Замена канализаци: я живу в приватизированной квартире на первом этаже

С момента приватизации квартиры её жилец становится полноценным собственником. С этого момента меняются не только его права по отношению к объекту недвижимости, но и появляются дополнительные обязанности.

Одной из них является необходимость содержания и ремонта внутреннего пространства квартиры. При этом, несмотря на частые заверения УК, что все виды ремонта теперь должен выполнять собственник, по закону это не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать приватизацию, как быть, если утерян ордер на квартиру, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами, на кого лучше оформлять собственность, и каковы сроки бесплатной приватизации квартиры.

Бесплатные работы

Кто должен менять трубы в приватизированной квартире? Что обязана делать обслуживающая организация бесплатно?

Согласно закону существует целый список работ, которые организация, обслуживающая многоквартирный дом, обязана выполнять в определённые сроки и абсолютно бесплатно.

Этот список включает в себя ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. Независимо от формы собственника жилья бесплатно выполняются следующие виды работ:

1. Поддержание в рабочем состоянии системы газоснабжения до непосредственного подвода к плите или отопительным приборам.
2. Водоснабжающие стояки до точки с отводящей трубой.
3. Стояки отопления до соединения и с отводящими трубами.
4. Ремонт системы водоотведения до точки соединения с внутриквартирными трубами.
5. Счётчики, установленные до запорных кранов и отводов.
6. Ремонт системы вентиляции.

Все эти виды работ фактически оплачиваются собственниками в графе содержание жилого фонда, поскольку данное оборудование является общедомовым. Поэтому УК не имеют права требовать с жильцов дополнительную плату за их выполнение.

Узнайте из наших статей о том, можно ли приватизировать служебную или кооперативную квартиру, а также квартиру военнослужащего, кто имеет право на повторную приватизацию, и в каких случаях может быть получен отказ в процедуре.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

В связи с этим данное оборудование ремонтируется за счёт собственника.

В данный перечень входит:

1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
5. Ремонт домофона.
6. Порядок устранения аварий.

Если в квартире собственника произошла поломка или авария оборудования, относящегося к общедомовым коммуникациям, УК обязана устранить их без взимания дополнительной платы.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

Гражданский кодекс РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

О том, какой налог обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также о том, что такое платная приватизация, вы можете узнать на нашем сайте. о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, как пройти процесс расприватизации квартиры, и каков срок исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной.

Особенности ремонта отопления

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Батареи подключены к общей системе отопления многоквартирного дома, следовательно, являются неотъемлемой частью общедомового оборудования.

Трубы, входящие в общую систему отопления дома и не предусматривающие их автономное отключение от замкнутой системы, также должны приводиться в порядок управляющей организацией.

Однако данный вопрос имеет некоторые нюансы. Существуют случаи, когда замена радиаторов и труб является обязанностью собственника:

1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.

Отключить отопление для замены батареи может только УК и не более чем на 2 часа. Если в квартире находится запорный кран, позволяющий отключить заменяемую батарею от общедомовой системы, ремонт можно проводить более длительное время. При этом в любом случае ремонт проводится с согласия и после уведомления и получения разрешения УК.

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире?

Приборы учёта, работающие на обслуживание конкретной квартиры, являются частной собственностью жильцов. Поэтому их ремонт и замена проводится за счёт собственника, независимо от того, где счётчик установлен.

То есть электросчётчики, по нормам установленные на лестничных клетках, являются имуществом жильцов и ремонтируются ими за свой счёт.

При этом существуют отдельные категории собственников, для которых данная услуга остаётся бесплатной. К ним относятся:

• ветераны и участники ВОВ;
• малоимущие пенсионеры;
• многодетные семьи.

Обязанности по ремонту балкона

Согласно Постановлению Правительства № 491 балкон делится на следующие части:

1. Выступающая бетонная плита и несущие стены, являющиеся частью здания.
2. Ограждение, крыша и козырёк, а также балконная дверь и окна – собственность жильцов.

Поэтому каждый из владельцев данных частей отвечают за ремонт своей собственности.

Если конструкции находятся в аварийном состоянии и угрожают безопасности жильцов, УК обязана выполнить ремонт.

Для его проведения жильцы могут направить в адрес организации претензию, с требованием устранить неисправность. В случае отказа жильцы могут провести ремонт самостоятельно, а затем взыскать стоимость ремонта с УК.

Не забудьте сохранить чеки на приобретённый строительный материал, а также обязательно составьте акты проделанных работ в присутствии соседей. Без документального подтверждения взыскать стоимость ремонта с УК вы не сможете.

В то же время есть ряд поломок, которые собственник обязан устранить за свой счет. К ним относятся:

1. Реставрация и замена оконных и дверных блоков.
2. Ремонт парапета.
3. Покраска и покрытие антикоррозийными веществами балконных элементов.
4. Закрепление ограждающих конструкций.
5. Защита конструкций от плесени и грибка.

Сотрудники УК уполномочены проводить регулярный осмотр балконных конструкций, в том числе проверку на предмет их целевого использования. Если ваш балкон загромождён тяжёлыми предметами, это может быть засчитано разрушающим фактором.

• Аварийный балкон сотрудники УК могут опломбировать выход до его ремонта, составив соответствующий акт.
• Таким образом, практически все заботы по ремонту и обслуживанию приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников.
• Если вы не входите в льготные категории и вышедшее из строя оборудование квартиры не является общедомовым имуществом, не ждите бесплатных услуг от УК, вовремя и самостоятельно устраняйте поломки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как заменить стояк в квартире, чтобы не попасть под суд — правила и порядок, ответственность

В каждом многоквартирном доме устанавливаются стояки коммуникационных систем, проходящие через все этажи данного строения. Обязательно устанавливаются стояки канализации, отопления и водоснабжения. Хотя они делаются из качественных материалов, все равно за счет разных негативных воздействий и долгого срока службы выходят из строя.

Замена должна выполняться силами управляющей компании, но нередко собственники квартир предпочитают самостоятельно выполнять данный процесс. При определенных условиях граждане за такие действия могут попасть в суд.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

• стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
• собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
• владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Как изменились правила капремонта в 2019 году – читайте по ссылке.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

• перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
• в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
• в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
• специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
• специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Какие меры ответственности установлены?

Ответственность за нарушения

Здесь можно узнать, когда владельцам квартир придется заплатить штрафы за своих жильцов.

Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК. Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем.

Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Ответственность за замену труб в квартире, возможные последствия

Даже полноправный собственник жилого помещения не является хозяином всего имущества, которое находится на его площади. Законодательством установлен определенный регламент пользования имуществом многоквартирного дома. Учтены и особенности проживания в нем.

Имущество бывает:

• то, которое находится внутри квартиры и принадлежит только владельцу собственности;
• то, которое предназначено для слаженной работы всего многоквартирного дома как единой функционирующей системы.

На основании этого распределяются обязанности по содержанию имущества – надлежащее состояние внутриквартирного должен обеспечивать собственник, а общедомового – управляющая компания.

Регламент содержания общего имущества указывает, что ответственность УК заканчивается на отрезке трубы, где располагается первый кран отвода от стояка. Далее следует участок, который находится в собственности владельца недвижимости. А это означает, что именно он должен поддерживать надлежащее состояние для полноценной эксплуатации.

Если что-то приходит в неисправность в этой зоне, то собственник за свои средства должен устранить проблемы. Другое дело, если возникает необходимость ремонта либо замены стояков – вертикальных труб. Это имущество общедомовое. И устранять неполадки должен ЖЭК.

Однако практика показывает, что работники коммунальных служб не спешат на помощь. Часто собственник получает устный отказ. Именно поэтому надо обращаться в УК с письменным заявлением. Лучше сделать копию, ее оставляют у себя. В заявлении пишут, что трубы нуждаются в замене/ремонте по такой-то причине.

При получении отрицательного ответа надо требовать проверку коммуникаций и заключения об их техническом состоянии. Если коммунальщики опять откажут, то нужно требовать письменный ответ с указанием причин. Этот документ обязательно пригодится, если случится так, что трубу прорвет, затопит соседей.

Еще один вариант устранения проблемы – самостоятельная замена. Но действия нужно обязательно согласовать с управляющей компанией. Как правило, для ремонта собственники нанимают стороннюю организацию, и есть риск некачественной работы. В этом случае договор о выполнении работ также пригодится, если будут проблемы в дальнейшем.

Иногда УК отказывает в замене труб вполне обосновано. Например, если собственник хочет перенести трубы в санузле, поскольку они ему мешают воплощать в жизнь дизайнерские идеи.

Как написать заявление на замену труб?

Оформляют заявление в свободной форме. В нем нужно описать ситуацию, рассказать о состоянии труд, дефектах (например, ржавчина, подтекание и пр.). Не лишним будет указать, что отсутствует задолженность за коммунальные услуги, нет просрочек по оплате.

Кто отвечает за последствия, возникшие после замены труб?

Внутриквартирное имущество в надлежащем состоянии должен поддерживать собственник, а общедомовое – управляющая компания. И ответственность за вред, который причинен ненадлежащим состоянием имущества, распределяется по такому же принципу – виноват тот, кто должен нести ответственность за имущество.

Кажется, все четко и понятно. Но практика показывает иное. Даже суды часто расходятся во мнении, когда назначают виновника причиненного ущерба.

Условно – в квартире прорвало трубу, были затоплены несколько этажей. Кто виноват, кто будет оплачивать ремонт? Общедомовое имущество находится во владении УК, следовательно, ей и платить. К общедомовому имуществу относят все стояки отопления и водоснабжения, а также все их ответвления вплоть до первого отключающего прибора в квартире. Дальше уже ответственность собственника.

Но как быть в ситуации, если часть стояка, находящаяся в квартире, была заменена владельцем жилого помещения? Такое встречается часто.

Ранее виновного за затопление определяли легко – если собственник не мог доказать, что замена или ремонт по согласованию с УК, то и отвечать ему. Такое развитие событий базируется на действующих Правилах предоставления коммунальных услуг: владельцы не могут самовольно вносить изменения в инженерные системы, сливать воду и пр. (пункт 35).

Но сейчас «изначальная виновность» собственника, который сменил стояк, сменилась на «изначальную виновность управляющей компании». Ранее владельца априори признавали виновным, и он должен был доказывать обратное.

Чтобы снять с себя ответственность, собственнику нужно было представить доказательства, что все его действия согласованы с УК. Если по какой-то причине они не устраивали суд, собственнику вменялось оплатить ущерб.

Но с начала 2017 года с подачи Верховного суда стали использовать иное правило доказывания – суд изначально встает на сторону собственника и признает, что он действовал с согласия УК. А вот управляющей компании уже нужно доказывать, что согласование отсутствовало, а свои обязанности она исполняла исправно.

Поэтому и результаты судов прослеживаются другие. Чаще всего ущерб возмещает УК, а не владелец недвижимости.

Примеры из судебной практики

У гражданки М. в квартире сорвало вентиль с трубы поставки холодной воды, затопило квартиру. УК возмещать ущерб отказалась, поскольку посчитала, что была самовольная замена вентиля собственником квартиры.

Верховный суд постановит, что вентиль – это общедомовое имущество, соответственно, УК должна обеспечивать надлежащее состояние. УК не смогла предоставить доказательств, которые указывали бы на самостоятельную замену вентиля собственником. Поэтому ущерб пришлось возмещать.

Другой пример: гражданка К. сменила стояк отопления в своей квартире, но вскоре произошел прорыв трубы. УК снова отказала в выплате ущерба, поскольку ссылалась на то, что согласования не было. Суд же отметил, что нельзя сменить стояк отопления без слива воды в трубах.

Доступ в подвал по правилам есть только у УК. Значит, гражданка не могла сменить стояк, не ставя в известность управляющую компанию.

Рекомендуем к прочтению:

Меняем стояк канализации в квартире: ответы на вопросы, инструкция

Чугунные трубы, которые широко использовались для сооружения канализационных систем в многоэтажном строительстве, часто начинают течь и терять эксплуатационные качества.

Большинство из них теряют эксплуатационные характеристики и требуют замены. Из-за этого в помещение начинают проникать неприятные запахи, и повышается вероятность нанести вред имуществу нижних соседей.

Давайте рассмотрим, как выполняется замена стояка канализации в квартире.

Кто должен проводить замену?

В обязанности домовладельцев входит отслеживание надлежащего состояния всех труб, находящихся в их квартире и своевременная оплата коммунальных платежей. Владелец может ставить коммуникационные узлы внутри собственного жилья из тех материалов, которые считает нужными.

Но при возникновении вопроса о том (самый главный для большинства жителей квартир), кто должен менять стояк канализации в квартире, ответ однозначен – ЖКХ. Стояк является общественным имуществом, и его самостоятельная замена может квалифицироваться как нарушение закона.

Поэтому при возникновении протечек, трещин или других проблем со стояком сразу обращайтесь в соответствующие организации – они вам обязаны помочь. Вы все-таки ежемесячно за это платите.

В случае отказа или требования материальных средств настаивайте на том, что вам все должны сделать бесплатно.

Как поменять стояк канализации в квартире, если соседи против?

Бывают разные ситуации, и сосед может просто не предоставить доступ к стояку, аргументируя это чем угодно. В таком случае можно предпринять ряд мер:

• Постараться убедить в необходимости проведения процедуры замены;
• Позвать представителя органов власти, чтобы он объяснил человеку о том, что тот нарушает закон;
• Подать в суд и обязать в судебном порядке допустить работников к трубам в отведенное время.

При желании заменить канализационные узлы закон на вашей стороне. Но действовать с помощью силы не стоит: ее не имеют право применять как представители ЖКХ, так и органов власти.

Если сосед не идет навстречу, а на суд времени нет, можно просто поменять стояк канализации в квартире, оставив прежние трубы между этажами. Только в этом случае придется приготовиться к ответственности в случае, если ваш участок трубы будет поврежден и станет причиной порчи имущества соседей.

Всегда ли нужно менять стояк?

При возникновении первых признаков течи нужно сразу готовиться к замене. Конечно, можно выполнить ремонт стояка канализации в квартире с помощью хомута или холодной сварки, но это не даст долговременного результата. Лучше сразу выбросить старый трубопровод и забыть о подобной проблеме на ближайшие 20 лет.

Из какого материала трубопровод лучше?

Строительный рынок широк, но в конкретном случае лучше обращать внимание именно на неметаллические варианты. Металл чувствителен к веществам, находящимся в стоках, что способствует его быстрому разрушению. Наиболее предпочтительным материалом является:

• Полипропилен;
• Поливинилхлорид не пластифицированный;
• Поливинилхлорид.

При ремонте обратите внимание на канализационное оборудование HL (http://www.inrusstrade.ru/ru/categories/hl) – в нем можно быть уверенным.

Проще говоря, рекомендуется устанавливать именно пластиковые трубы. Их срок службы находится в пределах 20-50 лет.

Замена канализационного стояка своими руками

Весь процесс работы условно можно разделить на демонтаж старого и установку нового. Но перед тем как заменить стояк канализации в квартире нужно договориться с соседями, особенно если вы живете на первом этаже.

После обрезки трубы будет вероятность возникновения больших неприятностей: если вашего соседа сверху приспичит, то вся смытая им «радость» украсит именно вашу ванную комнату или туалет.

Если же ваше жилье на последнем этаже, то согласовывать с соседями процесс замены (если меняете трубы только у себя) совершенно необязательно. Также не забудьте перекрыть воду (это делается для всего подъезда).

Демонтаж

Процесс проводится в следующей последовательности:

1. Делаются надрезы болгаркой или ножовкой по металлу в верхней и нижней части стояка с отступом 80 и 15 см соответственно. Следует пройтись по всему диаметру насколько это возможно.
2. С помощью молотка и зубила нижняя часть трубы аккуратно отделяется от оставшейся части.
3. Аналогичным образом отделяется и верхний конец стояка.
4. Удаляются оставшиеся отрезки трубы вместе с тройником. Часто для этого необходимо раскалывать асфальт, которым выполнялось укрепление.
5. Оставшиеся участки железного трубопровода шлифуются и подготавливаются к установке трубы из пластика.

Монтаж

Его тоже стоит выполнять с определенным алгоритмом:

1. В оставшиеся части старого стояка в помещении вставьте манжеты из резины.
2. В нижней части установите тройник. Сверху нужно закрепить переходник. Они должны хорошо сидеть и не двигаться. В противном случае возможны утечки. Если изначально не удалось добиться желаемой плотности соединения, то воспользуйтесь герметиком.
3. Отмерьте пластиковую трубу, которая будет стояком. Установите ее в нижнюю часть, прислонив сверху к переходнику. Отделите лишнее на 5 см выше отметки, равной краю раструба.
4. Обрезанную трубу соедините с верхней частью канализационной системы. Для надежности все соединения нужно герметизировать.
5. Укрепите новый трубопровод с помощью хомутов.

Теперь вы знаете, как выполняется замена стояков канализации в многоквартирном доме. Но подобные манипуляции самому лучше не совершать. Изначально обращайтесь в коммунальные организации и только если невозможно с ними договориться, начинайте самостоятельный ремонт.

Делайте его внимательно: в случае утечек возмещать повреждения имущества соседей придется из собственного кармана. И не забывайте согласовывать моменты отключения воды в подъезде с коммунальными организациями.

В противном случае могут возникнуть проблемы, вплоть до штрафных санкций.

Все о замене канализационного стояка в квартире

В старых многоквартирных домах типовых серий использовались чугунные трубы. Чугун представляет собой сплав железа с углеродом. Этот материал, несмотря на свою массивность, имеет ограниченный срок службы. Он подвержен коррозии и постепенно разрушается при постоянном механическом воздействии.

Со временем такую проводку необходимо демонтировать и устанавливать на ее место новую. Плановым ремонтом должны заниматься коммунальные службы, но работы можно провести и своими силами, поставив их в известность. Хорошими эксплуатационными характеристиками обладают пластиковые изделия.

Они не подвержены коррозии и отличаются гладкой поверхностью, увеличивающей их пропускную способность. При плановой замене стояка канализации в квартире применяют именно их.

Замена канализационного стояка в квартире

• Когда необходим ремонт
• Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ
• Как правильно составить заявление
• Что делать в случае отказа
• Монтажные работы

• Выбор материала
• Демонтаж
• Установка

В каких случаях необходимо проводить ремонт

• Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом. Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.
• Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.
• Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.

В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии.

Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.

При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.

При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет. 

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

• В установке новой трубы нет необходимости. Подобные решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется положение коммуникаций, и требуется устройство дополнительных вводов. Обычно это связано с покупкой новой сантехники, стиральной и посудомоечной машины. Часто хозяева идут на переустановку из-за неподобающего внешнего вида коммуникаций или запаха, который слышен только им.
• У заявителя есть задолженности по ЖКУ. В данной ситуации на помощь можно рассчитывать лишь при аварии. Чтобы решить проблему, нужно погасить накопившиеся долги, внеся таким образом недостающую плату за капремонт.
• Собственник менял трубу самостоятельно. Этому принципу следуют все производители, когда отказывают покупателю в гарантийном обслуживании после его попытки починить изделие своими силами.

В остальных случаях замена стояка канализации в квартире — это обязанность ЖКХ.

Чтобы вызвать мастера, необходимо подать заявку в управляющую организацию. При сильной протечке и серьезных повреждениях обращаться следует в аварийную службу.

Как правильно составить заявление

Заполненный образец и пустой бланк можно найти в интернете. Бланк заполняется в двух экземплярах. На одном из них должностное лицо ставит отметку о получении и передает собственнику жилья, второй оставляет у себя. Возможно, придется показать оплаченные квитанции или предоставить их копии. Информация о погашенной задолженности иногда приходит с опозданием.

Что должно быть в документе

• Реквизиты организации
• Данные обратившегося лица и руководителя компании
• Адрес квартиры и этаж, на котором она находится
• Сведения об отсутствии задолженности
• Требование поменять стояк
• Причины поломки

Следует указать, насколько срочно требуется помощь.

Компания даст согласие либо ответит отказом после осмотра объекта. При осмотре составляется акт, в котором указывается причина неполадки. Если ее причиной являются действия жильцов, работы производятся за их счет.

Например, они считаются виновниками неполадки, если при проведении ремонта повредили поверхность трубы. Если же неисправность возникла из-за того, что чугунная стенка разрушилась от времени, ответственность несет ЖКХ.

Акт подается вместе с заявлением.

Можно подать коллективную заявку от жильцов всех квартир. Это значительно ускорит процесс.

Что делать в случае отказа

Разногласия, возникающие при осмотре и оформлении бумаг, решаются в судебном порядке. Пострадавшие жильцы и их соседи могут подать иск о возмещении ущерба. Основанием для иска служит акт осмотра. Без этой бумаги будет сложно что-либо доказать.

Если жилье застраховано, можно обратиться в страховую кампанию. Ее сотрудник определит, наличие страхового случая. Виновной стороне будет предъявлен счет.

Как поменять стояк канализации в квартире своими руками

Небольшую трещину можно заделать и стянуть хомутом, чтобы она не расползалась под воздействием внутреннего давления, однако подобных мер недостаточно при сильном износе стенки.

