Перенос высоковольтной электролинии

перенос высоковольтной электролинии

Чаще всего перенос ЛЭП необходим с земельных участков или с земель сельхозназначения из-за создаваемых помех. Не всегда перенос ЛЭП, осуществляемый сетевой организацией, будет устраивать по стоимости и сроку выполнения работ. В таких случаях можно обратиться в сторонние организации, которые выполняют установку и перенос ЛЭП в короткие сроки и по приемлемым ценам. Процесс переноса ЛЭП начинается с подачи заявки в электросетевую организацию, на балансе которой находится ЛЭП. После этого сетевая организация выдаёт технические условия содержащие в себе:

  • Техническое задание на разработку проекта
  • Условия проведения работ (условия взаимодействия с диспетчерскими службами, условия допуска персонала подрядной организации на объект электросетевого хозяйства сетевой организации)
  • Требования к персоналу подрядной организации
Цена на перенос опор ЛЭП

                С учетом стоимости материалов для удлинения проводов и работы БКМ
кол-во стоимость цена за ед.
Опора СВ-95 1 45000 45000
Опора СВ-95 3 65000 21500
Опора СВ-110 1 50000 50000
Опора СВ-110 3 70000 23500

Окончательная стоимость установки и переноса ЖБ опор линий электропередач зависит от типа опоры, а также расстояния от МКАД.

Многим садовым некоммерческим товариществам (СНТ), проще говоря, дачам, уже далеко не один десяток лет. Примерно столько же и линиям электропередач. В отличие от современных высококачественных материалов, старые ЛЭП частично или полностью износились. Более того, они несут прямую угрозу жизни и здоровью дачников.

Наша компания занимается заменой и установкой линий электропередач в СНТ. Мы помогаем составить заявление в соответствующие инстанции, согласовать необходимость в ремонте или замене ЛЭП, а также получить разрешительную документацию.

Специалисты компании ООО «Электромонтаж-профи» имеют компетенцию по следующим вопросам:

  • Сопровождение заявок на перенос ЛЭП
  • Разработка проектов по установке и переносу ЛЭП
  • Получение технических условий на перенос линии электропередач
  • Проведение СМР по переносу ЛЭП
  • Допуск персонала для выполнения работ по переносу ЛЭП
  • Получение документации для переноса и установки ЛЭП

перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии

По желанию заказчика, сотрудники нашей компании возьмут на себя оформление необходимой документации для переноса линий электропередач. Для этого от Вас потребуется:

  • Доверенность на представление Ваших интересов
  • Копия документов указывающий право собственности на земельный участок
  • Ситуационный план работ

Определите принадлежность реконструируемой линии. Кому она принадлежит? Перенос линий, принадлежащих электросетевым компаниям, требует получения ТУ и разработки проекта. Не всегда. Иногда можно сработать без уведомления электросетевиков о переносе

перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии

Установка опор СВ-95 выполнятся специальной техникой в полном соответствии с техническими требованиями, они отличаются высокой прочностью, устойчивостью к неблагоприятным погодным условиям и позволяют надежно закрепить на высоте все требуемые элементы для монтажа линии электропередач. что обеспечивает надёжность в использовании опор линий электропередач. Работы проводят квалифицированные специалисты с большим профессиональным опытом. При переносе и установке столбов ЛЭП используем свою технику.

Быстрый и качественный перенос ЛЭП забота наших специалистов

При выносе опор за пределы земельного участка не обойтись без услуг грамотных специалистов. Сотрудники нашей компании могут:

  • рассчитать проектную документацию по новой воздушной линии;
  • выполнить строительство ЛЭП по новому маршруту;
  • быстро и качественно осуществить переключение потребителей с одной линии на другую;
  • демонтировать старые столбы;
  • выдать все необходимые документы подтверждающие соответствие выполненных работ действующим требованиям безопасности.

Строительство ЛЭП до границы участка позволяет гарантировать бесперебойное энергоснабжение, стабильную работу электросети и безаварийное функционирование системы инженерных коммуникаций.

Эта процедура производится на основе СНиП-ов, государственных стандартов, нормативных документов, общих правил безопасности. Чем больше напряжение в проводах, тем дальше от жилого дома они должна проходить. Минимальное расстояние указано в соответствующей регламентной документации.

Установка ЛЭП начинается с определения точного места размещения железобетонной опоры (ее высота также подбирается с учетом ГОСТ-ов).

Дальнейшие этапы подразумевают натяжение изолированного самонесущего провода и использование линейной арматуры. Наши сотрудники выполняют эту работу качественно и быстро.

Соблюдаются установленные законодательные требования. касающиеся расположения ЛЭП. Клиенту обеспечивается надежная электросеть.

Перенос ЛЭП 0.4 кВ с участка

Наличие опор ЛЭП на земле, находящейся в чье либо собственности, довольно щепетильная проблема, требующая грамотного решения. С одной стороны:

  • опоры препятствуют созданию нужного ландшафта;
  • под проводами невозможно возводить постройки;
  • старые столбы это потенциальная опасность для хозяев дачи.

с другой стороны по существующей линии производится снабжение каких-то потребителей, а значит, простой снос опор просто невозможен. Выходом из сложившейся ситуации служит перенос ЛЭП за пределы участка с сохранением всех её эксплуатационных характеристик.

Одна из услуг, которые предоставляет компания «Электромонтаж-профи» – это перенос линий электропередач под землю, перенос опор ЛЭП с земельных участков, установка опор ЛЭП. Работы выполняются на профессиональном уровне и точно в срок. Наша компания берет на себя все организационные мероприятия и согласования.

Перенос ЛЭП 10 кВ под землю осуществляется, когда железобетонные опоры находятся прямо на земельном участке и мешают своим присутствием перемещению различной техники. Также эта процедура необходима в случае существования угрозы здоровью человека (ведь ЛЭП, находящаяся под напряжением, излучает неблагоприятное магнитное и электрическое поле).

Наша компания выполняет строительство ЛЭП и их перенос с четким соблюдением СНИП-ов, регламентных документов и ГОСТ-ов. Стоимость услуги зависит от количества и типа железобетонных опор.

Непосредственный монтаж выполняется быстро и качественно. Изолированный провод погружается в землю на определенную глубину, чтобы магнитные и электрические поля не влияли на самочувствие людей, проживающих рядом с ЛЭП.

Глубина зависит от напряжения изолированного провода и от типа грунта.

Переустройство воздушных линий электропередач в кабельные. Выгода, эстетика и практичность

  • 22 марта 2021 г. в 12:09
  • 1239

Для столицы России более 10 лет актуален вопрос о переносе воздушных линий электропередачи под землю.

В пределах старой Москвы ЛЭП занимает около 9 тысяч га земли, которые могут быть очень «лакомыми» участками, в первую очередь, для строительства жилой или коммерческой недвижимости.

Об этом ещё в 2015 году писало интернет-издание «Квадрум-Медиа».

В 2007 году власти Москвы хотели перенести ряда ЛЭП под землю. Пилотные проекты должны были реализоваться в Алтуфьеве, Отрадном, Бибиреве, Южном и Северном Медведкове.

Так, к примеру, были анонсированы планы по освобождению в районе Бибирева, Отрадного и Южного Медведкова около 183 га земли, занятой ЛЭП, и возведению на освободившихся участках трёх микрорайонов с жилой площадью не менее 1 млн кв. м, с организацией сопутствующего природного комплекса.

В рамках строительства предполагалось обеспечить будущих жителей и необходимой инфраструктурой: детскими садами, физкультурно-оздоровительными комплексами, офисно-деловыми центрами, а также паркингами на 22 тыс. машиномест.

Кроме того, в районе Полярной улицы планировалось построить выезд на МКАД и новую развязку. К сожалению, проект не был реализован по причине кризиса.

Основной же причиной не осуществлённого переустройства воздушных линий в кабельные стала необходимость перераспределения бюджета города для поддержки других сфер в кризисной ситуации.

В сложившейся ситуации Москва предлагала переустройство линий возлагать на будущих инвесторов, которые будут по своему усмотрению использовать земельные участки, освободившиеся от воздушных линий. Однако правовой механизм таких отношений пока до конца не проработан.

Самая насущная на сегодняшний день проблема — достижение договоренностей с собственниками и арендаторами земель, по которым пойдет кабельная трасса.

Далеко не всегда планируемая кабельная трасса пройдет по тому же коридору, что и существующая воздушная. Под землей достаточно много иных инженерных коммуникаций, которые затрагивать нельзя.

По этой причине и возникают различные сложности в переговорах с собственниками земли.

Но то, что администрация Москвы заинтересована в замене воздушных линий на кабельные, сомнений нет.

Во-первых, КЛ более надежны, потому что проложены в бетонных лотках под землей, имеют большую, чем ВЛ, степень защиты, лучшие эксплуатационные характеристики, не подвержены климатическим воздействиям.

Во-вторых, не секрет, что ВЛ дают электромагнитное излучение, которое так или иначе влияет на наш организм, а вот подземная кабельная магистраль подобного воздействия на человека не оказывает.

перенос высоковольтной электролинии

Особых технических проблем при сооружении и эксплуатации кабельных линий нет. Есть стандартные:

  • необходимость расчета тепловых потерь, которые не учитываются при передаче электроэнергии по воздушным линиям;
  • выбор варианта транспозиции экранов кабелей;
  • контроль показателей характеристик кабельных линий и так далее.

Опять же, всё сводится к финансам. Сами кабельные линии довольно дорогие, но их ведь еще необходимо защищать и наблюдать за эксплуатационными параметрами. Для этого существуют системы мониторинга контроля изоляции, определения места повреждения и прочее, выбор которых существенно влияет на сметную стоимость.

Читайте также:  Покупка земли у государства, аренда земельного участка

Именно по причине проблем с финансированием проекта переустройства ВЛ в КЛ в кризис, и сомнений в инвестиционной привлекательности правительство Москвы отложило его реализацию на неопределённый срок.

Но действительно ли кризис так сильно мог помешать реализации проекта? В данной статье мы хотели бы развенчать миф о том, что переустройство воздушных сетей электропередачи в кабельные линии невозможно в кризисной ситуации, а затраты на реализацию таких проектов нивелируют инвестиционную привлекательность участков земли.

Основываясь на нынешней ситуации, вынос сетей электропередачи за пределы пятна застройки крайне выгоден собственнику земли и застройщику, который планирует осуществлять новое строительство. Это решает две главные задачи:

  • Увеличение инвестиционной стоимости участка
  • Сокращение капитальных затрат

Кроме освобождения земли для инвестиций и нового строительства, переустройство ВЛ в КЛ позволяет увеличить стоимость близлежащих построек.

Так, «Квадрум-Медиа» ссылалась в данном вопросе на слова коммерческого директора ФСК «Лидер», который убеждён, что близость ВЛ с жилым комплексом снижает его стоимость на 7-10 %.

Освобождение земли от вышек и опор, поддерживающих кабели и провода, а также её санитарной полосы, позволит построить прогулочные дорожки, парковые зоны, зелёные насаждения, дополнительные парковочные места, что несомненно увеличит привлекательность и стоимость жилой/коммерческой недвижимости.

перенос высоковольтной электролинии

Чтобы освободить территорию строительства от существующих инженерных коммуникаций необходимо осуществить переустройство и/или вынос объектов сетевого хозяйства из зоны строительства объекта за его границы. Однако, существует ряд сложностей при решении данной задачи:

  • Электросетевые компании (например, ПАО «МОЭСК») и администрация города могут не одобрить кабельную вставку по причине сложности определения возможной аварии.
  • Необходимость обеспечения временного электроснабжения на период строительства при отключении переустраиваемой линии.
  • Несогласованность сроков ввода объектов капитального строительства и переустраиваемых энергетических объектов.
  • Перенаправление на разработку проекта и согласование в профильные дочерние энергокомпании.
  • Сложность определения стоимости проекта до начала работ.
  • Стоимость реализации таких проектов.

По оценкам «Квадрум-Медиа» средняя стоимость проектов по переносу ВЛ в КЛ составляла на период 2015 года от 30 млн до 1 млрд руб. за 1 км. Это завышенные цифры! Не говоря уже о том, что за прошедшие шесть лет цена на проведение подобных услуг и трансформаций ВЛ в КЛ существенно выросла.

Исходя из опыта компании Amast Power Lines, можно утверждать, что реальная стоимость переноса сетей электропередачи может варьироваться в цене от 30 до 140 млн руб за 1 км., весли мы говорим о кабелях на 35-110 кВ, которые покрывают большую часть Москвы.

Линии напряжением от 220 до 500 кВ (и именно для них приемлема стоимость переноса под землю, приближающаяся к миллиарду и выше) относятся к магистральным и редко проходят в городской черте.

Поэтому использовать такие кабели на территории города или для частного строительства зачастую нецелесообразно и слишком дорого.

Линии напряжением 35-110 кВ напротив, очень эффективны в условиях городской застройки. Помимо приемлемой стоимости, кабели 35-110 кВ обладают небольшим весом, диаметром и радиусом изгиба, что обеспечивает лёгкость прокладки кабеля как в кабельных сооружениях, так и в земле.

По прогнозам, на рынке кабельно-проводниковой продукции в России не предвидится ощутимого изменения. Предположительный объёма рынка до 2029 года показывает изменение всего на 0,5 млрд руб.

, то есть на 6 % от текущего показателя рынка в сторону снижения по негативному сценарию или в сторону увеличения по инерционному.

Можно предположить, что без воздействия внешних факторов цена на кабельно-проводниковую продукция расти не будет.

С учётом вышесказанного, стоимость переходных пунктов (ПКП-КВ, ПКПЗ-КВ) составляет больше 70 % стоимости самого проекта. Заказчику потребуется переходной пункт на 35 кВ стоимостью 8-12 млн руб., переходной пункт на 110 кВ стоимостью 23-45,6 млн руб. и кабели на 35-110 кВ, стоимость которых зависит от производителя, локализации, технологий и прочего.

перенос высоковольтной электролинии перенос высоковольтной электролинии

Однако существует возможность снизить сметную стоимость проекта.

Часто электросетевые компани пользуются неосведомлённостью заказчика о наличии большого количества вариантов конфигураций опор или переходных пунктов и включают в проект дорогостоящее оборудование от собственных поставщиков.

К сожалению, это не единственный момент, который влияет на сметную стоимость.

Чтобы точно определить все нюансы, влияющие на конечную цифру в смете, необходимо не только очень точно и грамотно ориентироваться в продукции, производителях и подрядчиках, но ещё и разбираться в юридической и проектной документации, что не каждому под силу. Поэтому, с целью экономии можно и нужно привлекать профильные компании или инженерные центры индивидуального проектирования, занимающиеся подобными вопросами. Как пример — Amast Power Lines.

Необходимо знать и помнить, что при переустройстве ВЛ в КЛ существует ряд юридических моментов для согласования проекта. Важным пунктом тут является участие энергокомпании в принятии решения по переносу ВЛ в КЛ.

В любом случае для получения разрешения на перенос сетей электропередачи под землю заказчику придётся подписать договор с электросетевой компанией.

Если обращаться к ним сразу, то можно получить достаточно обременительные технические условия (ТУ) и задания (ТЗ), а также завышенную цену проекта.

Для любой из компаний холдинга «Россети» статус квази-государственной организации даёт возможность требовать перевода всех коммерческих предложений по переустройству сетей в их дочерние организации, в результате чего кабельная вставка в ТЗ или ТУ трансформируется в добровольно-принудительное предложение проложить КЛ длиной 3-5 км от ближайшей ПС с устройством закрытого переходного пункта (ЗПП). Таким будет типовой ответ электросетевой компании. И не каждому известно, что стоимость КЛ с ЗПП оценочно в два раза больше по сравнению с установкой переходных пунктов и кабельной вставки. Следует отметить, что, скорее всего, пока заказчик не заключит договор с дочерней компанией на проектирование, энергокомпания не выдаст технические условия.

Поэтому компания Amast Power Lines ещё раз напоминает: для получения не обременительных условий ТУ и ТЗ с адекватной рыночной стоимостью рекомендовано обращаться к услугам инженерных центров индивидуального проектирования, которые будут выступать в роли адвоката на всех этапах согласования и реализации проекта.

В заключение хочется сказать, что эксперты рынка недвижимости единодушны: перенос ЛЭП благотворно скажется на развитии Москвы, повысит эстетическую привлекательность ряда районов и позволит создать более комфортную среду для жизни в городе.

Будут ли убирать в московском регионе линии электропередач?

После долгого перерыва в Москве и области начали убирать в землю воздушные линии электропередач. Во сколько обходится данная операция и почему в нее не спешат инвестировать? Так ли вредны ЛЭП, как об этом говорят, и влияет ли наличие высоковольтной линии на стоимость квартиры? Можно ли верить обещаниям о переносе? На эти вопросы ищут ответы журналисты портала KVARTIRAzaMKAD.ru.

перенос высоковольтной электролинии

В начале нулевых годов власти столицы заговорили о том, чтобы спрятать воздушные линии электропередач в кабель. Таким образом, планировалось освободить под застройку около 10% стремительно дорожающей московской земли.

Некоторые воздушные линии, действительно, убрали в землю. Например, на ул. Ферганская. Но затем интерес к данной инициативе сошел на нет. Более того, те застройщики, что увлеченно рассказывали в 2005 г. про перенос ЛЭП, сегодня отказались даже обсуждать эту тему.

Юрий Лужков вспоминал о переносе ЛЭП последний раз в 2007 г. Заговорил об этом и Сергей Собянин, как только стал мэром. Правда, в отличие от своего предшественника, он видел в территориях под воздушными линиями электропередач потенциал для развития дорог, а не новых жилых кварталов.

Главное, что разговоры, ведущиеся в мэрии о переносе ЛЭП сыграли весьма важную роль: они помогли застройщикам убедить покупателей в том, что ЛЭП по соседству со стройками будут переносить.

Сколько стоит «убрать кабель в землю»?

Однако, несмотря на все многообещающие заявления, ни город, ни девелоперы не спешат инвестировать в перенос ЛЭП. Да и сетевые организации не горят желанием брать кабели на баланс, т. к. обслуживание подземных линий более затратно.

Городу переносить ЛЭП стало не выгодно потому, что застройщики перестали «платить» ему конкретными квартирами в реализованных проектах (теперь город должен сам подготовить участок под застройку).

Соответственно, пропала и заинтересованность увеличивать качество и количество этих квартир. А у застройщиков появился куда более интересный потенциал развития — бывшие промзоны. Хотя и там ЛЭП иногда мешают, их приходится передвигать. Так произошло, например, с комплексом апартаментов «Сердце столицы».

Процесс перевода в кабель воздушных линий электропередач организационно сложен и очень дорог. Год назад заместитель мэра Марат Хуснуллин называл цифру 300 млн. рублей за один километр.

В этом году ФСК «Лидер» распространил релиз, согласно которому сумма в три раза больше (достигает почти миллиарда): удлинение кабельной сети на 1,9 км с демонтажем воздушной обошлось в 1,8 млрд рублей.

Эти работы проделали при подготовке площадки для строительства UP-квартал «Сколковский».

UP-квартал Сколковский

Как говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», все затраты изначально были учтены при покупке земли, заложены в себестоимость проекта, поэтому на стоимость квартир в UP-квартале «Сколковский» они не повлияли. Хотя, справедливости ради надо заметить, что столь высокая цена объясняется уникальностью проекта. В Сколково в землю убирали линию 500 кВ. А трассы такого напряжения в мировой энергетической практике обычно не переносят.

«Сколковский» — это первый проект, где перенос воздушных линий электропередач в кабель реализовался на частные инвестиции. В предыдущих случаях переносом занимался все-таки город.

Вот что рассказал о «сложностях переноса» эксперт нашего портала. «Может показаться парадоксальным, но формально воздушные ЛЭП занимают меньшую площадь, чем кабель. Договор аренды земли заключается только под опору трассы ЛЭП.

Все остальное — это полоса отчуждения, размеры которой определяются СанПИНами (от 20 до 55 м). А для кабеля надо отчуждать всю полосу. Т. е. если под одной опорой занят участок примерно 10 кв.

Читайте также:  Какую компенсацию морального ущерба можно запросить при попытки изнасилования

м, то для кабельной трассы понадобится участок около 150 кв. м.

Кадастровая стоимость земли в Москве сейчас высокая. Например, в район метро ВДНХ, кадастровая стоимость земли — 180 тыс. руб/кв. м.

Выделить землю, сделать межевание, поставить на кадастровый учет, передать сетевым организациям, — все это сложно и дорого.

К тому же не надо забывать, что земля под опорами ЛЭП принадлежит Москве, а под кабельной линии должна быть строго в федеральной собственности. Значит, надо делать изъятия. Кто будет этим заниматься? Кому это выгодно? Вопросов больше, чем ответов».

Правда, Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») считает, эти рассуждения неверны. По его данным, аренда или выкуп земельного участка в случае переустройства в кабельное исполнение предполагает долгосрочную аренду или выкуп только под сооружения (переходные пункты 500,220 кВ, колодцы 500 кВ). Под кабельную линию достаточно краткосрочного договора аренды на период строительства.

Так что выгода будет налицо: «охранная зона воздушных линий электропередач составляет 25 метров в обе стороны. При прокладке кабельной линии под землю охранная зона — по 2 метра в каждую сторону от линии кабеля. Таким образом, участок с охранной зоной при закладке кабеля под землю является значительно меньше».

Так ли опасно жить рядом с ЛЭП?

То, то соседство высоковольтки рядом с домом опасно, знают все. Интернет наводнен сообщениями, что в зоне до 200 м увеличивается заболеваемость детей лейкемией, в зоне до 600 м люди страдают бессонницей и головными болями, отмечаются нарушения репродуктивной функции и т. д. Даются ссылки на авторитетные источники.

Но не все так просто. Первые сообщения о влиянии ЛЭП на частоту возникновения лейкемии прозвучали в 1979 г. в исследованиях Нэнси Версмеер и Эда Липера (Nancy Wertheimer and Ed Leeper) и никогда не были подтверждены другими учеными!

А в 2002 году ВОЗ выпустила очень подробный доклад обо всех типах электрических и магнитных полей на планете, и о их влиянии на здоровье человека. Среди выводов, в том числе, было следующее: «Существует слишком мало экспериментальных или теоретических доказательство того, что воздействие электромагнитных полей может привести к злокачественной трансформации клеток».

Есть множество работ, в которых вообще доказывалась некорректность использования зависимости влияния на здоровье человека именно расстояния до ЛЭП. Корректно использовать зависимость от величины магнитной индукции, на которую влияет множество факторов, помимо удаления от высоковольтки.

Как известно, сила электрического поля убывает пропорционально квадрату расстояния от источника. И ее серьезно уменьшают физические преграды (например, стены).

Диэлектрическая проницаемость бетона в среднем равна 6 (то есть в ней сила электрического поля убывает в 6 раз быстрее, чем в воздухе).

А ведь в железобетонных конструкциях есть еще стальная арматура, которая является своего рода экраном, защищающим от всех электромагнитных взаимодействий.

Правда, уже после доклада ВОЗ в 2005 г. Джеральд Дрейпер (Gerald Draper) опубликовал работу, где доказывал негативное влияние ЛЭП на здоровье людей вплоть до 600-метровой зоны.

Но реакция научного сообщества на эту публикацию была весьма критичной. Одни исследователи, например, Хеупорт (Hepworth) отмечали, что Дрейпер не измерял собственно величину электромагнитного поля.

Другие, например, Хейфец (Kheifets) обращали внимание на некорректную обработку собранных данных.

В 2013 г. Пол Эллиот (Paul Elliott) и его коллеги завершили одно из самых масштабных исследований причин возникновения рака. В нем показывается, что нет корреляции между риском заболеть раком и проживанием вблизи ЛЭП.

Конечно, даже в англоязычном интернете сегодня вы найдете много публикаций о вреде ЛЭП на здоровье человека. Правда, размещаются они на сайтах компаний, которые производят и реализуют различные «защитные» средства — типа кулонов и брелков, которые уберегут вас от электромагнитных полей.

Спрашивается, неужели жить рядом с ЛЭП так безопасно? Мы так утверждать не будем. Выдвигается много других гипотез о том, каким образом ЛЭП может негативно влиять на здоровье человека. Например, за счет изменения состава воздуха (он ионизируется, насыщается токсичным озоном). Но эти гипотезы подробно не исследовались.

Есть у ЛЭП, безусловно, несколько минусов. Они портят пейзаж. Они «съедают» территорию (под ними не может быть полноценных зеленых зон). В конце концов, непосредственно под ними, действительно, лучше не гулять. Кстати, поэтому архитекторы стараются «отвернуть» дворы, где будут играть дети, от ЛЭП. Например, проект А101, дворы корпусов 15–17 смотрят на дорогу, а не на ЛЭП.

Некоторые жилые комплексы рядом с ЛЭП

ЖК «Мосфильмовский». ЛЭП идет вдоль всей улицы Мосфильмовской, то есть вдоль всего комплекса. Жильцам обещался перенос. Теперь ЛЭП передвинута ближе к корпусам 21–22 ЖК «Мичуринский».

Но наличие линии электропередач никак не сказалось на интересе покупателей к этому комплексу. Сегодня цены в ЖК «Мосфильмовский» начинаются от 260 тыс. руб./кв.м. Качество самого жилого комплекса, близость к метро и удобным трассам перевешивают этот недостаток.

ЖК «Лайф Ботанический сад». Покупателям квартир обещано, что ЛЭП уберут в землю. Но пока сообщений о начале работ не поступало.

ЖК «Новое Бутово». Линия электропередач проходит рядом с 1-м корпусом, школой и детским садом. Покупателей в этом комплексе такое соседство смущает чуть больше: все-таки у многих выбор удаленной от центра Москвы квартиры ассоциируется с хорошей экологией. Планов по переносу данной ЛЭП под землю нет.

ЖК Новое Бутово

ЖК «Солнечная система». Рядом ним проходит ЛЭП относительно невысокого напряжения — 110 кВ. По нормативам санитарная зона в этом случае — всего 20 м. Покупателей в данном ЖК привлекает удобство расположения (Химки, довольно близко к Москве) и относительно невысокие цены (студия на 1-м этаже сейчас предлагается за 97 тыс. руб/кв.м). ЛЭП — одна из наименьших проблем.

ЖК «Татьянин Парк». Рядом проходит ЛЭП 110 кВ. Многих покупателей такое соседство смущало. При этом продавцы часто говорили, что ЛЭП будут переносить или закапывать в землю. На самом деле, охранная зона такой ЛЭП — 20 м. Поэтому все строения укладываются в существующие нормативы, и оснований для переноса нет. На цене соседство не отражалось.

ЖК «Wellton Park Новая Сходня». ЛЭП 110 кВ проходит в 40-50 м от некоторых корпусов. При продажах всем будущим жильцам обещали, что линия будет перенесена/закопана в землю. Сейчас владельцам инвестиционных квартир рядом с ЛЭП чуть сложнее их продавать, т. к. выбор у сегодняшних покупателей большой. К сожалению, ближе всего к ЛЭП расположены именно детские учреждения.

ЖК «Кореневский Форт». Рядом проходят две линии 220 кВ (охранная зона 25 м) и одна линия 110 кВ (охранная зона 20 м). Нормативы по расстояниям все, естественно, соблюдены. Хотя жителей подобное соседство беспокоит.

ЖК Кореневский Форт

ЖК «Ромашково». Рядом проходит мощная ЛЭП 500 кВ. Соседство с такой линией, действительно, нежелательно. Покупателям обещался перенос. У опор были поставлены рекламные щиты «Нас здесь не будет». У застройщика был заключен договор с ФСК МЭС о компенсации переноса ЛЭП.

Но как следует из официального ответа Министерства имущественных отношений МО от 2 февраля 2015 г. никаких проектов межеваний, связанных с переносом ЛЭП на согласование пока не поступало.

Как убрать опору ЛЭП с участка

Часто ко мне обращаются граждане, недовольные тем, что посредине их земельного участка расположены столбы линии электропередач. Как правило, обращаются граждане, которые приобрели его у прошлого собственника с существующим столбом. Соответственно у граждан возникает резонный вопрос: что делать с этими столбами?

Как показывает опыт, сетевая организация не отличается дипломатическими качествами, все письменные претензии остаются не рассмотренными.

Убрать опору ЛЭП с участка можно только совершив ряд действий, направленных на понуждение сетевой организации к демонтажу столбов. Да-да, именно своей, о чем будет указано ниже.

Далее, рассмотрим алгоритм действий, направленных на сетевую организацию с целью исполнить обязательство по переносу линии электропередач.

Добровольный порядок урегулирования спора о переносе опоры ЛЭП с участка

К сожалению, Ленэнерго не та организация, которая отличается возможностью ведения переговоров с ней. Тем не менее, настоятельно рекомендую направлять использовать досудебный порядок урегулирования спора.

В претензии необходимо указать следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

  • Адрес, на котором расположена столб
  • Момент возникновения права собственности (дата регистрации в ЕГРН)
  • Факт отсутствия согласия собственника на установку части линии электропередач
  • Требование о незаконном нахождении линии
  • И т.д.

Примечание: данный перечень не является закрытым. Дело в том, что есть случаи, когда линия электропередач на участке установлена правомерно, хотя и без вашего ведома.

На данном этапе, убрать опору ЛЭП у Вас вряд ли получится, между тем, нельзя недооценивать претензионный порядок.

Читайте также:  Могут ли отобрать квартиру за неуплату кредита?

Основной целью направления претензии является показ сетевой организации недобросовестной перед судом.

Когда опору ЛЭП с участка убрать невозможно

К сожалению, возможны ситуации, когда убрать опору ЛЭП с участка убрать невозможно. Перечислим основные из них:

  • В момент приобретения земли самым первым собственником, столб уже стоял. Речь идет о ситуации, когда одобрение на установку дал соответствующий муниципальный орган, являвшийся на тот момент собственником. В этом случае, Ваше мнение уже   не учитывается.
  • Предыдущий собственник позволил сетевой организации установить столб, но, при продаже земельного надела, вам об этом не сказал. В этом случае, сетевая организация также не виновата. В этом случае, вы можете потребовать в судебном порядке уменьшения покупной цены надела. А в случае, если линия препятствует целевому использованию земли, то Вы также можете расторгнуть договор с возвратом всей стоимости участка.

Примечание: настоятельно рекомендую перед покупкой земельного надела осматривать его в натуре. В случае, если на нем имеется линии электропередач, участок вам безумно нравится и несмотря на это, вы готовы его приобрести, удостоверьтесь, что предыдущий собственник не давал согласия на установку объектов электрохозяйства. Это позволит Вам бороться в судебном порядке.

Способы переноса ЛЭП с участка

Итак, в зависимости от законности установки, существуют два основных способа, как убрать опору ЛЭП с участка:

  • Если столб установлена не законно (без вашего согласия либо без согласия продавца), то вы вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже столба линии электропередач за счет сетевой организации
  • Если столб на участке установлен законно, то вам необходимо написать заявление на ТУ и договор о компенсации нарушенного права собственности. В этом случае, если Вы подпишите договор, обязанность убрать опору ЛЭП с участка возлагается на Вас и за Ваш счет.
  • В том случае, если согласие законный собственник не давал, но Вы не хотите ввязываться в судебные тяжбы, вы также можете выразить согласие на перенос ее перенос за ваш счет.

Все три вышеуказанных способа выглядят вполне приемлемо, но лишь на первый взгляд.

Дело в том, что если соглашаетесь на перенос за свой счет, то Ленэнерго выставляет вам счет за перенос одного столба в размере 300 тыс. рублей до 500 тыс. без какой-либо обоснованности цен.

Такой кабальный договор направляется сетевой организацией с заведомо понятной целью-чтобы Вы не смогли осуществить перенос даже платно.

Кроме того, в таком договоре множество штрафных санкций в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. в день, которые лягут на Вас. И это притом, что себестоимость работ составляет не меньше 60 тыс. руб., либо вообще порядка 10 тыс.

Примечание: в случае, если единственным способом переноса линии является заключение такого кабального договора, то Вашим единственным вариантом является снижение стоимости договора в судебном порядке.

Перенос ЛЭП с участка, если собственник не давал согласия на установку

Если собственник (предыдущий и нынешний) не давали согласия на установку линии электропередач в границах земельного надела, и Вы не хотите учувствовать в кабальных договорных отношениях, то не спешите подавать в суд с целью демонтажа опоры с. Перед подачей в суд о переносе опоры ЛЭП проделайте следующие действия:

  • Напишите заявление о выдаче ТУ и договора на перенос за свой счет
  • После того, как Вам выдадут кабальный договор, направьте претензию о несогласии с его условиями
  • Составьте смету у организации о фактической стоимости работ.

Лишь после совершения всех вышеуказанных действий, Вы можете направлять требования в судебном порядке, приложив к иску кабальный договор, претензию, смету.

Такой способ является наиболее оптимальным.

Дело в том, что даже если никто не давал согласия, совершая всю вышеуказанную переписку, Вы создаете видимость, что несмотря на нарушение Ваших прав, действуя добросовестно, вы предлагали сетевой организации устранить за свой счет. В свою очередь, сетевая организация, действуя недобросовестно, направляет Вам кабальный договор, который по стоимости в десять раз превышает смету, составленную для Вас.

Для судьи, вышеуказанное будет свидетельствовать о недобросовестности Ленэнерго.

Примечание: составление претензии, искового заявления, а также всей переписки лучше доверить адвокату, поскольку содержание вышеуказанных документов должно быть со ссылками на нормы законов, а также разъяснений, данных судебными органами.

Можно ли убрать с участка опоры ЛЭП и провода?

kynalex/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Первое и основное – выяснить собственника (балансодержателя) ЛЭП. Как правило, это региональный отдел энергоснабжающей организации.

Далее, приложив свои документы на собственность в отношении земельного участка, а также материалы кадастровой съемки, подтверждающей наличие (значит, объект ЛЭП учтен) или отсутствие (неучтенный ЛЭП, отключенный и/или проведенный и используемый самовольно) ЛЭП, формируете письмо в адрес балансодержателя с просьбой о переносе опоры ЛЭП с Вашего участка. В случае отказа, изучив его мотивы, принимаете решение о разрешении данного спора в судебном порядке.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все зависит от того, какой мощности ЛЭП. Дело в том, что есть определенные зоны, которые могут препятствовать строительству. Следовательно, чтобы убрать опоры, необходимо обратиться в Мосэнерго.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП.

Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП.

Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.

Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если по Вашему земельному участку проходят линии высоковольтных электропередач, то на Вашу землю наложено обременение и ограничение в использовании. Вы можете это проверить, заказав полную выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые данные (план) и все существующие обременения. Если они есть, то убрать опору не представляется возможным в принципе.

Если же обременений и ограничений в праве собственности нет, а на кадастровой карте Вы увидели, что зона ЛЭП обозначена дальше, то либо Вы неправильно понимаете границы своего участка (и Вам надо заказать межевание), либо при постройке ЛЭП допущена ошибка, и опору поставили не на том участке. Как ни странно, такое бывает.

Во втором случае Вам предстоит долго и муторно выяснять, кто так «ошибся» и чьи это опоры. Возможно, Вы этого так и не узнаете: все будут отпираться, и выяснится, что этой опоры нет вообще, но трогать ее нельзя.

Или же Вы найдете, чья она, и сможете договориться с этой организацией о выкупе Вашего земельного участка по рыночной цене, чтобы закрыть вопрос с непонятно как оказавшейся на нем опорой.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как выбрать и купить участок под строительство?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *