Договор безвозмездного пользования имуществом: ссудодатель и ссудополучатель, оформление, образец

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование как официальное оформление правовой связи между субъектами относится к типу хозяйственных сделок, широко используется в современном обществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Он отлично приспособился удовлетворять имущественные взаимоотношения субъектов непредпринимательской сферы. Другими словами, это своего рода форма взаимопомощи и дружеского сотрудничества граждан в повседневной жизни.

Полезно знать! Условия, принципы и порядок подписания документа регламентируется главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. 689 – 701). Основным и определяющим отличительным признаком от существующих сделок является бескорыстный характер, привлекающий особое внимание, как определенных слоев населения, так и государства.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование — образец

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Понятие договора безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования (дальше – договор, сделка, соглашение) одна сторона (ссудодатель) должна передать вещь в безвозмездное использование другой стороне (ссудополучателю), которая должна возвратить то же имущество, учитывая физический износ.

По юридической природе достаточно необычен. Предложенный тип соглашения относится к ряду новых институтов и норм права, призванных адаптироваться к новым общественным отношениям в сфере рынка. Несмотря на частое применение, научный интерес масс к нему невелик.

Подтверждается это отсутствием исследований подобных взаимоотношений, недостаточностью нормативной базы с уточнениями весомого характера. Определяющий фактор сложившейся ситуации – нет материального блага, выгоды.

Полезно знать! Нормы права предлагают классифицировать соглашение на реальное и консенсуальное. Двусторонним характером, обе субъектные стороны имеют индивидуальные права и обязанности, обладает консенсуальное, а односторонним – реальное.

Содержание договора

Сущность содержания сделки заключается в правах и обязанностях сторон, регламентированных действующими нормами права. Нередко возможно их преобразование (изменение и дополнение) положениями соглашения. Документ должен раскрывать вопрос об исполнении функциональных обязанностей ссудодателя, как собственника имущества на законном основании.

На втором плане — ответственность данного субъекта за недостатки и изъяны своей собственности, сознательно (умышленно) не названные при подписании документа. Характерной особенностью вещи является необремененность правами третьих особ.

Что касается второй стороны, то главенствующая обязанность – надлежащий уход (текущий и капитальный ремонт) и аргументированное использование полученной вещи (целевое назначение). Преимуществом для ссудодателя является освобождение от затрат на содержание имущества, не пользующееся у него интересом и необходимостью.

Отметим! Субъекты правоотношений вправе вносить изменения и правки в условия взаимоотношений с согласия друг друга. При возникновении противоречий относительно содержания документа, спор выносится на уровень органов, осуществляющих правосудие.

Что можно передать по договору?

Объект договора — любое имущество (движимое, недвижимое), сохраняющее свою целостность за период эксплуатации. Основное требование — отсутствие обременений в обороте. Потребляемые вещи исключены из этого списка. Право собственности на оговоренный предмет соглашения остается у ссудодателя.

Данные об имуществе (вид, качество, индивидуальные особенности) должны иметь свое отражение в двусторонним соглашении и характеризовать представленную вещь, идентифицируя ее как предмет сделки.

Плоды и доходы от использования объекта правоотношений остаются в собственности владельца имущества, если иное не оговорено в официальном документе.

Как оформить договор передачи имущества в безвозмездное пользование?

Существующие нормы не охватывают вопрос, касающийся порядка и формы заключения данного вида соглашения. Поэтому принято пользоваться общепринятыми положениями о договорах и нормами о сделках.

При этом письменный вид не обязателен, кроме случаев, где одним из субъектов правоотношений становится юридическое лицо и стоимость предмета сделки в десять раз больше минимальной величины заработной платы.

То есть, форма договоренностей имущественного найма должна иметь письменный характер в отличие от гражданско-потребительского, где достаточно устности.

Процесс оформления

Ведение перечня сделок на государственном уровне не решено, в ряду отсутствия норм. Бесплатное использование не относится и к перечню обременений, но, несомненно, замыкает другие права на недвижимость. Следовательно, к регистрации должны применяться правила по аналогии.

Учитывая характерную гибкость и лояльность, документ требует профессионального подхода к формированию и реализации.

Как правильно заполнить договор?

Правильность заполнения соглашения выражается в его полноценной содержательности. Основные положения должны содержать установленные общепринятые требования гражданского законодательства:

• преамбула,
• предмет,
• стороны и их взаимоотношения,
• форс-мажорные обстоятельства,
• срок действия,
• порядок и условия изменения,
• расторжения, прекращения договора.

Чем больше будет раскрыта тема функциональности сторон, тем легче разбирать спорные ситуации.

Участниками правоотношений  являются:

• Ссудодатель (лицо, имеющее право собственности на передаваемое имущество).
• Ссудополучатель.

Полезно знать! При любой смене правового статуса субъектов, определенных выше, их правами и обязанностями может наделяется законный правопреемник.

Круг обязанностей сторон в процессе легитимности сделки не так уж и широк.

Владелец должен:

• предоставить предмет ссуды без недостатков и изъянов (при наличии — оговорить их);
• сообщить о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
• обеспечить надлежащее качество передаваемого имущества.

Обязанности пользователя (ссудополучателя)

Пользователь должен:

• принять от передающего субъекта объект сделки по передаточному акту;
• способствовать целесообразному функционированию имущества, осуществлять работы текущего и капитального характера, принимать меры по предотвращению риска его случайной утраты и повреждения;
• позволять уполномоченным лицам осуществлять контроль положений соглашения, инспектирования услуг, обеспечивающих нормальную работу оборудования;
• обеспечивать допуск к месту расположения и работы имущества;
• вернуть предмет правоотношений по окончанию договора.

Отметим! За несоблюдение положений документа Стороны отвечают в соответствии с действующими нормами. Владелец ответственен за функциональность имущества. Вторая сторона ответственна за случайную гибель или порчу имущества, в случае неверного использования, либо передаче посторонним субъектам.

Ссудополучатель может быть признан невиновным, если Ссудодатель знал о случаи, приведшего к уничтожению, либо повреждению объекта соглашения.

На какой срок оформляется?

Договор может быть заключен как на неопределенный отрезок времени, так и с указанием точного периода.

При подписании сделки на неконкретное время действия, лучше оговорить принципы его расторжения («когда?» и «как?» ссудодатель может забрать своё имущество, и в течение какого промежутка должен сообщить о своём решении вторую сторону). Обычно, окончанием срока действия соглашения в подобных случаях становится момент истребования вещи владельцем.

Полезно знать! На практике часто встречаются случаи, когда окончание срока действия отношений в правовом русле связывают с совершением определенного события, зависящего от человеческого фактора. Срок может определяться конкретной календарной датой или же происшествием, не имеющим никакого отношения к силе и воли сторон.

Если пользователь продолжает распоряжаться имуществом по договору и его собственник не возражает, то официальные отношения пролонгируются на аналогичный срок.

Когда происходит расторжение договора?

Прекращение договора — следствие возврата ссудополучателем имущества. Одновременно особое внимание уделяется виду и функциональности возвращаемой вещи.

Итак, предпосылки прекращения договора:

1. Окончание срока соглашения.
2. Прекращение ссудополучателя, ссудодателя (смерть, ликвидация, реорганизация), если другое не оговорено положениями договора.
3. Односторонний отказ.
4. Досрочное расторжение (при недолжном использовании прав и обязанностей сторонами).
5. Решение суда.

• Первый пункт характеризуется завершением периода, оговоренного для легитимности сделки.
• Прекращение одной из сторон предусматривает случаи преобразования, ликвидации юридического лица либо смерти физического.
• Односторонний отказ любой из сторон при бессрочном договоре возможен в любое время.
• Расторжение соглашения возможно до момента окончания его действия при ненадлежащем исполнении сторонами положений сделки.
• Исходя из вышесказанного, следует сказать, что весомым отличием данной сделки является бескорыстность взаимоотношений.

Отметим! Пользование вещью «за спасибо», образовавшееся в быту, со временем шагнуло за эти границы, и поэтапно набирает гласный интерес. Так, соответствующие договоренности заняли свое официальное место в системе правоотношений. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Договор безвозмездного пользования имуществом: ссудодатель и ссудополучатель, оформление, образец

Название договора весьма точно передаёт значение сделки. По соглашению о безвозмездном пользовании конкретный объект предоставляется собственником на какое-то время другому лицу. Основными признаками сделки можно назвать следующее:

• во-первых, объект остаётся в собственности у первоначального владельца и только лишь поступает во временное использование другому лицу;
• во-вторых, переданная вещь подлежит обязательному возврату.

Отношения в рамках договора безвозмездного использования регламентированы отдельной главой 36 Гражданского кодекса РФ. Законодатель, учитывая, что рассматриваемые отношения сходны с отношениями по аренде, в статье 689 ГК указал на применение некоторых правил аренды и к сделкам безвозмездного использования.

Несмотря на отсутствие каких-либо выгод для собственника вещи, такие сделки весьма распространены в обычной жизни. Одна из наиболее очевидных сфер — отношения между друзьями и родственниками.

Нередко такой договор имеет место в культурно-просветительской сфере при передаче каких-либо предметов в музеи, библиотеки, выставочные залы.

• Ещё один распространённый случай — передача гражданами личных автомобилей или оборудования работодателю для использования в целях организации.
• Коммерческие компании используют этот договор в целях продвижения своей продукции и проведения рекламных мероприятий.
• У договора безвозмездного использования есть признаки, присущие иным гражданско-правовым сделкам. Так, наиболее близкие с рассматриваемым виды договоров:

1. Договор аренды. Так же, как и в случае с бесплатным пользованием, по договору аренды, один участник предоставляет вещь другому. Совпадают также предмет соглашения, условия о сроке и об ответственности. Принципиальное отличие составляет условие о возмездной основе: отношения аренды всегда предусматривают обязанность арендатора по плате за пользование предоставленным объектом.
2. Договор займа. Согласно статье 809 ГК вещи или ценности могут передаваться как со взиманием процентов, так и на безвозмездной основе. Однако по договору займа предусматривается возврат долга в привязке не к индивидуально-определённому объекту, а к качественным и количественным характеристикам переданных предметов или денег. А по соглашению безвозмездного использования вернуть нужно ту конкретную переданную вещь или ценность, которая принадлежит ссудодателю.
3. Договор хранения. Переданные по договору хранения ценности и имущество, так же, как и в ситуации с договором безвозмездного использования, временно поступают во владение другому лицу. Однако хранитель, принявший предмет на хранение, не наделяется правом по использованию данного имущества, если это специально не оговорено договором. У этих двух договоров разные цели и интересы участников. По договору хранения вещь передаётся другому лицу в целях обеспечения её сохранности исключительно в интересах собственника. При безвозмездном использовании заинтересованной стороной является лицо, получающее право временного владения имуществом для извлечения личной пользы из этого.

Основная особенность договора ссуды — его безвозмездный характер. Правовое регулирование отношений по нему осуществляется гл. 36 «Безвозмездное пользование» ГК РФ. Сторонами по договору ссуды выступают ссудодатель (сторона, предоставляющая имущество) и ссудополучатель (сторона, принимающая имущество).

В первую очередь, это объект договора — в безвозмездное пользование могут передаваться, как и по договору аренды, любые непотребляемые вещи (вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования) (п. 1 ст.

607 ГК РФ). Причем в договоре ссуды, как и в арендном договоре, должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, которое передает ссудодатель. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 3 ст.

607 ГК РФ).

Договор ссуды заключается, как правило, на определенный срок. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Ссудодатель обязан пользоваться имуществом согласно условиям договора, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель пользуется имуществом с нарушениями условий договора, то ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Кроме того, на правоотношения по договору ссуды распространяются положения об улучшениях имущества:

• отделимые улучшения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 623 ГК РФ);
• стоимость неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, по общему правилу возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Договор аренды, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме, а для договора ссуды его форма гл. 36 ГК РФ специально не определена. Однако согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами или юридическими лицами и гражданами должны быть заключены в простой письменной форме.

Итак, мы перечислили общие правила как для договора ссуды, так и для договора аренды. Каковы особенности договора безвозмездного пользования?

По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт объекта аренды, а капитальный ремонт — обязанность арендодателя (ст. 616 ГК РФ). По договору ссуды поддерживать вещь в исправном состоянии (включая все виды ремонта) должен ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате эксплуатации имущества, несет ссудодатель, если он не сможет доказать, что вред нанесен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся ее учредителями, участниками, руководителями, членами ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ). Сделки, заключенные в нарушение п. 2 ст. 690 ГК РФ, являются ничтожными как не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).

Итак, на первый взгляд, с точки зрения гражданского законодательства договор ссуды привлекает своей простотой и, главное, безвозмездностью, но попробуем разобраться, так ли это с точки зрения налоговых последствий и что необходимо знать бухгалтеру, если фирма заключает подобные договоры.

Расторжение соглашения

Любой договор предполагает наличие как минимум двух участников.

В сделке безвозмездного использования участвуют:

• ссудодатель, то есть сторона, предоставляющая имущество;
• ссудополучатель — лицо, которому временно передаётся имущество.

До подписания договора важно убедиться в наличии соответствующих полномочий у потенциального ссудодателя. Передавать имущество кому-либо является прерогативой собственника. В то же время могут быть некоторые ограничения прав собственника, например, если имущество оказывается в залоге или под арестом.

Ссудодателем, кроме собственника, может выступать субъект, обладающий правом распоряжаться вверенным имуществом по поручению собственника или владельца. Например, арендатор вправе передать арендованный объект для бесплатного пользования при условии согласия собственника. Если же речь идёт об аренде предприятия, то согласие собственника не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Выдача молока за вредные условия труда

Отдельно стоит остановиться на полномочиях опекунов и попечителей. Поскольку опекун (попечитель) обязан действовать строго в интересах своего подопечного, для заключения договора безвозмездного использования или одобрения такого договора он должен заручиться согласием социальных служб.

Ограничения установлены не только в отношении ссудодателей, но и тех, кому может передаваться имущество во временное пользование. Статья 690 ГК содержит прямой запрет на совершение подобных сделок между коммерческой компанией с её учредителями, а также участниками и управленцами.

Еще один запрет установлен Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Так, запрещена передача коммерческим компаниям без взимания платы принадлежащих государству культурных объектов, названных в соответствующем реестре.

Судебная практика распространяет эту аналогию на многие разбирательства, в которых имеет место заключение договора безвозмездного пользования между коммерческими организациями. Суды исходят из того, что такие сделки противоречат принципам деятельности коммерческих предприятий, созданных, прежде всего, для ведения бизнеса и извлечения прибыли.

Вопросы налогообложения при передаче ценностей в бесплатное пользование становятся актуальными, если речь идёт о юридических лицах. Рассмотрим случай, когда обе стороны являются организациями.

Действительно, несмотря на то, что по договору не происходит перехода права собственности и отчуждения материальных благ, участники сделки не освобождены от налогового бремени за некоторым исключением.

Удивительно, но даже собственник передаваемой вещи, то есть ссудодатель, несёт налоговое обязательство.

Дело в том, что бесплатную передачу ценностей на время налоговое законодательство расценивает как реализацию товаров (услуг), а это относится к объектам для уплаты НДС.

Получается, что, поскольку временный пользователь никаких денег не перечисляет ссудодателю, то именно последний должен начислить и уплатить НДС.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 146 НК исключение составляют операции по предоставлению прав на эксплуатацию имущества государственным органам власти и учреждениям, а также унитарным предприятиям государственной и муниципальной формы собственности. Ссудодатель в таких сделках освобождён от НДС.

Относительно бухгалтерии ссудодателя важно отметить то, что передаваемые ценности не учитываются в издержках и никак не влияют на расчёт прибыли. Кроме того, на эти вещи в период нахождения у пользователя собственник не начисляет амортизацию.

Что касается ссудополучателя, то появление у него права использования вещью означает приобретение неких благ. Следуя из этой позиции, Налоговый кодекс обязывает учитывать полученные права в качестве внереализационного дохода, на который уплачивается налог на прибыль. Пользователь при подсчёте размера налоговой базы вправе учитывать расходы, обусловленные содержанием полученных ценностей.

Отношения по договору о безвозмездном использовании прекращаются в случае истечения срока договора или его расторжения одной из сторон.

Законодательство не содержит каких-либо указаний по поводу особых оснований для отказа от договора, в котором не указан срок его действия. Достаточно желания одной или обеих сторон. О своём намерении расторгнуть договор сторона должна сообщить другой заблаговременно, не позднее одного месяца до предполагаемого срока окончания.

Если же договор срочный, любая сторона может выступить инициатором его досрочного расторжения срока при наличии установленных обстоятельств.

Ответственность ссудополучателя

Поскольку основной обязанностью ссудополучателя является обеспечения надлежащего состояния ценностей, он отвечает за их исправность и сохранность.

Временный владелец может досрочно лишиться права временного владения вещью и понести материальную ответственность при использовании полученного имущества с нарушением договорных условий или обычных для этого имущества правил пользования.

Ссудополучателю следует безоговорочно соблюдать правила эксплуатации полученной вещи и запрет на её передачу посторонним. В обратном случае именно он берёт на себя риск гибели или порчи имущества. Ответственность наступает также, если пользователь мог предупредить утрату или порчу чужой собственности, пожертвовав своим имуществом, но при этом выбрал сохранность своих вещей.

Налог на прибыль. Спор о том, возникает ли у ссудополучателя налогооблагаемый доход, возник давно, и однозначная позиция по нему не была сформирована. Налоговые органы настаивали, что экономию на арендной плате необходимо включать в налоговую базу по налогу на прибыль. Суды оправдывали налогоплательщиков, утверждая обратное (Постановление ФАС ЦО от 02.09.

2004 N А64-660/04-16). В декабре 2005 г. Президиум ВАС РФ высказал свою точку зрения, которая оказалась, к сожалению, не в пользу налогоплательщиков. По мнению судей, уплачивать налог на прибыль ссудополучателю все же придется (п.

2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98).

Доводы суда основаны на том, что, заключая договор безвозмездного пользования, ссудодатель передает ссудополучателю имущественные права, а размер дохода должен рассчитываться исходя из рыночных цен, определенных по правилам ст. 40 НК РФ.

Передача имущества в безвозмездное пользование: правила оформления, образцы

Последние изменения: Январь 2020

Право на собственность предполагает возможность свободного распоряжения ей по собственному усмотрению через продажу, сдачу в аренду, дарение. Одним из вариантов использования имущества является передача имущества в безвозмездное пользование. Хотя такой вариант исключает плату или иное получение вознаграждения, между сторонами сохраняются определенные обязанности, которые должны соблюдаться.

Особенности передачи в безвозмездное пользование

Необходимо учитывать важное различие между пользованием и передачей имущества в собственность с переоформлением объекта на нового владельца через договор дарения.  В первом случае имуществом пользуются в рамках разрешенных договором действий, пока право собственности сохраняет владелец. Во втором случае права на имущество утрачиваются, а новый хозяин может поступать с переданными объектами по собственному усмотрению.

Еще один важный нюанс – нельзя считать бесплатную передачу синонимом безвозмездного пользования, ведь помимо платы есть другие варианты извлечения выгоды собственником. Если речь идет о безвозмездной форме, значит никаких иных условий, предполагающих вознаграждение собственника, не может быть установлено.

Участников безвозмездных отношений называют ссудополучатель и ссудодатель. После принятия объекта собственности в пользование ссудополучатель ограничен в возможностях использования, предусмотренных пунктами соглашения. Также ссудополучатель обязуется сохранять имущество в надлежащем состоянии и заботится о его сохранности.

При заключении безвозмездной сделки важное значение имеет определение состава сторон.

Например, при передаче безвозмездно имущества другому предприятию, финансируемому бюджетом, приходится соблюдать процедуру участия в торгах.

После принятия объекта недвижимости ссудополучатель обязуется оплачивать текущие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием имущества (платить за свет, воду, иные коммунальные ресурсы).

При определении порядка действий учитывают принадлежность участников к той или иной категории лиц. Отношения между физлицами и предпринимателями, физлицами и организациями регулируются законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года, а также положениями основных гражданских законодательных норм (ГК РФ). К сторонам безвозмездных отношений, согласно ГК РФ, применимы следующие статьи: 689, 607, 609, 623.

Фиксация договоренности может происходить и в устной форме, однако это влечет появление нерегулируемых ситуаций в отношении использования имущества.

Рекомендована форма письменного соглашения в виде заключенного договора ссуды, когда ссудополучатель освобожден от любых платежей в сторону ссудодателя.

Если будет установлено, что между сторонами договора фактически установлен иной порядок с взиманием платы или иной формы вознаграждения, документ утрачивает силу.

Хотя такая форма передачи собственности не предполагает регистрации ее в Росреестре, есть некоторые исключения, касающиеся объектов из категории культурного наследия.

Безвозмездная передача имущества в муниципальной собственности

Если планируется передача имущества в безвозмездное пользование бюджетному учреждению, порядок оформления несколько иной – без проведения аукциона (торгов) передать муниципальное имуществ не удастся.

Такие сделки допускают к участию в качестве ссудополучателя некоммерческих структур, государственных органов, госпредприятий, муниципальных учреждений и лиц, которым доступны такие формы отношений в рамках законодательства.

Порядок передачи собственности

 

Даже если сделка не предполагает особых сложностей при регулировании отношений с ссудополучателем, рекомендуется оформлять договор. в котором фиксировать договоренности, которые касаются передачи собственности. Заключение договора убережет от недомолвок и претензий, заведомо определяя правовое поле для взаимоотношений.

Чтобы документ имел силу, необходимо проследить, чтобы все существенные моменты были оговорены в его пунктах. В противном случае заинтересованная сторона сможет признать его недействительным.

Подписание договора безвозмездной передачи сопровождается фактическими действиями по факту, с отражением события в приемопередаточном акте, с указанием даты начала пользования и описанием состояния объекта (дефекты, выявленные особенности).

Как составить договор безвозмездной передачи имущества в пользование

У договора передачи имущества во временное пользование есть много общего с пунктами арендного соглашения, за исключением главного – никакого вознаграждения за полученное право ссудополучатель не платит.

Это означает, что владелец не вправе ожидать оплаты, оказания услуг, предоставления других ценностей взамен переданного.

Особый интерес к таким вариантам оформления есть у предпринимателей, которым выгодно фиксировать бесплатное право пользования недвижимостью или иными объектами.

Не стоит игнорировать рекомендации закона фиксировать устные договоренности в письменной форме, чтобы избежать неприятных последствий с недобросовестными ссудополучателями или претензиями госорганов.

Двусторонний документ должен включать следующие пункты:

1. Точное описание предмета сделки: адрес, кадастровый номер, технические характеристики, особенности объекта.
2. Права и обязанности отражать в документе необязательно, однако эти пункты обеспечат защиту интересов ссудополучателя и ссудодателя в равном объеме. Например, собственник объекта обязывается отдать его в пользование на определенный период времени, а ссудополучатель должен заботиться о сохранности и оплате счетов за обслуживание.
3. Указание сторон сделки, которые помогут идентифицировать участников при возникновении каких-либо претензий или вопросов.

Стороны могут добровольно включать иные дополнительные условия с учетом индивидуальных обстоятельств, исключая право на любую форму вознаграждения.

Дополнительные документы

Вместе с двусторонним соглашением стороны подписывают приемопередаточный акт с отражением исполнения договоренностей и фиксацией состояния объекта в момент принятия в пользование. Чем подробнее будет описана ситуация, тем выше шансы благополучного разрешения вопросов, если они появятся у одной из сторон сделки.

В отличие от аренды и иных возмездных форм передачи имущества, составление расписки от ссудодателя не предусмотрено, поскольку плата не допускается.

Основания для расторжения

• Если кто-либо из сторон решил расторгнуть договор до истечения срока действия, необходимо руководствоваться статьей 698 ГК РФ.
• Основанием для одностороннего досрочного прекращения использования может стать:

• Действие или бездействие ссудополучателя, которое привело к ухудшению состояния имущества.
• Отказ от оплаты текущих расходов, связанных с пользованием имущества.
• Нарушение целевого назначения объекта, когда ссудополучатель решил использовать имущество, не согласуясь с действующими ограничениями.
• Возникновение третьих лиц, претендующих на использование переданного ссудополучателю объекта.

Закон не запрещает участникам сделки расторгать соглашения по обоюдной договоренности. Но иногда инициатива исходит исключительно от ссудополучателя. Так происходит, если:

• в процессе использования обнаружены дефекты, делающие собственность неприменимой для обеспечения конкретных нужд ссудополучателя, при этом есть доказательства, что ссудодатель умолчал о наличии проблем;
• возникли обстоятельства неодолимой силы, по которым ссудополучатель не виноват в невозможности использования имущества в своих интересах;
• появились лица, претендующие на владение имуществом, безвозмездно переданным ранее ссудодателем.

1. Основанием считать договор расторгнутым по инициативе ссудополучателя может стать недобросовестное отношение владельца к обязанностям по предоставлению документации на объект, включая приемопередаточный акт.

Преимущества и недостатки оформления

Безвозмездное право пользования, оформленное договором, выгодно обеим сторонам, поскольку устанавливает правила взаимодействия и обязанности каждого. Вариант передачи без оплаты привлекает отсутствием обязательств по налоговым отчислениям с дохода.  Однако есть и свои слабые стороны – договор однозначно не подходит для возмездных отношений.

С подписанием соглашения ссудодатель чувствует себя защищенным на случай последующих вопросов по финансированию ремонтных работ, расходов на содержание. Если позже появятся претензии со стороны поставщиков коммунальных услуг, договор переадресует ответственность с владельца имущества на ссудополучателя.

Такая юридическая защита доступна при условии, если сам собственник выполнил все условия сделки – проинформировал о существовании третьей стороны, которая вправе заявить право на объект, указал на фактические недочеты при передаче имущества, обеспечил условия, о которых говорилось в подписанном договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Примерная форма договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом 2020 — скачать образец

Договор безвозмездного пользования имуществом — правовая конструкция, предполагающая передачу собственником либо иным субъектом, имеющим полномочия (ссудодатель), имущества ссудополучателю для временного использования на безвозмездной основе.

Специфика института видна при сравнении его со сходными договорными конструкциями:

1. Договор займа, особенно беспроцентного, нередко путают с договором ссуды, но есть ряд принципиальных различий:
   в качестве предмета займа выступают вещи, обладающие родовыми признаками, в частности, деньги, а предметом ссуды всегда является индивидуально-определенное имущество, непотребляемое;
2. заём опосредует передачу имущества в собственность контрагента, что означает необходимость возврата по окончании срока договора такого же количества однородных вещей; ссудополучатель же обязуется вернуть то же имущество при сохранении права собственности за ссудодателем.
3. Договор дарения — обладает характеристикой безвозмездности, но, как и заём, предназначен для случаев передачи права собственности на вещь.
4. Договор хранения — контрагенту также передается индивидуальная вещь, которую надлежит вернуть. Принципиальным является критерий интереса — договор хранения заключается в интересах передающего лица, при этом использование вещи запрещается; в ссуде же, напротив, основной интерес у лица, получившего имущество для использования.

Передача предмета ссуды ссудополучателю

Предмет договора, который передается ссудополучателю, должна находиться в исправном состоянии, т.е. имущество должно быть пригодно к использованию по назначению.

Кроме имущества ссудополучателю необходимо передать также все принадлежности и соответствующую документацию. Передачу имущества необходимо оформить, заключив соответствующий акт о передачи.

В акте нужно подробно описать состояние имущества, указав все недостатки, если таковые имеются.

При этом если были обнаружены недостатки, то ссудополучатель имеет право потребовать их устранение или же возмещение тех расходов, которые он понесет вследствие устранения недостатков. Кроме того в этом случае ссудополучатель также имеет право потребовать досрочное расторжение договора. Собственник также имеет право заменить вещь на аналогичную, которая не имеет недостатков.

Если ссудодатель не выполнил свое обязательство и не передал имущество в указанный договоре срок, то ссудополучатель получает право потребовать возмещение причиненных ему убытков.

Если срок действия договора закончился или же если одна из сторон отказалась от его выполнения, то имущества собственнику тоже оформляется актом передачи.

При этом имущество должно находиться в том состоянии, в котором его передал собственник, конечно учитывая нормальный износ.

  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Если из-за действий ссудополучателя имуществу был нанесен вред, то данный факт должен быть зафиксирован в акте, а собственник имущества приобретает право потребовать возмещение убытков.

Разграничение безвозмездного пользования имуществом от аренды и найма

Наиболее близкими к ссуде конструкциями выступают договоры аренды и найма.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1. Договор аренды характеризуется возмездностью отношений, обуславливающей различия в правовом регулировании: в договоре ссуды ответственность ссудополучателя как лица, не вносящего за использование имущества встречного предоставления, увеличена, а риски ссудодателя, напротив, снижены:
   ст. 693 ГК РФ говорит об ответственности ссудодателя лишь за те недостатки имущества, которые не были им оговорены при оформлении отношений с контрагентом умышленно либо по грубой неосторожности, арендодатель же ответственен даже за те дефекты, о которых он не знал (ст. 612);
2. арендатор производит лишь текущий ремонт предмета договора, а ссудополучатель — и капитальный, и текущий ремонт, что позволяет собственнику переложить расходы на содержание имущества;
3. ссудополучатель в отличие от арендатора не обладает преимущественным правом на новое заключение договора, что было также отмечено ВАС в п. 35 Информационного письма от 11.01.2002 № 66. ВАЖНО! В договоре ссуды имеются ограничения субъектного состава — в качестве ссудодателя не может выступать коммерческое юрлицо в отношении учредителей, участников, руководителей.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Ряд положений об аренде регулируют отношения ссуды (ст. 689).
4. Договор найма — возмездный аналог договора ссуды в отношении жилого помещения, но в последнем случае происходит снижение гарантий лица, использующего такое помещение.

Гк рф – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

Если есть закон, принятый соответствующим законодательным органом, то следует рассмотреть его с точки зрения того, является ли оно разумным ограничением или иным образом.

Будь то недвижимость или деньги, в течение всей жизни может накапливать небольшое состояние. Некоторые могут задаться вопросом, не лучше ли давать детей на ранней стадии. На первый взгляд это звучит разумно: дом — это даже сын.

Тогда собственность может быть завещана ему при жизни. Но такое пожертвование должно быть хорошо рассмотрено.

Его вряд ли можно отменить — в отличие от одного. Если удача отдается на всю жизнь, адвокаты говорят о предпочтительной передаче активов. Это может быть полезно по нескольким причинам.

Одно из преимуществ, например, состоит в том, что все еще испытывают благодарность детей, объясняет Клаус Майкл Гролль, президент Немецкого форума за права наследования в Мюнхене: «В народном языке также говорится о том, чтобы дать теплую руку».

• ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
• ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
• пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
• п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на и другие значимые улучшения имущества;
• ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Учет налогов, особенно для крупных активов

Но у него также могут быть гораздо более оспариваемые причины, чтобы заранее отдать свои деньги или его дом. Тогда, когда активы превысят надбавку. «Если у меня есть состояние более чем на € 000, имеет смысл отдать его заранее», — объясняет Ян Биттлер, управляющий директор Немецкой ассоциации за права наследства и правопреемства.

Случаи применения договора

По словам Гролла, ранний дар стоит, но не только для особо богатых людей. Хотя не дети или супруг, а племянники и братья и сестры, предпочтение от наследия могло бы быть полезным: «Вот пособия по налогу на наследство значительно ниже».

Раннее пожертвование также может быть методом обезвреживания нежелательных детей. Обычно у них есть один. Если состояние дается преждевременно другим, пустые уходящие наследники имеют право на соответствующее выравнивание обязательной части.

Однако это требование уменьшается на десять процентов каждый год после пожертвования, как объясняет Биттлер: «Через десять лет иск исчез».

Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

Особенности составления договора ссуды, образец

Единственным существенным условием договора ссуды является предмет договора: сторонам следует четко идентифицировать имущество, передаваемое в пользование, например, если речь о недвижимости, указать данные из кадастрового паспорта либо свидетельства о праве собственности.

Срок договора ссуды сторонами может быть не согласован. Тогда договор заключается на неопределенный срок, и любая из сторон с предварительным предупреждением за 30 дней вправе будет выйти из таких отношений.

Сторонами могут быть урегулированы в том числе следующие вопросы:

• перераспределение обязанностей по содержанию передаваемой вещи, например, переложение обязанности по капитальному ремонту на ссудодателя;
• если в договоре установлен срок, закрепление права ссудодателя на отказ от договора, а также порядка отказа, на что было указано, например, 19-м ААС в постановлении от 26.01.2016 по делу № А14-348/2015;

Договор безвозмездного пользования имуществом — образец

Договор безвозмездного пользования имуществом — правовая конструкция, предполагающая передачу собственником либо иным субъектом, имеющим полномочия (ссудодатель), имущества ссудополучателю для временного использования на безвозмездной основе.

Специфика института видна при сравнении его со сходными договорными конструкциями:

1. Договор займа, особенно беспроцентного, нередко путают с договором ссуды, но есть ряд принципиальных различий:
   • в качестве предмета займа выступают вещи, обладающие родовыми признаками, в частности, деньги, а предметом ссуды всегда является индивидуально-определенное имущество, непотребляемое;
   • заём опосредует передачу имущества в собственность контрагента, что означает необходимость возврата по окончании срока договора такого же количества однородных вещей; ссудополучатель же обязуется вернуть то же имущество при сохранении права собственности за ссудодателем.
2. Договор дарения — обладает характеристикой безвозмездности, но, как и заём, предназначен для случаев передачи права собственности на вещь.
3. Договор хранения — контрагенту также передается индивидуальная вещь, которую надлежит вернуть. Принципиальным является критерий интереса — договор хранения заключается в интересах передающего лица, при этом использование вещи запрещается; в ссуде же, напротив, основной интерес у лица, получившего имущество для использования.

Разграничение безвозмездного пользования имуществом от аренды и найма

Наиболее близкими к ссуде конструкциями выступают договоры аренды и найма.

1. Договор аренды характеризуется возмездностью отношений, обуславливающей различия в правовом регулировании: в договоре ссуды ответственность ссудополучателя как лица, не вносящего за использование имущества встречного предоставления, увеличена, а риски ссудодателя, напротив, снижены:
   • ст. 693 ГК РФ говорит об ответственности ссудодателя лишь за те недостатки имущества, которые не были им оговорены при оформлении отношений с контрагентом умышленно либо по грубой неосторожности, арендодатель же ответственен даже за те дефекты, о которых он не знал (ст. 612);
   • арендатор производит лишь текущий ремонт предмета договора, а ссудополучатель — и капитальный, и текущий ремонт, что позволяет собственнику переложить расходы на содержание имущества;
   • ссудополучатель в отличие от арендатора не обладает преимущественным правом на новое заключение договора, что было также отмечено ВАС в п. 35 Информационного письма от 11.01.2002 № 66.ВАЖНО! В договоре ссуды имеются ограничения субъектного состава — в качестве ссудодателя не может выступать коммерческое юрлицо в отношении учредителей, участников, руководителей.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Ряд положений об аренде регулируют отношения ссуды (ст. 689).
2. Договор найма — возмездный аналог договора ссуды в отношении жилого помещения, но в последнем случае происходит снижение гарантий лица, использующего такое помещение.

Форма и порядок заключения договора ссуды

Положения ГК о ссуде не содержат специальных правил относительно формы сделки, следовательно, применять следует общие правила гл. 9.

Таким образом, договор может быть устным, а письменная форма требуется, если:

• стороной является юрлицо;
• при заключении физлицами, когда сумма сделки превышает 10 000 рублей.

В случаях, когда в качестве предмета договора выступает недвижимость, возникает вопрос о необходимости госрегистрации.

При перечислении в ст. 689 ГК РФ положений об аренде, применимых к рассматриваемой сделке, законодатель не упоминает ст. 609, закрепляющую обязательность регистрации договоров.