Должна ли я оплачивать вызов прораба?

1 материал

Предлагаем разобрать услуги ЖКХ, которые вы должны получать бесплатно. Каждый собственник квартиры задается вопросом, за что ему платить, а что коммунальщики сделают без оплаты. Конечно, евроремонт или замену старых обоев придется делать за свой счет.

Существует целый перечень работ, которые требуются регулярно, но за них не надо платить. Поэтому мы рекомендуем заранее изучить, что именно должны выполнить электрики, сантехники и другие специалисты для вашего дома и подъезда без дополнительной платы.

Люди, которые живут в многоквартирных зданиях, зачастую нуждаются в помощи управляющей компании. Например, может забиться труба или вентиляционный канал. Не обойтись без этой службы, если в аварийном состоянии оказался козырек над подъездом или лестница внутри него. Проблемы возникают регулярно, и их нужно решать как можно скорее.

Стоит отметить, что коммунальные службы решат задачу не абсолютно безвозмездно. Оплата идет из суммы в квитанции, которую ежемесячно переводят владельцы жилья.

То есть за каждый проведенный вид работ определенную сумму перечисляют по договору, который был заключен с УК или поставщиком ресурса.

Часть ЖКУ, которая выходит за рамки стандартного обслуживания, будет оплачена из собственных средств жильцов.

Чтобы пользоваться этим и не тратить деньги, рекомендуем изучить, а лучше распечатать список того, что специалисты обязаны исправлять без выставления дополнительного счета.

Перечень бесплатных и платных услуг в сфере ЖКХ в приватизированной квартире

Если имущество находится в собственности, можно не тратиться на:

содержание, капитальный и текущий ремонт многоэтажного дома, подъездов, чердаков и подвалов;
исправление, наладку и профилактику в системе газоснабжения или отопления;
замену общедомовых счетчиков, действия по восстановлению его функционала.

В части обслуживания помещений управляющая компания также может решать несколько иные задачи по обслуживанию помещений. Конкретный список обязательно должен быть утвержден на собрании жильцов с представителями УК. Его можно запросить в управляющей компании и проверить ее полномочия.

Бесплатные услуги ЖКХ в муниципальной квартире

Люди, которые проживают на социальной жилплощади, могут попросить сделать больше, чем собственники жилья.

Что делают для них:

разнообразный ремонт (как капитальный, так и текущий) – для дома и общего имущества;
работы, связанные с сантехникой, электрикой, отоплением и газоснабжением;
меняют раз в определенный период оборудование – газовые колонки, печи, ванные и так далее.

Но стоит отметить, что оборудование устанавливают на очень большой срок. Так, на эксплуатацию кухонной плиты отводится 20 лет, а чугунную ванну заменят не раньше, чем через 45 лет после ее установки.

Какие бесплатные коммунальные услуги оказывает ЖКХ

Рассмотрим подробно, что относится к общедомовому имуществу и восстановление чего не придется оплачивать.

Что делают без оплаты:

установку и ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения, — до первого соединения или ответвления;
подсоединение газопровода, — до запора или развилки;
стояки, которые относятся к отоплению, водоснабжению или водоотведению.
счетчики, которые имеются в сетях, — монтаж до первого соединения или запорного механизма.

Сотрудники коммунальных служб отвечают за содержание в порядке общедомового имущества. Поэтому выполняют следующие работы:

ставят новые стекла окон и дверей, а также лампочки в любых вспомогательных помещениях;
убирают с крыши снег и наледь, снимают сосульки;
моют окна, полы, лестничные марши и вытирают пыль;
следят за чистотой придомовой территории.

Услуги ЖКХ: что в вашей квартире не отремонтируют бесплатно

Есть целый перечень того, что предстоит менять за свой счет, так как УК не трогает то, что принадлежит хозяевам:

все ИПУ (индивидуальные приборы учета), которые стоят в квартире — это обязанность перед поставщиками ресурсов;
плиты, как газовые, так и электрические (если жилье приватизировано);
батареи в центральном отоплении;
домофон;
сантехнику – смесители, раковины, унитазы, душ, краны;
трубы, которые находятся после разводов и соединения со стояками;
электрику – осветительные приборы, розетки, кабели и т.д.

Расплачиваться по счетам за такие замены придется как жильцам муниципального помещения, так и владельцам.

Зачем нужно общее собрание собственников

На собрании владельцев квартир и представителей УК поднимают вопросы относительно обслуживания многоквартирного дома. Что обязательно там проговаривают и позже вписывают в договор:

ежемесячную сумму платежей;
в каком порядке и срочности нужно выполнить определенные задачи (сначала починить крышу или водоотведение);
ремонт каких коммуникаций и объектов будет относиться к обязанностям УК.

Сумма в платежке за ЖКУ, которая будет предъявлена к оплате, зависит от нескольких факторов:

площадь;
тип жилья;
сколько человек прописано;
объем потребленных ресурсов в соответствии с приборами учета.

Также эта сумма зависит от того, на каких условиях составлялся договор между хозяевами жилплощади и компании.

Какие услуги сотрудников ЖКХ будут бесплатными

Список того, что УК гарантирует выполнять бесплатно, должен быть составлен и подписан на общем собрании. После этого он вывешивается в офисе и на сайте. Перечень необходимо разместить так, чтобы любой житель мог его прочитать и понять.

Владельцы дома со своей стороны обязуются ежемесячно перечислять необходимую сумму.

Вот примерный перечень работ, которые каждая УК включает в стандартный договор:

замена прокладок;
установка вставки для седла клапана;
устранение утечек;
прочистка и промывка внутренней канализации;
замена или ремонт гибкой подводки к сантехнике;
проверка технического состояния бытовых газовых приборов;
закрепление на месте унитаза, душевой кабины, мойки;
устранение засоров, если они произошли не по вине проживающих;
регулировка смывного бачка;
наладка и регулировка функционирования системы горячего водоснабжение с проверкой отсутствия пробки, промывкой и заменой неисправных деталей;
обслуживание батарей, установка аналогов;
ремонт электропроводки на лестничных клетках.

УК обязуется содержать многоквартирный дом и осуществлять такие виды деятельности:

утилизация мусора;
профилактика водостоков;
контроль коммуникаций;
уборка помещений общего пользования и территории;
осмотры и подготовка перед проверкой МЧС, а также других служб;
освещение всех комнат, которыми пользуются жильцы.

Что относится к обеспечению имущества многоквартирного дома:

поддержание в нормальном состоянии и утепление кирпичных стен, герметизация трещин и швов;
своевременная профилактика козырьков, лестниц, водосточных труб;
замена ливневок при необходимости;
контроль состояния чердачного покрытия;
очистка прилегающей территории от листьев и травы;
гидроизоляция пола в ванной или туалете.

Сотрудники УК обслуживают технические коммуникации и помещения:

утепляют, ставят новые переходники, устраняют протечки;
промывают отопление;
прочищают трубопроводы;
укрепляют плафоны, меняют лампочки, наружную электрику;
регулируют смывную систему;
ремонтируют электрощитки и неисправные участки сети;
устраняют возможные поломки в печах и очаги.

При необходимости сотрудники УК могут откачать воду из подвала, вскрыть полы над трубопроводом или заменить патрубки на дымоотводных узлах.

Весной останавливают отопление, а осенью запускают его, в перерывах проводят профилактику и проверяют работоспособность системы.

За что все равно приходится платить

Но есть и отдельные частные случаи, когда работа сантехника относится к платным услугам ЖКХ, а цена их устанавливается работником в соответствии со средней на рынке и закреплена в прайсе.

Например, замена счетчика или стояка, срок эксплуатации которого еще не истек. В этом случае человек приходит в УК либо обращается на их сайт и узнает, во сколько ему это обойдется. Он может подать заявку на исправление или ремонт.

Рассчитываться стоит только двумя способами:

наличными, получая кассовый чек;
безналичным расчетом.

Это доказательство оплаты, если что-то будет выполнено некачественно и потребует починки. Также наличие платежных документов поможет добиться компенсации за халатное отношение.

Что делать, если УК игнорирует просьбы или требует большую сумму

Расценки на платные услуги ЖКХ населению примерно одинаковы в разных регионах. Сотрудники УК не должны завышать их стоимость, а также отказываться от того, что прописано в договоре. Их регулярно проверяет государственная жилищная инспекция и при необходимости прокуратура.

Поэтому, если в управляющей компании отказываются действовать, как положено, можно смело писать жалобу и требовать своевременного выполнения профилактических и иных работ. В крайнем случае можно подать судебный иск, где подробно изложить претензию и просьбу взыскать с УК штраф. Его присудят, если управляющая компания не справляется со своими обещаниями или злоупотребляет полномочиями.

Мы привели список платных и бесплатных услуг управляющей компании в сфере ЖКХ, разобрали, что они обязаны делать без отдельного чека, а на что придется потратиться собственникам.

Главное – помнить, что если работники управляющей компании отказываются приводить в порядок придомовую территорию, ремонтировать подъезд или козырек над ним, не желают выполнять плановый или аварийный ремонт газоснабжения, то вы имеете полное право написать на них жалобу, обратиться в суд.

Зарплата прорабов в строительстве

Ответственность за производительность работ на стройке несёт прораб. Зарплата прораба в России зависит от различных факторов.

«Прораб» дословно понимается как производитель работ по сооружению или строительству чего-либо

Представитель этой профессии – руководитель постройки на определённом участке. Его обязанности:

организация производства;
отслеживание выполнения правил техники безопасности;
работа с техническими документами;
сдача объекта в эксплуатацию;
раздача указаний мастерам.

От чего зависит уровень оклада?

В России размер заработной платы обговаривается индивидуально вместе с подрядчиком, а потом закрепляется письменным договором.

Уровень оклада зависит как от общей площади работ, так и от их сложности. Также играет роль то, в каком городе проживает специалист. Больше всего эта профессия востребована в стремительно развивающихся регионах РФ.

Открытые вакансии в разных регионах

Размер оклада прораба в Москве намного больше, нежели у его коллег из провинции.

Портрет соискателя

Усредненный портрет соискателя выглядит так:

мужской пол – 97%;
возраст до 40 лет – 35%;
высшее образование – 69%;
наличие водительских прав категории B – 85%.

Подрядчики предпочитают нанимать квалифицированных, опытных сотрудников, имеющих хорошую репутацию на строительном рынке.

Прораб, работающий в России, должен уметь ориентироваться в любой ситуации и быть готовым к дальним командировкам. В качестве дополнительного требования часто выдвигается наличие собственного авто.

Что предлагают работодатели сегодня

Размер заработной платы

В табличке представлен размер средней з/п, которую получают прорабы в России.

Город	Оклад без опыта работы (т.р.)	Опыт от 1 года (т.р.)	Опыт от 3 лет (т.р.)	Опыт от 5 лет (т.р.)
Москва	35,0-40,0	40,0-45,0	45,0-65,0	65,0-130,0
Санкт-Петербург	23,0-30,0	30,0-34,0	34,0-50,0	50,0-100,0
Волгоград	13,0-15,0	15,0-18,0	18,0-25,0	25,0-55,0
Екатеринбург	20,0-23,0	23,0-25,0	25,0-38,0	38,0-75,0
Казань	14,0-15,0	15,0-18,0	18,0-28,0	28,0-55,0
Нижний Новгород	15,0-16,0	16,0-20,0	20,0-28,0	28,0-55,0
Новосибирск	17,0-20,0	20,0-22,0	22,0-35,0	35,0-65,0
Ростов-на-Дону	15,0-18,0	18,0-20,0	20,0-30,0	30,0-60,0
Омск	14,0-17,0	17,0-18,0	18,0-30,0	30,0-60,0
Самара	15,0-17,0	18,0-20,0	20,0-30,0	30,0-60,0
Уфа	14,0-16,0	16,0-18,0	18,0-27,0	27,0-55,0
Челябинск	17,0-20,0	10,0-23,0	23,0-34,0	34,0-65,0

Сколько получают начинающие и опытные прорабы в разных городах

Специалист, работающий монолитом в Московской области, получает до 60000 руб./30 дней. Сравните с доходами каменщика, плотника и сварщика.

По сравнению с прошлым годом, уровень з/п в России вырос на 5%. При этом строительная отрасль – лидер по количеству регулярного открытия вакансий.

Самыми «строящимися» городами Казахстана являются Алматы и Нур-Султан (Астана).

Власти страны предпочитают нанимать иностранных рабочих. На руководящие должности тоже стараются брать иностранцев и «своих». Но устроиться на стройку прорабом реально.

Минимальную заработную плату выплачивают практикантам и новичкам. Лица, имеющие опыт работы от 36 месяцев, могут рассчитывать на максимальную з/п.

Самые хорошие оклады у прорабов, работающих в обеих столицах, а также в:

Караганде.
Рудном.
Актюбинске.
Экибастузе.
Павлодаре.
Кокчетаве.
Темиртау.
Усть-Каменогорске.
Семипалатинске.
Уральске.
Кызылорде.
Атырау.

На что могут рассчитывать прорабы в разных городах Казахстана

Размер з/п у казахстанских прорабов выглядит так:

Минимальная	60100 тенге/30 дней.
Средняя	173000 тенге/30 дней.
Максимальная	341000 тенге/30 дней.
Востребованность профессии	66%

Сколько платят на Украине

В связи с кризисом, многие строительные работы на Украине были временно приостановлены. Квалифицированные специалисты стараются найти работу в США и странах Европейского Союза.

Активно вед`тся строительство в:

Киеве;
Полтаве;
Харькове;
Херсоне;
Одессе;
Виннице;
Днепре;
Львове;
Запорожье.

Уровень доходов украинских прорабов

Размер окладов украинских прорабов представлен в табличке.

Минимальный	4900 грн./30 дней (мастер дорожных работ)
Средний	9980 грн./30 суток
Максимальный	36700 грн./30 суток
Востребованность профессии	53%

Сколько получают в Беларуси

В Беларуси строительство ведётся не так активно, как в России и Казахстане. Найти работу с хорошим окладом могут только мастера, проживающие в:

Минске;
Могилёве;
Бресте;
Витебске;
Гродно;
Гомеле.

Заработок прорабов в разных регионах Беларуси

Размер заработных плат выглядит следующим образом:

Минимальная	360 бел.р./30 дней.
Средняя	675 бел.р./30 дней.
Максимальная	2689 бел.р./30 дней.
Востребованность профессии	59%

В США имеется огромное количество строек. Высоко ценятся как люди, умеющие строить, так и те, которые могут управлять стройкой.

Иностранец не может сразу рассчитывать на должность управляющего стройкой. Начинать приезжие специалисты могут только с должности «хелпера». Если человек проявит себя хорошо, ему могут предложить стать начальником участка.

На нашем сайте вы можете найти, как оформить рабочую визу в США.
Насколько востребованы российские специалисты на стройках в США – об этом следующее видео.

Сравнительно легко можно найти работу на стройках:

Нью-Йорка.
Сан-Франциско.
Бостона.
Чикаго.
Лос-Анджелеса.

Перед устройством на работу в Соединённых Штатах, лица, имеющие диплом, обязуются пройти экзамен. Это будет подтверждением их квалификации.

Должность прораба в Америке называется «General contractor».

Как оплачивается труд?

Оплата труда за 60 минут рассчитывается исходя из 22 рабочих дней за 30 дней и 40-часовой рабочей недели.

Начальная ставка в США в 2022 году составляет $11/1 час. Через 90 дней хороший специалист может рассчитывать на повышение з/п до $15/1 час.

Открытые вакансии по строительству в Америке

В месяц высококвалифицированный «General contractor» получает от $3000до $5000. Размер годовой заработной платы варьируется от $30000 до $60000.

Нюансы работы в США

Работу по специальности «General contractor» нельзя назвать лёгкой. Присутствует рутина, расписание на каждый день, включая субботу.

Каждые 3 месяца иностранец обязуется проходить специальные курсы в режиме online. Многие предметы на курсах могут оказаться бесполезными для сотрудника, но необходимыми компании. После окончания курсов необходимо пройти тест.

Закон американской стройки гласит: нельзя работать «спустя рукава». Иностранцам, привыкшим наплевательски относиться к своим обязанностям, такой подход кажется строгим. Но в США чётко придерживаются принципа «лучше сделаешь – больше заработаешь».

Зарплаты специалистов по строительству в разных странах

Российские и американские налоги

В России принято считать, что даже если американцы получают больше, львиную долю заработка приходится отдавать государству.

На самом деле в РФ налоги выше американских. Вместо одной суммы они разбиты на несколько. К основным налогам в РФ следует отнести:

пенсионный – 26%;
страховку – 8%;
НДФЛ – 13%;
НДС – 18%.

НДС включается в стоимость почти всех товаров и услуг. В неявном виде этот налог оплачивается со своего дохода.

Реальная сумма российских налогов составляет 65%. Это актуально для всех граждан, в том числе и для бедных. Американцы в целом платят 35% налогов.

Заключение

Прибегая к снижению себестоимости строительства, застройщики урезают расходы. Это позволяет им обезопасить себя от финансовых потерь.

На этом фоне зарплаты прорабов в России растут медленно. Изменится ли ситуация в 2022 гг., пока неизвестно.

Честное видео о работе прораба. Рекомендуем посмотреть.

Оцените пост Загрузка…

Могут ли коллекторы прийти домой к должнику?

Если человек взял кредит в банке, но по определенным или неопределенным причинам не может его выплатить в течение длительного времени, банковская организация относит заемщика к должникам, и передает долг на взыскание коллекторским агентствам — именно они пытаются связаться с заемщиком с целью узнать, когда он собирается вернуть взятую сумму и погасить задолженность, а затем могут прийти домой к должнику.

Сначала коллектор почти всегда звонит по телефону, отправляет сообщения и электронные письма, но если заемщик молчит, не хочет или не может с ним взаимодействовать, коллектор может прийти по адресу места жительства. Коллекторские агентства имеют право направлять своих сотрудников по адресу, указанному заемщиком в кредитном договоре, согласно действующему Закону № 230-ФЗ.

Но это не значит, что коллекторы придут под двери заемщика, и будут пытаться проникнуть к нему в квартиру — их действия ограничены Законом, правила и частота посещений четко регламентированы, и они обязаны строго этому придерживаться. Добросовестный коллектор обычно заранее договаривается с клиентом о встрече лично — они делают это только в том случае, если невозможно связаться другим способом с человеком, и только потом могут прийти по адресу места жительства.

Владелец квартиры может быть против того, чтобы коллекторы пришли домой, и не открывать им дверь — это абсолютно законно. Если к заемщику пытаются “вломиться” в дом, шантажируют его, значит, речь идет о мошенниках и недобросовестных коллекторах, так как без разрешения входить в дом запрещено. Кроме того, есть несколько условий, по которым коллекторы не имеют права встречаться с заемщиками:

Они написали отказ от личного взаимодействия.
Передали взаимодействие с коллекторским агентством своему адвокату.
Заемщик недееспособен или с ограниченной ответственностью.
У заемщика инвалидность I группы.
Заемщик проходит лечение в стационаре.
Заемщик объявил себя банкротом.

Как подготовиться к визиту коллектора?

До визита представителей коллекторского агентства следует попробовать договориться с банком об изменениях условий действующего кредита, добровольном погашении долга или кредитных каникулах. Банку намного выгоднее договориться с клиентом, чем продавать долг коллекторам, но если это произошло, договориться с банком уже не получится.

Для аргументированного разговора с коллекторами самостоятельно оцените сумму основного долга и процентов, взяв перед этим выписку по кредиту. Зная точную сумму задолженности, будет проще взаимодействовать с коллекторами.

Изучите нормы закона и подобные судебные случаи, чтобы можно было на них ссылаться в разговоре с представителями агентства. Возьмите телефон и диктофон для записи разговора — так вы будете иметь доказательства в суде в случае спорных вопросов, и снизите вероятность угроз, оскорблений и других противоправных действий, который могут последовать со стороны коллекторов. Но обязательно предупредите сотрудника о том, что вы будете записывать разговор!

Если у вас нет денег на оплату долга, который превышает 350 тысяч рублей, и вы понимаете, что не сможете оплатить его в ближайшие несколько месяцев — объявите себя банкротом.

Преимущество банкротства в том, что заемщику больше не начисляются проценты по кредиту.

Коллектор не имеет права требовать оплаты от должника, и уж тем более прийти домой, если заявление о банкротстве признано обоснованным и принято судом.

Помимо банкротства, можно подать заявление в суд об отсрочке или рассрочке платежа — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не запрещает это делать, даже если вы ранее пользовались такой льготой.

Причину необходимо будет обосновать, предоставив справки, например, о потере работы, снижении заработка, сумме остатка на счету, а также можно предоставить медицинские справки, если по причине здоровья нет возможности работать и выплачивать долг.

Если суд удовлетворит просьбу, коллектор временно не сможет предъявлять претензии и возвращаться домой.

Как правильно вести себя при разговоре с коллектором?

Если коллекторское агентство внесено в государственный реестр и лицензированные ФССП, оно будет действовать строго в рамках закона, и не будет угрожать жизни и здоровью должника и его родственников, приходя к ним домой. Если об агентстве нет информации в открытом реестре ФСПП, его деятельность незаконна.

При встрече или разговоре по телефону с коллектором попросите его представиться, назвать имя, фамилию, название компании и должность, а также поинтересуйтесь причиной звонка.

Узнайте сумму долга и условия погашения, попросите предоставить договор уступки или копию агентского соглашения, чтобы знать точные условия.

Задавайте любые интересующие вопросы, чтобы получить как можно больше информации, узнать о возможных выходах из ситуации при развитии разных сценариев — чаще всего специалисты сами помогают в этом клиенту.

Иногда уже при первом общении с коллектором заемщику удается договориться об изменении графика платежей по кредиту или о скидке. Если заемщик ранее обращался в банк с просьбой о реструктуризации долга, но получил отказ, сотрудники агентства учтут это и, скорее всего, пойдут ему на уступки.

Могут ли коллекторы навестить родственников или соседей?

В 2021 году Госдума запретила коллекторам общаться и приходить домой к родственниками и знакомыми должников без их согласия, любое общение с третьими лицами возможно только с их письменного разрешения.

Поэтому общение с третьими лицами, связанными с должником, допускается только с его письменного согласия, которое должно быть оформлено в отдельном документе.

Если изначально заемщик дал согласие на общение с родственниками, друзьями или знакомыми, то позже он вправе отозвать это согласие.

Куда жаловаться на противоправные действия коллекторов?

Не все коллекторские агентства ведут себя правомерно, иногда заемщикам приходится сталкиваться с чрезмерной агрессией и шантажом, особенно, когда те приходят к ним домой.

Некоторые коллекторы приходят в запрещенное время, делают это слишком часто, игнорируют положения закона — в этих случаях можно обратиться в организации, которые регулируют их деятельность, например, в НАПКА или ФССП.

На их официальных сайтах есть возможность подачи жалобы.

Проверить задолженности у судебных приставов

Как платить прорабу — Строитель при деньгах: как развить строительную фирму

«Как рассчитать зарплату прораба» — это один из самых сложных для владельца небольшой строительной фирмы (особенно, начинающего) вопросов.
Если вы прочтете эту статью до конца, то узнаете о четырех простых, но эффективных схемах оплаты труда прораба, и сможете выбрать ту, которая вам лично лучше подходит.
Здесь же вы найдете и сможете скачать чеклист для прораба, который мы используем, чтобы помочь ему лучше работать и помочь нам правильно ему платить.

Почему важно правильно оплачивать труд прораба

В статье о мотивации подчиненных я писал, что материальная мотивация работает хуже по мере усложнения работы вашего сотрудника. Чем больше надо думать головой, тем слабее работает «дам больше денег».

А прорабу приходится думать. Если ваш прораб не думает, значит за него думает кто-то другой. Скорее всего, это вы.

А зачем тогда вам прораб, если главную его работу вы делаете за него?

Прораб в вашем бизнесе — кто он?

Прораб — это ваш «полевой командир», и один из самых важных людей в нашем нелегком, но почетном строительно-отделочном бизнесе.
Хороший прораб сэкономит вам кучу времени и нервов, плохой — поможет нажить ГГ* на ровном месте.
*ГГ — гемор и головняк

Прораб контролирует состояние дел на объектах, ставит задачи и раздает пизд..ценные указания.

У него в одном кармане кулек с пряниками, в другом — клизма с гвоздями.
В один глаз прораба встроен лазерный уровень, в другой — рентген, чтобы видеть рабочих насквозь.
На лбу прораба изнутри нарисована диаграмма Гантта (он может даже не знать, что это такое) и написан список комплектации объектов.
У прораба восемь рук, две пары ушей и пламенный мотор вместо сердца.
Он умеет разговаривать на языке заказчика-выпускника консерватории, при этом в совершенстве владеет трехэтажными матюгами директивной лексикой.
Рабочие любят и боятся прораба, как строгого отца.

Без прораба строительная фирма работать не может.
Даже если ваша работает, это просто значит, что функции прораба кто-то берет на себя (если это вы, то я вам искренне сочувствую, коллега).
Если у вас нет прораба, и вы озабочены задачей его поиска, рекомендую вот эту статью: Как выбрать прораба.
Сейчас будем считать, что прораб у вас уже есть (хотя бы, на примете) и вы ищете оптимальную схему оплаты его труда.
Именно оптимальную, потому что если вы будете недоплачивать прорабу, то он будет вредить (косячить или подворовывать), а если будете переплачивать, то он зазвездится и от него придется избавиться.

Четыре схемы оплаты труда прораба

Само собой, схем можно понапридумывать туеву хучу. Но все они будут, так или иначе, состоять из четырех, которые я перечислю дальше.

Я в своем небольшом строительном бизнесе пробовал три из четырех схем, и все они имеют право на существование.

Давайте рассмотрим подробнее все четыре.

Как платить прорабу: оклад

Первая схема — самая простая и, на мой взгляд, самая сложноприменимая.
Вы просто платите прорабу фиксированный оклад, который не зависит ни от объема работы, ни от того, как он с этой работой справляется.
Такая схема подойдет вам в двух случаях:

Вы выполняете работы на больших объектах, которые тянутся по несколько месяцев.
Вы выполняете много небольших однотипных объектов и даете прорабу ограниченное их число каждый месяц.

Мне эта схема не нравится тем, что она не мотивирует работать лучше: человек может работать «через пень-колоду», а получать, как хороший работник.

Схема хорошо работает с профессионалами, которые просто не могут работать плохо. Про профессионалов читайте вот тут: Четыре типа подчиненных: «профессионал»

Она же подойдет прорабу советской закалки, идеологически настроенному на трудовой подвиг. В фирме, где я работал руководителем направления в 2007-8 годах, как раз и был такой прораб. Но сейчас это редкость.

С более молодыми и амбициозными кадрами такая система не работает.

Как платить прорабу: процент от прибыли

Это вторая схема оплаты труда прораба, и у нее гораздо больший потенциал, потому что в ней доход человека зависит от его усилий.

Причем, не только усилий на объектах, но и усилий по допродаже работ и материалов, то есть, усилий по работе с заказчиком.

Все просто: вы делите прибыль от каждого объекта в заранее оговоренных долях с прорабом. Фирма заработала больше — прораб заработал больше.

Когда мы использовали эту схему, у нас было четкое деление: 30% прибыли с объекта шло прорабу, остальные 70% — нам с партнером.

При использовании этой схемы ваш прораб понимает: ему выгодно, чтобы фирма лучше зарабатывала. И вам это выгодно тоже, как вы понимаете.

Хорошая схема, но тут есть одно существенное «но».

У каждого человека в голове есть цифра, после которой не надо напрягаться. У каждого она своя.

Если процент, который вы платите прорабу, перекрывает эту цифру, то он через некоторое время начнет «звездить» и работать все хуже.

Если ваш прораб зарабатывает слишком много, то его начинает отравлять идея собственной исключительности. Это приводит к постепенному ох@#ванию, которое выражается в неадекватных требованиях и наплевательскому отношению к обязанностям.

Мы в свое время совершили эту ошибку, и мой долг — вас от нее предостеречь.

Узнайте среднюю зарплату в вашем городе. Старайтесь, чтобы процент, который получает прораб, не очень сильно превышал эту зарплату.

Платите больше за исключительные заслуги, и ни за что другое.
Что такое исключительные заслуги?
Приведу пример.

Наш прораб поехал на замер для обшивки дома сайдингом. В процессе замера он убедил заказчика снести дом и построить на его месте новый.

Я не знаю, как он это сделал.

Проект, который изначально еле тянул на 180 тыс., в итоге вырос до 1,5 млн.

Вот это — исключительная заслуга, и за нее стоит доплатить. Что мы и сделали.

Как платить прорабу: фикс с объекта

Еще одна схема — это фиксированная оплата за каждый объект, который ведет прораб.
Эта схема подходит, если объекты похожи друг на друга по стоимости, длительности и видам работ.
Пример — монтаж сайдинга или кровельные работы.
Если ваш маркетинг правильно настроен, и с заказы идут как с конвейера, то эта стабильность сама по себе создает ценность работы в вашей фирме.

И эта ценность дополняет деньги, которые вы платите прорабу.

Поэтому можно платить меньше денег, давая человеку больше спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Зная среднюю прибыль с такого объекта, вы можете понять, сколько денег вы готовы отдать за его ведение.
Согласовываете эту сумму с прорабом, и дальше все идет как по маслу: он знает, сколько денег он получит, в какой срок и что ему надо делать.
Схема работает, если ваш бизнес систематизирован, и вы навели в нем порядок.

Эта схема для вас выгоднее, чем предыдущая. Но она не оставляет прорабу места для проявления инициативы, поэтому подходит только для «скучного» стабильного бизнеса в узкой нише.

Как платить прорабу: фикс плюс премия

По большому счету, последняя схема, которую я хочу рассмотреть и которую мы используем сейчас — это развитие предыдущей.
Вы прописываете критерии успешно выполненного объекта, и если все они выполнены, то прораб, помимо обещанного фикса, получает еще и премию по завершении объекта.
Набор критериев может быть любым.
Мы платим фиксированную премию к фиксированной оплате за объект, если прораб выполняет ряд требований, которые не меняются от объекта к объекту.
Эти требования мы собрали в чеклист (список) и для каждого объекта прораб этот список заполняет.
Шаблон чеклиста для прораба вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке: Скачать чеклист для прораба.
Здесь есть его личная ответственность и зависимость конечного результата от его усилий, поэтому разумный прораб знает, какие усилия ему надо будет приложить.
А неразумный прораб — это проклятье, от которого надо избавляться.

Подведем итоги

Без прораба строительная фирма не работает.

Если у вас нет прораба, значит, прораб — это вы. Я писал об этой ситуации вот тут: Кто вы: предприниматель или фрилансер?

Прорабу надо платить. И для этого вы можете выбрать один из описанных в статье способов:

оклад;
процент от прибыли;
фикс с объекта;
фикс плюс премия.

Выбирайте способ, который лучше всего подходит в вашей ситуации, и дела пойдут в гору.

Если вам понравилась статья, поделитесь ею в вашей любимой соцсети. Выберите нужную кнопку слева.

Бесплатно для владельцев и руководителей небольших строительных фирм:

Скачать чеклист удвоения прибыли строительной фирмы