С арендатора помещения требуют деньги за оформление подключения электроэнергии

До 1 января 2017 года нежилым считалось помещение, которое не было жилым и не входило в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Мы расскажем, как изменилось понятие нежилого помещения с 1 января 2017 года и дадим пошаговую инструкцию, как составить договор ресурсоснабжения для нежилого помещения.

Прямым договорам с РСО быть?

Что такое нежилое помещение

С 1 января 2017 года действует новая редакция ПП РФ N 354. Расширилось базовое определение нежилого помещения. Теперь это не просто помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества в МКД.

Это помещение в МКД, которое:

указано в проектной или технической документации, или в электронном паспорте на дом;
не является жилым помещением;
не включено в состав общего имущества в МКД независимо от того, есть ли отдельный вход или подключение к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.

То есть, консьержные, колясочные, части подвала, которые собственники выкупили и приватизировали – это нежилые помещения. Нежилыми помещениями считаются в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Приравниваются к нежилым помещениям и части МКД, в которых размещаются транспортные средства:

машино-места,
подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией.

Это относится только к тем гаражам и машино-местам, которые находятся внутри МКД, речь об отдельно стоящих сооружениях не идёт.

С Нового года поменялись правила составления договора ресурсоснабжения для нежилых помещений. Что делать с нежилыми помещениями?

Узнайте, нужно ли РСО заполнять ГИС ЖКХ

Шаг 1. Управляющая организация

С 1 января 2017 года все нежилые помещения должны заключить с РСО прямые договоры на предоставление коммунальных услуг (п. 6 ПП РФ N 354). Это правило не относится к машино-местам.

Новые нормы о договорах с нежилыми помещениями породили обязательства для управляющих организаций, собственников нежилых помещений, РСО.
Первый шаг при составлении договора ресурсоснабжения для нежилых помещений делает управляющая организация – предоставляет данные о нежилых помещениях в РСО и направляет уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры с РСО.
Данные для РСО – это сведения, которые понадобятся для расчётов, в РСО их нужно отправить письмом:

ФИО или наименование собственника помещения, ОГРН;
общая площадь помещения;
вид деятельности;
данные приборов учёта на 01.01.2017 (если есть);
сечение трубы.

Также в письме нужно указать, чтобы РСО при определении объёма КУ на МКД применяла формулу из Приложения N 1 ПП РФ N 124. То есть отнимала объём, который выставляется на нежилое помещение, от объёма, который выставляет управляющая организация.

В уведомлениях собственникам нежилых помещений управляющая организация делает ссылку на п. 18 ПП РФ N 354 о том, что собственник нежилого помещения должен представить копию заключённого договора с РСО в управляющую организацию, а дальше ежемесячно предоставлять показания показания приборов учёта.

Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю

Шаг 2. Собственник нежилого помещения

Собственники нежилых помещений выступают инициаторами заключения договора в письменной форме. Для этого они подают в РСО заявление, в котором указывают данные из подпунктов «в, г, д, з, л, с» п. 19 ПП РФ N 354:

для физлица – ФИО, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон или название организации, место государственной регистрации и телефон для юрлица;
адрес помещения в МКД, общую площадь помещения;
какие коммунальные услуги предоставляются;
данные о ПУ;
меры социальной поддержки по оплате КУ;
срок действия договора.

Обязанность собственника нежилого помещения – выполнить требования п. 6 ПП РФ N 354. Собственники должны отправить заявку на заключение договора ресурсоснабжения даже если управляющая организация не уведомила их о необходимости заключить договор с РСО.

Кому платить за коммунальные услуги на ОДН?

Шаг 3. РСО

РСО зависит от собственников и управляющей организации, потому что данные о нежилых помещениях в МКД поступают в РСО только от собственников или УО.

После получения заявки РСО не позднее десяти дней выдаёт заявителю проект договора. Договор составляется в двух экземплярах (п. 23 ПП РФ N 354).

РСО не сможет выдать проект договора или выставить счёт, если управляющая организация или собственник нежилого помещения не обратятся к ней с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения.

РСО не несёт ответственности по ст. 2.1. КоАП РФ. Если договор ресурсоснабжения не заключён, РСО определяет объём потребления коммунальных услуг расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 ПП РФ N 354).

Постановление 1498: КУ по-новому. Пост-релиз вебинара

Договор уступки права требования

Поправки об обязательном заключении договоров для нежилых помещений вступили в силу с 1 января 2017 года, с этого же дня нужно было заключать договоры ресурсоснабжения. Конечно, не все управляющие организации сразу смогли это сделать.

Многие решили до поры до времени оставить всё как есть и заключить договор уступки права требования между УО и РСО. УО на основании этого договора получает право требования от РСО и продолжает выставлять счета на весь дом, а РСО будет требовать за весь объём КУ, которые она поставляет в дом, от УО.

Но при таком подходе есть определённые риски, с которыми нужно считаться. Первый риск – позиция судов. Если законом чётко определено, кто должен заключить договор, то договор уступки права требования суд может признать навязыванием потребителям своих условий.

Второй риск заключается в том, что право требования долгов наступает только после 10 числа текущего месяца. То есть, когда управляющая организация заключает с РСО договор уступки права требования, она не сможет выставить квитанции от первого числа, только после десятого.

Третий риск – суд может отменить договор уступки права требования или уступки будущего требования и обязать заключить прямой договор с РСО.

В крайнем случае заключение договора уступки права требования для управляющих организаций может быть признано нарушением лицензионных требований. В ПП РФ N 416 есть ссылка на ст. 161 ЖК РФ, в которой сказано, что УО обязана должным образом заключать договоры с РСО.

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника?

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг.

Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности.

Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности.

Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже).

В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Переоформление для физлиц

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора.

Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам.

Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк.
Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы).
Пример справки о прописанных жильцах
Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже.
Пример справки об отсутствии задолженности

Для юрлиц

Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:

Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение.

Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования.

Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.

Долги прежнего собственника

Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.

Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый. Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.

В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.

Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:

Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи.
Типовой акт передачи квартиры
Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.

Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.

Список литературы

В.В. Красник «Прорыв в электросеть» 2013
А. В. Клевцов «Основы рационального потребления электроэнергии. Учебное пособие» 2017
Б. И. Макоклюев «Анализ и планирование электропотребления» 2016

Telegram канал @asutpp_ru

Компенсация арендатором расходов на электроэнергию

Вопрос:

Вопросы по поводу компенсации арендатором за потребленную электроэнергию.

В договоре за аренду есть отдельный пункт «Расходы на электроэнергию не включаются в состав арендной платы, а оплачиваются Арендатором дополнительно по показаниям счётчика по ценам поставщиков + потери от трансформатора до конечного потребителя». Договор энергоснабжающей организации заключен с нами. Ежемесячно оплачиваем за электроэнергию на основании полученных счетов, УПД и счетов-фактур.

Кроме счетов на оплату какие документы мы должны предъявлять Арендатору за компенсацию электроэнергии, так как это не наша услуга? На основании чего они должны списывать электроэнергию в расходы? В счета и акты для Арендатора включать НДС? Наша организация не имеет права выделять НДС, так как у нас нет права перепродавать электроэнергию и соответственно выписывать счета-фактуры.

Каким образом регистрировать счета-фактуры от энергоснабжающей организации в книге покупок: в полном объёме или за минусом компенсации? И если регистрировать в книге покупок не полную сумму полученного счёта-фактуры, то как будет реагировать налоговая инспекция на разницу с данными энергоснабжающей организации?

Еще подскажите, пожалуйста, какими бухгалтерскими проводками правильно отразить у нас все эти операции по компенсации электроэнергии от Арендатора?
И как правильно отразить эту компенсацию в декларации по налогу на прибыль?
На вопросы отвечают специалисты ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»

Ответ:

В ст. ст. 171 — 172 НК РФ указаны условия применения вычета по НДС. Особых оговорок по поводу применении вычета при возмещении расходов арендатором, в том числе расходов на электроэнергию, данные статьи не содержат.

По вопросу о применении НДС при приобретении на территории РФ услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества издано письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86, согласованное с Минфином России.

Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В этой связи оказание услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, признается объектом налогообложения НДС.

При оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимости налоговая база определяется в общеустановленном порядке исходя из суммы арендной платы. При определении налоговой базы необходимо учитывать следующее.

Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений.

В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей.

Данная позиция подтверждается арбитражной практикой. Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.

2009 N 12664/08 указывается, что несмотря на то, что согласно договору аренды стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы не включена, без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности. Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за названные услуги значения не имеет.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.03.2009 N 6219/08 указывается на то, что арендная плата общества за помещения состояла из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть являлась фиксированной и представляла собой плату за пользование арендуемыми площадями; переменная складывалась из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором.

Обеспечение нежилых помещений электроэнергией и другими видами коммунального обслуживания — составляющая права временного владения и пользования арендуемыми помещениями для осуществления арендатором своей производственной деятельности.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.04.

2000 N 7349/99 указывается на то, что соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, договором на энергоснабжение не является.

Это соглашение устанавливает порядок определения расходов общества на электроэнергию в арендуемом им помещении и является частью договора аренды, которая не противоречит закону.

Заключение арендатором договоров на оказание коммунальных услуг

Вопрос: Организация-арендодатель планирует сдавать в аренду все здание. Нужно ли в данном случае арендатору заключать договоры на потребление коммунальных и иных услуг напрямую со снабжающими организациями?

Ответ: Обязанность арендатора по заключению напрямую договоров со снабжающими организациями следует предусмотреть в договоре аренды, за исключением договоров электроснабжения и теплоснабжения, которые могут быть заключены только с арендодателем.

При аренде здания арендатор пользуется различными коммунальными услугами, в частности, электро-, тепло-, водоснабжением. Оплата указанных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 587 ГК.

Однако вопрос, обязан ли арендатор заключать договоры на потребление коммунальных и иных услуг со снабжающими организациями, в настоящее время ни одним нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения сторон в сфере арендных отношений, не разрешен.

В связи с этим стороны вправе включить в договор аренды положение о том, что арендатор обязуется самостоятельно заключить с некоторыми организациями договоры на оказание коммунальных услуг, оплату которых он будет производить, перечисляя средства напрямую этим организациям.

Тем не менее стоит иметь в виду, что принцип свободы договора в отношении некоторых видов коммунальных услуг не может быть реализован полностью в силу специфики правового регулирования.
Электрическая и тепловая энергия
Снабжение электрической энергией (мощностью) и ее использование допускается только на основании договора электроснабжения либо договора электроснабжения с владельцем блок-станции, заключенных между энергоснабжающей организацией и абонентом .
Под абонентом понимается потребитель, имеющий в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении блок-станцию.

Также ч. 2 п. 72 Правил электроснабжения указывает на невозможность заключить договор электроснабжения: договоры электроснабжения между энергоснабжающей организацией и арендатором (ссудополучателем) абонента не заключаются.

Таким образом, арендатор не вправе заключить договор на пользование электрической энергией.

Идентичный подход закреплен и в гл. 3 Правил пользования тепловой энергией.

Схема правоотношений с арендатором будет выглядеть следующим образом:

Субабонент (в нашем случае арендатор) заключает договор электроснабжения или теплоснабжения с абонентом (арендодателем). При этом абонент в отношениях с субабонентом выступает в качестве энергоснабжающей организации и руководствуется нормами Правил электроснабжения или Правил пользования тепловой энергией.

Водоснабжение и водоотведение
В данном случае арендатор может напрямую заключить договоры на водоснабжение и водоотведение.
Так, водоснабжение из централизованных систем водоснабжения, прием в централизованные системы водоотведения (канализации) сточных вод производится при наличии договора, заключенного между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом, потребителем .

При этом для того, чтобы заключить договор, необходимо, чтобы система водоснабжения, водоотведения (канализации) принадлежала абоненту на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании. Таким законным основанием может выступать договор аренды, заключаемый между арендодателем и арендатором.

Однако на практике заключить договор между снабжающей организацией и арендатором сложнее: последнему необходимо открыть собственный лицевой счет, оформить должным образом договорные отношения и т.д.; все это требует временных затрат, тогда как у арендодателя часто такие договоры уже есть.

Электросвязь

Что же касается получения услуг электросвязи (в частности, интернета), то для открытия абонемента и заключения договора заявители должны представить копию документа, подтверждающего право владения или пользования помещением . Таким документом вполне может быть и договор аренды.

Следовательно, арендатор вправе самостоятельно обратиться за подключением интернета (и иных видов услуг электросвязи), поскольку у него будет договор аренды, который подтверждает право владения и пользования помещением.

Таким образом, в связи с отсутствием должной регламентации по вопросу распределения обязанности заключить договор на оказание коммунальных и иных услуг основным документом, который будет устанавливать правовое основание для заключения арендатором или арендодателем договоров со снабжающими организациями, будет являться договор аренды. При этом стороны вправе распределить обязанность по заключению договора на оказание любого вида услуг, за исключением услуг по электро- и теплоснабжению.

Электроэнергия по договору аренды

Для многих предпринимателей, арендующих встроенные некоммерческие помещения, расположенные в жилых домах, вопрос о том, как оплачивается электроэнергия по договору аренды, является довольно животрепещущим.

Волнует этот вопрос и тех, кто арендует иные коммерческие помещения, расположенные отдельно. Дело в том, что электроэнергия по договору аренды может оплачиваться множеством различных способов, и далеко не всегда это происходит выгодным арендатору образом.

Кроме того, нельзя забывать и о ситуациях, когда электроэнергия по договору аренды может быть увеличена, так как арендатору необходимо воспользоваться более серьезной мощностью.

Как же решить все эти спорные вопросы с выгодой для обеих сторон? Необходимо заручиться поддержкой грамотных специалистов, которые хорошо понимают, что из себя представляет электроэнергия по договору аренды, и какие действия можно производить в этом направлении.

Как мы уже говорили выше, электроэнергия по договору аренды может быть увеличена, однако очень важно хорошо понимать, как следует действовать для того, чтобы осуществить все в рамках действующего законодательства. Для того, чтобы электроэнергия по договору аренды была увеличена, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

В первую очередь, электроэнергия по договору аренды может быть увеличена в случае, если вам удастся убедить в этой необходимости арендодателя, и он возьмет на себя обязанность по увеличению разрешенной мощности. В этом случае вам останется лишь немного подождать и подготовиться к увеличению счетов.
Также электроэнергия по договору аренды может быть увеличена в случае, если арендодатель согласился с вашим требованием по увеличению электроэнергии и предоставил соответствующее разрешение, оформленное в соответствии с требованиями сетевой организации.

В случае, если согласие не было достигнуто, электроэнергия по договору аренды не может быть увеличена законным путем.

Для того, чтобы получить согласие арендодателя, вам необходимо заручиться поддержкой специалистов, которые помогут вам добиться желаемого законным путем.

Для того, чтобы электроэнергия по договору аренды была увеличена, необходимо направить заявку в сетевую компанию «Ленэнерго». Что вам для этого потребуется:

В первую очередь, для того, чтобы электроэнергия по договору аренды была увеличена, необходимо правильно оформить заявку. Для того, чтобы оформить ее в соответствии со всеми требованиями сетевой организации, необходимо обладать полными сведениями об объекте, который вы арендуете. Вы можете запросить данную информацию у арендодателя, а можете обратиться к специалистам, которые получат всю необходимую информацию за вас, а также оформят заявку в соответствии со всеми актуальными требованиями.
Кроме того, для того, чтобы электроэнергия по договору аренды была увеличена, вам также потребуется предоставить соответствующий пакет документов. В числе прочего, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право распоряжаться объектом, а также его энергопринимающими устройствами. Без предоставления этих документов электроэнергия по договору аренды не будет увеличена. Кроме того, электроэнергия по договору аренды не будет увеличена и в том случае, если документы оформлены неправильно. Для того, чтобы избежать пустой траты времени, лучше заранее обратиться к специалистам, которые помогут вам собрать полный пакет документов быстро и правильно.
Также для того, чтобы электроэнергия по договору аренды была увеличена, вам необходимо будет получить и выполнить технические условия. Выполнение технических условий может быть возложено на ваши плечи, а может быть делегировано арендодателю как владельцу объекта. Этот вопрос вам предстоит решить самостоятельно. Для того, чтобы электроэнергия по договору аренды была увеличена с максимальной выгодой для вас, лучше заручиться поддержкой специалистов, которые не только решат вопрос о том, кто будет выполнять технические условия, но и выполнят их в полном объеме, быстро, качественно и надежно.

Как получить помощь специалистов?

Для того, чтобы получить помощь квалифицированных специалистов, необходимо ответственно подойти к их выбору. К сожалению, в настоящее время существует огромное количество компаний, оказывающих некачественные и неполные услуги по низкой стоимости. Для того, чтобы не оказаться в еще более сложной ситуации, необходимо обратить внимание на следующие параметры:

В первую очередь, необходимо обращаться в опытную компанию. Дело в том, что молодые компании еще не обладают достаточным влиянием для того, чтобы оперативно решать трудные вопросы. Поэтому молодые компании чаще всего оказывают мелкие услуги, и стараются не связываться с серьезными и обширными вопросами. Если же они и берутся за оказание таких услуг, качество их остается весьма низким. Таким образом, вы тратите лишнее время и финансовые средства на некачественные услуги, которые вместо решения ваших вопросов порождают все новые и новые проблемы, которые также необходимо решать.
Также необходимо выбирать компании, располагающие обширным штатом сотрудников. Этот параметр важен для тех, кто ценит свое время, и не готов искать нескольких исполнителей для решения одной задачи. В компании с обширным штатом вы можете получить все услуги, которые вам необходимы, начиная от консультации и оформления документов, и заканчивая выполнением необходимых электромонтажных работ в кратчайшие сроки.
Квалификация сотрудников также является одним из определяющих факторов. Как правило, этот параметр проверяется довольно легко. Доверять решение серьезных вопросов неопытным специалистам не стоит, так как некомпетентность специалиста в вопросах, касающихся электроэнергии, может окончиться долгами и проблемами с законом.
Результат работы компании также должен быть доступен. Вы можете ознакомиться с портфолио или хотя бы уточнить перечень компаний, с которыми работали выбранные вами специалистами. Если им есть, чем похвастаться – будьте уверены, результаты работ будут предоставлены вам по первому требованию. Если же компании похвастаться нечем, лучше поискать другое решение.

Если вы хотите заказать услуги по увеличению мощности электроэнергии при заключенном договоре аренды, обращайтесь в энергосервисную компанию «ЭнергоКонсалт». Наша компания обладает богатым опытом в решении самых трудных вопросов.

Наши специалисты обладают соответствующей квалификацией, и постоянно повышают ее, чтобы всегда соответствовать актуальным требованиям действующего законодательства. Обращаясь к нам, вы можете получить как полный комплекс услуг по осуществлению технологического присоединения и увеличения мощности, так и заказать отдельную услугу.

Мы разработаем для вас проектную документацию, поможем оформить все необходимые документы, проконсультируем вас по всем сложным ситуациям и обязательно найдем решение вашей проблемы в кратчайшие сроки и с выгодой для вас. Для того, чтобы получить бесплатную консультацию по интересующему вас вопросу, вы можете позвонить нам по указанному телефону.

Также вы можете оставить заявку, чтобы наши специалисты сами перезвонили вам в удобное время и предоставили самую подробную консультацию по всем возникшим у вас вопросам.

Если же вы не хотите тратить время на разговоры, а хотите быстро решить возникшую проблему, приезжайте к нам в офис: наши специалисты быстро подготовят все необходимые документы и начнут работать над вашим проектом. Компания «ЭнергоКонсалт» — ваш надежный помощник в решении любых вопросах, связанных с электроснабжением!

Так-так-так… — Бесплатная юридическая консультация онлайн — Правозащитная социальная сеть

Здравствуйте,

порядок приостановления или ограничение предоставления коммунальных услуг в жилых помещениях в МКД подробно описан в главе XI 354 Постановления. ( http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=law;n=134513)

но я бы хотела подробно описать Вам порядок проведения процедуры приостановления подачи коммунальной услуги.
Согласно п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление №354):
Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку

Так согласно п. 114. 354 Постановления: При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;

Отключение же предполагает полное прекращение предоставления услуги, для которого и прописана процедура, предусмотренная ст. 546 ГК РФ. Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон.

Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава.

Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК не вправе самостоятельно произвести отключение услуг.

как следует из вашего описания проблемы данная процедура РСО или Вашей УК соблюдена не была. а значит, данное отключение незаконно!

Вы имеете полное право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор, ГЖИ либо начать решение данной проблемы с направления в адрес УК письменной претензии, в которой потребовать немедленного восстановления предоставления коммунальной услуги, возраьта незаконно удержанной с Вас платы за подключение и отмены платы за отключение.

ознакомьтесь с решением данных проблем:

Отключили электроэнергию из-за долга по оплате услуг ЖКХ и подключат только после погашения более половины накопившейся задолженности. Правомерно ли это? https://taktaktak.ru/problem/12454/

Незаконно отключили свет, что подтверждено судом. За повторное подключение требуют деньги. Правомерно ли это? https://taktaktak.ru/problem/30990 ( здесь речь идет об отключении в частном доме)