20:59
Народный артист Борис Невзоров умер от коронавируса
20:14
шоубиз
20:06
20:02
видео
16:49
11:40
Деньги закончились: россиян лишат полезной льготы на детей
11:08
08:59
видео
08:19
Ученые назвали ключевые симптомы омикрона у вакцинированных
07:21
20:10
19:20
19:13
Онколог ответил на главный вопрос: почему люди болеют раком
16:48
шоубиз
16:32
Лукашенко назвал условие для размещения ядерного оружия в Белоруссии
16:21
15:14
14:28
13:55
видео
13:51
шоубиз
13:18
12:19
11:08
10:07
20:59
18:48
17:20
15:04
14:42
13:24
Тобольским восьмиклассникам задали посчитать время остывания трупа
12:50
11:52
11:20
Украина объявила о начале войны
10:49
10:27
видео
09:38
В разгар пандемии россиянам начали отказывать в выдаче больничных
08:31
Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё
Родственный обмен или лучше сказать – родственный обман? Как часто мы видим горе людей, которые лишились квартиры «благодаря» не профессиональным мошенникам или черным риэлторам, а своим родным и близким. К сожалению, подобные трагедии случались ранее и случаются сейчас.
Простые обыватели, не имеющие возможности получить социальное жилье, оформить ипотеку, нередко идут на сделку с совестью, обманывают родственников, хитростью завладевают их недвижимостью.
Надеемся, наша статья, основанная на советах юристов, поможет вам избежать роковых ошибок и не потерять собственное жилье. Итак, начнем.
Содержание
Конечно же, в здравом уме и твердой памяти никому и в голову не придет отдать свое жилье незнакомым людям. Иное дело, когда это члены семьи, самые близкие и родные. А так ли уж хорошо вы их знаете? Меняются времена, меняются и люди. И не всегда в лучшую сторону.
Пример из жизни №1.
Жили себе мать с сыном. Чудесные отношения, полное взаимопонимание, и мать решила при приватизации оформить квартиру только на сына. Из благих намерений, чтобы потом ребенок не «заморачивался» с переоформлением.
Прошли годы, сын женился, родились внуки, стало тесно в квартире. Нехватка денег в молодой семье, частые скандалы на этой почве. Мать пытается сгладить конфликты, а в ответ слышит: не лезь не в свое дело, кто ты здесь вообще такая.
Дальше – больше. Семья решила расширить свои жилищные условия, не считаясь с желанием матери, которая прожила в этой квартире всю свою жизнь. Здесь ей дорог каждый уголок, здесь ей знакомы соседи. Но, увы, она никак не сможет повлиять на решение близких, ведь квартира ей уже не принадлежит.
Что же делать? Судиться? Платить со своих скудных доходов баснословные судебные издержки, нанимать защитников? Да и суд вряд ли вынесет решение в пользу пожилой женщины, ведь она отдала свою недвижимость добровольно, факта незаконного завладения квартирой не было.
Совет 2. Не отказывайтесь от наследства в пользу родственников
Наследство бывает разное, порой самое обременительное. Но не стоит от него отказываться в пользу родственников.
Пример из жизни №2.
Умерли престарелые родственники в деревне. После них остался неказистый домик, участок земли. Но не хочется городскому жителю возиться со всем этим «добром», и отказывается, скажем, брат от такого наследства в пользу сестры.
А у мужа сестры золотые руки, он этот дом отремонтировал, и получилась прекрасная дача. К тому же, у зятя оказалась хороша не только хозяйственная, но и коммерческая хватка, он и участок приспособил, прибыль пошла.
Глядя на это, жена брата начала «пилить» мужа, что проглядел столь выгодную собственность, требовать справедливого, по ее мнению, дележа. Брат и сам уже не рад, что когда-то подписал отказ от своей доли вотчины…
В результате, близкие люди стали врагами.
Совет 3. Осторожнее с договором дарения
Старшее поколение часто задается вопросом: как распорядиться своим имуществом? Что лучше оформить – завещание или договор дарения? Однозначного ответа здесь нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому желательно заранее обговорить ее с юристом. Но будьте бдительны и в том, и в другом случае.
Завещание ограждает вас от сомнительных с точки зрения морали поступков наследников. Вы остаетесь владельцем личной недвижимости до конца своих дней. Но оно может быть оспорено после вашего ухода, в результате чего имущество поделится даже на тех родственников, видеть которых в числе наследников вы не хотели.
Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.
Совет 4. Храните документы в надежном месте и не доверяйте их никому
Вы никогда не задумывались, почему деньги мы храним достаточно надежно, а вот документы – как придется: в обувной коробке, в тумбочке, в шкафу. Нет у нас культуры хранения документов, и в этом наша беда.
Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.
Пример из жизни №3.
Женщина, похоронив мужа, надумала обменять ставшую большой для нее одной трехкомнатную квартиру на жилье меньшей площади. Поскольку детей у хозяйки жилья не было, она попросила содействия в решении вопроса у любимого племянника, оформив на него генеральную доверенность и отдав ему в руки все документы на недвижимость.
Ушлый племянник решил, что бабушке полноценная квартира ни к чему, хватит и коммуналки, да и деньги за обмен ему, молодому, с множеством запросов, нужнее. Дело могло обернуться большой бедой для пенсионерки, если бы вовремя не вмешались друзья почившего мужа.
Через обращение в суд сделка была признана недействительной. Но сколько нервов и здоровья было потрачено, сколько упреков и угроз услышала женщина в свой адрес от родителей племянника, своей же сестры и ее мужа.
Сто раз подумайте, прежде чем доверить кому-то судьбу своей недвижимости. Даже если это самый близкий, обожаемый вами человек, не дайте любви затмить ваш разум.
Совет 5. Не прописывайте в свою квартиру никого постороннего
Эта рекомендация касается, в основном, собственников неприватизированного (муниципального) жилья. Прописав в такой квартире родственника, приехавшего в ваш город на учебу, работу, или решившего сменить место жительства, вы совершаете рискованный поступок.
Это равносильно тому, как если бы вы по доброй воле отказались от части прав на свое жилье. Глупо? Безусловно. Но, тем не менее, многие попались на такой уловке.
Мало того, что посторонний человек будет пользоваться жилплощадью, как равноправный хозяин, так еще может возникнуть масса сложностей, если вы решите приватизировать квартиру.
Сначала вам придется выписать «подселенца», чтобы не включать его в приватизацию недвижимости. Но согласится ли он это сделать?
Из вышесказанного вытекает следующее правило: прежде чем прописать кого-либо на жилплощади, где вы проживаете по договору соцнайма, и являетесь ответственным квартиросъемщиком, вначале приватизируйте ее, чтобы уменьшить риск незаконного завладения квартирой или ее частью.
Совет 6. Раздел совместно нажитой недвижимости – по закону
По судебной статистике, около 20% жилищных споров связаны именно с разделом совместно нажитого имущества при разводе. И тут также крайне важно придерживаться рационализма и следовать букве закона.
Пример из жизни №4.
До брака молодые парень и девушка имели каждый в своей собственности по двухкомнатной квартире. После узаконивания отношений решили продать их и купить просторный загородный дом. Сказано – сделано. Приобретенную недвижимость оформили в совместную собственность, Родился ребенок, но, к сожалению, семейная жизнь не заладилась.
Встал вопрос о разводе и разделе недвижимости. Супруг продавать дом и делить деньги пополам не желал. Не хотела этого и его мать, жившая по соседству.
Бывшей невестке был предложен вариант – денежная компенсация. Ей и ребенку свекровь обещала приобрести квартиру, в обмен на отказ с ее стороны от имущественных претензий касательного совместно купленного дома.
Пока сделка приближалась к финалу, цены на недвижимость существенно выросли, и оговоренной суммы хватило лишь на покупку однокомнатной квартиры в «малосемейке». Женщина с ребенком на улице не осталась, но свои жилищные условия она, несомненно, ухудшила. Было хорошее жилье, доставшееся в наследство, был отличный дом, а в итоге – малогабаритная однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме.
Этот пример можно отнести к махинациям с недвижимостью в форме злоупотребления доверием бывшего родственника, с пренебрежением законодательства. Мужчина в данном случае ничего не потерял, а, наоборот, только выиграл, обратив свою квартиру в комфортный частный дом, и откупившись от доверчивой жены и своего же ребенка скромными отступными.
Мы рассмотрели лишь несколько примеров, в каких случаях родные могут забрать квартиру. В реальной жизни подобных прецедентов, к сожалению, в разы больше. Это и махинации с брачным контрактом, и лишение детей права на жилье в ходе незаконной приватизации, и аферы с льготами на получение жилплощади по социальным программам. Всего не перечислишь.
Проявляйте разумную предосторожность даже в общении с родными. Различайте рубеж, где заканчиваются родственные отношения и начинается материальная проза жизни, особенно, когда дело касается денег и недвижимости.
Как выселить пьющего мужа из дома ?
Прекрасная половина может терпеть любителя выпить годами, страдая от постоянных дебошей и побоев. А всё потому, что не знает, как выгнать мужа алкоголика из квартиры.
Тем не менее ограниченному кругу удаётся избавиться от пьющего мужа навсегда. Женщинам необходимо ознакомиться со своими правами и тонкостями законодательства.
Как выгнать мужа алкоголика из дома, если он не уходит
Различают несколько стадий алкозависимости:
- На первой стадии начинающий алкоголик пьёт больше и чаще, придумывая новые поводы к выпивке. Его поведение становится развязным, он теряет контроль над собой. Но желания похмелиться на другой день пока нет. Организм справляется с поступающим алкоголем. Пьяница даже осуждает своё поведение, но не может преодолеть желание к спиртному.
- На второй стадии человек уже может попасть на лечение в наркологический центр. Появившаяся устойчивость к спиртным напиткам, позволяет увеличить дозы до полулитра водки в день или другого крепкого напитка. Появляется желание опохмелиться на следующий день. Увеличение дозы крепких напитков становится причинами длительных запоев. Алкоголик без выпивки становится злым и агрессивным человеком. Появляются провалы в памяти.
- Завершающая стадия алкогольной зависимости характеризуется быстрой деградацией личности и сильным нарушением психики. Достаточно небольшой дозы алкоголя, чтобы человек опьянел. В состоянии опьянения больной становится неадекватным и представляет угрозу для себя и окружения, так как разрушаются клетки мозга.
Проведённые исследования последствий алкоголизма показали их большее влияние на дочерей, а через них на семью и общество, как фактор деградации, вызывающий многие физические и психические болезни. У женщин данное заболевание развивается быстрее. Пьющую жену можно выгнать из дома, как пьющего мужа.
Когда чаша терпения переполняется, вторая половина находит в себе силы к сопротивлению. Одного желания хотеть выгнать пьяницу мало. Существуют некоторые факторы, которые могут помешать процедуре выселения:
- алкоголик может страдать от серьёзного заболевания, например, онкологического;
- быть собственником жилья, где проживает семья;
Частенько от зависимого от алкоголя человека страдают соседи, проживающие в многоэтажном доме. Многочисленные коллективные жалобы в правоохранительные органы, ЖЭК, муниципалитет помогут процедуре выселения.
Пьющий человек отравляет жизнь домочадцам и должен подлежать выселению, если следовать логике. Чем руководствоваться супругу, чтобы вывести из своей квартиры дебошира и пьяницу. Как выгнать мужа алкоголика из квартиры законно.
Подготовка процедуры выселения
Сначала проводятся беседы с зависимым человеком. Если она не приносит результата, следует приступать к решительным действиям.
Первый шаг – оформление развода
Если супруга является собственником квартиры и имеет на своём иждивении детей, выселить алкоголика в принудительном порядке поможет обращение в суд, так как закон будет на стороне матери. Чтобы выселить дебошира и пьяницу необходимо собрать веские доказательства.
Алкоголизм проявляется по-разному, есть тихие пьяницы и буйные, вымещающие свою агрессию на окружающих. Безобидный тихий пьяница приносит большой материальный урон, заснув в кровати с сигаретой, домочадцы и соседи рискуют погибнуть при пожаре.
Основания, которые помогут выгнать подобного человека из жилья:
- Алкоголик не поддерживает жилплощадь в исправном состоянии, не делает вовремя ремонт помещений. Квартира ветшает от бесхозяйственного отношения. Электропроводка со временем приходит в аварийное состояние, что чревато пожарами.
- Наличие детей, не достигших 18 лет. Вряд ли любитель выпить будет хорошим отцом. Он теряет работу и не может быть кормильцем семьи. Устраиваемые дебоши могут напугать ребёнка.
- Пункт, отвечающий за использование жилья не по назначению достаточно спорный, так как алкоголик докажет проживание в этом заброшенном сарае, в которое он превратил помещение.
- Доказательства систематического нарушения интересов и прав лиц, проживающих рядом с ним в квартире и соседей по лестничной площадке, подкреплённые документально.
Для решения вопроса выселения, нужно обратиться в управляющую Компанию или ЖЭК, если алкоголик является владельцем жилья. Через три месяца, если проблемы не будут устранены, эти организации подают исковое заявление в суд.
Если алкоголик живёт в квартире по найму, наймодатель вправе установить срок устранения нарушений. Для этого он уведомляет нарушителя письменно. Если алкоголезависимый человек устраняется от исполнения административного решения, то владелец жилья или уполномоченное им лицо вправе подать исковое заявление в суд.
Нюансы процедуры выселения
Прежде всего выясняем кому принадлежит квартира. От этого зависят дальнейшие процессуальные действия.
Приватизированная
Даже при обращении в суд, процедура выселения с такой жилплощади самая сложная и длительная.
Необходимые действия истца:
- Чтобы успокоить пьяного дебошира, следует подать заявление в полицейский участок и вызвать наряд полиции.
- Представители санэпидстанции смогут оценить нанесённый ущерб помещению от проживающего в нем алкоголика.
- Если у пьяницы имеются дети – то вызывают специалиста органов опеки.
Факты, подтверждающие нарушения, фиксируются письменно – заявления, акты специалистов уполномоченных органов. Для доказательства используются диктофоны, камеры, фотоаппараты.
Муниципальная
Для выселения алкоголика можно найти больше веских оснований, чем из приватизированной квартиры. Но это не значит, что не придется тратить нервы и время. Для правильного составления искового заявления лучше обратиться к юристам, чтобы у суда не возникали вопросы к истцу.
Установленные требования к выселению:
- оплата коммунальных платежей в полном объёме в указанные сроки;
- проведение ремонтов, для поддержания помещения в исправном состоянии;
- соблюдение пункта договора социального найма, по которому разрешается проживание в квартире только прописанных там лиц;
- уклонение от административной ответственности – предварительному наказанию алкоголика;
- жалобы и заявления измученных дебошами соседей в муниципалитет, администрацию, полицию.
Чем больше подписей собирается под заявлениями, тем весомее документ для суда.
Коммунальная
Основаниями для выселения будут неуплаты за коммунальные нужды, нарушение покоя граждан, бесхозяйственное отношение к занимаемому помещению.
Далее Жилищно-Эксплуатационная Контора (ЖЭК) подает исковое заявление об устранении нарушений и взыскании долга. Алкоголик обычно не выполняет решения суда и приобретает статус злостного нарушителя, это станет законным основанием для выселения.
Алкоголик прописан в квартире
Как выгнать мужа алкоголика из дома, если у него есть прописка?
Прописка ещё не говорит о том, кто хозяин квартиры. Если алкоголик имеет только регистрацию, но не долевую собственность, вопрос о принудительном выселении решается через суд.
Если семья проживает в квартире на условиях социального найма помещения, то бесперспективно обращаться в суд.
Судебная практика показывает, что человека, не имеющего имущественных прав, выселить легче, чем имеющего прописку. Если алкоголик имеет долю жилья в собственности, процедура выселения практически невозможна.
В таком случае, как выселить мужа алкоголика из дома, если он не уходит?
Алгоритм действий:
- Беседа с увещеваниями к исправлению, вынесение предупреждения с установлением срока на исправление поведения.
- Подача органов самоуправления искового заявления в суд и получение судебного решения о выселении.
- Жильё выставляется на аукцион, и собственник получает деньги за него, с учётом доли жены и детей.
Важно: если жильё является единственным, выселить дебошира не получится. Но и тут есть нюанс – если квартира приобретена по ипотеке.
Гражданин имеет право на жилище, это подтверждается Конституцией РФ. Выселить на улицу человека невозможно, как правило, ему предоставляется другое помещение. Обычно это общежитие.
Доказательства для суда, чтобы выселить алкоголика:
- фото, видео и записи с помощью диктофона, подтверждающие дебоши, погромы и избиения, устраиваемые алкоголиком;
- привлечение в суд соседей, подтверждающих нарушение порядка пьяницей;
- документ, подтверждающий лечение супруга от алкогольной зависимости в диспансере;
- копии жалоб, актов, протоколов от коммунальных служб, санэпидстанции, полиции.
Следует знать, что суд принимает решение о выселении зависимого гражданина в 85% случаев. Поэтому сбор оснований и доказательств для выселения приведёт к решению вопроса: как выгнать алкоголика из дома, если он не уходит.
Бесплатная консультация юриста!
Вам также может понравиться
Почему переписывание имущества на других больше не спасет от долгов? ВС РФ дал разъяснения
Важное разъяснение действующего законодательства сделал Верховный суд, когда рассматривал спор сообразительного заемщика и кредитора. Схема, которую применял должник, встречается часто, поэтому разъяснение ВС РФ может быть полезным многим из тех, кто столкнулся с недобросовестными должниками.
Что случилось
Ситуация проста как мир, гражданин взял у знакомого в долг два млн рублей, но отдавать не хотел. Кредитор обратился в суд, чтобы наложить арест на имущество нечестного заемщика. После этого в дело вмешалась супруга должника. Она попросила разделить их с супругом имущество, чтобы ее доля не досталась кредитору.
Отметим, что разделить имущество можно не только после развода, но и в браке, чем и воспользовалась семейная пара. Их суд закончился мировым соглашением: общее имущество супругов перешло женщине, а техника их общей дочери. Заемщик же остался без имущества в принципе.
Bankiros.ru
В итоге взять с заемщика уже было нечего. Такая ситуация возмутила кредитора и он решил обжаловать такое решение в суде. Местные суды встали на сторону заемщика, и только Верховный суд РФ объяснил нижестоящим инстанциям, почему они были не правы в данной ситуации.
Кредит «Тинькофф Платинум (с безопасной доставкой карты)»
Сначала уточним, почему же вообще могла произойти подобная ситуация. Все, что приобрели супруги в браке, априори является их общим имуществом. Чтобы его разделить, разводиться в обязательном порядке не требуется. Раздел собственности возможен и в браке. Об этом говорится в статье 38 Семейного кодекса РФ. Этим часто пользуются недобросовестные должники, которые прячут имущество от взыскания за долги.
В юридической практике все чаще встречается ситуация, когда супруги вводят в заблуждение кредиторов с помощью нотариальных соглашений или судебных исков о разделе имущества. Часто один из супругов передает движимое и недвижимое имущество другому, чтобы его не забрали для погашения кредита.
Bankiros.ru
Сейчас это уже целая тенденция: активно открываются целые компании, действуют отдельные граждане, которые помогают должникам уходить от кредитных обязательств.
Ситуации разворачиваются примерно по одному сценарию: кредиторы узнают, что их заемщик совершенно бедный человек без гроша в кармане. А все, что было в собственности, стало собственностью его родных.
Однако часто имущество становится собственностью и юридически посторонних для должника людей. В ситуациях, когда уголовное преступление расследуют правоохранители, они могут найти спрятанное имущество, а суды уже вовсю возвращают дома, машины и квартиры.
В гражданском же судопроизводстве подобные действия еще редкость.
Кредит Наличными
Bankiros.ru
Именно по этой причине разъяснение Верховного суда РФ, на какие нормы опираться в подобных ситуациях, окажется полезным для граждан в таких ситуациях.
В этой истории основным вопросом стал следующий: могут ли местные суды утверждать мировое соглашение супругов о разделе совместного имущества, по которому все имущество достается жене и дочери, а у супруга остаются только долги?
В этой истории один из героев не вернул долг в два миллиона рублей своему знакомому. Кредитор после всех мирных попыток вернуть деньги обратился в суд, после чего приставы наложили арест на имущество должника. После этого супруга должника отправилась в суд, и подала иск о разделе нажитого имущества.
Супруга заемщика попросила снять арест и дать ей право собственности на половину нажитого семьей имущества. В рассмотрении дела в суде принимал участие пристав, который требовал не удовлетворять иск, поскольку это было единственным имуществом, которое помогло бы погасить долги.
Однако местные суды к мнению пристава прислушиваться не стали. Разбирательство закончилось мировым соглашением сторон, по которому часть участка, дома и домашней утвари получила в собственность дочь, а остальную долю – ее мать. Ввиду этого арест с имущества был снят.
Кредит «Целый год без %»
Кредитор таким решением суда возмутился и обжаловал его в Верховном суде РФ. Там изучили дело, после чего отменили решение нижестоящих инстанций.
По мнению Верховного суда, нижестоящие суды должны были проверить, не нарушает ли такое мировое соглашение права кредитора, а также узнать, имеет ли у должник другое имущество, которое можно реализовать в счет долгов. Однако местные суды признали такое мировое соглашение законным. Поэтому Верховный суд велел рассмотреть дело сначала.
Bankiros.ru
Арест имущества еще не гарантирует того, что долг будет погашен
Эксперты рекомендуют гражданам, столкнувшимся с такой ситуацией, изучить обстоятельства, которые указывают на недобросовестность должника. В конкретно этой ситуации супруги знали об аресте и долге. Жена решила разделить имущество после того, как на него был наложен арест.
Доли супругов являются равными. Неравноценный раздел имущества из этой ситуации прямо указывает на недобросовестность. Кредиторам сложно бороться с такой схемой. Их часто не приглашают для участия в суде, и они узнают о таком разделе намного позже.
Эксперты, однако, отмечают, что арест имущества в исполнительном производстве еще не является гарантией того, что обязательства перед кредиторами будут исполнены. Стоит подавать иск о выделении доли заемщика из супружеского имущества.
Причем взыскателям важно быть очень активными, поскольку часто сложно отследить, есть ли у сторон кредиторы, чьи права может нарушать мировое соглашение.
Кредит «Супер плюс онлайн»
Поэтому кредиторы как заинтересованные лица, должны контролировать финансовое положение своих должников и регулярно проверять, участниками каких судебных разбирательств они являются.
Bankiros.ru
В юридической практике случаются различные способы подобных обманов. Иногда должник пытается разделить свой долг с супругом, чтобы уменьшить свою задолженность и затруднить взыскание для кредитора.
Второму добросовестному супругу придется доказывать, что долг не является совместным, ведь заем был оформлен без его согласия или не в интересах семьи.
Если долг личный, то продавать общее имущество не станут.
Часто должники злоупотребляют правилом, по которому один супруг распоряжается совместно нажитым имуществом с согласия второго супруга. Например, один из супругов может заключить договор займа, залога или поручительства.
После чего через какое-то время второй супруг просит суд признать сделку недействительной, поскольку он якобы не знал о ней и не давал на нее своего согласия.
Верховный суд и в таких ситуациях отмечает, что судам важно тщательно проверять подобные действия супругов.
Кредит наличными
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, кто может рассчитывать на новую выплату в 250 тысяч рублей от государства.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru
Методы для выселения пьющего родственника из квартиры при разных обстоятельствах
Времена меняются, а вот алкоголиков и дебоширов все равно не сосчитать. И еще половина беды, когда они губят собственную жизнь, намного хуже, если они буквально отравляют жизнь своим близким. Если близкий родственник страдает алкогольной зависимостью, под одной крышей находиться с ним не только сложно, но и опасно. Поэтому вопрос о выселении становится жизненно важным.
Вопрос выселения усложняется тем, что законодательство РФ не предусматривает такого основания для процедуры как алкоголизм, агрессивное поведение. Но современная судебная практика обнадеживает, и пьяницу можно выставить вон на законных основаниях.
Выселить алкоголика из муниципального жилого помещения достаточно просто, потому что в ЖК РФ указаны основания для этого. Наниматель и члены его семьи утрачивают право на использование жилого помещения, если на регулярной основе нарушают интересы других соседей, не содержат жилье в надлежащем состоянии, допускают его разрушение (статья 91).
В такой ситуации местной администрацией делается официальное предупреждение, что жильцу грозит выселение, если он не перестанет нарушать интересы других жильцов. Когда после уведомления жалобы по-прежнему поступают, то администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения в принудительном порядке.
Причем буйного жильца, страдающего алкоголизмом, выселяют буквально на улицу, альтернативное жилье не предоставляется.
Чтобы добиться такого исхода событий, родственники должны сформировать доказательную базу, которая касается асоциального образа жизни. В качестве доказательств суд принимает копии протоколов по результатам вызовов правоохранительных органов, свидетельские показания соседей, судебные постановления за хулиганство, рукоприкладство.
С этой документацией обращаются в местную администрацию, просят принять меры для принудительного выселения дебошира.
Основные ошибки, вследствие которых суды отказывают в принудительном выселении, это отсутствие доказательств асоциального поведения и предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Предупреждающий документ требуется вручать под роспись.
Приватизированная квартира, в которой у алкоголика регистрация
- Применить статью 91 тут не получится, потому что здесь отношения иного характера – собственник и члены его семьи.
- Однако выселение возможно:
- Признание алкоголика бывшим членом семьи. Суды достаточно часто удовлетворяют исковые требования о выселении близких родственников, если имеются доказательства, что семейные отношения были прекращены. То есть отсутствует совместное ведение хозяйства, постоянно скандалы, конфликты вследствие асоциального поведения жильца. Так, одной гражданке удалось выселить собственного отца, который пил, хулиганил, периодически избивал. Суд признал мужчину бывшим родственником, что привело к принудительному выселению.
- Если доказать, что алкоголик нарушает интересы самого собственника и членов семьи. В судебной практике есть такие примеры. Например, отец обратился в суд с требованием выселить неблагополучную дочь, страдающую алкогольной зависимостью. Судом была применена статья 35 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи собственника, имеющий право пожизненного проживания, выселяется, если им нарушаются интересы соседей на регулярной основе.
Когда алкоголик – это собственник недвижимости
Это самая сложная ситуация, поскольку выселение владельца в принудительном порядке из его же квартиры противоречит принципам защиты и неприкосновенности частной собственности.
Однако если собственник беспробудно пьет, дерется, создает угрозу разрушения жилья, то есть доставляет массу неприятностей членам семьи и соседям, местная администрация может принудительно продать квартиру с торгов. Только требуется предварительное уведомление собственника.
В такой ситуации члены семьи попадают под угрозу выселения, поскольку по закону смена владельца приводит к утрате права пользования жилым помещением. Поэтому единственный вариант сохранения квартиры – это выкуп у владельца-алкоголика.
(2 оценок) Загрузка…
Рекомендуем к прочтению:
Квартира в аварийном состоянии, огромный долг, пьющие родственники, путаница с пропиской — как быть? — Милосердие.ru
Хочу обратиться к вам за помощью в решении моего непростого вопроса. Начну издалека, так как история очень запутанная, и я не знаю, кто мне может помочь в нашем городе. Я обращаюсь, начиная с 2002 г. во все органы, имеющие отношения к моему делу (к бывшему главе администрации г. Лесозаводск, к ряду специалистов администрации г.
Лесозаводск, в отдел опеки, в отдел коммунального хозяйства), но не добилась никакого положительного результата.
Мне 20 лет, зовут меня Кошель Зинаида Геннадьевна, проживаю я в г. Лесозаводске Приморского края. Когда мне исполнилось 9 лет, у меня умер отец (21.07.1995), мать лишили родительских прав (24.10.1995).
Я попала в Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Жемчужинки», который находится в нашем городе. Я пробыла там чуть меньше года. В 1996 г. меня взяла под опеку моя тетя – сестра моей матери. По решению суда мою тетю назначили моим опекуном и за мной закрепили жилплощадь в неприватизированной четырёхкомнатной квартире, где я проживала до смерти отца.
Квартиру отец получил, работая в железнодорожном депо.
В 1998 г. тетя была лишена опекунства, и я опять попала в Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Жемчужинки» и прожила там до 01.09.2002 г. так как окончила школу и поступила в местное училище. В 2000 г. умерла моя мама, и я осталась круглой сиротой.
В квартире, где я раньше проживала, остались жить моя сестра, брат по матери, и два брата, родные по обоим родителям. Все они ведут нетрезвый образ жизни. За эти годы за квартиру никто не платил, сестра вышла замуж, родила троих детей (в данный момент они ещё несовершеннолетние) и прописала их в квартире. В 2004 г.
МУП ЖЭУ подало на моих родственников в суд о взыскании с них долга за квартиру. На момент 1.05.2004 г. долг составлял 102422 руб. 48 коп.
Когда я узнала, что пришло письмо из суда, то пошла в органы опеки, но мне сказали, что ничего страшного: из квартиры не выселят, так как там несовершеннолетние дети.
Суд состоялся, и сумму долга разделили на всех проживающих совершеннолетних членов семьи. Но долг платить, естественно, никто не стал. После этого брат по матери выписался с квартиры, но его долг остался. В 2004 г. мне исполнилось 18 лет и на меня тоже стали начислять оплату за коммунальные услуги, хотя я не проживала в квартире ни дня с 1996 г.
После Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «Жемчужинки» я проживала в общежитии училища и имела временную прописку, которую предоставляла МУП ЖЭУ.
Я сама подала на разделение лицевых счетов. В ноябре 2004 г. состоялся суд, и нам разделили квартиру. Но за это время долг продолжал расти и на июнь месяц 2006 г. сумма составила уже 202 тыс. рублей.
В этом году я закончила училище, но пойти жить в квартиру я не могу, так как там антисанитарные условия, отключена электроэнергия. Разменять я тоже не могу, потому что сумма долга составляет половину стоимости квартиры.
Я обращалась в администрацию нашего города и в органы опеки неоднократно, но мне сказали: «У вас есть квартира, заходите и живите, поставьте в своей комнате железную дверь, делайте ремонт и живите».
Но как мне там жить, если по всей квартире нет света, вся сантехника течет, и никто этим не занимается: сестра не работает, ведёт нетрезвый образ жизни, дети почти два года находились в том же центре, где ранее была я, один брат находится в заключении, второй – женился и не проживает в квартире, платить за квартиру не хочет и выписываться тоже не желает.
На данный момент в квартире проживает одна сестра и её дети, но в отделе опеки готовят бумаги о лишении ее родительских прав.
Денег на ремонт квартиры у меня нет, не говоря уже о погашении долга. А долг за квартиру растет, сейчас в данный момент я учусь в техникуме нашего города. В нынешнее время проживаю у своих знакомых. Время идет, что делать с квартирой я не знаю.
Судьбу своих родственников повторять не хочу, я стараюсь учиться и найти работу, но без своего угла это сделать очень непросто. Я же не виновата в том, что такая сложилась ситуация у моих родителей, но их уже не вернешь и с них не спросишь.
25 сентября пришла очередная повестка в суд о взыскании долга за квартиру, но на суд кроме меня никто не явился, ни работники МУП ЖЭУ, которые подали на нас в суд, ни мои так называемые родственники. Судья на заседании стала обвинять меня в том, что такой большой долг за квартиру, что я должна его выплатить, что это мой долг, но где мне взять такие деньги я не знаю.
Все говорят о защите детей-сирот, но я пока этой защиты не получила. К кому бы я не обращалась, везде один ответ – плати за квартиру и живи как хочешь.
Пока я жила в приюте, эти вопросы меня не касались, так как я о них не знала. В силу своего возраста я и не предполагала, что меня выпустят на улицу и больше никого не будет интересовать моя дальнейшая судьба.
Это письмо я отправила в нынешнюю администрацию города и в администрацию края, но ответы не дали никакого результата, копии документов я прилагаю.
Прошу Вас подойти к решению моего вопроса с присущей вам человечностью (фактически наша квартира превратилась в коммунальную. Мы готовы отказаться от нее в пользу города с условием предоставления нам – мне, сестре и братьям по комнате в общежитии) либо помочь нам в приватизации квартиры для дальнейшей ее продажи, так как нам стало известно, что в случае банкротства предприятия (МУП ЖЭУ) все долги аннулируются.
Но могли бы Вы разъяснить, насколько это соответствует закону, и если это верно, какие нам необходимы документы для скорейшего разрешения наших жилищных проблем? Я не знаю, как выйти из сложившейся ситуации, где мне жить и что мне делать? Помогите, если сможете.
Ну, вот и всё что я могу вам написать. Я и так, наверное, обращаюсь не по адресу, но если не сможете мне помочь, подскажите, пожалуйста, куда мне можно ещё обратиться. Копии документов, какие у меня имеются, прилагаю к своему письму. Заранее Вам благодарна за помощь.
***
Хочу дописать это письмо, так как с момента моего обращения во все инстанции прошел почти год и произошли большие изменения в моей семье, а не в решении моего вопроса, и теперь ситуация еще больше запуталась. 24 января этого года умерла моя сестра, которая проживала в квартире с детьми.
Дети остались одни, но у них есть отец, который два года назад вышел из тюрьмы, нигде не работает, с ними не проживал, помощи не оказывал, ведет нетрезвый образ жизни.
Когда умерла сестра, он появился, забрал детей (которые не хотели с ним идти) и увез их к своей матери, которая тоже ведет тот же образ жизни, что и он.
Что мне теперь делать со всеми долгами, которые остались после сестры? После похорон в квартиру заехал мой брат с женой и ребенком, но долги платить не собирается, да ему и нечем их платить. Он не имеет постоянной работы.
Я обратилась со всей этой ситуацией в органы опеки, все рассказала, но мне ответили: «Делай ремонт и живи. [Но где взять такие деньги не знаю].
А на счет детей – ничего страшного, пусть их забирает отец и воспитывает. Ничего страшного, что он ведет нетрезвый образ жизни, будет варить им суп и картошку без соли, и будут жить». Я уже думала забрать детей самой, но куда я их поведу, не знаю.
В нашей квартире жить нельзя, потому что она находится в аварийном состоянии (со стен валится штукатурка, полы начинают прогнивать, света нет, половины стекол тоже нет, от входной двери осталось одно название).
С момента смерти уже прошло почти 2 месяца. За это время ее бывший муж забрал детей, но дети прожили у него две недели и их забрали в приют, так как они там спали на полу.
Органы опеки поставили отцу условия приобрести кровати, пока дети в приюте. Он получил их пенсию, не купил детям ничего, а кровати с постелью (которые принадлежали еще моим родителям) забрал, никого не спросив с моей квартиры, и отчитался перед органами опеки. Забрал детей, но дети не хотят там жить, потому что там продолжаются пьянки и драки.
На вопрос детей, когда папа купит им хоть какие-то вещи, он ответил, что следующая пенсия пойдет на празднование его предстоящей свадьбы с его сожительницей. Меня интересует вопрос, кому назначена пенсия по потере кормильца? Детям или их отцу? В местных органах опеки сказали, что отец может тратить пенсию на что угодно. Правы ли они?
По поводу списания долгов я обратилась в управляющую компанию в письменном виде, но ответа еще не получила. Устно мне сказали, что долги сестры будут выплачивать ее дети, когда им исполнится 18 лет. Я не представляю, какова будет сумма долга за это время (детям на данный момент 14, 12 и 9 лет). Она вырастит еще во много раз, и где дети возьмут такие деньги. Их ситуация будет еще хуже моей.
Помогите, пожалуйста, решить мой непростой вопрос. Как мне добиться отдельного жилья и сделать так, чтобы мои племянники не оказались в том же положении, что и я?
Уважаемая Зинаида! На Ваши вопросы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее:
Сначала о долге за квартиру. Во-первых, согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, внесение нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязательно, независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений.
Также при наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний без какого-либо перерасчета, независимо от факта проживания в жилом помещении.
Однако при временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей за период временного отсутствия граждан (см.
Постановление Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. № 307).
При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), оплачивается независимо от факта такого отсутствия («Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации» под ред. П.В. Крашенинникова. – М., «Статут», 2005).
Для перерасчета считаю необходимым отправить заявление в МУП ЖЭУ на имя руководителя заказным письмом с уведомлением о вручении (уведомление сохранить у себя), к которому необходимо приложить подтверждающие документы (справки – из Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «Жемчужинки»; из общежития училища, в котором Вы учились и т.д.) с указанием даты Вашего фактического пребывания в них. В заявлении рекомендую попросить: сделать перерасчет, ответ предоставить в письменном виде.
Таким способом МУП ЖЭУ сделает перерасчет по коммунальным платежам и вышлет Вам уведомление об уплате меньшей суммы, чем 202 тыс. рублей.
Во-вторых, в суде рекомендую воспользоваться ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ (применение сроков исковой давности). На основании вышеуказанной статьи ГК РФ, возможно, оплата по коммунальным платежам будет присуждена за последние три года, так как по настоящей ситуации согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности – три года.
Теперь о детях. Пенсия по потере кормильца (матери) предоставляется на детей, но получает ее отец. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее – СК) ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей. Суммы, причитающиеся детям в качестве пенсий, поступают в распоряжение родителей и расходуются ими на содержание, воспитание и образование детей. Таким образом, на Ваш вопрос: «детям или их отцу?», отвечаю – детям. Заявление органа опеки и попечительства о том, что отец может тратить пенсию по содержанию детей на что угодно, незаконно, так как противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Исходя из ст. 63 СК, родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. А в соответствии со ст. 65 СК родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке. Таким образом, если Вы видите, что нарушаются права и законные интересы детей, Вы вправе обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства о лишении родительских прав их отца.
Согласно ст. 122 СК органы опеки и попечительства со дня получения сведений о нарушении прав и интересов детей в течение трех дней обязаны провести обследование условий жизни детей и при установлении факта отсутствия попечения их родителей обеспечить защиту прав и интересов детей до решения вопроса об их устройстве.
В заключении cообщаем, что Ваше письмо, а также ответ на Ваши вопросы будут не только размещены на нашем сайте, но и отправлены с сопроводительным письмом в адрес администраций г. Лесозаводска и Приморского края для фактической помощи в решении Ваших вопросов.
- При возникновении других вопросов пишите в редакцию.
- С уважением, А. Морозов
- Сопроводительное письмо
В Крайадминистрацию Приморского края
В Горадминистрацию г. Лесозаводска, Приморского края,
В наш адрес поступило письмо от гр. Кошель Зинаиды Геннадьевны (копия письма прилагается), проживающей по адресу: 692041 Приморский край, г. Лесозаводск, ул. *** д.***, кв.*** [редакция располагает адресом, но не считает возможным публиковать его на сайте]
Из письма Кошель З.Г. следует, что законные права и интересы гр. Кошель З.Г. нарушаются, администрация г. Лесозаводск на заявление от гр. Кошель З.Г. должным образом и в законом установленные сроки не реагирует. Также из письма Кошель З.Г. следует, что существенно нарушаются права и законные интересы детей, которые являются гр. Кошель З.Г. племянниками. Местный орган опеки и попечительства бездействует.
На основании вышеизложенного
П Р О Ш У :
1. Произвести проверку фактов, указанных в письме гр. Кошель З.Г. (копия письма прилагается) по нарушению прав и интересов ее, а также ее несовершеннолетних племянников.
2. Принять решение по фактическому оказанию материальной или иной помощи в разрешении настоящих вопросов.
3.
При выявлении нарушений в действиях сотрудников администрации г. Лесозаводск, органов опеки и попечительства привлечь виновных лиц к дисциплинарной или иной ответственности согласно действующему законодательству Российской Федерации.
4.
Ответ предоставить в письменном виде в законом установленный срок по адресу: www.miloserdie.ru.
Юрист сайта Милосердие.ru А.А. Морозов