Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

Данная статья будет полезна лицам, решившим передать жилье в безвозмездное пользование.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свои гражданские права, рекомендуем составить договор безвозмездного найма помещения.

В документе можно указать суммы обязательных коммунальных платежей, условия эксплуатации объекта недвижимости и перечень вещей, которые передаются в пользование с помещением.

Кто имеет право предоставлять жилье в безвозмездное пользование

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

Собственник объекта недвижимости в этой ситуации будет называться «ссудодатель». Человек, принимающий жилье в безвозмездное пользование выступает «ссудополучателем».

Передавать жилплощадь в пользование может:

  • владелец квартиры по документам;
  • представитель собственника на основании доверенности;
  • управляющий по договору доверительного управления.

Жилищный кодекс РФ говорит о возможности сдачи в пользование помещений, используемых по договору социального найма. В этом случае арендатор и члены его семьи договариваются между собой и по обоюдному согласию пускают жильца. Перед вселением обязательно нужно поставить в известность местные органы самоуправления. Получать их согласие на проживание не обязательно.

Важно! Арендатор может передавать помещение в бесплатное пользование с согласия владельца. Ограничением на бесплатное заселение временных проживающих выступает учетная норма жилплощади на одно физическое лицо. Для каждого населенного пункта она разная.

Если лицо решило передать недвижимость в пользование, оно должно быть уверено, что это выполнить возможно.

Помехой для этого могут служить такие обстоятельства:

  • помещение готовят к сносу;
  • совладельцы жилья не дали своего согласия;
  • идет судебный процесс по установлению собственника жилой площади;
  • в помещении проводят капремонт;
  • квартира была передана в собственность государству;
  • помещение признано аварийным.

Владелец не обязан составлять письменный договор с временным жильцом. В случае возникновения конфликтной ситуации, когда квартирант не захочет выселяться по требованию владельца, придется решать дело в суде.

Возможна ли продажа неприватизированной квартиры?

Устный или письменный договор: что предпочтительнее?

Многие задаются вопросом, зачем вообще усложнять себе жизнь составлением подобного документа? Составление такого соглашения будет юридически правильным шагом. Договор позволяет пользоваться помещением на законных основаниях лицу, которое не является собственником.

Документ вступает в силу с момента подписания и действует до указанного срока или момента расторжения. Органы Росреестра не принимают участия в оформлении документа, так как смена собственника не осуществляется. Договор может быть составлен самостоятельно, но заверенный нотариально экземпляр предпочтительнее.

Устное соглашение

Существования устного соглашения между сторонами нормы гражданского права не отменяют. Такой вариант также действителен. Подтвердить его наличие могут свидетели. При отсутствии таковых доказать что-либо в суде трудно. Каждая сторона может описывать ситуацию со своей точки зрения. Наличие бумажного варианта договора будет существенным плюсом в такой ситуации.

Письменный договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

Такой экземпляр позволит:

  • не беспокоиться о внесении обязательных платежей за коммунальные услуги;
  • быть уверенным, что жилье используют только по назначению;
  • быть осведомленным о количестве и личностях проживающих в вашей недвижимости;
  • быть уверенным, что ссудополучатель использует только оговоренную часть жилплощади;
  • получить имущество в том же состоянии, в котором его предоставили в пользование;
  • вернуть жилье наследникам собственника в случае смерти владельца;
  • получить возмещение ущерба в случае пожара, затопления и т.д.;
  • собственнику избежать проблем с органами налоговой инспекции.

Временный жилец может обратиться за получением временной регистрации в центр госуслуг, имея на руках договор аренды квартиры безвозмездного пользования.

Этот документ гарантирует ссудополучателю, что его не выселят внезапно, без предупреждения до окончания срока действия договора. Такое может произойти, если собственник решит выставить недвижимость на продажу или сдать в аренду за деньги.

Скачать образец “Договор безвозмездного найма жилья”

Внимание! В случае конфликта с соседями, договор безвозмездного найма жилья позволит избежать вопросов полиции о незаконном нахождении лица в помещении.

Юрист поможет правильно составить документ, проследит за наличием основных пунктов. Его участие будет гарантировать выполнение правовых норм, соблюдение законов и юридическую силу документа. С таким экземпляром любая из сторон может обратиться в судебные органы в случае ущемления ее прав.

Такими моментами являются:

  • ссудодатель требует плату за пользование жильем помимо установленной оплаты коммунальных и других платежей;
  • ссудополучатель не выполняет установленные правила проживания;
  • жилец использует квартиру для получения прибыли;
  • нанесен непоправимый вред жилью;
  • арендатор не оплачивает обязательные платежи, устраивает шумные мероприятия;
  • ссудополучатель без разрешения собственника поселил жильцов;
  • временный пользователь заключил договор сдачи помещения в аренду с третьим лицом;
  • жилец нанес ущерб соседям.

Оформление доверенности на право продажи квартиры

При наличии письменного документа риск возможного мошенничества с недвижимостью гораздо ниже, чем при устном соглашении. Это уже является достаточным аргументом для составления бланка. Собственник жилья может продать его, предупредив нового владельца о существовании договора бесплатного пользования. Не соблюдение этого правила служит достаточным аргументом для расторжения сделки.

Составление договора безвозмездной аренды квартиры: условия, особенности, содержание

Руководством для составления соглашения на бесплатное пользование жильем служит Гражданский Кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 689 такой бланк должен содержать следующую информацию: предмет договора, сроки, участников, условия, права и обязанности, форс-мажор.

Предмет соглашения

В данном пункте четко прописывают предмет договора с указанием характеристик. Важно указать в соответствии с документами точный адрес, расположение, номер в соответствии с кадастровым учетом, количество комнат в квартире, площадь помещения. В случае, когда жильцу отдают в пользование только часть недвижимость, в договоре четко оговаривают ее площадь.

Срок договора

Если не были указаны даты начала и окончания действия договора, такой документ будет считаться бессрочным. Договор считается пролонгированным, если его срок действия закончился, но владелец жилья не настаивает на выселении жильца. Если не следует письменного продления, ссудополучатель должен будет покинуть помещение по первому требованию собственника квартиры.

Лица, имеющие право на пользование

Все члены семьи лица, получившего право на бесплатное пользование жилой площадью, будут обладать такими же правами. Это значит, что собственник не может попросить выехать супругу или детей квартиранта, даже если возникла личная неприязнь.

Условия эксплуатации жилья

В данном пункте целесообразно указать, для каких целей передают в пользование жилье. Заострить внимание стоит на особых требованиях владельца, заявить о невозможности использования помещения в коммерческих целях.

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

Важно установить сроки оплаты обязательных платежей, возможность принятия решения о проведении ремонтных и строительных работ жильцом.

На случай возникновения утечек или возгораний, в договоре прописывают, кто и в каких размерах должен возместить ущерб. Если жилец хочет установить время посещения собственником жилой площади, это тоже лучше сделать письменно.

Приложения к договору

При составлении соглашения, лучше составить подробный акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Указать нужно техническое состояние, внешний вид, наличие дефектов. Состояние ремонта также можно включить в приложение. Фотографии будут лучшим доказательством наличия или отсутствия вещи в жилье.

Важно! В документе обязательно указывают место и время его составления. В случае бессрочного договора ссудополучателя обязаны уведомить не менее чем за месяц до момента выселения.

Разобравшись с вопросом, как составить договор безвозмездного пользования квартирой, стоит узнать о возможности решить спорные ситуации между сторонами.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Жилец по закону отвечает за возникшие аварийные ситуации, если:

  • он позволил третьим лицам использовать помещение без согласия собственника;
  • он нарушил установленные в договоре правила эксплуатации;
  • он спасал свое имущество вместо спасения имущества владельца жилья.

В остальных случаях отвечать придется владельцу жилья. Исключения составляют случаи, когда возможно доказать вину жильца.

Читайте также:  Внж и пмж в европе: где проще и дешевле получить в 2020

Когда можно досрочно расторгнуть договор?

Условия и случаи наступления досрочного расторжения договора бесплатного пользования определяет ст. 698 ГК РФ.

Собственник жилья может потребовать прекратить действие договора в таких случаях:

  • невыполнение квартирантом условий, прописанных в договоре;
  • ссудополучатель без разрешения собственника позволил пользоваться жильем третьим лицам;
  • порча имущества и его внешнего вида жильцом.

Ссудополучатель также имеет право расторгнуть соглашение. Причиной могут быть ненадлежащие условия проживания, несоответствие состояния жилья заявленному. В случае наличия прав на квартиру у третьей стороны, ссудополучатель может отказаться от выполнения своих обязательств.

Важно! Расторгнуть договор может любая из сторон, если предупредит вторую сторону не менее чем за месяц до этого.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

Собственник должен предоставить документы, устанавливающие его право владеть и распоряжаться помещением. Ссудополучатель может написать заявку с просьбой предоставить ему жилую площадь в пользование.

Это актуально, когда ссудодателем выступает юридическое лицо. Если составленный бланк заверяет нотариус, потребуется предоставить копии и оригинал выписки кадастрового учета. К пакету документов прилагают квитанцию об уплате государственной пошлины.

Выводы

Каждый собственник жилого помещения имеет право предоставить его в бесплатное пользование. Для закрепления прав и обязанностей сторон лучше составить письменный экземпляр договора. В нем четко прописывают требования ссудодателя и права ссудополучателя. Можно составить бессрочный договор или с указанием определенного срока действия. Расторгнуть соглашение может любая из сторон.

бесплатно

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Многие люди, не имеющие своего личного жилья, занимают чужое. Это осуществляется на основании заключенного договора. Заинтересованный человек идет на это, чтобы решить свои жилищные проблемы.

Для собственника помещения такой вариант является одним из способов получить прибыль.

Однако на практике нередки случаи, когда жилье предоставляется человеку на безвозмездной основе, то есть без внесения оплаты.

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой один из видов соглашений, когда происходит передача имущества собственника другому лицу.

Это касается и жилья. Понятие такого вида договора раскрывается в статье 689 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с правилами указанного соглашения одна из сторон передает другой имущество для временного использования.

Получатель же обязуется впоследствии вернуть переданный объект в нормальном состоянии, с учетом естественной амортизации либо в предусмотренном условиями договора виде.

Для регулирования отношений такого характера применяются правила, предусмотренные законодательством в отношении найма и аренды имущества.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

В каких случаях заключается?

Законом не определены случаи, когда требуется заключать договор безвозмездного пользования имуществом. Вопрос такого характера решается исключительно по взаимному согласию сторон. Подобный вариант допустим в случаях, когда между сторонами сделки имеются хорошие межличностные отношения, который носят характер доверия. Чаще всего это свойственно родственникам.

Нередки случаи, когда такое сотрудничество возможно между посторонними лицами и даже организациями. Такое может быть связано с культурой, образованием, просвещением или благотворительностью.

Указанные поводы не являются исчерпывающим перечнем. Владелец объекта имеет полное право предоставить другой стороне во временное пользование свое имущество и по другим основаниям.

Правовые аспекты

Использованию имущества на безвозмездной основе посвящена раздел 36 Гражданского кодекса РФ. Также для соглашений такого характера применяются некоторые правила аренды. В частности, это указано в ст. 607, п. 1 и абзаце первом п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ста.623 ГК РФ. Также применяются общие правила заключения договоров, определенные Гражданским кодексом РФ.

Отличие от договора аренды

Безвозмездное пользование квартирой или комнатой, как и аренда, сходны только лишь в части касающейся предмета сделки. В обоих случаях в качестве такового выступает имущество, в частности жилая или нежилая недвижимость.

В остальном такие процедуры имеют значительные отличия друг от друга. Прежде всего, это касается именно возмездности отношений. В случае с арендой целью собственника является получение материальной выгоды.

То есть условиями договора предусмотрено внесение оплаты в сумме и порядке, определенном сторонами. Безвозмездное пользование таких условий не предусматривает. Отсутствие оплаты определяется сторонами изначально.

Затем отличие заключается еще и в правах пользователя. Арендатор может некоторым образом распоряжаться вверенным имуществом.

Он имеет право, с согласия владельца, передавать имущество во временное пользование третьим лицам, закладывать. В свою очередь, безвозмездное пользование не предусматривает такой возможности.

Переданное имущество может использоваться только для реализации изначальных целей.

Если предметом договора аренды является недвижимое имущество, то документ подлежит государственной регистрации, после которой он вступает в силу. На соглашение о безвозмездном пользовании такое правило не распространяется.

То есть в качестве основных отличительных признаков и особенностей выступают, отсутствие оплаты, ограничение прав и не прохождение государственной регистрации и согласования.

Стороны договора

Как и во всех договорных отношениях, в безвозмездном пользовании имеются стороны. В качестве таковых выступают: владелец имущества и заинтересованное в его получении лицо. Действующим законодательством четкий перечень таких сторон не утвержден. То есть участниками сделки безвозмездного использования имущества могут быть как физические, так и юридические лица.

Ссудодатель

Одной из сторон сделки является ссудодатель. По сути своей это владелец имущества, которое передается во временное пользование. Такая сторона должна соответствовать ряду определенных условий. Прежде всего – это наличие права на имущество.

В этом случае здесь имеется в виду возможность распоряжаться предметом сделки. Подтверждается такое право наличием определенных сведений. К ним можно отнести: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости.

Также владелец может делегировать свои права другому лицу. В этом случае законный представитель должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Далее владелец должен иметь возможность совершать сделки. Здесь имеется в виду полная дееспособность человека.

В завершении в отношении самого имущества не должно быть установлено каких-либо ограничений, например, арест.

Ссудополучатель

Ссудополучатель является стороной, заинтересованной в получении имущества. В качестве такового могут выступать как физические, так и юридические лица. Сторона должна соответствовать определенным требованиям.

Для организации таковыми являются:

  1. Регистрация в качестве юридического лица.
  2. Уставная документация.

Физическое лицо должно иметь паспорт. В данном случае подойдет и иностранный. Также человек не должен быть ограничен в своей дееспособности. В противном случае от имени заинтересованного сделку будет заключать его законный представитель – родитель или опекун.

Документов, подтверждающих состояние финансового баланса заинтересованной стороны, в данной ситуации не потребуется, поскольку сделка носит безвозмездный характер.

Основные условия

Соглашение о безвозмездном пользовании, как и любой другой договор, должно содержать в себе определенные условия. Без такой информации сделка будет недействительной.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

В частности, в тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия организаций либо ФИО физических лиц, документы, подтверждающие полномочия участников. К ним относятся – паспорт, доверенность законного представителя, Устав компании, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя, паспорт человека.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет жилое помещение. В этом разделе можно указать подробное описание помещения, его расположение и площадь.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указываются возможности каждого участника. Для ссудополучателя это будет не только возможность использовать само помещение, но также электричество, отопление и газ. Собственник вправе требовать от другой стороны надлежащей эксплуатации занимаемого помещения. Также каждый из участников наделяется возможностью досрочного прекращения договорных отношений, в силу личных причин. К обязанностям ссудополучателя можно отнести не только надлежащую эксплуатацию помещения, но и при необходимости выполнение ремонтных работ. Собственник со своей стороны должен предать другому участнику объект в надлежащем состоянии.
  5. Ответственность сторон сделки. Здесь указывается меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему свои обязательства. Они выражаются в обязанности возместить причиненный ущерб.
  6. Порядок расторжения договора. Здесь необходимо указать не только причины аннулирования соглашения, но и правила реализации всей процедуры в целом.
  7. Права третьих лиц на передаваемое имущество. Например, остальные жильцы, наделенные правом на проживание в помещении, не лишаются таковой после заключения договора.
Читайте также:  Расчет командировочных в 2020 году: как рассчитать по среднему заработку, размер суточных при командировках, примеры

В завершении должно быть указано количество экземпляров соглашения, срок его действия, дата вступления в силу и банковские реквизиты участников. Документ подписывается сторонами и заверяется их печатями. При этом росписи должны быть проставлены на каждой странице документа. Такой подход позволит избежать фальсификации договора.

Порядок заключения

Отдельного порядка заключения договора безвозмездного пользования не определено. В этом случае применяются общие правила и сложившаяся практика.

Прежде всего, стороны должны прийти к взаимной договоренности, нужно согласие каждого. При этом нет необходимости оформлять документально результаты переговоров. Хотя законом не запрещено и составление протокола. После того как стороны пришли к согласию, происходит подписание документа.

Какие документы потребуются?

Для заключения договора безвозмездного пользования каждая из сторон должна будет представить некоторые бумаги. Ссудодатель в этом случае должен будет представить достаточно большой перечень информации.

К ней относятся:

  1. Документы, подтверждающие факт владения жилищем – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи,  выписка из ЕГРН.
  2. Подтверждение факта регистрации в качестве юридического лица. Это актуально, если ссудодателем является организация.
  3. Устав. Такой документ представляет компания или индивидуальный предприниматель. При этом для последнего это не является обязательным условием.
  4. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
  5. Документ, подтверждающий постановку на учет в качестве плательщиков налогов.
  6. План или схема помещения с указанием его площади.

Также предоставляется сам проект договора. При этом указанные документы могут быть в виде оригиналов либо заверенных копий.

В свою очередь, ссудополучатель обязан будет представить документ, удостоверяющий личность.

Оформление

Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя некоторые участники предлагают бланки, изготовленные типографским способом. Четкого образца, обязательного для применения действующим законодательством не утверждено.

Поэтому договор составлять можно в произвольной форме. В тексте должна быть указана вся информация, имеющая отношение к сделке. При этом не допускается использование слов или фраз, которые унижают человеческое достоинство. В тексте нельзя исправлять ошибки после подписания сторонами документа.

Любая неточность, имеющаяся в заключенном договоре, устраняется путем заключения дополнительного соглашения. Текст оформляется с использованием технических средств печати. Также допускается заполнение уже готового бланка от руки.

После того как проект договора оформлен стороны должны его подписать и заверить печатями, при наличии таковых.

Если предметом сделки является объектом культурного наследия, договор должен быть зарегистрирован. Для этого потребуется приложить документы, являющиеся основанием для его заключения, а также заявление. В тексте обращения должны быть указаны сведения об инициаторе, а также сама просьба о регистрации. Заявление подписывается составителем.

Срок действия

Соглашение о безвозмездном использовании помещения заключается на срок, определенный сторонами сделки. Если время действия договора участниками не установлено, то он считается подписанным на неопределенный период.

В таком случае каждая из сторон имеет право прекратить отношения. В этой ситуации инициатор обязан уведомить о своем намерении другого участника сделки не позднее, чем за три месяца, до планируемой даты расторжения соглашения.

При этом иные сроки предупреждения могут быть указаны в условиях договора, заключенного на определенный срок.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2020 года, как составить

Правила расторжения

Действующим законодательством определены случаи расторжения соглашения о безвозмездном использовании имуществом. Инициировать такую процедуру может как владелец помещения, так и ссудополучатель.

Собственник прекращает отношения в случаях, если ссудополучатель:

  1. Использует предмет договора в нарушении установленных условий.
  2. Не выполняет необходимых действий по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
  3. Ухудшает качество объекта.
  4. Передает свои права на помещение третьим лицам, без согласия владельца.

В свою очередь, ссудополучатель может инициировать процедуру расторжения договора в следующих случаях:

  1. Помещение имеет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным его нормальное использование, при условии, что такие дефекты не были выявлены изначально или не могли быть установлены в ходе предварительного осмотра.
  2. Обстоятельства, которые не зависели от намерений ссудополучателя, сделали объект непригодным для полноценной эксплуатации.
  3. Пользователь не был проинформирован о правах третьих лиц на помещение.
  4. Ссудодатель не передал объект либо документы на него.

Также каждый из участников может расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, проинформировав другую сторону не позднее, чем за один месяц до планируемой даты прекращения безвозмездного пользования имуществом.

Чтобы реализовать такое намерение, правильным будет провести предварительные переговоры. Основанием для этого может стать обращение одной из сторон к другому участнику сделки. По их результатам будет принято окончательное решение.

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда стороны решают спорные вопросы в ходе переговоров. Если все-таки участники не урегулировали возникший конфликт, договор будет расторгнут. Для этого необходимо составить соглашение соответствующего содержания.

Оно оформляется по тем же правилам, что и основной договор.

В тексте должно содержаться следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения об обоих участниках.
  3. Основания для расторжения договора.
  4. Порядок возмещения ущерба, если таковой был причинен.
  5. Обязанность ссудодателя передать помещение собственнику.
  6. Правовые последствия в случае неисполнения условий соглашения.
  7. Дата расторжения договора.
  8. Реквизиты, подписи и печати участников сделки.

Соглашение оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Образцы документов

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — образец 2020

 №

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  в безвозмездное временное пользование для проживания граждан  (далее по тексту — ), указанную(ый) в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Передаваемое в пользование  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору.

должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.5.

Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

Читайте также:  Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.5.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.2.6.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию , беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

3.3.4.

Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами . 

3.4.1.

  • По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:
  • — потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 
  • —  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.2.

  1. В случае, если было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для , вправе по своему выбору:
  2. — потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов; 
  3. — потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.3.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.4.

отказывается от прав на произведенные отделимые улучшения , которые признаются собственностью .  

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования лежит на .

3.8.

Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает .

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

 передается в безвозмездное пользование с техникой (далее по тексту — Имущество), принадлежащее  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.4.3.

 отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования , если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности  или лица, у которого это  оказалось с согласия .

5.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части ,  обязуется выплатить  пени из расчета  процента от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

5.5.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.3.1.

В случае систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора.

6.3.2.

В случае, если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения  либо с неоднократными нарушениями.

6.3.3.

В случае, если  существенно ухудшает .

6.3.4.

В случае, если  передал  третьему лицу без предварительного письменного согласия .

6.3.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 Договора.

6.4.2.

В случае если  в силу обстоятельств, за которые  не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

10.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

10.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.4.

 Приложение № — Перечень передаваемого имущества.

10.5.

 Приложение № — Акт приема-передачи жилого помещения (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г. выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:
От имени  __________  От имени  __________  

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *