Помогите советом насчет квартитры

В России за последние пять лет количество ежегодных преступлений в сфере недвижимости увеличилось почти на 20% — с 6,2 до 7,3 тыс. Только в первой половине 2020-го зафиксировано 4,1 тыс.

таких дел, подсчитали аналитики Финансового университета при правительстве России. На вторичном рынке придумано множество откровенно преступных схем, а также мелких уловок, помогающих сбыть неликвид.

Рассказываем о самых распространенных.

 

Проверить квартиру: онлайн, дешево и надежно — юридическая проверка на Циан

1-й совет: проверяйте объявления

Как понять, что перед вами ловушка? Объявление о продаже квартиры не должно вызывать никаких подозрений, поэтому внимательно изучите его. Для начала попытайтесь понять: а существует ли вообще квартира? Приглядитесь к адресу в объявлении — полный ли он? Должны насторожить, например, улица без номера дома или дом без указания корпуса.

Помогите советом насчет квартитры

Иногда уже по фото понятно: перед вами фейк. Щелкните по правой клавише мыши и выберите опцию «Найти картинку». В поисковике появятся адреса сайтов, где когда-то еще была выложена фотография из объявления. Не исключено, что вы найдете ее… на иностранном сайте.

  • 2-й совет: изучайте продавцов
  • Что должно насторожить: частая перепродажа, продажа по доверенности, нет кого-то из сособственников и, конечно, материнский капитал!
  • В телефонном разговоре с пристрастием расспросите продавца:
  1. Кто собственник квартиры, с какой периодичностью и почему (дарение, покупка, наследство) менялись хозяева жилья? Слишком часто? До свидания! Мошенники часто запутывают следы, организуя несколько сделок по одной квартире.
  2. Где сейчас собственники, участвуют ли они в сделке? Это нужно в том числе для того, чтобы не купить квартиру, чей владелец сидит в тюрьме или находится в отъезде. Иначе после возвращения хозяин запросто потребует вернуть жилье обратно.
  3. Не по доверенности ли ведется продажа? Если да, продолжаем поиски. Собственник может и не знать, что по липовой бумажке за его спиной вершатся великие дела.
  4. Использовался ли при покупке квартиры материнский капитал? Выделена ли доля ребенку? Если родители так и не озадачились этим, вы рискуете много лет спустя, когда ребенок вырастет и научится ходить по судам, получить иск о выделении детской доли. Об использовании маткапитала вы узнаете в банке, через который проводилась сделка (впрочем, история почти детективная — обращайтесь к риелторам). О том, выделена ли доля на детей, расскажет справка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую надо заказать на сайте Росреестра.
  5. Не было ли среди собственников недееспособных людей? Это один из самых распространенных способов обмана: пройдут годы, а недееспособный хозяин способен «очнуться» и обратиться в суд. Поднимать все документы — работа сложная, но именно за это участники сделки и платят риелтору, который выявит, кто, когда, на каком основании и с какими документами продавал эту квартиру.

Помогите советом насчет квартитры

3-й совет: выбирайте аванс, никаких задатков!

Требование оставить задаток перед просмотром квартиры сулит заочное знакомство с мошенниками: задаток не возвращается при неисполнении сделки. Соответственно, если вам предлагают оставить задаток, сразу отказывайтесь от такого «лакомого» варианта.

Задаток отличается от аванса и смыслом, и размером. Первый можно сравнить с платной услугой бронирования, в зависимости от наглости жуликов он составляет от 5 до 30 тыс. рублей. Аванс же — платеж, подтверждающий намерение купить квартиру. Он выплачивается уже после просмотра квартиры и принятия решения о покупке.

Обычно аванс подкрепляется подписанием соглашения с участием всех сторон сделки, поэтому перепутать его с задатком крайне сложно. Размер аванса обычно начинается от 30 тыс. рублей. Если сделка не состоялась, аванс возвращается в полном размере.

Проверка жилья онлайн на Циан: чтобы не пришлось идти в суд

4-й совет: проверяйте адреса

Нередко жулики показывают на фото один вариант, а продают гораздо менее привлекательный. Провернуть такой финт просто: достаточно встретить покупателя на полпути («Ой, там сложно идти, запутаетесь, мы вас встретим!») и, забалтывая, привести в другую квартиру — например, в соседнем корпусе.

Помогите советом насчет квартитры

Еще одна уловка — подмена номеров квартир. Загляните на другие этажи и поинтересуйтесь: все ли в порядке с нумерацией?

5-й совет: поговорите с соседями

Приходите на просмотр самостоятельно и заранее. Так и по нужному адресу попадете, и окрестности оцените. Заодно приглядитесь к подъезду. Не тусуется ли тут маргинальная публика? Нет ли следов кутежей? Не пытаются ли вам спихнуть вариант, где нереально жить?

Идеальный вариант — пообщаться с соседями. Узнаете много нового, да и контингент оцените.

Обратите внимание!

Если во время просмотра в квартире работают телевизор, стиральная машина, попросите их выключить. Вам нужно проверить звукоизоляцию и не отвлекаться на лишние звуки.

6-й совет: изучите документы со специалистами

Перед сделкой обязательно проверьте все бумаги. Если у продавца какого-то документа нет, есть риск, что часть бумаг он добыл незаконным способом, а оставшиеся достать ему просто не удалось. Впоследствии это чревато попытками оспорить сделку.

В список обязательных документов на квартиру входят:

  1. Свидетельство о регистрации права. С лета 2016 года его заменили выпиской из ЕГРН.
  2. На сайте Росреестра также можно узнать, не находится ли квартира в залоге или под арестом.
  3. В Росреестре должна содержаться информация об обременении, если сделка совершена с использованием маткапитала. Но на практике оно указывается не всегда. То есть квартира куплена с маткапиталом, но покупатель об этом из документов не узнает. Или узнает, когда придется идти судиться с выросшими детьми, которых обделили при продаже. Что делать? На то, был ли маткапитал, указывают косвенные признаки (допустим, квартира куплена в ипотеку, в семье двое детей). Если эти признаки есть, попросите у собственника справку из Пенсионного фонда об остатке маткапитала. Еще вариант: попросить продавца принести справку о его кредитной истории — их выдают все банки и стоят они 200–400 рублей.
  4. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или приватизации). Он объясняет, на каком основании собственник владеет жильем.
  5. Выписка из домовой книги. Ей должно быть не больше 30 дней — так меньше шансов, что в квартиру пропишут новеньких. Требуйте архивную выписку — она покажет любые манипуляции за все предыдущие годы.
  6. Экспликация (поэтажный план БТИ). Бумага позволяет проверить квартиру на предмет незаконных перепланировок. Иначе рискуете столкнуться с предписанием Жилищной инспекции за свой счет восстановить прежние границы помещений или получить проблемы при перепродаже. На покупку незаконно перепланированной квартиры банки не выдают ипотечный кредит.
  7. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммуналки, в том числе за телефон и электричество. Бывает, что накопившаяся сумма так велика, что продажа квартиры кажется единственным выходом. Покупателю этот «подводный камень» открывается уже после переезда. Конечно, долги записаны не на квартиру, а на человека, но знают об этом не все, поэтому и не в силах защитить свои права перед управляющей компанией.

обратите внимание!

Убедитесь, что квартира приватизирована — об этом говорится в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права. Закон не позволяет продавать муниципальное жилье (его собственником является государство), но мошенники регулярно находят способы это сделать. А вот разменивать такое жилье допустимо.

7-й совет: осведомитесь о здоровье продавца

Требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — это защитит от попыток отсудить недвижимость. Сходите за ними вместе, чтобы вам не предъявили бумажки, купленные около метро или полученные по знакомству. Или пригласите психиатра на сделку (скажем, из института имени Сербского в Москве).

Проверьте квартиру онлайн на Циан

Пригодятся и справки о состоянии здоровья собственника (в том числе и в день подписания сделки). Особенно, если речь идет о пенсионерах или людях с хроническими болезнями. Бывает, спустя время они ссылаются «на мигрень и прочий ретроградный Меркурий» — суд вынужден начинать разбирательства. А вы только ремонт закончили. Обидно!

8-й совет: проверяйте паспортПомогите советом насчет квартитрыНастоящий ли это документ? Не переклеено ли фото? Не коварный ли брат-близнец перед вами? Случается, что мошенники пользуются украденными документами. Список недействительных (утраченных) паспортов находится здесь.

9-й совет: удостоверьтесь, есть ли согласие от супруга(и)

Если у собственника есть супруг(а), необходимо получить согласие на сделку. Попутно стоит выяснить, не разводится ли семейная пара, иначе есть риск, что обиженная половина впоследствии заявит о своих правах на совместно нажитое имущество.

обратите внимание!

Если сделка все-таки проходит по доверенности, удостоверьтесь, что документ настоящий. Сделать это можно на сайте реестра доверенностей.

10-й совет: выписать всех перед сделкой

Попросите собственника выписать всех прописанных перед сделкой, особое внимание — детям и инвалидам. Органы опеки всегда очень нервно защищают права своих подопечных, и покупатель рискует столкнуться как минимум с бумажной волокитой.

В худшем случае встает вопрос о заселении ребенка обратно по месту прописки (разумеется, с родителем). Помимо прочего новому собственнику придется оплачивать коммуналку пропорционально количеству зарегистрированных жителей — или снова тратить время на доказательства, что ребенок чужой и здесь не живет.

11-й совет: убедитесь, что согласие органов опеки получено

Покупая квартиру, приобретенную когда-то с использованием средств маткапитала, убедитесь, что ребенок-собственник будет обеспечен другим жильем: не в строящемся доме, купленном не в ипотеку и в том же регионе. В помощь вам — органы опеки, которые должны согласовать сделку (продавец в этом случае должен предоставить соответствующую справку).

О том, как узнать, был ли задействован маткапитал в сделке, мы рассказали выше.

Почему это важно узнать? Если вам не повезло купить  квартиру с невыделенными детскими долями, есть риск, что по достижении совершеннолетия обделенные дети придут за восстановлением справедливости к вам.

Доли, купленные на маткапитал, в целом не очень большие, потому что они соответствуют размеру самого маткапитала (если на двоих детей выделено 616 тыс. рублей, то в пересчете они получают всего несколько квадратных метров — в зависимости от стоимости квартиры).

От подобного риска убережет титульное страхование — в случае претензий выплачивать долю будет страховая. Но это не очень выгодно, потому что страхование не слишком дешевое, а, учитывая детский возраст, страховаться придется не один год.

12-й совет: внимательно читайте документы

На сделке дотошно читайте все, под чем ставите подпись. Каждую страницу, даже если это третья копия договора. Не надейтесь, что это тот же документ, что вам заранее выслали на ознакомление. Не принимайте на веру, что во втором комплекте прописаны те же самые слова, что и в первом.

Мошенники научились подменять договоры прямо во время подписания. Например, они ляпают помарки и распечатывают новый вариант, перечитывать который покупатель уже ленится.

Продавец обязательно должен написать в акте приема-передачи о факте получения всей суммы за проданную квартиру. При этом указываются реквизиты всех участников сделки (вместе с паспортными данными). Иначе покупатель рискует получить требование доплатить пару миллионов, а доказать, что он уже заплатил сполна, не в состоянии.

Проверить квартиру на Циан

Читайте также:  Можно ли признать дядю недостойным наследником?

13-й совет: только личное присутствие

Мошенничество с электронной подписью — пока новинка, но прецеденты уже были. Жулики научились взламывать личные кабинеты на портале госуслуг и, используя цифровые подписи и подачу документов онлайн, дарить себе чужие квартиры. После этого громкого скандала схема стала жестко контролироваться, но кто знает… Так что только личное присутствие!

И последнее. Мошенники постоянно обновляют арсенал обмана доверчивого покупателя. Своевременное обращение к надежному риелтору убережет от большинства проблем. Удачных сделок!

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов

Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья

Помогите советом насчет квартитры

  • Главная
  • Недвижимость
  • Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья

Хотите купить жилье, но не знаете, с чего начать? Вместе с экспертом ДомКлик Феликсом Альбертом подготовили для вас полезные советы, которые помогут вам выбрать квартиру.

1. Опишите квартиру своей мечты

Соберитесь вместе со всеми, кто принимает решение, за одним столом и запишите на листе бумаги все идеи, характеристики и варианты, которые кажутся вам важными для жизни в будущей квартире.

Ответьте себе на вопрос, насколько вам действительно необходимо купить недвижимость? Если острой необходимости нет — этот вопрос можно отложить на будущее.

2. Запишите недостатки жилья, которых хотите избежать

Часто покупатели концентрируются только на достоинствах, попадая в ловушку положительных эмоций.

А потом обнаруживают, что не проверили соседей, и теперь живут на одной лестничной клетке с очень недружелюбным и агрессивным человеком.

Соседи шумят: как себя вести и что делать

3. Выпишите районы для выбора квартиры

Подумайте, где сейчас живет ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, как будете проводить досуг, где будут гулять ваши дети, в какие школы и садики вы будете водить их в ближайшие годы.

Также оцените перспективы района. Будет ли тут метро? А может быть рядом собираются строить завод — готовы ли вы к такому соседству?

4. Определитесь с верхней границей бюджета

Рассчитайте свои финансовые ресурсы. Учитывайте платежи по кредитам, возможные доходы от продажи машины и все свои запасы. А теперь прибавьте к этому 7-10%.

Именно по этой верхней границе цены и надо подбирать объект. Помните, все собственники накидывают для торга именно эту сумму, и при грамотных переговорах вы всегда ее снизите.

Как правильно торговаться с продавцом

Самый простой и надежный вариант — использовать сервис Анализ цены от ДомКлик. Сервис позволяет за несколько секунд определить рыночную стоимость квартиры.

Учитываются цены и другие данные о сделках — всего более 40 параметров — год постройки дома, материал стен, количество комнат, этаж, высота потолков, местоположение и так далее. Алгоритм также учитывает тренды на изменение стоимости.

5. Сделайте и сохраните подборку жилья

Сделайте подборку объектов, подходящих под ваши параметры. Если их будет больше 30, значит вы задали слишком широкие параметры поиска. Если меньше 10-15, то слишком узкие.

На ДомКлик все понравившиеся квартиры можно добавлять в избранное — так будет проще сравнить и выбрать лучший вариант.   

Сначала полная выборка, потом звонки. Так вам будет проще разговаривать с собственниками и агентами. Стоит сохранить подборку, так как в первый же день дозвониться всем, скорее всего, не получится.

6. Смотрите квартиры, вычеркивая неподходящие локации

Смотреть разные квартиры стоит в одно и тоже время дня, так вы сможете сравнить одинаковые параметры в одинаковых условиях. А вот понравившиеся варианты стоит посмотреть несколько раз в разное время суток и в разные дни недели.

Часто случаются интересные открытия. Например, что при свете дня все неплохо, а вот вечером как-то неуютно. Фонари не работают, возле дома шумно и так далее.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

И напоследок

Не торопитесь, дайте вашему решению «отстояться». Посоветуйтесь с профессионалом. Возможно, он подскажет несколько идей, которые изменят ваш первоначальный выбор.

Ищите жилье на ДомКлик — выбирайте город, район или просто рисуйте на карте. На ДомКлик есть удобные фильтры по цене, количеству комнат, материалу дома, этажности, высоте потолков и десятку других характеристик.

Фильтры сделают поиск недвижимости точным и удобным. Сохраняйте свои поиски и подписывайтесь на них. Еще один бонус от ДомКлик — дополнительная скидка 0,3% на ставку по ипотеке от Сбера.

Выбрать жилье

Была ли эта статья полезна?

Как купить квартиру и не пожалеть: советы эксперта — Лайфхакер

Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома.

Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям.

Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

На Авито собрано более 800 000 объявлений о продаже квартир со всей России — есть и новостройки, и вторичное жильё от собственников. С помощью фильтров можно быстро найти удобный вариант: выберите район города, площадь квартиры и количество комнат, тип дома и желаемый этаж — в поисковой выдаче окажутся только подходящие предложения.

Ищите объявления с пометкой «Онлайн‑показ»: это означает, что продавец или собственник готов устроить вам экскурсию по квартире с помощью видеосвязи по удобному вам каналу — к примеру, Skype или WhatsApp. Кроме того, вы можете попросить владельца жилья продемонстрировать и состояние подъезда, лифта, придомовой территории.

Выбрать жильё

Транспортная доступность

Когда домой приходится добираться с тремя пересадками, это сводит на нет всю радость от сэкономленных денег и удачной планировки квартиры.

Места, изолированные от основных транспортных артерий, могут оказаться не так привлекательны, как обещал продавец. Условно говоря, если в район ведёт всего одна дорога, готовьтесь к регулярным пробкам.

Утром и вечером она будет напрочь забита машинами.

Попробуйте добраться от будущего дома на работу и обратно в часы пик и посмотрите, регулярно ли ходит общественный транспорт. Это стоит сделать, даже если в основном передвигаетесь на личном автомобиле.

Иногда проще сэкономить время и добраться до дома на автобусе, а не стоять в пробке. Но учтите, что в больших городах очень высоки шансы попасть в затор именно на наземном общественном транспорте.

В этом случае ориентируйтесь на то, насколько быстро и удобно можно добраться на метро или электричке.

Наконец, взгляните на район глазами не гостя, а постоянного жителя.

Легко ли дойти от ближайшей автобусной остановки и станции метро до дома или приходится пробираться через пустырь, где нет ни одного фонаря? Есть ли организованная парковка или двор забит машинами? Всё это мелочи, но они влияют на комфорт проживания, так что иногда лучше не экономить и выбрать вариант пусть дороже, но в удобном районе.

Состояние дома

Не ограничивайтесь осмотром квартиры и хорошенько изучите подъезд, дом и прилегающую территорию.

Осмотрите дом снаружи, определите, где находится квартира, и проверьте, нет ли в этом месте повреждений на стенах. Посмотрите, куда выходят окна, нет ли рядом объектов общепита и круглосуточных заведений, нарушающих покой.

Обратите внимание на состояние подъездных путей и тротуара — если даже в тёплое время года приходится лавировать между выбоинами, зимой дорога и вовсе превратится в полосу препятствий. Посмотрите, как обустроен двор: есть ли лавочки и место для занятия спортом, детская площадка.

Не будет лишним пообщаться с непосредственными соседями из близлежащих квартир и посмотреть, какой контингент составляет население дома. Обратите внимание на состояние лифтовых групп и лифтов. Если в доме есть мусоропровод, то стоит уточнить у соседей, нет ли насекомых и грызунов, а также выяснить, как работают коммунальные службы и ТСЖ или управляющая компания.

Состояние квартиры

Не ведитесь на свежий ремонт — за ним могут скрываться неисправная проводка, протекающие трубы или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток: так можно оценить естественное освещение и заметить мелкие дефекты вроде следов от протечек. Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.

Внутри квартиры обратите внимание на возможные протечки и перепланировки, несущие нарушение конструктивных элементов помещения. Проверьте напор холодной и горячей воды — в некоторых домах это непоправимая проблема.

Рекомендую посмотреть квитанции по коммунальным платежам и капремонту за несколько месяцев. Некоторые ТСЖ включают в коммунальные услуги опции вроде видеонаблюдения или охраны и уборки.

Так получается солидная сумма ежемесячных взносов.

Если осматриваете квартиру в холодное время года, потрогайте батареи и проведите рукой по стенам, которые граничат с улицей, — от них не должно веять холодом. На кухне и в ванной нужно проверить вентиляцию. Приложите к вентиляционному отверстию листок бумаги — если он притянулся к отдушине, то всё в порядке.

Осмотрите окна и балкон. Обратите внимание, чтобы вокруг оконных проёмов не было потёков и следов плесени, а из щелей не поддувало. Проверьте, легко ли открыть рамы полностью и перевести в режим проветривания. Если окна выходят на шумную улицу, убедитесь, что они хорошо заглушают звуки снаружи.

Посмотрите на состояние пола, стен и потолка. Если на потолке есть непонятные пятна и разводы, это наверняка последствия потопа.

С соседями сверху ещё можно договориться, а вот когда квартира на последнем этаже и всему виной протекающая крыша, исправить ситуацию будет сложнее. Пройдитесь по комнатам и проверьте, что пол не скрипит и не проседает под ногами.

Изучите углы — если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Придётся её выводить и делать ремонт заново.

Что проверить перед покупкой

Иллюстрация: Анна Гуридова / Лайфхакер

Выписка из ЕГРН

Без учёта сведений из Единого государственного реестра недвижимости вы рискуете потерять деньги, если, например, жильё продадут, не предупредив одного из собственников.

Выписка поможет узнать, сколько на самом деле хозяев у квартиры и каковы её характеристики: так можно выяснить точный метраж и сравнить помещение с техническим планом — мало ли, вдруг владельцы устроили несогласованную перепланировку.

Читайте также:  Гражданство казахстана: как получить, как отказаться, возможно ли двойное

Важно понимать, что собой представляет несогласованная перепланировка.

Если она была осуществлена за счёт внутренних перегородок в квартире, а несущие стены не затронуты, нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) новый технический паспорт, который подтвердит целостность конструктивных элементов.

Когда в доме с газовой плитой кухня объединена с каким‑либо помещением, планировку можно узаконить, лишь вернув кухне первоначальный изолированный вид — например, восстановив двери и стены.

Если же в квартире перенесены мокрые зоны, узаконить такие изменения нельзя. В будущем это грозит тем, что при продаже жилья в ипотеку оценщик независимой оценочной компании откажет в одобрении объекта.

Придётся ждать людей, которые готовы приобрести квартиру с перепланировкой за наличные.

Из‑за этого снижается рыночная стоимость объекта и сужается круг покупателей — 80% сделок с недвижимостью проходит с участием ипотеки.

Ещё выписка покажет, есть ли у жилья обременения. Например, недвижимость может быть арестована за долги или находиться в залоге у банка. Купить такую квартиру не получится.

Авито защищает интересы продавцов и покупателей и следит, чтобы сделки были честными и прозрачными. Перед покупкой здесь можно проверить жильё: закажите отчёт из ЕГРН и убедитесь, что с квартирой всё в порядке.

Отчёт поможет узнать кадастровую стоимость объекта, на основе которой рассчитывается налог на имущество, покажет количество собственников и историю их смены, а также наличие обременений — например, ипотеки, ареста или договора аренды.

Всё это поможет снизить риски при покупке. Для покупателя отчёт стоит 299 рублей.

Для продавцов оформление выписки будет бесплатным, все расходы берёт на себя Авито. Личные данные в отчёте не раскрывают: здесь нет ни номера квартиры, ни имён собственников. Такая выписка поможет быстро и выгодно продать жильё — если покупатель видит, что с объектом всё чисто, он с большей вероятностью согласится на сделку.

Проверить квартиру

Документы, подтверждающие личность собственника

Это страховка от столкновения с мошенниками: если купите квартиру у человека, который выдаёт себя за её владельца, потом придётся разбираться с настоящим хозяином жилья. У МВД есть сервис, с помощью которого можно проверить, действителен ли паспорт.

Убедитесь, что его серия и номер, а также фамилия, имя и отчество собственника совпадают с теми, что указаны в документах на квартиру.

Если после покупки жилья владелец менял паспорт, посмотрите на предпоследнюю его страницу — там указаны сведения о ранее выданных паспортах.

Уточните, что с семейным положением хозяина. Если квартиру он купил, пока был в браке, то жильё считается совместной собственностью. Продать квартиру без разрешения супруга не получится, поэтому просите нотариально заверенное согласие на продажу. Если собственник в разводе, то пригодится и решение суда о разделе совместного имущества.

Здесь нужно обратить внимание не только на то, когда была куплена квартира, но и какова была форма оплаты.

Если жильё приобрели за неделю до свадьбы в ипотеку или рассрочку, а в браке супруги вместе осуществляли платежи, то по такой квартире согласие мужа или жены необходимо, так как часть средств на погашение долга была использована из общего бюджета. Срок исковой давности после развода составляет три года, по истечении этого периода согласия не требуется.

Исключение — ситуации, когда нынешний владелец получил квартиру в дар или унаследовал, пока был в браке. Такое имущество принадлежит только ему.

У несовершеннолетних собственников стоит проверить свидетельство о рождении или паспорт и сравнить данные со сведениями в документах на жильё.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то до проведения сделки их можно выписать в любое другое место. Необходимо при этом указать альтернативный адрес, «в никуда» ребёнка выписать нельзя. Если у родителей разные адреса прописки, то требуется согласие второго родителя на выписку ребёнка.

Когда несовершеннолетние дети являются собственниками доли недвижимости или объекта полностью, необходимо разрешение органов опеки. Они проследят за тем, чтобы новое жильё не ухудшало условия проживания ребёнка и имело соответствующие технические и иные характеристики, такие как площадь квартиры, район расположения, доступ к общеобразовательным заведениям.

Документы, подтверждающие право собственности

Они же — правоустанавливающие. Например, если владелец жилья его приватизировал, таким документом будет договор передачи квартиры в собственность. При покупке объекта право собственности подтверждает договор купли‑продажи, заключённый с предыдущим хозяином. К нему должен прилагаться акт приёма‑передачи недвижимости и расписка бывшего владельца в получении денег.

Если же хозяин квартиры купил её, пока дом только возводился, правоустанавливающим документом будет соглашение о долевом участии в строительстве с актом приёма‑передачи готового жилья.

В случаях, когда право собственности подтверждено договором дарения или свидетельством о праве на наследство, лучше перед покупкой проконсультироваться с юристом. Например, могут объявиться неучтённые наследники, которые претендуют на долю в квартире, а за договором дарения может маскироваться мошенническая схема.

Справки о зарегистрированных в квартире

Вам понадобится справка о регистрации по форме № 9 — она показывает, кто прописан в помещении именно сейчас. Можно оформить и архивную справку, чтобы узнать, кто был зарегистрирован в квартире раньше, и проверить, нет ли среди этих людей временно выписанных. Если такие есть, лучше обратиться к юристу.

Ещё нужна справка о снятии с регистрации по форме № 12. Там перечислены люди, которые по тем или иным причинам выписаны из квартиры: например, они находятся в лечебном учреждении, отбывают срок в местах лишения свободы или пропали без вести. Если в каждой графе стоит «нет», всё в порядке, в противном случае уточните у собственника, что сейчас с этими людьми.

Если при получении справки по форме № 12 выяснилось, что в квартире прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы, я бы рекомендовала не иметь дела с этим объектом. Отбыв наказание, гражданин имеет право прописаться на прежнее место жительства.

Справки о дееспособности

Если продавец был ограничен судом в дееспособности или не понимал значение своих действий, сделка может быть признана не имеющей силы.

В случае если человек, прописанный в квартире, оказался недееспособным, стоит иметь в виду, что такая категория людей проходит процедуру освидетельствования в суде. В ходе освидетельствования должна быть признана недееспособность гражданина. Кроме того, также назначается опекун, который представляет интересы подопечного и следит, чтобы переселение прошло в соответствии с законом.

Для подстраховки попросите у владельца квартиры справки от психиатра и нарколога — это доказательства, что он находится в трезвом уме и не состоит на учёте. Можно пригласить специалиста, чтобы он провёл освидетельствование прямо на сделке.

Доверенность

Покупать квартиру не у собственника, а у его представителя, уполномоченного распоряжаться имуществом, довольно рискованно. Но если других вариантов нет, убедитесь, что с доверенностью всё в порядке. Она должна быть нотариально заверена, а исключить сомнения в подлинности документа можно с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Сравните данные доверителя и представителя с тем, что указано в их паспортах. Если доверитель не может прийти на сделку и показать паспорт, попросите прислать нотариально заверенную копию.

Обязательно обратите внимание на срок действия доверенности и выясните, какие полномочия есть у представителя — возможно, он не имеет права заключать сделки от лица доверителя.

Помогите юридическим советом насчет квартиры, пожалуйста. | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

  • Здравствуйте, Евочки. Я обычно обитаю в других разделах форума, но, как не прискорбно, вынуждена обратиться в этот.История очень и очень долгая с квартирой моей бабушки, поэтому опишу самую суть. У бабушки есть в собственности трехкомнатная квартира. Она в ней прописана. Живет в другой квартире.Но имеет полное право там жить, пусть не документальное.Моя тётя (не родная, жена моего дяди) хочет прописаться в квартиру бабушки. Бабушка очень старая, ни дай Бог что. В чем собственно вопрос: На что она сможет претендовать случись что с бабушкой? Зачем ей эта прописка — никто не понимает. Сейчас тётя прописана в квартире где бабушка проживает.Если нужны подробности всей ситуации — опишу, но это будет очень долго и запутанно.
  • Если речь действительно не о муниципальных квартирах, прописка в них не дает ничего,кроме самого права проживания.
  • Спасибо за ответ. Квартира не муниципальная, бабушка вступала в наследство.
  • Тётя апеллирует тем, что она якобы «помогала» делать ремонт в бабушкиной квартире. И реально все квитанции у неё. Деньги на ремонт давала бабушка за счет сдачи квартиры. Может ли тётя подать в суд и потребовать её прописать или выделить ей долю ввиду того, что у неё есть квитки на покупки строительных и отделочных материалов для ремонта квартиры?
  • Регистрация тете ничего не дает, без согласия собственника никто ее не зарегистрирует.
  • Нет,не может. Подобный вариант может быть только между супругами. А так -это просто добрая воля, дар. Худший вариант — тетя квартиру оккупирует, и новый собственник после смерти бабушки будет ее выселять в судебном порядке. Тетя там реально живет?
  • Реально она там не живёт. Она туда хочет переехать.Спасибо за информацию!
  • Она от бабушки ТРЕБУЕТ её прописать, иначе подаст в суд и добьется вписки себя, потому что якобы она оплачивала ремонт.
  • Это невозможно, но пусть тетя сходит в суд, чтоб иллюзии рассеялись и требований убавилось.
  • Тогда просто сказать «Нет». Этого будет достаточно.
  • А что у тети со своим имуществом? Вообще, тетю не пускать. Сопрет или подделает какие документы, проблем не оберешься…
  • Своего имущества нет. Был дом в Белоруссии, она его по своему желанию продала и сделала ремонт в квартире, в которой сейчас живёт вместе с бабушкой. Прописана она в этой же квартире уже много лет, не в спорной.Живут они вместе в другой квартире, так что не пускать не выход (((( В спорную квартиру она тоже доступ имеет.
  • Спасибо, нужно внушить это «НЕТ» пожилому человеку. Хоть к себе бабушку перевози с насиженного места, чтобы нервы не мотали.
  • Спасибо большое за ответ.
  • Все документы на спорную и неспорную квартиры заберите себе. И бабкин паспорт заодно.
  • Во первых успокойте бабушку, тетка со своими квитками максимум что может добиться через суд так это оплату этих квитанций и то не факт, еще лучше не идите у тетки на поводу, никуда ее не прописывайте, поставьте ее на место раз и навсегда!
  • лучше сразу выписать ее и из то квартиры, где она сейчас прописана… ибо нефиг
  • Тетя — жена сына бабушки, который отказался от своей доли в наследстве на квартиру, чтобы бабушка была единаличной собственницей? А вы внучка, т.е дочь другого ребенка бабушки? И какой у вас интерес в этой трешке? Себе присмотрели???
  • Там долгая история….Половина этой квартиры должна достаться моей маме, половине моему дяде. От своей доли отказался брат бабушки, в пользу бабушки.Мне эта квартира ни к чему, но долю можно было бы продать и улучшить жилищное положение моих родителей. Им это надо.
  • В той квартире она собственник части, приватизировали и на неё тоже пару лет назад.
  • вот пусть губу закатает и радуется тому, что имеет
  • Вам хотелось бы, чтобы после смерти бабушки тётка из Белоруссии стала бомжом?
  • У нее есть и доля в другой квартире, и место проживания вне зависимости от бабушки. Она просто хочет увеличить будущую долю наследства своего мужа за свет попытки отжать долю и себе сейчас. Но это все фантазии.
  • имейте совесть((( Тетка хочет, только то, что ее мужу изначально полагалось. Еще неизвестно, что ваша бабуля напела своим детям, что они от наследства отказались, а теперь манипулирует всеми.
  • Чисто теоретически можно предположить, что эта тетя старается как можно больше наследить возле бабушки, чтоб потом сказать, что она у нее на иждивении была. Сколько лет тете, инвалидность есть?
  • какого мужа? он же умер… или нет?
  • муж бабки — умер, сын отказался от наследства в спорной квартире в пользу бабки, теперь автор — внучка бабки от другого ребенка, положила глаз на эту квартиру. А тетка — жена сына бабки, который сначала отказался от этой доли, видя как эта доля в квартире уплывает пытается вернуть упущенное) Тут неизвестно кто пострадавший)))
  • у неё есть доля в другой квартире, а ремонт она почему-то делала в той, где с бабушкой живёт сейчас
  • и оказаться «фактически принявшей наследство».
  • Изначально муж тетки решение принял, также как отказалась от своей доли и мать автора, раз бабушка — единоличный собственник. Даже если обстоятельства изменились, то фарш обратно не прокручивается. Тетка ни при каких условиях долю в квартире не получит.
  • Это одна и та же квартира, делают там, где реально живут и там, где тетя собственник доли. И еще бабушка давала тете деньги на ремонт ее квартиры. Без рюмки и не разберешься
  • я так поняла, что ремонт она делала в той, где никто не прописан и не живет, но на которую все претендуют.
  • А разве только родственники могут оказаться вот такими наследниками-иждивенцами? Вроде бы любое приблудное лицо, которое сможет доказать, что находилось на содержании у наследодателя, может претендовать на наследство.
  • И чеки за ремонт, который приблудная иждивенка якобы делала наследодателю, помогут что-то доказать? Кто кого содержал?
  • Ну, может, она для себя разные сценарии готовит. Если не наследство, так по чекам хоть содрать
  • В чеках не указано в какую квартиру шли материалы, или в какой квартире выполнялись работы.
  • Не только. Но в данной ситуации это нереально, кмк.
  • Наследник муж тетки, который уже повёлся 1 раз на бабкину лапшу, отказался от наследства, а теперь автор подтянулась со своими притязания и на спорную квартирку. Вместе делят имущество, еще живого человека (((
  • А вообще странная ситуация, почему взрослые дети отказались от своих долей в пользу матери при том, что у них у самих уже взрослые дети.Конечно, почему бы и нет? Но бабка там, я думаю, крута и совершенно не зря всю семью на уши ставит. С тетки она уже стрясла бабки на ремонт…
  • И я о том же, бабка еще тот цветочек, сначала детей обработала, а теперь за внуков взялась — вешает лапшу, как ее обобрать злая жена сына хочет. Интриганка самая настоящая, раздор в семью вносит.
  • у одной моей знакомой бабка раз в год собирает всю семью и начинает разговоры, квартиру тому отдам, квартиру сему отдам… там семья к этому философски относится…
  • Допустим, бабка вешает лапшу. Думаете, божий одуванчик тетка сидит скромно в уголке и подвергается незаслуженным нападкам? Топик-то автор начала в честь ЕЕ необъяснимо нахрапистого поведения. Что бы там бабка ни творила, нафиг тетке прописка в чужой квартире? Изложите вашу версию, раз вы так классно зрите в корень, не сочтите за труд.
  • Нахрапистое поведение тетки — это с точки зрения автора и бабули, которая облапошила своего собственного сына, а теперь еще и автора втягивает в разборки. Моя версия — не стоит автору впутыватся в это дело. Или ей бабка эту квартиру тоже пообещала, поэтому все действия тетки и дяди, которые ухаживают за бабулей, рассматриваются, как попытка побольше отжать и квартиру в том числе, которая в мыслях автора уже ее. Действия тетки — от бессилия, что ничего изменить нельзя, они с мужем повелись на бабкин обман. Автор — тоже может попасться на эту удочку.
  • Сейчас отвечу всем в этой ветке.Эту квартиру бабушка получила в наследство от сестры своей.Тогда от доли отказался БРАТ БАБУШКИ, а не мой дядя. После вступления в наследство бабушка прописалась в наследной квартире и потеряла право на приватизацию в трёшке, где жили она, мой дядя и тётя. Тётя получила наследство в Белоруссии, продала и сделала ремонт там, где они фактически живут. Ремонт в спорной квартире производился за счет её сдачи. Занималась и проверяла качество — она. Деньги бабушкины.
  • Тёте 52 в этом году исполнится. Инвалидности нет, работает.
  • Или я не так выразилась, или не все меня поняли. Отказался от наследства БРАТ БАБУШКИ. Мама с братом ни от чего не отказывались и претендовать на тот момент не могли.
  • Моя бабушка святой человек, мы все её очень любим, несколько раз в год собираемся нашей огромной семьёй на праздники. Она ничего не вносит. И тётя всегда казалась адекватным и приятным человеком. А тут втихую доводит бабушку, пожилого человека до слез.
  • Одно дело встречаться несколько раз в год, и совсем другое жить совместно и ухаживать за пожилым человеком. Ну и как же бабушка не вносит раздор в семью? От куда вы узнали, что пожилого человека до слез доводят? Это же явно бабушка жалуется на тетку.
  • Моя бабушка полностью себя обслуживает.И если её доводят, то ей что, терпеть и молчать? Ухаживать за ней не нужно.Раздор вносит тётя, которая втихую, не поставив в известность мою маму и других родственников, давит на бабушку.Я понимаю, что пишу анонимно и вы вправе не верить мне. Но у нас ОЧЕНЬ дружная семья. Мы друг за друга горой. Помогаем, советуемся. И вот тут такая штука вышла. Мы никогда не думали что так может выйти.Но по вашему тётя права? Она приехала сюда очень давно с маленьким ребёнком, их сразу прописали. Она вышла на работу. Бабушка выписалась из их квартиры, чем отказалась от приватизации. Теперь у них на семью: тётя, дядя, и сын трёшка (реально большая, не такая как спорная, спорная раза в два меньше, в девятиэтажке старой). Чем это плохо? Почему она хочет ещё и эту квартиру, к которой, по сути, она отношения не имеет, имеет только её муж?
  • Не имеет значения, обслуживает себя бабушка или нет. Жить совместно с пожилым человеком тяжело!! Вы же только бабушкину точку зрения озвучиваете, может она уже забыла, что кому обещала) вы со своим дядей разговаривали на эту тему??
  • Я вам говорю точно, что бабушка ей не мешает. Более того, готовит и убирает за внуком, постоянно даёт ему деньги в долг. Тётя часто уезжает и много работает. Так что это скорее тётю и моего двоюродного брата она обслуживает, а не её. Жаловаться тёте абсолютно не на что.Ладно бы она предложила бабушке съехать в ту квартиру, это мы бы организовали, кто-то переехал бы к ней без проблем. Но зачем ей нужна именно прописка, если понятно что ей она не достанется — не понятно.Дяде я обязательно позвоню. Он сейчас в командировке, приедет через месяц или чуть дольше. Сразу же и с тётей поговорим. По телефону не хотелось бы обсуждать.
  • Зачем ей регистрация -не знаю, может квартиры в разных регионах, например в Москве и в области. А для дяди регистрация совместно с бабушкой, в дальнейшем даст освобождение от уплаты пошлины на наследство.
  • Квартиры обе в Москве, в соседних домах буквально. Но разные по площади.Я в заглавном посте писала, что если рассказывать всю историю, то получится очень долго, поэтому изложила саму суть.У тёти был шанс жить отдельно от бабушки, им предлагали с сыном и дядей переехать в отдельную однушку, но они выбрали отдельную комнату сыну и с бабушкой. А моя мама с мужем уехали в однушку, где родили двоих детей и стояли на очереди и только шесть лет назад получили двушку.
  • А почему бабка жалуется вам, а не мужу тети? Может быть, дядя поставит своб жену на место?И если бабке так плохо, то почему она не уезжает в свою квартиру? зачем она внуку деньги дает? Он что, не работает? А если он несовершеннолетний, то разрешают ли родители давать ему деньги?
  • Мой дядя работает на такой работе, что дома пару месяцев в году. Естественно, по телефону бабушка жаловаться не станет. К тому же бабушке всё было преподнесено так, что она просто ОБЯЗАНА (хоть и не хочет) сделать это. Причем, советоваться и рассказывать было запрещено (об этом она мне сказала под грифом «тётя Аня будет против что я тебе рассказала, а мама твоя вообще знать не должна» ).Не уезжает, потому что ту квартиру она сдаёт, родственникам тёти с Белоруссии. Уехать она согласна без проблем, я выше писала, но тогда она потеряет доход и не сможет помогать внуку.Бабушке не то чтобы хорошо в этой квартире, но у неё есть доход, на который она ездит лечиться, помогает внуку, который хоть и берет в долг, но никогда не возвращает, бабушка и не просит.Внук работает, но все деньги тратит не на то что нужно. Мужику больше 30, а своего вот реально НИЧЕГО. Кроме приватизированной этой одной трети квартиры. Всё пропил и прогулял. И я не утрирую, это именно так. Бабушка даже один раз его с подоконника снимала. когда он обожрался таблеток, а дома была только она, родители работали.
  • зачем 82-хлетняя бабка дает деньги внуку? но это так, не юридический вопрос.Как я писала выше, заберите себе все документы на спорную квартиру и паспорт бабки.И спросите у тетки напрямую, правда ли она хочет прописаться в спорной квартире?
  • Потому что мальчеГУ не хватает на Жисть 40 000. У мальчеГа ни семьи, ни детей, но за завтраком в нерабочий день деть выпивает полбутылки водовки.Заберем точно, приедем лично поговорить как только дядя вернется из командировки. До этого бабушке сказала ни на чем не ставить подпись.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *