2 596 просмотров
Получение жилого дома в наследство является приобретением крупного объекта недвижимости в собственность. Поэтому имущественное состояние получателя значительно увеличивается.
Однако такое наследство является беспроблемным, если в качестве получателя объекта недвижимости выступает только 1 правопреемник. Если наследников несколько, то неизбежно встанет вопрос о разделе имущества.
Рассмотрим, как разделить дом по наследству.
Как делить дом по наследству
Закон предусматривает следующие варианты раздела:
- Определение порядка использования помещения. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
- Денежная компенсация. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
- Обмен имущественными объектами. Это вариант добровольного соглашения. Одна из сторон соглашается обменять свою долю на другое имущество. Например, часть дома в обмен на машину.
- Продажа. Сособственники продают дом, а денежные средства делят в соответствии с величиной долей.
- Выдел в натуре. Такой вариант возможет, если дом является объектом капитального строительства. Кроме того, должна быть возможность оборудования отдельного входа и коммуникаций. Перед началом реконструкции необходимо получить разрешение специализированных органов.
Существует 2 варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел:
По завещанию
Возможность необходимости раздела напрямую зависит от вида завещания:
- если наследодатель самостоятельно определил доли получателей, то каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания;
- если собственник завещал дом и другое имущество в общем порядке (все свое имущество на момент смерти в чем бы оно не заключалось), то вопрос раздела обязательно будет поднят.
Как правило, недовольные сложившейся ситуацией наследники по закону стремятся признать завещание недействительным. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря лица, лишенные имущества наследодателя его точно не получают.
Пример. В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит.
По закону
При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю.
Исключение составляет дом, который относится к совместной собственности супругов. Муж или жена получают сначала 50% от общей собственности и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства.
Виды раздела
В зависимости от наличия/отсутствия волеизъявления. А также от отношений между получателями возможны следующие варианты раздела:
Раздел без суда
На практике такой вариант встречается редко. Однако закон предусматривает возможность заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками.
Стороны самостоятельно определяют, как происходит раздел. Исключение составляет раздел в натуре. Кроме согласия сторон потребуется еще разрешение уполномоченного органа (БТИ).
Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества. Обязательным условием является нотариальное удостоверение контракта.
Порядок действий
Алгоритм действий при оформлении соглашения
| 1 | Прийти к соглашению | Изначально необходимо обсудить со всеми собственниками проблему и предложить вариант раздела недвижимости. Учесть замечания/требования/пожелания всех сторон. Очень важно, чтобы действительно все были согласны с пунктами соглашения. Если хотя бы одна сторона его не подпишет, документ не будет иметь юридической силы. |
| 2 | Составить соглашение | Это можно сделать самостоятельно по образцу, представленному ниже, или же у выбранного нотариуса, по тому бланку и примеру, который даст он. Необходимо обратить внимание, что наличие собственного проекта соглашения не освобождает стороны от оплаты пошлины нотариусу, нотариальных и правовых услуг. Поэтому целесообразно доверить оформление документа нотариальной конторе. |
| 3 | Обратиться к любому нотариусу | Рекомендуется уточнить у всех сторон, устраивает ли их выбранная нотариальная контора |
| 4 | Заверить соглашение | |
| 5 | Оплатить госпошлину | |
| 6 | Действовать исходя из пунктов договора | В случае раздела в натуре – проведение строительных работ и регистрация прав. При продаже – выставление на продажу. При выплате компенсации – перечисление средств от плательщика получателю. |
Соглашение о разделе имущества
В соглашениях такого типа нужно указывать:
- перечень всех сторон;
- детальное описание недвижимости (включая кадастровый номер, почтовый адрес, общую и жилую площадь);
- фактический раздел с четким указанием действий.
Образец соглашения о разделе полученного по наследству дома
Скачать образец соглашения о разделе полученного по наследству дома
Документы
К договору прикладываются:
Расходы
Изначально необходимо провести оценку дома. Независимая коммерческая компания проведет оценку за 3500 – 5000 р.
Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 000 р. и не меньше 300 р.
Услуги нотариуса обойдутся зависят от региона обращения. Уточнить предельный тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
В 2022 году в г. Москве только за нотариальные услуги (без учета госпошлины), стороны оплатят 11 000 р. В Алтайском крае тариф составляет от 5 000 р. до 12 000 р.
Сроки
Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны.
Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.
На практике соглашение оформляется в течение 3 лет с момента получения наследства. Стороны должны обезопасить себя от незаконных действий других получателей.
Судебное разбирательство
Если договориться не получается, остается только обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты. Если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, необходимо подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.
Порядок действий
Алгоритм действий для судебного раздела унаследованного дома:
- Досудебное урегулирование. Попробовать договориться с сособственниками и составить об этом документ.
- Определить требования к ответчику.
- Составить исковое заявление.
- Подать заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Посетить судебное разбирательство.
- Получить решение суда. Документ вступит в силу через 30 дней.
- Подать исполнительный документ судебным приставам. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.
Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется держать ситуацию на контроле и уточнять сроки тех или иных действий.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.
В заявлении указываются следующие данные:
- Название суда.
- Данные истца и ответчика.
- Описание проблемы.
- Требования истца.
- Перечень документов.
- Подпись и дата.
Образец искового заявления о разделе наследственного имущества
Скачать исковое заявление о разделе наследственного имущества
В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд не будет принимать неподтвержденные слова любой из сторон во внимание.
Документы
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- Паспорт истца.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
- Доказательства правоты истца.
Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.
Куда подавать иск
Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.
Если цена вопроса меньше 50 000 р., дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000 р. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.
Расходы
Если стороны желают выделить часть дома в натуре или определить порядок пользования объектом, величина пошлины составит 300 р.
В остальных случаях, заявление носит имущественный характер, поэтому при оплате госпошлины стоит опираться ст.333.19 НК РФ. В данном случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости спорного объекта.
Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.
Пример. 2 человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его использовать, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше.
Сроки
Подать иск можно только в течение 3 лет с момента открытия наследства. Это срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.
После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2 — 4 месяца. Еще 5 дней после оглашения результата придется ждать готовое решение и 30 дней, пока оно вступит в силу.
Процедура
В рамках судебного заседания суд определяет:
- состав наследства, в которой входит описываемый дом;
- какие варианты раздела могут применяться в данном случае (в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома);
- обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.
Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.
Мировое соглашение
Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет.
Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).
Встречный иск
Встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил.
Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.
Пример. Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.
Апелляция
Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции.
Обычно решение городского суда мало отличается от районного. Однако нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.
Особенности раздела неделимого дома
Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно.
Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома).
Раздел полученного в наследство дома – достаточно сложная процедура, особенно когда стороны не могут договориться друг с другом или недвижимость не подлежит разделу в принципе.
Если такая необходимость возникнет, рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.
Они же смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и выступят как представители в суде, если до него дойдет дело.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Раздел дома по наследству, как делить дом по наследству
Раздел имущества Раздел дома по наследству
7 905 просмотров
Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан.
В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать.
Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.
Способы наследования
Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:
Наследование по закону
Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети.
Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее.
Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..
Наследование по завещанию. Обязательная доля
Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:
- нетрудоспособные супруги;
- нетрудоспособные родители;
- несовершеннолетние дети;
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.
Преимущественные права
Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.
Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом. Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя.
Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:
Раздел по соглашению
Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.
Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.
Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган.
Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.
Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:
- Подать иск о разделе унаследованного дома.
- Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
- Получить решение суда.
- При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
- Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.
Исковое заявление о разделе наследства
Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.
Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:
- Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
- Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
- Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.
Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома
В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:
- наименование и реквизиты суда;
- личные данные всех сторон процесса;
- название иска;
- его цена;
- суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
- исковые требования;
- перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
- дата и подпись заявителя.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт заявителя;
- если имеется – завещание;
- при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
- другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
- квитанция об уплате госпошлины.
Важно. Квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале, все остальные документы – ксерокопии. Но на заседании суда истец обязан будет предъявить оригиналы всех приложенных к иску документов.
Образец искового заявления о разделе наследственного имущества
В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:
- нарушена подсудность;
- нарушены требования по составлению иска;
- исковое заявление подано недееспособным гражданином;
- по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
- ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
- другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.
Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.
Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.
Порядок судебного заседания
В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:
- Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
- Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
- Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
- Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
- Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.
Мировое соглашение
Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.
- Необходимо иметь в виду, что суд не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он ни в коем случае не утвердит его, если соглашение будет противоречить законодательству либо в результате его заключения будут нарушены права третьих лиц.
- В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.
- Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они уже не могут обращаться в суд по этому же делу, даже если впоследствии поняли, что их права в чем-то ущемлены.
- При вынесении вердикта суд:
- дает оценку представленным сторонами доказательствам;
- определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
- дает оценку правоотношениям сторон дела;
- называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
- определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.
Само определение суда состоит из четырех частей:
- Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
- Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
- Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
- Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.
Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.
Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.
Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение.
Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Как получить часть дома, если ее не принял наследник?
ruskpp/Depositphotos
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.
Вступление в наследство на квартиру
Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ.
Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого.
В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).
Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию сельского поселения, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос.
Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании.
Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.
Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.
Составлять завещание – обязательно?
Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?
Отвечает директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков:
«Ничьего» имущества у нас в стране нет.
Если был произведен раздел дома, то есть соседи живут на разных земельных участках, дом является многоквартирным (то есть на две «квартиры»), то любыми способами нужно уговорить наследницу оформить вступление в наследство.
В противном случае квартира умершей становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположено имущество. Есть еще вариант, что муниципальное образование оформит в собственность квартиру умершей как бесхозяйное имущество.
При этом освободившаяся площадь должна быть предоставлена кому-то нуждающемуся в улучшении жилищных условий или включена в маневренный фонд.
Если весь дом — коммунальная квартира, то есть дом одноквартирный, доля умершей перешла к администрации, то соседи могут просить местную администрацию об улучшении жилищных условий —предоставлении им освободившегося жилого помещения.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если прямые наследники не обратились за оформлением наследства в течение полугода после смерти Вашей соседки и при этом фактически наследство не приняли, то имущество становится выморочным. Фактическое принятие наследства означает, что наследник пользуется этим домом, оплачивает коммунальные платежи и т. д.
Выморочное имущество принадлежит соответствующему муниципальному образованию — сельскому поселению. Вы можете обратиться в администрацию района за приобретением (за плату) половины дома. Но при этом у Вас должна быть уверенность, что наследница фактически наследство не приняла, иначе придется решать вопрос с ней.
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:
Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности.
Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.
В качестве еще одного допустимого варианта получения в собственность второй половины дома можно предположить переход ненаследованной половины дома как выморочного имущества в собственность муниципалитета и последующий выкуп этой доли у муниципалитета. Но опять же закон не предполагает обязанности муниципалитета оформить выморочное имущество. Никаких сроков оформления выморочного имущества также нет.
Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:
В данном случае необходимо определиться с тем, понимаем ли мы под второй половиной дома самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого составлен технический паспорт и произведен его кадастровый учет.
Или же мы говорим о едином объекте недвижимости (доме), на который зарегистрировано право общей долевой собственности и при этом каждый участник долевой собственности по договоренности пользовался своей половиной дома по договоренности.
Сразу оговоримся, что юридическая судьба второй половины дома, исходя из заданных условий, не зависит от вышеуказанных обстоятельств. Она в любом случае перейдет в собственность органов местного самоуправления как выморочное имущество.
Однако при последующем возмездном отчуждении, если мы говорим о доле в праве общей долевой собственности, второй участник долевой собственности будет иметь преимущественное право на приобретение доли, оставшейся после смерти соседа.
В случае же последующей продажи второй половины дома как самостоятельного объекта, такого преимущественного права не возникает. Но в любом случае, если Вы намереваетесь приобрести такой объект, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (как правило, городской или поселковый комитет по управлению имуществом) с заявлением о своем намерении приобрести вторую половину дома в соответствии с ее рыночной стоимостью.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как купить квартиру на аукционе?
- Как выкупить комнату у муниципалитета?
- Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
В кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев | последние новости
Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.
Какие способы раздела жилого дома существуют?
Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом.
Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями.
Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.
I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом
Что представляет собой блокированный дом?
Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.
Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?
Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.
При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.
II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом
Что представляет собой многоквартирный дом?
Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается.
Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.
- Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
- Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.
- Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?
Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования.
Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.
Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).