Выселение: как выписать брата из муниц. как составить иск. заявление в суд

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:

пенсионеры;
несовершеннолетние;
инвалиды;
лица, признанные малоимущими.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Важно! Помимо суда, к делу могут подключиться органы опеки и прокуратура ( ст. 45 и 46 ГПК РФ), если ответчик не может самостоятельно обеспечить свою защиту и в результате законодательного решения окажется на улице.[/stextbox]

Кого могут выселить из муниципальной квартиры?

Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
За что могут выселить из муниципальной квартиры?
Выселение из муниципального общежития
[/stextbox]
Должники

Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

Условия:

Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

Родственники
Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.
Когда прекращаются родственные отношения:

В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Важно! Если человек был вписан в арендное соглашение, то он является таким же нанимателем, как и основной арендатор с такими же правами и обязанностями и имеет право претендовать на жилье.[/stextbox]

Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

Несовершеннолетние

Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

Незаконно проживающие

Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Юридический парадокс! Приставы могут выселить только гражданина, указанного в решении суда. Например, в квартире находятся десять незарегистрированных людей, а выселить можно только того, на кого имеется исполнительный лист. Причем полиция также не имеет права выгонять таких людей.[/stextbox]

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

Образец заявления

Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.

Документы, прилагаемые к иску:

копии заявления всем участникам процесса;
квитанции об оплате госпошлины;
документы, подтверждающие досудебную работу истца;
показания соседей;
фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
заключение экспертов;
иные документы, требуемые судом.

Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

Условия выселения из муниципальной квартиры

Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
Содержать помещение в надлежащем виде.

Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.

Использование жилья не по назначению.	Например, под офис или складское помещение.
Порча муниципальной собственности.	Незаконная перепланировка или снос несущих конструкций.
Покупка новой жилплощади.	Квартирант приобрел в собственность приватизированную квартиру.
Ущемление прав и интересов соседей.	Деяния носят систематический характер.
Капитальный ремонт дома.	Жильцы отселяются на время проведения работ, в жилье маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
Причинение вреда здоровью несовершеннолетних граждан.	В случае лишения родительских прав.
Сдача помещения в аренду.	Без согласования с собственником сроком более чем на три месяца.
Долги за коммунальные платежи.	Сроком более шести месяцев.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Важно! Условия могут быть изменены в зависимости от ситуации. Но прежде чем подавать иск, собственник помещения обязан письменно уведомить квартирантов об устранении причины разногласий.[/stextbox]

Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры

Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.

Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.

Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.

Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.

Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.

Снятие с регистрационного учета

Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Важно! Истец обязан написать свои требования о выписке жильца из помещения в заявлении на выселение.[/stextbox]

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Выселение из муниципального жилья детей
Порядок выселения по договору социального найма
[/stextbox]

Заключение

Проблемы с муниципальными собственниками носят массовый характер. Суды завалены подобными исками. Каждое дело рассматривается по полгода и более.

Если вы арендатор жилья и у вас возникли разногласия с владельцем, советуем незамедлительно обратиться к юристу.

На нашем сайте вы можете проконсультироваться со специалистами абсолютно бесплатно. Для этого оставьте свой комментарий к статье либо напишите дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Необходимость выселить из квартиры нежелательного жильца возникает, к счастью, не очень часто. К счастью – потому что процедура это юридически сложная и весьма щекотливая с моральной и эмоциональной точки зрения.

Выселение через суд автоматически означает, что мирно договориться об освобождении жилплощади не удалось, а значит, ответчик может довольно долго «саботировать» как сам судебный процесс, так и исполнение судебного решения. Уйти ему все равно придется, но за это время нервов с обеих сторон будет потрепано немало.

В любом случае начинать данный процесс придется с того, чтобы написать судебный иск о выселении из квартиры.

Подать грамотный иск нелегко. Он должен соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства России. Малейшая неточность – и заявление либо не будет принято (это еще не самая большая беда, после внесения поправок его можно подать заново), либо решение по нему может оказаться не в пользу истца.

Наш первый экспертный совет — непременно проконсультироваться с юристом, прежде, чем приступить к делу.

Если же ситуация запутанная и неоднозначная, может понадобиться полное юридическое сопровождение процесса. Эта услуга платная, но зато опытный адвокат сможет гарантировать, что вы безоговорочно выиграете дело, процесс не растянется на долгое время и не доставит вам лишних переживаний.

В данной статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска о выселении человека из квартиры. Предметом рассмотрения станет выселение как из приватизированного, так и из муниципального жилья.

Основания для выселения человека из квартиры

Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:

Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.

Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:

За нарушение договора социального найма
Когда срок социального найма закончился

Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:

Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал

ВНИМАНИЕ! Если человек выписан из квартиры, но живет в ней по разрешению собственника, разумнее всего будет оформить срочный договор о пользовании жилплощадью. Когда срок его действия истечет, право данного человека находиться на жилплощади ликвидируется автоматически.

Устные же договоренности чаще всего «играют против собственника». Если договора нет, выселить человека можно будет лишь через суд.

Это лишние денежные траты, кроме того, фактическое выселение состоится только после окончания процесса, который может длиться несколько месяцев.

В подобных ситуациях желательно заранее проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальный вариант правового оформления проживания не прописанного жильца на вашей жилплощади.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

В первую очередь нужно определить, сколько исковых требований будет содержать заявление. Стандартное для таких случаев заявление предполагает одно сдвоенное требование – выписать гражданина и выселить его с занимаемой им жилой площади.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но по оформлению и содержательной части должно соответствовать требованию статьи №131 ГПК РФ. Предлагаем вашему вниманию их понятное изложение, удобное для практического применения:

Первая (или единственная) страница начинается с «Шапки», расположенной в правом верхнем углу. В ней должен быть указан судебный орган, в который подается иск, а также ФИО и адрес истца.
Далее следует название «Исковое заявление (о выселении, о признании съемщика, утратившим право на пользование жилплощадью, о прекращении регистрации и т.д.)». Здесь же может быть указано, кем является выселяемый – арендатором, бывшим родственником и прочее. Располагается по центру страницы.
Основания, дающие право на выселение из квартиры. В этой части следует подтвердить, что квартира является частной собственностью истца. Затем приводится список проживающих в квартире (ответчик должен находиться в списке). После этого указывается, кто из проживающих подлежит выселению. Затем – основание для выселения, которым, как было сказано выше, может служить прекращение родственных связей, истечение срока найма, необходимость продать квартиру, причинение вреда имуществу или противоправное конфликтное поведение.
Далее следует указать, предпринимались ли попытки уладить дело в досудебном порядке, и какие. Для судей это важно. Такой попыткой может стать отправка ответчику письменного предупреждения или уведомления с предложением выселиться добровольно. Если уведомление подписано ответчиком, оно сулит доказательством попытки досудебного урегулирования. Если подписи нет, можно использовать свидетельские показания соседей.
После этого следует сослаться на правовые нормы, дающие основание на выселение
Затем следует исковое требование – принудительно вселить гражданина из квартиры, находящейся по такому-то адресу и/или отменить его регистрацию
Перечень приложенных документов
Ходатайство о вызове свидетелей (при необходимости)
Дата и личная подпись истца.

Можно написать иск от руки, можно набрать на компьютере и распечатать. Важно, чтобы в тексте не было грамматических ошибок, стиль изложения был деловым, лаконичным, без эмоциональной окраски, без экспрессивных и бранных выражений.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.

Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.

Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.

В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.

Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.

ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.

Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду

Далее следует перечислить все документы, которые будут приложены к иску, поставить подпись и указать дату подачи заявления.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Вопросами выселения из муниципального жилья занимается его собственник – администрация города или района. Регламентирует выселение нанимателя из муниципальной квартиры статья № 83 ЖК РФ. Согласно ей выписать или выселить членов семей социальных нанимателей можно:

при желании и согласии ответственного квартиросъемщика
по окончании срока договора социального найма жилья
при смене места жительства
при наличии многомесячной задолженности по коммунальным платежам (более полугода)
при невозможности их мирного сосуществования с родственниками и соседями, которое выражается в противоправном поведении или постоянном причинении неудобств другим жильцам
при нецелевом использовании жилого помещения (например, использование ее в качестве склада, офиса, производственного помещения)
при нанесении злонамеренного ущерба муниципальному имуществу

Обращаться в суд за выселением может только администрация, поскольку она законный собственник квартиры, а проживающие в квартире граждане – лишь наниматели, не обладающие всей полнотой прав в отношении данного жилья.

Вначале направляется письменная претензия жильцу, подлежащему выселению. Если жилец не смог ликвидировать причины для претензии и договориться с администрацией, или оставил претензию без внимания – подается судебный иск.

Другие жильцы также могут инициировать этот процесс, написав жалобу или просьбу о выселении собственнику жилья. Перед тем, как подать жалобу администрации они также должны сначала предупредить письменно нарушителя.

По сути и форме исковое заявление от муниципального органа мало чем отличается от иска частного собственника.

ВНИМАНИЕ! Выселение из муниципального жилья за коммунальные долги встречается довольно часто.

Квартиросъемщики, попавшие в такую неприятную ситуацию должны знать, что при выселении по причине неоплаты коммунальных платежей их не могут «выселить на улицу», а обязаны представить другое, возможно менее комфортабельное жилье, исходя из нормы 6 квадратных метров на человека.

Впрочем, и при других нарушениях муниципалитеты не могут полностью лишить человека жилья и регистрации, если у него нет другого жилья. Но могут переселить, например, в общежитие.

Документы, прилагаемые к иску

Существует базовый пакет документов, которые следует прилагать к подобным искам. Он включает:

Собственно исковое заявление
Оплаченную пошлину (по данному виду исков она составляет 300 рублей и платится строго по реквизитам конкретного судебного органа)
Копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица
Правоустанавливающие документы на объект жилищной собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
Справка о прописанных в квартире гражданах

Поскольку основания для выселения могут быть самым разными, требуются дополнительные документы для каждого конкретного случая. Например:

свидетельство о разводе
протоколы о противоправном поведении
показания свидетелей
договор аренды с истекшим сроком действия
заключение экспертизы о нецелевом использовании жилья или причинении ему ущерба и прочее

ВНМАНИЕ! К заявлению прикладываются копии всех необходимых документов. Оригиналы истец должен иметь при себе во время судебного заседания, чтобы показать их судье. Необходимое количество копий зависит от числа ответчиков.

Согласно ГПК, один пакет прилагаемых документов остается у суда, другой возвращается истцу, третий высылается ответчику. Соответственно, сколько ответчиков, столько пакетов должно быть послано.

То же самое, кстати, относится к числу исковых заявлений – их придется написать, минимум три одинаковых.

Помощь юриста

Как мы уже писали в начале статьи, дела о принудительном выселении весьма сложны. Судьи всегда относятся к ним с пристрастием и крайне щепетильны – ведь грань, отделяющая законное выселение от ущемления жилищных прав гражданина, очень тонка. И если есть хоть малейшее сомнение в правомерности действия истца или процессуальное нарушение с его стороны – в иске откажут.

Поэтому мы советуем в обязательном порядке пользоваться помощью профессиональных юристов, если необходимо кого-то выселить и выписать из своей квартиры. Например, на портале Prav.io.

Исковое заявление о выписке из квартиры: образец 2022 года

Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем.

Но можно обойтись и без досудебного урегулирования.

Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования к содержанию и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

Вводная.
Мотивировочная.
Просительная.
Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст.

292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:

Отправка уведомления ответчику.
Подготовка документов истцом.
Отправка копий документов ответчику.
Подача заявления в суд.
Принятие документов к производству, получение извещений.
Подготовка к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство.
Получение судебного решения.
Выписка на основании решения.

Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.

Шаг 2: подготовка документов

Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:

выписку из ЕГРН;
техпаспорт;
справка о составе семьи;
паспорт;
справка о зарегистрированных гражданах;
документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, свидетельство о наследстве;
квитанция об уплате госпошлины;
уведомление о вручении документов ответчику.

Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Госпошлина

При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Шаг 5: получение извещения

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Шаг 7: судебные разбирательства

На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.

Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут по соглашению прийти к:

Полному или частичному отказу от исковых требований.
Полному или частичному признанию иска.

Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:

Наименование, адрес суда.
Ф.И.О., даты рождения, адреса, паспортные данные сторон.
Реквизиты судебного дела.
Отказ истца от требований, обязанность ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета.
Дата составления и подписи.

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

Дата и место.
Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
Подпись.

Судебная практика

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:

Ответы юриста на частные вопросы

Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление? Сейчас выписка из домовой книги не выдается. Вместо нее – справка по форме №9 о регистрации по месту жительства. Ее можно заказать через Госуслуги, в МФЦ или ТСЖ. Она предоставляется бесплатно.

Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л Да, действия судьи законны. Согласно ст.

222 ГПК РФ, заявление могут оставить без рассмотрения, если истец дважды не является на заседание по вызову, а ответчик не просит рассмотрения дела по существу. Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении? Да, нужно.

В подтверждение следует приложить свидетельство о заключении брака или о перемене фамилии. Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники? Нет, истец может быть один.

Остальные владельцы долей привлекаются в качестве третьих лиц. Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю. Да, женщину могут выписать с ребенком.

Если есть другое место жительство, она должна зарегистрироваться там. В остальных случаях снимают с учета в никуда. Без суда выписать несовершеннолетнего без регистрации по новому адресу нельзя.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Исковое заявление на выписку из квартиры составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон в деле, и один экземпляр понадобится для суда.
В исковом заявлении можно потребовать прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета. Но для выселения обязательно участие прокурора в деле.
Истцу необязательно знать, где находится ответчик. Исковое заявление подается по адресу его регистрации, т.е. по адресу расположения квартиры, из которой нужно выписать.