Разбили внешний блок кондиционера

Вот и наступила весна, и с нею традиционный сосулькопад. Каждый год сосульки, или сосули, как почтительно именуют их в северной столице, выводят из строя тысячи кондиционеров, установленных изначально без учета этого важного природного фактора. Владельцы кондиционеров в эту пору с ужасом взирают на растущие под козырьками крыш ледяные глыбы.

Жалобы на коммунальщиков, как правило, бесполезны. Они приходят слишком поздно, да и потом, ваши кондиционеры их не волнуют. Кондиционерная техника, если дело касается частника, находится не на балансе здания, а значит – «ваши кондиционеры — это ваши проблемы».

Бродячие кошки, по опыту зная, что за опасность таят в себе эти огромные водяные камни, угрожающе нависшие из-под крыши дома, по весне осторожно обегают места падения сосулей.

И пока не пришли на помощь лазеры и другие приборы уничтожения сосуль, обыватели ломают голову, как же предупредить обрушение сосульки на их родной кондиционер, за который заплачено столько денег?Разбили внешний блок кондиционераМастеру, который занимается обслуживанием вашего кондиционера, в случае падения на наружный блок кондиционера сосули, как правило, по приезду на объект, остается лишь констатировать ремонтонепригодное состояние устройства. А это значит, что вам придется покупать новый внешний блок, как минимум. То есть, готовьтесь раскошелиться.

Как же не стать жертвой сосулек? Предупредить возможные риски можно и нужно еще на стадии проектирования. Организация, в которую вы обращаетесь за услугой установки и обслуживания кондиционера, произведет все необходимые замеры и расчеты. В проекте будут учтены все возможные факторы, которые могут вывести прибор из строя, и в том числе, разумеется, риск обрушения сосулек на наружный блок.

Правила монтажа и обслуживания наружных блоков кондиционеров

Итак, каковы же правила монтажа наружного блока кондиционера?

Разбили внешний блок кондиционераПравило 1. Выберите подходящее место для установки блока. Для офисов, магазинов, квартир, расположенных на первом этаже здания, рекомендуется устанавливать наружный блок не ниже 1.8-2 м над землей, во избежание повреждений или хищения блока. Если помещение (офис, магазин, квартира) расположено на верхнем этаже здания, наружный блок можно размещать на крыше. При этом необходимо принимать во внимание оговоренную производителем максимально допустимую величину перепада высот между блоками (3-20 м, в зависимости от модели).

Для защиты от влаги, рекомендуется устанавливать наружный блок на опорах (бетонных блоках, брусьях) высотой не менее 15 см и для уменьшения вибраций крепить блок к опорам анкерными болтами.

Не допускается установка наружного блока в зоне попадания горячего воздуха от вытяжной вентиляции.

Независимо от высоты установки наружного блока, над ним необходимо установить защитный козырек, либо разместить блок под иным имеющимся навесом.

  • Разбили внешний блок кондиционераУ этого кондиционера присутствует клеть, которая защищает его от хищения, однако козырек сделан слишком плоским, поэтому снег будет на нем накапливаться.
  • Разбили внешний блок кондиционераСнег с такого козырька счистить будет проблематично

Иногда требуется размещать наружный блок внутрь предварительно заготовленной клети : она не мешает воздухообмену, защищает блок от хищения, а также служит механической защитой. Впрочем, от серьезного удара острой тяжелой сосульки, падающей с высоты нескольких метров, клетка не защитит, так что козырёк поможет справиться с этим (сделайте его скатным).

Правило 2. Необходима установка поддерживающих кронштейнов на анкерных болтах.

Правило 3. Не забудьте укрепить внешний блок на кронштейнах.

Правило 4. Просверлите отверстия диаметром 0.5-0.6 м в наружной стене для прокладки соединительных коммуникаций между внутренним и внешним блоками сплит-системы.

Правило 5. Вставив в отверстие «гидроизоляционный стакан» и укложив в него соединительные коммуникации, не забудьте укрепить и их.

В заключение, хотелось бы добавить, что в таком важном вопросе, как монтаж и обслуживание кондиционеров, не стоит полагаться лишь на свой житейский опыт, логику, технические навыки, полученные при эксплуатации другой техники, а также на один здравый смысл.

Кондиционер не является прибором типа plug-and-play, это достаточно сложная техника. Поэтому не ленитесь, обратитесь к профессионалам — специалистам хотя бы за консультацией, ведь до 80% всех диагностированных поломок кондиционеров связаны с неправильным монтажом.

Желаем вашей технике долгой жизни!

Узнать больше об услуге «Обслуживание систем кондиционирования»

Демонтаж кондиционера с сохранением фреона: этапы и тонкости процесса

Разбили внешний блок кондиционера

Затеяв ремонт, я, в числе прочего, решил перекрасить стены. Внутренний блок кондиционера мешал это сделать, и тогда я провел демонтаж кондиционера с сохранением фреона. При известной сноровке и обладая нужной информацией, это можно сделать без привлечения квалифицированных специалистов; ниже я расскажу, в каком порядке проходит демонтаж, и как избежать ошибок.

О фреоне и плюсах демонтажа своими руками

У современных устройств кондиционирования воздуха имеется интересная особенность: изготовитель рассчитывает максимально допустимую длину трассы между блоками.

Значение прописывается в технических характеристиках, поскольку от него зависит, сколько фреона будет изначально закачено в систему.

В работающем агрегате фреон распределяется по всей системе: по обоим блокам и трассе между ними.

Поэтому, если просто отсоединить медные трубопроводы, весь хладагент (очень текучее вещество) с легкостью вытечет наружу. А это плохо с точки зрения здоровья (можно получить ожог) и экологии (как известно, фреон разрушает озоновый слой атмосферы). В случае утечки при повторной установке придется заново рассчитывать нужное количество фреона и заправлять агрегат.

Существует определенный набор действий, придерживаясь которых, можно правильно демонтировать сплит-систему самому. Более того, существует несколько способов демонтажа, и не для каждого нужно заранее приобретать специализированный инструмент. Тем не менее, для всех необходим аккуратный и неторопливый подход, а также знание технических тонкостей.

Демонтаж имеет смысл проводить своими силами по двум причинам:

  • Вы сэкономите приятную сумму. Ценовая политика компаний, предлагающих услуги по демонтажу сплит-техники, способна внушить священный трепет. Цена работ для скромной бытовой модели стартует с 4 тыс. рублей (для последующего использования), высотные работы оплачиваются отдельно. 
  • Вы страхуетесь от чужого непрофессионализма. Не секрет, что многие «мастера» берутся выполнять ту работу, в которой разбираются весьма слабо. Есть ненулевой шанс, что деньги будут потрачены, а работа будет выполнена некачественно. Чтобы исправить ситуацию, потребуется дополнительное вложение ресурсов.

Готовим инструмент: от чего можно отказаться

Смысл самостоятельного демонтажа состоит в экономии средств и времени. Но демонтировать сплит систему следует с точным соблюдением правил. В противном случае дорогостоящий фреон вытечет, а вам придется приглашать мастера для закачки новой порции.

Для работы потребуется инструмент; некоторые его разновидности можно заменить более дешевыми аналогами, а от некоторых позиций можно (с некоторыми оговорками) отказаться. В идеале необходимо подготовить следующие инструменты:

  • Манометр низкого давления (манометрический коллектор). С его помощью определяют давление после перекачки хладагента в наружный блок. Стоимость прибора колеблется от 1,5 до 3,5 тыс. рублей, поэтому покупать его для разовой операции нет смысла. Если провести перекачку без погрешностей, можно обойтись без манометра. 
  • Набор шестигранных ключей. Они нужны обязательно, так как с их помощью откручивают штуцеры на блоке. Для большинства бытовых кондиционеров используются шестигранники на 4 и на 5 мм. Краны большего размера стоят, как правило, на полупромышленных моделях. 
  • Отвертки: плоская и фигурная (крестообразная), разводной ключ. 
  • Труборез и заглушки. Если трубореза нет, подойдет обычная ножовка по металлу (правда, будет не так удобно).

Бюджет демонтажа зависит от того, можно ли его выполнить из окна или балкона; на верхних этажах понадобится оборудование для промышленного альпинизма. Страховочное снаряжение – это отдельная статья расхода, и на нем экономить не стоит. Также важно понимать, что в одиночку с работой не справиться. Чтобы правильно демонтировать кондиционер, нужен помощник.

Демонтаж рабочего кондиционера (с фреоном)

Ниже рассматриваются варианты частичного или полного демонтажа рабочего оборудования. Такая процедура необходима при переезде или, как в моем случае, при ремонте. Смысл всей процедуры состоит в том, чтобы перекачать весь фреон в наружный блок и сохранить его там с минимальными (некритичными для функционирования) потерями. Сделать это можно тремя способами.

Способ без манометра

Необходимо собрать хладагент в теплообменнике внешнего блока. Для этого выполняют следующие операции:

  • Переводят кондиционер в режим охлаждения: включают на пульте режим холода и устанавливают минимально возможную температуру.
  • После запуска кондиционера (в помещении) перемещаются к наружному блоку и снимают защитный кожух в месте входа трубок. 
  • Откручивают заглушки (колпачки) сервисных кранов, которые в рабочем состоянии открыты. Становятся доступными краны под шестигранник. 
  • Перед следующими действиями необходимо убедиться, что компрессор кондиционера работает (что определяется по характерному шуму наружного блока или по холодным кранам).
Читайте также:  Кому писать претензию: купили квартиру по договору купли-продажи у агентства

Если вы занимаетесь демонтажом зимой, а температура ниже, чем можно установить на пульте, компрессор может не включиться, так как посчитает, что в помещении достаточно прохладно.

В этом случае придется пойти на хитрость: открыть крышку внутреннего блока, снять сетки и найти температурный датчик.

Помощник будет держать датчик в руке, согревать его и искусственно завышать показатели температуры.

Сервисные краны имеют разные размеры, соответствующие размерам всасывающей (толстой) и нагнетательной (более тонкой) трубки. Для того чтобы перекачать фреон в наружный блок кондиционера, выполняют следующие операции:

  • Закрывают кран с тонкой трубкой. Фреон продолжает поступать во внешний блок, но выхода из него уже не имеет.
  • Выждав несколько секунд (пока весь хладагент не окажется в наружном блоке), перекрывают второй кран. 
  • С помощью шестигранника закручивают кран с тонкой трубкой (по часовой стрелке, до упора). В старых агрегатах с износившимися уплотнителями в этот момент может начать выходить фреон. Постарайтесь завинтить кран как можно быстрее, чтобы минимизировать потери. 
  • После блокировки тонкой трубки вы услышите, что компрессор стал работать с нагрузкой. Так происходит потому, что подача фреона к внутреннему блоку прекратилась, но второй кран открыт, и компрессор продолжает откачивать остатки хладагента из испарителя внутреннего блока. 
  • Теперь нужно подождать 20-30 секунд, а затем закрутить второй кран (на толстой трубке). Время ожидания зависит от длины магистрали: чем она длиннее, тем дольше нужно ждать. При длине 3-5 м хватит 20-30 секунд, для длины 7-10 м достаточно 40-50 секунд.
  • После этого, как весь фреон оказался в наружном блоке, желательно как можно скорее выключить кондиционер, чтобы не перегружать компрессор (это удобно поручить помощнику). 
  • Медные магистрали снимаются, после чего их в обязательном порядке закупоривают, чтобы в испарительную камеру не попала пыль.

Способ с манометром

Отличие заключается в том, что после откручивания заглушек к кранам подсоединяют манометры. Подключение необходимо проводить крайне аккуратно (в перчатках), так как будет выходить хладагент под давлением. После подключения на манометре будет фиксироваться рабочее давление системы.

В процессе блокировки крана тонкой трубки вы будете наблюдать снижение давления на шкале манометра. С помощью прибора вы сможете отследить падение давления до нуля (а не ориентироваться по времени), а затем заблокировать кран толстой линии и сразу же выключить кондиционер.

Способ с потерями фреона

Существует еще один способ, как собрать фреон в наружный блок, но он связан с потерями хладагента. Если нет возможности запустить агрегат (например, при морозе за окном), тогда просто закрывают оба крана (без запуска прибора). Часть газа останется в трубках и во внутреннем блоке, и его придется стравить во время откручивания гаек.

Большая часть газа останется запертой во внешнем блоке, но, возможно, понадобится заправка (или дозаправка) хладагентом. Если устройство рассчитано на работу с фреоном 22, то можно ограничиться дозаправкой.

О тонкостях сохранения фреона перед демонтажом в следующем видео:

Коротко о главном

Если вы собираетесь изменить местоположение кондиционера, главное, о чем нужно позаботиться – это о сохранении фреона. Необходимо собрать хладагент в теплообменнике внешнего блока, и самостоятельно это можно сделать двумя способами, как с манометром, так и без него.

Использование манометра позволяет точно отслеживать давление в системе, что уменьшает риск поломки компрессора. Второй способ экономнее (так как не нужно приобретать оборудование), но время определяется на глаз, и, если у вас маловато опыта, велика вероятность убить компрессор. Третий способ применим в крайних случаях, и он связан с потерями фреона.

Напишите в х, как думаете – как правильно провести демонтаж, если в кондиционере имеется защита от низкого давления, и он может автоматически выключиться после закрытия подающего крана (с тонкой трубкой)?

Кондиционер и уборка снега | Красота | Все остальное

  • Рабочие чистили снег и сосульки с крыши и разбили мне блок кондиционера. Не просто помяли, он круглый стал вместо квадратного, смялась крышка и видны внутренности. Такое впечатление, что специально глыбы кидали. Теперь нужно демонтировать старый блок и ставить новый. Нужно альпинистов вызывать. Есть ли смысл писать претензию в УК, должны ли они возместить убытки?Как теперь обезопасить блок? Не факт, что снова не разобьют. Может кто сможет посоветовать в Москве приличную компанию с лицензией для демонтажа блока и установки нового?
  • УК обязаны сбивать льдины, они представляют угрозу жизни для пешеходов. Если ваш блок висит под льдом, ваша забота защитить его навесом. УК не обязана вызывать вышку, чтобы ваш мешающий блок не пострадал. С новым произойдет тоже самое, надо делать крышу над ним.
  • В новостройках часто вижу уже в проекте предусмотрены места для внешних блоков. У вас так? Или вы просто смонтировали на стену дома, где душа пожелала? Тогда он висит там незаконно, написать притензию можно, но рассчитывать на компенсацию вряд ли.Вы удивляетесь, что целыми глыбами падает. А как ещё должно быть. У нас на соседнем с работой доме висят сосульки метра 1.5 в длину. Упадут- точно человека насквозь проткнут или машину…. Как их по кусочкам сбивать на такой высоте. Правильно вам выше написали, ставьте крышу, причём усиленную….Сочувствую….
  • Если есть письменное разрешение на его установку, то попробуйте сначала получить акт обследования и опись причинённого ущерба. Иначе вам просто скажут, что «так и было»
  • Если установка наружного блока кондиционера не согласовывалась с УК, то , скорее всего, на претензии вам скажут, что он установлен в неположенном месте. Вряд ли УК добровольно пойдет на возмещение ущерба.
  • вкатают штраф за несанкционированное размещение.
  • Есть разрешение установить блок со стороны двора без четкого указания места. У всех соседей кондиционеры висят примерно в этом месте. У соседа был козырек над блоком и его снесло глыбой, вырвало из стены. Дом сталинский спец места нет. Мой давно побитый блок был, с вмятинами. Но сейчас его добили, надо демонтировать
  • Ну теперь то вы знаете как его защитить.
  • Нет, не знаю, козырек это временно, не факт что не снесут льдинами
  • Я-не юрист, но , имхо,можно написать коллективную письменную претензию всех пострадавших к УК с изложением всего произошедшего и ваших требований. Но без судебного решения никто в УК ничего делать и возмещать не будет. Найдутся тысяча отговорок. Мне ситуация так представляется.
  • Ни один суд не пикнет против УК в данном случае. УК выполняет операции, необходимые для сохранения жизни и здоровья всех жильцов. Иных методов удаления льдин не существует.
  • Ищите другое место для внешнего блока.
  • Так дворники в доме автора не напрягаются и регулярно сбрасывают снег/ лед не глядя, куда придется. Все можно сделать аккуратно, но это ж постараться нужно. Если что, у нас на доме ни один блок не сбили, а они на каждом этаже есть.
  • У вас в доме проблемы с устройством крыши, скорее всего. Я тоже в сталинке, снег чистят всю зиму, бывает, что каждое утро. Кондиционеры на доме с двух сторон, в хаотичном порядке. Никогда ни на один ничего не падает, да и непонятно, как может упасть, законы физики никто не отменял.
  • Я не автор, но эти работники действительно без мозгов. У нас старый дом, под окнами растёт шикарная вишня. Так эти вандалы кидали лед ровно на дерево, остался почти голый ствол, все ветки поломали. Если что, это не сосульки сбивали, от козырька крыши до веток еще 2 метра, они реально кидали на дерево. Хотя вокруг всё остальное место свободно. Пусть автор пишет, они хоть смотреть будут.
  • Я тоже считаю, что нужно писать претензию и лучше коллективную.
  • Когда скалываешь сосульки, нет возможности прицеливаться.
  • по новому ЖК, фасад-общедомовое имущество, чтобы установить кондиционер, надо получить разрешение всех собственников, в % соотношение не подскажу, либо 51, либо 100. Другой вопрос, что никто этим не заморачивается, все ставят, кому надо, другие не жалуются, так как им не мешает, либо законов не знают. Так что жаловаться на УК нет смысла, жалоба пойдет в ГЖИ, а ГЖИ еще и штраф может выкатить за установку без решения общего собрания. Ну как-то так.
  • Ок, не автор, но интересно, а если это не блок от кондиционера, а машина внизу под окнами и ее разбили рабочие при чистке? тогда как? навес над машиной ставить? ну числили, числили, отскочила льдина и фигак — в мерс у подьезда?
  • Люди читают ж0п0й. Дерево растет не под крышей.
  • УК резвешивает объявления убрать машины. Стоящая брошенная машина, несмотря на объявление, может быть эвакуирована в более безопасное место, а может быть забомблена льдом, после составления акта о невозможности эвакуации. Приходится выбирать между железякой и жизнью человека.
  • Вы подозреваете, что рабочие прицеливались в дерево?
  • Я уверена, что они просто не смотрят вниз, если бы смотрели, могли бы кидать на пару метров левее или правее, и дерево бы было целым. В подтверждение того, что они не смотрят, мне как-то прилетело по башке: я вышла из подъезда, сделала несколько шагов, и на меня скинули шапку, к счастью, снега. Если бы был лед, я бы не выжила. Я отбежала, а они продолжили кидать ровно на это место, рядом с выходом из подъезда.
  • Вы читать умеете? Повторяю: прицеливаться-нет возможности.
  • А куда надо жаловаться по закону на эти кондиционеры?
  • Есть архитектурная комиссия. Проще всего обращаться на портал добродел. Когда нам на работу с добродела пришла фотка с висящей на нашем заборе рекламе, мы всем коллективом двинулись на удаление её, очень большой штраф.
  • Значит на капели из этих долбанных кондиционеров жаловаться в Добродел? Я в МО.
  • Не знаю, я в Москве. Но работа у меня в Мытищах и фотка была с добродела.
  • Про работу УК и машины. У нас спланировали работы по ремонту дороги и прилегающих парковок. Прилегающая парковка фактически придомовая. Честно разложили объявления мол машины убрать, будем класть вам новый асфальт. Народ как у нас водится часть положил на это объявление. Дорожники (видимо опыт) первый день еще ждали и надеялись, на второй уже приехали с парочкой эвакуаторов и оставшиеся мешающие машины перебрасывали по прилегающим районам какую куда. Забавно было, когда прям на глазах авто на эвакуаторе перекинули на другую сторону улицы и тут же через минут 20-30 выскочил хозяин, бегал потом вокруг машинки царапки искал от эвакуатора. Е, перестановку эвакуатором машины ты увидел быстро, а неделю на объявление, подготовишки, метания дорожников вокруг твоей машины ты уверенно забивал. Асфальт под твоим авто новый должен был наколдоваться сам? Я с теми, кто хочет сделать мою жизнь лучше, не спорю и не упираюсь. Хочешь посбивать сосульки (будет точно предупреждение плюс на время уборки сосулек огораживают территорию)? Почистить парковку. Без вопросов переставляю машину.
  • Можете в добродел, можно в УК, если не подействует, то в ГЖИ. Мне кажется, что можно дойти до соседей и решить вопрос, чтобы патрубок отвернули в другую сторону, вариантов много. Но наберитесь терпения, по мановению руки не уберут, если адекватные, то все возможно, а вот если нет, то через суд и т.д. ну и штрафы будут им периодично выписывать.
  • наши дворники честно обзванивают всех у кого есть мобилка на бумажке, сидят ждут, бездельничают.Один раз всех на соседнюю улицу эвакуатором оттащили.
  • Спасибо, уже несколько лет пишем. УК не имеет на них воздействия, про отводы говорено-переговорено!
  • Тогда ГЖИ и лучше, напишите жалобу на сайте ГЖИ МО, они спустят в местную, но будут держать на контроле, я так свою УК постоянно в тонусе держу, они знают и уже стараются договориться на берегу, чтобы рейтинг себе не понижать.
Читайте также:  Ухаживаю за родителями я, а квартира подарена сестре

В кондиционер попала сосулька

В этом материале мы будем разбираться:

  • — Что делать если в кондиционер попала сосулька;- Чем заделать дырку;
  • — Как обезопасить кондиционер в дальнейшем?;

И так ребят! При установке кондиционера монтажники убеждают, что козырёк на доме достаточно большой и образовавшиеся сосульки на нём не достанут до вашего кондиционера в случае падения — это всё враки!!! Эта гадость любой кондиционер достанет и разобьёт. 

Так как мы устанавливаем и ремонтируем кондиционеры*, об этой проблеме знаем не по наслышке и не единожды приходилось такое ремонтировать! Если на ваш кондиционер упала сосулька, не снесла его, а повредила корпус. Как в нашем случае:
То первым делом вызываем кондиционерщиков и пусть они его проверят на работоспособность! Пластмасс может застрять в лопастях, сосулька могла повредить контуры, трубки, провода, да мало ли чего там внутри она зацепила. В нашем случае сосулька просто пробила корпус и пластмассовая крышка кондиционера попросту разлетелась. Ну мы её и закрыли сверху обычным строительным пластиком* который посадили на жидкие гвозди*.
Вроде проблема устранена и можно ждать зиму с её сосульками. Но раз уж мы приехали то доделаем мелкие огрехи которые возникли с кондиционером. А именно поправим старую обмотку которая растрепалась со временем и покрасим удерживающие кондиционер штанги что бы те, в дальнейшем, не ржавели.
Все эти работы заказчице обошлись в 400 RUB. Услуга муж на час*! Многие монтажники кондиционеров для защиты внешнего блока от сосулек советуют устанавливать над кондиционером козырёк и как правило прямой, без какого-либо уклона. Козырёк, при определённых случаях, может спасти ваш кондиционер от небольших сосулек, но тут нужно знать несколько нюансов!!! А то будет так:

Как видим, такой козырёк не спасёт внешний блок кондиционера от падающей на него сосульки! Все эти прямые или с минимальным уклонам козырьки — до одного места!

Козырьки для кондиционера должны иметь уклон больше чем у стандартной кровли (30 градусов). Козырёк с сосулькой должен по минимуму взаимодействовать в момент соприкосновения и должен не противостоять ей, а изменить угол её  падения (что бы прошла по касательной)!!! От чего козырёк над кондиционером должен иметь следующий вид. Но и это ещё не всё.

Те кто знает о кондиционерах всё, поговаривают, что вокруг кондиционера не должно быть каких-либо объектов которые будут мешать ему свободно собирать воздух. Объектов не должно быть на расстоянии 30 см. К этой помехе относиться и козырёк, и непосредственно сама стена. Так что кронштейны которые отодвигают кондиционер от стены максимум на 10 сантиметров, автоматически считаются неправильными!

Надеюсь эти советы удлинят жизнь вашему кондиционеру. Ни сосулек вам, не ос!

Кондиционер упал с балкона: кто виноват и что делать • Veritas Law Group

Вопросы обустройства быта для большинства людей стоят на первом месте по отношению к их разрешению с точки зрения закона. Граждане нашей страны, не задумываясь, улучшают характеристики «выступающей» части своего жилища, такие как ее остекление или установка внешнего блока кондиционера.

Между тем, мы бы не советовали торопиться с действиями. Стоит задуматься о последствиях: а кто будет отвечать за падение, например, внешнего блока кондиционера, установленного на балконе? Ответственность может быть гражданско-правовая, в случае повреждения чужого имущества или уголовной — в случае причинения вреда здоровью прохожих.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет непосредственно его собственник, если только это имущество не отнесено жилищным законодательством к общедомовому.

За состояние общего имущества многоквартирного дома, как известно, несет ответственность управляющая организация.

Еще один потенциальный субъект ответственности в рассматриваемом случае — организация, осуществляющая монтаж кондиционера либо остекление балкона.

Балкон — мой, но собственность не моя!

На взгляд обывателя, все ясно — балкон такая же часть квартиры, как и любая другая комната, а значит, балкон относится к собственности исключительно владельца квартиры. Однако, такая простая правовая конструкция не присуща отечественному законодательству. Мысли законодателя гораздо загадочнее понимания обывателя.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено понятие общего имущества многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, конкретизируя состав общего имущества, относят к нему также несущие стены, плиты перекрытий, балконные и ограждающие несущие конструкции.

Известные отечественные цивилисты Маленков Н., Жирова А.

приходят к выводу, что балконы относятся к общему имуществу, а, следовательно, необходимо получить соответствующие разрешения от владельцев жилых помещений в многоквартирном доме при необходимости остекления балкона или установки кондиционера. (см.

 Маленков Н. Единоличная собственность как фикция // ЭЖ-Юрист. 2011. № 34. С. 10; Жиров А. А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. № 4. С. 41 — 48.)

Чтобы мнение уважаемых юристов не казалось Вам надуманным доводом, обратимся к «букве закона». Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилого помещения.

Аналогичные выводы можно найти и в судебной практике. Волгоградский областной суд обязал управляющую организацию произвести ремонт балкона как общего имущества многоквартирного дома, поскольку его состояние создает угрозу внезапного обрушения и, как следствие, причинения вреда жизни и здоровью жильцов квартиры и иных лиц (Апелляционное определение от 27.02.2015 по делу № 33–2459/2015).

Читайте также:  Заполнение листа А формы Р13001 при изменении наименования фирмы на английском языке

А все ли согласны?

Почему обмерзает наружный блок сплит-системы при работе на тепло?

Сплит-система – достаточно сложное устройство. Для ее нормальной работу требуется соблюдение правил эксплуатации, а также регулярное техническое обслуживание. Один из явных сигналов нарушения – появление на кондиционере инея или наледи, то есть обмерзание.

Где обмерзает сплит-система?

Инеем и наледью могут покрываться как полностью наружный и внутренний блоки, так и отдельные детали сплит-системы: медные трубки с хладагентом, соединительные вентили, испаритель, конденсатор, вентилятор, теплообменник. При обмерзании внутренних деталей иней или снежная крупа начинают падать прямо в комнату.

https://www.youtube.com/watch?v=YuO94WX9dUc\u0026t=45s

Любой из этих тревожных сигналов свидетельствует о том, что в работе устройства произошел серьезный сбой. Чтобы оно не вышло из строя окончательно, следует немедленно отключить кондиционер от электросети, выдернув вилку из розетки.

Почему сплит-система покрывается инеем и льдом?

Причин появления инея и льда на разных деталях сплит-системы достаточного много, и не все они свидетельствуют о наличии неисправностей.

Когда обмерзание кондиционера не является поломкой:

  1. При сильном охлаждении в жаркий день на испарителе может появиться прослойка легкого инея. Этот признак не является причиной для беспокойства.
  2. При оттаивании внешнего блока, когда кондиционер работает на обогрев, может образовываться лед в небольшом количестве, что также не является поводом для вызова специалиста.
  3. Короткая трасса коммуникаций. Если кондиционер планируется эксплуатировать на обогрев, то межблочная трасса коммуникаций должна быть никак не менее 3 п.м., а в идеале 5 п.м. Короткие трассы не позволяют корректно работать функции оттайки, которая высвобождает теплообменник от неминуемого обледенения.
  4. Высокая нагрузка на внутренний блок. Неправильно подобрано оборудование. Проще говоря, если в большое помещение установить маленькую сплит-систему и настроить на высокую температуру, то компрессор будет работать на максимальных оборотах. Вентилятор наружного блока не успевает снимать холод и обледенение скапливается достаточно быстро. Оттайка не справляется и постепенно накапливается лёд. Иногда виной обледенения бывает и первая и вторая причины одновременно.

Наледь на наружном блоке сплит-системы во время обогрева

Наледь также может образоваться на деталях наружного блока кондиционера, что, как правило, чаще происходит, когда техника работает на обогрев. Рассмотрим, при каких неисправностях возникает этот тревожный «симптом» и как можно решить выявленную проблему.

  Напольно-потолочный кондиционер: плюсы и особенности

Причины наледи на наружном модуле:

  1. Загрязнение вентилятора и теплообменника уличной пылью и сором. Устранить проблему может владелец прибора, если есть свободный доступ к наружному модулю. Для этого нужно произвести очистку загрязненных деталей, используя мойку высокого давления или струю чистой воды.
  2. Внутрь прибора попала влага и спровоцировала обмерзание тонкой трубки, вследствие чего происходит ее покрытие наледью. Эта проблема, в свою очередь, приводит к затруднению движения хладагента и в результате происходит обмерзание всего наружного блока.
  3. Для нормальной работы кондиционера при низких температурах необходимо меньшее количество хладагента, и если в системе фреон находится в излишке, происходит обмерзание. Проблема устраняется путем удаления фреона в небольшом количестве. Эту работу выполняют опытные мастера.

Обмерзание наружного блока кондиционера также происходит в случае его работы на обогрев при температуре воздуха снаружи ниже, чем указано в инструкции пользователя.

Причины, почему обмерзают обе трубки на внешнем блоке сплит-системы

Если ваш кондиционер работает на «тепло», то обмерзание трубок наружного блока является нормой. На цикле «отдыха» трубки оттают. Далее режим обмерзания повторится.

Единственное, о чем важно помнить – использовать кондиционер, как на обогрев, так и на охлаждение можно только при температуре на улице не ниже допустимой для вашей модели. Именно игнорирование этого правила очень часто приводит к обмерзанию обеих трубок, гаек и всего внешнего блока. В частности, это происходит при:

  • Работе кондиционера на охлаждение при низкой температуре на улице.
  • Работе кондиционера на «тепло» при низкой температуре наружного воздуха.

Температурные диапазоны работы сплит-системы зависят от марки и устройства. Например, инверторные модели можно эксплуатировать при более низких температурах (до -10 – -15°C), чем обычные.

Чтобы узнать, допустимые границы температуры на улице для вашего кондиционера, обратитесь к инструкции по эксплуатации или техническому паспорту техники.

Обратите внимание, что для режимов охлаждения и обогрева эти диапазоны будут разными для одного и того же кондиционера.

Если требуется круглогодичная эксплуатация сплит-системы, кондиционеры оснащаются «зимним комплектом».

Он состоит из датчика, который снижает скорость вращения внешнего вентилятора при низких температурах (это уменьшает образование наледи в наружном блоке), а также систем обогрева для компрессора и дренажа.

Все вместе они позволяют предотвратить загустевание масла, а также подогревают дренажную систему. С зимним комплектом использование сплит-системы возможно до -25 – -30°C на улице.

  Почему не тянет вытяжка?

Если вы соблюли все правила эксплуатации, а внешний блок покрылся льдом – причина в какой-то поломке.

Принцип работы кондиционера на обогрев

Большинство современных сплит-систем могут не только холодить, но и греть. В чем заключается принцип работы кондиционера на тепло, и отличается ли он от процесса охлаждения?

В основу любого холодильного устройства, работающего на фреоне, заложен принцип фазового перехода жидкостей при разных давлении и температуре, то есть способность фреона испаряться и конденсироваться при соответствующих условиях.

Когда температура фазового перехода ниже показателей окружающей среды, происходит превращение хладагента в пар – он просто закипает и забирает тепло из воздуха.

Если температура фазового перехода выше температурных значений воздуха, то происходит превращение фреона в газ, при котором он отдает тепло обратно в окружающую среду.

Взаимодействие с воздухом идет через теплообменники – испаритель на комнатном блоке и конденсатор на наружном.

При всех этих процессах должно создаваться необходимое давление, так как при обычном атмосферном ни испарение, ни конденсация происходить не будут.

Обеспечивают нужные показатели два устройства, включенные в холодильный контур – компрессор и ТРВ у полупромышленных/промышленных систем или капиллярная трубка у бытовых.

Первый повышает давление для конденсации, а второй его понижает для испарения.

У «теплых» или «реверсивных» кондиционеров особых отличий в принципе работы от «холодных» нет. Их главная особенность – наличие четырехходового клапана, который отвечает за перемену теплообменников местами.

При этом конденсаторный змеевик становится испарительным и наоборот, то есть наружный модуль забирает тепло с улицы, а внутренний его доставляет в помещение.

Данный вентиль перенаправляет фреон в противоположную сторону.

Что нужно сделать, чтобы сплит-система перестала обмерзать?

Чтобы сплит-система перестала обмерзать, после отключения кондиционера следует:

  • Дождаться, пока он полностью оттает.
  • Провести тщательный осмотр всех деталей и выявить неисправности (их может быть более одной).
  • Очистить все загрязненные детали – фильтры, крыльчатки, решетку радиатора и пр. от пыли при помощи щетки либо снять их и промыть проточной водой, используя моющее средство. Радиатор можно чистить только продольными движениями, чтобы не замять прорези.
  • Измерить уровень фреона, проверить, нет ли утечки. Места утечки могут указать потеки масла из компрессора.
  • Просмотреть, не вытекает ли компрессорное масло – его потеки будут хорошо видны. Возможно, просто слабо затянута гайка или некачественно развальцована медная трубка.
  • Осмотреть датчики температуры конденсатора и контроля обмерзания испарителя, блок управления (плату, реле), терморегулирующий вентиль на предмет поломки.
  • Проверить, как работает компрессор – он должен работать без перебоев.

Определив причину, можно приступать к ремонту или вызывать специалиста.

Если обмерзание происходит вследствие загрязнения внутренних деталей, владелец может выполнить их очистку, используя воду, мыльный раствор и мягкую ткань.

Не каждый человек в силах самостоятельно разобраться в устройстве климатического оборудования, чтобы определить точную причину неполадок. Решить любую проблему с неисправностью кондиционера помогут опытные специалисты из сервисного центра, принимающие заявки на ремонт и обслуживание сплит-систем круглый год.

Как предотвратить обмерзаниет сплит-системы?

Не совершайте распространённых ошибок при эксплуатации сплит-системы, чтобы предотвратить обмерзание:

  • соблюдайте температурный режим, рекомендованный производителем для работы конкретной модели,
  • не включайте кондиционер на сильное охлаждении, если в помещении высокая влажность (это приведет к образованию излишнего конденсата, к появлению на испарителе корки льда).

Именно нарушение этих запретов приводит к образованию льда внутри кондиционера. Это самая распространённая причина. Поэтому эксперты не устают повторять: используйте технику в соответствии с инструкцией, изучите её внимательно сразу, как установили новый кондиционер.

Источники:

  • https://climat-kontrol.ru/pochemu-obmerzaet-naruzhnyj-blok-konditsionera
  • https://vsekondicioneri.ru/blog/pochemu-konditsioner-obmerzaet-prichiny-sposoby-ustraneniya
  • https://dtservis.ru/chto-delat-esli-stal-obmerzat-kondiczioner.html
  • https://maxxroyal-nn.ru/otoplenie/pochemu-obmerzaet-2.html

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *