Долг по квартплате: в ноябре 2009 года у меня умерла мама. В наследство от неё осталась

Собственник жилья погиб. Его жена — единственный наследник. Кроме общей квартиры, иного жилья у нее нет.

Но при оформлении наследства у мужа нашлись долги. Квартира арестована приставами, а кредиторы требуют отдать жилье.

Наши партнеры из агентства недвижимости «Этажи» объяснили, что нужно делать, чтобы сохранить жилье.

Партнерский материал

Шаг №1. Проверить права должника на квартиру

Если квартира — собственность должника

Бывает, что квартира принадлежит только одному супругу. Например, квартиру купили до свадьбы, получили в дар или по наследству во время брака.

Если заключали брачный договор, тогда этот документ будет устанавливать, кому и какое имущество принадлежит. Например, решили, что мужу достается все недвижимое имущество: тогда квартира будет считаться личным имуществом мужа.

Квартира, которая принадлежала только умершему мужу, целиком перейдет по наследству ко второму супругу. В этом случае кредиторы смогут требовать от жены выплатить долг из полной стоимости полученной квартиры.

Если квартира — в совместной собственности супругов

Совместная собственность означает, что квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. В этом случае по наследству после смерти супруга переходит только половина квартиры, так как вторая половина изначально принадлежит жене.

На долю жены не смогут претендовать кредиторы и другие наследники.
В выписке ЕГРН указывают, кто собственник квартиры

Шаг №2. Проверить сумму долга

Сумму долгов проверяют через нотариуса. Обратиться за проверкой можно только после смерти должника. Запрос на проверку долгов подается вместе со свидетельством о смерти должника.

Совет: не пишите заявление о принятии наследства до получения информации по долгам

Если долгов больше, чем имущества

Супруга не обязана принимать наследство и платить по долгам мужа. Если долги превышают цену квартиры, от наследства можно отказаться. Для этого у нотариуса пишут и заверяют отказ от завещания.

Письменно отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Если долгов меньше, чем имущества

Бывает, что сумма долга значительно меньше стоимости квартиры, полученной по наследству. Например, долг 200 тысяч рублей, а квартира стоит 5 млн. Даже если наследник оплатит долг, его прибыль составит 4,8 млн.

Чтобы сохранить квартиру, супруга может взять новый кредит, чтобы погасить долг или договориться с кредиторами о постепенной оплате.

Шаг №3. Проверить страховку

Даже если у должника была страховка, банк имеет право предъявить требование к наследнику.

Если при кредитовании заемщик оформил страхование жизни, смерть будет считаться страховым случаем.

В договоре страхования указывают, кто получит деньги по страховке. Это может быть наследник или сам банк.

По договору выгодоприобретатель — тот, кто получит деньги после смерти должника
Страховая компания обязана выплатить кредит, если наследник или кредиторы подадут заявление и документы на выплату.

Если получателем денег указан наследник, то до подачи документов в страховую компанию придется принять наследство. Еще для получения денег от страховой компании нужен оригинал договора страхования.

К договору обычно прикладывают документы:

копию свидетельства о смерти, заверенную нотариусом;
медицинское заключение, в котором указана причина смерти;
копию свидетельства о праве на наследство, заверенную нотариусом;
паспорт наследника.

Шаг 4. Доказать, что квартира — единственное жилье должника

В 2021 году Верховный суд окончательно решил, какое жилье не достанется кредиторам после смерти должника.

В суд обратилась женщина получившая по наследству от матери ⅓ квартиры. Остальные доли в квартире принадлежали самой наследнице и ее сыну. У матери были долги и кредиторы подали документы в суд.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции решили, что долю в квартире надо отобрать в уплату долга. Однако Верховный суд решил иначе. Спорная квартира — единственное жилье наследницы и ее сына, другого жилья у них нет.

«Нельзя забирать в счет долга жилое помещение, если оно является для наследника единственным»

Не получиться считать квартиру единственным жильем, если:

Наследник не жил в квартире с наследодателем.
У наследника есть другая квартира или дом.
Жилье было заложено под выплату кредита.

Доказать, что квартира является единственным жильем можно только через суд. Однако сам наследник подать заявление в суд не может. Инициатором судебного процесса должен быть кредитор.

Как сохранить жилье, полученное по наследству с долгами

Договориться с кредиторами и выплатить долг поэтапно.
Если кредит небольшой, долг можно выплатить с помощью нового кредита. Тогда квартиру не отберут.
По наследству досталась квартира, в которой половина принадлежит по документам супруге — тогда наследство можно принять, а квартиру продать.

Половину денег от продажи супруга заберет себе, остальными — расплатится по долгам. Даже если денег не хватит на покрытие долгов, кредиторы не смогут требовать остаток долга.
Наследство можно не принимать. Тогда банк заберет часть жилья через суд. Вдове придется делить квартиру с чужими людьми или продавать свою долю.
Если для супруги жилье, полученное по наследству, — единственное, тогда отобрать квартиру по суду кредиторы не смогут. Исключение — залог или ипотека. При судебных разбирательствах наследнику придется сослаться на решение Верховного суда РФ.

Марина ЕловскаяПодробнее на сайте Этажи Журнал

Долги по наследству. Можно ли от них отказаться?

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, и в этом состоит его основное преимущество перед обычной сделкой. Однако в некоторых ситуациях все же предпочтительнее заключить договор купли-продажи — например, когда жилье делят бывшие супруги.

На вопросы читателей,
связанные с наследованием,
отвечает Сергей Поправка,
руководитель юридического департамента
компании Penny Lane Realty.

В декабре прошлого года у меня умер отец. После него осталась квартира. От первого брака у отца есть сын. Но мы с ним никогда не общались, и родственные отношения с отцом он не поддерживал 45 лет. Имеет ли он право на долю в этой квартире?

— Да, имеет. В соответствии со ст. 1141 наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. А в ст. 1142 ГК РФ указано, что дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди.

Однако на имущество не вправе претендовать так называемые недостойные наследники. К таковым ст.

1117 ГК РФ относит граждан, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Не наследуют по закону после детей родители, которые были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

Стоит отметить, что по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследодателя (например, невыплата алиментов на содержание престарелых родителей). Но исходя из описанной ситуации нет оснований полагать, что сын вашего отца от первого брака относится к таким лицам.

Моя подруга — мать-одиночка. Ее отец умер год назад, оставил по завещанию дачу и машину. Проблема в том, что подруга боится вступать в наследство, так как у нее долг перед банком из-за давнишнего поручительства (заемщик, соответственно, не платит). Может ли банк арестовать наследство? Облагается ли оно налогом или другими платежами?

— Банк не может арестовать ничего и никогда. Но арест вправе произвести уполномоченный государственный орган или должностное лицо (например, суд, судебный пристав-исполнитель), в том числе по требованию заинтересованного лица, в качестве которого может выступать и банк.

При этом взыскание может быть обращено на любое имущество должника вне зависимости от оснований возникновения права собственности.

Действующее законодательство устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, например единственное жилье, комплекты одежды на каждый из сезонов года и т. п.

Налог на наследство отменен с 2006 г. Иные платежи зависят от конкретного вида наследства (движимое, недвижимое имущество и т. д.), в любом случае они вряд ли станут неподъемным бременем для вашей подруги.

По наследству мне достались дом и ипотечная квартира (в залоге у банка, кредит до конца не выплачен). Можно ли принять только дом и отказаться от заложенной квартиры?

— Нет, нельзя. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ «принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось». Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Мой бывший супруг с гражданской женой и ее детьми живет в доме своих покойных родителей. Наш общий сын проживает со мной, является собственником 1/2 квартиры. Может ли он претендовать на какую-либо долю дома, где живет отец, и в каком случае?

— Претендовать на эту недвижимость можно, если родители бывшего мужа оставили завещание, содержащее условие о передаче доли в праве на дом вашему сыну. В ином случае ему ничего не причитается. В соответствии со ст.

1142 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть в данной ситуации полноправным наследником является ваш бывший муж.

И лишь после его смерти сын сможет претендовать на долю в указанном доме, да и то если отец не оставит завещания в пользу иных лиц.

Внук с бабушкой приватизировали квартиру (общая совместная собственность). Бабушка умерла и написала завещание на другого человека, внук об этом не знал, но добросовестно содержал квартиру, ухаживал за могилой.

А наследник за 11 лет после смерти бабушки так и не объявился, соответственно, никто наследство не принял. Внук случайно узнал о завещании.

Как теперь ему быть? Считается ли он принявшим наследство, как проживающий в квартире?

— Законом признается, что наследник принял наследство, если он совершил следующие действия: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, исходя из описанной ситуации есть все основания полагать, что внук принял наследство. Поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, ему следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра для получения выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, кто является на сегодняшний день собственником. Если до сих пор в качестве правообладателя доли в размере 1/2 квартиры числится умерший 11 лет назад наследодатель, то целесообразно обратиться в суд за признанием права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

В свою очередь и наследник квартиры (по завещанию) также может обратиться в суд, но ему придется доказывать, что на протяжении стольких лет он не знал, не мог и не должен был знать о завещании и смерти наследодателя в силу уважительных причин.

Вступаю в наследство. Насколько понимаю, нужно подать соответствующее заявление нотариусу? Кроме того, не оформлено свидетельство о праве собственности на загородный дом (имеется только решение суда — основание для признания права собственности). Как поступают в данной ситуации?

— Необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по месту жительства покойного заявление о вступлении в наследство. При этом в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После вступления в наследство на основании имеющегося судебного решения вы сможете обратиться в территориальное подразделение Росреестра для госрегистрации права собственности на дом уже непосредственно за вами.

Совсем недавно я узнал о том, что с 1997 г. являюсь наследником первой очереди после смерти отца. В наследство не вступил из-за неосведомленности: считал квартиру государственной собственностью. Недавно узнаю, что сейчас она принадлежит сестре отца, а следовательно, была приватизирована.

Но для окончательного установления того факта, что я являюсь наследником первой очереди, не вступившим в наследство, мне необходима справка из БТИ или регистрационной палаты или же выписка из книги нотариуса. Ни первого, ни второго, ни третьего на сегодняшний день мне не дают.

Как быть?

— Оспорить право на свою долю в наследстве отца вы можете в судебном порядке. При этом придется доказывать, что вы не просто не знали о самом факте существования наследства, но и не могли и не должны были знать.

С учетом описанных обстоятельств дела оснований для признания за вами права собственности на данную недвижимость нет. Ведь, судя по всему, вы в силу каких-то неведомых обстоятельств, не основанных ни на чем, кроме вашего субъективного мнения, сделали вывод о том, что квартира находится в государственной собственности.

Для того чтобы убедить суд в обратном, придется доказать, что вас, например, обманули в 1997 г., представив подложные документы (что вряд ли возможно).

Также в качестве факторов, оправдывающих ваше незнание, суд может учесть нахождение в длительной командировке или на излечении в стационаре, пребывание в местах лишения свободы, иные схожие чрезвычайные обстоятельства. В противном случае шансов на удовлетворение требований в суде у вас нет.

После смерти мамы отец жил с другой женщиной в гражданском браке (без официальной регистрации). Осенью 2010 г. он умер.

Осталось имущество: дом в деревне, кооперативный гараж в городе, автомобиль.

Сейчас она наняла юриста и требует долю в наследстве на основании того, что жила с отцом больше десяти лет и вкладывалась в строительство загородного дома. Есть ли у нее такое право?

— В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации супруг является наследником первой очереди. При этом, как указано в ст.

10 Семейного кодекса Российской Федерации, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Такую форму брака, как гражданский, действующее законодательство России не предусматривает. Соответственно, у гражданской жены вашего отца отсутствуют основания для удовлетворения требований о доле в наследстве.

Уважаемые читатели!

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Что делать с долгами умершего родственника

По словам ведущего юриста Европейской юридической службы Ольги Широковой, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи, имущественные права и обязанности. Следовательно, задолженность по кредитному договору тоже относится к наследству.

А это значит, что по долгам родственника (например, по кредиту) отвечают его наследники. Если наследник не один, долг делится между всеми наследниками пропорционально размеру присуждённых им долей наследства. Каждый из наследников получает свидетельство о праве на наследство на свою долю.

«Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ, чтобы получить наследство (имущество и вместе с ним обязательства умершего), наследник должен его принять (обратившись к нотариусу). Пока он не принял его, он никому ничего не должен. Чаще всего после подачи заявления о принятии наследства нотариусу тот самостоятельно сообщает о смерти заёмщика в банк, выдавший кредит», — говорит Ольга Широкова.

Наследники не обязаны сами уведомлять об этом банк. Однако, как уточняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде, после получения наследства им нужно обратиться в кредитную организацию, чтобы уточнить условия кредитного договора и получить справку об остатке задолженности. Также можно обсудить с банком процедуру рефинансирования кредита.

Переоформлять кредит на себя наследникам не обязательно. По мнению Вадима Башир-Заде, это может даже навредить. Так, при переоформлении банк может установить другую процентную ставку и условия. И они могут оказаться менее выгодными.

«Если наследников несколько, существует угроза дублирования платежей по кредиту. Чтобы этого избежать, нужно сохранять все чеки и квитанции о внесении платежей по кредиту, — отмечает юрист. — Банку неважно, с кого взыскивать задолженность.

Единственным выходом для наследников будет договориться между собой о порядке погашения кредита с учётом объёма переданного им наследственного имущества». Так, они могут составить соглашение, в котором закрепят график и доли ежемесячных платежей по кредиту.

Такой документ можно оформить в простой письменной форме или заверить нотариально.

Наследники не должны выплачивать сумму больше той, которая ими унаследована (деньгами или имуществом в денежном эквиваленте). Если долг составляет, например, 500 тысяч ₽, а вы получили в наследство имущество на 300 тысяч ₽, то вам нужно будет заплатить банку только 300 тысяч ₽. Если умерший ничего не оставил в наследство и имел долги, они вообще не будут «переброшены» на его родных.

Как можно снизить сумму выплат по долгам

Если вы вступили в наследство и вместе с ним получили от умершего родственника долг по кредиту, можно снизить размер начисленных процентов.

После смерти заёмщика банк будет начислять проценты и штрафы за просрочку платежей, пока не получит документы о смерти клиента. Но рассчитывать долги, переходящие по наследству, он должен со дня принятия наследства.

«Наследникам стоит как можно быстрее уведомить банк о смерти заёмщика и направить требование о неначислении процентов до принятия наследства. Если проценты всё-таки уже начислили, можно снизить их размер.

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением на пересчёт процентов и штрафов. Если банк откажется пересчитывать неправомерно начисленные проценты и штрафы, необходимо обращаться в суд.

По таким спорам суды встают на сторону наследников», — делится Вадим Башир-Заде.

Однако стоит различать проценты, начисляемые за пользование кредитом, и проценты, которые «набегают» за просрочку платежа.

«Проценты за пользование кредитом будут начисляться в любом случае согласно графику платежей. Проценты (штрафы) за просрочку платежей не должны начисляться банком до принятия наследства.

И именно их можно пересчитать», — обращает внимание юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат».

Как принять по наследству имущество, находящееся в залоге у банка

«Наследование заложенного имущества возможно только при принятии наследником и долгов наследодателя, то есть он должен будет погасить задолженность и штрафы (если они имеются). Если долгов не было, к наследнику просто переходит обязанность вносить ежемесячные платежи», — отмечает Ольга Широкова.

Переоформить на себя квартиру или машину, которая находится в залоге у банка, можно сразу после принятия наследства. Нужно только обратиться в кредитную организацию, чтобы внести изменения в договор залога. Как напоминает Ольга Широкова, при переходе прав на заложенное имущество сам залог сохраняется (статья 353 ГК РФ).

Как можно избежать выплаты долгов

Не выплачивать такой долг можно, если:

Вы отказываетесь от наследства

По словам юриста Вадима Башир-Заде, если наследник знает, что долги наследодателя по кредиту превышают стоимость наследуемого имущества, он может просто не принимать наследство.

Тогда единственный вариант для банка в такой ситуации — ждать, пока имущество не станет выморочным (то есть на него уже никто не сможет претендовать), и обращаться к государственным органам с требованием забрать его в счёт уплаты долга.

«Если наследники не приняли наследство, в том числе и долги, то обязательного требования идти в банк и уведомлять о смерти родственника нет. Но если вы хотите чувствовать себя спокойнее на этот счёт, то можете всё-таки сообщить банку о смерти члена семьи и о том, что вы не являетесь наследником и платить ничего не собираетесь», — советует Ольга Широкова.

У умершего заёмщика была страховка жизни

Если заёмщик оформил страхование жизни, то выплачивать банку полную сумму задолженности, включая проценты, наследники не должны, это сделает страховая компания. Но для этого родственники должны обратиться в банк и в страховую и предоставить необходимые документы. Их список можно уточнить у страховщика или в договоре страхования. Обычно в него входят:

заявление о выплате;
договор страхования и квитанции, подтверждающие уплату страховых взносов;
свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
медицинское заключение, в котором указана причина смерти;
документы, подтверждающие право на наследство;
копия паспорта наследника.

«При отсутствии информации о наличии договора страхования можно обратиться в банк. Чаще всего договоры страхования заключаются при оформлении кредита, и у банка имеется информация по этому вопросу. В банке могут быть и сами документы, связанные со страховкой, в этом случае можно будет их получить», — отмечает Ольга Широкова.

Выбрать ипотечную страховку

Страховая компания может отказать в выплате при пропуске срока обращения (он прописывается в договоре) и если причина смерти застрахованного лица не была установлена.

Чаще всего, по словам Вадима Башир-Заде, к страховым случаям не относятся:

суицид;
смерть во время занятий экстремальными видами спорта;
смерть из-за наркотической передозировки или алкогольной интоксикации.

«Если после смерти наследник продолжал вносить платежи по кредиту, а потом узнал о страховке, то он может вернуть уже уплаченные деньги. Суды признают это неосновательным обогащением со стороны банка», — заключает юрист.

Квартира с долгами получена в наследство

В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.

Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.

Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.

Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?

Удастся ли уйти от ответственности?

На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.

Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е.

отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии.

Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

Как расплатиться по долгу

В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:

график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.

Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.

При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя.

Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше.

Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.

Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.

Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.

Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:

обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
обратиться в УК для заключения мирового соглашения.

Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

gogiyan/Depositphotos

Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.

Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.

Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить.

Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей.

Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.

Вступление в наследство на квартиру

Огромные долги за коммуналку – что делать?

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?
Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Как оспорить счет за газ?
Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?

Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников. Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.

Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. zen. yandex.ru

В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги.

В том числе за коммунальные услуги.

Если наследников несколько, то они отвечают солидарно.

Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.

Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.

Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.

Распределение долгов между наследниками

Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.

Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?

По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей.

Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей.

Остальное будет взыскивать со второго.

Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.

Можно ли списать долг?

Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.

Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. ok.ru

Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам. За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.

Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.

Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.

Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.

Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.

Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.