Имеет ли право командир выселить из общежития?

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение из ведомственного общежития должно происходить в добровольном порядке и при указанных в договоре обстоятельствах. В ином случае спор решается в суде.

Общежитие — это помещение для жизни в течение какого-то промежутка времени. Оно может быть предоставлено, например, иногородним студентам на период обучения. В общежитиях проживают сезонные рабочие.

Они имеют право на пользование им во время трудовой деятельности или службы. Постоянно проживать в помещении такого вида могут работники учреждения или организации, которой оно принадлежит.

Итак, общежитие бывает студенческое и рабочее. От 6 м² — такова норма на 1 человека в нём (ст. 105 ЖК РФ). Поэтому в одной комнате возможно проживание нескольких человек, что значительно снижает комфорт.

Есть общежития для незамужних женщин и неженатых мужчин. Они называются «холостяцкими». Существуют «семейные» общежития, в которых могут проживать работники предприятия вместе со своими родными. Наниматель при этом не имеет права приватизировать данное помещение, поэтому собственник часто пытается выселить квартирантов из него.

Наибольший интерес к этой проблеме возник тогда, когда массово осуществлялась приватизация государственного жилья. Его новые собственники пытались, выселив нанимателей, сделать реконструкцию помещений и изменить их целевое назначение. Квартиранты старались отстоять своё жильё всеми возможными способами.

Это привело к тому, что в судах появилось большое количество исков о выселении. «Войны» за место в общежитии происходят и сейчас.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
Как избежать выселения из служебного жилья
Выселение из гостиницы
[/stextbox]

Основания

Процесс выселения должен быть мотивирован нормами ЖКХ (Жилищным Кодексом от 02.04.2015 г.) или заключённым договором найма. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме.

Наниматель обязан выполнять определённые условия проживания, главными из которых являются следующие. Квартирант должен оплачивать «коммуналку» в установленном договором или иными документами сроки и в определённом размере.

[stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Соблюдать правила проживания. В случае причинения ущерба помещению, оборудованию и т. п. компенсировать его. Наймодатель обязан вовремя проводить в комнате текущий ремонт, оперативно устранять неполадки, связанные с канализационной системой, тепло, водо и электроснабжением.[/stextbox]

Квартиросъёмщика могут выселить из ведомственного общежития по следующим причинам (103, 101 и 83 статьи ЖК):

закончился период обучения;
истекло время заключённого с работодателем договора;
сотрудника уволили;
задолженность по квартплате;
ущемление живущих по соседству граждан;
нецелевое использование жилплощади;
порча квартиры;
смена владельца помещения;
непригодность квартиры для жизни либо необходимость её капитального ремонта;
длительное отсутствие нанимателя в ведомственном помещении.

Осуществление процедуры выселения возможно 2 способами:

с предоставлением другого жилья;
и без него.

Нельзя выселить «на улицу» из государственных или муниципальных общежитий следующих граждан (103 статья ЖК):

Лиц, находящихся на военной службе и их семью.
Госслужащих, их жён или мужей и детей.
С 60-летнего возраста мужчин и с 55-летнего возраста женщин.
Мужа или жену, а также детей умершего сотрудника.
Лиц, получивших 1 или 2 группу инвалидности по причине выполняемых трудовых обязанностей на предприятии или прохождении военной службы.
Детей-сирот.

Если граждан выселяют из частного общежития, то при этом руководствуются нормами ГК РФ.

Возможно, предоставление неблагоустроенного помещения. Жильё обязательно должно быть в этом же населённом пункте и соответствовать нормам как санитарным, так и техническим.

Существует срок давности по искам о выселении. Он равен 3 годам с начала периода окончания трудовых отношений. То есть если сотрудник не является работником предприятия с 2010 г., а исковое заявление на него собственник подал лишь в 2017 г., то он не подлежит выселению.

Бывших родственников арендатора

В случае развода актуальным становится вопрос о том, как выселить из служебного жилья бывшего члена семьи. В этой ситуации решающее значение имеет информация о том, кому именно из супругов было предоставлено для проживания данное помещение.

Если квартиру в пользование получил муж, например, по причине заключения контракта о военной службе, то выселить его оттуда бывшая жена не сможет. Причём в случае снятия мужа с регистрационного учёта, супруга тоже автоматически теряет право на проживание в данном помещении. А вот муж через суд может осуществить выселение бывшей жены из служебной квартиры (31 статья ЖК).

[stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Обычно супруга забирает с собой ребёнка. Суд правомочен в этом случае при необходимости предоставить ей дополнительное время на поиск нового жилья. В большинстве случаев на это даётся год. Но к каждому делу судья применяет индивидуальный подход.[/stextbox]

Соответственно, если нанимателем является супруга, то она имеет право лишить бывшего мужа регистрации в этом помещении, а он её нет.

Несовершеннолетних детей

Выселить несовершеннолетних детей могут лишь в случае наличия разрешения на это органов опеки. Проведение данной процедуры возможно только после вынесения судом соответствующего решения.

Выселение с предоставлением иной жилой площади, возможно с худшими условиями, имеет место при наличии следующих обстоятельств:

если квартира была предоставлена семье до 01.03.2005 г.;
при проживании в ней детей-сирот.

Снятие с регистрации без другого жилья возможно, если:

Сотрудник, имеющий несовершеннолетнего ребёнка,	уволился из данной организации по собственному желанию.
Семья накопила	огромные долги «за коммуналку».
Квартиросъёмщики	испортили помещение.
На эту семью постоянно жалуются соседи,	обвиняя её в нарушении общественных норм поведения.
Жильцы и их ребёнок получили право использовать	это помещение после 01.03.2005 г.

В случае развода родителей, ребёнок, как правило, проживает с мамой, но имеет возможность пользоваться ведомственным помещением отца до совершеннолетия.

Выселение из служебных общежитий потребкооперации – судебная практика

Одним из видов кооперативов являются потребительские. Они создаются на предприятиях их сотрудниками. Процедура выселения из служебных помещений потребкооперации происходит по стандартным причинам.

Например, она может быть связана с неуплатой счетов «за коммуналку», нарушением правил проживания и т. д.

Выселение из специализированного жилищного фонда

К специализированному фонду относятся особые пригодные для жизни помещения. Условия их выделения и использования иные, чем у обычного жилья.

В составе данного фонда находятся:

служебные квартиры;
жилплощадь в общежитиях;
помещения, предоставляемые на какой-то промежуток времени, например, пока в квартире идут работы по её капитальному ремонту;
жильё, выделяемое беженцам, вынужденным переселенцам;
помещения, относящиеся к системе соц. обслуживания. Это, например, дома для проживания престарелых граждан, хосписы.

Жилое помещение в таком фонде граждане могут получить на период трудовой деятельности или учёбы.

Помимо этого, возможна регистрация в нём:

детей до 18 лет;
лиц с инвалидностью;
сирот;
детей без отца и матери;
граждан, потерявших своё жильё ввиду каких-либо особых обстоятельств, например, пожара.

92 статья свидетельствует о том, что данные помещения нельзя отчуждать и сдавать в аренду. Безусловно, и в этом правиле есть исключения.

Если участники правоотношения придут к взаимному согласию, то возможно прекращение договора найма тогда, когда удобно либо квартиранту, либо собственнику.

Причём мнение семьи нанимателя в этом вопросе не играет никакой роли. Исключением является только смерть квартиросъёмщика.

Если наниматель не желает выселиться добровольно, то принудить его к этому может судебный орган.

Об основных причинах выселения из ведомственного общежития подробно говорилось во 2 части статьи. Эти же правила применимы в большинстве случаев и для служебного жилья.

После завершения капитального ремонта жильцы, как правило, возвращаются в свою прежнюю квартиру.

При утрате статуса беженца или вынужденного переселенца гражданин автоматически лишается права на жильё из специализированного Жиллищного фонда.

За неуплату

Как выселить должника из служебной квартиры? Для осуществления этой процедуры необходимо документальное подтверждение того, что в течение 6 месяцев квартирант не вносит плату за коммунальные услуги. Нельзя будет выселить, если выяснится, что эти счета были частично погашены.

Суд обязательно обратит внимание на обстоятельства возникновения долга. Если он сочтёт их уважительными, то в иске собственнику помещения будет отказано.

К основным таким причинам относятся следующие:

Длительное задерживание пенсионных выплат или заработной платы.
Безработица и связанная с ней невозможность трудоустройства, которая привела к тяжелейшему материальному положению нанимателя жилья и его семьи.
Если кто-то из квартирантов заболел.
Факт наличия у нанимателя или членов его семьи инвалидности.
Дети, не достигшие 18 лет.

Основные причины, не являющиеся уважительными:

пьянство;
наркомания;
«проблемы с памятью».

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении следует правильно составить (131, 132 статьи ГПК РФ). Его рассматривают городские и районные суды.

В иске о выселении следует указать приведённую ниже информацию:

Название судебного органа, в который подаётся заявление.
Данные об истце, его месте регистрации и проживания.
Те же данные об ответчике.
Описание причин подачи иска.
Перечень документальной базы, являющиеся доказательством законности выдвинутых требований.
Описание использованных до суда способов урегулирования конфликта.
Ссылки на нормативно-правовую базу.
Требование о выселении и снятии с регистрации.

[stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из служебного жилья можно найти в интернете и взять в качестве основы для своих конкретных обстоятельств.[/stextbox]

Кроме, иска нужны будут такие документы:

Договор, подтверждающий, что именно истец является нанимателем жилья.
Свидетельство о разводе.
Иное письменное подтверждение.
Ксерокопия квитанции об уплате гос. пошлины.

Если с иском о выселении обращается владелец жилого помещения, то главным в суде будет документ о праве собственности.

Заявление принимает судебная канцелярия. Она выдаёт истцу уведомление о получении этого документа. Определяется примерное время, в течение которого будет принято решение по этому иску.

Дело может быть рассмотрено в 2-месячный срок. Если истец или ответчик не согласны с вынесенным решением, то имеют право в течение 1 месяца подать апелляцию в вышестоящий судебный орган. На её рассмотрение отводится 2 месяца. В течение 5 месяцев решение может быть обжаловано в Верховном Суде.

Если принято постановление о выселении, то обычно на это мероприятие даётся 7 дней. В случае отказа покинуть данное помещение в ситуацию вмешиваются органы внутренних дел.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
Выселение из служебного жилья сотрудников МВД
Исковое заявление выселение из служебного жилого помещения
[/stextbox]

Заключение

Итак, закон предусматривает достаточное количество причин для выселения. Они раскрыты в 31, 86-89 и некоторых других статьях ЖК РФ, 292 статье Гражданского Кодекса РФ.

Процедура выселения может проводиться как с предоставлением другой жилплощади, так и «на улицу». В большинстве случаев она осуществляется только через суд. Причем если истец или ответчик не согласен с вынесенным решением, он имеет право обратиться в вышестоящую судебную инстанцию. Часто это сложный и длительный процесс. Но он позволяет восстановить справедливость.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста напишите об этом в х либо дежурному специалисту сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Обращаем ваше внимание, что все консультации бесплатны. Обращайтесь и мы обязательно поможем.

Выселение из общежития: основания, судебная практика, уведомление о выселении из общежития (образец) 2022

8 020 просмотров

В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.

Основания для выселения из общежитий

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

Окончание трудовых взаимоотношений.
Смена владельца жилого здания.
Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
Нецелевое использование жилплощади.
Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
пенсионеры по старости;
семьи работников погибших на производстве;
родители одиночки с малолетними детьми;
лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Кого нельзя выселить из общежития

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора.

Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

при увольнении работника по собственному желанию;
при наличии большого долга за коммунальные услуги;
из-за порчи помещения;
из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.

Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.

Как выселить человека из общежития

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.

Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.

Обязательные требования к новому жилью принудительно переселяемых семей:

на 1 жильца должно приходиться не менее 6 кв.м площади;
помещение должно быть пригодным для проживания;
территориально объект недвижимости должен принадлежать к тому же населенному пункту, что и общежитие.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Согласно правилам, установленным ГК РФ, дела о выселении, в том числе и из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Туда и надо подавать соответствующее исковое заявление.

В документе нужно обязательно указать:

Название суда.
Сведения об истце и ответчике – ФИО, адреса, телефоны.
Описание спорного вопроса и ссылка на законодательные нормы, согласно которым права истца были нарушены.
Основания, которые стали причиной для принятия решения о выселении и документы подтверждающие их.
Просьба к суду о выселении ответчика без предоставления другого жилья или конкретного объекта недвижимости.
Список всех приложенных к иску документов.

Скачать образец иска о выселении из общежития вы можете по этой ссылке

Документы, прилагаемые к иску

Необходимые для подачи в суд документы:

исковое заявление (1 копия суду и по одной каждому ответчику);
квитанция об оплате госпошлины;
договора, справки и другие подтверждающие доводы истца документы, на которые он ссылается в тексте заявления.

Размер госпошлины в [current_date format='Y'] году составляет – 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно уведомить об этом нанимателя. Предупреждение пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый заказным письмом отправляется жильцу, второй остается у собственника и в будущем может служить доказательством в суде.

В предупреждении обязательно должно содержаться:

ФИО и адрес нанимателя;
ФИО составителя уведомления (или данные юридического лица);
основания, которые послужили въезду в общежитие;
описание причин, способствующих принятию решения о выселении.

Скачать образец уведомления о выселении из общежития вы можете тут.

Срок исковой давности

При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития сроки исковой давности определяются судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:

иногда суды в этом вопросе встают на сторону наймодателей, которые апеллируя 208 статьей ГК РФ, просят не учитывать исковую данность;
в большинстве случаев, если доказаны законные основания вселения, судами все-таки принимается в расчет установленный статьей 304 ГК РФ срок в три года.

Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В.

из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения.

Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.

Главный аргумент наймодателя – ст.208ГК РФ, согласно которой общежитие не может быть приравнено к постоянному жилью и сроки данности по делу о выселении не должны приниматься в расчет.

Однако суд, рассмотрев все доводы обеих сторон, решил иначе, объяснив, что за столь долгое время правоотношения между истцом и ответчиком из гражданских уже перешли в жилищные, а значит сроки исковой давности должны применяться.

Как результат – отказ в удовлетворении требований истца.

Что делать, если выселяют

Прежде всего, необходимо понимать, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли она на это законное право.

Исходя из анализа судебной практики, во время разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:

имеет ли спорный объект недвижимости статус общежития;
настоящий ли собственник подает иск;
на законных ли основаниях происходило заселение в общежитие;
есть ли у жильца на руках ордер на данный объект недвижимости.

Если выселение является следствием завершения трудовых взаимоотношений, суд обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами, а особенно на пункты содержащие порядок его расторжения.

Проанализировав все вышеперечисленные документы, вы можете сделать логичный вывод о том, законны ли требования, предъявленные истцом.

Если да, то длительные судебные разбирательства ни к чему не приведут и лучше добровольно освободить незаконно занимаемое помещение. Причем, наймодатели почти всегда идут на встречу жильцам общежития и готовы отложить на некоторое время дату выселение, дают возможность людям найти новое место жительства.

Если же, вы не согласны требованиями администрации и можете представить суду доказательства своего законного вселения и проживания в общежитие, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и до последнего отстаивайте в суде свою правоту. Чтобы сэкономить свои силы и время в этом случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Помните, что пока не закончится судебное разбирательство, выселить вас из комнаты не имеют право.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом.

Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади.

Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
выселение из-за смены собственника помещения;
признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.

Согласно материалам дела, гражданин Акропов и три члена его семьи получили служебное жилье в связи с трудоустройством главы семьи на предприятие, но и после его увольнения по собственному желанию они продолжали эксплуатировать данную жилплощадь.

Главным аргументом Акропова был тот факт, что он является пенсионером по старости и имеет законное основание для проживания в комнате.

Суд обратил внимание, что ответчик не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, кроме того было доказано, что гражданин Акропов специально ухудшил свое материальное положение, подарив жилье, находящееся в его личной собственности совершеннолетней дочери, не проживающей с ним.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд встал на сторону администрации, договор найма был расторгнут, а ответчик, несмотря на преклонный возраст, был выселен из служебного общежития.

Нужен юрист

Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы или же ваш случай кажется вам очень сложным и не типичным, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в суде, но это потребует от вас много сил и времени. Поэтому лучше всего обратиться к юристу, который давно работает со спорами о выселении из общежития. Он сможет оказать вам такую помощь:

заключить досудебное соглашение;
собрать все необходимые доказательства;
изучив все аспекты дела, составить иск в суд;
обеспечить юридическую поддержку в ходе разбирательств;
добиться приведения решения судебного органа в исполнение.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Основания и порядок выселения из общежития

Согласно ст.105 Жилищного Кодекса РФ в общежития на период работы, службы или учебы заселяют сотрудников организации, военнослужащих или учащихся. На этот период между организацией (наймодателем) и сотрудником, или учащимся (нанимателем) заключается договор найма жилого помещения.

Основанием для прекращения такого договора служат увольнение или окончание учебы (в том числе и отчисление из учебного учреждения).

Договор считается расторгнутым при переезде нанимателя на другое место жительства. Если вам необходимо временно выехать из общежития, и вы хотите оставить за собой комнату, предупредите об этом работодателя. Тогда не придется оспаривать права на нее.

По инициативе нанимателя или по соглашению сторон досрочное расторжение договора возможно в любое время. По инициативе наймодателя договор расторгается только по решению суда (ст. 83, ст.101 ЖК РФ).

В каких случаях возможно выселение из общежития по инициативе нанимателя?

В каких случаях наймодетель имеет право на выселение:

если более полугода без уважительной причины вы не оплачиваете коммунальные услуги и не вносите плату за помещение. Частичная оплата хотя бы за один месяц из шести делает подачу иска за неуплату невозможной.
если вы или члены вашей семьи наносите вред помещению и / или соседям, нарушаете их права (шумите, устраиваете разгул и пьянство, разводите животных и не ухаживаете за ними должным образом).
используете комнату в общежитии не по назначению.
если Вы лишены родительских прав и, согласно судебному предписанию, не имеете права занимать одно помещение с ребенком, в отношении которого прав лишены.

Что делать, если Вас хотят выселить из общежития?

Являетесь ли вы нанимателем или наймодателем, специалисты Центральной коллегии адвокатов г. Москвы помогут решить ваши проблемы – окажут все необходимые консультации и помогут в сборе документов и доказательств.

Если вы приняли решение защищаться самостоятельно, следует помнить — при выселении за неуплату, необходимо как можно быстрее частично или полностью погасить задолженность. Вам не предъявят иск, если задолженность образовалась по уважительной причине, например серьезной болезни или инвалидности, но о ней вы должны предупредить наймодателя.

Адвокат по жилищным спорам Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Кого из общежития выселить нельзя?

Некоторые категории граждан защищены от выселения российским законодательством. Согласно ст.103 ЖК РФ это:

Члены семей военнослужащих или сотрудников органов безопасности, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного задания.
Пенсионеры по старости.
Члены семьи умершего сотрудника, которому при жизни было предоставлено служебное жилое помещение.
Сотрудники, ставшие инвалидами I или II группы вследствие профзаболевания.
Дети-сироты или оставшиеся без попечения родителей.
Если граждане любой из этих категорий зарегистрированы в соответствующих органах как нуждающиеся в жилье, наймодатель имеет право выселить их только с предоставлением иного жилья.

Как выселить из общежития соседа?

Если ваши соседи по общежитию регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, обратитесь с письменной жалобой к наймодателю, подкрепив ее доказательной базой.

Наймодатель предупредит дебошира и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и установит для этого разумный срок. В случае если предупредительные меры не принесли результата, наймодатель имеет право обратиться в суд.

При удовлетворении иска нарушитель обязан освободить занимаемую комнату. Согласно закону на это дается семь дней с момента вступления в силу решения суда. В противном случае выселение происходит в принудительном порядке.

Если вам необходима помощь в принудительном выселении проживающего в общежитии человека, вас незаконно пытаются выселить из общежития или соседи по комнате систематично нарушают ваши права, обращайтесь в Центральную коллегию адвокатов. Наши юристы выстроят оптимальную линию защиты ваших интересов.

Выселение из военного общежития по 330 статье УК РФ

здравствуйте! у нас проблема с нашим общежитием… вчера вызвали мужа в военно-следственный отдел и поведали, показав папку с нашим делом, что нам инкриминируют статью 330 УК РФ…и что у нас есть 2 пути до пятницы: либо выплатить «неустойку» 95 тысяч заведующей общежитием (за это она не даст делу ход) и быстро съехать, либо на нас подадут в суд за самоуправство и будут судить…

поясню, в чем дело: квартиру в общежитии нам предоставила сама заведующая по просьбе командира полка, но через 2 месяца начала отбирать, тк продала право пользования другому военнослужащему…РУЖО не захотело оформить на нас эту квартиру, якобы потому что мы самовольно заняли данную жилплощадь, без разрешения самого РУЖО…

затем нам вменялось то, что якобы на 54 кв метрах мы не можем проживать, тк квартира эта для многодетных…РУЖО и ГУЖФ (бывшая Славянка) несколько раз присылали извещение о том, что мы неправомерно занимаем жилплощадь и должны ее освободить…хотя в нашей общаге сначала расселяют военнослужащих по их прибытию, а потом они едут и оформляют свои комнаты в РУЖО…

но у нас не комнаты, а именно квартира, что является лакомым куском для продажи…полтора года назад мы писали в прокуратуру на действия РУЖО и заведующей, но дело спустили на тормозах…

затем на нас уже писали в прокуратуру (человек, которому завобщагой продала квартиру) — и это прокуратура передала дело в военно-следственный комитет (прошел почти год с того момента, как на нас написали в прокуратуру)…

какие документы у нас есть:

-ходатайство от бывшего комполка в РУЖО о том, чтобы квартиру оформили на нас…

-справка из Славянки о том, что в квартире проживала и была прописана семья военнослужащего из 3-х человек (т.е. можно уже опровергнуть их слова о том, что квартира распределяется только многодетным)…

-справка из Славянки о том, что на момент того, как мы пытались оформить квартиру на себя, она находилась в пустующем фонде…

-справка от 2-х врачей о том, что наша малолетняя дочь не может по состоянию здоровья пользоваться общими ванной и туалетом (это к тому, что нам РУЖО после того, как мы на их действия написали в прокуратуру, быстро распределило комнату 18 кв м, а ванна и туалет были общими на 25 семей)…

РУЖО и заведующая настаивают на том, что якобы мы самовольно вселились в квартиру, якобы взломав замки, хотя заведующая лично передавала нам ключи и консьержка может это подтвердить (возможно, если вспомнит, тк прошло около 2 лет)…

заведующая вменяет нам якобы причинение ущерба по статье 330 из-за того, что мы не оплачиваем коммуналку…причем поначалу мы давали ей эту сумму на руки, как она требовала, а когда она продала нашу квартиру и начала нас выгонять, мы выяснили в Славянке, что квартира находится в пустующем фонде и лицевых счетов на оплату комм.платежей не открыто…

получается, она забирала наши деньги себе в карман…мы просили Славянку об открытии лицевого счета, но Славянка отказывает, тк для открытия счета на оплату комм.платежей нужен договор найма, а РУЖО нам в нем отказывает…получается замкнутый круг…

соответственно, мы не платим коммуналку из-за отсутствия квитанций и заведующая на этом основании нам инкриминирует данную статью…

военно-следственный отдел дал мужу срок до следующей недели — либо мы оплачиваем компенсацию заведующей и быстро съезжаем, либо они подают дело в суд по данной статье…

мы, естественно, хотели бы оформить договор найма на данную квартиру, но нам не дают этого сделать, по личным мотивам завобщагой…майор из военно-следственного отдела говорит, что наши справки не имеют никакой силы, есть факт — незаконное заселение и проживание, неважно, кто когда и зачем нас сюда заселил, поэтому в суде мы проиграем…

какие шаги мы можем предпринять в данной ситуации?

неужели действия заведующей останутся безнаказанными и в нашем случае не имеет никакой силы то, что именно она заселила нас в общежитие? ведь действует она как собственник жилья — хочет, дает, а хочет — отбирает жилье…причем на якобы законных основаниях…

Выселение граждан из служебных жилых помещений и общежитий

Выселение граждан из специализированных жилых помещений (служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях) регулируется ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения.

При несогласии освободить названные жилые помещения, выселение происходит на основании решения суда.

Жилищный кодекс предусматривает выселение из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения и с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
При этом, указанным категориям граждан в случае выселения предоставляется другое жилое помещение лишь при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Следует отметить, что перечень категорий граждан, которым предоставляется другое жилое помещение при выселении из служебных жилых помещений и общежитий, в ЖК РФ существенно сокращен по сравнению с ЖК РСФСР.

В него не включены такие, например, категории граждан, как уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению штата работников; лица, проработавшие в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение более 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и другие, которые прежде не могли быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР).

В то же время следует иметь в виду положения ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которые содержат дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действия ЖК РФ (март 2005 года).

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Если выселяемые из служебного жилого помещения лица не подпадают под вышеуказанные исключения, то они могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. При этом доводы, что данные лица не имеют другого жилого помещения и (или) являются несовершеннолетними, не имеют правового значения.