Кроме того, на внутренней поверхности накапливаются твердые отложения, воздействующие на нее своим весом.

С внешней стороны их не видно, но изнутри их может оказаться достаточно, чтобы закрыть большую часть сечения.

Какой материал лучше

Появлению осадочного слоя способствует пористая структура старого чугуна и наличие неровностей, задерживающих твердые частицы.

Этих недостатков лишены современные детали, а также изделия из пластика. Они кажутся менее надежными, но на самом деле это не так. Полимер легче и он создает меньше нагрузок на строительные конструкции и крепежи. Он хорошо гнется и благодаря своей упругости выдерживает нагрузки, не ломаясь и не теряя прочности.

В качестве материала обычно используется полипропилен. Трубы продаются в комплекте с резиновыми уплотнительными кольцами. Они выпускаются по стандартам и их можно подобрать под любой диаметр. В отличие от некоторых металлов, полипропилен допускается монтировать вместе с чугуном. Он не подвержен коррозии и имеет неограниченный срок службы.

Схема слива должна быть хорошо продумана. К началу ремонтных работ нужно закупить необходимые детали, проверить их исправность и комплектацию. При перепланировке или переустройстве эта статья расхода является наименее затратной. Если посчитать, сколько будет стоить ремонт в туалете, окажется, что основные средства идут на отделку и сантехнику.

Менять чугун на пластик можно только на верхних этажах.

Демонтаж

Работы следует согласовать с управляющей организацией и соседями по подъезду. Во время ремонта никто из них не должен пользоваться сливом. На всех этажах придется отключить воду.

• Дисковая пила
• Перфоратор, если придется вскрывать плиту перекрытия
• Лом или монтировка
• Кувалда либо тяжелый молоток
• Стамеска
• Ножовка
• Столярный хорошо заточенный нож
• Цементный раствор, монтажная пена, герметик
• Стремянка
• Паяльная лампа
• Перчатки, защитные очки, респиратор, старая одежда
• Хомут, с помощью которого сборные элементы крепятся к стене.

Как правило, замена производится в пределах квартиры, но иногда необходимо удалить участок между этажами. Для этого потребуется вскрыть перекрытие — иначе освободить участок не удастся.

• С помощью болгарки вырезается участок и вынимается из нижнего раструба. Пилить допускается на высоте не менее 1 м от тройника и 10 см от потолка. Сначала делаются надрезы пилой. Затем молотком и стамеской расширяется верхний надрез, потом нижний, после чего фрагмент удаляется окончательно.
• Чтобы снять оставшуюся часть, ее нужно расшатать. Сделать это сразу удается не всегда. Если при заделке использовалась веревка с карболкой, проблем возникнуть не должно. Веревка легко вытаскивается отверткой и пассатижами. Если применялась сера или пластичный герметик, можно использовать лом или монтировку. Опытные специалисты советуют нагреть поверхность паяльной лампой чтобы расплавить вещество. Действовать следует аккуратно.
• Сначала снимают верхние детали, стараясь разбирать их в местах стыковок, затем — нижние. После удаления участков, подлежащих демонтажу, поверхность зачищается от мусора и остатков старого герметика.

Обычно применяются сборные элементы с диаметром 11 см. Тройники и крестовины имеют такие же параметры. В комплект входят соединительные манжеты. Они позволяют соединять между собой пластиковые и чугунные изделия. Понадобятся хомуты для крепления к стене и пластиковые отводы диаметром 11 см. Сборка не займет много времени.

• Детали желательно подготовить перед их стыковкой и обрезать при необходимости. Внутри нужно убрать все неровности, а с наружной стороны снять фаску. Чтобы края легче заходили друг в друга, их натирают мылом.
• Сначала фиксируется нижняя часть. С обеих сторон на нее надеваются резиновые манжеты, сверху — пластиковый переходник.
• Когда низ зафиксирован, на него надевается часть стояка с компенсатором. Элементы крепятся к стене хомутами.
• Когда части соединены между собой и стоят на своих местах, проводится проверка герметичности. Перед тем, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме, необходимо удостовериться, что воду не отключили. Иначе провести испытание будет сложно.

Если работы проводятся на верхнем этаже, важно не повредить фановую трубу, идущую на крышу.