался на нарушение принципа эквивалентности встречных предоставлений, поскольку должник получил от него и деньги за автомобиль, и само авто по оспоренному судебному акту, в то время как включение требований в реестр требований кредиторов должника не является фактическим исполнением денежного обязательства и не гарантирует его исполнение.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на товар: у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, оно появляется у последнего производным способом.
Однако у покупателя возникает обязательство произвести обратное отчуждение товара продавцу, которое, в свою очередь, взаимообусловлено возвратом последним денежных средств. До момента фактической обратной передачи товара продавцу по расторгнутому договору собственником является покупатель (абз. 1 п. 2 ст. 218, п. 1 ст.
223 ГК РФ). «Следовательно, в силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве до этого момента такой товар не может рассматриваться как часть конкурсной массы должника.
Таким образом, позиция судов о том, что после расторжения договора право собственности на автомобиль автоматически восстановилось за должником и подлежит включению в его конкурсную массу, не основана на нормах законодательства, – указано в определении ВС.
– В то же время в случае банкротства продавца некачественной вещи возникает тупиковая ситуация, когда покупатель обязан вернуть принадлежащую ему вещь продавцу, и эта обязанность наступает только после возврата продавцом цены покупки, но в силу неплатежеспособности продавца-банкрота возврат денег покупателю очевидно не может быть произведен. Именно такая ситуация сложилась в данном деле в силу того, что последовательность исполнения реверсивных обязательств, вытекающих из расторжения договора, определена следующим образом: сначала покупателю возвращаются деньги, потом – продавцу автомобиль».
Как пояснил Суд, финансовый управляющий должника фактически намеревался разрешить эту ситуацию и урегулировать разногласия с кредитором по поводу исполнения решения районного суда.
При этом включение требований Владимира Малинена в реестр требований кредиторов должника не может рассматриваться как исполнение продавцом своего встречного реверсивного обязательства, поскольку само по себе это является лишь судебным подтверждением обоснованности существования долга в деле о банкротстве, поскольку покупатель фактически не получил свои деньги.
«Вывод судов об обратном основан на фикции исполнения и совершенно безосновательно ставит покупателя в крайне невыгодное положение, лишая его одновременно и денег, и имущества, а взамен предоставляя лишь надежду на некоторое встречное предоставление из конкурсной массы должника (например, за счет средств, вырученных от продажи того самого автомобиля, из которых кредитору достанется явно меньше, чем при оставлении этого автомобиля за собой). С другой стороны, в реестр требований кредиторов должника включены требования покупателя о возмещении убытков в сумме цены расторгнутого договора, хотя проданная вещь (автомобиль) осталась за покупателем и имеет какую-то стоимость, что также несправедливо», – подчеркнул Верховный Суд.
Экономколлегия сочла, что покупателю-кредитору самому следует определить дальнейшую судьбу вещи: оставить ее за собой или передать в конкурсную массу. Если он оставит вещь за собой, то размер его требований в реестре требований кредиторов скорректируется: сумма убытков частично покрывается стоимостью этой вещи.
Если же он передает вещь в конкурсную массу должника-продавца, то последний становится ее собственником, а требованию покупателя в реестре требований кредиторов придается залоговый статус в отношении переданной вещи. Впоследствии это требование удовлетворяется в порядке ст. 138 Закона о банкротстве.
Таким образом, Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Адвокат АБ г. Москвы «Инфралекс» Евгений Зубков полагает, что определение ВС РФ описывает интереснейший пример правовой коллизии, а также коллизии справедливости. По словам эксперта, на одной стороне имелись разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора № 35 от 6 июня 2014 г.
, из которого следует, что право собственности сохраняется у покупателя по расторгнутому договору купли-продажи до момента возврата продавцом денежных средств: «Следовательно, оснований для изъятия у покупателя товара и передачи его в конкурсную массу обанкротившегося продавца не имеется.
Это было бы и несправедливо по отношению к покупателю, который, лишившись своего имущества, приобретает взамен иллюзорную перспективу взыскания с обанкротившегося продавца денежных средств».
С другой стороны, добавил эксперт, оснований для невключения подтвержденных судебным актом денежных требований покупателя в реестр требований кредиторов продавца у судов не имелось.
«При этом покупатель, получая часть денежных средств продавца-должника при распределении его конкурсной массы, только после такого получения возвращает банкроту-продавцу товар. Если бы возврат произошел ранее, конкурсная масса продавца позволила бы в большей степени удовлетворить требования всех кредиторов.
То есть данный вариант очевидно несправедлив по отношению к иным кредиторам продавца-банкрота», – отметил Евгений Зубков.
По мнению адвоката, и в том, и в другом случае соблюсти баланс интересов должника и всех кредиторов, что является основной целью процедур банкротства, не представляется возможным.
«Какие-либо выходы из данной, казалось бы, тупиковой ситуации в действующем законодательстве отсутствуют.
Однако Верховный Суд все же нашел довольно изящный выход, предоставив кредитору право самому решать, что делать с товаром: возвращать в конкурсную массу и становиться “залоговым” кредитором или же оставлять товар у себя, что влечет уменьшение размера требований в реестре требований кредиторов. Такой подход является примером гибкости и эффективного применения п. 5 ст. 488 ГК РФ по аналогии. Данное определение, безусловно, заслуживает самого пристального внимания и должно войти в ближайший обзор практики», – полагает юрист.
Евгений Зубков с сожалением отметил, что не до конца ясным остается вопрос о степени снижения размера требований покупателя в реестре требований кредиторов банкрота-продавца: «В данном случае ВС РФ не дал достаточно четких ориентиров. Тем интереснее будет наблюдать за новым рассмотрением данного обособленного спора».
Адвокат АБ «ЮГ» Сергей Радченко высоко оценил определение Верховного Суда: по его словам, это «настоящее правосудие, которого ждут от Верховного Суда в каждом деле все адвокаты».
По мнению эксперта, Верховный Суд, толкуя ГК РФ и Закон о банкротстве, а также подключая политико-правовые соображения (в том числе критерий справедливости), принял верное решение: возврат автомобиля надо оставить на усмотрение покупателя, если тот возвращает автомобиль, то становится залоговым кредитором, если нет – то остается его собственником, а уплаченные им деньги остаются в конкурсной массе.
«Ситуация не изменилась бы, если бы суд, расторгая договор, обязал покупателя первым передать автомобиль. В этом случае покупатель мог бы отказаться это сделать, мотивируя это заведомой невозможностью продавца-банкрота вернуть деньги.
По-иному сложилась бы ситуация, если бы процедура банкротства была введена в отношении покупателя. Поскольку требование продавца о возврате автомобиля не является денежным, то оно в любом случае подлежит удовлетворению.
Покупатель при этом сохраняет право на взыскание денег с покупателя, а взысканные деньги поступают в конкурсную массу», – пояснил Сергей Радченко.
Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?
lightsource/Depositphotos.com
К сожалению, невозможно проверить будущие действия бывшего собственника. Если он наберет кредитов на сумму свыше 500 тысяч рублей и в течение трех месяцев не будет их оплачивать, то суд примет иск о его банкротстве.
Поэтому в течение трех лет с момента продажи квартиры сделка может быть признана недействительной и жилье пойдет в конкурсную массу, где новый собственник станет лишь одним из кредиторов.
В реестр кредиторов новый собственник попадет на общих основаниях и получит деньги от продажи квартиры и другого имущества банкрота пропорционально. Тот факт, что это жилье будет для покупателя единственным, также не поможет в этом вопросе.
Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?
Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?
Что такое «банкротство физлица»?
Если должник не может вернуть долг, в частности не способен вносить регулярные платежи по кредиту, то он имеет право подавать заявку на банкротство.
Банкротиться можно с любой суммой долга, но целесообразно это делать, начиная с суммы, превышающей 250–300 тысяч рублей.
Обязанность банкротиться возникает, когда сумма задолженности превышает 500 тысяч рублей, а просрочка выплаты долга — свыше трех месяцев.
Процедура банкротства длится около года и стоит от 100 тыс. рублей. Чаще всего юридические компании дают годовую рассрочку по оплате услуг. Банкрот лишается имущества: на торги выставляется недвижимость (кроме единственного жилья), транспорт, предметы роскоши и бизнес.
На время банкротства у должника блокируются все банковские счета и карточки, к тому же нужно отдавать часть зарплаты в конкурсную массу кредиторам. После банкротства запрещено занимать руководящие должности в течение трех лет, открывать ИП в течение пяти лет, а также можно забыть о новых кредитах — их больше никто не даст.
Какая сделка признается недействительной?
Сделка с собственником, которого в течение трех лет после этой сделки суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Однако если продавец купил себе другое жилье, то сделку не оспорят.
Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
Покупка квартиры без риелтора
Как обезопасить себя?
Можно посоветовать приобретать квартиру в новостройке, тогда этот риск исключается. Также уменьшается риск при покупке квартиры в ипотеку: банк проверяет продавца и при его плохой репутации кредит не одобрит. Но вообще надо смотреть на личность того, кто продает жилье: солидный человек, занимающий хорошую должность, вряд ли наберет кредитов и обанкротится.
Есть еще вариант: может помочь титульное страхование, то есть страхование от потери права собственности. Однако здесь надо изучать правила, выяснять, считается ли банкротство страховым случаем. И важный момент: страховая компания откажет в выплате, если будет доказано мошенничество.
Как проверить, проходит ли продавец процедуру банкротства в момент сделки?
Информация о банкротстве публичная — она представлена в открытом доступе на сайте ЕФРСБ и в картотеке арбитражных дел. Также юристы проверяют базу судебных приставов по исполнительным производствам.
Следует понимать, что любые сделки продавца, находящегося в процессе банкротства, незаконны, если не получено согласие финансового управляющего. В последнем случае сделки возможны, если затем деньги поступают в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. При отсутствии согласия финансового управляющего процедура будет оспорена.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
- 3 мошеннические схемы на вторичке
- 20 статей о том, как купить вторичную квартиру
- Цены на вторичное жилье в России: итоги 2018 года
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.