Как передать дом только ребенку от второго брака (не удочеренному?)

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

1. несовершеннолетних;
2. нетрудоспособных;
3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

• полностью оформить квартиру на жену;
• если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
• составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Составление завещания

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом.  Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

• В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:
• Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
• Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
• Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

• несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособная супруга, родители;
• члены семьи, бывшие на его иждивении.

Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Признание наследников недостойными

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

• противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
• использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
• принуждение родственников к отказу от получения наследства;
• убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
• кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
• хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

Составление брачного договора

Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Оформление дарственной на жену

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком.

А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас.

Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

• Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.
• Нельзя ставить условия получения и использования квартиры
• Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

• Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
• Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
• Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

1. Может ли даритель отказаться от обещания подарить
2. Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».
3. Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее? Ответ на этот вопрос раскрою в моей сегодняшней статье.

Коротко об основах

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно.

При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.

Особенности проведения сделок дарения:

• В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
• Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
• Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
• Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

Перейдем к основному вопросу данной статьи: кто еще может претендовать на квартиру по дарственной помимо одаряемого?

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.

Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.

Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.

Выручку в иностранной валюте надо будет обязательн… В Сбере доллар продают за 100 рублей, Мосбиржа ост… ???? Люди могут бесплатно ходить по лесу, собирать то…

Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?

VitalikRadko/Depositphotos

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо заглянуть в брачный договор. Если брачный договор распространяет действие на период брака и он не будет оспорен, беспокоиться не о чем: ваша квартира после смерти супруга останется в вашей собственности. Наследуется только то имущество, которое принадлежит наследодателю. Квартира, о которой идет речь, согласно брачному договору, совместно нажитым имуществом не является, хотя и была приобретена в браке. Юридически ваш супруг никакого отношения к этой квартире не имеет, поэтому она не может быть включена в наследственную массу после его смерти. Дети супруга от первого брака смогут претендовать только на то имущество, которое принадлежало их отцу, наследодателю.

Насколько надежны брачные договоры?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

Другое дело, если в брачном договоре режим раздельной собственности установлен только на случай расторжения брака. Тогда в период брака будет действовать режим совместной собственности.

И если на момент смерти супруга брак не будет расторгнут, имущество будет считаться совместно нажитым и вы будете иметь право на ½ супружескую долю в общем имуществе и право наследовать вторую долю наравне с остальными наследниками. В этом случае далеко не факт, что вам достанется эта квартира.

Поэтому, если положения брачного договора не распространяются на период брака, следует внести в брачный договор соответствующие изменения.

Отвечает адвокат бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:

Учитывая наличие у вас брачного договора, вероятность того, что дети вашего супруга смогут претендовать на долю в вашей квартире после его смерти, очень мала.

Многое, конечно, зависит от содержания вашего соглашения.

Учитывая изложенные вами обстоятельства, брачный договор был заключен до покупки квартиры, поэтому необходимо, чтобы его действие распространялось на имущество, приобретенное после его заключения.

Для 100% страховки ваших интересов можно заключить дополнительное соглашение к брачному договору, которым определить, что ваша квартира является только вашей собственностью. Также супруг может оформить завещание, в котором следует указать, что его детям переходит только принадлежащее ему на момент его смерти имущество.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если по условиям брачного договора указано, что ваша квартира — ваша личная собственность, а квартира мужа — его личная собственность, право совместной собственности на данные объекты недвижимости исключается. Однако квартира, оформленная на вашего мужа, в случае его смерти будет распределена между вами как супругой и его детьми.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если в вашем брачном договоре имеется пункт о том, что имущество, которое будет приобретено в браке, будет принадлежать тому супругу, на имя которого оно записано, эта квартира будет принадлежать только вам.

https://www.youtube.com/watch?v=SHmtbj80520

Если же в брачном договоре указано только то имущество, которое было у вас на момент заключения брака, тогда на эту квартиру действие контракта не будет распространяться.

Но если в брачном договоре указано, что доходы каждого из супругов — это его личные доходы и он распоряжается ими по своему усмотрению, при возникновении спора о праве собственности на эту квартиру у вас очень высокие шансы доказать, что данное жилье принадлежит только вам.

Дети от первого брака вашего мужа тогда не смогут претендовать на наследство в виде доли в праве собственности в этой квартире.

• Совет таков: проверьте брачный договор и при необходимости дополните его пунктом о собственнике этой квартиры.
• Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?
• Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

В данном случае дети от первого брака вашего супруга не смогут претендовать на вашу недвижимость:

1. Есть брачный договор.
2. Они не являются иждивенцами по закону, которым в случае смерти их отца (вашего мужа) обязательна доля к получению в наследстве, если вдруг детям от первого брака захочется подать на вас в суд. Но даже в этом случае вероятность перехода части вашего имущества на детей супруга от первого брака маловероятна.
3. Дети от первого брака в равных долях с вами и вашими детьми, если иное не будет указано в завещании, смогут претендовать только на квартиру, находящуюся в личной собственности вашего супруга.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
5. Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
6. 10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как родителям подарить квартиру своему ребенку/детям

Статья обновлена: 4 января 2022 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – составляем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта обоих сторон;
   • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если два дарителя и один одаряемый, то необходимо три экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
   • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется. Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
   • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

   Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в х.

2. Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
3. После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
4. Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

   Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

5. В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьи

Как выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает — собственники могут выписать его только через суд

Показать остальные комментарии

защитить имущество от бывшей жены и ребенка от первого брака, — 142 ответа на форуме Woman.ru

142 ответа

Последний — 26 декабря 2021, 14:13 Перейти 20 декабря 2011, 00:18

#101

20 декабря 2011, 00:22

#102

Рита

Все просто ваш муж составляет завещание в котором указывает что свою долю в квартире он оставляет вам ну а остальное имущество его после смерти делиться между вами и другими наследниками, вот и все, если вдруг вы разойдетесь, муж просто пишит новое завещание и все.Так вы обезапасите себя а ваш муж себя

21 декабря 2011, 03:10

#103

Fly

«Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене.» Перед рожею закона квартира ей принадлежать может только когда на нее свидетельство на право собственности оформлено.

А на нее оно может быть оформлено после купли-продажи или дарения. Не городите огород, пускай покупает на себя в браке.

Тогда при разводе будет делиться как совместно нажитое, а при смерти мужа не будет считаться наследством.

10 августа 2012, 22:51

#104

галя

но ведь ваш муж тоже будет участвовать в покупке вашей общей квартиры.значит,все дети наследники половины квартиры-его доли.

mara

Diormara»защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моемуНичего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать». или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

Гость

Квартиру купить в браке и оформить на новую жену. При разводе и разделе имущества половина квартиры достается мужу. При смерти мужа первому ребенку ничего не достается. Всё просто по-моему.

24 сентября 2013, 20:51

#108

12 января 2014, 22:37

#109

15 января 2014, 18:54

#110

mara

Diormara»защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моемуНичего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать». или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

15 января 2014, 18:55

#111

19 января 2014, 11:07

#112

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

22 января 2015, 13:11

#113

mara

«защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему

17 апреля 2015, 22:58

#114

22 декабря 2015, 08:02

#115

23 декабря 2015, 13:46

#116

mara

mara»защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моемуНичего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

23 октября 2016, 22:29

#118

Гость

Тут как раз недавно кто-то на форуме жаловался. Мужик развёлся и оставил жене и детям СВОЮ добрачную квартиру. Потом женился второй раз. Вторая жена — дама состоятельная, купила квартиру и оформила на себя.Муж там даже прописан не был. Так вот детки сумели отсудить себе четверть, так как квартира была куплена в браке. Неважно, что собственником единолично была вторая жена.

23 октября 2016, 22:33

#119

23 октября 2016, 22:40

#120

08 августа 2017, 19:54

#121

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

08 августа 2017, 20:02

#122

гость

да,все так.я и не говорила,что ваш муж вас не любит.любой человек хочет подстраховаться,чтобы не остаться на улице.но вот именно поэтому вы и не можете сделать так,как хотите.потому что если так сделать,то ваш муж в случае развода окажется на улице.а если так не сделать,то его ребенок от первого брака по любому будет его наследником.

27 февраля 2018, 15:10

#123

04 ноября 2018, 20:04

#124

Гость

47. Гость | 15.04.2010, 23:06:09 [411378603] Гостькак хорошо, что муж ВСЕ имущество движимое и не движимое , оформил на меня.

В случае смерти мужа рискуете распроститься с четвертью ( или какой там долей?) движимого и недвижимого, даже если оно оформлено исключительно на Вас, но куплено в браке. Вот если муж Вам официально подарил свою половину, тогда другое дело. Дарёное не наследуется другими наследниками.

07 ноября 2018, 11:24

#125

Мария

НЖ ничего не должна БЖ, БЖ ничего не должна НЖ. НО —мужчина обязан содержать всех детей! И оставить наследство всем своим детям. Вам что здесь не понятно?

07 ноября 2018, 11:25

#126

Чудо

А если купить квартиру 50/50 и муж свою долю дарит жене, будут ли иметь какую то долю дети от его предыдущего брака?

27 ноября 2018, 01:09

#127

Мария

А Ваши детки могут «разевать рот» на то, что заработали их родители? Дети от первого брака имеют право на часть того, что заработал их отец.

02 января 2019, 16:44

#128

Гость

Квартиру купить в браке и оформить на новую жену. При разводе и разделе имущества половина квартиры достается мужу. При смерти мужа первому ребенку ничего не достается. Всё просто по-моему.

02 января 2019, 16:50

#129

Гость

Содержать согласна обязан. А вот с какого вдруг перепугу он должен оставить наследство ВСЕМ своим детям?? Он оставил там двушку, тогда пусть часть от неё просит обратно для их совместного ребёнка.С какой стати мужчина, наживая имущество в НОВОЙ семье, с новой женщиной, которая также вкладывает в это жилье, должен потом делить всё поровну.

Автор, молодец! Мне тоже муж написал дарственную на свою долю в совместно купленой квартире. Ребёнку и БЖ оставил приличную сумму при разводе. Только вот БЖ не парится, живёт с матерью и ребёнком в однушке, машину купила и отдыхать ездит 2-3 раза в год на острова. А мы пахали 5 лет вообще без отпусков и выходных чтоб жильё купить.

И ни с кем я его делить не буду!

20 октября 2019, 20:14

#130

Чудо

Подскажите, на кого оформлялась Квартира? Мы с мужем покупаем 1-комнатную квартиру и оформляем ее на меня, но у него есть ребёнок от БЖ, деньги на квартиру совместные, не хочу в старости оказаться на улице

13 ноября 2020, 17:18

#131

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

13 ноября 2020, 17:26

#132

mara

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать». или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

13 ноября 2020, 17:31

#133

Анонимка

Прошлых семей не бывает, муж, даже бывший часть той семьи пожизненно, это закон. Вас оспорят наследники и будут правы. Смиритесь, у вас муж с багажом, скажите спасибо БЖ не пьяница и ребенка вам не сплавила, хотя имеет право.

17 ноября 2020, 13:45

#134

галя

а почему вы считаете,что ваш муж должен умереть в ближайшее время.может он доживет до того времени,как ваши дети вырастут,и тогда,по вашему,им тоже не будет нужно наследство.

а вообще,я вас понимаю,вам хочется сделать лучше своим собственным детям.так поступит любая мать.а вот вашего мужа понять не могу.

записывать имущество на тещу,совершать разные манипуляции,дабы обезопасить имущество от родного ребенка.

17 ноября 2020, 13:56

#135

галя

почему на улицу.при любом раскладе вы получите свою долю наследства и ваши дети тоже.у вас в любом случае будет большая часть.

17 ноября 2020, 13:57

#136

галя

а вы не считаете,что странно выделять детей и заботиться о детях выборочно.вы наверное ко всем своим детям одинаково относитесь.

17 ноября 2020, 14:03

#137

Рита

Все просто ваш муж составляет завещание в котором указывает что свою долю в квартире он оставляет вам ну а остальное имущество его после смерти делиться между вами и другими наследниками, вот и все, если вдруг вы разойдетесь, муж просто пишит новое завещание и все.Так вы обезапасите себя а ваш муж себя

17 ноября 2020, 14:07

#138

123

Завещание может оспорить первая семья. Есть 100% вариант как мне кажется. Покупка совместный квартиры оформляется на маму/отца второй жены, одновременно с этим БД на обязательство перед супругом в случае развода перевести на его счёт половину (тут уж сами решаете) суммы от рыночной стоимости указанной квартиры.

17 ноября 2020, 14:22

#139

Гость

Опять новые жены под себя все сгрести хотят….А почему бывшие жены должны о ваших щенках думать? Или еще хлеще — о вашей жеппе? Кто вы такие им и их детям? Да пустое место. Правильно НЖ трясутся. Чуют, что прилетит пинков за все хорошее 🙂

05 сентября 2021, 22:39

#140

гость

первая жена уже не семья мужчины,а вот ребенок навсегда останется его семьей.

26 ноября 2021, 15:50

#141

Гость

Опять новые жены под себя все сгрести хотят….А почему бывшие жены должны о ваших щенках думать? Или еще хлеще — о вашей жеппе? Кто вы такие им и их детям? Да пустое место. Правильно НЖ трясутся. Чуют, что прилетит пинков за все хорошее 🙂

26 декабря 2021, 14:13

#142