Изменение порядка пользования жилым помещением

Куликов Александр Витальевич

Стаж работы с 2004 года.
Санкт-Петербургский университет МВД России
Защищал интересы УВД по Мурманской области

При нарушении ваших прав на пользование жилым помещением, в ситуациях, когда совместное проживание из-за конфликтных ситуаций невозможно, если нельзя мирным путем договориться о разделе помещения, появляется необходимость определения порядка пользования квартирой.

Порядок пользования можно установить несколькими способами: заключить письменное соглашение, определяющее порядок пользования изолированными комнатами, помещениями общего пользования (коридор, кухня, проходные комнаты, санузел); величину расходов на их содержание и ремонт, оплату коммунальных платежей. Соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

При невозможности взаимного соглашения порядок пользования помещением определяется в судебном порядке.

Правила пользования жилым помещением

Жилое помещение — это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания граждан. Правом пользования по договору найма обладают наниматель помещения и члены его семьи, владелец помещения и члены его семьи. Установление порядка пользования помещением не является фактом прекращения общей собственности или признанием на право собственности объекта.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением прав и интересов всех проживающих в нем, а также их соседей. При установлении правил должны быть учтены уже сложившиеся до спора порядок пользования, степень нуждаемости каждого собственника, состояние его здоровья и так далее.

Несоразмерность выделяемых для пользования помещений может быть компенсирована определенной денежной суммой или условиями оплаты помещений и коммунальных услуг. В обязанности пользователя входит обеспечение сохранности помещения, своевременная оплата коммунальных услуг, использование помещения только для проживания.

Нарушение правил пользования влечет административное наказание в виде наложения штрафа.

Порядок изменения пользования жилым помещением

Изменение порядка пользования в судебном порядке производится только при отказе другой стороны на предложенное изменение. Право подать иск об установлении порядка пользования помещением имеет собственник жилья, а не лицо, прописанное в квартире.

Если порядок пользования определен судебным решением или взаимным соглашением сторон, то установленные правила применимы только к этим сторонам. При появлении третьей стороны (нового собственника), порядок пользования помещением может быть по его требованию пересмотрен.

Обязательным условием является соблюдение законных прав всех граждан, обеспечивающих нормальные условия для проживания. Решение, определяющее порядок пользования, принимает мировой судья по месту нахождения квартиры.

Юридическая помощь при изменении порядка пользования жилым помещением

При направлении в суд искового заявления об установлении порядка пользования помещением целесообразнее будет обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту – адвокату по жилищному законодательству. При правильном подборе доказательств ущемления ваших прав, составлении необходимых документов решение суда может стать более благоприятным для вас.

Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде

Могут быть установлены два порядка владения и пользования. Первый предполагает согласие всех участников общей собственности, однако не представляют интереса те моменты, когда по поводу реализации сособственниками своих правомочий на общее имущество имеет место единодушие. Практическое значение предписания закона приобретают в тех случаях, когда мнения участников о порядке и способах использования общего имущества расходятся, и между ними возникает спор. Тогда порядок владения и пользования определяется судом по иску любого из участников. В законе не содержится прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении такого рода дел. Данные правила были сформулированы в пункте 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», значение которого сложно переоценить. Согласно данному пункту невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования1. В подтверждении слов рассмотрим один из примеров судебной практики. Калининский районный суд г. Челябинска при рассмотрении гражданского дела № 2-2640/2012 исковые требования истца удовлетворил.

Из материалов дела следует, что истец П.В.В., действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Е.С., обратилась к П.С.В.

с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру, определении порядка пользования данным жилым помещением путем передачи изолированной комнаты площадью 11,2 кв.м., а в пользование ответчика — комнаты площадью 18,9 кв.м. Несовершеннолетняя П.Е.С.

является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время в указанной квартире проживает второй сособственник П.С.В., который является отцом П.Е.С. До мая 2010 года они проживали одной семьей в спорной квартире, однако семейная жизнь не сложилась, и истец с дочерью были вынуждены переехать.

Данная квартира состоит из четырех комнат, в которых проживают и зарегистрированы, помимо истца с дочерью, еще пять человек. Истец совместно с дочерью и бабушкой занимают самую маленькую комнату площадью 10 кв.м. в указанном жилом помещении.

В связи со сложившимися конфликтными отношениями с иными родственниками совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, поскольку возникающие конфликты негативно влияют на ребенка и не позволяют дочери полноценно заниматься и выполнять домашнее задание, организовать ее отдых и досуг.

Указанные условия неприемлемы для проживания ребенка, в связи с чем неоднократно предпринимались попытки вселиться в спорную квартиру вместе с дочерью. Однако ответчик препятствует ей в этом, соглашения по порядку пользования квартирой между ними не достигнуто.

Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца. В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Норма статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 56, 64 Семейного кодека РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Также ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей. Истец П.В.В. и ее несовершеннолетняя дочь П.Е.С.

были лишены возможности самостоятельно попасть в спорную квартиру в связи с отсутствием у них ключей от входной двери. Свободный доступ в спорное жилое помещение ограничен в связи с прекращением семейных отношений с ответчиком. Вышеуказанными действиями ответчика были нарушены права П.Е.С. как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов. Наличие у П.В.В.

на праве собственности другого жилого помещения, а именно 1/6 доли в праве собственности на квартиру, само по себе не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований П.В.В. о вселении в спорное жилое помещение, поскольку, как указывалось выше, совместное проживание с ребенком в квартире вызывает негативное отношение иных близких родственников к ним. При таких обстоятельствах истец и ее несовершеннолетняя дочь заинтересованы в использовании спорной квартиры по назначению и намерены проживать в ней.

Статьями 246—247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования, определил порядок пользования квартирой, выделив в пользование П.В.В. и П.Е.С. изолированную комнату площадью 11,20 кв.м., в пользование П.С.В. комнату площадью 18,90 кв.м. Места общего пользования — кухню, туалет, ванную, коридор и шкафы — определить в совместное пользование собственников.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя.

Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлении вещей, создании иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Указанное выше постановление дало возможность собственникам жилых помещений ставить вопрос о порядке пользования жилым помещением перед судами, если в добровольном порядке указанный вопрос сособственникам решить не удается. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Причины отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением можно классифицировать по следующим основным группам: Несоответствие требования площади комнаты (комнат), размеру доли собственника. Отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении. Невозможность использования жилого помещения совместно с другими сособственниками. Иные причины. Если передача указанной доли имущества этому собственнику в реальности невозможна, то собственник доли вправе потребовать от других собственников, фактически осуществляющих владение и пользование соответствующей долей имущества, выплаты ему денежной компенсации.

Ниже приведен еще один положительный пример сложившейся судебной практики по данной категории дел. Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области по делу № 2-3012/2012 исковые требования удовлетворены в части определения порядка пользования квартирой, в части признании ответчика С.В.Н.

прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано. В обоснование исковых требований О.О.В. указала, что является собственником (…) доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру. Сособственником другой (…) доли в спорной квартире является ее мать О.Г.Н.

, которая вселила и зарегистрировала в спорной квартире ответчика С.В.Н., который в содержании квартиры и оплате услуг участия не принимает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчики препятствуют ее проживанию в квартире как собственника.

Просила определить порядок пользования спорной жилой квартирой, определив ей в пользование комнату площадью (…) кв.м, О.Г.Н. — комнаты площадью (…) кв.м и (…) кв.м; признать С.В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики О.Г.Н. и С.В.Н.

не согласны с исковыми требованиями. Порядок пользования спорным жилым помещением, предложенный истицей, сочли не допустимым в данном случае, т.к. в квартире зарегистрированы и проживают Г., являющаяся инвалидом и признанная решением суда недееспособной, опекуном которой назначена О.Г.Н., а также зарегистрирован и проживает С.В.Н.

, участник ликвидации аварии на ЧАЭС, и сын ответчика О.Г.Н. — Е., инвалид, в связи с чем порядок пользования спорной жилой квартирой должен быть определен с учетом остальных членов семьи. Ответчиками не чинится препятствий истице в проживании и пользовании жилым помещением. Ответчик С.В.Н.

был вселен в спорную квартиру с согласия остальных собственников, является членом семьи О.Г.Н., зарегистрирован в спорной квартире, пользуется и проживает в квартире наравне с собственником, несет расходы по ее содержанию.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Вопросы совместного владения и пользования регулируются статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции Российской Федерации.

В указанных нормах права законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав — запрет злоупотребления правом.

Разрешая требование об определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несмотря на то, что между сособственниками ранее уже был установлен порядок пользования спорным жилым помещением, за каждым из них в пользование была закреплена конкретная жилая комната, однако установленный порядок не соответствовал размеру доли каждого из сособственников в указанном имуществе.

Предложенный истцом порядок пользования жилой квартирой путем признания за истцом права пользования изолированной комнатой (…) кв.м не нарушил каких-либо прав и законных интересов другого сособственника О.Г.Н., поскольку за О.Г.Н. признается право пользования комнатами (…) кв.м и (…) кв.м, что составит (…) кв.м, данное превышение является незначительным.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку из пояснений сторон было установлено, что Г. и С.В.Н. были вселены ответчицей О.Г.Н. в качестве членов ее семьи с согласия истца О.О.В., указанные лица членами семьи О.О.В. не являются, следовательно, сособственник жилого помещения О.Г.Н. вправе предоставить им в пользование для проживания жилое помещение, определенное в пользование сособственнику.

У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

Закон позволяет собственникам жилого помещения заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, а если такое соглашение недостижимо — обратиться в суд для установления порядка пользования жилым помещением. Иски об определении порядка пользования жилым помещением в большинстве случаев удовлетворяются судами.

Однако в некоторых случаях суды выносят решения об отказе в таких исках. Отношения общей собственности — это сложно-структурированные отношения, в которых переплетаются не только материальные составляющие, но и эмоциональные, психологические, что особенно очевидно, когда общей вещью выступает жилое помещение.

Важным моментом является то, что, с одной стороны, сособственники пользуются общей вещью продолжительный период времени, проживают в «общем доме» и, безусловно, обзаводятся общими правилами поведения, делающими возможным такое проживание.

С другой стороны, каждый из сособственников не лишен возможности продать свою долю и тем самым впустить в устоявшийся мир нового члена, что может разрушить стабильность отношений и комфорт проживания.

Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования — это установленные сторонами или судом правила пользования общим имуществом, существующие продолжительное время и не всегда соответствующие долям в праве общей собственности, распространяющиеся на лиц, присоединившихся к отношениям общей собственности после их возникновения, подлежащие обязательному учету при вынесении судебного решения. Филатова У.Б. «О судебной практике разрешения споров связанной с определением гражданами порядка пользования общими жилыми помещениями» — 2011 г.

Сорокина Юлия Евгеньевна.

Определение порядка пользования жилым помещением 2022

Содержание:
Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд
Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.
В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.
Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.
Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.
Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.
В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.
Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.
Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.
Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.
Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Как пользоваться квартирой, если у нее несколько собственников?

Я и моя семья — мама, папа, брат — приобрели в долевую собственность 4/9 квартиры. У каждого члена семьи теперь по одной доле в праве собственности. Собственники оставшихся 5/9 квартиры — чужая нам семья, мать и дочь. У них 2/9 и 3/9 доли соответственно.

В квартире три комнаты, договариваться о порядке их использования соседи не хотят — придется подавать в суд. Знаю, что на практике бывают случаи, когда могут присудить площадь больше, даже если долей у нас чуть меньше.

Мой брат прописан в этой квартире, я и родители зарегистрированы в другой. У папы в собственности есть еще две квартиры, а у меня, мамы и брата в собственности больше ничего нет. Плюс мы разнополые, и я замужем. Могут ли нам присудить две из трех комнат?

Как правильно составить заявление в суд? И каков вообще порядок действий в такой ситуации?

Скорее всего, вы можете рассчитывать только на самую большую комнату, если в нее есть отдельный вход. Дочери соседки принадлежит треть трехкомнатной квартиры, а значит, у нее есть право занимать отдельную комнату. У ее матери почти такие же права. Еще соседи могут сослаться на сложившийся порядок пользования квартирой.

Есть и другие аргументы, которые работают против вас: у вашей семьи есть другие квартиры. Кроме того, когда вы покупали квартиру, то знали, что в ней живут другие люди, и понимали, какие у них доли.

Ясно и просто обо всем, что касается ваших денег: от инвестирования до экологии Начать учиться

Если поделить квартиру поровну невозможно, то собственники, которые занимают меньшую площадь, могут потребовать компенсации от тех, кому досталась площадь больше размера своей доли. Но не всегда эту компенсацию можно получить. В вашем случае шанс на это невелик, потому что вы покупали доли, зная, что в квартире живут другие люди.

Если собственники не смогли договориться, порядок пользования квартирой определяет суд.

Фактически сложившийся порядок проживания в квартире, даже если он не соответствует долям. Например, в вашем случае сложился такой порядок пользования, что другая семья занимает большую часть комнат.

Насколько каждый собственник нуждается в жилье. Тут суд учитывает, есть ли у собственника еще квартиры или доли в другом жилье. В вашем случае неизвестно, есть ли у соседей еще жилая недвижимость. Можно предположить, что нет, раз они сами не выкупили те 4/9 доли, которые приобрела ваша семья. Этот факт сыграет в пользу соседей.

Кроме того, возможно, квартиры вашего отца куплены во время брака с вашей матерью, так что это совместно нажитое имущество. В этом случае считается, что жильем обеспечены оба. Судья может так и написать в решении: двое из четверых истцов не нуждаются в пользовании спорной квартирой.

Реальная возможность совместного проживания. Судья спросит о взаимоотношениях между вами и соседями, чтобы понять, кто с кем может ужиться.

Планировка квартиры. Здесь самое важное — изолированность комнат. Если в вашей квартире хотя бы две комнаты смежные и их уже занимают другие люди, то вы сможете получить в пользование только оставшуюся комнату. Если же это, например, квартира с залом, двери из которого ведут в спальни, то суд вообще может отказать вам во вселении в квартиру.

То, что вы замужем и ваш брат другого пола, вряд ли будет иметь значение в суде. Повторюсь: ваша семья решила покупать доли в квартире, зная обо всех нюансах. Как и о том, что в квартире уже живут собственники 5/9 доли.

Иногда люди думают, что раз в семье много людей, то и комнат в общей квартире такой семье положено больше. Это не так: если в вашей семье четверо собственников, а в семье соседей только двое, это не дает вам права на большее количество комнат. Большое количество собственников в семье не увеличивает объем прав на квартиру.

Например, мужу и жене в равных долях принадлежала трехкомнатная квартира в Санкт-Петербурге с комнатами площадью 25, 19 и 15 м2. После развода муж закрыл самую большую комнату на замок, в средней остались жить сыновья, а в самой маленькой — жена. Позже муж подарил 1/4 квартиры дочери от другого брака, и они вместе обратились в суд, чтобы получить в пользование две комнаты вместо одной.

Суд отказался что-то менять. Во-первых, в квартире за долгие годы уже сложился порядок пользования. Во-вторых, дочь от второго брака не смогла доказать, что жилье в Петербурге ей на самом деле нужно, ведь она проживала в Москве. В-третьих, бывшая жена и сыновья мужчины не возражали, чтобы его дочь поселилась в квартире, но она так ни разу и не приехала.

То есть если бы ваша семья получила 4/9 квартиры одновременно с другими собственниками, например по наследству, и не имела бы в собственности другого жилья, то теоретически суд мог бы закрепить за вами две комнаты поменьше, а за соседкой и ее дочерью — одну комнату побольше.

Например, в Астрахани бывшим супругам принадлежала в равных долях трешка с комнатами площадью 17, 12 и 8 м2. Женщина просила выделить в счет ее доли две комнаты поменьше, потому что в одной из них живет ее дочь от другого брака. И жена, и муж подтвердили, что два года самую большую комнату в квартире занимает муж, а среднюю комнату — жена.

Суд удовлетворил требования жены и закрепил в решении сложившийся порядок.

Если соседи не пускают вас в квартиру и не хотят договариваться о порядке использования комнат, действительно придется обращаться в суд. В Тинькофф Журнале есть подробная инструкция, как сформулировать требования для искового заявления, и образец иска.

Еще вам пригодятся статьи:

Но рассчитывать больше чем на одну комнату вы вряд ли сможете.

Определение порядка пользования квартирой — юридическая помощь в Москве, цены

В российском законодательстве есть два определения собственности – общая и долевая. Под совместной собственностью подразумевается факт одновременного владения одним имуществом несколькими лицами. Это может произойти по многим причинам, например, если несколько человек покупают одну квартиру вместе или ими наследуется жилая площадь.

Собственность может быть поделена не только между родственниками и супругами, но также и между лицами, которых не связывают родственные узы.

Под долевой подразумевается такой тип общей собственности (квартира, дом, комната), в которой четко распределены доли всех сособственников (ст. 209 ГК).

В ситуации, когда совладельцам не удается по какой-либо причине договориться о правилах и установить компромиссный порядок владения и управления совместной жилплощадью, они могут воспользоваться правом ликвидации их правовых отношений на принципе совместной собственности.

Порядок перевода имущества из категории совместной собственности в долевую может осуществляться только по решению суда (ст. 27 ГК). Договор должен быть составлен в форме нотариального акта.

Отношения между совладельцами квартиры относительно порядка пользования строятся по принципу их участия в ее ценности/доходности/убыточности (ст. 245 ГК). В отличие от отношений при владении и управлении совместной собственностью, долевые отношения регулируются законодательно.

Когда несколько человек делят квартиру, следовательно, порядок пользования, соотношение совместного владения или управления недвижимостью, это может вызвать множество проблем. Ведь порядок отношений долевой жилой собственности, в отличие от коммерческой собственности, зависит от влияния множества факторов – материальных и эмоционально-психологических.

Поэтому зачастую достичь компромисса относительно порядка пользования общей долевой жилплощадью крайне сложно. Комфорт совместного проживания может нарушаться, например, из-за решения одного из нескольких совладельцев продать/сдать в аренду одну из комнат постороннему лицу.

Выход из ситуации – это заявление об отмене совместной собственности на квартиру, т. е. разрыв отношений, в которых все совладельцы имеют равные права на пользование долевой недвижимостью.

Есть два способа сделать это. Первый – подписать соответствующее письменное соглашение с нотариусом. Второй – затребовать судебное решение об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

Права и обязанности участников долевой собственности

Сособственники имеют право на выполнение таких действий, как:

распоряжение – дольщик имеет право продавать, дарить, сдавать в аренду свою долю в квартире в законном порядке без согласия остальных дольщиков (с предварительным письменным извещением);
пользование долевой жилплощадью – в случае отсутствия такой возможности, дольщик имеет право на истребование полагающейся компенсации;
владение квартирой – получать доходы от сдачи в наем жилплощади в порядке, предусмотренном ГК.

Дольщики обязаны (пропорционально доли):

платить налоги и др. платежи по совместной квартире (их порядок устанавливается в подписанном совместном договоре);
оплачивать издержки на поддержание ее в надлежащем состоянии.

Долевой режим владения квартирой порождает ряд прав, порядка и правил пользования и обязанностей для ее совладельцев (дольщиков). Это относится, в частности, к управлению общей жилплощадью. Совладельцам необходимо ознакомиться с порядком пользования квартирой или комнатами, чтобы избежать ненужных конфликтов в будущем и знать, как их разрешать.

Наиболее общим правилом, предусмотренным в положениях о правах и обязательствах дольщиков-совладельцев (ст.

247 ГК), является то, что каждый из них имеет право на совместное владение и использование общей жилплощади в той мере, в какой не нарушаются права остальных дольщиков.

А в случае отсутствия подписания соглашения на добровольных началах на совместное пользование общей квартирой – в судебном порядке.

Жилищное законодательство устанавливает презумпцию того, что доли совладельцев равны (за некоторыми исключениями). Каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей частью квартиры без получения согласия остальных дольщиков с соблюдением принятого порядка пользования общей жилплощадью.

Данный принцип позволяет свободно регулировать взаимоотношения дольщиков недвижимости, но таким образом, чтобы права любого из совладельцев не нарушались.

Согласно нормам установленного порядка, дольщик имеет право получать доходы от жилплощади, и в то же время обязан нести расходы на содержание квартиры, находящейся в пользовании, пропорционально размеру его доли. Например, каждый совладелец общего жилья обязан покрывать расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Жильцы в коммунальной квартире имеют право на пользование общими помещениями согласно порядка (например, кухней, санузлом, ванной комнатой). Совладельцы могут, независимо от принципа, изложенного выше, заключить соглашение, в котором регламентирована доля каждого из них в расходах и даже освобождение от них некоторых из совладельцев жилья.

В случае если один из совладельцев не покрывает расходы на содержание квартиры или комнаты, находящейся в совместном пользовании, а за их оплату отвечают другие совладельцы, согласно законного порядка они могут потребовать возмещение расходов пропорционально долевой части уклоняющегося лица. Они могут даже подать иск против него.

Совладельцы квартиры могут заключать договор субподряда третьим лицам. Однако в ситуациях, когда возникает несогласие со стороны большинства дольщиков, каждый из них имеет право обращения в суд для решения спора об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

В случае долевой жилплощади у каждого совладельца есть право свободно распоряжаться своей долевой частью жилплощади. Согласно с нормами порядка, установленного ГК, он не должен получать согласие остальных дольщиков, кроме случая сдачи в наем своего помещения.

Каждый из совладельцев может распоряжаться своей долевой частью по своему усмотрению, и, например, продавать ее. Законный порядок позволяет судебным приставам осуществлять продажу при исполнительном судопроизводстве, для покрытия долгов владельца этой долевой части. В помещение могут вселяться лица, которые приобрели его.

Подписание соглашения совладельцами квартиры

Прежде чем подавать заявление определении порядка на законном основании на пользование жильем, необходимо направить совладельцам предложение урегулировать вопрос в досудебном порядке. В случае возникновения спора, лицо, чье право нарушается, имеет право ссылаться на существование такого предложения совладельцам.

Согласно определению порядка пользования долевой жилплощадью (ст. 247 ГК), дольщики могут распоряжаться и владеть помещением, подписав соглашение. Относительно содержания документа каких-либо ограничений законом не предусматривается.

Если дольщиками предложение было воспринято положительно, заключается письменное соглашение об определении порядка пользования долевой жилплощадью. Документом фиксируется перечень достигнутых договоренностей. В нем указывается:

конкретное пользование на комнату;
порядок предоставления помещений в квартире для всех дольщиков;
распределение соглашением коммунальных и иных платежей;
порядок пользования помещений общего назначения в квартире;
перечень важных моментов, которые согласовываются дольщиками.

В случае отказа от подписания такого документа сособственниками, предложение прилагается к документам для передачи в суд. Чтобы суд мог принимать в качестве доказательства это предложение по определению порядка пользования совместным долевым имуществом, его следует отправлять по почте в виде заказного письма либо вручать лично дольщикам под подпись.

Определение порядка пользования долевым жилым помещением

Если совладельцы жилья не смогли договориться и согласовать все моменты приемлемого для всех способа владения и управления долевой жилплощадью, подается исковое требование , чтобы суд принял порядок использования жилья. После чего все совладельцы будут обязаны выполнять решение суда.

Под определением порядка пользования жилым помещением подразумеваются спорные или конфликтные ситуации, возникающие между сособственниками жилья по вопросу его использования. Очень часто возникают ситуации, когда, несмотря на законные намерения большинства совладельцев собственности, некоторые из них нарушают права остальных дольщиков.

В таких ситуациях возникает необходимость в определении порядка пользования квартирой или комнатой путем подачи искового заявления. Однако не все дольщики наделены вышеупомянутым правом, но только те, кто имеет долю не менее ½.

Участия собственности могут суммироваться. Если имеется четыре дольщика, и у каждого ¼ долевых частей в квартире, то два из них вместе (потому что они совместно владеют ½ долевых частей) могут подать исковое заявление в суд для определения порядка пользования комнатами. По отдельности у них не будет шанса.

Определение порядка пользования долевым жильем выполняется по нормам ст. 247 ГК. Правом на подачу иска могут пользоваться исключительно собственники, а не зарегистрированные лица. Если возникает вопрос о порядке пользования, дольщик может потребовать:

выделение доли из общей жилплощади в единоличную собственность;
признать право на пользование квартирой или отдельной комнатой по договору соцнайма;
выплаты денежного возмещения в эквиваленте долевой части в общей жилплощади;
заключения соглашения на определение порядка пользования жилплощадью (долей в квартире).

Зачастую не предусмотрена возможность переоформления в собственность помещений (изолированных). Если соглашение относительно порядка владения и пользования квартирой не было достигнуто, в силу вступает судебное урегулирование спора.

Лицо, чьи интересы были ущемлены, подает исковое заявление определении регламента использования долевой жилплощади. По требованию истцов устанавливается порядок пользования квартирой. Таким решением всем сособственникам передаются конкретные части жилплощади (комнаты), исходя из их долевого участия.

Так как в квартире муниципального дома нет практической возможности выделения долевой части для единоличного пользования, как, например, в особняке, с обустройством отдельных входов и др.

, то в данной ситуации истец может только подавать заявление об определении порядка пользования жилой собственностью.

Конечно, если он не был установлен предварительно через письменное соглашение между дольщиками.

Дольщикам при определении порядка пользования жилплощадью (квартирой) судебным решением могут выделяться и неизолированные и не всегда в точности с долей. Если одному лицу передают комнату большую по размеру, чем полагается по долевому участию, то остальные дольщики вправе требовать с него взыскание возмещения за использование жилплощади, превышающей его долевое участие.

Под платой подразумевается осуществление платежей и расходов на содержание жилплощади. Дольщик, чьи интересы были ущемлены при определении порядка пользования, не наделен правом предъявлять требования по выплате материального возмещения.

Такое положение дел обусловлено тем, что жилплощадь в многоквартирных домах не подлежит физическому разделу и долевые части не могут меняться и отчуждаться.

При определении порядка пользования жилплощадью суд обязан учитывать презумпцию равенства прав дольщиков и некоторые факторы, среди которых:

состояние здоровья ответчиков;
порядок пользования, сложившийся до момента спора;
степень нуждаемости каждого из совладельцев в определенной части жилья и др.;
реальная возможность совместного пользования квартирой;
дееспособность ответчиков и т. п.

Возникшее несоразмерное соотношение долевых частей при определении порядка пользования также можно устранить путем денежного возмещения. Если истец получил отказ по удовлетворению требований о выделении долевой части в натуре, то он имеет право повторного обращения в суд.

Услуги адвокатов при определении порядка пользования квартирой

Изложенная выше информация носит ознакомительный характер и не исчерпывает юридическую оценку затронутых вопросов относительно порядка использования долевой собственности. Данный материал не может рассматриваться как юридическая консультация.

Если вы намерены обратиться в суд или получить консультацию по такому вопросу, как порядок пользования квартирой, вы можете оставить свой запрос на сайте или связаться с нами по тел. +7 (495) 221-11-07. Приглашаем обращаться за индивидуальными и конкретными юридическими рекомендациями к опытным адвокатам ММКА. Наши адвокаты:

смогут предоставить вам перечень ваших прав относительно порядка использования долевой собственности;
очертят круг подходящих вариантов решения сложившихся ситуаций;
предпримут все меры для установления порядка использования долевой жилплощади без суда;
подготовят и составят всю необходимую документацию для заключения мирового соглашения или обращения в суд;
в суде представят и защитят ваши интересы при установлении порядка использования долевой собственности;
смогут контролировать процесс исполнения постановления суда.

Цены на дистанционные консультации

Юридическая консультация онлайн	от 1 500 руб.
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста	1 050 руб.

Услуги для граждан и организаций

Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката с изучением документов, представленных доверителем	от 2 400 руб.
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста с изучением документов, представленных доверителем	от 4 800 руб.
Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации	от 1 200 руб.
Выезд дежурного адвоката к доверителю	от 3 000 руб.
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)	от 7 000 руб.
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов	от 2 400 руб.
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов	от 1 200 руб.
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя	от 2 500 руб.
Адвокатский запрос в гос.учреждения и организации	4 800 руб.