Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Собственник или прошлый собственник квартиры, бывшие или настоящие члены его семьи – кто из них должен платить долги за коммунальные услуги, а кто – нет? Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за «коммуналку» платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы.
Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем «Дирекция эксплуатации зданий» взыскивала порядка 200 000 руб. долга за 2011–2015 годы не только с собственника квартиры Леонида Покоева*, но и с ее бывшего владельца Юрия Войновича*, с его жены Светланы Ивановских*. Они были оба прописаны в квартире в 2011 году, когда Войнович развелся с женой и продал жилье Покоеву. Долги начали копиться. Бывшие супруги так и не выписались по неизвестной причине. Правда, в 2012 году суд по инициативе покупателя признал, что у них нет оснований состоять на регистрационном учете.
Это привело Московский областной суд к выводу, что долги за «коммуналку» должны платить все трое. Бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из нее, не уведомили истца о своем непроживании, перечислила апелляция.
С этим не согласился Верховный суд, который указал, что одной регистрации для удовлетворения иска недостаточно. При этом он сослался на ст. 153 Жилищного кодекса, которая содержит закрытый перечень лиц, обязанных платить за содержание квартиры.
Это собственники, наниматели, арендаторы, члены жилищных кооперативов, застройщик и покупатель квартиры. Кроме того, солидарно с владельцем платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п.
29 постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года). Кроме того, апелляция не учла решение суда, который признал, что у экс-супругов нет оснований состоять на регистрационном учете, излагается в определении № 4-КГ18-35.
Собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 53 ЖК).
Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
Собственники и члены семьи: все в ответе
ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов.
«Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда – все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за «коммуналку», – объясняет юрист.
– Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки».
В этом сюжете
По мнению апелляции, отсудить убытки можно с тех, кто зарегистрировался в квартире, но не известил собственника о том, что там не проживает. Такой подход действительно встречается в судебной практике.
Но его применяют, если достоверно неизвестно, жил ли человек в квартире или нет – в основном к арендаторам и нанимателям, отмечает Спесивов. В этом же деле суд установил, что бывшие супруги фактически не проживают в квартире.
К тому же добросовестный собственник должен был быть в курсе, кто живет на его квадратных метрах, говорит Спесивов.
Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22).
Если собственник не платит, лучше предъявлять иск не только к нему, но и к его домочадцам в солидарном порядке: так выше шанс хоть что-то получить.
Например, в деле № 2-949/2018 «Газпром межрегионгаз Уфа» отсудил долг за газ и пени не только у владелицы жилья, но и двух взрослых сыновей, которые были там прописаны.
Истцам по таким делам Спесивов советует доказывать, что ответчики фактически проживали в квартире или имели право в ней проживать. Ответчикам, наоборот, надо обосновать, что они не жили и не имели права там жить.
Если ответчики не смогут доказать, что жили в другом месте, но убедят суд, что у них не было обязанности платить за коммунальные услуги, – это, по крайней мере, поможет им затянуть время. Владельцу квартиры придется самому все оплатить, а затем подать к ним новый иск.
Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов
Если прежний собственник и члены его семьи не снимаются с регистрационного учета, их можно заставить сделать это через суд, напоминает Советник Althaus Legal Сусана Киракосян.
А чтобы предупредить такую ситуацию, она рекомендует предусмотреть в договоре купли-продажи условие о том, что продавец и другие лица, которые живут в квартире, должны из нее выписаться.
Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этой обязанности, говорит Киракосян.
Собственники и дольщики: как не переплатить лишнего
Покупатель жилья обязан оплачивать «коммуналку», когда вступает в свои права. Отсчитывать ли этот срок со дня заключения договора купли-продажи или со дня его регистрации – решали суды в деле Николая Борщевича*. Он подписал соглашение 11 апреля 2017 года, а в ЕГРН его зарегистрировали 4 мая 2017 года.
«Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» предъявил иск о взыскании платежей, в том числе и за этот месяц. Ленинградский райсуд Калининграда удовлетворил это требование. Борщевич должен платить с момента передачи имущества, решила первая инстанция. Регистрация квартиры носит заявительный характер, объяснил суд.
В этом сюжете
С этим не согласился Калининградский облсуд, который освободил Борщевича от оплаты спорного периода. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации, напомнила апелляция.
При этом собственник не откладывал регистрацию, чтобы подольше не платить за «коммуналку»: он подал документы через три дня после подписания договора купли-продажи, отмечается в определении № 33 – 1836/2018.
Собственники платят только с момента регистрации права собственности, но суд первой инстанции применил правило как для дольщика в новостройке, объясняет руководитель отдела по судебной защите МКА «Арбат» Юрий Нетреба.
По его словам, особое регулирование для дольщиков объясняется тем, что они могут получить ключи по передаточному акту, когда еще не подписан акт о вводе дома в эксплуатацию, а значит, невозможно выдать свидетельство о собственности. В то же время жильцы делают ремонт, пользуются отоплением, водой, лифтом, электроэнергией, продолжает Нетреба.
А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК.
А в 2015 году появился подп. 7 этого же пункта. Он обязал девелопера платить за содержание всех помещений, которые введены в эксплуатацию, но не переданы по акту.
Например, в деле № А32-23585/2017 суды обязали «Росмонтаж» заплатить «Кубаньжилуправлению» коммунальные услуги за квартиры, которые компания не успела продать. Но не все застройщики хотят нести это бремя содержания.
Стремясь сократить расходы, некоторые из них просят клиентов оплатить «коммуналку» за еще не полученную квартиру.
Компания может обратиться к собственнику с просьбой подписать некую бумагу об обязательствах оплатить «коммуналку» до того, как он получит ключи. Нередко это предложение сопровождается угрозами. Надо отнестись к этому настороженно: лучше ничего не платить. Правда, после этого застройщик может мешать получению квартиры.
Юрист «МКА «Арбат» Сергей Сергеев
* – имена и фамилии действующих лиц изменены.
Как делится долг по коммунальным платежам?
В соответствии с действующим законодательством собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги. Но на практике может быть так, что собственниками одного и того же помещения может быть сразу несколько человек. Если кто-то из них не оплачивает услуги, то образуется задолженность. В связи с этим резонным будет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам?
Возможные варианты решения вопроса
Сразу необходимо сказать о том, что решить ситуацию можно прибегнув к одному из возможных способов:
- Самостоятельное урегулирование сложившейся спорной ситуации, найдя компромисс между совместно проживающими жильцами.
- Обращение в Управляющую компанию с ходатайством о разделе лицевого счета на части, пропорционально долям владением имуществом.
- Последним, и крайне неприятным вариантом является инициирование судебной тяжбы.
Конечно, способ решения проблемы в судебном порядке является наиболее эффективным, но когда возникает вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам, он одновременно является и самым длительным по времени и ощутимым по финансовым затратам. Разумеется, проще всего договориться мирным путем.
Мирный путь урегулирования спорного вопроса
Отрадно, когда люди, живя в одной квартире, добрососедствуют, опираясь лишь на мирные отношения. Но не всегда все так гладко, как хотелось бы.
Иногда могут возникать споры, которые лишь накаляют обстановке. Если возникла подобная ситуация, следует всем жильцам собраться и обсудить создавшееся положение.
Лучше, если все это найдет письменное подтверждение и будет включать следующую информацию:
- Паспортные данные на всех совместно проживающих в помещении.
- Общая характеристика самого помещения для проживания.
- С какой долей ответственности сопряжен каждый проживающий в помещении человек.
- Подробные условия того, как будут распределяться коммунальные платежи.
- Какое наказание предусмотрено за то, если какой-то из пунктов будет исполняться ненадлежащим образом.
- Документ датируется и подписывается всеми проживающими в помещении лицами.
Подписи должны быть обязательно, поскольку с момента подписания договор обретет юридическую силу. В дальнейшем будет гораздо легче урегулировать ситуацию, если возникнет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам. Для того, чтобы договор был составлен грамотно, потребуется консультация юриста. После подписания договора по одному экземпляру выдается на руки каждому проживающему.
Способ решить вопрос посредством ЖКХ
Ответом на вопрос, как делится долг по коммунальным платежам, будет обращение в Управляющую компанию. Компетентный сотрудник отдела ЖКХ поможет в решении данной ситуации. Как правило, обращается тот жилец, который добросовестно вносит коммунальные платежи.
Но следует заметить, что в устной форме обращение никто не примет. Необходимо будет составить обращение в письменной форме. К обращению следует приложить и все квитанции об оплате. Заявление непременно рассмотрят, долг разделят и в дальнейшем каждому жильцу будет направлена индивидуальная квитанция.
Опять же, помощь юриста при составлении обращения не помешает.
Вариант судебного решения спора
Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.
Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен.
Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг.
Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.
Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.
Как разделить платежи за ЖКУ с бывшим супругом? | «Аист на крыше»
Business photo created by bearfotos — www.freepik.com
Брак как союз мужчины и женщины, проживших вместе до глубокой старости, к сожалению, все чаще напоминает фантастику. А вот разделом детей, друзей, имущества, бизнеса, аккаунтов в социальных сетях и многого другого (см. «Кому достанется искусственная грудь после развода?») при разводе уже никого не удивишь. И чаще всего дипломатичности бывшим супругам не хватает абсолютно в бытовых вопросах.
Мой бывший муж получил квартиру от Минобороны. Со временем квартиру приватизировали на всех членов нашей семьи: меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей. Сейчас муж с нами не живет, так как мы разведены. Свою часть квартплаты он не платит.
Я хочу разделить с мужем лицевые счета, чтобы нам приходили отдельные квитанции, и взыскать с него его часть задолженности по жилищным услугам.
С такой просьбой я уже ходила в управляющую компанию, на что мне ответили, что разделить лицевой счет смогут, если будет совместное заявление от меня и мужа либо решение суда о порядке пользования квартирой.
По задолженности мне сказали, что разбираться не хотят; если платить и дальше не будем, то подадут на всех собственников квартиры иск в суд. Что мне делать? С мужем мы не общаемся, в управляющую компанию он со мной точно не пойдет, плату за квартиру я одна не потяну.
В Вашей ситуации действительно стоит обратиться в суд и определить порядок пользования квартирой. Сейчас обсудим алгоритм.
Несколько фактов о лицевом счете
- Лицевой счет присваивается каждой квартире независимо от того, сколько человек в ней проживает.
- Лицевой счет отражается в квитанции на коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, на услуги капитального ремонта (далее – ЖКУ). Если поставщики услуг разные (например, управляющая компания/ТСЖ, ресурсоснабжающая организация, фонд капитального ремонта), то и, соответственно, на каждую услугу – свой лицевой счет.
- К лицевому счету привязаны сведения о технических характеристиках квартиры (этажность, площадь, количество комнат) и персональные данные собственника квартиры. Когда собственников квартиры несколько, есть зарегистрированные лица, квитанция чаще всего приходит на имя одного из них, при этом начисления по услугам считаются общими для всех лиц. Собственники/зарегистрированные лица между собой договариваются (устно или письменно), каким образом будут оплачивать счета. Исполнителю услуг безразлично, от кого поступит оплата за оказанные услуги. Необходимость в разделении лицевого счета возникает, когда один из собственников/зарегистрированных лиц начинает уклоняться от оплаты, а долг появляется у всех. На задолженность начисляются пени, дальше ограничиваются или приостанавливаются услуги (например, ставятся заглушки на канализацию).
Изображение Michal Jarmoluk с сайта Pixabay
- Идея разделения лицевого счета и начислений за квартиру изначально была близка коммунальным квартирам, где сожители, чужие люди, устанавливали отдельные счетчики на каждую комнату, решали, как пользоваться местами общего пользования и платили каждый за себя. Но, как видим, сейчас определение порядка пользования квартирой актуально и для супругов, которые не перераспределили общее имущество и вынуждены совместно нести расходы.
Пишем иск
Составить исковое заявление в суд вполне реально самостоятельно, главное, отразить следующие моменты:
- Отсутствие соглашения. Объясняем ситуацию суду о том, что брак расторгнут, добровольно достигнуть согласия с супругом по уплате расходов на квартиру не удалось, а в отсутствии соглашения поставщики услуг не выставляют отдельные квитанции, не разбивают начисления.
- Предлагаемый порядок участия в расходах. В силу закона каждый собственник квартиры участвует в расходах пропорционально своей доле в праве собственности. Если доли в Вашей квартире равные или квартира находится в совместной собственности, то на мужа приходится ¼ доли. Однако, помимо Вас и бывшего мужа, собственниками квартиры являются дети. Дети от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за ЖКУ – при достаточности денежных средств. Если дети младше 14 лет или не имеют дохода, то родители обязаны платить за детей. Отсюда следует, что Вы и муж должны нести ответственность перед поставщиками услуг в пропорции 50/50%.
- Требования. В первую очередь просите суд утвердить порядок участия в расходах на квартиру в равных долях: по ½ – до достижения совершеннолетия детьми, после достижения 18 лет – по ¼. Если за весь предыдущий период только Вы оплачивали ЖКУ, то формулируете требование о взыскании с бывшего мужа задолженности по оплате услуг в его части. Данное требование подтверждаете квитанциями на ЖКУ и чеками об их оплате (с указанием Вас в качестве плательщика, поэтому лучше оплачивать со своей банковской карты). В отношении текущей задолженности требование о взыскании с мужа (и с Вас тоже) может предъявить только поставщик услуг, Вы же вправе попросить суд распределить задолженности между Вами и мужем в равных долях. Заключительное требование будет касаться поставщиков услуг – управляющей компании/ТСЖ, ресурсоснабжающей организации, фонда капитального ремонта – обязать последних разделить лицевые счета и выставлять квитанции каждому собственнику отдельно. Разделение лицевого счета означает обязанность поставщика по раздельному начислению услуг и обязанность собственников по раздельной оплате, а не выделение долей в праве собственности на квартиру в натуре.
- Ответчики. Как следует из предыдущего пункта, в качестве ответчиков в исковом заявлении нужно указать бывшего мужа, с которым согласуется порядок, и поставщиков ЖКУ, которые на основании судебного решения будут производить расчеты на каждого собственника в отдельности.
- Расчет. Поскольку Вы будете взыскивать с бывшего мужа плату за ЖКУ за периоды, которые Вы оплатили самостоятельно, в исковом заявлении необходимо показать расчет суммы задолженности.
Подав исковое заявление в суд, Вы подстрахуете себя на будущее и исключите неприятный вариант, когда поставщик ЖКУ предъявит требование о взыскании с Вас задолженности в том числе и за бывшего супруга.
Как расплатись ся долгами по коммуналке
Долги по коммунальным услугам есть у миллионов россиян. И когда сумма превышает 20 тыс. руб., на владельца недвижимости подают в суд и заставляют оплачивать долги принудительно.
Как поступить, если у вас появились долги, и как быстро рассчитаться за ЖКХ, если нет денег? Рассмотрим основные способы, которые позволят погасить задолженность по коммунальным платежам, даже если вы накопили долги свыше 80 тыс. руб.
Или воспользуйтесь интернетом. Всю информацию по долгам легко узнать на сайте управляющих компаний, ТСЖ. Но в России у каждой ресурсоснабжающей компании есть свой сайт, куда пользователи заходят и узнают информацию об оплате. Если не знаете, как найти сайт своей компании, зайдите в каталог УК на сайте my-gkh.ru и выберите свой регион.
Какая ответственность предусмотрена за долги по коммуналке?
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ все пользователи услуг ЖКХ обязаны ежемесячно вносить оплату. Собственники также оплачивают за обслуживание прилегающей территории и подъездов.
Систематическое подорожание коммунальных услуг и финансовый кризис приводят к тому, что количество неплательщиков регулярно пополняется.
В итоге накапливается задолженность по оплате и гражданин не в состоянии вносить ежемесячные платежи. Но сложное финансовое положение не волнует коммунальные службы.
В итоге дело о неплательщике передается в суд, который вынуждает должника погашать задолженность.
Как поступить, если накопились долги по коммуналке?
В первую очередь не паникуйте и не сбрасывайте звонок менеджера из ЖЭКа.
Даже когда сумма долга превышает 60 тыс. руб., подсчитайте все финансы, определите, какую сумму сейчас получится оплатить и направляйтесь в УК. Переговорите с представителем компании и объясните свое положение.
Сотрудник ЖКХ пойдет на встречу и подскажет, как действовать. Если вы начнете постепенно погашать долги, никто подавать в суд на вас не будет. Не спорьте и не конфликтуйте, т. к. это не приведет ни к чему хорошему.
Когда собственника отключают от коммунальных услуг?
Если ресурсоснабжающая компания планирует приостановить подачу услуг, владельца недвижимости обязательно уведомят. Уведомление направляют за месяц до того, как прекратят подачу услуг. Отключить имеют право электроэнергию и газ.
Но если после вручения уведомления собственник начинает погашать долги, приостанавливать подачу услуг не будут.
Если собственник игнорирует извещение, а частичные выплаты не собирается производить, компания оповещает о том, что направляет техника для приостановки подачи услуги. На это уходит еще 30 дней.
Получается, что для полного отключения услуги у владельца недвижимости есть два месяца, чтобы начать выполнять обязательства.
Отключать тепло и холодную воду никто не будет. Приостанавливать подачу услуги, если задолженность по другой, также запрещается.
| Пример Максим в течение двух месяцев не вносил оплату по коммунальным платежам. Управляющая компания направила уведомление об отключении электричества, если владелец не начнет погашать долги по всем коммунальным платежам. Максим внес оплату за свет, воду и газ, но УК все равно отключала электричество, т. к. остались долги за капремонт и содержание имущества. Максим обратился в суд, который признал действия управляющей компании незаконными. И УК возобновила подачу электроэнергии только после решения суда. |
Когда дело о долгах по коммуналке направят в суд?
Если должник даже после прекращения подачи услуг не проявляет никакой инициативы, а оплата так и не поступает, УК подает документы в суд о принудительном взыскании долга.
Если сумма задолженности не превышает 50 тыс. руб., дело рассматривается мировым судьей. А когда долг свыше 50 тыс. руб., дело направляют в районный суд.
А результат судебных разбирательств предсказуем — взыскание долга с неплательщика коммунальных услуг.
Нет денег на оплату коммуналки: способы решения проблемы
Рассмотрим основные способы, которые позволят выплачивать долги по коммуналке, если нет денег. Главная проблема долга в том, что за счет пени общая сумма растет с каждым днем.
Помощь государства
Если оплата коммунальных услуг превышает 22% от дохода собственника, вы вправе рассчитывать на государственные субсидии.
Чтобы получить помощь, авторизуйтесь на портале Госуслуг и подайте заявление на выделение субсидии. Заявление рассмотрят в течение десяти дней и направят уведомление собственнику. При положительном решении пени и штрафы УК начислять не будут, а государство направит часть денег для погашения задолженности.
Льготы для собственников
Нетрудоспособные и малоимущие граждане, а также сироты, инвалиды и пенсионеры, вправе рассчитывать на льготы. Государство выделяет деньги на помощь таким категориям граждан для оплаты коммунальных услуг. Чтобы получить помощь, придется подать заявление через МФЦ или портал Госуслуг, предъявив соответствующие документы на выдачу льгот.
Рассрочка
Если оказались в сложной финансовой ситуации, обратитесь в УК или в ресурсоснабжающую компанию, чтобы выплачивать долги в рассрочку. УК пойдет на встречу. Это не освободит от оплаты коммунальных услуг, но снизит финансовую нагрузку, т. к. сумма долга равномерно распределяется на 12 месяцев. В итоге без ущерба для семейного бюджета рассчитаетесь с долгами по коммуналке.
Существует еще один способ, который освобождает неплательщика от долгов по коммуналке. Это срок исковой давности.
В соответствии с законодательством, он составляет три года, но поправки в ЖКХ РФ поясняют, что УК вправе требовать деньги с должника за пять лет.
Если УК требует возместить сумму за более продолжительный период времени, должник вправе подать в суд и гарантированно выиграет дело.
Если владелец недвижимости погиб, то это повод для того, чтобы снять с него установленные выплаты. Но когда документы переоформят на нового владельца недвижимости, все долги по коммуналке автоматически перейдут к нему. Единственный способ для нового владельца отказаться от обязательства по оплате коммуналки — отказаться от собственности.
Если неплательщик игнорирует решение суда, не вносит частичные оплаты, а оформлять рассрочку отказывается, через шесть месяцев собственника могут выселить. Но здесь все будет зависеть от суммы долга и того, как будет вести себя должник. Если он начнет вносить, хотя бы частичные взносы, выселять должника никто не будет.
Если у вас долги не только по коммуналке, но и перед банками, оформите рефинансирование. В итоге будете платить единым платежом. Как это сделать мы писали в статье «Почему банки отказывают в рефинансировании».
Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе актуальных статей по кредитованию и финансам.
Взыскание коммунальных платежей с бывшего супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с бывшего супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Взыскание коммунальных платежей с бывшего супруга
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 86 «Участие родителей в дополнительных расходах на детей» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика — бывшего супруга истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по уплате налога на имущество. При этом суд отклонил довод ответчика о нарушении при вынесении решения по делу ч. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ, поскольку уплата отдельно проживающим родителем алиментов, в данном случае взысканных в твердой денежной сумме, полностью исчерпывает обязанность по содержанию детей. Как указал суд, уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, уплате налогов, так как алименты имеют иное правовое предназначение, а именно: содержание детей, обеспечение их питанием и одеждой. Алименты, выплачиваемые на содержание ребенка, не могут идти в зачет обязательства по оплате коммунальных платежей и уплате иных обязательных платежей.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 93 «Назначение служебных жилых помещений» ЖК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 93 ЖК РФ и установив, что ответчику было предоставлено жилое помещение в связи с прохождением военной службы, в котором ответчик проживал вместе с супругой и их малолетним ребенком, суд правомерно отказал во взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что доказательств тому, что ответчики проживали в служебном жилом помещении в спорный период, получали и пользовались коммунальными услугами, не имеется, поскольку ответчик был назначен на должность в другую войсковую часть, в связи с чем в 2016 году освободил занимаемое жилое помещение, о чем уведомил наймодателя, сдал ключи; после чего ответчик с семьей переехал к новому месту службы, впоследствии они приобрели в собственность квартиру, где были зарегистрированы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных платежей с бывшего супруга
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Экономическая сторона договорных семейных обязательств(Норбекова Ю.С.)
(«Юрист», 2017, N 6)
В соответствии с ч. 2 ст. 42 СК РФ супруги, в частности, могут в брачном договоре установить любые положения, касающиеся имущественных отношений. Сами стороны договора могут также предусмотреть меры ответственности в случае нарушения режима, установленного договором. Например, в случае невыполнения обязанным лицом какой-либо договорной обязанности второй супруг, который был вынужден оплатить то, что не оплатило обязанное лицо, вправе требовать возмещения этих расходов, а также возмещения убытков, которые возникли при исполнении этой обязанности необязанным лицом. Например, супруги договорились о разделении бремени семейных расходов таким образом, что один из них оплачивает коммунальные услуги, а другой платит за образование детей. В случае если супруг не оплачивает коммунальные платежи, представляется, что ответчиком по иску о взыскании этих платежей будет являться не лицо, обязанное по брачному договору, а лицо, обязанное в соответствии с положениями жилищного законодательства. Брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами. В данном же случае речь идет о других правоотношениях, которые возникают в жилищной сфере. Следовательно, супруг, понесший расходы в связи с неисполнением недобросовестным супругом обязанностей по оплате коммунальных платежей, вправе взыскать с него эти расходы на основании брачного договора.
Раздел долгов при разводе: как правильно это сделать
SeventyFour/Depositphotos
Общие правила
В статье «Недвижимость и отношения» мы писали, что все нажитое в официальном браке после развода делится пополам (если нет брачного договора или другого соглашения). Примерно тот же принцип действует и в сфере долгов.
Как отмечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов, общие долги супругов при разделе совместно нажитого имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.
Другими словами, если доли супругов равны, то и долги делятся поровну.
Могу ли я забрать свою долю из квартиры?
Помимо алиментов: что ещё можно требовать от бывших супругов по новым поправкам в законе
Однако есть нюанс. Согласно ст. 45 СК РФ, долги супругов всегда предполагаются раздельными. Поэтому, если, к примеру, муж захочет их поделить после развода, ему нужно заявить об общности пассивов и доказать, что они сформировались из-за нужд семьи, а не его личных потребностей.
Как признать долги общими
Универсальных доказательств признания долгов общими нет. Можно использовать чеки, расписки, выписки с банковских счетов. И лучше, если траты, например, с кредитной карты осуществлялись безналичными переводами непосредственно конечному получателю — строительному магазину, туристическому агентству и т. д.
«Менее полезны, но допустимы показания свидетелей, фотографии.
Если доказать ничего не удастся, долг полностью сохраняется за тем из супругов, который его создал: тот же кредит, потраченный на индивидуальную туристическую поездку, останется на супруге-путешественнике», — рассказывает кандидат юридических наук Елена Усачева.
Ипотечный долг
Часто при разводе делится долг по ипотечному кредиту. Здесь нужно помнить, что он — в отличие от долгов по потребительским кредитам — всегда совместный. «Как правило, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.
Однако это не имеет принципиального значения, потому что ипотечный кредит априори считается потраченным на семейные нужды, ведь в результате его использования супруги приобрели общее имущество — недвижимость.
И здесь проблема доказывания необходимости раздела долга снимается», — комментирует Елена Усачева.
- Как вывести бывшего мужа из кредитного договора?
- Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?
- В ситуации с ипотекой можно поступить следующим образом:
- продать недвижимость и погасить кредит;
- разделить в долях право собственности на недвижимость и сам кредит;
- оставить права на недвижимость и долг за одним из супругов.
Любой из указанных способов требует обращения в банк, который должен дать согласие на ту или иную операцию.
Важно! Если кто-то один перестанет платить по кредиту, выплачивать этот долг будет второй супруг (как созаемщик или поручитель). Тем не менее оплачивающий ипотеку супруг может отсудить у неплательщика или квартиру, или денежную компенсацию в размере выплаченной им части кредита.
Военная ипотека
В ситуации с военной ипотекой при разводе тоже возникает вопрос, кому принадлежат долги по этому кредиту. Вроде бы ответ на поверхности — конечно же, военнослужащему.
Он является участником накопительно-ипотечной системы, первый взнос и выплаты по ипотеке за него осуществляет государство. Однако все не так просто. «На квартиру, купленную по военной ипотеке, распространяются все правила совместно нажитого имущества.
Решение суда будет точно таким же, как и при разделе квартиры и долга по обычной ипотеке», — рассказывает Владислав Фролов.
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Как делить ипотечную квартиру при разводе?
Долги по ЖКХ
Есть еще один вид долгов, которые могут накопиться в семейных отношениях, — задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Их нельзя взыскать за период брака, поскольку оплата ЖКХ производится из общего бюджета.
Однако, если бывшие супруги после развода продолжают проживать в одном месте и один не платит за коммунальные услуги, у второго есть право обратиться в суд за взысканием половины долга.
Но, как утверждает Владислав Фролов, есть вариант проще: одновременно с разделом совместно нажитого имущества лучше заявить требование о выделении доли в оплате ЖКХ. Сделать это можно как через МФЦ (если супруги договорились), так и через суд.
Впрочем, распределение подобных долгов зависит от того, кому принадлежала обслуживаемая недвижимость и для чего она использовалась. Исходя из опыта, Елена Усачева выделяет три классических ситуации.
Вариант 1: недвижимость принадлежала одному из супругов (например, приобретена до брака) и совместно супругами не использовалась (допустим, квартира сдавалась в аренду). Долги по оплате ЖКХ в этом случае являются личными долгами супруга-собственника.
Вариант 2: недвижимость принадлежала обоим супругам (приобретена в браке). В этом случае долг является общим долгом супругов и подлежит разделу, поскольку обязанность содержания имущества лежит на сособственниках. Если недвижимость изначально приобреталась супругами в долях (например, 1/3 супругу, 2/3 супруге), долг распределяется между ними в соответствии с этими долями.
Вариант 3: недвижимость принадлежала одному из супругов, но использовалась для проживания семьи. В этом случае ответственность по долгам в части платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет супруг-собственник, по остальным жилищно-коммунальным услугам — собственник и все совершеннолетние дееспособные члены семьи вместе (в том числе супруг собственника).
Можно ли продать квартиру без разрешения бывшего супруга?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Какие долги не подлежат разделу?
Есть ряд долговых обязательств, которые не подлежат разделу при расторжении брака. В первую очередь, это личные задолженности, а также пассивы, возникшие до вступления в брак. При этом обязательно нужно затронуть и тему фиктивных долгов. Они также не делятся.
«Нередко встречаются случаи составления фиктивных долговых расписок одним из супругов для того, чтобы за счет общего долга уменьшить часть имущества другого супруга и, соответственно, привлечь его к выплатам.
Для доказательства притворности такой сделки в судебном процессе приходится прибегать к различного рода экспертизам: почерковедческой и психологической, проверке давности составления документа, анализу финансового состояния супругов и кредитора и т. д.
», — комментирует адвокат Инна Белякова.
Кредит на свадьбу
Многие молодые россияне берут так называемый «кредит на свадьбу»: хочется ведь и справить пышное торжество, и устроить незабываемый медовый месяц где-нибудь в теплых странах. Однако частая история — кредит еще не погашен, а молодожены уже разводятся.
Кто должен выплачивать этот долг? «Это потребительский кредит, который брался до заключения брака и был оформлен на одного человека: либо на одного из будущих супругов, либо на кого-то из родителей. И даже если эти деньги были рассчитаны на пару, такой долг не является совместным.
Ибо общее имущество и общие долги возникают только после регистрации брака», — объясняет Владислав Фролов.
Несмотря на общие правила, каждая ситуация индивидуальна, и, как говорят эксперты, даже маленькая деталь может изменить ход дела. Поэтому не следует пренебрегать обращением к грамотному специалисту как при вступлении в долговое обязательство, так и при его разделе.
- Не пропустите:
- Должна ли я выделить долю в квартире бывшему мужу?
- Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости
- Покупать квартиру с долгами – это опасно?
- Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Раздел долгов по жкх при разводе
Вопрос о том, требуется ли возмещать долги супругам и как они делятся в случае развода, мы уже обсуждали в статье по ссылке
Как делятся долги при разводе
Закон определяет, что общие долги бывших супругов при разделе имущества распределяются поровну или в соответствии с установленными долями (пункт 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации). Один из видов такого долгового обязательства – это задолженность на оплату ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).
Какие долги по ЖКХ не подлежат разделу
Рассмотрим конкретные примеры, когда долги по ЖКХ являются личным обязательством супруга и обращение взыскания может быть наложено только на имущество одного должника.
Во-первых, недвижимость является собственностью только одного супруга по различным причинам (приобретена до брака, есть брачный договор, квартира получена в дар или по наследству и иные). При этом квартира не использовалась супругами совместно. Например, она была сдана в аренду, в ней жили родители одного из супругов или попросту пустовала.
Во-вторых, недвижимость была приобретена супругами в долях в соответствии с договором. Подтверждающим документом является свидетельство о праве долевой собственности на квартиру. Тогда и оплата задолженности производится в долях, то есть долг у каждого свой.
В-третьих, задолженность по коммунальным платежам (или его часть) образовалась еще до вступления в брак.
В-четвертых, супругами были оформлены документы, устанавливающие право собственности, с заявлением в жилищную компанию об отдельных коммунальных счетах (при наличии согласия обоих супругов). В этом случае все очень просто, каждый из супругов оплачивает задолженность по квитанциям на его имя.
О том, какое еще имущество не подлежит разделу при разводе супругов, Вы можете узнать в нашей статье по ссылке
Когда имущество является личным, но долги общие
Квартира находится в собственности одного из супругов, но вся семья в ней проживала. На собственнике лежит обязанность по оплате долгов за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Все остальные коммунальные платежи оплачивают собственник и совершеннолетние дееспособные члены семьи. Общий долг в таком случае также делится между супругами при разводе.
Когда супруги после начала бракоразводного процесса живут в одной квартире
Рекомендуем одновременно с разделом имущества обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) для выделения долей в оплате ЖКХ. Такой вариант возможен, когда супруги обоюдно согласились с условиями выплат. Если соглашения достигнуто не было, то данный вопрос можно разрешить в суде. При этом на супруга-неплательщика по суду может быть обращено взыскание вторым супругом.
С какого момента возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг?
С того момента, как у супругов возникает право собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Что входит в состав задолженности по оплате ЖКХ?
Плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме); взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Данная информация также содержится в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Инструкция: как не платить чужие долги за коммунальные услуги
Как отметил эксперт, бывшие члены семьи собственника и зарегистрированные в квартире люди несут ответственность по долгам.
«К примеру ,жилплощадь принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки. Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире», — заявил Кокин.
При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в этом случае факт проживания не требуется подтверждать. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту жительства.
Известны также случаи, когда один из владельцев имущества не платит по счетам — например, в коммунальных квартирах. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно накопил долги.
Выход — распределить расчётные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.
Управляющая компания нередко распределяет долги неплательщиков между их соседями. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Простой способ избежать этого — перейти на прямые договоры.
Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счёт, сообщить всем, что у жилплощади сменился владелец. Чаще всего этого не происходит до тех пор, пока УК не обращается в суд. Долги списывают с того, кто числится собственником.
Игорь Кокин посоветовал в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК.
«Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу. Если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — пояснил Кокин.
В подобных случаях бывшего собственника предупреждают о суде, но по старому адресу. Чтобы избежать подобного, эксперт советует периодически проверять сайт Службы судебных приставов на предмет долгов.
Случается и противоположная ситуация, когда покупателю достаётся квартира с чужими долгами. При этом коммунальщики не вдаются в детали, требуя уплатить деньги от новых владельцев и грозя отключением воды, света и другими неприятностями.
«Это советская привычка считать, что счёт привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — заявил Кокин.
Специалист советует сразу же после регистрации права собственности уведомить об этом все обслуживающие организации и переоформить лицевые счета на обслуживание, заключить договор с УК или ТСЖ.
В случае покупки квартиры с долгами стоит направить заявление в ЖЭК. В нём нужно указать, что с момента заключения договора все счета оплачиваются вовремя. К заявлению также необходимо приложить копии договора купли-продажи, свидетельство о регистрации права, показания счётчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.
Если же управляющая компания или коммунальщики всё равно перекладывают долги на нового владельца, можно написать заявление в прокуратуру.
Ранее сообщалось, что в Госдуме предложили простить россиянам невозвратные долги по ЖКХ.