Наследство: моя мама приватизировала квартиру на себя и моего брата т. своего сына

Супружеская доля в наследстве выделяется независимо от способа наследования — по закону или завещанию. В статье раскрыты следующие вопросы: понятие доли супруга, ее отличия от обязательной доли, правила выделения супружеской части и обжалования свидетельства на наследство с невыделенной долей супруга.

Определение наследуемой доли супруга

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Недвижимое и движимое имущество, которое приобрели супруги за время брачных отношений, называют совместным. К нему применяется правовой режим совместной собственности, предусмотренный ст. 34 СК. По правилам этого режима, независимо от того, на кого оно оформлено, каждой стороне отводится равная часть.

К общей собственности пары относят:

Зарплату и другую прибыль, получаемую супругами;
Социальные выплаты;
Любые объекты недвижимости и прочие вещи, купленные на средства мужа и жены.

При делении совместной собственности не учитывается, на кого оформлена недвижимость, кто вносил деньги.

Какое имущество считается совместно нажитым?

Выделяют два критерия наделения собственности статусом совместной:

Получение имущества в период пребывания в официально зарегистрированном браке;
Нажитые объекты получены в результате возмездной сделки (например, купли-продажи).

Если стороны не заключили брачный контракт, вышеуказанное имущество разделяется пополам.

Личная собственность супругов

В ст. 36 СК перечислены объекты, которые считаются раздельной собственностью каждого супруга, среди них:

Полученные в дар или наследство предметы;
Вещи, которые лично использует муж или жена — сюда не включаются дорогие предметы, купленные за общий счет.

На все объекты, за исключением тех, что относятся к личной собственности, супруги имеет равные права. Так, после смерти одного из них, живущему передается 50% имущественных прав на обретенные в браке вещи. Остальные 50% переходят наследникам по завещанию или закону.

Пример 1. За брачную жизнь Юлия и Олег нажили квартиру. За это же время Юлия получила в дар дачу. В семье также появился автомобиль, который пара оформила на Олега. Олег скончался. В наследство войдет половина квартиры и машины. Остальные 50% жилья и авто останется за Юлией, как и полученная в дар дача.

Переживший супруг относится к первой очереди наследования. Значит, при наследовании по закону, половина погибшего будет делиться между мужем/женой и другими преемниками первой очереди.

Пример 2. Возьмем за основу предыдущую ситуацию с Олегом и Юлией. В их семье также есть совершеннолетний сын. Дети относятся к 1 очереди, значит, 50% жилья и авто делится между женой и сыном.

Сын получает четвертую часть квартиры и машины (половину 50% отца), жена в наследство обретает такую же долю. Но учитывая то, что у Юлии уже имеется 50% имущества, которое по праву принадлежит ей, она остается с 75% собственности.

Сыну же достанется 25%.

Что нужно учитывать при наследовании?

Во время брака стороны могли выбрать удобный для себя режим распоряжения имуществом. Выделяют несколько типов правового режима собственности:

В первом случае регулирование имущественных отношений семьи происходит по гл. 7 СК.

Договорной режим значит, что стороны установили отличный от законного порядок распоряжения собственностью. Правила оформления брачного контракта регламентированы гл. 8 СК.

Так, стороны вправе установить конкретное имущество личной собственностью, а часть объектов отнести к совместно нажитой. Главное, чтобы не были нарушены интересы одной из сторон, поскольку в таком случае брачный договор признается недействительным.

Та собственность, которая отведена по договору умершему, входит в наследственное имущество и передается наследникам.

Что по закону полагается супругу?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Умерший за время жизни мог составить завещание, которым распорядится своей частью имущества. Если же акта последней воли не было, наследование его доли производится по закону. При наличии завещания, супруг вправе выделить свою долю из общего имущества, даже если по документу его не включили в список наследников.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

Нередко граждане составляют завещание без учета того, что половина принадлежит второму в паре, из-за чего последний должен судиться за выделение его части из наследственной массы.

Пример 3. Гр. О завещал дом внуку. В то время как половина жилья принадлежит гр. А. Гр. А вправе через суд обжаловать завещание и выделить свои 50% дома, или составить мирное соглашение с внуком, если тот добровольно выделит часть бабушки.

Понятие обязательная доля супруга не имеет ничего общего с обязательной долей категории преемников, указанных в ст. 1149 ГК.

По ст. 1149 ГК выделяется доля из наследственной массы, а не общей собственности супругов, в размере не менее 50% положенной такому наследнику по закону. Норма вступает в силу, если умерший не включил в завещание обязательного наследника. При наследовании по закону раздел наследства происходит по общим основаниям.

Обязательной доли по ст. 1149 лишаются только недостойные наследники.

Важно знать! Но даже будучи недостойными преемниками, такие жены/мужья не лишаются супружеской доли.

Как выделяется супружеская доля?

Смерть одного из супругов считается основанием для выделения доли из общей собственности, ст. 244 и ст. 1150 ГК. На основании такого раздела, имущество, отведенное умершему, включается в наследство и разделяется между наследниками.

Вопросом разграничения долей супругов занимается нотариус. Полномочия возлагаются на того специалиста, который открыл наследственное дело. Обычно это происходит по месту открытия наследства. Право выделять супружескую долю и выдавать соответствующие документы родственникам, возложено на сотрудников нотариата ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате.

Чтобы выделить долю, переживший супруг должен подать соответствующее заявление. При отсутствии такового, как показывает практика, нотариус может не обратить внимание на данный факт.

Супруг может не подать заявление о выделении доли, если недвижимость оформлена на него, и он не желает ею делиться с другими наследниками. Тогда заинтересованные лица вправе самостоятельно ходатайствовать о выделении доли умершего. Нотариус обязуется разграничить части супругов и определить долю, которая подлежит наследованию.

Если доля для наследования не была выделена своевременно, то наследники вправе обжаловать свидетельство о наследстве в суде, где требовать выделить долю и разделить ее по закону.

Как лучше выделить долю?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Наследственные вопросы часто вызывают множество разногласий и диспутов между родственниками, претендующими на получение имущества.

Совместное имущество не так просто разделить, поскольку у каждого свое виденье ситуации.

К примеру, если муж сделал подарок жене в виде авто, но дарственная не была оформлена, машина считается совместной собственностью, в то время как жена относит автомобиль к личному имуществу.

Если возникают проблемы с выделением доли, можно разрешить их двумя способами:

Составить письменное соглашение с наследниками.
Подать исковое заявление с требованиями изменить наследуемую долю.

Каждый способ заслуживает отдельного внимания, поэтому рассмотрим их подробнее.

Соглашение о разделе имущества

Ст. 421 ГК устанавливает свободу договоров, это значит, что граждане вправе заключать любые сделки, не противоречащие законным требованиям. Если соглашение о разделе наследственной массы не содержит противозаконные пункты, оно может быть заключено.

Поскольку такая договоренность определяет объем имущественных прав сторон, она заключается в письменном виде. Чтобы документ имел юридическое значение, наследники должны предоставить его в нотариальную контору для заверения. Нотариус проставит специальную отметку, и соглашение вступает в силу.

В договоре стороны добровольно выделяют супружескую долю мужа и жены. Также можно определить, какую часть получит каждый наследник.

Законодательством не установлена единая форма договора. Текст составляется произвольно, нужно указать:

Какой размер доли каждого супруга;
Перечень имущества, подлежащего передаче по наследству;
Список наследников;
Долю каждого наследника.

Когда мирно прийти к общему согласию не получилось, родственники обращаются в суд.

Иск о выделении доли

В отличие от соглашения, исковое заявление должно подаваться с учетом процессуальных требований, установленных в гл. 12 ГПК. Если заявитель не выполнит правила, суд вправе отказать в рассмотрении заявления.

Истцом по делу будет переживший супруг, ответчиками — претенденты на наследство. В требованиях истец указывает, что желает получить законные права на совместно нажитое за брак имущество, а именно, выделить свою долю.

Требования к содержанию документа перечислены в ст. 131 ГПК:

Название судебной инстанции;
Полные имена истца, ответчиков, их адреса и контактные данные;
Цена иска — определяется с учетом оценки совместной собственности пары;
Основной тест — описываются обстоятельства, суть нарушения прав истца, доказательства, статьи закона;
Требования о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе и признании на эту часть права собственности истца;
Список приложений, подтверждающих описанное;
Дата и подпись.

Заявитель должен предоставить паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о браке, документы на нажито имущество, завещание (при наличии). Если есть другие бумаги, имеющие отношение к делу, нужно их приложить.

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, ч. 7 ст. 38 СК.

Можно ли отказаться от супружеской доли?

Супружеская доля пережившего супруга не включается в наследственную массу. Но муж/жена вправе отказаться от своей части. Для этого пишется заявление с отказом выделить имущество из совместной собственности, ст. 9 и ст 236 ГК.

Важно! После подписания такого заявления, супруг теряет право собственности на имущество.

Заявление оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Последний не вправе отговаривать клиента, он должен разъяснить последствия отказа.

После этого нотариус вносит отказную часть в наследственную массу и разделяет ее между наследниками.

Если отказное заявление не подается, нотариус не может включить в наследство супружескую долю пережившего мужа/жены.

Скачать заявление об отказе от доли

Как изменить супружескую долю?

Выше уже было сказано, что совместная собственность разделяется пополам. Но по закону допускается выделить одному из супругов большую или меньшую долю, нежели половина.

По ст. 9 СК изменения в размер доли могут быть внесены при наличии таких обстоятельств:

Если от брака остались дети до 18 лет;
Жена/муж нетрудоспособны;
Супруг причинил убытки второй стороне.

Нанесенным ущербом по последнему пункту считаются случаи алкоголизма, наркомании, зависимость от азартных игр. Полный перечень обстоятельств в законе отсутствует, каждый случай рассматривается индивидуально.

Может ли бывший супруг претендовать на наследство?

По общему правилу развод служит основанием прекращения личных и материальных обязательств граждан друг перед другом, включая права наследовать друг за другом. Отсутствие брачных уз превращает бывших супругов в чужих людей, так как в законе в числе родственников не указываются бывшие жены и мужья.

Бывший супруг вправе наследовать, только в таких случаях:

Если наследодатель укажет его в завещании;
Если от брака остались дети до 18 лет, и родитель, будучи их представителем по закону, вступает в наследство от их имени;
Если гражданин является обязательным наследником по закону, например, после развода остался на иждивении наследодателя до его гибели.

Справка! Доля из общей собственности не выделяется, поскольку при разводе уже был произведен раздел имущества. Каждый остался со своей частью, и совместно нажитое имущество перестает существовать.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Отказ наследников от наследства, как отказаться в пользу другого, от доли наследства | Юридические Советы

Последнее обновление: 06.08.2021

Наследство это не только «золотые горы», но и долги, хлопоты и внушительные размеры госпошлины за его оформление. Поэтому у любого наследника есть выбор – принять или отказаться от наследства.

Можно ли отказаться от принятого наследства

Сделать это реально. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ – осуществить отказ от принятого имущества можно, пока не истекли 6 месяцев со дня открытия наследства. То есть точно такой же срок предусмотрен для принятия наследства.

Если срок пропущен и было фактическое принятие наследства, тогда только суд сможет признать Вас отказавшимся от наследства. Причины пропуска должны быть безупречными и разумными. То есть незнание, занятость и прочее приведет к тому, что суд не удовлетворит Вашу просьбу.

Под фактическим принятием имущества следует считать:

обеспечение его сохранности;
поддержание в надлежащем виде (ремонт, реконструкция) и производимые улучшения;
расчеты по долгам, текущие платежи.

Уважительные причины могут быть разными:

тяжелая болезнь;
вынужденный длительный выезд (командировка);
противодействие в осуществлении отказа со стороны третьих лиц, в том числе нотариуса (например, нотариус получил от наследника заявление об отказе, не не дал ему ход).

Как это сделать

«Отказаться от наследства» это правовой поступок. Ошибочно полагать, что для этого достаточно бездействия (просто ничего не делать и все само собой образумится).
Оформить своё решение нужно, написав заявления об отказе от наследства нотариусу, который открыл наследственное дело.

Оно пишется довольно кратко и лаконично, но подразделяется на два вида:

Его содержание будет примерно таким в первом случае: «Я, Петров Иван Евгеньевич, отказываюсь от своей доли в наследстве моего отца Петрова Евгения Федоровича, умершего 28 февраля 2021 года». Шапку заявления вам поможет оформить нотариус, которому вы непосредственно его пишите. Образцы тоже там будут.

Отказ в пользу других наследников

Он подразумевает добавление в основную часть заявления указания на личность того, в чью пользу делается отказ. Это выглядит таким образом: «От положенной мне доли в наследстве отказываюсь в пользу Петрова Сергея Федоровича – моего брата, сына наследодателя, который проживал с ним по одному адресу».

Указывать причину такого вашего решения не нужно. Но знайте, что обратно принять наследство или изменить свой отказ в пользу другого наследника уже будет невозможно.

Если отказ совершает совершеннолетный дееспособный человек, то ему не требуется никаких согласий (например, от супруга). Достаточно прийти к нотариусу, предъявить паспорт и подать отказное заявление. Наследственное дело уже должно быть заведено.

Подать заявление может представитель отказывающегося. Для этого нужна нотариальная доверенность со специальной оговоркой (о таком полномочии). Этим пользуются наследники, живущие в других регионах страны от места открытия наследства.

Отказ не предусматривает никаких госпошлин и налогов. Правда, некоторые нотариусы требуют уплату за услуги технического характера в размере около 300 руб. Это если они (их помощники) подготавливали текст такого заявления. Если заявление писать самому, то и платы не должно быть.

Не выдается никаких свидетельств. Вся процедура сводится к подаче заявления, которое регистрируется в книге учета наследственных дел.

Можно ли отказаться в чью-то пользу

Наследник может просто отказаться от наследства, не заботясь о его дальнейшей судьбе, или же в пользу одного из наследников.

В таком случае наследство может перейти к кому-нибудь из круга законных наследников любой очереди или тому, кто указан в завещании, но только если они не были лишены наследства.

И понятно, что отказаться в пользу человека ни с какой стороны непричастного к наследству нельзя.

При этом получать согласие того лица, в чью пользу отказываются не нужно. Отказ одностороннее действие.

Встречаются ситуации, когда умирает родитель, который был собственником квартиры, а у него остается несколько детей. Нередко один из детей получает наследство один.

Пример: Один из детей умершего жил вместе с ним, ухаживал, помогал. Двое других живут в других городах со своими семьями, имеют свою недвижимость. В таких ситуациях чаще всего двое других братьев (сестер) совершают отказ в пользу того, кто совместно проживает с родителем до смерти.

Отказ в пользу другого наследника не означает, что отказнику автоматически полагается денежная компенсация или вознаграждение одаренному дополнительной долей наследнику. Денежные вопросы это уже отдельные договоренности между этими лицами.

Как отказаться несовершеннолетнему

Орган опеки и попечительства должен дать разрешение на подобные действия от несовершеннолетнего. Заниматься оформлением отказа он лично не может. Всё делают за него родители или опекун.

Чтобы заполучить это разрешение, необходимо подать следующие документы:

заявление опекуна или родителей;
заявление ребенка с согласием на отказ (написанное лично, если исполнилось 10 лет ребенку);
свидетельство о праве на наследство;
копия свидетельства о смерти завещателя;
копия паспорта опекуна или родителей;
копия свидетельства о рождении (паспорта) несовершеннолетнего;
ксерокопия справки о месте проживания ребенка;
письменные пояснения к отказу (описать причину).

Пять календарных дней дается органу опеки, чтобы определиться с решением и уведомить Вас о нем. Если разрешение будет положительное, то берете его вместе с вышеуказанным пакетом документов и идете к нотариусу. Уже там на месте пишите заявление об отказе на наследство.

Чем отличается право пользования от владения

Пользоваться можно и без принятия наследственного имущества, а вот владеть – нет. Владение квартирой или домой, которое завещается, уже подтверждает факт принятия наследства.

Пример: Сын с матерью жил вместе в одной квартире, которая была записана на нее. Она умирает, наследниками по закону будут являться он и его родная сестра.

Но сын не хочет принимать в наследство квартиру, так как не сможет «содержать» ее из-за отсутствия регулярных доходов, но при этом желает и дальше в ней проживать.

Для него лучше всего в этом случае написать отказ в пользу своей сестры, но при этом сохранится право пользования помещением квартиры.

Зачем оформлять отказ

Оформлять отказ нужно. Таков порядок, от которого можно уйти, но в последующем эти же «уходы» могут обратиться против Вас.

Если не учитывать Вашу выгоду в этом вопросе (если нет никаких планов на это наследство), то, написав отказ, Вы попросту облегчите жизнь другим наследникам.

Пример: Мама и дочка являются наследниками по завещанию, составленное их мужем и отцом. По обоюдному решению они определяют, что все имущество следует оформить на мать. Если что-то изменится или их мнение поменяется они его переоформят.

По-хорошему, было бы правильным пойти вместе к нотариусу и одна написала бы заявление о принятии наследства, а вторая об отказе. Тогда наследуемая недвижимость была бы «чистой».

Вопросов при её последующей реализации не возникло (риск возможных наследников, появляющихся из ниоткуда, пугает покупателей, что сказывается на цене).

Некоторые наследники специально отказываются от наследства, чтобы сэкономить на госпошлине.

Пример: В наследство вступают дети наследника и племянник. Госпошлина для детей составляет 0, 3% от стоимости имущества, для племянника 0,6%. Чтобы не платить племяннику большую сумму, он отказывается от наследства (по общему сговору) и госпошлина уплачивается в меньшем размере. В последующем, после вступления в наследство производится «родственный» раздел имущества.

Когда недопустим отказ

Статьи 1157 и 1158 ГК РФ говорят об обстоятельствах, когда отказ от наследства является недопустимым:

наследуется выморочное имущество (это для муниципалитетов);
если вы отказываетесь в пользу лишенных наследства лиц (ими могут быть как указанные в завещании, так и признанные недостойными наследниками судом);
отказ от части наследства (наследство принимается полностью, в том числе с долговыми обязательствами);
в случае установления Вами условия отказа, оговорок при этом;
когда наследнику подназначен другой наследник;
отказ от обязательной части в наследстве;
осуществление отказа в пользу не указанных в завещании. Однако это правило не применяется, если будет смешанное наследство (часть имущества по завещанию, а часть по закону);
отказ в пользу постороннего человека, то есть не родственника и не указанного в завещании.

Когда отказ признается недействительным

Тогда, когда наследник находился 1) в заблуждении, 2) был обманут, 3) ему угрожали или даже применял насилие, 4) если своими действиями он не руководил, не понимал их значения.
Но наличие этих обстоятельств еще не обязательно свидетельствует о недействительности отказа. Недействительным он будет, когда его таковым признает суд.

Причины по которым отказываются

Статистика показывает в среднем каждый восьмой не желает принимать наследство и пишет отказ. Распространенными причинами являются:

долги наследодателя (невыплаченные кредиты, ипотеки, задолженности по ЖКХ);
малая стоимость имущества (после оплаты услуг нотариуса по оформлению наследства, госпошлины по факту вам достаются копейки);
невозможность поделить имущество между несколькими наследниками (к примеру, наследственный автомобиль, который переходит в наследство 3 наследникам);
наследство находится в плачевном состоянии (например, дом или квартира), а на его приведение в нормальный вид нужно затратить больше средств, чем стоимость самого наследуемого имущества;
нежелание суетиться с оформлением (особенно часто такая мотивация у лиц, проживающих вдалеке от места открытия наследства).

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.
Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.
Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.
Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
не имеют другого жилого помещения;
другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
паспорт наследника;
документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
правоустанавливающие документы на квартиру;
документы, содержащие оценку квартиры;
договор приватизации;
технический паспорт на квартиру;
выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.
Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.
Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

У вас недостаточно прав для комментирования

Наследование квартиры, принадлежащей одному из родителей — Юридическая консультация

Если будет отсутствовать завещание наследодателя (мамы автора вопроса), то в конкретной ситуации уже указаны два наследника по закону первой очереди, которые наследуют в равных долях: дочь и супруг наследодателя (если брак с наследодателем на момент его смерти будет официально зарегистрирован) (п. 2 ст. 1141 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации важно определить, какая именно часть квартиры будет включаться в состав наследственного имущества после смерти наследодателя (мамы автора вопроса): вся квартира или только ее половина. Возможны два варианта.

Раздел недвижимости с детьми после развода

1. В состав наследства будет включена половина квартиры (1/2 доля в праве собственности).

Если имущество было нажито супругами (т.е. родителями автора вопроса) во время брака, то к общему имуществу супругов, в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ).

Если супруги при жизни не заключили брачный договор или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

В этом случае пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака, выдается свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I).

Можно ли отобрать у инвалида с психическим заболеванием долю в квартире?

Тогда в состав наследственного имущества за наследодателем (мамой) будет включена только половина квартиры (другая 1/2 доли), которая и будет делиться поровну между двумя наследниками по закону (пережившим супругом и дочерью наследодателя), поскольку первая половина квартиры (1/2 доли) будет принадлежать только пережившему супругу наследодателя (отцу автора вопроса) и не будет включаться в наследственное имущество. В этой ситуации у пережившего супруга наследодателя будет 3/4 доли в праве собственности в квартире, а 1/4 доли может быть оформлена в качестве наследства на дочь наследодателя (автора вопроса).

2. В состав наследства будет включена вся квартира.

В другом варианте, если интересующая квартира является личной собственностью наследодателя и не относится к общему имуществу супругов, то в наследственное имущество будет включена вся квартира, которая и будет делиться по 1/2 доли в праве собственности каждому из наследников: супругу и дочери наследодателя.

Если наследники изъявят желание оформить на него наследственные права, то для приобретения наследства они должны его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Как уже упоминалось выше, наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).