Оформление земельного пая в собственность

В период приватизации совхозов, а также колхозов, земля была распределена между членами коллективов. Наделы предоставлялись физическим лицам в общем массиве. Потом они выделялись в натуральном виде. И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

Оформление земельного пая в собственность

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Оформление земельного пая в собственность

Это быстро и бесплатно!

Как оформить земельный пай в собственность? Для начала необходимо:

  1. Определиться для себя по конкретному полю, в рамках которого хотелось бы получить выделяемый участок.
  2. Получить одобрение руководства организации, работающей с общей земельной массой.
  3. Получить точные координаты выделяемого участка, а также соседствующих с ним других земельных паев.
  4. Опубликовать в газете объявление о предстоящем выделении с указанием точного местоположения участка (номер поля, название поселения, на территории которого будет проведено выделение пая).

Правоведы ведут жаркие споры по вопросу обязательности проведения собрания пайщиков для разрешения или запрета каждого случая выделения пая.

Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально:

  1. Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив.
  2. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно. Тогда пайщикам придется заниматься только их рассмотрением, отвлекаясь от работы, и личных дел.

Если в течение тридцатидневного срока не поступит обоснованного возражения о выделении названного участка, можно приступить к дальнейшим действиям по выделению паевой доли.

Возражения, коль скоро они возникнут, должны быть оформлены в письменном виде, обоснованны и достоверны. Все споры по выделяемому участку разрешаются в согласительном порядке. В противном случае вопросы могут быть разрешены только в суде. Естественно, что при возникновении неразрешимых вопросов выделение участка приостанавливается до получения судебного решения.

При благоприятном решении можно начинать работу по межеванию выделенного участка. Эта процедура длительная по времени и значительно затратная с точки зрения финансов. По итогам проведенного межевания формируется Земельное дело на участок, после его получения надо взять в районном комитете соответствующие документы (кадастровый план и кадастровый номер) вновь выделенного участка.

С этими пакетом документов, а также со Свидетельством на право собственности можно отправляться в Регистрационную палату для получения нового свидетельства.

Указ президента

Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:

  • дарить;
  • передавать участникам договора ренты и пожизненного содержания;
  • отдавать в залог под денежные средства банкам и другим заинтересованным организациям;
  • передавать наследникам (по завещанию или по закону);
  • организовывать на выделенном участке свое дело по выращиванию сельскохозяйственной продукции;
  • продавать;
  • обменивать на земельную долю, расположенную в стороннем хозяйстве;
  • сдавать в длительную аренду;
  • вносить в уставные фонды соответствующих организаций;

Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его. Так делают большинство дольщиков, оформивших документы на право собственности: их доли земли используются в продуктивном сельскохозяйственном производстве общим массивом.

На этих землях получают продукцию, частью которой арендатор рассчитывается с собственниками земельных паев. Сроки оплаты, количество и перечень продукции отображается в договоре аренды.

Если же владелец пая желает самостоятельно обрабатывать свою землю или сдать ее в аренду индивидуальному предпринимателю, ему необходимо начать процедуру выделения земельного участка из основного массива земель.

Интересы арендатора

Оформление земельного пая в собственностьВ процессе процедуры выделения земельного пая из общей массы могут возникнуть проблемы как объективного, так и субъективного характера. Дело в том, что руководители сельскохозяйственной организации, в ведении которой находится общий земельный массив, имеют право предоставлять участки только в границах, которые определены собранием пайщиков.

По Федеральному закону (от 24 июля 2002 года номер 101-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) собрание собственников долей принимает решение, какие именно участки могут быть со временем выделены из общего массива.

При этом учитываются интересы основного арендатора паев, ведущего сельскохозяйственное производство на землях бывших колхозов и совхозов:

  1. Не должны резко изменяться границы полей, что затруднило бы применение современной техники для обработки земли.
  2. Не может быть проведена процедура выделения участка в границах земель с мелиоративными или ирригационными сооружениями.
  3. Выделение участков не должно грубо нарушать установившийся севооборот.

Оформление при покупке пая

  • Оформление земельного пая в собственностьТак как собственник пая имеет право использовать его по собственному усмотрению (продать, подарить и так далее), то оформление покупки земельного пая происходит в стандартном порядке и ничем не отличается от любой другой сделки с недвижимостью.
  • Прежде чем приобрести пай, надо определиться: нужен выделенный участок или обычный земельный пай в общей земельной собственности.
  • В первом случае покупатель приобретает натуральный земельный участок с очень точными границами.
  • Продавец должен подготовить следующую документацию:
  • документ, подтверждающий право собственника на участок без обременения;
  • кадастровый план земельного участка;

Для своевременной регистрации предстоящей сделки и получения свидетельства на право собственности в местное отделение Регистрационной палаты представляют следующую документацию:

  • договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
  • подлинник нотариально заверенного согласия супругов — как продавца, так и покупателя — на совершение сделки;
  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на участок продавца;

Во втором случае, когда приобретается невыделенная доля, для регистрации сделки предоставляются такие же документы, только свидетельство о праве собственности на землю будет с обременением, так как земельные доли, как правило, находятся в аренде.

Приобретая невыделенный земельный пай, покупатель должен помнить, что все заботы о его выделении в дальнейшем перекладываются на его плечи.

http://www.youtube.com/watch?v=9HBOiOx8_0Q

Оформление при наследовании пая

Оформление земельного пая в собственностьНаследование земельного пая может быть или по закону, или по завещанию.

При оформлении в собственность земельного пая, полученного по наследству от родственника, надо представить в нотариальную контору такие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, дающее право на наследство;
  • свидетельство о браке при смене фамилии;
  • свидетельство на право собственности на пай;
  • свидетельство о рождении;

Когда земельный надел переходит наследополучателю по завещанию, то надо представить подлинник этого завещания с отметкой нотариуса о том, что это завещание не отменялось и не изменялось.

По истечении 6 месяцев можно оформлять свое право на пай. Получив в регистрационной палате Свидетельство права собственности на земельный пай, следует перезаключить договор аренды с сельскохозяйственной организацией на свое имя.

Оформление выделения земельного пая, как видим, процедура длительная, поэтому желательно приобретать уже выделенные участки.

Если они получены в виде наследства или подарка, то невыделенные земельные доли лучше сдавать в аренду предприятию, созданному на месте бывшего колхоза или совхоза, и получать в виде арендной платы натуральные продукты. Если только правообладатель не решает самостоятельно заняться работой на земле.

Оформление земельного пая в собственность по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

3 955 просмотров

Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина.

Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя.

После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

  • поверхностный слой;
  • водные объекты;
  • растения.

Оформление земельного пая в собственность

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости.

 На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам.

Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

  • на праве собственности;
  • на праве наследуемого владения.
Читайте также:  Как зарегистрировать не новый автомобиль-иномарку

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

  • межевание участка;
  • постановку объекта на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители/супруги;
  • иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/пПункт действий
1 Сбор документов
2 Обращение к нотариусу
3 Подача заявления
4 Оплата пошлины
5 Получение свидетельства
6 Переоформление земельного участка на имя получателя

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

  • по месту прописки усопшего гражданина;
  • если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
  • при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

  • наименование нотариальной конторы;
  • сведения о наследнике;
  • суть просьбы выгодополучателя;
  • ссылку на отсутствие других претендентов;
  • дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Оформление земельного пая в собственность

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт наследника;
  • основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
  • свидетельство о смерти собственника участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
  • справку с последнего места жительства умершего гражданина;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.

Расходы

Расходы наследников состоят из:

  • госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • проведения оценки земельного участка;
  • регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

  1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
  2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format='Y'] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Порядок действий

Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Подать заявление.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Документы

Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

  • копию паспорта наследника;
  • свидетельство на наследство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Расходы

За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

Сроки

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

Судебная практика

Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась.

Читайте также:  Касательно возможности получения права собственности на землю

Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом.

Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки.

Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как оформить земельный пай в собственность?

Оформление земельного пая в собственность

В советское время колхозы были распространены на всех просторах нашей необъятной Родины. Но пришло время, когда их не стало, и коллективная земля стала раздаваться гражданам по отдельным участкам. Эти участки, так называемые земельные паи, могут быть оформлены как частная собственность.

Каждый собственник земли имеет определенные права и обязанности, которые закреплены на законодательном уровне. Любому гражданину, который имеет желание оформить права на владение земельным паем, стоит ознакомиться со спецификой проведения такой процедуры.

При распаде колхозов и совхозов, с землей происходили своеобразные изменения. Она из общей коллективной собственности постепенно переходила в отдельные руки и становилась индивидуальной собственностью.

При этом бывшие работники коллективных хозяйств получали свидетельство на право владения земельным паем. Но конкретного размера надела и его очертаний граждане не знали. Величина измерялась в баллогектарах, что для многих было тоже не совсем понятно.

Новый собственник участка земли знал, что она у него где-то есть, но где именно на общей площади она находится, где находятся ее границы, ответить было сложно. Со временем вместо коллективных хозяйств советского образца появлялись новые коллективные объединения, акционерные общества, а земли отдельных пайщиков, общим решением объединения, вносились в уставной капитал всего общества.

Собственники паев шли на этот шаг осознанно с надеждой, что та земля, которая у них как бы есть, но ничего не дает, сможет наконец-то начать кормить своих владельцев. То есть люди надеялись на получение дивидендов. Особенно радовались те, чьи паи были большими по площади, чем у кого-то другого. Ведь размер прибыли напрямую зависел от размеров участка.

К сожалению, очень часто надежды рушатся. Так происходило и с получением дивидендов от вложенной в общее пользование частной земельной собственности. Убытки покрыли всю прибыль. Хорошо, прибыли нет, а земля то осталась. Никто ведь не лишал пайщика его собственности. Есть ли у владельцев земельных паев возможность получать от земли определенный доход?

Права владельцев земельного пая

Как уже отмечалось, земельные паи не имеют конкретных очертаний. Это и затрудняет процесс пользования землей и получение от нее конкретной прибыли.

Согласно законодательству нашего государства, пай может являться объектом наследования. Предметом торговли или аренды он, к сожалению, стать не может. Чтобы начать получать прибыль от земли, сначала нужно найти ее точное место расположения и выделить границы.

Следующим шагом будет регистрация этой собственности. Процедурой выделения пая занимаются специалисты, так как самому владельцу сделать это практически невозможно.

В статье 13 Земельного кодекса обозначен порядок выделения земельных паев. Этим порядком специалисты руководствуются с 2001 года.

С этого же времени, среди прочих предметов торговли, на рынке недвижимости появился новый товар, имеющий название земля сельхозназначения.

Процесс оформления пая в частную собственность нельзя отнести к легким процедурам. Будущему собственнику придется потратить немало времени, сил, денег и нервов, прежде чем он достигнет своей цели. При всем при этом очень важно наладить отношения с другими собственниками паев, находящихся по соседству с вашим.

Как оформить пай сразу же при его выделении?

Начинать нужно с объявления в газету, издаваемую в вашем районе и области. В этом объявлении вы сообщаете о своем намерении выделить свой пай из общей собственности.

Все дольщики приглашаются на собрание через месяц после подачи вами объявления. На этом собрании нужно определить параметры участка. Решение должно быть занесено в протокол собрания. Протокол заверяется всеми дольщиками.

У многих собственников земли термин межевание земли ассоциируется с не очень приятными воспоминаниями. Ибо процедура межевания довольно дорогостоящая и может длиться не только месяцами, но и годами.

Только после доведения этой процедуры до логического завершения, создается Земельное дело. Документ должен быть согласован со всеми необходимыми службами, а также собственниками соседних участков.

Кадастровый план и номер участка можно получить только при наличии Земельного дела. Следует отметить, что еще вдобавок ко всем процедурам предусмотрена проверка результатов межевания, которая тоже имеет свои сроки (от 10 дней до 1 месяца).

Когда все процедуры выполнены, можно подавать заявление в Регистрационную палату. В нем вы просите выдать вам свидетельство о праве собственности на земельный пай. На рассмотрение вашего заявления и получение свидетельства уйдет не менее месяца.

Когда вы будете заниматься выделением вашего земельного пая, вам придется пройти все описанные выше этапы. Дело это не простое и довольно продолжительное.

Оформление земельного пая в собственность

Как оформить пай при его покупке?

Если вы покупаете земельный пай, вам нужно оформить договор купли-продажи. Следующий ваш шаг – это обращение в Регистрационную палату. Туда вы представляете пакет документов, необходимых для регистрации совершенной сделки и права собственности на этот участок.

Пакет документов для обращения в Регистрационную палату включает в себя:

  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон;
  • договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи земельного пая;
  • согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на покупку участка;
  • документ, подтверждающий право продавца на данный участок;
  • согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на продажу участка;
  • документы, подтверждающие отправку уведомлений другим пайщикам о намерении продать свой участок;
  • заявление, написанное по образцу;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Далее собственнику следует заняться процедурой выделения пая из общедолевай собственности. В правление сельхозпредприятия подается заявление от собственника участка на выделение его пая из общей земли. Собственник может указать место, где желает выделить свой участок и его площадь.

Заявление также подается в районную администрацию. К нему прилагаются следующие документы:

  • заявление;
  • причина отказа правления, если таковой имеется, от выделения участка в желаемом месте;
  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия свидетельства на пай;
  • ксерокопия плана участка, который желает получить заявитель;
  • ксерокопия заявления, поданного в правление, и подтверждение его получения;
  • ксерокопия полученного от правления отказа на выделение участка;
  • ксерокопия протокола спорных моментов.

Заключительным шагом является непосредственное межевание земли с последующей регистрацией прав собственности.

Как оформить пай при его получении в наследство?

Если вы хотите стать собственником земельного пая, полученного в наследство, вам стоит изначально оформить право на наследство. Этим занимается нотариус, который курирует район места жительства умершего наследодателя.

Когда вы получаете наследство по закону, нужно доказать свое родство с умершим. Для этого предоставляются различные документы, начиная со свидетельства о рождении, заканчивая решением суда (копия) об установлении родственных связей.

В том случае, когда вы получили наследство по завещанию, вам стоит обратиться к нотариусу, который его оформлял. Он должен подтвердить наличие такового и заверить, что его условия при жизни наследодателя не изменялись.

Только после подтверждения вашего права на данное наследство, нужно заняться сбором документов. Некоторые из этих документов можно получить у того же нотариуса. Имеется в виду справка о праве собственности на землю самого наследодателя, а также документ, удостоверяющий занесение участка в единый реестр.

Читайте также:  Права: могут ли меня лишить прав если я не управлял авто в не трезвом

Не прибегая к помощи нотариуса, можно получить следующие документы:

  • документ о стоимости земельного участка;
  • подтверждение об отсутствии арестов земли или наличии обременений;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым сборам.

Когда все документы будут подготовлены, нотариус может заняться наследственным делом. В эту процедуру входит проверка фактов о смерти наследодателя, наличии у наследника права на наследство и т. д. Только после изучения и проверки всех важных моментов, нотариус выдает свидетельство на право владения данным земельным паем, полученным по наследству.

После получения свидетельства можно обращаться в регистрирующие органы для того, чтобы окончательно оформить земельный пай, полученный по наследству.

Подведем итоги. Процесс оформления земельного пая достаточно витиеватый и долгий. Очень важно знать все этапы процедуры и следовать только им.

Но результат стоит всех испытаний. Ведь достигнув своей цели, вы станете полноправным владельцем земли, сможете получать от нее прибыль и удовольствие, то есть, делать все, что захотите и о чем мечтали.

Оформить земельный пай в собственность в 2022 году

Пай подразумевает обособленную часть земли от общего массива, принадлежащего нескольким дольщикам. Такая земля находится за чертой города и предназначена для сельского хозяйства. Основное использование возможно для разведения скота, выращивания аграрных культур, переработки сельскохозяйственной продукции.

Ввиду своей ценности и плодородности сельскохозяйственные угодья находятся под особой охраной государства, зафиксированной в Земельном кодексе (ЗК). Оборотоспособность угодий СХН основана на принципах:

  • возможность приватизации;
  • локализация допустимой площади;
  • неизменность целевого назначения;
  • у государства и совладельцев преимущество в выкупе пая;
  • собственность возникает исключительно у гражданина РФ.

Получить земельный пай, согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно следующими способами:

  • купить;
  • унаследовать;
  • образовать выдел.

Исключения по распространению действия данного ФЗ составляют выделенные паи, отведенные под фермерство с разрешением на садоводческую и огородную деятельность. Их оборот регулируется нормами ЗК и Гражданского кодекса (ГК).

Оформление пая земли в собственность при покупке: пошаговая инструкция

Практическое применение законодательных актов судом в земельных вопросах нередко вызывает спорные моменты. Это обусловлено отсутствием правоприменительной иерархии и конкретики в нормативах.

К примеру, Постановлением Верховного суда № 54 установлено, что договор купли-продажи на будущую недвижимость (то есть участок, еще не прошедший регистрацию) имеет законную силу.

ГК РФ тоже не устанавливает запретов в отношении будущих объектов, в то время как директивами ЗК РФ четко определено, что право собственности на землю возникает только в рамках очерченных границ и после регистрации в кадастровом учете.

Поскольку обязанность по регистрированию объекта все равно возникнет, а также во избежание потенциальных судебных прецедентов, обеим сторонам сделки стоит пройти указанные ниже этапы оформления.

Шаг 1.Подготовительный процесс

Владелец пая, пожелавший реализовать свою часть земли, прежде должен удостовериться, что:

  • земля состоит на кадастровом учете (подробнее о том, что такое кадастровый учет);
  • совершена регистрация в Росреестре (ЕГРН).

Оформление земельного пая в собственность

Помимо вышеуказанного, нужно совершить следующее:

  • известить государственный орган о продаже пая земли;
  • уведомить остальных владельцев общего надела.

Правило преимущественной покупки органами власти

Для земель сельхозназначения действует правило преимущественной покупки государством (ППП), оно определено требованиями закона об обороте земель СХН. Продавец обязан известить подведомственный орган о намерении реализовать земельный пай. Уведомление должно содержать следующую информацию об участке:

  • адрес;
  • стоимость;
  • площадь (в гектарах/квадратных метрах).

Направить извещение нужно заказным письмом либо вручить лично под расписку. Муниципальная служба в течение 1 месяца с даты получения уведомления направляет ответ.

Отказ в приобретении земельного пая или отсутствие ответа служит основанием для реализации земельного пая частному лицу, стоимостью не ниже заявленной извещением.

Если государством приняты условия продажи, расчеты производятся не позднее 3-х месяцев.

В судебной практике встречаются прецеденты, когда государственный орган отрицает получение извещения. В качестве дополнительной меры и во избежание спорных ситуаций можно одновременно с направленным извещением сделать публикацию в газете.

Игнорирование данного действия влечет за собой недействительность сделки купли-продажи и не несет юридических последствий. Это означает, что пай будет возвращен продавцу.

Когда не действует ППП:

  • на земле имеется зарегистрированное строение;
  • пай состоит в залоге и по нему не исполнено обязательство – такой участок выставляется на торги.

Ппп дольщиков

Стоит отметить, что преимущество покупки также регулируется Гражданским кодексом, который обзывает предложить другим владельцам из общего надела осуществить выкуп земельного пая. Сделать это можно одновременно с направлением извещения в уполномоченную службу.

Земельный пай сельхозназначения: как его оформить в собственность?

Во времена Советского Союза земля находилась в коллективной собственности и принадлежала колхозам и совхозам.

После упразднения коллективно-хозяйственных владений возникла новая форма имущественного права – земельный пай, который оформляется как частная собственность.

Получить во владение земельный надел может любой совершеннолетний гражданин РФ, оформив для этого соответствующие документы и пройдя процедуру регистрации.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Пай – участок земли, выделяемый конкретному физическому лицу в собственность. Приобрести такое право на землю можно тремя способами: выделение, покупка участка или получение его в наследство от умершего родственника. При этом нужно оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный надел.

Порядок оформления паев регулируется Федеральным законом ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения». Земельный пай имеет определенную стоимость, которая выражается в денежном эквиваленте. Он должен использоваться строго по назначению (для сельскохозяйственных работ) с учетом интересов других пайщиков.

Порядок оформления земельного пая сельхозназначения

При выделении

Процедура выделения участка из долевого владения занимает 2-3 месяца и состоит из следующих этапов:

  • Размещение объявления о выделении участка в местных СМИ. Объявление должно быть опубликовано в областном или районном печатном издании.
  • Собрание всех владельцев земельного массива через месяц после публикации объявления. По результатам собрания оформляют протокол, подписанный всеми участниками.
  • Межевание территории – установление границ выделяемого участка. Процедура платная, проводится сторонними организациями.
  • Оформление землеустроительного дела. Требуется согласовать с собственниками соседних участков.
  • Утверждение землеустроительного дела в Комитете по земельным вопросам. Присваивается индивидуальный номер и выдается кадастровый план.
  • Окончательный этап – обращение в Госреестр. Выдача свидетельства о праве собственности.

При покупке

Самый простой способ оформления права собственности – покупка земельного пая. Для этого оформляют договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. После составления договора оформляют свидетельство о праве собственности, для получения которого следует предоставить в Росреестр:

  • договор купли-продажи;
  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие супруга, подписанное нотариусом, о проведении сделки по приобретению участка (при наличии у покупателя официального брака);
  • копию документа о том, что все пайщики были уведомлены о покупке;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности.

Договор купли-продажи имеет стандартный вид, в нем прописывают номер участка, его площадь, месторасположение, а также обязательства сторон друг перед другом. Образец договора приведен ниже.

При принятии наследства

Для получения земельного надела по наследству необходимо вступить в наследственные права.

Это стандартная процедура, которая проходит в стенах нотариальной конторы: наследник подтверждает родственную связь с умершим на основании свидетельства о рождении или о браке.

Возможно наследование пая по завещанию. Для прохождения процедуры наследнику необходимо предоставить дополнительные документы:

  • справку о том, что земельный надел не находится в обременении;
  • справку о своевременной уплате земельного налога и отсутствии задолженности.

На основании этих документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Далее процедура регистрации права на земельный надел аналогична процедуре при покупке или выделении — наследнику следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности, предоставив в регистрирующий орган пакет документов, описанный выше.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *